- Chính sách ‘xông đất’ thị trường bất động sản 2014
- Giật mình với những con số thực tại của thị trường bất động sản
Đang xuất hiện hàng loạt những lời rao bán căn hộ nội ô với mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thực tại khám phá lại khiến không ít người có nhu cầu mua nhà thất vọng.
Một bàn hỗ trợ thông tin dự án đường Hồ Tùng Mậu khẳng định 15 triệu đồng/m2 là giá chưa thuế, chi phí và tiền kênh. Ảnh: M.H
Rao 15, bán 20
Tại Hà Nội, một trong những dự án đang nhận được nhiều sự để ý của người đi đường là khu dự án 136 Hồ Tùng Mậu (quận Bắc Từ Liêm) với hàng loạt các pano, áp chi phích treo dọc đường đi lăng xê giá bán căn hộ là 15 triệu đồng/m2. Không những thế, dự án này còn đặt các bàn tham mưu thông tin ngay bên đường để đơn giản hút chân khách hàng.
Chúng tôi dừng lại ở một bàn tham mưu trên đường Hồ Tùng Mậu để khám phá giá căn hộ thuộc một dự án gần đó. Tuy nhiên, thông tin mà các tham mưu viên cung cấp là: “Đây là giá bán trước thuế và chưa có khoản thêm”. “Khoản thêm ở đây được hiểu là gì? Giá kênh hay giá thực? Vậy nghĩa là các bàn tham mưu ở đây không phải của chủ đầu tư?”, chúng tôi thắc mắc. Tuy nhiên chúng tôi không nhận được câu giải đáp trọn vẹn của viên chức bàn tham mưu. Một viên chức khác thủng thẳng đi tới đáp: “Dự án nào chẳng có kênh với khoản thêm hả anh chị. Có những chung cư rao bán giá rẻ, nhưng tới mua cũng kênh 200- 300 triệu đồng/căn”. Một viên chức khác chen vào: “Rao thế cũng có sai đâu, đó là giá trước thuế. Anh chị cũng cảm thông, không rao thế thì khách nào ghé”.
Như vậy, theo cách giải thích của các viên chức tham mưu này thì với giá rao 15 triệu đồng/m2 treo dọc các tuyến đường lớn, khách hàng phải cộng thêm 10% VAT, cộng thêm ít ra 2 - 3 triệu đồng/m2 tiền “thêm”. Căn hộ càng ở dưới tầng thấp thì mức kênh càng được điều chỉnh lớn hơn. Để mua được căn hộ thuộc dự án này thì khách hàng thường phải chịu “chi đẹp” với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
Trong vai một khách mua hàng đang cần tìm căn hộ chung cư diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như lời rao bán trên mạng, chúng tôi tìm tới Công ty Cổ phần Địa ốc Đất Xanh miền Bắc (đơn vị độc quyền tiếp thị chung cư Phúc Thịnh). Tuy nhiên, viên chức Công ty cho biết, không có căn hộ nào giá 750 triệu đồng như lăng xê. Một số căn hộ rẻ tiền nhất có diện tích trên dưới 53m2 từ tầng 17 trở lên giá cũng từ 753 -760 triệu đồng, chưa kể 2% chi phí bảo trì tính theo giá trị hợp đồng. Tính ra 1m2 giá khoảng 16 triệu đồng.
Tại TPHCM, mặt bằng giá bất động sản thấp hơn Hà Nội nên số lượng các dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2 khá nhiều. Một dự án bất động sản tại quận 9, được lăng xê là khi đã giao nhà giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2, bởi vậy, khách hàng vẫn phải trả tiền kênh cho “cò” khoảng 50- 70 triệu đồng/căn.
Ngoài ra, có rất nhiều dự án rao bán với giá dưới 15 triệu đồng/m2 như 500 căn hộ dự án 8x Đầm Sen (quận Tân Phú), dự án Emerald (quận Thủ Đức) rao 13 triệu đồng/m2, căn hộ thuộc dự án Thủ Thiêm xanh (quận 2) giá 14,6 triệu đồng/m2… Tuy nhiên, khám phá mua những căn hộ có mức giá khá mềm này khách đều phải cộng thêm thuế và tiền kênh cho “cò”.
Thấy “đỏ” đừng tưởng “chín”
Chị Nguyễn Thị Yến (ngõ 329, phố Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: “Dự án chung cư NT (quận Bắc Từ Liêm) cũng rao mở bán 18 căn hộ giá rẻ ở ngay trong tháng 11/2014, chỉ từ 617-915 triệu đồng, diện tích 46m2, 50m2, 55m2, 65m2, 68m2, 80m2. Nhưng khi tôi tới khám phá để mua thì viên chức ở đó cũng nói đó là giá chưa thuế, chưa chi phí và chưa cộng thêm tiền kênh là 100 - 150 triệu đồng/căn”.
Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ có hai phân khúc rõ ràng. Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ rất khó khăn, còn căn hộ dân dã sẽ vượt bão khủng hoảng để hâm nóng thị trường. Đại phần đông người mua sẽ lựa chọn phân khúc thương nghiệp giá rẻ giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 do hợp với túi tiền. Còn nói căn hộ nội ô giá dưới 15 triệu đồng/m2 tới thời điểm ngày nay vẫn rất khó tin, đó thường là giá trước thuế, chưa có thuế, chi phí. Vì vậy, người có nhu cầu thực thụ đừng vội mừng khi nhìn thấy thông tin rao bán giá căn hộ giá rẻ bất thần kiểu này. Khách hàng cần khám phá kỹ về dự án, chủ đầu tư có đáng tin không, giá chính thức thế nào, hình thức thanh toán, thời hạn giao nhà…
Một chuyên gia của Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc bán căn hộ vẫn khá khó khăn đối với chủ đầu tư vì vậy họ phải nhờ tới các khâu trung gian chung sức. Nhưng chính sự chung sức này thỉnh thoảng làm thị trường bất động sản thất tín vì thêm trung gian là giá thêm tăng. Vì vậy, khi thấy rao bán căn hộ giá rẻ, người có nhu cầu mua nhà thấy “đỏ” đừng tưởng “chín” vì đó chỉ là giá chưa có thuế, chi phí, kênh hay còn gọi là “thêm” gì đó.
| Trên các trang rao vặt thời kì gần đây xuất hiện rất nhiều thông tin rao bán căn hộ chung cư giá từ 13- 15 triệu đồng/m2, thậm chí, một số dự án còn lăng xê có giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2 nhưng thực tại, đó cũng chỉ là giá ảo. | |
Nguồn : giadinh.net
Video có thể bạn quan tâm
Nguồn: Tinmoi.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét