Ba năm trước, chị Thu Phương (ngụ quận Đống Đa, TP Hà Nội) phải bỏ kế hoạch mua nhà vì trầy trật không vay được vốn nhà băng. Lúc đó, chị dự trù mua căn hộ chung cư cũ, diện tích dùng hơn 50 m2 nhưng diện tích ghi trên sổ hồng chỉ có 25 m2 nên nhà băng không nhận thế chấp vay vốn vì diện tích nhà không đạt chuẩn. Điều kiện nhà băng đưa ra là diện tích ghi trên sổ tối thiểu phải đạt 40 m2.
Hết kén chọn nhà cũ - mới
Không ít nhà băng còn thẳng thừng khước từ nhận thế chấp căn hộ chung cư cũ vì giá trị gói vay chẳng đáng bao nhiêu, thủ tục hồ sơ lại phức phù hợp. Hơn nữa, người vay buộc phải có sổ hồng thế chấp thì nhà băng mới giải ngân, nghĩa là phải vay đủ tiền mua nhà trước rồi mới được vay nhà băng đáo hạn.
Nhiều nhà băng thương nghiệp đang đẩy mạnh cho vay khách hàng có nhu cầu về nhà ở. Ảnh: Hồng Thúy
Nhưng hiện nay, vừa tới hỏi thủ tục vay mua nhà, nhiều người đã được viên chức bán hàng của không ít nhà băng săn đón với hứa hẹn hỗ trợ tối đa về thủ tục để bản lĩnh giải ngân cao nhất dù rằng căn hộ người vay muốn mua có diện tích ghi trong sổ hồng chỉ 25 m2.
Sau khi hỏi qua giá cả và vị trí căn nhà anh Mạnh Hùng (ngụ quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) muốn mua, viên chức một phòng giao dịch Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho biết khách mua chung cư cũ diện tích nhỏ cũng có thể được vay hạn mức bằng 60% giá trị căn hộ sau khi định giá, chi phí định giá căn hộ là 1,6 triệu đồng. Nhân viên này tham mưu có 3 phương án để anh Hùng chọn lọc. Một là, huy động vốn ngoài để trả tiền nhà, sau đó thế chấp sổ hồng để vay nhà băng trả tiền đã vay. Hai là, đặt cọc rồi thuyết phục người bán làm thủ tục sang tên để lấy sổ thế chấp. Ba là, người mua thực hành đặt cọc, nhà băng phát hành bảo lãnh để người bán làm thủ tục sang tên, khi người mua mang sổ tới thế chấp, nhà băng trả thẳng tiền vào account của người bán cùng với lãi suất tương ứng thời kì chậm trả tiền nhà. “Cách thứ ba phù hợp lý hơn cả vì anh không phải vay ngoài, người bán lại yên tâm giao nhà do anh đã có nhà băng bảo lãnh. Thời gian sang tên chỉ khoảng hơn 1 tháng” - viên chức nhà băng tham mưu cho anh Hùng.
Nhân viên này còn cho biết thời kì trả nợ được kéo dài 10-15 năm, lãi suất 11,3% tính theo dư nợ thực tại và có thể trả trước hạn không mất chi phí. Ngoài ra, khách hàng vay vốn có bản lĩnh sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ 8% trong nửa năm trước hết. “Trước đây, Vietcombank không nhận thế chấp chung cư cũ vì diện tích cơi nới không được tính nên định giá căn hộ thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thủ tục phức phù hợp, món vay lại chẳng đáng bao nhiêu. Nhưng hiện giờ là thời điểm thuận lợi cho khách hàng bởi hạn mức cho vay mua nhà cao, nhà băng còn chấp nhận thế chấp cả chung cư cũ nếu tìm được khách hàng tốt” - viên chức Vietcombank nói.
Chính sách của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cũng tương tự nhưng lãi suất là 12%/năm. Khách hàng được hưởng mức 9% trong 3 tháng trước hết, nếu bản lĩnh trả nợ tốt có thể được hưởng lãi suất ưu đãi 10,5% trong 9 tháng tiếp theo. Sau đó, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mặt bằng chung (dự định bằng lãi suất huy động cộng khoảng 3% lãi biên).
Rủi ro thấp hơn cho vay doanh nghiệp
Lãnh đạo một nhà băng thương nghiệp cho biết kể từ sau khi Ngân hàng Nhà nước dỡ bỏ quy định hạn chế cho vay lĩnh vực phi sản xuất vào năm 2012, nhiều nhà băng đã chủ trương đẩy mạnh tín dụng nhà ở nhưng không dễ đạt chỉ tiêu mong muốn do cả 2 nhân tố khó khăn là lãi suất và giá nhà đều cao. Sau 2 năm điều chỉnh, tới nay, mặt bằng lãi suất và giá nhà đã ở mức phù hợp lý hơn, thuận lợi cho người mua nhà. Về chi phía nhà băng cũng muốn đẩy mạnh cho vay phân khúc này vì tín dụng cho vay doanh nghiệp vẫn đang bị nghẽn. Với một giang sơn có cơ cấu dân số trẻ như Việt Nam, nhu cầu nhà ở rất lớn, người có nhu cầu nhà ở thực thụ thường chỉ tự đắc được khoảng 30% vốn, còn lại phải vay. Dự kiến năm nay, lãi suất có thể giảm thêm 1%-2% càng có thời cơ cho khách vay tiền mua nhà.
Cũng theo vị chỉ huy này, các nhà băng đều có hạn mức tín dụng tối đa đối với một danh mục cho vay, khi tới ngưỡng sẽ dừng lại hoặc bình chọn khi bắt đầu nới thêm. Bất động sản là nguyên do khiến các nhà băng sa lầy nợ xấu nhưng không may cho vay khách hàng cá nhân thấp hơn cho vay doanh nghiệp. Muốn kiểm soát không may, nhà băng giám định kỹ hồ sơ trên cơ sở bình chọn khách vay có nhu cầu nhà ở thực thụ, thu nhập ổn định.
Một chuyên gia bất động sản phân tách khác với thủ tục cho vay gói hỗ trợ lãi suất mua nhà ở xã hội nhiều rào cản khó vượt qua, thủ tục vay thương nghiệp mua nhà ở hiện nay khá nhanh gọn. Nếu cần vay khoảng 600 triệu đồng trả trong 15 năm với lãi suất 12%/năm, mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả cả gốc và lãi 6 triệu đồng. Đây là mức vừa phải đối với các gia đình 2 vợ chồng đều là công chức. Vì thế, các giao dịch căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội vẫn khá sôi động cho dù giá đắt gấp rưỡi nhà dự án. Chung cư cũ có diện tích nhỏ, giá tiền chỉ hơn 1 tỉ đồng dễ mua bán trong khi lại gần khu dân cư, có trường học, chợ… tiện cho sinh hoạt hằng ngày và đi làm.
Chung cư cũ còn nhiều Cả nước hiện có hơn 3 triệu m2 sàn chung cư cũ được thành lập từ trước năm 1991 với hơn 100.000 hộ đang sinh sống. Trong đó Hà Nội có khoảng 23 khu chung cư cũ từ 4-5 tầng, tổng diện tích sàn hơn 1 triệu m2 và hơn 10 khu chung cư thấp tầng nằm trong khu vực các quận nội ô. TP HCM có 6 khu chung cư tập trung và nhiều chung cư lẻ nằm rải rác trong các quận nội ô. |
Nguồn : Người Lao Động
Nguồn: Tinmoi.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét