(Blogbds.info)-Người dân đang bỏ tiền tỷ mua nhà mà không rõ "tuổi thọ"

• "30.000 tỷ ưu đãi mua nhà như... xương gà chiên bơ"
• Bất động sản 24h ngày 29/6: Đừng vay mua nhà khi tài chính chưa vững
• Chênh giá căn hộ 1 tỷ: Người mua nhà cần cẩn trọng!
• Vay tiền Ngân hàng mua nhà: Lãi suất thấp nhưng chưa quyến rũ

Hiện nay, có một thực trạng đáng để ý là hầu như 100% người mua nhà chung cư, từ cao cấp tới thấp cấp, không bao giờ bận lòng tới việc căn nhà đó sẽ “thọ” bao lâu.

Người mua có thể “soi” rất kỹ các cụ thể, góc nhà, cánh cửa nhưng quên hẳn vướng mắc lớn là căn nhà đó sẽ sử dụng được bao lâu, 20 hay 50 năm. Người nào khi đặt bút ký cũng đinh ninh căn hộ mình sở hữu sẽ là vĩnh viễn, không ai nghĩ tới việc chỉ 15, 20 năm nữa nó sẽ trở thành một căn hộ xập xệ như hàng loạt chung cư cũ hiện nay. Đến lúc đó, chủ đầu tư có nhẽ đã cao chạy xa bay, chỉ còn người mua nhà ở thế tiến thoái lưỡng nan với căn hộ cũ.

Không hợp đồng mua bán nhà nào có cam kết về "tuổi thọ"

Đại biểu Quốc hội Trương Trọng Nghĩa, Phó Chủ tịch Hội Luật gia Việt Nam gợi mở về cụ thể tuổi thọ chung cư và đã phát biểu góp ý khi Quốc hội thành lập Luật Nhà ở. Chúng tôi đã đi khảo sát một loạt khu chung cư trên địa bàn Hà Nội và kết quả không ngoài dự đoán: Không hợp đồng mua bán nhà nào giữa người mua và chủ đầu tư có đề cập tới tuổi thọ căn hộ. Đa phần mọi người còn chưa bao giờ nghĩ tới cụ thể đó, vì nó ở mai sau... quá xa. Với những quy định pháp lý hiện nay, dĩ nhiên dân mua dân chịu, xuống cấp thì tự đi mà sửa, không sửa được thì mời anh mua nhà khác.

Người dân đang bỏ tiền tỷ ra mua nhà mà không rõ tuổi thọ

Mang một số hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tới tham khảo quan điểm của trạng sư, chúng tôi được cho biết rằng, các hợp đồng rất thiếu chặt chẽ về chất lượng, độ bền của công trình, ngoài cam kết bảo hành 12-24 tháng, vốn cũng chỉ để cho có. Nhiều hợp đồng thậm chí không có điều khoản về chất lượng công trình hay nếu có chỉ rất chung chung như “cam kết thi công bảo đảm chất lượng theo các quy định về quản lý chất lượng của quốc gia và đúng thiết kế kỹ thuật”. Điều khoản này dù sao đi chăng nữa cũng chỉ là một... lời hứa (mà nếu chủ đầu tư thực hành đúng, đã không có nhiều khu chung cư chưa sử dụng đã xuống cấp như hiện nay).

Trao đổi của chỉ huy một xí nghiệp thành lập thuộc Nhà nước cho thấy, hồ sơ thiết kế hoàn toàn không phải là vướng mắc, bởi với quy định phí tổn thiết kế được tính trên tổng phí tổn dự án như hiện nay. Những người thiết kế kết cấu thường có khuynh hướng tính toán bình yên hơn so với đề nghị, vừa để nhận tiền công cao hơn, vừa để tránh phải chịu bổn phận nếu xảy ra sự cố. Tuy nhiên, khâu thi công lại là cả vướng mắc khác với nhiều nghi vấn về ăn bớt, rút ruột, trong khi giám sát thi công hiện còn rất yếu. Như vậy, đầu vào hồ sơ đăng ký với cơ quan chức năng thì rất tốt, thậm chí trên cả tốt, nhưng đầu ra là căn hộ giao cho người dân ở mới là vướng mắc. Tuy nhiên, các văn bản quy phạm luật pháp lại mới chỉ buộc ràng bổn phận của chủ đầu tư với Nhà nước, chưa có điều khoản nào buộc ràng bổn phận với người mua nhà.

Ông Phạm Sĩ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế thành lập và thành thị cho rằng, nguyên do nhiều khu nhà chung cư xuống cấp là do chủ đầu tư thiếu chuyên nghiệp trong khâu quản lý, khiến người dân bức xúc khi chất lượng công trình không tương xứng với những tiêu chí tiện ích mà chủ đầu tư đưa ra khi bán nhà. Việc các chủ đầu tư thường xuyên quên lợi ích của người dân bắt nguồn từ chính lợi nhuận của họ.

Một thực tại khác là quỹ bảo trì chung cư đang bị chủ đầu tư tại một số dự án giữ chặt, không chịu bàn giao, chung cư xuống cấp cũng không chịu sửa, gây bức xúc cho người dân. Theo quy định của quốc gia, chủ đầu tư phải cùng chủ sở hữu căn hộ thành lập các hội đồng quản trị chung cư để quản lý kinh phí bảo trì, nhưng vì không tổ chức được nên kinh phí được sử dụng không đúng mục đích hoặc chưa sử dụng hết giá trị cho chất lượng đáp ứng công trình.

Rắc rối pháp lý chẳng thể giải quyết vì quy định thiếu rõ ràng

Tại các nước phát triển, nhiều công trình đã được thành lập từ rất lâu nhưng vẫn được đơn vị thực hành theo dõi suốt thời kì dài. Bằng chứng là lâu lâu những công trình do Pháp xây tại Việt Nam lại nhận được thông báo công trình đã hết "tuổi thọ', người sử dụng cần có biện pháp gia cố hoặc xử lý, dù công trình đã được thành lập cả thế kỷ trước.

Ông Nguyễn Tráng, Tổng Giám đốc Công ty Apave Việt Nam cho biết, việc này liên quan tới chính sách hậu mãi và tính bổn phận của công ty bên Pháp, họ thường theo dõi vật phẩm trong suốt chiều dài "tuổi thọ". “Còn ở ta thì cơ chế bổn phận còn mù mờ, có nhà thầu chỉ cần tham mưu giám sát đồng ý nghiệm thu là... xong. Có thực tại một số công trình bị xuống cấp sau một thời kì ngắn đưa vào sử dụng nhưng khi đó đã hết hạn bảo hành. Tôi cũng thấy có hiện tượng công trình mới hoạt động thì không sao, sau một thời kì thì xảy ra lún, thấm, nứt... Điều này xuất phát từ nhiều nguyên do: Có thể do đơn vị thi công thiếu kinh nghiệm hay chuyên môn chưa tốt; cũng có thể lỗi nảy sinh do quá trình lún tự nhiên của đất hoặc do chính người sử dụng đã không duy tu, bảo dưỡng theo đúng quy định. Nếu người sử dụng không thường xuyên duy tu, bảo dưỡng và sử dụng đúng cách thì công trình xuống cấp là lỗi của họ (như Nghị định 114/2010 về bảo trì đã nói rõ)”.

Chính điều này sẽ lại nảy sinh rối rắm khi sự cố xảy ra: Vậy công trình xuống cấp là lỗi do ai? Công trình không bảo đảm chất lượng do thành lập hay do người dân sử dụng không bảo quản đúng cách? Hiện nay, không có cách nào xác định điều này, và hệ quả là kiện tụng mãi không thôi, chính quyền cũng chẳng biết bên nào đúng sai mà phân xử.

Một vướng mắc cần thiết đặt ra, nếu hết thời hạn bảo hành thì nhà thầu có bổn phận gì không? Câu giải đáp là vẫn có. Tuy nhiên, sẽ có tranh cãi nếu nhà thầu hỏi ngược lại: “Tại sao trong thời kì bảo hành, công trình không hư hỏng? Người sử dụng có duy tu, bảo trì theo đúng quy trình không?”. Còn nếu chủ đầu tư chứng minh được đó là lỗi của nhà thầu thì nhà thầu phải sửa chữa, khắc phục. Vấn đề ở chỗ làm sao để chứng minh được. Ngay tại thời điểm này, những rối rắm, tranh chấp nảy sinh trong mua bán nhà chung cư đã mang lại nhiều hệ lụy.

Theo CAND

Video có thể bạn quan tâm

Thú rừng vẫn ngang nhiên lên bàn nhậu bất chấp nguy cơ đại dịch

Nguồn: Tinmoi.vn