(Blogbds.info)-Bản "danh sách đen" các chủ đầu tư bất động sản cần tránh xa

• Chủ đầu tư dự án B5 Cầu Diễn bị bắt, tiền huy động của khách hàng đi đâu?
• Khách hàng “buốt ruột”, chủ đầu tư lạnh lùng: “Thích thì cứ kiện”
• Chung cư Ngoại giao Đoàn “đắp chiếu”, chủ đầu tư dửng dưng
• Cư dân tòa nhà Hà Thành Plaza bủa vây chủ đầu tư

Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội đang “rỉ tai” nhau về một bản “danh sách đen” các chủ đầu tư và dự án bất động sản cần tránh xa.

Trong bản danh sách này Công ty cổ phần bất động sản AZ Land đứng đầu trong nhóm các các chủ đầu tư cần tránh xa. Đây là nhà đầu tư thứ cấp dự án Vân Canh, chủ đầu tư dự án tòa nhà AZ Lâm Viên Complex, AZ Sky Tower...

Đứng thứ 2 trong bản danh sách là Công ty cổ phần Bất động sản Megastar Land với dự án Trung tâm thương nghiệp, công sở, chung cư cao tầng HESCO trên đường Nguyễn Trãi.

Dự án AZ Lâm Viên Complex của Công ty CP BĐS AZ Land trong tình trạng án binh bất động

Ở phân khúc đất nền, 2 dự án bị các sàn giao dịch bất động sản “dị ứng” nhất hiện nay là Thanh Hà Cienco 5 và Kim Chung - Di Trạch. Cả 2 dự án này đều được nhà đầu tư thứ cấp chào bán và “thổi giá” lên gấp vài lần giá gốc. Nhưng cho tới nay tính pháp lý của dự án vẫn chưa rõ ràng nên các hợp đồng góp vốn bị coi là ít giá trị pháp lý.

Nhân viên nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, các chủ đầu tư, dự án này bị "dị ứng" căn bản là do bản lĩnh tài chính không bảo đảm, thậm chí chẳng thể tiếp tục triển khai dự án. Nguyên nhân thứ hai là tính pháp lý của dự án không cao.

Nguồn : VnMedia

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Tước quyền chủ đầu tư của nhiều dự án đường sắt có vốn "khủng".

• “Mỗi dự án đường sắt thành phố thường kéo dài 10 năm”
• Dự án đường sắt thành phố Hà Nội: Chậm tiến độ hàng loạt gói thầu
• Nghi án nhận đút lót 16 tỷ: Đình chỉ giám đốc ban Quản lý dự án đường sắt
• Nghi án JTC đút lót: Bắt 2 giao phó giám đốc BQL các dự án đường sắt

Mới đây, Bộ trưởng Bộ GTVT Đinh La Thăng vừa có quyết định thay chủ đầu tư của hàng loạt dự án đường sắt có vốn hàng nghìn tỷ đồng.

Theo đó, 13 dự án của Tổng công ty Đường sắt Việt Nam và 5 dự án của Cục Đường sắt chính thức bị Bộ GTVT tước quyền chủ đầu tư. Đây đều là những dự án sử dụng vốn ngân sách quốc gia và vốn viện trợ phát triển ODA đã được giao cho Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam và Cục Đường sắt Việt Nam chuyển về Bộ giao thông trực tiếp quản lý.

Được biết, trong tổng số 13 công trình sử dụng vốn ODA chuyển từ Tổng công ty Đường sắt Việt Nam về Bộ, có 7 trường phù hợp đang thực hành, 6 công trình đang trong giai đoạn sẵn sàng đầu tư. Đa số các dự án này có mức vốn hàng nghìn tỷ đồng, trong đó có dự án lên tới 1 tỷ USD như: Dự án Xây dựng đường sắt thành phố Hà Nội (tuyến số 1) với mức kinh phí giai đoạn đầu (Giáp Bát-Gia Lâm với chiều dài 15,36km và khu Tổ phù hợp ga Ngọc Hồi dài 3,85km) gần 19.500 tỷ đồng và tiểu dự án giai đoạn 2a từ Giáp Bát tới Ngọc Hồi dài 5,649 km, có mức đầu tư là 24.825 tỷ; Dự án Cải tạo, upgrade tuyến đường sắt Yên Viên - Lào Cai, vốn vay ADB+AFD+DGTPE với tổng kinh phí trên 5.760 tỷ đồng….

Như vậy là ngay sau khi đề nghị thanh tra toàn diện Tổng công ty Đường sắt Việt nam hồi tháng 5 vừa qua, Bộ Giao thông Vận tải đã ra những chỉ thị quyết liệt sau những bê bối trong quản lý đầu tư thành lập của Tổng công ty Đường sắt Việt Nam trong thời kì vừa qua.

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nhà giá rẻ: “Chủ đầu tư phải làm tốt!”

• Nhà giá rẻ cứu thị trường bất động sản?
• “Vị đắng” nhà giá rẻ
• Vingroup không xây nhà giá rẻ, vì sao?
• Nhà giá rẻ chẳng thể có mức giá bán ra 8 triệu/m2?

Quan hệ giữa đứa ở và chủ đầu tư là tương tác, nếu tốt là nhân văn, nếu không tốt là phải đối kháng với hàng nghìn người, nên nhà đầu tư phải làm tốt...

Đó là những san sẻ của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh bất động sản xung quanh những bất cập về nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp giá rẻ hiện nay.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Liên minh BĐS G5

PV: Hiện nay có tình trạng cùng một dự án nhưng chủ đầu tư có thể chia ra hai loại là nhà ở thương nghiệp và nhà ở xã hội. Theo quy định hiện nay, nhà đầu tư có được phép phân chia như vậy không thưa ông?

Trong giấy phép xây nhà xã hội chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án dùng quỹ đất 20%) để đầu tư thành lập công trình kinh doanh thương nghiệp (kể cả nhà ở thương nghiệp cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp tổn chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm tổn chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư..., nhưng có hạn chế lãi suất, lợi nhuận. Trong quỹ nhà ở thương nghiệp, đúng ra giá thị trường khoảng 15 triệu, nhưng quỹ nhà ở xã hội là thành thị giao cho nên giá khống chế chỉ khoảng 13 triệu.

PV: Theo ông, chất lượng dịch vụ đi theo nhà xã hội hiện nay có đảm bảo không?

Tôi cho rằng, vướng mắc nhà ở xã hội hiện nay cần phải nhìn nhận như sau, nếu dự án nhà ở xã hội do tổng công ty của Nhà nước làm vì bổn phận xã hội; tự chủ được từ khâu nguyên nguyên liệu sinh sản được; có các xí nghiệp xây lắp ráp; có quỹ nhà, quỹ đất từ trước, giá đất rẻ, nên làm đảm bảo chất lượng mà vẫn có lợi nhuận. Hơn nữa bổn phận của doanh nghiệp phải đại diện cho Nhà nước. Còn một dự án nếu thành lập trong trọng điểm, tổn chi phí lại đắt, tổn chi phí nhân lực cũng đắt, tổn chi phí cho các hoạt động liên quan cho dự án cũng đắt, mà phải bán giá rẻ là không có, nếu giá rẻ thì một trong các khâu phải bớt đi, dịch vụ phải kém đi, hay là những cái liên quan khác cũng kém đi. Vì vậy xã hội và báo chí cần nhìn nhận một cách thấu triệt.

PV: Vừa rồi, một loạt nhà giá rẻ, nhà xã hội có nhiều bất cập, không đồng bộ từ khâu chính sách đến thành lập hạ tầng… đấn đến việc thiếu tính cạnh tranh. Đây dường như là cơ chế xin cho nên các chủ đầu tư khiến cho nó méo mó, biến dạng đi. Quan điểm của ông như thế nào về những vướng mắc bất cập trên?

Chủ trương của Nhà nước là giúp cho sự hài hòa các thành phần của xã hội, ví dụ người có tiền thì mua nhà thương nghiệp, nhà cao cấp, không có tiền thì có hỗ trợ để mua nhà xã hội. Nhìn chung chính sách thì ổn, nhưng khi triển khai có mấy vướng mắc như sau. Thứ nhất, quốc gia quy hoạch làm sao đảm bảo được về mặt xã hội, về mặt không gian, về mặt thương nghiệp, và lợi nhuận để nó tối ưu.

Ví dụ quỹ đất vàng ngày xưa ở Nam Trung Yên, là khu trọng điểm, quy hoạch làm khu tái định cư thì rất là chi phí. Hai nữa là ở chỗ đó phải xây những nhà cao cấp, thương nghiệp điều kiện hạ tầng tốt, sẽ tối ưu được lợi nhuận, ngay cả tiền thu về cho Nhà nước và thu về cho doanh nghiệp kinh doanh được, nhưng những đứa ở thì phải xem điều kiện, vì không có tiền mà phải ở vào khu đắt đỏ, tổn chi phí đội lên thì rất khổ.

Quy hoạch cũng phải phân ra nhiều khu, để hợp với túi tiền tài người dùng, như vậy sẽ đỡ căng thẳng về vướng mắc tài chính cho người dân.

Đối với các doanh nghiệp nhà ở thương nghiệp, nhà cao cấp sẽ được đầu tư nhiều hơn nên giá thành đầu vào rất cao, họ phải đầu tư để sinh lời. Vừa rồi có chính sách để lại 20% những dự án cao cấp làm nhà ở xã hội thì vô hình chung hoàn toàn không có lợi, vì tổn chi phí ở những vị trí đấy rất cao, tổn chi phí thành lập, tổn chi phí chở nguyên liệu, … Giá bán cũng sẽ không đủ tổn chi phí, đủ lợi nhuận 10% nên chất lượng cũng không tốt.

Vì vậy, chính sách cũng phải có những quy định phân khu khi thực hành ở từng tỉnh, từng thành thị, để bằng vận sự phân bố số lượng nhà ở và dân cư. Cân đối được phân bố sẽ tránh hiện tượng tắc đường, hỗn độn giao thông và nhiều vướng mắc phức hợp khác. Ví dụ như khu Time City, Royal City trước phân bố chỉ 10 ngàn người, nay riêng ở đó đã 10 ngàn, còn xung quanh, chưa kể các hoạt động thương nghiệp xung quanh, nên thường xảy ra tắc đường. Hệ quả là mọi người cũng phải gánh chịu chứ không riêng một ai.

PV: Vừa qua chúng tôi có đi khảo sát thực tại một số khu nhà ở xã hội, thì thấy chất lượng không đảm bảo từ những cái tối thiều nhất như cầu thang máy, điện nước, làm ảnh hưởng đến người mua nhà, khiến họ hoang mang. Ông đánh giá như thế nào về thực trạng này?

Xã hội phải rất san sẻ với những khó khăn như thế này. Nếu làm giá rẻ quá, chẳng thể đảm bảo chất lượng thì chủ đầu tư phải gánh chịu, ví dụ một số khu thành thị đang làm chất lượng kém. Ngôi nhà thường gắn với người ta cả đời, hoặc nửa đời, bán ngôi nhà chứ không phải dễ dàng như bán vật A, vật B nào đó. Cái quan hệ giữa đứa ở và chủ đầu tư là tương tác, nếu tốt là nhân văn, nếu không tốt là phải đối kháng với hàng ngìn người, nên chủ đầu tư phải làm tốt. Đối tượng thứ ba là người dân mua nên biết chọn lọc minh mẫn,cũng nên phân tách, phải hỏi kỹ, cứ thấy rẻ là mua cũng không được. Sau này bàn giao xong, chất lượng nhà ra sao, được phục vụ những dịch vụ gì người mua cần nắm rõ. Vì vậy cả 3 đối tượng phải được điều chỉnh thì mới tốt được.

PV: Dự án nhà xã hội, nhà giá rẻ, chủ đầu tư đã được Nhà nước hỗ trợ tiền dùng đất, hỗ trợ vốn thực hành dự án, tiền thuế. Lẽ ra chất lượng của các dự án này cũng phải bằng nhà thương nghiệp, nhưng hiện nay chất lượng nhà ở xã hội rất kém, theo ông nguyên do do đâu?

Ví dụ khu Kim Văn Kim Lũ, giá đất đắt, giá chuyển nhượng mua cao, muốn bán rẻ thì phải xây thật cao, thật dày mới bù đắp được. Nhà nước quy hoạch không phải đổ đồng, cả nhà ở khu trọng điểm hoặc nhà xã hội cũng rất cao. Bây giờ muốn giá rẻ thì buộc phải thắt chặt khâu nguyên liệu giá rẻ, xây dày, vượt mật độ mới bù đắp được. Về logic đầu vào đắt, đầu ra rẻ, xây phải bù lỗ là điều chẳng thể, họ phải có lãi, điều đó người mua phải gánh chịu, nhà chỉ một vài ba năm là xuống cấp. Doanh nghiệp thì ai cũng muốn có lãi, cần thiết người dân phải tỉnh táo, chọn lọc chứ không cứ thấy giá rẻ mà đổ xô vào mua.

Xin cảm ơn ông!

Phan Thuỷ/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)- Khách hàng tố hàng loạt sai phạm tại dự án Golden Palace

• Bi hài người mua BĐS "tung chiêu" ứng phó với chủ đầu tư
• Hợp thức hoá nhiều loại vi phạm của chủ đầu tư
• Kiên quyết xử lý cả chủ đầu tư và công chức sai phạm
• Chung cư 52 Lĩnh Nam: Khách hàng lại "tố" chủ đầu tư

Bỏ ra nhiều tỷ đồng mua căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án Golden Palace (tại đường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau khi bán hết các căn hộ, chủ đầu tư lại đơn phương ban hành nội quy chỉ dẫn thi công mới với những điều khoản vô lý, khiến nhiều khách hàng rất bức xúc.

Dự án Golden Palace đang xảy ra nhiều bất cập.

Tại đơn kiến nghị của 83 khách hàng mua căn hộ dự án Golden Palace gửi đến các cơ quan báo chí phản ảnh, tại thời điểm mua nhà, Công ty CP Đầu tư Mai Linh có chào hàng gói “Không gian sáng tạo”, với lời giới thiệu “Khách hàng được thoả sức sáng tạo nội thất theo thị hiếu riêng của mình”. Theo phù hợp đồng này, căn hộ được bàn giao thô, người mua tự hoàn thiện thiết bị vệ sinh, cửa thông phòng, nội thất cho căn hộ của mình.

Tuy nhiên, sau khi bán hết các căn hộ, đến tháng 8/2014, Công ty CP Mai Linh lại đơn phương ban hành bản “Nội dung chỉ dẫn thi công” mới, với những điều khoản vô lý, không được sự chấp thuận của khách hàng.

Cụ thể, các khách hàng cho rằng, chủ đầu tư ra quy định bắt đơn vị thi công (không phân biệt tổ chức hay cá nhân) phải nộp tiền bảo lãnh nhà băng có giá trị tương ứng 200 triệu đồng trong thời kì thi công hoàn thiện. Cùng lúc đó, chủ đầu tư Mai Linh cũng giới thiệu 5 đơn vị thi công “uy tín” để khách hàng khám phá, ký kết phù hợp đồng thi công hoàn thiện.

Theo các khách hàng, 3 trong số 5 đơn vị thi công “uy tín” này không đáng tin, khó có thể khiến khách hàng tin tưởng ký kết phù hợp đồng. Hơn nữa, bảng chào giá của Công ty Khang Đạt (1 trong 5 đơn vị thi công) không phù hợp lý với mặt bằng giá cả thị trường.

Các căn hộ vẫn rất nham nhở, chưa hoàn thiện nhưng chủ đầu tư Mai Linh lại đề nghị khách hàng thanh toàn tiền đợt cuối.

Cũng theo đơn thư phản ảnh, để phù hợp pháp hoá quy định mới này, chủ đầu tư Mai Linh vận dụng thoả thuận bàn giao căn hộ không đúng với mẫu đính kèm trong phù hợp đồng mua bán. Trong đó, bổ sung thêm điều khoản bắt khách hàng cam kết tuân lệnh chỉ dẫn sửa chữa, thi công hoàn thiện căn hộ mới do Bên Bán ban hành.

Đặc biệt ngày 27/8, chủ đầu tư Mai Linh đã gửi thông báo đề nghị khách hàng thanh toán 32% phù hợp đồng lần cuối để nhận bàn giao căn hộ vào ngày 30/9. Tuy nhiên, khi các khách hàng đến rà soát để nhận nhà thì căn hộ của họ vẫn chưa hoàn thiện theo đúng phù hợp đồng. Hơn nữa, bên phía chủ đầu tư cũng không có hồ hơ thiết kế hoàn công để giao cho khách hàng.

Theo khoản 6.4, Điều 6 trong Hợp đồng mua bán của Công ty CP Đầu tư Mai Linh với khách có quy đinh, căn hộ đủ điều kiện để bàn giao khi đã được thành lập phù hợp theo hồ sơ thiết kế đã được phê chuẩn và căn hộ phải được chuẩn bị kết nối với hệ thống cấp điện, nước chung của Toà nhà. Tuy nhiên, khi các khách hàng đến nhận nhà thì căn hộ vẫn còn rất nham nhở, hệ thống cầu thang máy, điện nước chưa có.

Chị M.T, một khách hàng mua căn hộ tại dự án Golden Palace bức xúc nói, “Chúng tôi mua nhà với gói Nội thất không gian sáng tạo, nếu hoàn thiện đến mức nào thì phải có hồ sơ hoàn công đến mức đấy. Vì thế, chí ít họ cũng phải cung cấp cho chúng tôi một bộ hồ sơ thiết kế hoàn công, chứ chúng tôi chẳng thể nhận nhà bằng mắt thường được. Hơn nữa đến giờ nhà chúng tôi vẫn chưa được hoàn thiện, thế mà họ dám ra thông báo là đã hoàn thiện theo đúng phù hợp đồng để bắt chúng tôi đóng tiền”.

Xung quanh vướng mắc này, chúng tôi sẽ tiếp tục làm rõ thông tin đến độc giả.

Phan Thuỷ/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Người dân cầu cứu ông Thăng sau 5 năm đòi nhà

Người dân đặt cọc tiền mua nhà PetroVietnam Landmark nhưng chưa nhận được nhà đã kêu cứu lên tân bí thư TP.HCM Đinh La Thăng. Họ mong muốn sức ảnh hưởng từ ông sẽ giúp họ tháo gỡ khó khăn.

Đã hơn 4 năm kể từ ngày những khách hàng ký hợp đồng, đặt cọc 95% giá trị căn hộ dự án PetroVietnam Landmark, tới nay công trình vẫn chưa thể bàn giao nhà cho khách.

Lý do chính tới từ việc dự án đưa vào thi công nhưng vẫn chưa hoàn tất, theo quan sát của PV Trí thức trẻ, tới thời điểm này công trường thành lập khu chung cư PetroVietnam Landmark hoàn toàn im ắng, 4 block nhà chỉ có phần thô chưa được hoàn thiện, chi tiết có block A, B mới xây thô 23 tầng, block C,D cao 19 tầng. Các hạ tầng xung quanh cũng nằm trơ trọi vì chưa được đầu tư thành lập. Được biết công trình đã nằm im suốt một năm và chưa có dấu hiệu thi công trở lại.

Dự án PetroVietnam Landmark do PVC Land làm chủ đầu tư vẫn chưa thể hoàn tất để bàn giao căn hộ cho khách hàng. Ảnh: Trí thức trẻ

Đã có hàng trăm khách hàng tìm đủ cách để đòi dự án bàn giao nhà theo đúng hợp đồng. Để đòi lại đúng lợi quyền, người dân đã kêu cứu cơ quan chức năng tới lập hội, nhóm căng băng rôn phản đối chủ dự án, thậm chí nhiều người còn lặn lội từ Sài Gòn ra trụ sở chủ đầu tư PVC Land ngoài Hà Nội để đòi nhà.

Tuy nhiên, mọi nỗ lực của họ vẫn đi vào dĩ vàng khi mà chủ đầu tư không đặt ra một biện pháp nào tháo gỡ khó khăn của khách hàng. Đến thời kì mới đây, khi biết ông Đinh La Thăng nhậm chức bí thư thành ủy TP.HCM, những khách hàng của PetroVietnam Landmark đã kêu cứu và mong đợi một “phép màu” từ vị tân bí thư đô thị.

Hàng trăm người dân tìm đủ mọi biện pháp để yêu cầu chủ đầu tư bàn giao căn hộ. Ảnh: Bùi Tư

Trao đổi với PV Trí thức trẻ, nhiều khách hàng cho biết họ đã gọi điện qua đường dây nóng của ông Đinh La Thăng, cũng như tập hợp ý kiến của gần 400 khách hàng để gửi lên tân bí thư đô thị, giúp họ sớm có thời cơ nhận được nhà đã mua.

Dự án Cheseal Park: Bàn giao nhà “trên giấy”

Bắt nộp tiền mới bàn giao nhà, Nam Cường sợ khách hàng quỵt nợ?

Sự thật đằng sau những khu chung cư giá rẻ

Thêm dự án chung cư có dấu hiệu lừa đảo

Nên đọc

Một khách hàng tên Tân Mai, tại quận Bình Thạnh san sẻ, lúc đầu anh gọi cho Bí thư nhưng không thấy nghe máy, rồi anh nhắn tin kể vắn tắt sự việc. Sau đó nhận được cuộc gọi lại từ vị bí thư cho biết sẽ rà soát sự việc sớm.

Với niềm tin vào cơ quan chức năng, nhiều khách hàng đã gọi vào đường dây nóng hoặc số dế yêu cá nhân của Bí thư, họ mong muốn tìm được tiếng nói và sự quan tâm của chỉ huy.

Theo đó, vào cuộc họp ngày 14/1/2016 giữa chủ đầu tư PVC Land và chỉ huy nhà băng Liên Việt đã tiến hành sắp đặt lại nguồn vốn để thi công dự án trở lại. Và để có cơ sở phê chuẩn yêu cầu của PVC Land, phía nhà băng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản đối chiếu công nợ từng khách hàng. Đến nay đã có gần 200 khách gửi thư công nhận công nợ cho chủ đầu tư.

Một khách hàng cho biết, dự án PetroVietnam Landmark do đơn vị trực thuộc Tập đoàn dầu khí đầu tư, đây là nơi ông Thăng từng làm chỉ huy cấp cao, điều này hy vọng giúp giải quyết vụ việc dứt điểm, đem lại cuộc sống ổn định cho hàng trăm người dân.

Được biết, dự án PetroVietnam Landmark do CTCP bất động sản xây lắp dầu khí (PVC Land) làm chủ đầu tư. Trong dự án đây là tổ hợp khu chung cư cao cấp, trọng điểm thương nghiệp, công sở nằm trên đường An Phú, Quận 2, TP.HCM. Vào tháng 10/2011, giá bán căn hộ là 15,5 triệu đồng/m2. Dự án đã lôi cuốn nhiều người đổ tiền vào mua với điều kiện phải đóng 100% giá trị công trình. Nếu theo đúng hợp đồng thì tới tháng 12/2011 chủ đầu tư đã phải bàn giao nhà cho khách.

Hoài An(tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Cư dân chung cư bị “tịch thu dép”, luật sư nói gì?

Thời gian gần đây, tại các chung cư liên tục xảy ra mâu thuẫn giữa cư dân và Ban quản lý tòa nhà, xuất phát từ những quy định mà theo cư dân là bất hợp lý.

Để khám phá về quyền và bổn phận của cư dân cũng như Ban quản lý các khu chung cư, chúng tôi đã có cuộc nói chuyện với Luật sư Nguyễn Anh Dũng – Công ty luật TNHH Tài Trung.

Luật sư Nguyễn Anh Dũng

Mới đây, có một sự việc xảy ra là bảo vệ một tòa nhà chung cư “vứt dép” của chủ nhà khi chủ nhà này để dép ở nơi được cho là hành lang chung của chung cư. Thưa trạng sư, hành vi này của bảo vệ có được phép hay không?

Tôi cho rằng đây là hành vi phản cảm đáng bị lên án, bình chọn ở góc độ luật pháp hay đạo đức đều khó có thể chấp nhận được. Bởi vì :

Quyền sở hữu tài sản là một trong những quyền căn bản, cần thiết nhất của công dân được luật pháp coi trọng, bảo vệ. Điều 32 Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013 quy định : “ Quyền sở hữu tư nhân và quyền thừa kế được luật pháp bảo hộ".

Ngoài ra, chế định quyền sở hữu còn được cụ thể hóa cụ thể tại các văn bản quy phạm luật pháp khác như Bộ luật dân sư năm 2005; Bộ luật hình sự năm 1999…

Xem xét các quy định của luật pháp về quyền sở hữu vận dụng đối với trường hợp “ vứt dép ” của bảo vệ tòa nhà chung cư, thì rõ ràng hành vi nêu trên đã xâm phạm trực tiếp đến quyền sở hữu của người dân được luật pháp bảo vệ.

Căn cứ thuộc tính, hậu quả thiệt hại gây ra bởi hành vi vi phạm của bảo vệ tòa nhà, chủ sở hữu tài sản có thể yêu cầu ban quản lý tòa nhà có biện pháp xử lý nghiêm khắc đối với viên chức của mình, đồng thời phải đền bù thiệt hại hoặc chủ sở hữu tài sản có quyền yêu cầu cơ quan quốc gia có thẩm quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của luật pháp.

Cư dân một khu chung cư treo băng rôn phản đối chủ đầu tư vì giá dịch vụ đắt đỏ. Ảnh: Vietnamnet

Đứng ở góc độ đạo đức, hành vi ứng xử của viên chức bảo vệ rõ ràng là không hợp với nhận thức và cách ứng xử chung của xã hội. Xét về bản tính vụ việc trên cho thấy, mặc dầu chủ nhà cũng đã có sự vi phạm nội quy tòa nhà, thế nhưng xã hội yêu cầu cơ quan quản lý tòa nhà và bảo vệ tòa nhà phải có cách hành xử đúng mực, có cách thức xử lý vi phạm quy định tòa nhà phải thể hiện được sự hiện đại và đúng luật pháp.

Để nâng cao điều kiện sống, đảm bảo bình an cho người dùng, đảm bảo an ninh thứ tự; tạo dựng nếp sống hiện đại thành thị trong các khu nhà chung cư, duy trì chất lượng, kiến trúc, phong cảnh, vệ sinh - môi trường của nhà chung cư thì theo quy định luật pháp mỗi khu nhà chung cư đều phải có Bản nội quy quản lý dùng nhà chung cư để quy định về việc quản lý dùng nhà chung cư; quyền, bổn phận, bổn phận của các bên có liên quan trong việc quản lý, dùng, vận hành nhà chung cư.

Cũng mới đây, có thông tin về việc chủ đầu tư, quản lý một tòa nhà đã ra quy định giờ giới nghiêm đối với cư dân. Luật sư bình chọn sao về hành vì này?

Một trong những nguyên do để người dân quyết định mua nhà chung cư là xuất phát từ mong muốn được sống trong một môi trường bình an, hiện đại và có sự gắn bó, kết đoàn cao giữa người dân với nhau và với ban quản lý tòa nhà chung cư.

Tháng 11/2014, cả trăm người dân một khu chung cư căng băng rôn phản đối chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà vì bị cắt nước Ảnh: Vnexpress

Do vậy, về bản tính, nội quy của tòa nhà được ban hành ra phải thể hiện được tinh thần và mục đích xã hội nêu trên của người dân. Thực tế cho thấy,các quy định được ban hành nhằm thực hành chức năng quản lý chỉ có thể mang lại hiệu quả cao và được mọi người coi trọng thực hành, khi bản thân nó thể hiện được ý chí, nguyện vọng chung của mọi người và không trái với luật pháp.

Việc quy định giờ “giới nghiêm “ của ban quản lý tòa nhà, khi bắt đầu ban hành cần phải coi xét và điều chỉnh khung thời kì một cách khoa học để hợp với nguyện vọng chung của cộng đồng dân cư, đồng thời tránh gây ngăn cản, hạn chế quyền hòa bình đi lại của người dân.

Nhiều cư dân cho rằng họ bỏ ra tiền tỷ mua nhà nhưng như phải đi thuê. Có chung cư mà người dân còn phải đấu tranh để chiếm được chỗ để ô tô. Theo trạng sư, nguyên do nào dẫn việc cư dân bức xúc như vậy ? Trong thời kì đến cần làm gì để khắc phục tình trạng trên ?

Dân tụ tập phản đối vụ hành hung người tại Keangnam

Đầu gấu bảo kê chung cư: Chuyện kinh khủng giữa thủ đô

Phí chung cư Copac quá cao, dân biểu tình

Dân chung cư tố nước sạch nhiễm Thạch tín cao 43 lần

Nên đọc

Việc cư dân tranh chấp với chủ đầu tư liên quan đến chỗ để xe ôtô là sự việc đã xảy ra từ nhiều năm nay. Nguyên nhân làm nảy sinh tranh chấp thì có nhiều, nhưng nổi cộm có một số nguyên do chính yếu như: Việc chậm ban hành một số văn bản luật pháp chỉ dẫn cụ thể thực hành luật nhà ở, dẫn đến việc xác định nhiệm vụ, quyền hạn của chủ đầu tư và chủ sở hữu nhà chung cư trong hoạt động quản lý, dùng nhà chung cư còn nhiều bất cập.

Một nguyên do tiếp theo là ngay từ lúc ban đầu hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên mua nhà đã không đưa điều khoản chỗ để ôtô vào trong hợp đồng. Khi nảy sinh nhu cầu dùng xe, hoặc có tranh chấp sẽ thiếu cơ sở pháp lý cũng như các quy định để điều chỉnh. Ngoài ra, không loại trừ trong một số trường hợp chủ đầu tư có thể đã lợi dụng kẽ hở của luật pháp để thực hành hành vi trục trục lợi.

Để khắc phục các nguyên do nảy sinh tranh chấp giữa các bên trong hoạt động quản lý và dùng nhà chung cư, Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 ban hành Quy chế quản lý, dùng nhà chung cư.

Theo quy chế, chỗ để xe của nhà chung cư được thành lập căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn thành lập và hồ sơ thiết kế được duyệt. Nếu nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư phải giải quyết bán, cho thuê chỗ đỗ xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau.. Bên cạnh đó, quy chế còn quy định các chủ sở hữu nhà được quyền mua bán, cho thuê với các chủ sở hữu, người đang dùng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.

Thưa trạng sư, quyền và bổn phận của chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà cũng như cư dân mua chung cư liên quan đến việc ban hành quy chế quản lý, dùng nhà chung cư được quy định cụ thể là thế nào?

Quyền và bổn phận của chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà cũng như cư dân mua chung cư liên quan đến việc ban hành quy chế quản lý, dùng nhà chung cư được quy định cụ thể tại thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016.

Tại Điều 9 của thông tư quy định quy chế quản lý, dùng nhà chung cư bắt buộc phải có các nội dung chính yếu như: Quy định vận dụng đối với chủ sở hữu, người dùng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư; Các hành vi bị ngăn cấm trong dùng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, dùng nhà chung cư; Quy định về việc dùng phần sở hữu chung của nhà chung cư; Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, đổi thay thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố nhà chung cư; Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư; Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc dùng nhà chung cư; Quy định về các bổn phận của chủ sở hữu, người dùng nhà chung cư và các quy định tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư…

Cũng theo thông tư này, trường hợp chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có bổn phận thành lập Bản nội quy quản lý, dùng nhà chung cư theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 9 của thông tư 02 /2016/TT-BXD, đính kèm hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ và ban bố công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.

Sau này, khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì hội nghị có thể coi xét, sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý, dùng nhà chung cư do chủ đầu tư lập nhưng các nội dung sửa đổi, bổ sung không được trái với quy định của luật pháp về nhà ở và quy định của Quy chế này. Sau khi họp hội nghị nhà chung cư lần đầu, Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư đối với trường hợp không phải thành lập Ban quản trị có bổn phận công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.

Giang Giang(thực hành)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nhà 90 tỷ: Ca sĩ Thu Minh bị khởi kiện ngược lại

Trong cuộc họp báo sáng nay, phía chủ đầu tư dự án căn hộ 90 tỷ mà ca sĩ Thu Minh mua cho biết nữ ca sĩ đang kiện công ty đòi bồi thường 12 tỷ đồng.

Sau khi bị ca sĩ Thu Minh đăng đàn trách móc và đâm đơn kiện, sáng nay 6/4, công ty Cổ phần C.T Phương Nam – chủ đầu tư dự án Leman Luxury Apartments - đã có buổi họp báo chính thức.

Trí thức trẻ dẫn lời trạng sư Linh, người phụ trách hợp đồng giữa Thu Minh với công ty C.T Phương Nam cho biết, hiện phía Thu Minh đã đệ đơn lên Toà án Quận 3 khởi kiện công ty với con số đòi bồi thường lên 12 tỷ, mặc dầu trong thỏa thuận giữa hai bên ban đầu chỉ là 5,76 tỷ.

Đại diện công ty Phương Nam trong buổi họp báo. Ảnh: Trí thức trẻ

Ông Linh cho biết, con số 12 tỷ này phía công ty cũng không rõ là bên Thu Minh căn cứ vào đâu và khẳng định đó là quyền của bên đệ đơn.

Hiện Tòa án Quận 3 đã gửi cho công ty C.T Phương Nam thông báo thụ lý vụ án.

Cũng trong buổi họp báo, bà Mai - Quỳnh Mai, đại diện công ty - cho biết thêm, bài viết của ca sĩ Thu Minh trên trang cá nhân đang gây cho công chúng sự hiểu lầm và đó là những thông tin thiếu chân thực, gây ảnh hưởng uy tín của công ty.

Chính vì vậy, công ty C.T Phương Nam quyết định sẽ khởi kiện Thu Minh tại Tòa án Nhân dân Quận 3 về việc cố tình gây thiệt hại tới thương hiệu và hoạt động kinh doanh của công ty. Đồng thời con số 12 tỷ sẽ được công ty làm rõ tại tòa vì theo như thỏa thuận giữa hai bên, số tiền sau cùng công ty chấp nhận bồi thường cho Thu Minh chỉ là 5,67 tỷ, và hiện họ đã thanh toán cho nữ ca sĩ 1 tỷ đồng (không tính phần gốc và lãi của 2 tỷ mà Thu Minh đã được hoàn trả).

Status than phiền của nữ ca sĩ Thu Minh về dự án Leman Luxury Apartments. Ảnh: Internet

Trong ngày bữa nay, phía công ty C.T Phương Nam cũng sẽ đưa đơn khởi kiện ca sĩ Thu Minh lên toà. Đồng thời, khoản thanh toán còn lại cho Thu Minh (khoảng 4,76 tỷ) sẽ được ngưng lại để chờ đợi tòa án giải quyết.

Trước đó, ngày 5/4, nữ ca sĩ Thu Minh viết trên trang cá nhân: "Niềm vui dần tàn lụi vì những giả dối và lật lọng... Giấc mơ về căn nhà ước mơ tại dự án Leman đáng nhẽ phải trở thành hiện thực 1 năm rồi... Chính thức kiện "bạn" ra tòa... Từ từ để xem mọi việc diễn biến thế nào sẽ thông tin tới mọi người nhé!!! Quá thất vọng".

Theo Thanh Niên, thông tin này ngay lập tức được nhiều người san sẻ, gây để ý trong dư luận. Trước đó, vào tháng 1.2015, báo chí từng đưa tin Thu Minh cùng ông xã Otto đã chi 85 tỉ đồng mua hai căn penthouse (căn hộ áp mái) gần nhau rồi nhập lại thành một để đón con đầu lòng chào đời.

Tuy nhiên tới nay đàn ông của Thu Minh đã gần tròn 1 tuổi nhưng vợ chồng cô vẫn chưa đạt được ý nguyện. Được biết, dự án được chủ đầu tư khởi công vào tháng 3.2011 và cam kết bàn giao vào quý 4.2015 nhưng tới nay mới cất nóc.

Nam Nam(tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Vì sao ca sĩ Thu Minh chi 2 tỷ, kiện đòi 12 tỷ?

Chỉ đóng 2 tỷ đồng nhưng do trong hợp đồng có điều khoản nếu chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư phải chịu mức phạt 20%, nên ca sĩ Thu Minh có thể khởi kiện đòi số tiền lên tới 12 tỷ đồng.

Vụ ca sĩ Thu Minh khởi kiện Công ty C.T Phương Nam do bị giao trả chậm nhà ở dự án Léman Luxury Apartments đang khiến dư luận xôn xang.

Một trong những điểm khiến dư luận quan tâm là tại sao ca sĩ Thu Minh chỉ mới trả 2 tỷ đồng cho 2 căn penhouse trị giá 90 tỷ đồng, mà có thể đâm đơn kiện phía chủ đâu tư đòi 12 tỷ đồng.

Vợ chồng ca sĩ Thu Minh trong ngày đi xem và đặt mua căn hộ. Ảnh: Internet

Theo khám phá của VnExpress, ẩn khúc của vụ việc nằm ở hợp đồng mua bán mà chủ đầu tư và ca sĩ Thu Minh đã cam kết với nhau. Đến nay chưa có bên nào trưng ra bản hợp đồng mua bán nhà hình thành trong mai sau này. Tuy nhiên, cụ thể cần thiết nhất mà bên bán và bên mua đồng thuận ký là nếu chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư phải chịu mức phạt 20% giá trị hợp đồng đã được hé lộ. Đây là nguyên do tại sao, dù Thu Minh chỉ đóng 2 tỷ đồng nhưng vẫn có quyền đề nghị mức đền bù lên tới 12 tỷ đồng. Mặt khác, khoản tiền phạt trong thoả thuận thanh lý hợp đồng tới nay vẫn chưa được C.T Phương Nam tất toán như cam kết.

Mua nhà 90 tỷ không xong, ca sĩ Thu Minh khởi kiện

Nhà 90 tỷ: Ca sĩ Thu Minh bị khởi kiện ngược lại

Nên đọc

Trả lời trên Vnexpress về mức đền bù 12 tỷ đồng, Đại diện Công ty C.T Phương Nam, bà Lê Thị Mai Tâm, thừa nhận: “Đây là sơ sót của chủ đầu tư trong việc rà soát hợp đồng riêng với trường hợp ca sĩ Thu Minh. Lẽ ra mức đền bù là 20% giá trị số tiền đã đóng nhưng chúng tôi đã sơ sót viết trong hợp đồng là đền bù 20% giá trị hợp đồng”.

Cũng trên Vnexpress, trưởng công sở Luật sư Gia Linh, Nguyễn Sa Linh phân tách: “Đây là giao dịch dân sự, án tại hồ sơ, tất cả đều phải căn cứ vào hợp đồng để phân xử. Rất hiếm khi có trường hợp một chủ đầu tư bất động sản sơ sót trong việc soạn thảo hợp đồng”.

Trước đó, ca sĩ Thu Minh gây xôn xang dư luận khi đăng đàn chỉ trích chủ đầu tư dự án Léman Luxury Apartments chậm giao trả nhà và kiện đòi 12 tỷ.

Hai căn nhà mà ca sĩ Thu Minh đặt mua có giá trị gần 90 tỷ đồng, và cô đã đặt trước 2 tỷ đồng. Song do phía chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, nên phía ca sĩ Thu Minh đã thanh lý hợp đồng và đâm đơn khởi kiện.

Theo biên bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng ký ngày 24-11-2015 giữa Thu Minh, đại diện chủ đầu tư Phương Nam (Q.3, TP.HCM) và các trạng sư thì tổng tiền phạt phía Phương Nam phải trả cho Thu Minh là hơn 5,7 tỉ đồng, phải trả trước ngày 31-1-2016. Số tiền này chưa bao gồm 2 tỉ đồng mà nữ ca sỹ đã đóng khi ký hợp đồng mua hai căn hộ trên.

Theo Tuổi Trẻ, do đã quá thời hạn 31 – 1 – 2016, trạng sư đại diện của Phương Nam cho biết thêm ca sỹ Thu Minh đã gửi đơn kiện lên tòa án quần chúng Q.3 (TP.HCM) đòi đền bù 12 tỉ đồng thay vì 5,7 tỉ đồng như đã thỏa thuận trước đó.

Bình luận về sự việc này, báo Lao động cho hay: “Đúng sai hạ hồi phân giải nhưng Chỉ cần 2 tỷ đồng, ca sĩ Thu Minh đứng trước thời cơ thu về tới 12,6 tỷ đồng chỉ trong 1 năm thì quả là nhà kinh doanh đại tài. Đây là mức sinh lời mà ngay cả Bill Gate cũng phải ham muốn”.

Nam Nam(tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Vụ xây resort không phép ở Ba Vì: Chủ đầu tư thừa nhận sai sót

Ông Lương Ngọc Anh, Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Công nghệ thừa nhận công ty đã sơ sót khi chưa hoàn thành hồ sơ, chưa được cấp phép đã đầu tư thành lập.

Những căn vi la sang trọng của khu nghỉ dưỡng Le Mont Bavi Resort & Spa xây dựng không phép trong Vườn Quốc gia Ba Vì (Ảnh: Pháp luật Việt Nam).

Về diễn biến mới nhất của vụ xây resort không phép giữa Vườn nhà nước Ba Vì, Hà Nội, ông Lương Ngọc Anh, Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Công nghệ (CFTD), chủ đầu tư dự án thừa nhận công trình của mình còn thiếu một số giấy tờ mới có thể hoàn thiện hồ sơ.

Theo diễn giải của ông Lương Ngọc Anh, ngày 10/6/2008, Vườn nhà nước Ba Vì có tờ trình gửi Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn xin chủ trương hợp đồng liên kết khoán quản, hoạt động du lịch sinh thái tại vườn. Đến ngày 1/7, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn có công văn giao Vườn nhà nước xây dựng đề án cụ thể.

Sau đó, ngày 6/5/2010, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn có Quyết định “Phê duyệt Quy hoạch bảo tồn và phát triển vững bền Vườn nhà nước Ba Vì giai đoạn 2010-2015”, tại điểm c, mục 7 có đoạn: “Các nhà đầu tư xây dựng các đề án thuê môi trường rừng đặc dụng làm du lịch sinh thái”, hay tại mục 8: “xây dựng nhà nghỉ dưỡng, khôi phục các vi la, xây dựng nhà tiếp đón khách... đáp ứng du lịch sinh thái”.

Tiếp đó, có quyết định phê duyệt nội dung đề cương, dự toán kinh phí lập dự án Quy hoạch cụ thể mặt bằng tổng thể phân khu hành chính dịch vụ I Vườn nhà nước Ba Vì.

Ông Lương Ngọc Anh cho rằng công ty đã hoàn tất hồ sơ cấp thiết, song đề án vẫn chưa được Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn giám định và phê duyệt. Công ty đã sai sót khi chưa hoàn tất hồ sơ, chưa được cấp phép đã đầu tư xây dựng.

Trước đó, chiều 29/2, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Cao Đức Phát đã có thông báo hỏa tốc yêu cầu Tổng Cục Lâm nghiệp chỉ huy Vườn nhà nước Ba Vì yêu cầu các chủ đầu tư đình chỉ ngay việc thi công xây dựng công trình trái phép tại Vườn nhà nước Ba Vì từ ngày hôm nay (1/3), tổ chức ngay đoàn thanh tra, rà soát làm rõ việc xây dựng các công trình trái phép này, báo cáo Bộ trưởng trước ngày 4/3 tới.

VOV1

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất: Người mua nhà sẽ không được cấp sổ đỏ

Trao đổi với PV Tiền Phong ngày 3/3, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN &MT, Hà Nội cảnh báo: Người mua nhà không nên mua nhà tại dự án nợ tiền dùng đất, vì có nguy cơ không được cấp sổ đỏ.

Đề cập tới các chế tài xử lý vi phạm, ông Nghĩa cho biết, Sở đề xuất trường phù hợp chủ đầu tư nếu không khắc phục bổn phận tài chính liên quan tới tiền dùng đất sẽ kiên quyết áp dụng các biện pháp mạnh như: Thanh tra, rà soát việc chấp hành pháp luật và đề xuất phong tỏa tài khoản tại ngân hàng đối với chủ đầu tư; Thu hồi đất hoặc thu hồi quỹ nhà chưa bán, tương ứng với bổn phận tài chính chủ đầu tư chưa nộp vào ngân sách tại dự án để tạo quỹ nhà cho thành phố.

Ông Nghĩa cho biết thêm, theo quy định của UBND thành phố Hà Nội, tính từ năm 2013 tới nay, các dự án bắt buộc phải tuân thủ quy định hoàn thành bổn phận tài chính cho nhà nước, Sở mới xem xét cấp sổ đỏ cho người dân. Trường phù hợp, chủ đầu tư chưa hoàn thành bổn phận tài chính sẽ không được xem xét cấp sổ đỏ. Còn đối với những dự án triển khai trước năm 2013, UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản tháo gỡ.

Theo đó, nếu chủ đầu tư vẫn nợ tiền dùng đất thì cơ quan chức năng vẫn xem xét cấp sổ để gỡ vướng cho người dân. Đây chỉ là giải pháp nhất thời. Trong số 38 dự án mà Cục Thuế Hà Nội vừa bêu tên chậm nộp tiền dùng đất, không phải là các dự án mới mà gồm các dự án triển khai trước và sau năm 2013. Để nắm rõ về tình trạng các dự án nợ tiền dùng đất, ông Nghĩa khuyến cáo người mua nhà có thể vào trang web của Sở Tài chính để biết thông tin về tình trạng nợ bổn phận tài chính của chủ dự án.

Một lãnh đạo Cục Thuế Hà Nội cũng cho rằng, khi chủ dự án nợ tiền dùng đất vững chắc sẽ ảnh hưởng tới người mua nhà, nhất là lúc làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, sở hữu nhà ở. Do đó, người dân không nên mua nhà của các doanh nghiệp nợ tiền dùng đất.

Trong danh sách này (tính tới ngày 30/11/2015), thậm chí có những dự án mới đang làm hạ tầng, móng cũng nợ tới hàng trăm tỷ đồng tiền dùng đất. Cụ thể: Dự án Khu đô thị Phú Lương do Cty CP Đầu tư Xây dựng Trung Việt làm chủ đầu tư với số tiền 194,4 tỷ đồng; Dự án đầu tư xây dựng nhà để bán tại 129 Trương Định của Cty CP Đồng Tháp nợ 108,9 tỷ đồng.

Ngoài ra, có những dự án chưa triển khai như: Dự án tòa nhà hỗn tạp An Bình tại Khu đô thị Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) của Cty Dệt Hà Nam làm chủ đầu tư, nợ 24,2 tỷ đồng; Dự án 306 Giải Phóng (Thanh Xuân, Hà Nội) của Cty CP nhựa Thăng Long nợ 75,4 tỷ đồng.

Ngọc Mai (Tiền Phong)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Chưa xác định rõ chủ đầu tư của khu nghỉ dưỡng xây trái phép ở Ba Vì

Với 57 căn vi la kiên cố, phong cảnh đẹp nhưng chỉ huy huyện Ba Vì cho biết, vẫn chưa xác định được chủ đầu tư thực thụ của Khu nghỉ dưỡng Điền Viên Thôn.

Trước tính chất nghiêm trọng của sự việc một khu nghỉ dưỡng với quy mô gồm 57 căn vi la, nhà ở kiên cố đã được xây dựng trái phép nhiều năm nay tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì, Hà Nội, trước sự bất lực của các cơ quan chức năng từ huyện tới xã, ngay trong ngày hôm nay (7/3), theo chỉ huy của UBND Thành phố Hà Nội, một đoàn công tác của Sở Xây dựng Hà Nội đã xuống làm việc với địa phương và khảo sát hiện trường để đề xuất các phương án xử lý.

Theo ghi nhận của phóng viên, xây dựng trong 5 năm, với 57 căn vi la kiên cố, phong cảnh đẹp nhưng lãnh đạo huyện Ba Vì cho biết, vẫn chưa xác định được chủ đầu tư thực thụ của khu nghỉ dưỡng này. Gần 5ha đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất và việc chuyển nhượng đều không qua cơ quan chức năng.

Tuy nhiên, khi đoàn công tác của Sở Xây dựng tới khảo sát, một người có tên là Nguyễn Thành Ba đã xuất hiện và tự giới thiệu là người sáng lập Khu nghỉ dưỡng Điền Viên Thôn. Trao đổi với phóng viên, nhiều người đáp ứng cho biết đây là chủ đầu tư. Còn ông Ba, dù phủ nhận điều này nhưng đã giải đáp rất nhiều câu hỏi liên quan tới quá trình xây dựng, chuyển nhượng đất.

Trước ý kiến của lãnh đạo xã Yên Bài về việc chủ đầu tư khinh thường pháp luật khi vẫn tiếp tục thi công dù đã bị lập biên bản, yêu cầu đình chỉ, ông Ba cho rằng: "Tôi không đồng tình với những phát ngôn của lãnh đạo xã Yên Bài. Khi tôi xây, bất kỳ lúc nào chính quyền địa phương vào đình chỉ, tôi đều nghiêm túc. Có công trình rêu còn mọc rồi. Việc phát ngôn như thế không phù hợp lý".

Song, liên tiếp từ năm 2012 - 2015, trong hàng chục biên bản, quyết định về xử phạt, đình chỉ thi công nhiều công trình, ông Nguyễn Thành Ba đã vi phạm hành chính khi sử đụng đất không đúng mục đích, xây dựng nhà trái phép trên đất đồi hoang, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất. Như vậy, mặc dù đã biết sai ở công trình này nhưng ông Ba lại tiếp tục vi phạm ở các công trình khác. Ông Nguyễn Thành Ba cũng cho rằng, việc khu đất này chưa có sổ đỏ là do sự chậm trễ của chính quyền địa phương.

Trong khi đó, chưa thực thụ tin tưởng vào báo cáo của xã Yên Bài, lãnh đạo Sở Xây dựng yêu cầu các cán bộ trong đoàn công tác trực tiếp kiểm đếm lại số vi la, căn hộ đã hoàn thiện. Đồng thời, yêu cầu địa phương cung cấp các hồ sơ liên quan tới quản lý đất đai và thứ tự xây dựng tại khu vực này.

Trước những sai phạm kéo dài, hôm nay (7/3), UBND huyện Ba Vì cũng đã ra kết luận chỉ huy việc khắc phục giải quyết. Trước mắt, yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ ngay các công trình đang xây dựng dở dang. Thời hạn tới ngày 30/3. Nếu không tháo dỡ, huyện sẽ thiết lập hồ sơ và tổ chức cưỡng chế. Còn với những công trình đã hoàn thành, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành rà soát hồ sơ, hiện trạng, phân loại chừng độ vi phạm để có hướng xử lý.

Việt Cường - Văn Khương (VTV)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Xử phạt bàn giao nhà thô, đừng làm cho “có”

Dự thảo Thông tư xử phạt hành chính mà Bộ Xây dựng mới đưa ra lấy quan điểm đã chi tiết hóa mức xử phạt nếu chủ đầu tư bàn giao nhà chưa hoàn thiện mặt ngoài từ 200 - 300 triệu đồng. Tuy nhiên, mức xử phát này không nhận được sự đồng tình của nhiều người.

Theo các chuyên gia, mức xử phạt 200 – 300 triệu đồng với hành vi bàn giao nhà khi chưa xong hạ tầng, mặt ngoài là quá thấp . ảnh: Dũng Minh

Bài học tạm vi la “chết”

Chia sẻ với Đầu tư Bất động sản, trạng sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico cho biết, xét về mục đích, việc có chế tài cho các vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng là rất cấp thiết, nhằm chỉnh đốn và đưa thị trường vận hành theo đúng nguyên tắc của nó.

Vấn đề chủ đầu tư không thực hành theo cam kết với người mua nhà, cố tình “lách luật” bàn giao thô sau đó rất lâu mới hoàn thiện hạ tầng đã được đề cập rất nhiều trong những năm qua. Hệ quả của việc này là hình thành nên những căn vi la, khu đô thị “ma”.

Điển hình cho tình trạng này trong giai đoạn trước đây là các dự án như Khu đô thị Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội), Dự án Hanoi Garden City, Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn (Hoài Đức, Hà Nội), Khu đô thị Lideco, Khu đô thị Quang Minh 1, Quang Minh 2 (huyện Mê Linh), Khu đô thị Dương Nội của Nam Cường…

Theo PGS-TS. Vũ Thị Minh, Trưởng Khoa Kinh tế và Bất động sản, Trường đại học Kinh tế quốc dân, con số gần 35% số vi la theo thống kê của cơ quan quản lý tại các dự án bị “bỏ hoang” là minh chứng sống cho điều này. Thậm chí, những căn hộ có giá cả tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng bị bỏ hoang và trở thành không gian lý tương cho cỏ dại mọc um tùm, có vi la trở thành chỗ “an cư” của tệ nạn xã hội.

Lăn tăn với quy định mới

Đồng tình với việc cần sớm có chế tài để chỉnh đốn điều này, nhưng các chuyên gia luật và bất động sản lại không đồng tình với mức xử phạt mà Dự thảo đưa ra.

Theo ông Đức, Dự thảo Thông tư quy định phạt tiền từ 200 - 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản nếu giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt; hoặc bàn giao khi chưa đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; hoặc bàn giao khi chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường phù hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) là quá thấp và gần như không có tính răn đe.

Một khi đã bỏ ra hàng trăm tỷ, thậm chí cả ngàn tỷ đồng để triển khai dự án, thì một vài trăm triệu để tránh bị “xăm soi” thực thụ không đáng là bao.

“Nếu muốn làm tới nơi tới chốn, thì nên xem xét phạt dựa trên tỷ trọng giá trị của từng căn hộ và theo thời kì doanh nghiệp cố tình chây ỳ làm trái quy định. Như vậy mới có tính răn đe”, ông Đức cho biết.

Ở một góc nhìn khác, một chuyên gia bất động sản san sẻ với phóng viên: “Việc đổi thay chế tài là một hướng đi đúng, nhưng vì sao lại chỉ cần hoàn thiện mặt ngoài, mà không hoàn thiện tổng thể rồi mới bàn giao”?

Theo vị chuyên gia này, cách đây 5 năm, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng đã đề xuất, chỉ cần yêu cầu doanh nghiệp hoàn thiện mặt ngoài, còn bên trong ngôi nhà thì tuỳ chủ sở hữu quyết định. Chính quyền địa phương rà soát và xử phạt những chủ nhà để nhà không, đề ra thời hạn nhất định, bắt họ phải hoàn thiện. Nếu hết thời hạn mà chưa làm, thì thu hồi lại, đem đấu giá hoặc Nhà nước mua lại theo giá đã giám định để làm nhà ở công vụ, văn phòng...

Tuy nhiên, đó là lúc thị trường đang trong giai đoạn khủng hoảng, đề xuất đó nhằm giúp doanh nghiệp bớt khó khăn, tạo điều kiện cho thị trường đi lên. Còn thời điểm bây giờ hoàn toàn khác và không thể áp dụng quy định giao nhà chỉ cần hoàn thiện mặt ngoài.

“Đành rằng việc bán nhà như thế nào là thỏa thuận dân sự giữa người mua và người bán. Có nhiều người cũng muốn chủ đầu tư hoàn thiện phần ngoài, còn phần trong mình làm theo ý thích mình. Nhưng thực tại những người đó chỉ là số ít, còn phần lớn người mua nhà chí ít cũng muốn thấy cái nhà nó 'ra dáng cái nhà' và hệ thống giao thông, tiện ích, kết nối hạ tầng xã hội phải căn bản vừa đủ. Và đương nhiên cũng phải thấy cả một vài ông bạn hàng xóm nào đó xung quanh”, vị chuyên gia này nói.

Theo kiến nghị của các chuyên gia, vướng mắc xử lý đô thị hoang là rất cần thiết, nêu Dự thảo Thông tư cần phải sửa theo hướng chặt chẽ hơn, răn đe hơn. Còn nếu không thì cần xây dựng một cơ chế riêng để giải quyết vướng mắc này sao cho phù hợp tình, phù hợp lý.

Việt Dương (ĐTCK)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Sai phạm tại dự án 108 Nguyễn Trãi: Chủ đầu tư nợ 103 tỷ đồng tiền thuế

Chi cục thuế quận Thanh Xuân (Hà Nội) công nhận hiện chủ đầu tư dự án 108 Nguyễn Trãi ngày nay đang nợ thuế với số tiền lên tới 103 tỷ đồng.

Nợ như “chúa chổm”

Trước những sai phạm tại dự án 108 Nguyễn Trãi (chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội) nhưng chưa được cơ quan chức năng xử lý triệt để. Phapluatplus.vn tiếp tục nhận được nhiều phản ánh của khách hàng xung quanh vướng mắc nợ thuế của công ty này. Đặc biệt là tại dự án 108 Nguyễn Trãi.

Trao đổi với báo chí ông Nguyễn Trường Giang, Chi cục trưởng chi cục thuế Thanh Xuân cho biết: “Trước đây tại dự án có địa chỉ 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội do Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư có nợ số tiền thuế khoảng 340 tỷ. Tuy nhiên, do đóng chậm 2 năm nên công ty phải đóng thêm số tiền chậm đóng thuế là 103 tỷ đồng”.

Tính tới thời điểm ngày nay Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội vẫn chưa đóng số tiền chậm thuế là 103 tỷ đồng, vừa qua cục Thuế Hà Nội tiếp tục chỉ huy chi cục thuế quận Thanh Xuân cưỡng chế hóa đơn” – Ông Giang cho biết thêm.

Tại dự án 108 Nguyễn Trãi, chủ đầu tư đang nợ hơn 100 tỷ đồng bạc thuế. Nếu khách hàng mua dự án này, khi hoàn công bàn giao nhà, liệu bao giờ họ sẽ nhận được sổ đỏ?

Buông lỏng quản lý, khiến sai phạm nối tiếp

Không chỉ vậy, mới đây ngày 7/3/2016 UBND TP Hà Nội đã phát đi thông báo yêu cầu các Sở, ngành báo cáo về việc xử lý các vi phạm của Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội.

Liên quan tới báo cáo giám sát công tác quản lý, vận hành, dùng nhà chung cư tái định cư trên địa bàn Hà Nội của Đoàn giám sát Ban Kinh tế và Ngân sách (HĐND TP Hà Nội) ngày 25/8/2015.

Theo báo cáo của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội, thì tại khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy), công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội phải bàn giao nguyên trạng 18 toà chung cư với 2.204 căn hộ cho Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội để quản lý, vận hành theo quy định. Tuy nhiên, đơn vị này chưa bàn giao đủ số căn hộ mà giữ lại 321 căn hộ.

Không chỉ vậy, báo cáo cũng chỉ rõ công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội đã bố trí cho người vào ở khi chưa hoàn tất các thủ tục theo quy định với 321 căn hộ. Trong đó có 259 căn có quyết định bán nhà nhưng chưa nộp tiền, 62 căn hộ chưa có quyết định bán nhà.

Tại khu đô thị Thành phố giao lưu (quận Bắc Từ Liêm), công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội nhận bàn giao 3 toà nhà tái định cư gồm 556 căn hộ từ tháng 9/2014. Dù chưa hoàn tất thủ tục, doanh nghiệp này vẫn bố trí cho người vào ở tại 100 căn hộ (6 căn hộ chưa có quyết định bán nhà của UBND thành phố).

Việc quản lý, khai thác diện tích dành cho mục đích công cộng và kinh doanh dịch vụ còn nhiều hạn chế, thiếu chặt chẽ: Còn nhiều diện tích để rỗng không chưa dùng trong khi nhiều nơi chưa bố trí được diện tích dành cho sinh hoạt cộng đồng; nhiều diện tích đơn vị quản lý tự ý cho thuê, không thu được kinh phí; việc thu, dùng kinh phí thu được từ cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ chưa đúng quy định.

Từ năm 2012 tới nay (thời điểm UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định quy chế đấu giá quyền thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại các nhà chung cư) mới tổ chức đấu giá được 3 điểm.

Báo cáo của Hội đồng nhân dân TP Hà Nội cũng chỉ ra, doanh nghiệp này tồn đọng 376 tỷ đồng bạc bán nhà tái định cư tại khu đô thị Nam Trung Yên.

Dự án Biệt thự tổ hợp 108 Nguyễn Trãi do Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư trong quá trình triển khai thi công mặc dù chỉ được phê duyệt 3,5 tầng, tuy nhiên chủ đầu tư đã ngang nhiên cho xây dựng nhiều hạng mục vượt quá số tầng được phê duyệt, phá vỡ quy hoạch, phớt lờ các quy định của pháp luật. Dự án được cấp Giấy phép xây dựng số 68GPXD-SXD - do Sở Xây dựng cấp ngày 18/12/2013 và được khởi công từ tháng 12/2013, dự định hoàn thành trong năm 2014. Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất số 4 với diện tích 1.979 m2 được xây dựng thành khu nhà vườn với chiều cao công trình là 3,5 tầng, mặt tiền rộng 6 m. Tuy nhiên, trên thực tại lại xuất hiện các căn vi la được xây tới 4,5 tầng, 5 tầng… Bên cạnh đó, vẫn còn những công trình khác xây dựng lên tới tầng 3, vẫn đang để thép chờ đợi và có thể xây vượt lên bất kỳ lúc nào. Bên cạnh đó chủ đầu tư còn đưa một phần đất mà vị trí được giới thiệu trong bản đồ dự án là khu chung cư ra làm sân bóng đá, bãi gửi xe… để thu tiền hàng tháng, khiến không gian sinh hoạt chung bị thu hẹp và trở nên lộn xộn.

Chí Kiên (PL+)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Trạm xá tiền tỷ bỏ hoang do nhà đầu tư...hụt vốn

Mặc dù công trình đã hoàn tất nhiều hạng mục nhưng hơn một năm nay mọi hoạt động thành lập đều phải bỏ ngỏ do nguồn vốn đầu tư bị thiếu hụt ngoài dự trù. Song song với thực cảnh này thì người dân trong xã vẫn phải đến khám, chữa bệnh ở trạm y tế cũ, vốn đã xuống cấp trầm trọng từ nhiều năm nay.

Mặc dù nhiều hạng mục đã xây hoàn thành nhưng cuối cùng phải bỏ qua

Hụt ngân sách... chỉ vì chi nhiều tiền trúng giải?

Triệu Đông, huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị là một xã đông dân và kinh tế vẫn còn khó khăn với 1.387 hộ và gần 6.360 nhân khẩu và bà con trong xã vẫn phải khám chữa bệnh tại khu trạm xá cũ kĩ, chật hẹp, cơ sở hạ tầng đã xuống cấp trầm trọng, khi mà khuôn viên không bảo đảm về diện tích và các phòng chuyên môn vốn xây dựng chắp vá nên bị nứt rạn vầ ẩm ướt.

Trước thực trạng trên, chính quyền xã đã đề xuất cấp trên xây dựng lại trạm xá mới để đáp ứng niềm ước mong thiết yếu của người dân là được đến khám và điều trị bệnh ở một nơi rộng rãi, thoáng đãng và bảo đảm về mặt vật chất. Và rồi, công trình xây mới lại Trạm Y tế xã Triệu Đông nhanh chóng được phê duyệt và được đặt trên đoạn đường DH44 thuộc Đội 7, thôn Nại Cửu cách Trạm Y tế cũ chưa đầy 200m để chăm sóc sức khỏe cho người dân 3 xã: Triệu Đông, Triệu Hòa, Triệu Tài.

Ngày 4/7/2014, công trình được khởi công với tổng diện tích gần 2000m² do Ban Quản lý dự án huyện Triệu Phong làm chủ đầu tư với tổng nguồn vốn thực hành 3,2 tỷ đồng; trong đó vốn đối ứng của UBND huyện Triệu Phong là 1,4 tỷ đồng, còn lại là từ nguồn vốn kiến thiết của Công ty TNHH MTV xổ số kiến thiết Quảng Trị - đơn vị được xem là nhà tài trợ chính.

Theo kế hoạch thì công trình gồm một dãy nhà chính hai tầng với vừa đủ phòng chức năng và nhiều hệ thống công trình phụ và dự định hoàn thành sau một năm, tức ngày 4/7/2015. Vì vậy, người dân ở đây rất vui mừng, mong ngóng đến ngày trạm y tế mới được đưa vào dùng.

Tuy nhiên, tháng 11/2014, khi công trình xây xong phần căn bản thì hết vốn nên bị ngưng trệ từ đó đến nay. Đáng nói hơn mức giải ngân chỉ mới dùng chưa đến 1,2 tỷ đồng qua 2 lần rót vốn.

Lý giải điều này, ông Lê Bá Dũng - Phó chủ tịch UBND xã Triệu Đông cho hay, do nhà đầu tư chủ lực là Công ty TNHH MTV xổ số kiến thiết Quảng Trị không chuyển vốn. Phía công ty cho rằng việc kinh doanh đang gặp thua lỗ nên không có vốn để đầu tư tiếp, mặc dù lúc trước họ hứa bảo đảm đầu tư.

Mòn mỏi chờ trạm xá mới

Nhiều người dân ở đây cho biết, do vị trí địa lý nằm khá xa trung tâm TP Đông Hà hay khu vực thị xã Quảng Trị nên khi ốm họ đều đến trạm y tế xã điều trị. Tuy nhiên, lượng phòng eo hẹp, hơn nữa công trình này đã quá cũ kĩ, khi các bức tường đầy rêu, lớp vôi vữa bong tróc, nứt nẻ và những khung sắt hoen gỉ... Không chỉ vậy, nhiều thiết bị tại các buồng bệnh cũng bị hư hỏng nên người dân chẳng muốn đến trạm xá cũ để nằm mà chỉ xin cấp thuốc rồi về nhà điều trị.

“Đứng ở trạm xá cũ nhìn qua sông thấy trạm y tế mới xây dựng hoành tráng bị bỏ hoang giữa chừng mà thấy xót vô cùng. Niềm ước ao của người dân chẳng biết đến bao giờ mới thành hiện thực” – anh Lê Bá Thanh ngậm ngùi.

Điều đáng nói là công trình trạm y tế mới này hiện cũng đã có dấu hiệu xuống cấp, bởi theo ghi nhận của phóng viên thì nhiều vị trí trong căn nhà đã dần đóng rêu, sắt thép cũng đã gỉ sét và một số thiết bị điện đã cũ và bị hỏng.

hía trước mặt khuôn viên trở thành nơi để đúc đóng các vật phẩm bê tông, và bao phủ bên ngoài là rất nhiều cây cỏ dại và rác thải tụ tập. Không chỉ thế nhiều người thiếu ý thức vào phóng uế bên trong công trình. Ban ngày trở thành điểm chăn thả trâu bò, còn ban đêm nơi này lại trở thành tụ điểm tệ nạn, khi có nhiều đối tượng tụ tập ở đây để rượu chè.

“Trong năm 2016, công trình trạm y tế mới không nằm trong danh sách đầu tư xây dựng căn bản nên nguy cơ tiếp tục bị ngưng trệ là điều dễ thấy. Hiện xã Triệu Đông đang trong quá trình xây dựng nông thôn mới đạt chuẩn, nên việc công trình trạm xá xây dựng dở dang không những ảnh hưởng đến việc khám chữa bệnh của người dân mà còn ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng nông thôn mới của toàn xã” – ông Dũng cho biết thêm.

Phạm Quyên (PLVN)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Dự thảo Thông tư 36: Thanh lọc chủ đầu tư dựa quá nhiều vào tín dụng

Một trong những nội dung gây “sóng” dư luận trong thị trường BĐS gần đây chính là việc Ngân hàng Nhà nước đang dự định giảm mạnh trần dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ mức 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng cao hệ số không may của các khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250%.

Cần lập lại "kỷ luật thép" trên thị trường tín dụng là để tái cơ cấu lại nguồn vốn hướng tới mục tiêu an toàn tài chính. Ảnh: H.Anh

Liên quan tới vướng mắc này, bên cạnh những ý kiến phản đối việc “siết” lại nguồn vốn tín dụng cho BĐS, nhiều ý kiến lại đồng thuận với động thái này của Ngân hàng Nhà nước.

Lý giải về điều này, nhiều ý kiến cho rằng, sở dĩ cần lập lại "kỷ luật thép" trên thị trường tín dụng là để tái cơ cấu lại nguồn vốn hướng tới mục tiêu an toàn tài chính, và bản chất đây chỉ là việc đưa nguồn vốn đi vào quỹ đạo bình thường.

Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS Thế kỷ (CEN INVEST) cho rằng, chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS là nguồn vốn cấp thiết giúp thị trường vận hành tốt, nhưng hiện tín dụng đổ vào BĐS đang cao và tăng trưởng tín dụng thời kì qua là khá nóng. Vì vậy cấp thiết phải xem xét lại vướng mắc tín dụng cho BĐS để bảo đảm an toàn tín dụng, tránh trường trường phù hợp đổ vỡ một loạt các ngân hàng như thời kì trước đây.

“Dự thảo Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về tín dụng cho BĐS, khác biệt là vướng mắc tài sản bảo đảm nếu được thực hành sẽ thanh lọc những chủ đầu tư dựa quá nhiều vào nguồn vốn của tín dụng. Tỷ lệ vốn của ngân hàng vào BĐS sẽ hạn chế hơn, bản lĩnh tiếp cận vốn của chủ đầu tư sẽ khó hơn và lúc đó, cần các chủ đầu tư có đủ năng lực, có nhiều cách huy động vốn hoặc có cách thức phù hợp tác đầu tư phù hợp lý”, ông Hưng nhận định.

Trao đổi với Báo Hải quan, một chủ đầu tư (yêu cầu dấu tên) cho biết, việc điều chỉnh lại như quy định tại dự thảo Thông tư 36 là phù hợp lý, bởi hiện nay thị trường đang phát triển nóng, giá cả tại nhiều dự án đã được đẩy lên cao một cách không phù hợp lý.

Việc hỗ trợ tín dụng cho thị trường là để giúp thị trường cũng như DN BĐS qua cơn suy thoái. Sau khi “bệnh” đã đỡ, đáng ra DN BĐS cần tự rèn luyện để tăng sức khỏe, phát triển vững bền, nhưng hiện nay đang có tình trạng nhiều chủ đầu tư vừa thoát cơn trọng bệnh đã ngay tức thì tận dụng sự ưu đãi của các ngân hàng để “chạy marathon” theo các cuộc đua đầu tư dự án một cách ào ạt. Để tránh đổ vỡ, đã tới lúc cần “kỷ luật thép” trong hoạt động tín dụng BĐS.

Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, việc siết lại tín dụng BĐS là cấp thiết ở thời điểm này. Ông Hiếu cho biết, cách đây hơn 1 năm khi Ngân hàng Nhà nước quyết định nâng tỷ trọng này từ 30% lên 60% như hiện nay, bản thân ông khi đó đã có ý kiến phản đối. Tuy cho rằng sửa đổi thông tư vào thời điểm này là khá đột ngột, song việc kéo tỷ trọng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn xuống, đưa từ mức 60% về 40% theo chuyên gia này là phù hợp lý, thậm chí nên kéo về mức 30% như trước đây.

Theo ông Hiếu, tốc tộ ngày càng tăng của thị trường BĐS năm 2015 có phần chậm lại nhưng phân khúc cao cấp vẫn đang phát triển nóng, và đây là phân khúc đã gây ra đổ vỡ cho thị trường BĐS trước đây. Dự đoán tới cuối năm bản lĩnh nguồn cung BĐS cao cấp sẽ dư thừa, vì thế, đây cũng là phân khúc cần siết chặt tín dụng.

Liên quan tới vướng mắc này, mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có những lý giải, theo đó, hiện nay thị trường BĐS đã có đà bình phục tốt, vì thế đã tới lúc cần thực thi chính sách tín dụng cẩn trọng và quản lý chặt chẽ thị trường BĐS, đồng thời khẳng định Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36 không làm giảm vốn tín dụng ngân hàng cho thị trường BĐS.

Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, đối tượng “sợ” thông tư này nhất chắc chắn là người đầu cơ BĐS và chủ đầu tư BĐS có năng lực tài chính yếu kém. Đây cũng là 2 đối tượng dễ đẩy thị trường BĐS phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản, nếu không có chính sách và biện pháp quản lý hữu hiệu.

Hoài Anh (Báo Hải quan)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bình Định: Cán bộ làm sai chỉ bị nhắc nhở… miệng

Theo quy hoạch chung đã được UBND tỉnh Bình Định phê chuẩn, đường Nguyễn Tất Thành (thành phố Tăng Bạt Hổ, huyện Hoài Ân, Bình Định) có lộ giới 26m, gồm lòng đường rộng 12m và 2 bên vỉa hè mỗi bên rộng 7m. Thế nhưng quá trình thành lập, chủ đầu tư thi công vỉa hè không đúng quy hoạch khiến dư luận địa phương bất bình…

So với Nhà sách Hoài Ân được xây dựng từ trước, công trình xây dựng tại số 115B Nguyễn Tất Thành chìa ra phía vỉa hè khoảng 2m

Cố tình làm trái quy hoạch chung?

Công trình nâng cấp tuyến đường ĐT 630 - nay là đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ ngã tư Gò Cau tới dốc Truông Sỏi, thuộc thành phố Tăng Bạt Hổ - do UBND huyện Hoài Ân làm chủ đầu tư. Tuyến đường có tổng chiều dài hơn 1,9km, tổng mức đầu tư xây dựng trên 23 tỉ đồng và thời kì thực hành từ năm 2014 - 2016.

Đầu năm 2016, đường Nguyễn Tất Thành hoàn tất việc thi công lòng đường, bó vỉa, lát gạch block 2 bên vỉa hè và đưa vào dùng, nhưng dư luận tại địa phương còn nhiều ý kiến khác nhau liên quan tới việc chủ đầu tư xây dựng tuyến đường đã không thực hành đúng quy hoạch chung thành phố Tăng Bạt Hổ mà UBND tỉnh đã phê duyệt trước đó.

Cụ thể, theo quy hoạch chung, đường Nguyễn Tất Thành có lộ giới 26m, gồm lòng đường rộng 12m và 2 bên vỉa hè mỗi bên rộng 7m. Tuy nhiên, quá trình thi công, 2 bên vỉa hè chủ đầu tư không làm đúng như chiều rộng đã được quy hoạch; trong đó có đoạn chiều rộng lớn hơn 7m, có đoạn lại nhỏ hơn 7m. Thậm chí, có nơi chiều rộng vỉa hè chỉ khoảng 1m.

Ngoài việc thi công vỉa hè không đúng quy hoạch, trên tuyến đường Nguyễn Tất Thành còn sinh tồn công trình nhà ở xây dựng lấn ra vỉa hè khoảng 2m khiến dư luận địa phương bức xúc, đó là căn nhà tọa lạc tại số 115B Nguyễn Tất Thành.

Một người dân địa phương xin được giấu tên cho biết: “Căn nhà này mới được xây dựng nhưng không hiểu sao ngành chức năng lại cho phép xây lấn ra vỉa hè một đoạn khá lớn so với những căn nhà xây dựng trước đó. Xây dựng kiểu này khiến nhà cửa cái lồi ra, cái thụt vào cộng với việc vỉa hè nơi rộng, nơi hẹp làm mất mỹ quan tuyến đường”.

Lý giải không thuyết phục

Liên quan việc này, ông Vũ Thành Minh, Phó Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Hoài Ân lý giải: Đường Nguyễn Tất Thành có hiện trạng trước kia là tuyến ĐT 630, có nhiều căn nhà nằm ven 2 bên đường được xây dựng từ khi bắt đầu có dự án nâng cấp tuyến đường.

Thực tế, tuyến ĐT 630 không thẳng như trong hồ sơ quy hoạch chung đường Nguyễn Tất Thành, do đó quá trình thi công phải nắn tuyến cục bộ một số đoạn nhằm hạn chế việc đền bù, giải tỏa các công trình xây dựng đã sinh tồn từ trước.

“Đây là một trong những nguyên nhân khiến vỉa hè có đoạn rộng hơn 7m, có đoạn nhỏ hơn 7m. Tuy nhiên, việc nắn tuyến cục bộ nằm trong giới hạn cho phép nên không phá vỡ quy hoạch ban đầu”, ông Minh cho biết thêm.

Còn về căn nhà tại số 115B Nguyễn Tất Thành lấn ra vỉa hè, theo ông Minh: Do việc nắn tuyến cục bộ, tim đường tịnh tiến về phía Bắc đường nên khi cán bộ Phòng Kinh tế - Hạ tầng xác định mốc giới, giao chỉ giới xây dựng công trình nhà tại vị trí phía Nam đường có sự chênh lệch so với những công trình đã xây dựng từ trước - lấn ra vỉa hè khoảng 2m. Dù lấn ra vỉa hè nhưng từ vị trí tim đường vào chỉ giới xây dựng vẫn bảo đảm lộ giới 13m.

Từ lý do này, ông Minh nói: “Đúng là cán bộ xác định mốc giới có sơ sẩy dẫn tới sai sót, nhưng đây là lỗi khách quan, Phòng đã tiến hành rà soát và nhắc nhở cán bộ thực hành cắm mốc. Vì nguyên nhân khách quan nên chỉ nhắc nhở miệng trong cuộc họp chứ không lập thành văn bản xử lý”.

Có thể thấy, dù với lý do gì UBND huyện Hoài Ân cũng cần nghiêm túc xem xét lại việc xây dựng đường Nguyễn Tất Thành có vỉa hè không đúng với quy hoạch chung đã được phê duyệt và việc sơ sẩy trong cắm mốc khiến một công trình xây dựng lấn ra vỉa hè. Qua đó, vừa rút kinh nghiệm vừa có hình thức xử lý những cá nhân có liên quan, đồng thời giải thích một cách phù hợp tình, phù hợp lý để dư luận địa phương không còn dị nghị, bàn tán.

C.Luận (PLVN)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Quỹ đất dành cho sinh hoạt cộng đồng: Dễ bị bớt xén

Hiện trên địa bàn Hà Nội, không gian công cộng đang dần bị thu hẹp do vận tốc thành phố hóa quá nhanh. Việc quy hoạch, thiết kế, đầu tư và quản lý chưa tốt, thiếu quỹ đất công dành cho vườn hoa, sân chơi… Theo các chuyên gia quy hoạch, kiến trúc, đây là thực trạng chưa thể khắc phục ngay được nhưng cần phải được quan tâm nhiều hơn, bởi đó là không gian mở của thành phố, được hình thành nhằm cải thiện môi trường sống…

Nhiều chủ đầu tư tại một số khu đô thị đã chú trọng đến không gian công cộng cho cư dân, tuy nhiên con số này vẫn rất hạn chế.

Trên thực tại, không chỉ tại các khu vực cũ mà ngay cả các dự án xây dựng khu ở mới cũng chưa chú trọng tạo dựng không gian sân chơi, vườn hoa. Đại diện Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cho biết, toàn thành phố hiện có khoảng 200 điểm vườn hoa, sân chơi công cộng, trong đó 04 quận nội đô có 29 điểm vườn hoa, khu vui chơi công cộng (chưa kể các điểm sinh hoạt cộng đồng và sân chơi tại các khu chung cư, khu đồng đội cũ). Khu vực nội đô có mật độ dân cư đông, mật độ xây dựng cao, thiếu quỹ đất cho sân chơi, vườn hoa. Trong khi đó, vườn hoa, sân chơi cũ lại bị đoạt dụng, dùng sai mục đích. Điển hình tại các khu đồng đội cũ như: Kim Liên, Trung Tự (quận Đống Đa), khu đồng đội Thanh Xuân (quận Thanh Xuân), khu đồng đội Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy), đồng đội ở Đội Cấn (quận Ba Đình)… Nguyên nhân chính yếu do công tác quản lý chưa chặt chẽ, thiếu sự quan tâm đầu tư xây dựng từ các cấp.

Thế nên, để khắc phục thực trạng này đối với khu vực nội đô, giải pháp trước mắt phải ưu tiên dành quỹ đất để xây dựng hạ tầng xã hội trường học, nhà văn hóa ở các tổ dân cư, đất để xây dựng sân chơi, vườn hoa…

Trước đó, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về địa điểm đầu tư xây dựng sân chơi, vườn hoa tại 73 phường và 45 xã, thành phố với tổng diện tích 59ha. Giai đoạn sau là 334 phường, xã, thành phố thuộc 23 quận, huyện, thị xã với tổng diện tích 167ha. Trong đó, quỹ đất để xây dựng sân chơi, vườn hoa bao gồm đất sau di dời công nghiệp (3,7ha) và đất xen kẹt (101ha)…

Theo KTS Nguyễn Đức Phổ, Giám đốc Công ty CP Kiến trúc Việt, cần khai thác quỹ đất có được từ việc chuyển đổi mục đích khi di dời các cơ sở công nghiệp, trụ sở bộ, ngành, trường đại học… Nếu chiếu theo quy chuẩn của xây dựng Việt Nam, mỗi người dân trong khu đô thị phải được hưởng trung bình 2–3,9m2 không gian/người, nhưng hiện nay, Hà Nội đều không đạt cả về số lượng và chất lượng. Không chỉ các khu dân cư trong nội thành, mà ngay cả các quận mới vùng vành đai hiện đang còn quỹ đất nhưng nếu không được chú trọng, không bắt buộc đưa vào trong quy hoạch thì vững chắc sẽ không còn khoảng đất rỗng không nào cho các khu vui chơi công cộng.

Để giải quyết tình trạng này trong thời kì đến, Hà Nội sẽ tăng cường chỉ huy nâng cao nhận thức chăm lo cộng đồng của các địa phương, nhà đầu tư, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm của các cấp chính quyền, đi đôi với xây dựng quy định, chế tài để các nhà đầu tư triển khai dự án hạ tầng xã hội đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng.

Bên cạnh đó, thành phố sẽ tiếp tục chỉ huy quyết liệt hơn nhằm đẩy nhanh tiến độ di dời để nghiên cứu, bổ sung quỹ đất xây dựng thiết chế văn hóa; đẩy nhanh phê duyệt các đồ án Quy hoạch phân khu đô thị, làm cơ sở để xác định các chức năng quy hoạch dùng đất, xác định các nhu cầu, quy mô dùng đất đáp ứng xây dựng thiết chế văn hóa…

Bàn về vướng mắc thiếu quỹ đất cho hạ tầng xã hội của Hà Nội, theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, các cơ quan chức năng cần rà soát, bổ sung các chính sách, quy định pháp luật cũng như giám sát việc thực thi để quản lý tốt hơn, bình phục và phát triển các không gian dành cho sinh hoạt công cộng trong các khu dân cư ở Hà Nội. Trong đó, bảo đảm quy hoạch phải dành quỹ đất, không gian cho hạ tầng xã hội như: trường học, bệnh viện, chợ, công viên, cây xanh, mật độ phù phù hợp mới được phê duyệt. Đồng thời, chủ động kêu gọi các doanh nghiệp tiếp tục ủng hộ đóng góp và trực tiếp đầu xây dựng các công trình có giá trị đáp ứng vui chơi, luyện đồng đội thao trong các công viên công cộng như khu vực quận Cầu Giấy đã làm được là Công viên Nghĩa Đô, Công viên Dịch Vọng…

Linh Đan (Xây dựng)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-"Ôm" phí bảo trì, trả nhỏ giọt rồi phớt lờ... 8 tỷ

Chung cư Phú Hoàng Anh đi vào hoạt động gần 4 năm nay và cũng đã có ban quản trị, thế nhưng chủ đầu tư chung cư này là Công ty Cổ phần Phú Hoàng Anh lại “chây ỳ” bàn giao gần 8 tỷ đồng bạc chi phí bảo trì…

Cư dân quyết đòi phí bảo trì

Gần 4 năm qua, nhiều cư dân sinh sống tại chung cư Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) bức xúc trước việc chủ đầu tư chung cư này là Công ty Cổ phần Phú Hoàng Anh (Phú Hoàng Anh) tìm mọi cách lảng tránh việc bàn giao khoản phí bảo trì còn nợ với số tiền gần 8 tỷ đồng.

Theo phản ánh của cư dân và ban quản trị nơi đây, chung cư Phú Hoàng Anh được đưa vào khai thác từ tháng 4/2012. Vì thời điểm này cư dân tại đây khá lác đác và chưa có ban quản trị nên chủ đầu tư Phú Hoàng Anh đảm nhiệm luôn công tác quản lý. Đến cuối năm 2013, người dân dọn vào ở khá đông và ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh cũng được thành lập.

Cư dân chung cư Phú Hoàng Anh giăng băng rôn phản đối chủ đầu tư vì chây ỳ bàn giao phí bảo trì.

Chiếu theo quy định khoản tiền 45 tỷ đồng là phí bảo trì chung cư Phú Hoàng Anh thì chủ đầu tư sẽ phải bàn giao cho ban quản trị quản lý. Sau nhiều lần tiếp xúc hai bên, Phú Hoàng Anh ra điều kiện ban quản trị phải có quy chế chi tiêu tài chính mới bàn giao. Thế nhưng khi ban quản trị đáp ứng các điều kiện mà Phú Hoàng Anh đề ra thì công ty này vẫn không chịu bàn giao.

Im bặt một thời kì, gần nửa năm sau Phú Hoàng Anh có thông báo rằng sẽ bàn giao khoản phí bảo trì theo nhiều đợt từ tháng 7 – 12/2014, với số tiền mỗi đợt là 7,4 tỷ đồng. Nhưng sau đó, ngoài đợt đầu tiên chuyển tiền vừa đủ, các đợt tiếp theo Phú Hoàng Anh lại không thực hành đúng như cam kết.

Bức xúc trước việc này, ban quản trị chung cư đã nhiều lần yêu cầu Phú Hoàng Anh trả tiền, bởi đây là khoản tiền chung của cư dân đáp ứng cho việc bảo trì, sửa chữa công trình sau này. Sự việc kéo dài tới tháng 3/2015, Phú Hoàng Anh mới bàn giao đợt thứ 5 với tổng số tiền đã chuyển khoảng 37 tỷ đồng.

Chủ đầu tư “chây ỳ”

Ông Trần Hoàng Thái – Trưởng ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh cho biết, sau 5 đợt bàn giao nói trên thì số tiền Phú Hoàng Anh còn nợ cư dân là gần 8 tỷ đồng. Trong cuộc họp vào cuối năm 2015, Phú Hoàng Anh tiếp tục tìm cách kéo dài thời kì khi nói rằng sẽ bàn giao hết số tiền phí bảo trì còn lại khi phần đông cư dân đồng tình. Và trong đợt lấy ý kiến rộng rãi sau đó của ban quản trị, hầu hết cư dân đều nhất quyết đòi Phú Hoàng Anh phải trả hết. Vậy nhưng tới nay chủ đầu tư vẫn lờ đi.

Cũng theo ông Thái, ban quản trị đã nhiều lần gửi công văn yêu cầu Phú Hoàng Anh giải quyết nhưng vẫn không được, mới đây cư dân đã giăng băng rôn với nội dung “Đề nghị Công ty Phú Hoàng Anh trả ngay phí bảo trì cho cư dân chúng tôi” ngay mặt tiền chung cư để phản đối việc làm của Phú Hoàng Anh.

Trao đổi với PV Infonet, ông Trà Văn Hàn – Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Hoàng Anh cũng xác nhận phía công ty còn nợ cư dân gần 8 tỷ đồng bạc phí bảo trì, nếu cộng cả lãi suất phát sinh thì con số khoảng 10 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ông Hàn lại không giải đáp trực tiếp câu hỏi nguyên nhân vì sao và tới khi nào công ty sẽ bàn giao dứt điểm số tiền này cho ban quản trị chung cư.

Trong thời kì qua tại TP.HCM liên tục nổ ra các cuộc tranh chấp nảy lửa giữa chủ đầu tư và cư dân liên quan tới câu chuyện bàn giao khoản phí bảo trì, gần đây là sự việc xảy ra tại chung cư The Era Town (Quận 7) do Công ty Cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư.

Trước tình hình này, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã có ý kiến yêu cầu chính quyền địa phương các quận huyện rà soát, rà soát các chung cư đang sinh tồn tranh chấp để tránh xảy ra xung đột.

Phương Anh Linh (Infonet)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn