- Cho vay mua nhà lãi suất 6%/năm
- Hạ lãi suất cho vay mua nhà: Người dân bàng quan
- Ngân hàng đồng loạt mở cửa cho vay mua nhà xã hội
- Cho vay mua nhà: Ngân hàng xuống nước
Thời gian gần đây, nhiều Ngân hàng thương nghiệp tung ra những gói vật phẩm cho vay mua nhà với nhiều hứa hẹn về lãi suất và thủ tục rút gọn. Tuy nhiên, trên thực tại, người mua nhà vẫn cảm thấy khó khăn hoặc ngần ngại, bất an khi vay tiền Ngân hàng để mua nhà.
Thị trường BĐS đang có những dấu hiệu khởi sắc trước hết. Số lượng giao dịch tăng ở một số dự án chung cư giá rẻ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân càng ngày càng tăng, nhiều Ngân hàng thương nghiệp đã liên tục đưa ra những chương trình cho vay mua nhà với những mức lãi suất nghe có vẻ khá lọt tai. Nhiều chục nghìn tỷ đồng đượt duyệt chi cho vay ưu đãi đã được bơm vào bất động sản cho cả chủ đầu tư lẫn người mua. Có thể kể đến gói tín dụng cho vay ưu đãi lên đến 2.000 tỷ đồng của MB, gói 2.500 tỷ đồng của VIB, gói 5.000 tỷ đồng của BIDV… cùng nhiều gói ưu đãi lãi suất cho vay của các nhà băng khác. Và mới đây nhất là gói vật phẩm cho vay ưu đãi với tên gọi An Gia Phú Quý của Ngân hàng TMCP Techcombank.
Lãi suất cho vay một số nhà băng thương nghiệp
Nhiều chuyên gia Tài chính cho rằng: Hầu như tất cả các chương trình cho vay mua nhà hiện nay chỉ nhằm truyền bá thương hiệu là chính. Trên thực tại, dù có chạy đua, nhưng lãi suất chẳng giảm được bao nhiêu bởi các gói kích thích thường chỉ có giá trị ngắn hạn trong thời kì ban đầu. Sau đó, lại suất sẽ lại được đẩy dần lên theo thời kì. Đơn cử như vật phẩm mới An Gia Phú Quý của Techcombank cũng vậy. Đại diện Ngân hàng này khẳng định, khách hàng sẽ được dễ dàng tối đa thủ tục chứng minh thu nhập khi vay tiền. Thậm chí, trên Website của Ngân hàng này ở mục vật phẩm cho vay An Gia Phú Quý còn sinh ra dòng chữ "Gạt bỏ nỗi lo chứng minh thu nhập" ở phần lợi ích của khách hàng. Rõ ràng, nhìn tổng thể thì chương trình cho vay An Gia Phú Quý của Techcombank lần này cũng chẳng khác các lần trước là mấy, mặc dầu được lăng xê là rút gọn thủ tục cho vay, phương pháp thanh toán linh hoạt. Nhưng trên thực tại, hình thức cho vay vẫn vậy, lãi suất có giảm hơn trước (9%/năm) nhưng nên nhớ rằng, chương trình cho vay ưu đãi này không kéo dài lâu và thời kì được ưu đãi về lãi suất cũng không phải là nhiều.
Chị Nguyễn Hoài Thu (Thạch Thất - Hà Nội) đang có ý định mua nhà. Sau khi không thể tiếp cận với gói ưu đãi mua nhà xã hội 30.000 tỷ đồng vì thiếu nguồn cung, chị đã đến nhà băng hỏi vay để mua đất xây nhà, xưởng… Thủ tục vay không quá khó, nhưng lãi suất cho vay thấp chỉ với những dự án nhà băng lớn có liên kết. Bên cạnh những buộc ràng thủ tục, hồ sơ vay thường kèm theo việc người vay mua bảo hiểm khoản vay của mình. Chưa kể đến để mua được đất, người vay phải chứng minh thu nhập cả hai vợ chồng, trừ ra những tổn phí hàng ngày. Còn lại, nhà băng sẽ tính toán cho vay bao nhiêu trong số tiền khách hàng cần vì cần thiết nhất là bản lĩnh trả nợ hàng tháng. Chị Thu nói, việc xét duyệt hồ sơ vay trong giai đoạn này rất kỹ. Thấy rối rắm quá, chị tính đến phương án khác là gom nhặt và vay người thân để có tiền mua đất.
Trong khi đó, nhiều Ngân hàng thương nghiệp nhỏ khác cũng đưa ra những mức lãi suất quyến rũ khác nhau tùy từng thời kỳ. Dù vậy, không quá khó hiểu bởi các mức lãi suất ưu đãi này đều thuộc các chương trình khuyến mãi, vận dụng một khoảng thời kì rất ngắn, sau đó sẽ vận dụng theo lãi suất thị trường. Như vậy các nhà băng đang chấp nhận hòa vốn hoặc thậm chí lỗ trong 3 - 6 tháng đầu của phù hợp đồng vay và sẽ thu lại sau khi hết thời kì ưu đãi. Một điều vững chắc rằng trong cuộc đua này, các nhà băng thương nghiệp sẽ không “chấp nhận” thua lỗ. Mọi khoản giảm lãi suất đều đã được tính toán để đảm bảo mức sinh lời phù hợp lý cho cả chu kỳ kinh doanh. Như vậy con số 8 - 10%/năm chỉ là cách lôi cuốn khách hàng ban đầu. Vì vậy khách hàng vay cần chú ý là lãi suất vay sẽ được đổi thay như thế nào sau thời kì khuyến mãi. Thông thường lãi suất này sẽ bằng lãi suất tiền gửi cá nhân, kỳ hạn 12 hoặc 13 tháng lãnh lãi cuối kỳ cộng với một biên độ nhất định, thường ở mức tối thiểu 2,5%/năm hoặc 3%/năm, thậm chí 3,5%. Nếu dựa vào mức lãi suất cho vay ngày nay của các nhà băng, khi hết thời kì ưu đãi, lãi suất vận dụng cho khách hàng vay khoảng 10,5% đến 11,5% hoặc cao hơn nữa. Nếu không tính kỹ, phần thiệt hại sẽ thuộc về người vay một khi số tiền đã giải ngân. Điều đó đã chứng minh rằng mặc dầu lãi suất khá quyến rũ, song nhiều người lo ngại sau khi ký phù hợp đồng lãi vay sẽ được điều chỉnh tăng. Bởi như đã nói, thực tại các gói khoản vay với lãi suất thấp chỉ gói gọn trong vài tháng đầu. Sau đó lãi suất sẽ điều chỉnh theo thực tại. Mà lãi suất nhà băng luôn ở trạng thái bất ổn nên dễ rơi vào bẫy lãi suất sau này.
Khi được hỏi có nên vay tiền Ngân hàng mua nhà thời điểm này không? Giám đốc chi nhánh một Ngân hàng thương nghiệp ở Hà Nội thẳng thắn thừa nhận “Không phải nhà băng nào đưa ra chương trình là khách hàng ào ào đến vay. Không phải cứ giảm lãi suất trong vài ba tháng đầu là lôi cuốn khách hàng, vì họ sẽ coi xét bản lĩnh trả nợ hay chờ xem lãi suất sẽ diễn biến như thế nào trong các tháng sau thời hạn ưu đãi để quyết định có vay tiền hay không?”
Tùng Đỗ
Nguồn : Người đưa tin
Video có thể bạn quan tâm
Sao Việt hưởng túng bấn trào lưu đổ nước đá lên đầu
Nguồn: Tinmoi.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét