- Giảm giá bất động sản - những con số đầy hoài nghi
- Khách hàng bủa vây trụ sở Công ty Bất động sản Thế kỷ (Cengroup)
- Trung Quốc "chiếm" những bất động sản lớn trên trái đất
- Bản "danh sách đen" các chủ đầu tư bất động sản cần tránh xa
Số lượng quan tâm đầu tư trong nước và nước ngoài đã tăng lên rõ rệt. Đây sẽ là lực đẩy cho thị trường sôi động từ nay tới cuối năm 2014.
Gần đây, nhiều chuyên gia cũng như chỉ huy quản lý các cơ quan chuyên ngành đều bình chọn thị trường đang ấm lên, và chính thức tan băng sau nhiều năm trầm lắng, theo ông Timothy Horton – CEO Cushman & Wakefield Việt Nam, nửa đầu 2014 thị trường đã sinh ra nhiều phản ứng hăng hái nhờ vào niềm tin thị trường đã dần bình phục cùng nhiều những chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ. Số lượng quan tâm đầu tư trong nước và nước ngoài đã tăng lên rõ rệt. Đây sẽ là lực đẩy cho thị trường sôi động từ nay tới cuối năm 2014.
"hình minh họa"
Phân khúc BĐS nào sẽ lôi cuốn được nhà đầu tư, và có sự hồi phúc nhanh?
Ông Timothy Horton: Dựa trên tình hình ngày nay, tôi thấy một trong những phân khúc tiềm năng tại thị trường bất động sản Việt Nam là phân khúc công sở tại Tp.HCM. Nhiều nhà đầu tư đang tìm thuê tòa nhà công sở và mua lại tòa nhà công sở để đầu tư.
Bên cạnh đó, khu công nghiệp cũng là một trong những phân khúc bất động sản tiềm năng. Năm ngoái, các nhà đầu tư Nhật Bản đã triển khai đầu tư mạnh mẽ vào khu công nghiệp, phát triển nhà máy sinh sản, chế tác với hàm lượng kỹ thuật cao. Nhờ vào những đóng góp này, nền kinh tế Việt Nam cũng có nhiều điều kiện phát triển hơn.
Một lần nữa, tôi nghĩ rằng phân khúc nhà ở sẽ bình phục, chi tiết là phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ dân dã, và BĐS ở trọng điểm HN và Tp.HCM đang hút các nhà đầu tư nước ngoài.
"Ông Timothy Horton"
Ông có bình chọn như thế nào về triển vọng thị trường BĐS Việt Nam 2014?
Ông Timothy Horton: Hiện tôi thấy có hai khuynh hướng thuận lợi cho thị trường bất động sản Việt Nam. Thứ nhất, nhiều nhà sinh sản muốn chuyển hướng thành lập nhà máy ở VN, do giá BĐS và nhân lực ở Trung Quốc gần đây đều tăng lên, còn ở VN thì rẻ hơn.
Thứ hai, nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc và Nhật Bản vốn là những nhà đầu tư hăng hái tại thị trường Việt Nam trong nhiều năm qua. Trong 12 tháng trở lại đây, cả hai nhà nước Hàn Quốc và Nhật Bản đều có những bước bình phục nền kinh tế. Vì điều này, điều kiện và thời cơ cho các nhà đầu tư từ hai giang sơn này đều tăng lên.
Đã có nhiều lo ngại đầu tư vào KCN từ các nhà đầu tư Nhật Bản khởi đầu khựng lại, quan điểm của ông thế nào?
Ông Timothy Horton: Thực tế, tại thị trường khu công nghiệp, tôi chưa thấy sinh ra khuynh hướng sụt giảm về đầu tư và các nhà đầu tư đang tiếp cận và có những bước đi chắc chắn trong quá trình coi xét đầu tư. Lý do thứ nhất là luồng đầu tư chuyển hướng từ Trung Quốc sang Việt Nam. Lý do thứ hai là khuynh hướng đầu tư của các nhà đầu tư Nhật Bản khi tới Việt Nam – họ không chỉ đầu tư vào một lĩnh vực mà còn đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Việt Nam có kết cấu dân số trẻ, công nhân lành nghề nghiệp.
Chính lợi thế này đã lôi cuốn nhiều nhà đầu tư tới thị trường Việt Nam. Một trong những dự án nổi trội là dự án khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP) I và II có giá chào thuê đất tới nay đã tăng lên gấp hai lần là 150 usd/m2, trong khi giá chào thuê của khu vực này 5 năm trước chỉ giao động từ 70 usd/m2 tới 80 usd/m2.
Hiện nay thị trường Việt Nam sinh ra nhiều hoạt động sáp nhập. Ông bình chọn gì về khuynh hướng này?
Ông Timothy Horton: Đây là một tín hiệu hăng hái, cho thấy thị trường đã phát triển tới trình độ tinh tướng và có quy luật hơn. Sau những hoạt động M&A, thị trường đã phản ảnh quan hệ thực của cung và cầu, rút ngắn chênh lệch giữa nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường.
Theo tôi, hoạt động M&A góp phần giải quyết những dự án tồn đọng chưa hoàn tất tới 50%, 40%, 30% và hỗ trợ vốn cho những dự án này hoàn thiện. Việc hoàn thiện của những dự án này dĩ nhiên mang tới tín hiệu hăng hái cho thị trường.
Hiện tại đô thị Hồ Chí Minh, nguồn cung công sở hiện đang hiếm. Sau sáp nhập, nhiều dự án công sở bị chuyển thành dự án nhà ở. Liệu điều này có gây khan hiếm nguồn cung công sở hơn không?
Ông Timothy Horton: Điều này còn dựa vào nhiều vào phân khúc công sở hay phân khúc nhà ở nào. Từ năm 2010, trên thị trường sinh ra khuynh hướng các dự án công sở diện tích nhỏ, chi tiết là nhỏ hơn 10.000 m2, chuyển sang thành lập thành dự án căn hộ dịch vụ do nhu cầu căn hộ lúc đó khá cao so với nhu cầu công sở.
Tuy nhiên, tại Tp.HCM thời điểm ngày nay, phân khúc công sở chưa lâm vào tình trạng cung vượt quá cầu. Hiện thị trường này vẫn còn đủ nguồn cung công sở để phục vụ cho nhu cầu thuê mua trong thời kì tới. Từ giờ tới cuối năm không có dự án công sở mới, tuy vậy từ đầu năm 2015 trở đi, thị trường công sở sẽ chào đón nhiều dự án mới, từ đó phục vụ đủ nhu cầu công sở cho các khách thuê.
Sau quý trước hết, lời khuyên của ông về mặt chiến lược dành cho các công ty nước ngoài đang đầu tư vào bất động sản Việt Nam là gì?
Ông Timothy Horton: Đối với các lĩnh vực khác như chứng khoán chẳng hạn, các nhà đầu tư sẽ có tầm nhìn ngắn và trung hạn. Tuy nhiên riêng với bất động sản, tầm nhìn sẽ là trung và dài hạn, vì vậy các nhà đầu tư không nên mua đi bán lại bất động sản nhanh chóng như cổ phiếu và trái phiếu.
Tầm nhìn về đầu tư bất động sản thường trong khoảng thời kì từ 5 tới 10 năm. Vì vậy, các nhà đầu tư sẽ không đổi thay chiến lược đầu tư theo từng quý. Nhưng trong hai quý vừa qua, nhìn về tình hình kinh tế và bất động sản thì cả hai đang phát triển mạnh mẽ và điều cần thiết là nó đang mang tới một khuynh hướng hăng hái cho nền kinh tế.
Vì vậy, nếu được san sẻ điều gì thì tôi cho rằng nó là niềm tin của các nhà đầu tư đang quay trở lại, tôi không thấy sự đổi thay nào trong chiến lược đầu tư của họ mà chỉ thấy các dấu hiệu hăng hái đang được bình phục.
Quỳnh Hoa( theo Trí Thức Trẻ)
Nguồn: Tinmoi.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét