(Blogbds.info)-Mua chung cư giá rẻ: Đâu có dễ thế?

• Chung cư giá rẻ: Không dễ ăn
• Những dự án chung cư giá rẻ nhất Hà Nội
• 1001 nguyên do chung cư giá rẻ bị xa lánh
• Chung cư giá rẻ, miếng mồi khó “nhằn”

(Tinmoi.vn) Thị trường BĐS trong nước đón nhận một loạt dự án chung cư giá rẻ với hàng nghìn căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Nhưng để sở hữu những căn hộ này với mức giá rẻ thực thụ như chủ đầu tư ban bố vẫn là cả một vướng mắc với người mua nhà.

Nhiều người không khỏi kinh ngạc khi ngay tại thời điểm BĐS vẫn chưa thực thụ bình phục trở lại, tiền kênh bỗng dưng sinh ra tại hàng loạt dự án chung cư giá rẻ. Tiền kênh vào tay ai? Và căn hộ giá rẻ có thực thụ rẻ như ban bố của chủ đầu tư không? Người mua nhà có đơn giản được tiếp cận với những căn hộ này? Xin thưa rằng, khó lắm phải đâu chuyện đùa.

Lại chuyện tiền kênh

Vẫn biết rằng thị trường BĐS đang hướng tới nhu cầu mua nhà ở thực. Khách hàng đầu tư gần như không còn nữa mà thay vào đó là những khách hàng thực thụ có nhu cầu về nhà ở. Đây có thể coi là một lợi thế vô cùng lớn cho thị trường BĐS vốn đang trong tình trạng ảm đạm, đình trệ. Thế nhưng, không phải chủ đầu tư nào cũng biết chớp lấy thời cơ vô cùng lý tưởng này. Thị trường mới nhúc nhích đôi chút, lượng giao mới rậm rịch tăng, thế mà tình trạng kênh giá đã vội sinh ra.

Việc người mua đang phải bỏ thêm một khoản tiền kênh không nhỏ là thực tại đang diễn ra khá phổ thông ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao nhà. Thường thì người mua không dễ để sở hữu những căn hộ này với giá gốc. Chị Nguyễn Thị Hòa (Thường Tín, Hà Nội), một khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) san sẻ: "Căn hộ gia đình tôi có ý định mua kênh giá tới gần 100 triệu. Nhiều người nói BĐS đang xuống giá nhưng cứ tình hình kênh giá cao vù vù thế này, tôi chẳng tin. Cũng vì đang cần gấp cho đàn ông lớn của tôi lập gia đình, nên tôi đành bùi ngùi bỏ ra số tiền kênh vô lí như vậy, để nhanh chóng sở hữu căn hộ cho đàn ông mình"

Chung cư CT1-Trung Văn

Qua khảo sát, không chỉ 1,2 mà nhiều dự án chung cư tại phân khúc căn hộ hoàn tngày nay Hà Nội đồng loạt kênh giá ở thời điểm này. Đơn cử như Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải mua với mức kênh phổ thông từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, VP6 Linh Đàm được rao bán với giá từ 13 - 15,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) nhưng khi muốn mua khách hàng phải trả thêm 200-400 triệu đồng/căn.

Chưa hết, nhiều "cò" đất thời kì gần đây còn tung tin sai lệch hù dọa khách hàng theo kiểu '' giá nhà như thế này là giảm lắm rồi, căn hộ sắp hoàn thiện hiện giờ hiểm lắm, không mua ngay là hết, sang năm, giá nhà cao lên là không còn thời cơ nữa đâu?"

Lý do giải thích cho sự "kênh" giá đột ngột, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn chưa bình phục hoàn toàn được đại diện một sàn giao dịch BĐS phân trần như sau: "Bán chung cư hiện giờ, cứ phải có ít tiền kênh mới dễ bán. Người Việt Nam vẫn mang nặng tâm lý "Tiền nào của nấy" mà. Nếu đưa ra giá gốc, rẻ quá, khách hàng sợ hàng lởm, có khi chẳng ai mua, nhưng cứ có thêm tiền kênh là lại được nhiều người hỏi mua".

Bối cảnh VP6-Linh Đàm

Nới rộng gói cứu trợ 30.000 tỷ: Một giải pháp cấp thiết

Căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng thường hướng tới những người có thu nhập trung bình và thấp. Gói 30.000 tỷ đồng với mức lãi suất 5%/năm dành cho đối tượng này rất được trông chờ thời kì qua, nhưng người mua nhà không dễ tiếp cận. Nguyên nhân do hiện đang có những tiêu chuẩn phụ bên cạnh tiêu chuẩn chính của gói tín dụng này như: nhà có diện tích dưới 70m2, đồng thời có đơn giá bán (gồm cả các chi phí dịch vụ và thuế VAT) dưới 15 triệu/m2; phải đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại các tỉnh, thành phố có dự án nhà chung cư.

Tuy nhiên, thực tại đang diễn ra hiện nay là một số tiêu chuẩn vay tiền từ gói 30.000 tỷ được vận dụng theo từng dự án, có dự án đề nghị có hộ khẩu Thành phố lớn, có dự án này không, có nơi phải thanh toán 20% giá trị căn hộ trong lần đầu...?

Người mua quan tâm tới chung cư giá rẻ đều thuộc diện có thu nhập thấp và trung bình, nếu không được tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, thì giấc mơ sở hữu hoặc thuê ổn định một căn hộ còn xa mới thực hành được.

Mới đây, chính phủ vừa ban hành Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sinh sản kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, từ 21/8, các hộ gia đình, cá nhân được vay ưu đãi gói hỗ trợ nhà ở tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ. Đối tượng đối tượng mua nhà cũng được mở mang. Nghị quyết cũng bổ sung một số nhà băng thương nghiệp cổ phần do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định được tham dự cho vay hỗ trợ nhà ở.Tuy nhiên giữa nghị quyết và thực hành vẫn còn là câu hỏi lớn cần được trả lời qua thời kì?

Thực tế, truyền thống an cư lạc nghiệp đã ngấm sâu vào máu mỗi người Việt Nam. Vì thế, dù kinh tế đang khó khăn thì nhu cầu mua nhà ở của dân khu vực thành phố hiện vẫn cao. Chính phủ đã và đang có những giải pháp kích thích giao dịch BĐS, thúc đẩy thị trường phát triển. Hi vọng, thời kì tới đây, khi những gói cứu trợ khởi đầu được triển khai nhanh và đồng bộ, chủ đầu tư coi trọng khách hàng, tiền kênh không vô lí, người mua nhà sẽ đơn giản sở hữu được những căn hộ giá rẻ với mức giá gần với giá gốc và chất lượng được bảo đảm.

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn