(Blogbds.info)-Bộ trưởng Thăng lấn sân bất động sản: Phải giảm giá!

• GS Đặng Hùng Võ giải đáp Wall Street Journal về mở cửa BĐS Việt
• Báo động tình trạng “đổ máu” trên thị trường BĐS
• TS Alan Phan: "Liều thuốc độc nhất cho BĐS là để thị trường rơi hòa bình"

Bộ trưởng Đinh La Thăng nhấn mạnh, ngọn ngành của khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay là do giá cao.

Tại phiên họp của Chính phủ sáng 28/2, xung quanh câu chuyện về “giải cứu thị trường bất động sản”, Bộ trưởng Bộ Giao thông chuyên chở Đinh La Thăng cho biết, ngọn ngành của khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay là do giá nhà đất vẫn cao. Do đó, để tháo gỡ vướng mắc này, chỉ có giải pháp hữu hiệu nhất là các chủ đầu tư phải tiếp tục giảm giá.

Trong khi đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã nhiều lần khẳng định, giá bất động sản đã giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án giảm đến 50%

Giá nhà vẫn cao

Tại phiên họp của Chính phủ sáng 28/2, xung quanh câu chuyện về “giải cứu thị trường bất động sản”, Bộ trưởng Bộ Giao thông chuyên chở Đinh La Thăng cho biết, ngọn ngành của khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay là do giá nhà đất vẫn cao. Do đó, để tháo gỡ vướng mắc này, chỉ có giải pháp hữu hiệu nhất là các chủ đầu tư phải tiếp tục giảm giá.

Đối với các dự án đang cầm cố nhà băng, đang tồn kho, ông Thăng đề nghị cần thuê kiểm toán hòa bình vào xác định giá nhà một cách chỉnh xác. Trên cơ sở đó, giảm giá bao nhiêu kiểm toán sẽ xác định.

“Chủ đầu tư bất động sản toàn đại gia, toàn đi xe Phantom thì giải cứu cái gì? Bất động sản phải giảm giá, thì vững chắc sẽ tiêu thụ được”, ông Thăng nhấn mạnh.

Bộ trưởng Thăng cũng nêu ý kiến: “Tôi thấy hiện nay có không ít doanh nghiệp bất động sản được hỗ trợ thì lại không muốn cứu vì chờ đợi Chính phủ, nhà băng cho giãn nợ, khoanh nợ. Doanh nghiệp cần cứu thì lại không được cứu”.

Giá bất động sản, Bộ trưởng Giao thông nói cao, đề nghị giảm giám, Bộ trưởng Xây dựng khẳng định giá đã giảm

Trong khi đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã nhiều lần khẳng định giá bất động sản đã giảm mạnh, thậm chí có dự án còn giảm đến 50%.

Hỗ trợ thị trường BĐS: Không chỉ là gói 30 nghìn tỷ đồng

Những con số thống kê mới nhất về thị trường BĐS

Giá BĐS Hà Nội và Tp.HCM cần giảm hơn nữa

Những đại gia BĐS đối mặt vành móng ngựa

Nên đọc

Trước đó, vào cuối tháng 12/2013, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã từng phản pháo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo khi ông Thảo cho rằng chưa có dự án nhà ở, bất động sản nào giảm giá trên địa bàn Hà Nội mà việc giảm giá chỉ dừng lại trên báo cáo.

Theo đó, Bộ trưởng Dũng khẳng định: "Nhìn chung giá bất động sản đã giảm bình quân từ 10 - 30%, có một số dự án giảm đến 50%, do giá trước đây là giá ảo, nên buộc các doanh nghiệp phải giảm về giá trị thực để tăng thanh khoản, cũng như tiết giảm các phí, cấu trúc lại các dự án cho hợp với nhu cầu thị trường".

Bộ trưởng Dũng chỉ chi tiết, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà chung cư giảm từ quý 1/2013 đến nay, trong đó khu Cầu Giấy trong quý 3/2013 đã giảm 27% so với quý 1; khu chung cư trung - cao cấp giảm 15%. Các quận Thanh Xuân, Hà Đông… đều giảm từ 12 - 21%. Đặc biệt, tại dự án Nam An Khánh đã giảm đến 50% so với năm 2010.

Có mặt tại phiên họp, một lần nữa, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định lại, giá bất động sản đã giảm mạnh trong một thời kì dài. Tuy nhiên, Bộ trưởng Dũng cũng thừa nhận thêm rằng, một số dư án tăng nhẹ từ 1 - 2 %.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, giao dịch cũng tiếp tục tăng tại 2 đô thị lớn, trong đó tại Hà Nội có 1.294 giao dịch chiến thắng, gấp hai lần 2013. Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, hiện chỉ còn 92.690 tỷ đồng.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng thông tin rằng, trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, cả bình chọn của các chuyên gia và thực tại đều khẳng định như vậy.

Trao đổi về vướng mắc này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng, câu chuyện thị trường thì chẳng thể ra mệnh lệnh được, nên với các dự án đang vay nhà băng, chỉ có thể là nhà băng ra điều kiện rồi thu hồi, phát mại.

Làm rõ quy trình giải ngân gói 30.000 tỷ

Liên quan đến gói 30.000 tỷ, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đề nghị đến đây phải làm rõ mục đích, ý nghĩa cũng như quy trình giải ngân của gói 30.000 tỷ, bởi theo Thủ tướng, ngay cả các chuyên gia cũng không hiểu được gói này, cứ cho là cứu bất động sản.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng tái khẳng định rằng, đây không phải là gói trực tiếp giải cứu bất động sản mà chỉ là hỗ trợ nhà ở cho người khó khăn, người thu nhập thấp, qua đó có tác động nhất định đến thị trường bất động sản nói chung. Tuy nhiên, vận tốc giải ngân gói này hiện vẫn chậm vì nguồn cung nhà ở vẫn còn thiếu nhiều.

Thông tin từ nhà băng quốc gia cho biết, gói 30.000 tỷ tính đến hết tháng 1/2014, mới giải ngân được 3,6%. Dù tiến độ giải ngân có cải thiện nhưng vẫn rất chậm so với kỳ vọng đặt ra trước đó, là giải ngân chậm nhất trong vòng 36 tháng kể từ ngày 1/6/2013.

Clip có thể bạn quan tâm: Khối tài sản khủng của ông hoàng xa xỉ Khải silk

Theo Hà Anh – Báo Đất Việt

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Cho vay mua nhà: Ngân hàng xuống nước

• Lãi suất cho vay mua nhà khó giảm sâu
• Cho vay mua nhà lãi suất 6%/năm
• Hạ lãi suất cho vay mua nhà: Người dân bàng quan
• Ngân hàng đồng loạt mở cửa cho vay mua nhà xã hội

Để giảm sức ép tồn vốn, nhiều nhà băng thương nghiệp đang đẩy mạnh cho vay khách hàng nhỏ lẻ. Trong đó tập trung vào phân khúc khách hàng có nhu cầu về nhà ở.

Ba năm trước, chị Thu Phương (ngụ quận Đống Đa, TP Hà Nội) phải bỏ kế hoạch mua nhà vì trầy trật không vay được vốn nhà băng. Lúc đó, chị dự trù mua căn hộ chung cư cũ, diện tích dùng hơn 50 m2 nhưng diện tích ghi trên sổ hồng chỉ có 25 m2 nên nhà băng không nhận thế chấp vay vốn vì diện tích nhà không đạt chuẩn. Điều kiện nhà băng đưa ra là diện tích ghi trên sổ tối thiểu phải đạt 40 m2.

Hết kén chọn nhà cũ - mới

Không ít nhà băng còn thẳng thừng khước từ nhận thế chấp căn hộ chung cư cũ vì giá trị gói vay chẳng đáng bao nhiêu, thủ tục hồ sơ lại phức phù hợp. Hơn nữa, người vay buộc phải có sổ hồng thế chấp thì nhà băng mới giải ngân, nghĩa là phải vay đủ tiền mua nhà trước rồi mới được vay nhà băng đáo hạn.

Nhiều nhà băng thương nghiệp đang đẩy mạnh cho vay khách hàng có nhu cầu về nhà ở. Ảnh: Hồng Thúy

Nhưng hiện nay, vừa tới hỏi thủ tục vay mua nhà, nhiều người đã được viên chức bán hàng của không ít nhà băng săn đón với hứa hẹn hỗ trợ tối đa về thủ tục để bản lĩnh giải ngân cao nhất dù rằng căn hộ người vay muốn mua có diện tích ghi trong sổ hồng chỉ 25 m2.

Sau khi hỏi qua giá cả và vị trí căn nhà anh Mạnh Hùng (ngụ quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) muốn mua, viên chức một phòng giao dịch Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho biết khách mua chung cư cũ diện tích nhỏ cũng có thể được vay hạn mức bằng 60% giá trị căn hộ sau khi định giá, chi phí định giá căn hộ là 1,6 triệu đồng. Nhân viên này tham mưu có 3 phương án để anh Hùng chọn lọc. Một là, huy động vốn ngoài để trả tiền nhà, sau đó thế chấp sổ hồng để vay nhà băng trả tiền đã vay. Hai là, đặt cọc rồi thuyết phục người bán làm thủ tục sang tên để lấy sổ thế chấp. Ba là, người mua thực hành đặt cọc, nhà băng phát hành bảo lãnh để người bán làm thủ tục sang tên, khi người mua mang sổ tới thế chấp, nhà băng trả thẳng tiền vào account của người bán cùng với lãi suất tương ứng thời kì chậm trả tiền nhà. “Cách thứ ba phù hợp lý hơn cả vì anh không phải vay ngoài, người bán lại yên tâm giao nhà do anh đã có nhà băng bảo lãnh. Thời gian sang tên chỉ khoảng hơn 1 tháng” - viên chức nhà băng tham mưu cho anh Hùng.

Nhân viên này còn cho biết thời kì trả nợ được kéo dài 10-15 năm, lãi suất 11,3% tính theo dư nợ thực tại và có thể trả trước hạn không mất chi phí. Ngoài ra, khách hàng vay vốn có bản lĩnh sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ 8% trong nửa năm trước hết. “Trước đây, Vietcombank không nhận thế chấp chung cư cũ vì diện tích cơi nới không được tính nên định giá căn hộ thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thủ tục phức phù hợp, món vay lại chẳng đáng bao nhiêu. Nhưng hiện giờ là thời điểm thuận lợi cho khách hàng bởi hạn mức cho vay mua nhà cao, nhà băng còn chấp nhận thế chấp cả chung cư cũ nếu tìm được khách hàng tốt” - viên chức Vietcombank nói.

Chính sách của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cũng tương tự nhưng lãi suất là 12%/năm. Khách hàng được hưởng mức 9% trong 3 tháng trước hết, nếu bản lĩnh trả nợ tốt có thể được hưởng lãi suất ưu đãi 10,5% trong 9 tháng tiếp theo. Sau đó, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mặt bằng chung (dự định bằng lãi suất huy động cộng khoảng 3% lãi biên).

Rủi ro thấp hơn cho vay doanh nghiệp

Lãnh đạo một nhà băng thương nghiệp cho biết kể từ sau khi Ngân hàng Nhà nước dỡ bỏ quy định hạn chế cho vay lĩnh vực phi sản xuất vào năm 2012, nhiều nhà băng đã chủ trương đẩy mạnh tín dụng nhà ở nhưng không dễ đạt chỉ tiêu mong muốn do cả 2 nhân tố khó khăn là lãi suất và giá nhà đều cao. Sau 2 năm điều chỉnh, tới nay, mặt bằng lãi suất và giá nhà đã ở mức phù hợp lý hơn, thuận lợi cho người mua nhà. Về chi phía nhà băng cũng muốn đẩy mạnh cho vay phân khúc này vì tín dụng cho vay doanh nghiệp vẫn đang bị nghẽn. Với một giang sơn có cơ cấu dân số trẻ như Việt Nam, nhu cầu nhà ở rất lớn, người có nhu cầu nhà ở thực thụ thường chỉ tự đắc được khoảng 30% vốn, còn lại phải vay. Dự kiến năm nay, lãi suất có thể giảm thêm 1%-2% càng có thời cơ cho khách vay tiền mua nhà.

Cũng theo vị chỉ huy này, các nhà băng đều có hạn mức tín dụng tối đa đối với một danh mục cho vay, khi tới ngưỡng sẽ dừng lại hoặc bình chọn khi bắt đầu nới thêm. Bất động sản là nguyên do khiến các nhà băng sa lầy nợ xấu nhưng không may cho vay khách hàng cá nhân thấp hơn cho vay doanh nghiệp. Muốn kiểm soát không may, nhà băng giám định kỹ hồ sơ trên cơ sở bình chọn khách vay có nhu cầu nhà ở thực thụ, thu nhập ổn định.

Một chuyên gia bất động sản phân tách khác với thủ tục cho vay gói hỗ trợ lãi suất mua nhà ở xã hội nhiều rào cản khó vượt qua, thủ tục vay thương nghiệp mua nhà ở hiện nay khá nhanh gọn. Nếu cần vay khoảng 600 triệu đồng trả trong 15 năm với lãi suất 12%/năm, mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả cả gốc và lãi 6 triệu đồng. Đây là mức vừa phải đối với các gia đình 2 vợ chồng đều là công chức. Vì thế, các giao dịch căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội vẫn khá sôi động cho dù giá đắt gấp rưỡi nhà dự án. Chung cư cũ có diện tích nhỏ, giá tiền chỉ hơn 1 tỉ đồng dễ mua bán trong khi lại gần khu dân cư, có trường học, chợ… tiện cho sinh hoạt hằng ngày và đi làm.

Chung cư cũ còn nhiều Cả nước hiện có hơn 3 triệu m2 sàn chung cư cũ được thành lập từ trước năm 1991 với hơn 100.000 hộ đang sinh sống. Trong đó Hà Nội có khoảng 23 khu chung cư cũ từ 4-5 tầng, tổng diện tích sàn hơn 1 triệu m2 và hơn 10 khu chung cư thấp tầng nằm trong khu vực các quận nội ô. TP HCM có 6 khu chung cư tập trung và nhiều chung cư lẻ nằm rải rác trong các quận nội ô.

Nguồn : Người Lao Động

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành

• "Đại gia BĐS, đừng để đến lúc phải tự tử mới giảm giá"
• GS Đặng Hùng Võ giải đáp Wall Street Journal về mở cửa BĐS Việt
• "Tiền chôn trong BĐS vẫn rất lớn"
• TS Alan Phan: "Liều thuốc độc nhất cho BĐS là để thị trường rơi hòa bình"

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời kì gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất nhà băng giảm cũng là một trong những nhân tố hăng hái cho thị trường BĐS.

BĐS cao cấp vẫn bán tốt

Dự án Times City của Vingroup, ngay trong ngày mở bán trước hết, một lượng lớn căn hộ đã được giao dịch chiến thắng. Dự án Thăng Long Number 1 cũng đã có hơn 10 giao dịch trước hết trong năm mới. Các dự án căn hộ cao cấp khác như Mulberry Lane của CapitaLand, Platinum Residence Ngọc Khánh, Mandarin Garden, Indochina Plaza Hà Nội hay Star City Lê Văn Lương,... cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Mức giá những căn hộ này trong khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía Nam, Phú Mỹ Hưng ban bố kết quả chào bán chiến thắng 44 trong tổng số 48 căn vi la Nam Viên. Mức giá hiện nay trên thị trường của dự án này lên đến 11 tỷ đồng/căn. Trước đó, dự án lâu đài vi la dự án Chateau của liên doanh này đã bán được hơn 90%.

Nhiều dự án căn hộ đắt khách

Nhiều dự án BĐS cao cấp cũng đang rậm rịch lên kế hoạch tung ra thị trường. Savills VN đang mở bán những căn hộ sau cuối của dự án Tây Hồ Residence với mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Phú Mỹ Hưng lên kế hoạch giới thiệu căn hộ Green Valley với mức ưu đãi lãi suất vay và tiến độ thanh toán phù hợp lý.

Khảo sát thị trường cho thấy, các vật phẩm BĐS cao cấp mở bán có thanh khoản cao tập trung chính yếu ở các dự án có vị trí đẹp và môi trường sống tốt, đã và đang hoàn thiện, khách hàng có thể nhận nhà ngay và mức giá phù hợp lý. Do đó, đợt mở bán này đã lôi cuốn rất đông những người có nhu cầu ở thực.

Đại diện nhà phân phối - ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, nhận định:“Bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua nhà nên lựa chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý vừa đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín.”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến hăng hái hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã khởi đầu tăng, thị trường khởi đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2-3 năm vắng bóng.

Hạ lãi suất tác động đến thị trường?

Thị trường bất động sản thời kì gần đây liên tục đón nhận những thông tin hăng hái từ nền kinh tế vĩ mô. Như, việc Ngân hàng Nhà nước đã giảm 1%/năm các lãi suất điều hành sau gần 9 tháng và cũng là lần trước hết trong năm 2014. Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dầu sẽ không có hiệu ứng lập tức như thị trường chứng khoán.

Mặc dù tâm lý đợi chờ bất động sản giảm giá nữa vẫn còn hiện hữu, nhưng với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở, với mức lãi suất giảm như hiện nay, việc gửi tiền tiết kiệm không còn hiệu quả. Vì vậy, họ sẽ phải tính toán đến việc lựa chọn thời điểm để mua nhà.

Thị trường BĐS đang chuyển biến hăng hái

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS. Dù phải đợi chờ độ trễ nhất định nhưng lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, doanh nghiệp BĐS vay vốn sẽ giảm tổn phí vốn. Lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS bình phục. Ông Đực cho rằng, lãi suất gửi tiền nhà băng hiện nay là 0,5%/tháng (6%/năm), so với việc mua chung cư rồi cho thuê với việc sinh lời 0,8%/tháng có lợi hơn nhiều.

Đại diện sàn BĐS DJT, ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định, tác động của lãi suất giảm, người gửi tiết kiệm sẽ lựa chọn một chênh khác hiệu quả hơn như BĐS. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS. Ông Khánh cho rằng, sự bình phục lần này của thị trường BĐS vững bền, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó thống đốc NHNN cho rằng, giảm lãi suất sẽ khuyến khích tăng truởng tín dụng, tăng trưởng kinh tế, là cơ sở để giảm lãi suất cho vay, tạo ra mối liên kết trong việc hỗ trợ sinh sản kinh doanh, tháo gỡ hkó khăn trong việc coi xét cho vay giải ngân.

Tại các nuớc có nền kinh tế phát triển cao như Mỹ, khi lãi suất hay trái phiếu giảm sẽ tạo thời cơ lôi cuốn nhà đầu tư vào thị trường khác như chứng khoán, vàng, bất động sản... Trong bối cảnh của Việt Nam, về nguyên lý việc hạ lãi suất sẽ tạo nên thời cơ, động lực cho các lĩnh vực đầu tư khác. “Các nhà đầu tư mới mẻ, còn nhiều náo nức nên tham khảo thêm kinh nghiệm tang thương của những nhà đầu tư trong lĩnh vực này để có những quyết định phù hợp”, ông Tiến cảnh báo.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Tòa biệt thự gần 600 tỉ đồng của sếp ngân hàng

• Bên trong vi la xa hoa như cung điện Italy Style của Mai Thu Huyền
• Biệt thự xa hoa khoảng 175 tỉ VNĐ của Britney Spears
• Biệt thư xa hoa của chồng kiều nữ Việt
• Soi căn vi la xa hoa G-Dragon mua tặng ba má

(Tinmoi.vn) Tòa vi la theo môn phái quý tộc có mức giá lên đến 570 tỉ đồng (27 triệu USD) thuộc sở hữu của một chỉ huy nhà băng danh tiếng.

Clip về ngôi vi la xa hoa

Kelly Porter là thành viên ban điều hành Ngân hàng đầu tư Woodside Capital Partners tại California (Mỹ). Ông đã mất 7 năm để sửa sang tòa vi la, biến nó thành tòa nhà xa hoa tột bậc có mức giá ngất nghểu 27 triệu USD (tương đương hơn 570 tỉ đồng).

Trên diện tích rộng 2.787 m2, tòa vi la bao gồm 7 phòng ngủ, 7 phòng tắm, một hầm chứa rượu, phòng khiêu vũ riêng và ban công nhìn ra khoảng thiên nhiên xanh tuyệt đẹp. Điểm nhấn của vi la chính là trần nhà được dát bằng vàng lá và đá cẩm thạch hiện diện ở bất kỳ nơi đâu, trong hay ngòa vi la, những bức tường, bồn tắm hay gạch lát nền…

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Vay tiền Ngân hàng mua nhà: Lãi suất thấp nhưng chưa hấp dẫn

• Cho vay mua nhà lãi suất 6%/năm
• Hạ lãi suất cho vay mua nhà: Người dân bàng quan
• Ngân hàng đồng loạt mở cửa cho vay mua nhà xã hội
• Cho vay mua nhà: Ngân hàng xuống nước

Thời gian gần đây, nhiều Ngân hàng thương nghiệp tung ra những gói vật phẩm cho vay mua nhà với nhiều hứa hẹn về lãi suất và thủ tục rút gọn. Tuy nhiên, trên thực tại, người mua nhà vẫn cảm thấy khó khăn hoặc ngần ngại, bất an khi vay tiền Ngân hàng để mua nhà.

Thị trường BĐS đang có những dấu hiệu khởi sắc trước hết. Số lượng giao dịch tăng ở một số dự án chung cư giá rẻ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân càng ngày càng tăng, nhiều Ngân hàng thương nghiệp đã liên tục đưa ra những chương trình cho vay mua nhà với những mức lãi suất nghe có vẻ khá lọt tai. Nhiều chục nghìn tỷ đồng đượt duyệt chi cho vay ưu đãi đã được bơm vào bất động sản cho cả chủ đầu tư lẫn người mua. Có thể kể đến gói tín dụng cho vay ưu đãi lên đến 2.000 tỷ đồng của MB, gói 2.500 tỷ đồng của VIB, gói 5.000 tỷ đồng của BIDV… cùng nhiều gói ưu đãi lãi suất cho vay của các nhà băng khác. Và mới đây nhất là gói vật phẩm cho vay ưu đãi với tên gọi An Gia Phú Quý của Ngân hàng TMCP Techcombank.

Lãi suất cho vay một số nhà băng thương nghiệp

Nhiều chuyên gia Tài chính cho rằng: Hầu như tất cả các chương trình cho vay mua nhà hiện nay chỉ nhằm truyền bá thương hiệu là chính. Trên thực tại, dù có chạy đua, nhưng lãi suất chẳng giảm được bao nhiêu bởi các gói kích thích thường chỉ có giá trị ngắn hạn trong thời kì ban đầu. Sau đó, lại suất sẽ lại được đẩy dần lên theo thời kì. Đơn cử như vật phẩm mới An Gia Phú Quý của Techcombank cũng vậy. Đại diện Ngân hàng này khẳng định, khách hàng sẽ được dễ dàng tối đa thủ tục chứng minh thu nhập khi vay tiền. Thậm chí, trên Website của Ngân hàng này ở mục vật phẩm cho vay An Gia Phú Quý còn sinh ra dòng chữ "Gạt bỏ nỗi lo chứng minh thu nhập" ở phần lợi ích của khách hàng. Rõ ràng, nhìn tổng thể thì chương trình cho vay An Gia Phú Quý của Techcombank lần này cũng chẳng khác các lần trước là mấy, mặc dầu được lăng xê là rút gọn thủ tục cho vay, phương pháp thanh toán linh hoạt. Nhưng trên thực tại, hình thức cho vay vẫn vậy, lãi suất có giảm hơn trước (9%/năm) nhưng nên nhớ rằng, chương trình cho vay ưu đãi này không kéo dài lâu và thời kì được ưu đãi về lãi suất cũng không phải là nhiều.

Chị Nguyễn Hoài Thu (Thạch Thất - Hà Nội) đang có ý định mua nhà. Sau khi không thể tiếp cận với gói ưu đãi mua nhà xã hội 30.000 tỷ đồng vì thiếu nguồn cung, chị đã đến nhà băng hỏi vay để mua đất xây nhà, xưởng… Thủ tục vay không quá khó, nhưng lãi suất cho vay thấp chỉ với những dự án nhà băng lớn có liên kết. Bên cạnh những buộc ràng thủ tục, hồ sơ vay thường kèm theo việc người vay mua bảo hiểm khoản vay của mình. Chưa kể đến để mua được đất, người vay phải chứng minh thu nhập cả hai vợ chồng, trừ ra những tổn phí hàng ngày. Còn lại, nhà băng sẽ tính toán cho vay bao nhiêu trong số tiền khách hàng cần vì cần thiết nhất là bản lĩnh trả nợ hàng tháng. Chị Thu nói, việc xét duyệt hồ sơ vay trong giai đoạn này rất kỹ. Thấy rối rắm quá, chị tính đến phương án khác là gom nhặt và vay người thân để có tiền mua đất.

Trong khi đó, nhiều Ngân hàng thương nghiệp nhỏ khác cũng đưa ra những mức lãi suất quyến rũ khác nhau tùy từng thời kỳ. Dù vậy, không quá khó hiểu bởi các mức lãi suất ưu đãi này đều thuộc các chương trình khuyến mãi, vận dụng một khoảng thời kì rất ngắn, sau đó sẽ vận dụng theo lãi suất thị trường. Như vậy các nhà băng đang chấp nhận hòa vốn hoặc thậm chí lỗ trong 3 - 6 tháng đầu của phù hợp đồng vay và sẽ thu lại sau khi hết thời kì ưu đãi. Một điều vững chắc rằng trong cuộc đua này, các nhà băng thương nghiệp sẽ không “chấp nhận” thua lỗ. Mọi khoản giảm lãi suất đều đã được tính toán để đảm bảo mức sinh lời phù hợp lý cho cả chu kỳ kinh doanh. Như vậy con số 8 - 10%/năm chỉ là cách lôi cuốn khách hàng ban đầu. Vì vậy khách hàng vay cần chú ý là lãi suất vay sẽ được đổi thay như thế nào sau thời kì khuyến mãi. Thông thường lãi suất này sẽ bằng lãi suất tiền gửi cá nhân, kỳ hạn 12 hoặc 13 tháng lãnh lãi cuối kỳ cộng với một biên độ nhất định, thường ở mức tối thiểu 2,5%/năm hoặc 3%/năm, thậm chí 3,5%. Nếu dựa vào mức lãi suất cho vay ngày nay của các nhà băng, khi hết thời kì ưu đãi, lãi suất vận dụng cho khách hàng vay khoảng 10,5% đến 11,5% hoặc cao hơn nữa. Nếu không tính kỹ, phần thiệt hại sẽ thuộc về người vay một khi số tiền đã giải ngân. Điều đó đã chứng minh rằng mặc dầu lãi suất khá quyến rũ, song nhiều người lo ngại sau khi ký phù hợp đồng lãi vay sẽ được điều chỉnh tăng. Bởi như đã nói, thực tại các gói khoản vay với lãi suất thấp chỉ gói gọn trong vài tháng đầu. Sau đó lãi suất sẽ điều chỉnh theo thực tại. Mà lãi suất nhà băng luôn ở trạng thái bất ổn nên dễ rơi vào bẫy lãi suất sau này.

Khi được hỏi có nên vay tiền Ngân hàng mua nhà thời điểm này không? Giám đốc chi nhánh một Ngân hàng thương nghiệp ở Hà Nội thẳng thắn thừa nhận “Không phải nhà băng nào đưa ra chương trình là khách hàng ào ào đến vay. Không phải cứ giảm lãi suất trong vài ba tháng đầu là lôi cuốn khách hàng, vì họ sẽ coi xét bản lĩnh trả nợ hay chờ xem lãi suất sẽ diễn biến như thế nào trong các tháng sau thời hạn ưu đãi để quyết định có vay tiền hay không?”

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Sao Việt hưởng túng bấn trào lưu đổ nước đá lên đầu

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Hơn 10 ngân hàng không được bảo lãnh bất động sản

Bản danh sách mới ban bố của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho thấy, có hơn 10 nhà băng không đủ điều kiện để bảo lãnh bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban bố danh sách 33 nhà băng thương nghiệp (NHTM) có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong mai sau tại thời điểm ban bố.

Hơn 10 nhà băng không có tên trong danh sách bảo lãnh

TP.HCM: Cháy tầng hầm nhà băng BIDC

Gửi một căn nhà, nhận 3kg thịt lợn

Sếp nhà băng gí súng vào nữ viên chức taxi lên tiếng

Bảo vệ sử dụng kìm cộng lực cắt khóa

Nên đọc

Các nhà băng có mặt trong danh sách này, phần đông đều là các nhà băng danh tiếng có chất lượng tốt ở Việt nam như : Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, ABBank, LienVietPostBank...

Tuy nhiên, một loạt các “ông lớn” ngành nhà băng như Sacombank, SouthernBank, Eximbank, Nam A Bank, VIB, Ngân hàng Xây Dựng, OceanBank, GP.Bank, Saigonbank, OCB đều không có tên. Điều này cũng có nghĩa các nhà băng này không được phép bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong mai sau.

Dư luận khá bất thần trước thông tin trên, bởi các nhà băng không có tên trong danh sách này có một số nhà băng lớn, uy tín với người tiêu sử dụng.

Nhân Văn(tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-"Lùm xùm" gói 30 nghìn tỷ: “Người mua nhà khó có thể làm được gì thêm”

"Những người mua nhà ở xã hội mà chưa kịp giải ngân, nhận bàn giao nhà trước thời điểm 1/6/2016 khó có thể làm được gì thêm, mà chỉ còn trông chờ vào thiện chí từ phía nhà băng"

Đó là nhận định của Luật sư Nguyễn Anh Dũng – Công ty Luật TNHH Tài Trung - liên quan đến câu chuyện người mua nhà ở xã hội đang bối rối và lo lắng trước việc có thể bị đổi thay lãi suất nhà băng sau ngày 1/6/2016

Luật sư Nguyễn Anh Dũng - Công ty Luật Tài Trung

Theo anh, việc người dân đang rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi mua nhà vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ, bổn phận thuộc về ai?

Trước tiên, để thực hành hoạt động vay và cho vay, chúng ta đã có cả hệ thống các văn bản luật pháp điều chỉnh các hoạt động này.

Trong số các văn bản luật pháp nói trên, thông tư số: 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước đã có quy định một cách cụ thể và cụ thể nhất về hoạt động cho vay cũng như quy định lãi suất của gói vay 30 nghìn tỷ.

Theo thông tư trên, tại khoản 1, Điều 2 và Điều 4 quy định: Mức lãi suất cho vay của gói 30.000 tỷ đồng được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban bố định kỳ hàng năm và vận dụng đối với các khoản vay có dư nợ trong năm.

Như vậy, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng đối với phần dư nợ được giải ngân trước ngày 1/6/2016. Phần giải ngân sau thời điểm này, sẽ vận dụng lãi suất vay bình thường theo thỏa thuận phù hợp đồng tín dụng đã ký giữa khách hàng và nhà băng cho vay.

Về quy tắc, khi giao ước phù hợp đồng các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về lãi suất tiền vay nhưng không được trái với quy định của luật pháp.

Như tôi đã phân tách ở trên, thì cơ sở pháp lý quy định hoạt động cho vay gói vay 30 nghìn tỷ là khá rõ ràng.

Tuy nhiên, trên thực tại vẫn có rất nhiều người hiểu không đúng, hiểu không vừa đủ về mức lãi suất ưu đãi của gói vay .

Qua nắm bắt thực tại cho thấy, nguyên do không nhỏ trong các trường phù hợp là do người vay không chủ động khám phá kỹ các quy định của luật pháp về gói vay cũng như đọc kỹ các điều khoản của phù hợp đồng tín dụng khi bắt đầu đặt bút ký.

Bên cạnh đó, cũng có một số trường phù hợp lỗi do sơ xuất, do nghiệp vụ yếu kém hoặc do nỗ lực đạt cho bằng được mục tiêu kinh doanh dẫn đến việc viên chức môi giới BĐS, viên chức nhà băng đã tham mưu sai, tham mưu không vừa đủ cho khách hàng...

Rót 30 nghìn tỷ đồng vào BĐS: Ai được vay?

Kiến nghị giảm lãi suất gói 30 nghìn tỷ

Gói 30 ngàn tỷ: "Phải kéo giá nhà xuống thấp hơn nữa"

Tương lai của gói 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc?

NÊN ĐỌC

Vấn đề quy kết bổn phận của ai, theo tôi cần phải được đặt trong từng tình cảnh cụ thể, theo quy định của luật pháp vướng mắc bổn phận đền bù thiệt hại chỉ được đặt ra khi xác định được lỗi, về quy tắc bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải có bổn phận đền bù thiệt hại cho bên kia.

Chỉ còn 2 tháng nữa là đến hạn 1/6/2016, theo anh, các khách hàng đang “vướng” với gói 30 nghìn tỷ có thể làm gì?

Do thời hạn gói vay không còn nhiều, đối với những trường phù hợp người mua nhà nhưng chưa được giải ngân hoặc giải ngân chưa hết mà vẫn còn có khoản nợ vay với nhà băng sau thời điểm 01/06/2016, theo tôi cũng khó có thể làm thêm được điều gì .

Bởi lẽ, người mua nhà buộc phải thực theo các quy định luật pháp đối với gói vay trên và theo nội dung thỏa thuận trong phù hợp đồng tín dụng với nhà băng cho vay…

Tuy nhiên, trong quá trình thực hành phù hợp đồng tín dụng, bên mua nhà vẫn có thể tin tưởng vào “ thiện chí “ cũng như uy tín của nhà băng cho vay và chủ trương, chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội của chính phủ.

Các nhà băng đang thúc khách hàng đóng lãi suất trước thời hạn để kịp tiến độ gói 30 nghìn tỷ. Khi thực hành đề nghị này, theo anh, phía người mua nhà sẽ có thiệt thòi hay được lợi gì trong tình cảnh này?

Tôi cho đây cũng là một trong số các giải pháp cần được coi xét cẩn thận. Tuy nhiên, để bình chọn chừng độ hiệu quả của giải pháp này phải dựa trên các quy định của luật pháp và những lợi ích thực thụ mà nó đem lại cho người mua nhà.

Nhân câu chuyện trên, từng có quan điểm cho rằng, cho vay mua bất động sản với lãi suất không cố định chẳng khác nào nhử người ta vào cái bẫy lãi suất thấp. Khi người ta vào bẫy rồi, chui vào rọ rồi thì lãi suất có thể đẩy lên đến mức nào tùy thích. Anh bình chọn sao về quan điểm này?

Tôi không đồng ý với quan điểm này, bởi vì, hoạt động cho vay gói 30 nghìn tỷ và ký phù hợp đồng tín dụng được thực hành trên cơ sở tình nguyện và thỏa thuận của bên vay và bên cho vay, không bên nào ép buộc bên nào.

Nếu các giao dịch không được thực hành theo quy tắc trên và các điều khoản thỏa thuận trái với quy luật pháp đều có thể bị một phần hoặc vô hiệu toàn cục.

Mặt khác, các nhà băng cho vay cũng chẳng thể tự đẩy lãi suất một cách tùy thích, bởi nguyên do nhà băng cho vay cũng bị buộc ràng bởi các thỏa thuận với khách hàng đồng thời phải thực hành đúng các quy định của luật pháp về lãi suất và chỉ dẫn của Ngân hàng quốc gia về mức lãi suất các khoản cho vay…

Theo anh, phía Ngân hàng Nhà nước có nên có động thái gì tiếp theo để "giải vây" cho nỗi hoang mang của người dân?

Chính sách nhà ở xã hội là một chủ trương lớn, có tính lâu dài của quốc gia, tôi tin rằng trong thời kì đến các chính sách trên sẽ tiếp tục được thực hành và triển khai.

Ngân hàng quốc gia với chức năng quản lý quốc gia về tiền tệ, hoạt động nhà băng, cần tiến hành thanh tra, rà soát, theo dõi sát sao hoạt động cho vay của các nhà băng đối với gói vay 30 nghìn tỷ nêu trên, có những biện pháp xử lý cương quyết những trường phù hợp nhà băng cho vay làm trái quy định dẫn gây thiệt hại cho người dân.

Đề xuất với chính phủ sớm ban hành những quy định cụ thể, tạo điều kiện đơn giản, thuận lợi cho những người có thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội qua nhà băng Chính sách Xã hội. Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tại Ngân hàng quốc gia có thể đề xuất với chính phủ tiếp tục gia hạn gói vay trên thêm một khoảng thời kì phù hợp lý.

30 nghìn tỷ là gói hỗ trợ mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Về thời hạn giải ngân, theo Phó Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, Thông tư 11 quy định số giải ngân kể từ ngày Thông tư có hiệu lực (1/6/2013) và giải ngân tối đa 36 tháng nên ngày 1/6/2016 là thời điểm chấm dứt giải ngân. Như vậy, chỉ còn chưa đầy 3 tháng nữa, gói hỗ trợ này sẽ chấm dứt. Một trong những vướng mắc phát sinh khiến nhiều khách hàng phải băn khoăn là các nhà băng buộc phải giải ngân gói này lệch pha với tiến độ đóng tiền mua nhà trong phù hợp đồng. Điều này có thể gây ra nhiều hệ lụy cho người mua nhà lẫn nhà băng. Thực tế, khi chỉ dẫn cho khách hàng vay gói 30.000 tỷ đồng, hầu hết các viên chức tham mưu đều chỉ nhấn mạnh vào việc mức lãi suất ưu đãi và thời hạn vay trong 15 năm. Điều này dễ khiến khách hàng hiểu lầm rằng mình sẽ được vay với lãi suất 5% trong suốt 15 năm. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước chỉ dẫn:"... Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của nhà băng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước chấm dứt khi Ngân hàng Nhà nước tiểu ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013). Điều đó cũng có nghĩa hết thời hạn ngày 1/6/2016 thì mức vay ưu đãi này cũng sẽ hết.

Giang Giang(thực hành)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Huy động vốn “nóng” ngay sau Tết

Không chỉ tung ra hàng loạt chương trình khuyến mãi, các ngân hàng còn chạy đua nâng lãi suất huy quãngng tiền nhãn rỗi đầu năm mới, với kỳ vọng phục vụ tốt cầu vốn tăng trong những tháng tới đây, khi mà nhu cầu vay mua nhà cải thiện.

Trong những ngày ra quân sau Tết Nguyên đán, cạnh tranh huy quãngng vốn dành dụm tại các ngân hàng không kém những ngày trước Tết. Ngoài các chương trình khuyến mãi dành dụm được duy trì từ trước Tết đến nay, các nhà băng còn tăng lãi suất tiền gửi. Chẳng hạn tại OCB, Eximbank, Viet Capital Bank… đã nâng lãi suất trong ngày 16/2 và 17/2.

Tuy mức tăng thêm không đáng kể, chỉ dao quãngng từ 0,1-0,2%/năm tùy từng kỳ hạn, song quãngng thái này cho thấy, lãi suất dành dụm tiếp tục có khuynh hướng nhích lên, nhất là trước áp lực thị trường bất quãngng sản được dự báo ấm lên, nhu cầu vay mua nhà của khách hàng tăng, nhiều người đã rút dành dụm, cộng vay tiền mua nhà.

Tại OCB, lãi suất tiền gửi tăng thêm 0,1%/năm cho các kỳ hạn 1-5 tháng. Mức lãi suất huy quãngng ở các kỳ hạn này đang được OCB áp dụng từ 5,3-5,5%/năm. Còn kỳ hạn 6-12 tháng, lãi suất huy quãngng từ 6,4-7,2%/năm (lĩnh lãi cuối kỳ). Mức cao nhất là 7,8%/năm được OCB áp dụng cho kỳ hạn 24 tháng. Đây cũng được xem là mức lãi suất cạnh tranh nhất trên thị trường hiện thời. Với kỳ hạn 13-21 tháng, OCB áp mức 7,6-7,7%/năm. Riêng kỳ hạn 13 tháng với lãi suất 7,7%/năm, OCB chỉ dành cho khách hàng có mức tiền gửi 500 tỷ đồng.

Eximbank cũng điều chỉnh lãi suất từ ngày 16/2, song mức tăng thêm không đáng kể, dao quãngng từ 4,5-5,5%/năm cho kỳ hạn 1-6 tháng và từ 5,6-6,2%/năm cho kỳ hạn 9-12 tháng. Kỳ hạn tiền gửi 13 tháng cũng được Eximbank áp dụng mức lãi suất 7,5%/năm. Tuy nhiên, để hưởng được mức lãi suất này khách hàng phải có khoản tiền gửi 500 tỷ đồng.

Còn tại VietA Bank, Viet Capital Bank tiếp tục khuyến khích khách hàng gửi dành dụm từ 39 tuổi trở lên được cộng thêm 0,2% lãi suất (Viet Capital Bank) và 45 tuổi trở lên mới được hưởng thêm mức lãi suất này tại VietA Bank. Cụ thể, ở VietA Bank, mức lãi suất cao nhất hiện thời là 7,4%/năm cho kỳ hạn 15-36 tháng (lĩnh lãi cuối kỳ). Nhưng nếu các khách hàng gửi tiền có quãng tuổi từ 45 tuổi trở lên sẽ được cộng thêm 0,2%, tức lãi suất thực hưởng sẽ là 7,6%/năm.

Trong khi đó, Viet Capital Bank áp dụng cho khách hàng từ 39 tuổi trở lên lãi suất cao nhất hiện thời là 7,5%/năm cho kỳ hạn 13 tháng và 7,4%/năm cho kỳ hạn 6 tháng. Còn khách hàng dưới 39 tuổi lãi suất dành dụm được nhà băng này áp mức 7,2% cho kỳ hạn 13, 24, 36, 48 và 60 tháng. Trong đó, riêng kỳ hạn 13 tháng, khoản tiền gửi tối thiểu cũng phải ở mức 500 tỷ đồng như một số nhà băng nói trên.

Lãi suất dành dụm ở một số nhà băng khác như: Nam A Bank, VietBank, BacA Bank, SCB… cũng được áp dụng mức cao nhất 7,2%/năm (Nam A Bank kỳ hạn 13 tháng), 7,5%/năm ở VietBank cho kỳ hạn 18-36 tháng, từ 7,3-7,35%/năm cho kỳ hạn 13-36 tháng tại SCB (lĩnh lãi cuối kỳ), trong đó riêng kỳ hạn 13 tháng đòi hỏi khoản tiền gửi từ 200 tỷ đồng trở lên. Tại BacA Bank, lãi suất cao nhất 7,4%/năm cho kỳ hạn 18-36 tháng.

Khảo sát thực tại thị trường cho thấy, cạnh tranh về lãi suất huy quãngng tiền gửi dành dụm “nóng” ngay những ngày sau Tết Nguyên đán. Ngoài tăng lãi suất, các nhà băng còn đẩy mạnh khuyến mãi, ưu đãi, với kỳ vọng hút được nguồn tiền nhàn rỗi trong dân.

Nam A Bank triển khai chương trình gửi dành dụm “Tết rộn ràng-Lộc ngập tràn”, khách hàng cào trúng thưởng 100% với thời cơ trúng 3 lượng vàng SJC cùng hàng chục ngàn giải thưởng quyến rũ với tổng giá trị lên đến gần 3 tỷ đồng. Sacombank tặng thêm số tiền thưởng tương ứng 0,2% số tiền gửi cho kỳ hạn từ 15 tháng trở lên.

HDBank triển khai chương trình "Gửi tiền trúng vàng ký-Đón xuân như ý" với hàng loạt giải thưởng bằng vàng SJC. VietABank có chương trình “Ưu đãi nhân 3, rinh quà đón Tết” dành cho cá nhân gửi tiền dành dụm, với tổng giải thưởng lên đến hàng tỷ đồng. Còn tại BacA Bank triển khai chương trình “gửi tiền nhận quà, trúng vàng”, tổng giá trị lên tới 3 tỷ đồng…

Theo nhận định của một chuyên gia tài chính-ngân hàng, lãi suất dành dụm sẽ khó giảm thêm trước biến diễn hiện thời, ngược lại sẽ nhích dần, nhất là khi áp lực tỷ giá vẫn chưa hết, giá vàng tăng trở lại và bất quãngng sản bình phục. Mặt khác, trước nhu cầu vốn của khách hàng, nhất là với cá nhân vay mua nhà tăng, các nhà băng phải tăng cường sẵn sàng nguồn để đáp ứng cầu vốn cho vay.

Thực tế, trong những tháng đầu năm, nhu cầu vốn của khách hàng vay mua nhà đã cải thiện. Ông Từ Tiến Phát, Phó tổng giám đốc ACB cho biết, trong năm qua, tăng trưởng tín dụng mua nhà của cá nhân nói riêng và dư nợ cho vay khối cá nhân của ACB nói chung đã tăng trưởng đáng kể trong bối cảnh tín dụng của toàn ngành cải thiện. Tín dụng ACB năm 2015 đạt mức tăng trưởng đến 15%.

Mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn ngành năm 2016 đã được xây dựng cao hơn 2015 ở mức 18-20%. Đây chính là hoàn cảnh để các nhà băng tăng trưởng dư nợ cho vay khi “room” tín dụng được nới. Tuy nhiên, lãnh đạo các nhà băng cho hay, khó có thể tăng lãi suất đầu ra trong khuynh hướng chi phí đầu vào nhích nhẹ, vì nếu tăng sẽ khó thu hút khách hàng vay vốn.

Tổng giám đốc HSBC Việt Nam, ông Phạm Hồng Hải cho rằng, nếu lãi suất đầu vào tăng mạnh trong thời kì tới sẽ ảnh hưởng đến cầu tín dụng, trong khi bản thân sức khỏe của nền kinh tế hiện thời chưa thực thụ vững mạnh để chấp nhận diện bằng lãi suất cho vay cao. Lãi suất tăng hiện thời chỉ mới rơi vào các nhà băng quy mô vừa và nhỏ, còn ở các ngân hàng lớn, lãi suất huy quãngng vẫn ổn định.

Thùy Vinh (ĐTCK)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên hệ đến thị trường bất quãngng sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Đua lãi suất, ai được lợi?

Có nhà băng thương nghiệp đã quyết đưa mức lãi suất cao nhất lên tới gần 8,4%/năm. Lãi suất tăng, ai được lợi và cơ quan quản lý có tuýt còi những nhà băng “xé rào”?

Lãi suất tăng vì ngân hàng lo bị giảm dòng vốn trung dài hạn vào bất động sản. Ảnh: Như Ý.

Cuộc đua ngầm lẫn công khai

Sau gần một năm ổn định (5-6%/năm), chừng hai tuần trở lại đây, lãi suất ngân hàng đột ngột vống lên. Thậm chí, nhiều dấu hiệu cho thấy sức nóng cuộc đua này sẽ kéo dài.

Tính tới ngày 3/3, các ngân hàng Eximbank, SeABank, OCB đã điều chỉnh biểu lãi suất huy động mới với mức lãi suất cao nhất cho kỳ hạn dài (từ 13 tháng trở lên) lên tới 8 - 8,2%/năm. Cụ thể hơn, Eximbank áp dụng mức lãi suất 8%/năm cho nhóm khách hàng có khoản tiền gửi từ 10 tỷ đồng trở lên, kỳ hạn 36 tháng. Ngân hàng OCB, SeABank quy định khách gửi trên 10 tỷ đồng có lãi suất 8%/năm kỳ hạn 13 tháng, còn lãi suất thông thường cho các kỳ hạn dài từ 6,7 – 6,95%/năm. Thậm chí, Ngân hàng Việt Á sẵn sàng chi trả lãi suất 8,38%/năm cho kỳ hạn 13 tháng với khoản tiền từ 100 tỷ đồng trở lên và trở thành ngân hàng có mức lãi suất huy động cao ở mức đầu bảng.

Nhân viên phòng giao dịch của một trong số ngân hàng trên kể: “Dân mình giờ giàu lắm. Có bà khách VIP có tới 6-7 sổ gửi cả mấy năm nay, mà sổ ít nhất cũng trên 1 tỷ”. Như để thuyết phục, cô nhân viên bật mí thêm: “Khách này vừa có con ở nước ngoài hay gửi tiền về, lại vừa có mấy cái nhà cho thuê”.

Tại các ngân hàng nhà nước, tình hình có vẻ “bình tĩnh” hơn. Với tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng, VietinBank và BIDV cùng mức lãi suất 0,5%/năm; Ocean Bank mức lãi suất 0,8%/năm và mức lãi suất cao nhất 1%/năm của Agribank.

Trong phòng giao dịch BIDV chi nhánh Thăng Long, trước băn khoăn của người gửi tiền, chị Thu Hằng, giao dịch viên tham mưu: “Nên gửi tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng với mức lãi suất 6,5%/năm là phù hợp nhất. Hết 13 tháng, khách chưa có nhu cầu rút tiền, sẽ được gia hạn thời kì gửi tiết kiệm. Các kỳ hạn dài hơn như 18 tháng, 24 tháng, 36 tháng và 60 tháng đều giữ mức 6,5%/năm”.

Còn tại một ngân hàng cổ phần khác, khi được hỏi về lãi suất USD, dù bảng niêm yết công khai ghi là 0%/năm, nhưng cô nhân viên lấp lửng nói: “Tùy khoản tiền chị muốn gửi là bao nhiêu thì du di được”.

Đua vì sợ siết cho vay BĐS?

Chỉ thị 01 ban hành về điều hành chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có một điểm đáng chú ý đề cập tới việc thực hành lãi suất huy động của các tổ chức tín dụng. Theo đó, người đứng đầu NHNN đã yêu cầu tổ chức tín dụng không áp dụng các biện pháp kỹ thuật để lách, vượt trần lãi suất huy động; nghiêm cấm cạnh tranh không lành mạnh trong huy động vốn. Bên cạnh đó, cơ quan này nhấn mạnh sẽ cho thanh tra, giám sát ngân hàng về việc chấp hành các quy định về lãi suất huy động đối với các tổ chức tín dụng trên địa bàn; xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Chánh thanh tra NHNN Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết, cơ quan này đang cho cán bộ thanh tra theo dõi sát thị trường. “Chúng tôi đã đưa vào kế hoạch thanh tra năm 2016. Khi thanh rà soát một số tổ chức tín dụng sẽ xem xét phần việc này”, ông Nghĩa nói.

Phân tích về “hiện tượng” lãi suất huy động tăng cao của một số ngân hàng, Cty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) chỉ ra: Các mức lãi suất này chỉ áp dụng cho kỳ hạn dài và đối tượng khách VIP, với số tiền gửi rất lớn (hàng chục tỷ đồng trở lên). Do vậy mức lãi suất này sẽ không ảnh hưởng tới phần đông người gửi tiền hiện nay (tức là người gửi bình thường cũng không được lợi gì - PV). BVSC cũng đồng thời cho rằng, nguyên nhân chính dẫn tới quyết định tăng mạnh lãi suất ở các kỳ hạn dài của các ngân hàng trên là nhằm củng cố nguồn vốn trung dài hạn. Nhất là trong bối cảnh sửa đổi Thông tư 36 dự định tỷ trọng vốn cho vay trung và dài hạn trên tổng vốn ngắn hạn giảm 60% về 40% (để bảo đảm các khoản vay dài hạn, ngân hàng sẽ phải hoặc tăng vốn hoặc tăng huy động vốn).

Theo chuyên gia ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, Thông tư 36 dự định sửa đổi rõ ràng đang hướng tới mục tiêu “siết” dòng vốn tín dụng đang cho vay BĐS. “Hiện phân khúc cao cấp đã có dấu hiệu bội thực hàng nên ngân hàng buộc phải siết lại nhằm hạn chế không may”, ông Hiếu nói. Ông Hiếu cũng nhấn mạnh: “Trong cuộc đua này, thiệt thòi lớn nhất sẽ là những người dân đang vay và mua bán BĐS theo kiểu kinh doanh. Việc tiếp cận nguồn vốn của những đối tượng này sẽ khó khăn. Còn được lợi tất nhiên là người có tiền gửi nhiều và sự an toàn cho nền kinh tế”.

Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (NHNN) Bùi Quốc Dũng thừa nhận đang có một số tác động chính đối với mặt bằng lãi suất hiện nay. Tính tới cuối tháng 2/2016, lãi suất cho vay của các tổ chức tín dụng phổ thông ở khoảng 6-9%/năm với kỳ hạn ngắn; 9-11%/năm đối với trung, dài hạn; giảm khoảng 0,2-0,5%/năm so với đầu năm 2015, trong đó lãi suất cho vay trung dài hạn giảm 0,3- 0,5%/năm, bằng 50% mặt bằng cuối năm 2011 và thấp hơn giai đoạn 2005- 2006. “Tuy nhiên, sang năm 2016, trong bối cảnh thị trường tài chính quốc tế có nhiều biến động theo hướng không thuận lợi, áp lực huy động vốn Trái phiếu Chính phủ tiếp tục tăng cao và nhu cầu tín dụng trung dài hạn ngày càng tăng thì áp lực lên mặt bằng lãi suất rất lớn”, ông Dũng nói.

Khánh Huyền - Quỳnh Nga (Tiền Phong)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Ngành ngân hàng thoát cơn “sinh tử”

Bằng việc đưa ra hàng loạt chính sách, cơ chế, thiết lập “kỷ luật thép”, Thống đốc Nguyễn Văn Bình và Ngân hàng Nhà nước đã chèo lái, đưa một nền tiền tệ thiếu kỷ cương, tín dụng bùng nổ nhưng thiếu kiểm soát thoát khỏi cơn sinh tử và phát triển ổn định.

Trong chuyến thăm và làm việc với Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cuối tháng 2-2016 vừa qua, ông Jim Yong Kim, Chủ tịch Ngân hàng Thế giới (WB), đã đánh giá cao vai trò của Thống đốc Nguyễn Văn Bình trong việc điều hành chính sách tiền tệ với sự hâm mộ. Việc thống đốc được tín nhiệm bầu làm Ủy viên Bộ Chính trị đã thể hiện sự ghi nhận những thành quả mà ngành ngân hàng đạt được dưới sự chỉ huy của ông.

Chủ tịch WB tin tưởng trên cương vị mới, Thống đốc NHNN sẽ tiếp tục đạt được nhiều thành công, chỉ huy hệ thống ngân hàng tiếp tục phát huy các kết quả đã đạt được trong thời kì qua. Ông Jim Yong Kim nói: “Chúng tôi khác biệt muốn gửi lời chúc mừng thống đốc về việc ông đã quản lý rất xuất sắc NH Trung ương của Việt Nam, ban hành những chính sách nhằm làm giảm lạm phát. Đây là điều vô cùng cần thiết đối với những cải cách trong ngành NH. Chúng tôi cũng đã theo dõi quá trình điều hành chính sách tiền tệ của ông trong thời kì qua và vô cùng hâm mộ”.

Bà Victoria Kwakwa, Giám đốc WB tại Việt Nam, nhấn mạnh nhu cầu vốn được đáp ứng, tín dụng tăng trưởng tốt, lãi suất được điều chỉnh giảm đã hỗ trợ tích cực các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Cho rằng trong năm 2015, chính sách tiền tệ và tỉ giá là hai nhân tố cần thiết góp phần vào những bước tiến cần thiết của Việt Nam trong việc triển khai các chính sách kinh tế vĩ mô, bà Victoria KwaKwa khẳng định: “Trong thời kì vừa qua, mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô tiếp tục được duy trì. Lạm phát được kềm chế ở mức thấp nhất trong một thời kì dài. Nhìn chung, chính sách tiền tệ đã thành công với việc ngày càng linh hoạt hơn, hỗ trợ tốt hơn cho tăng trưởng kinh tế và không gây áp lực lên lạm phát. Đặc biệt, chính sách tỉ giá của NHNN đã đi đúng hướng. Một cách ngắn gọn, WB đánh giá chính sách tiền tệ và tỉ giá là tích cực”.

Bằng việc đưa ra hàng loạt chính sách, cơ chế, thiết lập “kỷ luật thép”, ông Bình và NHNN đã chèo lái, đưa một nền tiền tệ thiếu kỷ cương, tín dụng bùng nổ nhưng thiếu kiểm soát thoát ra khỏi cơn sinh tử và phát triển ổn định. Ảnh minh họa

Về phía truyền thông quốc tế, hãng tin Reuters tháng 1 vừa qua nhận định việc Thống đốc Nguyễn Văn Bình trở thành Ủy viên Bộ Chính trị là một hiện tượng bởi đã có bộ mặt kỹ trị trong đội ngũ lãnh đạo cấp cao. Hãng tin này nhấn mạnh đây là dấu hiệu của giai đoạn cải cách kinh tế mạnh mẽ hơn.

Reuters đánh giá ông Bình là một bộ mặt kỹ trị đáng nể, đã có công chặn lại sự sụp đổ của hệ thống NH sau khi khoản nợ xấu lớn khởi đầu lây lan, làm rung chuyển thị trường và xóa sổ hàng chục ngàn doanh nghiệp vào năm 2011. Ở thời điểm ngày nay, việc tiến hành cải tổ kinh tế cần những nhà quản lý kỹ trị như vậy và ông Bình, người được đào tạo bài bản, được coi là một chọn lọc đáng tin, có năng lực. “VNĐ hiện nay là một trong những đồng tiền tệ ổn định nhất ở Nam Á, giảm khoảng 4,9% trong năm 2015 so với mức 2 con số ở những nhà nước khác” - Reuters nhận định.

Chứng kiến và cảm nhận rõ rệt sự đổi thay tích cực của cả nền kinh tế nói chung và ngành NH nói riêng trong 5 năm trở lại đây, ông Nirukt Sapru, Tổng giám đốc Standard Chatered Bank, nói: “Tôi đánh giá tích cực cách thức mà Chính phủ và NHNN đã điều hành lĩnh vực NH và nền kinh tế thoát khỏi thời kỳ bất ổn và chuyển sang một giai đoạn khá ổn định hiện nay. Cơ quan quản lý đã rất nỗ lực trong việc kềm chế lạm phát, ổn định tỉ giá, giải quyết các vướng mắc trong lĩnh vực NH, điều này đã góp phần mang tới sự ổn định”.

Còn bà Natasha Ansell, Tổng giám đốc Citi Bank Việt Nam, nhận xét chính sách tiền tệ là một trong những ưu tiên hàng đầu trong công tác điều hành kinh tế, nhờ đó, ngành NH đã hỗ trợ việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. “Việt Nam đã thành công trong việc thu hút khoảng 10 tỉ USD hằng năm từ các nhà đầu tư quốc tế, tạo ra nhiều thời cơ việc làm cho không chỉ Việt Nam mà còn khu vực. So sánh với các nhà nước láng giềng, môi trường đầu tư và kinh doanh của Việt Nam ngày càng quyến rũ hơn và chính sự điều hành của NHNN về lãi suất và ngoại tệ đóng góp một phần không nhỏ” - Bà nhìn nhận.

5 năm qua, ngành NH đã thực hành nhiệm vụ có những bước đột phá nhờ hành động - khoa học và quyết liệt trong việc bảo đảm tính thanh khoản, lành mạnh hóa hệ thống, điều hành chính sách tiền tệ, tỉ giá, lãi suất cho vay.

Các chuyên gia trong nước nhận định hệ thống NH trước đây được ví như các cầu thủ nghiệp dư, nay thống đốc đã nâng tầm ngành NH lên sân chơi chuyên nghiệp, nhờ cách điều hành “kỹ trị”, một khuynh hướng điều hành đang tạo ra hiệu quả rõ rệt ở các nước trên trái đất. Việc ông Bình trở thành Ủy viên Bộ Chính trị, lĩnh vực NH và kinh tế vĩ mô được trông chờ là có nhiều cải cách, khác biệt duy trì được sự ổn định trước bối cảnh quốc tế có nhiều biến động. Bởi, sự bất ổn của hệ thống NH sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới kinh tế vĩ mô và an toàn- thứ tự xã hội.

Để đưa ra nhận định như vậy, các chuyên gia quốc tế hoàn toàn có căn cứ, đó là dựa trên thực tại điều hành của Thống đốc Nguyễn Văn Bình giai đoạn từ 2011 tới nay. Bằng việc đưa ra hàng loạt chính sách, cơ chế, thiết lập “kỷ luật thép”, ông Bình và NHNN đã chèo lái, đưa một nền tiền tệ thiếu kỷ cương, tín dụng bùng nổ nhưng thiếu kiểm soát thoát ra khỏi cơn sinh tử và phát triển ổn định.

Đặc biệt là hiệu quả trong chỉnh đốn lại thị trường vàng, sáp nhập hàng loạt NH, mua lại một số NH với giá 0 đồng, không dùng ngân sách để xử lý nợ xấu, giảm mặt bằng lãi suất, khác biệt là đối với các lĩnh vực ưu tiên, dòng vốn tín dụng được khơi thông, vừa tái cấu trúc ngành NH, vừa củng cố thanh khoản xử lý các NH yếu kém và xử lý nợ xấu, lành mạnh hóa các NH thương nghiệp nhằm chỉnh đốn quản trị không may, chỉnh đốn kỷ cương – kỷ luật trên thị trường tài chính……

Trong thời kì tới, người dân mong muốn kiến trúc sư trưởng ngành NH duy trì được kết quả ngày nay và xa hơn, họ mong muốn người lãnh đạo hành động để tái cấu trúc thị trường tài chính Việt Nam để thị trường này phát triển và hội nhập.

T.Nguyễn (NLĐ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Ngân hàng nóng cuộc đua tăng lãi suất

CafeLand – Trong những tháng gần đây, nhiều nhà băng thương nghiệp liên tục tăng lãi suất huy động và nhiều chương trình khuyến mãi nhằm hút nguồn tiền nhàn rỗi đầu năm. Không phấn khởi như khách hàng có tiền đi gửi, những người có nhu cầu vay vốn lại bất an bởi lo lãi suất sẽ tăng theo.

Cuộc đua tăng lãi suất giữa các ngân hàng vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Hàng loạt nhà băng tăng lãi suất huy động

Trong vài tháng trở lại đây, hàng loạt ngân hàng thương nghiệp lớn nhỏ đều đua nhau điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng nâng lên so với trước. Mức tăng tùy thuộc từng nhà băng với lãi suất cao nhất lên đến 8%/năm.

Chẳng hạn, tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB), lãi suất tiền gửi tăng thêm 0,1%/năm cho các kỳ hạn từ 1 - 5 tháng. Ở các kỳ hạn này, mức lãi suất đang được ngân hàng này áp dụng là từ 5,3 - 5,5%/năm. Còn kỳ hạn 6 - 12 tháng, lãi suất huy động theo hình thức lĩnh lãi cuối kỳ từ 6,4 - 7,2%/năm. Với kỳ hạn 13 - 24 tháng, mức lãi suất là 7,6 - 7,8%/năm. Riêng kỳ hạn 13 tháng lãi suất 7,7%/năm, dành riêng cho khách hàng có mức tiền gửi 500 tỷ đồng. Cao nhất là kỳ hạn 36 tháng với mức lãi suất 8%/năm. Đây là mức lãi suất tiền gửi khá cao so với mặt bằng thị trường chung hiện nay.

Cùng với OCB, một số ngân hàng khác như Techcombank cũng công bố chương trình lãi suất mới, tăng 0,1%/năm ở kỳ hạn 1 tháng, 3 tháng, 7 tháng và 15 tháng lên tương ứng ở mức 4, 7%/năm, 5,15%/năm, 5,65%/năm và 6,7%/năm. Mức lãi suất này áp dụng từ ngày 15/2. Đây cũng là lần điều chỉnh lãi suất thứ 4 chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2016 của Techcombank.

Trong khi đó, Ngân hàng Bản Việt (Viet Capital Bank) cũng vừa tiến hành điều chỉnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm đồng thời ưu đãi cộng lãi suất tiền gửi trực tuyến từ 0,1%/năm đến 0,3%/năm so với lãi suất thông thường ở tất cả các kỳ hạn.

Bên cạnh việc nâng lãi suất tiền gửi, không ít ngân hàng còn đưa ra các chương trình khuyến mại quyến rũ cho khách hàng.

Đơn cử như Eximbank. Nhà băng này đang triển khai chương trình “Gửi dài lâu, Thêm tài lộc” dành cho khách hàng gửi tiền VND ở các kỳ hạn dài từ 15 tháng đến 36 tháng. Theo đó, mức lãi suất sẽ được tính tương ứng với từng lượng tiền gửi, dao động từ 7,2 – 7,5% đối với khoản gửi dưới 10 tỷ đồng. Mức cao nhất được Eximbank áp đến 8%/năm, đối với khoản tiền gửi từ 10 tỷ đồng trở lên, kỳ hạn 36 tháng (lĩnh lãi cuối kỳ).

Hay mới đây, Ngân hàng Phát triển Tp.Hồ Chí Minh (HDBank) cũng đã triển khai chương trình ưu đãi "Gửi tiền HDBank - Trúng vàng ký - Đón xuân như ý" với hàng loạt giải thưởng bằng vàng SJC dành cho khách hàng cá nhân gửi tiết kiệm. Giá trị giải thưởng cao nhất với 1 kg vàng.

Lo ngại lãi vay tăng

Lý giải về việc điều chỉnh lãi suất theo hướng nhích lên, theo một số ngân hàng là nhằm thu hút nguồn tiền nhàn rỗi của người dân dịp đầu năm. Đồng thời, với các dấu hiệu tốt lên của nền kinh tế, thị trường bất động sản ấm lên, đây sẽ là bước sẵn sàng nguồn tiền cần thiết để đáp ứng nhu cầu vay vốn tăng sắp đến.

Ngoài ra, các ngân hàng cũng đang tích cực củng cố nguồn vốn trung và dài hạn, khi gần đây thông tin về dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước đang nóng. Theo dự định, tỷ trọng vốn cho vay trung và dài hạn trên tổng vốn ngắn hạn của các ngân hàng sẽ giảm về mức 40% thay vì 60% như hiện nay.

Việc tăng lãi suất không chỉ diễn ra ở các ngân hàng nhỏ, lẻ tẻ mà còn có cả nhiều ngân hàng quy mô lớn hơn. Tuy các mức lãi suất cao nói trên đa phần chỉ áp cho những khoản tiền gửi lớn (từ 10 tỷ đồng) ở các kỳ hạn dài song đều này vẫn khiến nhiều người lo ngại sẽ diễn ra một cuộc đua tăng lãi suất giữa các ngân hàng.

Người vay vốn thấp thỏm bởi một khi lãi suất huy động tăng thì mặt bằng lãi suất cho vay ở mức từ 9% - 11%/năm như hiện nay khó giữ được ổn định. Nếu lãi suất cho vay tăng lên, chi phí tài chính tăng theo sẽ ngốn đi một phần không nhỏ lợi nhuận doanh nghiệp.

Trên thực tại, tình trạng này cũng đã từng diễn ra trong các năm 2011 – 2012. Tại thời điểm đó, các ngân hàng thương nghiệp đua nhau tăng lãi suất, doanh nghiệp và người dân hằng ngày chỉ lo đi rút tiền gửi từ ngân hàng này chuyển sang ngân hàng khác. Lãi suất ngắn hạn lại cao hơn lãi suất dài hạn, khiến cho đường cong chuẩn về lãi suất của hệ thống ngân hàng thương nghiệp sụp đổ. Hầu hết các ngân hàng thương nghiệp đều rơi vào tình trạng vô kỷ luật khi lao vào cuộc chạy đua lãi suất.

Mới đây, để chỉnh đốn hoạt động liên quan đến lãi suất huy động và cho vay, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Chỉ thị số 01/CT-NHNN về tổ chức thực hành chính sách tiền tệ và đảm bảo hoạt động ngân hàng an toàn, hiệu quả năm 2016.

Thống đốc yêu cầu các tổ chức tín dụng thực hành nghiêm túc các quy định và chỉ huy của Ngân hàng Nhà nước về lãi suất, áp dụng mức lãi suất cho vay phù hợp lý trên cơ sở lãi suất huy động và chừng độ không may của khoản vay, san sẻ khó khăn với khách hàng vay. Bên cạnh đó, Thống đốc cũng nhấn mạnh, các tổ chức tín dụng vi phạm quy định về lãi suất sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Thịnh Châu

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Thúc khách hàng giải ngân sớm khi gói 30 nghìn tỷ sắp hết hạn

CafeLand - Từ khi ra đời, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng được kỳ vọng là cứu cánh cho nhiều dự án những người thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở. Thế nhưng sau một thời kì triển khai gói tín dụng này bị chê giải ngân chậm và giờ đây khi gói vay 30 nghìn tỷ sẽ hết thời hạn giải ngân vào ngày 1/6 tới lại tiếp tục phát sinh nhiều vướng mắc.

Ảnh minh họa.

Dù có ý định mua nhà liền thổ nhưng khi có thông tin gói 30 nghìn tỷ được triển khai anh Hùng đã quyết định chuyển sang mua một căn hộ tại dự án chung cư nằm trên địa bàn quận 12 vì dự án này đủ điều kiện được vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ.

Thế nhưng mới vui mừng vì đã vượt qua các tiêu chí khe khắt của ngân hàng để vay vốn và ký phù hợp đồng mua nhà chưa bao lâu thì mới đây anh Hùng lại vướng vào một rối rắm khác mang tên 30 nghìn tỷ.

Theo lời anh Hùng, theo phù hợp đồng ký kết với chủ đầu tư thì phải tới tháng 9/2016 anh mới tới hạn đóng tiền đợt tiếp theo thế nhưng mới đây anh đã bị người của chủ đầu tư liên tục thúc giục giải ngân hết phần còn lại trong gói vay của anh trước thời điểm gói 30 nghìn tỷ hết thời hạn giải ngân. Nếu giải ngân bây giờ, thì tính ra mình bị mất cả chục triệu tiền lãi suất, thế nhưng không giải ngân thì có thể gặp không may khi không còn được vay gói 30 tỷ đồng trong thời kì tới, anh Hùng cho biết.

Trước đây cũng đã có nhiều tranh cãi về thời điểm 1/6 là hết thời kì đăng ký hay thời kì giải ngân gói 30 nghìn tỷ. Mới đây, phát biểu trên VTV, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết tới ngày 1/6, gói vay 30 nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản sẽ hết thời hạn giải ngân dù cho hiện nay con số đăng ký vay vốn là 98% và mới giải ngân được khoảng 60%.

Đại diện Ngân hàng Nhà Nước cho biết, tới thời điểm đó Ngân hàng sẽ chỉ căn cứ vào số giải ngân chứ không căn cứ vào số đăng ký, tức là tới thời điểm 1/6 người dân đã đăng ký vay nhưng không kịp giải ngân thì vẫn không được tiếp tục vay gói 30 nghìn tỷ.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, việc dừng giải ngân này sẽ có những ảnh hưởng nhất định tới những người dân đã ký phù hợp đồng vay vốn từ gói tín dụng này. Người mua nhà có thể chấp nhận giải ngân sớm và chịu thiệt lãi suất như trường phù hợp trên hoặc phải tự thanh toán bằng tiền tài chính mình hay phải trả thêm một phần lãi vay đáng kể từ các gói vay thương nghiệp để đóng tiền mua nhà theo tiến độ.

Bên cạnh đó một điều rất không may khi “vội vàng” giải ngân cho “kịp tiến độ” là việc kiểm soát dùng vốn của chủ đầu tư. Thông thường khi mua căn hộ đang xây dựng số tiền giải ngân thực hành theo tiến độ dự án. Việc này nhằm giám sát việc chủ đầu tư dùng vốn đúng mục đích và cũng để ngược mua nhà giám sát chủ đầu tư thực hành đúng cam kết. Tuy nhiên, nếu ào ạt giải ngân cho kịp thời điểm gói này kết thúc thì không chỉ người mua nhà phải trả thêm lãi suất mà còn chịu không may khi chủ đầu tư dùng tiền sai mục đích.

Đánh giá kết quả giải ngân gói 30 nghìn tỷ là “quá thấp, quá chậm và chưa đạt như kỳ vọng”, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu đã từng có kiến nghị gia hạn thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng lên ít nhất 05 năm, tức tới hết ngày 31/05/2018.

Ngoài ra, ông Châu còn đề xuất hạ lãi suất cho vay vốn xuống 4%-4,5%/năm áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương nghiệp có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng và 3-5%/năm đối với nhà ở xã hội để phù phù hợp với thu nhập phổ thông của các đối tượng và thực tại tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước.

Đồng thời, đề xuất thời hạn cho vay đối với nhà ở xã hội kéo dài lên 20 năm thay vì 15 năm như hiện nay để phù phù hợp bản lĩnh tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế, Ông Châu cho rằng các nước cho vay mua nhà ở xã hội thông thường cũng kéo dài từ 20 tới 30 năm.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho, nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng bất động sản. Lãi suất gói này ngày nay là 5%, thời hạn cho vay tối đa lên tới 15 năm. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính tới ngày 31/12/2015, tổng số tiền đã cam kết cho vay thuộc gói tín dụng 30 nghìn tỉ đồng hỗ trợ về nhà ở là 26.999 tỉ đồng. Trong đó, tổng số tiền đã giải ngân đạt 17.711 tỷ đồng, đạt 59% tổng gói tín dụng hỗ trợ.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Siết tín dụng bất động sản: Doanh nghiệp và ngân hàng nào gặp khó?

Giới kinh doanh bất động sản (BĐS) nhấp nhỏm như ngồi trên lửa chờ đợi ngày công bố sửa đổi của Thông tư 36 với điểm nhấn là hạn chế dòng vốn ngắn hạn chảy vào BĐS. Nếu doanh nghiệp bị siết tín dụng, nhà băng thu hẹp dư địa cho vay thì vững chắc lãi suất cho các khoản vay này sẽ tăng, đẩy giá BĐS tăng theo.

Sắp tới, không có chuyện vốn ngân hàng thoải mái chảy vào thị trường BĐS.

Doanh nghiệp, hiệp hội xin nới lỏng

Chia sẻ về vướng mắc này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Tập đoàn Cen Group lo lắng, thị trường BĐS sẽ gặp khó và có bản lĩnh tăng giá trong thời kì tới nếu có biến động về chính sách tín dụng. “Đặc biệt với phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ đầu tư nhiều dự án kiểu đó hiện nay đang vay vốn cực kỳ khủng với lãi suất cao, vững chắc sẽ không trụ lâu được nếu không có thanh khoản tốt”, ông Hưng nói.

Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Hoàng Gia Invest Group cho rằng: BĐS là loại hình có vốn hóa rất lớn và ảnh hưởng tới rất nhiều ngành nghề nghiệp khác như sinh sản nguyên liệu xây dựng, nội thất, xây dựng… Siết tín dụng vào BĐS vững chắc thị trường sẽ ảnh hưởng nặng nề bởi BĐS Việt Nam hiện nay chính yếu dựa vào vốn vay và ngân hàng.

Ông Lê Viết Hải, Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) cũng nêu quan điểm: Ngân hàng Nhà nước (NHNN) không nên đưa ra quy định sửa Thông tư 36. Thị trường BĐS phát triển là dấu hiệu tốt cho nền kinh tế. Nhu cầu về nhà ở tại thành phố lớn chưa theo kịp vận tốc đô thị hóa và thực thụ là nhu cầu rất bức xúc trong nhiều năm nữa…

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, dự thảo sửa đổi quy định giảm trần dùng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% bản chất là hạn chế nguồn cung tín dụng trung và dài hạn vào thị trường BĐS. Thứ hai là tăng hệ số không may từ 150% hiện nay lên 250% đối với nhóm tài sản thuộc các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS. Nghĩa là xác định thị trường BĐS nhiều không may hơn. “Điều này kéo theo chi phí vay vốn, chi phí tài chính của doanh nghiệp nặng thêm, lãi suất cao hơn, làm ảnh hưởng tiêu cực tới lợi quyền chủ đầu tư”, ông Châu nói.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, tổng dư nợ tín dụng BĐS đang ở mức phù hợp lý, khoảng 360 tới 380 nghìn tỷ đồng trên tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng là khoảng 4 triệu nghìn tỷ. Như vậy, tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng dưới 10%, trong khi đó mức thông thường cần phải áp dụng các biện pháp là khoảng 15%. Ông Nam đánh giá, kênh vốn chính yếu cho thị trường BĐS hiện nay là tín dụng ngân hàng. “Nếu Thông tư 36 được sửa như dự thảo, điều này không chỉ ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường BĐS mà còn tác động xấu tới cả nền kinh tế”, ông Nam nói.

Siết để cảnh báo DN và ngân hàng làm liều

Tuy nhiên, phân tích cụ thể mới đây, Công ty Chứng khoán Bảo Việt đã chỉ ra: Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 với tâm điểm liên quan việc siết dòng vốn chảy vào BĐS thông qua giảm mạnh trần dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% của NHTM là động thái giúp giảm thiểu không may, bảo đảm an toàn thanh khoản cho hệ thống

ngân hàng.

Cũng đề cập việc sửa Thông tư 36, ông Nguyễn Quốc Hùng, Chủ tịch HĐQT Công ty mua bán xử lý nợ xấu (VAMC) nói: “Hệ thống ngân hàng vừa qua đợt khó khăn mới chỉ tạm bình phục, nay nếu cứ để các ngân hàng thoải mái lấy vốn huy động ngắn hạn đi cho vay dài hạn, không may cao sẽ dễ xảy ra, nên cần cảnh báo”.

Theo ông Hùng, với cách làm này, NHNN chính yếu chỉ chặn những “anh” nhỏ dùng quá liều vốn ngắn hạn vào BĐS, đồng thời hạn chế những doanh nghiệp BĐS “tay không bắt giặc” hay tham vọng đầu tư dự án khủng vượt quá năng lực. “Việc để thị trường BĐS phát triển là rất cấp thiết nhưng đã tới lúc cần một đơn vị “tổng quản” các dự án BĐS xem khu vực này, thành phố này theo lộ trình này là có bao nhiêu dự án, lộ trình rót vốn nên thế nào chứ không nên để DN BĐS và ngân hàng quan hệ riêng rồi xảy ra tình cảnh chỉ một khu đất quận huyện mà cả chục dự án mọc lên, ngân hàng nào cũng cho vay, anh nào cũng muốn bán hàng rồi cùng ứ hàng, đọng vốn, thế là rất dễ thành nợ xấu…

Nhìn từ góc độ xã hội, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN Chi nhánh TPHCM cũng lưu ý: Thông tư 36 đã nói rõ kinh doanh BĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo dựng, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để bán, chuyển nhượng… nhằm mục đích sinh lợi. Còn với các chương trình nhà ở xã hội, văn bản này không có ảnh hưởng gì.

Theo báo cáo của NHNN, tới cuối tháng 9/2015, dư nợ cho vay kinh doanh BĐS xâm chiếm 8,05% tổng dư nợ tín dụng, tương ứng là 358.377 tỷ đồng. Tốc độ tăng trưởng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2015 đạt 14,5% (cao hơn khoảng 2,5% so với vận tốc tăng trưởng tín dụng chung 9 tháng đầu năm 2015). Chánh thanh tra NHNN ông Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định với Tiền Phong, việc NHNN dự định sửa đổi Thông tư 36 là có căn cứ nhằm giữ an toàn cho hệ thống đồng thời bảo đảm dòng vốn tín dụng chảy đúng chỗ, hỗ trợ cho tăng trưởng kinh tế.

Ngọc Mai - Khánh Huyền (Tiền Phong)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Dự thảo Thông tư 36: Thanh lọc chủ đầu tư dựa quá nhiều vào tín dụng

Một trong những nội dung gây “sóng” dư luận trong thị trường BĐS gần đây chính là việc Ngân hàng Nhà nước đang dự định giảm mạnh trần dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ mức 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng cao hệ số không may của các khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250%.

Cần lập lại "kỷ luật thép" trên thị trường tín dụng là để tái cơ cấu lại nguồn vốn hướng tới mục tiêu an toàn tài chính. Ảnh: H.Anh

Liên quan tới vướng mắc này, bên cạnh những ý kiến phản đối việc “siết” lại nguồn vốn tín dụng cho BĐS, nhiều ý kiến lại đồng thuận với động thái này của Ngân hàng Nhà nước.

Lý giải về điều này, nhiều ý kiến cho rằng, sở dĩ cần lập lại "kỷ luật thép" trên thị trường tín dụng là để tái cơ cấu lại nguồn vốn hướng tới mục tiêu an toàn tài chính, và bản chất đây chỉ là việc đưa nguồn vốn đi vào quỹ đạo bình thường.

Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS Thế kỷ (CEN INVEST) cho rằng, chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS là nguồn vốn cấp thiết giúp thị trường vận hành tốt, nhưng hiện tín dụng đổ vào BĐS đang cao và tăng trưởng tín dụng thời kì qua là khá nóng. Vì vậy cấp thiết phải xem xét lại vướng mắc tín dụng cho BĐS để bảo đảm an toàn tín dụng, tránh trường trường phù hợp đổ vỡ một loạt các ngân hàng như thời kì trước đây.

“Dự thảo Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về tín dụng cho BĐS, khác biệt là vướng mắc tài sản bảo đảm nếu được thực hành sẽ thanh lọc những chủ đầu tư dựa quá nhiều vào nguồn vốn của tín dụng. Tỷ lệ vốn của ngân hàng vào BĐS sẽ hạn chế hơn, bản lĩnh tiếp cận vốn của chủ đầu tư sẽ khó hơn và lúc đó, cần các chủ đầu tư có đủ năng lực, có nhiều cách huy động vốn hoặc có cách thức phù hợp tác đầu tư phù hợp lý”, ông Hưng nhận định.

Trao đổi với Báo Hải quan, một chủ đầu tư (yêu cầu dấu tên) cho biết, việc điều chỉnh lại như quy định tại dự thảo Thông tư 36 là phù hợp lý, bởi hiện nay thị trường đang phát triển nóng, giá cả tại nhiều dự án đã được đẩy lên cao một cách không phù hợp lý.

Việc hỗ trợ tín dụng cho thị trường là để giúp thị trường cũng như DN BĐS qua cơn suy thoái. Sau khi “bệnh” đã đỡ, đáng ra DN BĐS cần tự rèn luyện để tăng sức khỏe, phát triển vững bền, nhưng hiện nay đang có tình trạng nhiều chủ đầu tư vừa thoát cơn trọng bệnh đã ngay tức thì tận dụng sự ưu đãi của các ngân hàng để “chạy marathon” theo các cuộc đua đầu tư dự án một cách ào ạt. Để tránh đổ vỡ, đã tới lúc cần “kỷ luật thép” trong hoạt động tín dụng BĐS.

Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, việc siết lại tín dụng BĐS là cấp thiết ở thời điểm này. Ông Hiếu cho biết, cách đây hơn 1 năm khi Ngân hàng Nhà nước quyết định nâng tỷ trọng này từ 30% lên 60% như hiện nay, bản thân ông khi đó đã có ý kiến phản đối. Tuy cho rằng sửa đổi thông tư vào thời điểm này là khá đột ngột, song việc kéo tỷ trọng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn xuống, đưa từ mức 60% về 40% theo chuyên gia này là phù hợp lý, thậm chí nên kéo về mức 30% như trước đây.

Theo ông Hiếu, tốc tộ ngày càng tăng của thị trường BĐS năm 2015 có phần chậm lại nhưng phân khúc cao cấp vẫn đang phát triển nóng, và đây là phân khúc đã gây ra đổ vỡ cho thị trường BĐS trước đây. Dự đoán tới cuối năm bản lĩnh nguồn cung BĐS cao cấp sẽ dư thừa, vì thế, đây cũng là phân khúc cần siết chặt tín dụng.

Liên quan tới vướng mắc này, mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có những lý giải, theo đó, hiện nay thị trường BĐS đã có đà bình phục tốt, vì thế đã tới lúc cần thực thi chính sách tín dụng cẩn trọng và quản lý chặt chẽ thị trường BĐS, đồng thời khẳng định Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36 không làm giảm vốn tín dụng ngân hàng cho thị trường BĐS.

Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, đối tượng “sợ” thông tư này nhất chắc chắn là người đầu cơ BĐS và chủ đầu tư BĐS có năng lực tài chính yếu kém. Đây cũng là 2 đối tượng dễ đẩy thị trường BĐS phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản, nếu không có chính sách và biện pháp quản lý hữu hiệu.

Hoài Anh (Báo Hải quan)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Lãi suất lại tăng: Giới ngân hàng đang khát vốn?

Cái khó của nhà băng hiện nay là người đi vay muốn vay dài hạn, trong khi người gửi chỉ muốn gửi kỳ hạn ngắn.

Nỗi lo ngại về một cuộc cạnh tranh lãi suất giữa các ngân hàng đã quay trở lại khi đầu tháng 3 vừa qua, hầu hết các ngân hàng đã cập nhật biểu lãi suất mới nhất trên website chính thức của mình. Trong đó, ấn tượng nhất là mốc 8%/năm đã bị phá vỡ bởi Eximbank hay OCB. Mặc dù chưa phải là mức cao nhất thị trường, song 2 ngân hàng này lại khá mạnh dạn trong việc tăng lãi suất.

Thực ra, chuyện ngân hàng đổi thay mức lãi suất là bình thường, song việc đồng loạt nâng lãi suất ở kỳ hạn dài lẫn kỳ hạn ngắn phải chăng cho thấy các ngân hàng đang khát vốn hay mang tới những tín hiệu nào khác cho thị trường?

Ngân hàng treo cá gỗ

Ngân hàng treo cá gỗ muốn nói tới những ngân hàng treo lãi suất ở mức rất quyến rũ mà người gửi lại khó lòng chạm tới bởi những hạn chế riêng. Và đó dường như là điều đang diễn ra. Chẳng hạn như Sacombank treo lãi suất 7,55% cho các khoản tiền gửi trên 500 tỉ đồng, Eximbank thì có vẻ thoải mái hơn khi giới hạn con số 10 tỉ đồng, nhưng liệu có ai chấp nhận gửi một số tiền lớn ở kỳ hạn 13 tháng sau?

Cái khó của ngân hàng hiện nay là người đi vay muốn vay dài hạn, trong khi người gửi chỉ muốn gửi kỳ hạn ngắn. Trên thực tại, tiền gửi dài hạn đoạt tỉ trọng thấp trong cơ cấu tiền gửi của ngân hàng.

“OCB đang có động thái đi trước để mai sau 1 trong 2 năm nữa phải điều chỉnh lại cơ cấu này”, ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc OCB, cho biết. Đại diện Eximbank cũng cho biết ngân hàng này đang muốn đổi thay điều đó và đang thăm dò phản ứng của người gửi tiền. Ở góc độ khác, thị trường Việt Nam đã quá thân thuộc với việc gửi tiền ngắn hạn. Trong khi đó, các ngân hàng cũng cần những khoản tiền gửi lớn để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn, vốn đoạt

tỉ trọng cao.

Thị trường hiện nay khá căng thẳng khi tín dụng trung, dài hạn tăng nhanh, liên tục và đoạt tỉ trọng cao trong tổng dư nợ, làm tăng không may mất cân đối về kỳ hạn nguồn vốn và dùng vốn. Sự căng thẳng này đã buộc Ngân hàng Nhà nước phải đứng ra giải thích. “Việc ngày càng tăng đầu tư tín dụng trung, dài hạn có thể tạo áp lực lên huy động vốn trung, dài hạn cũng như mặt bằng lãi suất trên thị trường”, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước viết.

Cũng có ý kiến cho rằng nguyên nhân chính dẫn tới quyết định tăng lãi suất ở các kỳ hạn dài của ngân hàng là nhằm sẵn sàng trước cho áp lực sửa đổi Thông tư 36, hiện đang có dự thảo là giảm tỉ lệ vốn cho vay trung và dài hạn trên tổng vốn ngắn hạn giảm từ mức 60% về 40%. Song có lẽ đây chưa phải là vướng mắc mà các ngân hàng thực thụ lo ngại, vì tỉ lệ này mới chỉ ở mức 31%, thấp hơn nhiều so với con số tiêu chuẩn đưa ra, theo chuyên gia tài chính ngân hàng Cấn Văn Lực.

Thanh khoản vẫn ổn định

Đợt tăng lãi suất này không chỉ tập trung ở các kỳ hạn trên 12 tháng, mà lãi suất ở các kỳ hạn ngắn cũng đang có tín hiệu nhích lên so với thời điểm này hồi năm ngoái. Theo đó, nhiều ngân hàng có quy mô tài sản nhỏ đã tăng mức lãi suất lên sát mốc 5,5%, là mức trần lãi suất mà Ngân hàng Nhà nước hiện quy định. Trong số này có Ngân hàng Quốc Dân, Nam Á hay OCB.

Như vậy, lãi suất năm nay đã có tín hiệu biến động ngay từ thời điểm đầu năm, trái ngược với tình hình năm ngoái. Ví dụ như Techcombank, lãi suất kỳ hạn 6 tháng hồi đầu tháng 3 năm ngoái là 5%, còn bây giờ lên mức 5,58%. Tương tự ở Sacombank, lãi suất kỳ hạn 1 tháng đã tăng thêm 0,5 điểm phần trăm, lên mức 4,8%.

Tỉ trọng dư nợ trung và dài hạn trong tổng dư nợ

Liệu những diễn biến trên có phải là dấu hiệu cho thấy ngân hàng đang gặp sức ép về thanh khoản? Cho tới nay, chưa có dấu hiệu nào cho thấy thanh khoản của ngân hàng đang gặp vướng mắc, thậm chí ngược lại. Lãi suất liên ngân hàng hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trung bình của 2 tháng trước đó, Công ty Chứng khoán BVSC nhận định. “Sau Tết, dòng tiền có khuynh hướng quay trở lại hệ thống, giúp thanh khoản của các ngân hàng ở mức dồi dào”, báo cáo của BVSC viết.

Còn ông Tùng thì cho rằng: “Nếu thanh khoản thực thụ khó khăn, ngân hàng đã huy động kỳ hạn ngắn để tập trung xử lý”. Đây cũng là điểm khác biệt với cuộc chạy đua lãi suất trước đây.

Cuộc đua lãi suất lần này có thể hiểu dễ dàng hơn là ngân hàng mong muốn vẽ lại đường cong lãi suất. Đường cong lãi suất là tụ họp các mức lãi suất ở kỳ hạn ngắn cho tới dài, theo nguyên tắc kỳ hạn càng dài thì lãi suất càng lớn. Với lãi suất ở kỳ hạn dài tăng mạnh mẽ và lãi suất ở kỳ hạn ngắn tăng ít hơn, đường cong lãi suất nay có thể nói là đã cong hơn và dịch chuyển lên trên.

Theo nhận định của ông Tùng, trong mai sau, mặt bằng lãi suất vẫn nằm trong xu thế tăng. Ông cho rằng mức tăng này lại là tín hiệu tốt, vì nó tương ứng với sự điều chỉnh tích cực của nền kinh tế. Năm ngoái, nhiều ngân hàng có vận tốc tăng trưởng tín dụng đáng sửng sốt, lên tới 18% trong khi vận tốc tăng trưởng tiền gửi chỉ hơn 16,6%. Năm nay, Ngân hàng Nhà nước dự định điều chỉnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng lên cao hơn một chút (18-20%). Rõ ràng, đây cũng là một áp lực cho ngân hàng khởi đầu tàng trữ dần vốn cho mai sau sắp tới.

Thiên Phong (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn