Blog thông tin bất động sản: Thông tư 36

Hiển thị các bài đăng có nhãn Thông tư 36. Hiển thị tất cả bài đăng

Chủ Nhật, 3 tháng 4, 2016

(Blogbds.info)-Người “nghèo đô thị” ngày càng khó mua nhà?

CafeLand – Số lượng dự án nhà ở có giá bán phù hợp túi tiền càng ngày càng khan hiếm, gói tín dụng 30.000 tỷ gần hết hạn cùng với các động thái siết van tín dụng cho vay bất động sản mới đây của nhà băng đang khiến giấc mơ mua được nhà của người thu nhập thấp thành phố càng ngày càng xa vời.

Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp đô thị là rất lớn.

Mua nhà là chuyện không tưởng

Từ Nghệ An, anh Trung vào TP.HCM học và làm việc ở đây đã hơn 10 năm, thế nhưng ngày nay gia đình 3 người của anh vẫn phải đi thuê trọ tại quận Thủ Đức. Nhắc tới chuyện mua nhà, anh Trung chỉ cười bi thương, mơ ước có một căn nhà đã xuất hiện ngay từ khi anh mới đặt chân vào thành phố này, thế nhưng bây giờ đó là điều không tưởng. Anh thật tình san sẻ, với thu nhập ngày nay của hai vợ chồng ngót nghét gần 20 triệu/tháng, sẽ phải tính toán để dành 5 triệu là tiền cho đứa đàn ông đang học mẫu giáo, tiền phòng trọ mỗi tháng 3 triệu, tiền ăn của cả gia đình khoảng 6 – 7 triệu, ngoài ra còn các khoản như tiền xăng xe đi làm, tiền dế yêu, đôi khi lại có tiệc tùng, cafe với bạn bè, mua quần áo, quà cho con. Tính ra, với mức thu nhập như vậy tích cóp lắm mỗi tháng anh chị chỉ dư ra khoảng 3 triệu, nhưng số tiền này cũng phải để dành chứ không dám tiêu vì sợ trường phù hợp ốm đau, chuyện bất trắc.

Anh Trung cũng đã tìm hiểu một số dự án căn hộ nhưng đều phải lắc đầu vì cái giá bán vượt ngoài tầm với, mặc dù nó được gắn với cái mác là nhà cho người thu nhập thấp, trung bình. “Nếu nhà có giá khoảng 500 – 700 triệu thì mình có thể liều vay người thân rồi ngân hàng để mua ở, đằng này giá nhà thấp nhất cũng gần cả tỷ bạc thì bản lĩnh của mình không thể có vay ở đâu được”, anh Trung nói.

Quan sát trên thị trường hiện nay số lượng dự án có căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng ngày càng khan hiếm trong khi đó lại đang bùng nổ nguồn cung căn hộ trung cao cấp. Theo đó, tại TP.HCM ước tính từ nay tới năm 2017 sẽ chào đón khoảng từ 50.000 - 60.000 căn hộ mới ra đời, trong đó đa phần là căn hộ có giá trung và cao cấp.

Trong một báo cáo được Ngân hàng Thế giới (WB) đưa ra vào đầu tháng 12/2015 cho thấy, hơn 40% hộ gia đình tại Việt Nam thu nhập dưới 10 triệu/tháng không đủ bản lĩnh để mua nhà. Tiến sĩ Huỳnh Thế Du thuộc Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright cho rằng, người dân chỉ có thể tích lũy ở mức 30 - 40% tổng thu nhập của mình để dành cho việc mua nhà. Tuy nhiên, hiện nay đang xảy ra nghịch lý giữa giá nhà và thu nhập của người dân khiến thời cơ có nhà ở của người dân rất thấp. Theo tính toán của ông Du, với giá nhà chính thức là 9,7 triệu đồng/m2 thì những người có thu nhập từ 5 tới 7,7 triệu đồng/tháng gần như không thể nào mua được nhà. Người có thu nhập từ 10,2-14,3 triệu đồng/tháng chỉ mua được nhà với diện tích rất nhỏ, từ 39-55m2. Muốn có một căn nhà rộng tương đối thì những người này phải có mức thu nhập khoảng 32 triệu/tháng. Mức thu nhập này thì đa phần người dân hiện nay chưa thể đáp ứng.

Gói 30.000 tỷ hết hạn, dân vay tiền đâu mua nhà?

Gói 30.000 tỷ ra đời được xem là cứu cánh cho những người thu nhập thấp, giúp họ có nguồn tín dụng để vay mua nhà. Thế nhưng, chính những khó khăn trong thủ tục xét duyệt, giới hạn diện tích, giới hạn đối tượng được vay mua đã khiến cho gói hỗ trợ này bị ách tắc trong suốt một thời kì dài. Theo số liệu được Bộ Xây dựng công bố ngày 31/12/2015 thì tổng số tiền đã cam kết cho vay thuộc gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ về nhà ở là 26.999 tỉ đồng (đạt 90%). Trong đó, tổng số tiền đã giải ngân đạt 17.711 tỉ đồng, đạt 59% tổng gói tín dụng hỗ trợ. Được biết, gói tín dụng này ra đời từ ngày 1/6/2013 và sẽ hết hạn vào ngày 1/6 tới đây.

Theo đại diện NHNN, tới thời hạn 1/6, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ căn cứ vào số giải ngân chứ không căn cứ vào số đăng ký. Tức là khi gói vay hết hạn, dù người dân đã đăng ký vay nhưng không kịp giải ngân thì vẫn không được vay gói 30.000 tỷ đồng. Sau khi gói này hết hạn, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục thực hành chính sách ưu đãi đối với nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định 100 của Chính phủ. Tuy nhiên, người dân băn khoăn liệu gói vay mới này khi nào mới đưa ra và cách xét duyệt, đối tượng, cũng như lãi suất có giống như gói 30.000 tỷ?.

Một động thái khiến người mua nhà không khỏi quan tâm đó là việc Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 theo hướng sẽ giảm mạnh tỷ trọng dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn từ mức 60% xuống còn 40% và nâng hệ số không may của các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản từ mức 150% hiện nay lên mức 250%. Theo một chuyên gia bất động sản, người mua nhà sắp tới sẽ phải chịu vay với lãi suất cao hơn. “Hiện nay, lãi suất cho vay cá nhân bất động sản khoảng 11%, nếu áp Thông tư này được áp dụng sẽ đẩy lãi suất cho vay tăng lên 12-12,5%, người mua nhà sẽ chịu thiệt hơn”.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng việc sửa đổi Thông tư 36 người thu nhập thấp sẽ có lợi khi nó có tác động tích cực tới việc cân chỉnh lại cung cầu trên thị trường hiện nay. Theo đó, khi tín dụng bị siết chặt sẽ buộc các doanh nghiệp phải cân nhắc lại vật phẩm của mình. Những dự án cao cấp, có vốn đầu tư lớn sẽ phải được tính toán kỹ, ngược lại những dự án có giá bán trên dưới 1 tỷ sẽ có đất sống vì đánh đúng nhu cầu thực của đa phần khách hàng hiện nay.

Nguyễn Hùng

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-“Cột mỡ” lãi suất cao

Ngay sau khi các mức lãi suất cao được phản ảnh tràn ngập trong dòng chảy thông tin thời sự tuần qua, thực tại đã có những đổi thay quyến rũ.

Để ứng xử với hướng sửa Thông tư 36, ngân hàng hoàn toàn có thể đẩy mạnh hơn nữa huy động vốn ngắn. Mở rộng được quy mô vốn ngắn hạn càng lớn thì càng co hẹp tỷ trọng đã dùng để cho vay trung dài hạn. Nhưng lãi suất các kỳ hạn ngắn phổ thông vẫn túc tắc dưới trần cho phép.

Lý do mở mang những mức lãi suất huy động VND 8-8,38%/năm được chú ý ở một phần tác động từ kế hoạch sửa đổi Thông tư 36 mà Ngân hàng Nhà nước đang làm.

Tuy nhiên, có câu hỏi nên xem xét: liệu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước có nhất quyết xử lý chính sách cần thiết trên khi thời điểm chuyển giao nhiệm kỳ đang tới gần?

Cũng lưu ý rằng, đây không phải là một chính sách dễ dàng, mà có tác động lớn và mạnh, nhạy cảm nữa là nó đang tạo nhiều ý kiến và phản ứng khác nhau giữa các thành viên trên thị trường, thậm chí cả từ tiếng nói của nhà quản lý ngành kinh tế khác.

Với câu hỏi trên, có thể xem việc sửa Thông tư 36 còn là câu chuyện dài. Trước mắt, đang hiện hữu là những mức lãi suất cao.

Đánh đố người gửi

Có nhiều thông tin phản ánh ngân hàng đã nâng lãi suất huy động VND lên các mức cao. Để cụ thể hơn, hãy tới thẳng các quầy giao dịch, và thực tại tới cuối tuần qua đã có những đổi thay.

Xét về chừng độ quyến rũ trải đều, Ngân hàng Phương Đông (OCB) đang có biểu lãi suất huy động VND đáng chú ý nhất trên thị trường hiện nay. Các kỳ hạn 12-36 tháng đồng loạt từ 7,2, 7,7 tới 8%/năm.

Tuy nhiên, tuần qua, một số khách hàng tại Hà Nội xách tiền tới gửi OCB kỳ hạn 13 tháng (biểu niêm yết trực tuyến đề 7,7%/năm) đã phải thất vọng, vì thực tại không gửi được, phải lùi về gửi loại 12 tháng với 7,2%/năm mà thôi.

Cũng tìm ở kỳ hạn 13 tháng, rời OCB tới Ngân hàng Bắc Á (BacABank), thực tại thì mức cao nhất 7,4%/năm cuối năm 2015 hiện đã giảm về 7,3%/năm.

Hay tại Ngân hàng Đông Nam Á (SeABank), mức cao nhất 8%/năm vừa mới niêm yết thì tới cuối tuần qua đã nhanh chóng thay bằng dấu hoa thị đỏ tại kỳ hạn thứ 13, với chú thích liên hệ để biết cụ thể.

Còn tại các ngân hàng khác đang công bố mức lãi suất huy động cao nhất 8-8,38%/năm thì sao?

Đó thực thụ là những “cột mỡ” thực thụ đối với phần đông người gửi tiền. Bởi ngân hàng “bôi” các điều kiện suôn sẻ tuột đối với họ.

Đỡ suôn sẻ nhất, tại Ngân hàng Xuất nhập cảng Việt Nam (Eximbank), mức 8%/năm áp cho kỳ hạn 36 tháng với khoản tiền gửi phải từ 10 tỷ đồng trở lên. Mức 10 tỷ đồng có thể khả dĩ với nhiều người, tuy nhiên, đó là lượng tiền mặt lớn, trứng nằm nhiều ở một giỏ và thời kì gửi rất dài.

Còn lại, những trường hợp công bố lãi suất từ 8%/năm trở lên áp điều kiện cực cao: phải là khoản gửi từ 100 tỷ đồng, thậm chí phải từ 500 tỷ đồng trở lên. Người có lượng tiền lớn như vậy chưa chắc đã gửi được, vì ngân hàng còn xem xét. Mà người có lượng tiền lớn như vậy, chắc gì họ đã ham hố phần nhỏ chênh lãi suất khi lựa chọn ngân hàng để gửi.

Vì sửa Thông tư 36?

Các điều kiện đặt ra nói trên cũng đã cho thấy một phần chừng độ tha thiết huy động của các ngân hàng ở những mức lãi suất cao đó. Vậy họ đặt ra để làm gì?

Các mức lãi suất huy động cao thường là cơ sở để tham chiếu tính lãi suất cho vay, cộng thêm biên độ khoảng 3-3,5%/năm.

Cho tới nay, rất hiếm ngân hàng thương nghiệp chơi đẹp bằng cách tính lãi suất huy động bình quân cộng với biên độ nói trên để xác định lãi suất cho vay, mà chính yếu lựa chọn mức lãi suất huy động cao nhất để tính.

Và có một thực tại đang định hình. Người viết đã tập kết được khá nhiều trường hợp khách hàng cá nhân đã vay từ 2-3 năm qua còn dư nợ, nợ gốc đã giảm dần nhưng tiền lãi trả đã cao hơn trong tháng 2 và 3 này, do lãi suất cho vay khởi đầu tăng lên.

Vậy những tác động nào khiến một số ngân hàng nâng mức lãi suất huy động cao nhất lên như vậy?

Đã có một số lý giải từ người trong cuộc. Điểm đầu tiên được chú ý là cầu tín dụng tăng lên ngay từ đầu năm nay, ngân hàng cần hút thêm vốn để đáp ứng.

Dẫn chứng đưa ra là tới cuối tháng 2/2016 tăng trưởng tín dụng dương, trong khi những năm trước chật vật âm. Tuy nhiên, thông tin này cũng cần xem xét lại, vì dữ liệu thống kê cho thấy hai tháng đầu năm 2015 tín dụng cũng tăng trưởng dương.

Một lý do khác, một số dự báo gần đây nhận định năm nay các ngân hàng sẽ khó cho vay ra mạnh hơn, do chính sách khởi đầu siết lại cũng như các giới hạn an toàn hoạt động nói chung chưa thực thụ cải thiện (đặc biệt là tỷ trọng cho vay so với huy động bình quân vẫn ở mức rất cao).

Lý do trên đáng chú ý, vì xét theo cân đối giữa lượng và chất. Khi lượng cho vay khó tăng lên, áp lực lợi nhuận và áp lực phải có nguồn trích lập và xử lý nợ xấu, ngân hàng phải tăng chất (là lãi suất cho vay) để bù lại(?).

Còn ở thời điểm này, lý do nổi trội nhất được nhiều thông tin tuần qua gắn với hướng sửa Thông tư 36.

Như trên, sửa Thông tư 36 có thể còn là câu chuyện dài, nếu sửa thì sẽ có lộ trình chứ chưa tác động ngay. Thế nhưng, định hướng giảm giới hạn dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% được cho là đã tác động tới lãi suất huy động.

Cụ thể, một số ngân hàng nhanh chân nâng mạnh lãi suất các kỳ hạn dài lên cao như trên để sẵn sàng trước cho bản lĩnh giảm giới hạn nói trên; tăng nguồn vốn huy động kỳ hạn dài để đỡ tín dụng trung dài hạn.

Đó là một phần tác động từ hướng sửa Thông tư 36. Nhưng, nếu nhìn một cách vừa đủ hơn, thì không hẳn các ngân hàng rất tha thiết huy động vốn trung dài hạn với những mức lãi suất cao như vậy.

Để ứng xử với hướng sửa Thông tư 36 với tình huống giảm giới hạn nói trên, ngoài tăng huy động vốn dài, ngân hàng hoàn toàn có thể đẩy mạnh hơn nữa huy động vốn ngắn. Mở rộng được quy mô vốn ngắn hạn càng lớn thì càng co hẹp tỷ trọng đã dùng để cho vay trung dài hạn.

Theo cách đó, chiếu vào lãi suất huy động các kỳ hạn ngắn thì thấy, đa phần các ngân hàng hiện nay vẫn túc tắc, chưa thấy bóng dáng thực thụ của tác động sửa Thông tư 36. Hầu hết các ngân hàng hiện vẫn áp lãi suất huy động các kỳ hạn dưới 6 tháng dưới mức trần 5,5%/năm quy định, thậm chí nhiều thành viên áp khá sâu.

Và như trên, câu hỏi quyết sửa Thông tư 36 vào thời điểm này hay không vẫn còn để ngỏ.

Minh Đức (VnEconomy)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Siết tín dụng bất động sản: Người lạc quan, kẻ bồn chồn

CafeLand - Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước về việc siết lại tín dụng vào bất động sản vẫn đang gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Có ý kiến cho rằng việc siết tín dụng bất động sản sẽ có những tác động hăng hái, lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Song cũng có ý kiến cho rằng, động thái này của Ngân hàng Nhà nước là sẽ tác động tiêu cực tới thị trường mới vừa bình phục và còn đang “yếu ớt”.

Thông tư 36/2014/TT-NHNN được sửa đổi theo sửa đổi theo hướng giảm mạnh trần dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%; và đổi thay hệ số không may của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.

Phát biểu tại buổi tọa đàm về Thông tư 36 do báo Tuổi trẻ tổ chức, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh cho rằng việc điều chỉnh dòng vốn của ngân hàng vào lĩnh vực này là phù hợp lý và kịp thời. Khi tín dụng vào bất động sản được kiểm soát tốt hơn, giúp thị trường phát triển vững bền hơn, bản thân các doanh nghiệp cũng sẽ thận trọng trong việc cơ cấu vật phẩm trong đầu tư. Với những dự án hiệu quả và chủ đầu tư uy tín, việc nắn dòng vốn tín dụng (nếu có) cũng không bị tác động nhiều.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang cho rằng, việc ngân hàng siết van tín dụng khi thị trường có dấu hiệu nóng lên là cấp thiết. Khi việc tiếp cận vốn vay khe khắt hơn buộc doanh nghiệp phải định vị lại phân khúc đúng với nhu cầu thực của thị trường, cân nhắc kỹ khi thực hành dự án và người mua nhà cũng phải tính toán, lược bỏ dần nhà đầu cơ, lướt sóng trên thị trường. Các ngân hàng cũng phải “soi” kỹ dự án, chỉ đổ vốn vào những dự án có vật phẩm phù phù hợp với thị trường.

Phối cảnh dự án The Golden Star Hưng Lộc Phát đang triển khai.

Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát cho rằng, Hưng Lộc Phát không quá e dè Thông tư 36 bởi công ty không phải dựa vào nhiều vào vốn vay ngân hàng nên khi có siết tín dụng hay không Công ty cũng ít bị ảnh hưởng.

Vị này chứng dẫn tại dự án Hưng Lộc Phát 1 triển khai trong bối cảnh thị trường khó khăn nhưng doanh nghiệp vẫn xây dựng hoàn thành và giao nhà đúng tiến độ cho khách hàng. Dự án Hưng Phát 2 chủ đầu tư chỉ thu 20% số tiền căn hộ của khách hàng tới khi nhận nhà. Hưng Lộc Phát cũng đang sẵn sàng công bố dự án khu căn hộ cao cấp The Golden Star tại quận 7, TP.HCM. Cách làm của công ty là đi chậm mà chắc, không đầu tư dàn trải. Làm dự án nào, tập trung mọi bản lĩnh về tài chính, loài người nhằm gây dựng niềm tin của khách hàng, ông Lực cho biết.

Ở góc nhìn khác, ông Võ Hữu Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty CityLand, những đổi thay của Thông tư 36 sẽ tác động tới nguồn vốn vay tín dụng của trên 50% doanh nghiệp bất động sản hiện nay, không chỉ doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc vay vốn mà người mua nhà cũng chịu nhiều tác động kể cả người có nhu cầu vay mua nhà ở thật và những người đầu tư

Cùng ý kiến trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang dựa vào rất lớn vào hai nguồn vốn là nguồn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng. Trong khi đó, nguồn vốn huy động từ khách hàng đa phần lại có cỗi nguồn từ tín dụng ngân hàng. Thị trường vốn nước ta vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán...

Đặc biệt, hoạt động đầu tư phát triển, kinh doanh bất động sản là hoạt động có tính chất trung hạn, dài hạn nhưng trên thực tại chưa có cơ chế vừa đủ để tạo dựng nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn. Mà ở nước ta, nếu được vay trung hạn, dài hạn thì lãi suất lại cao hơn lãi suất vay ngắn hạn, trong khi ở các nước khác thì ngược lại, lãi suất vay trung hạn, dài hạn thấp hơn lãi suất vay ngắn hạn.

Do vậy, nếu sửa đổi Thông tư 36 có thể sẽ có tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản mới vừa bình phục hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng. Tác động rất mạnh tới các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản, có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, vật phẩm dở dang. Đồng thời, có thể sẽ tác động bất lợi tới người tiêu dùng, khác biệt là người thu nhập thấp đô thị và cũng sẽ tác động tới các ngành, nghề nghiệp có liên quan tới thị trường bất động sản và công ăn, việc làm của người lao động, ông Châu nói.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Thông tư 36 không tác động mạnh đến dòng vốn tín dụng vào bất động sản

CafeLand - Trong một hội thảo được tổ chức tại Tp.HCM sáng nay (9/3), Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước – Nguyễn Thị Hồng cho biết, dự thảo sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không làm giảm vốn tín dụng cho thị trường bất động sản, đó chỉ là tín hiệu cảnh báo để kiểm soát không may đối với các tổ chức tín dụng vì nếu sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn quá mức thì sẽ nảy sinh không may mà không may không chỉ với tổ chức tín dụng mà còn ảnh hưởng cả nền kinh tế.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước – Nguyễn Thị Hồng.

Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước – Nguyễn Thị Hồng có 2 vướng mắc cần làm rõ để tránh các nhà đầu tư, các doanh nghiệp hiểu lầm về dự thảo Thông tư 36.

Thứ nhất là đề xuất giảm tỷ trọng nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung dài hạn bình quân từ 60% hiện nay xuống còn 40%. Bà Hồng cho biết, trước đây, tỷ trọng sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn đã ở mức thấp chứ không phải 60%, tuy nhiên trong giai đoạn 2011-2015, tăng trưởng kinh tế chậm lại, doanh nghiệp sinh sản khó khăn và tín dụng không lưu thông được nên giải pháp này cũng là hỗ trợ cho sự bình phục của kinh tế vĩ mô.

Bên cạnh đó, hiện nay tỷ trọng nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung dài hạn bình quân của hệ thống là 31% thì các tổ chức tín dụng vẫn còn có bản lĩnh cấp tín dụng trung, dài thêm cho nền kinh tế, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản với số tiền lên đến khoảng 450 nghìn tỷ đồng mới đến giới hạn 40% theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36.

Thứ hai là hệ số không may của các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản cũng dự định dự định được nâng từ 150% hiện nay lên 250%, việc này ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ an toàn vốn (CAR) không đáng kể. Theo đó, hệ số CAR bình quân của toàn hệ thống giảm từ 13% xuống 12,1%.

Như vậy, việc điều chỉnh quy định tại Thông tư 36 ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào bất động sản. Vấn đề là người đầu tư, kinh doanh bất động sản có đáp ứng được các chuẩn mực an toàn, điều kiện vay để được rót vốn đầu tư không, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước cho biết.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2015 tín dụng tín dụng trung, dài hạn tăng rất nhanh (29%), đoạt tỷ trọng gần 50% tổng dư nợ. Tỷ lệ này theo chiều hướng tăng liên tục (năm 2013 là 43,1%; năm 2014 là 45,4%), làm ngày càng tăng rủi ro mất cân đối kỳ hạn nguồn vốn và sử dụng vốn. Việc ngày càng tăng đầu tư tín dụng trung, dài hạn có thể tạo áp lực lên huy động vốn trung, dài hạn cũng như mặt bằng lãi suất trên thị trường.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Dự thảo Thông tư 36: Thanh lọc chủ đầu tư dựa quá nhiều vào tín dụng

Một trong những nội dung gây “sóng” dư luận trong thị trường BĐS gần đây chính là việc Ngân hàng Nhà nước đang dự định giảm mạnh trần dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ mức 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng cao hệ số không may của các khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250%.

Cần lập lại "kỷ luật thép" trên thị trường tín dụng là để tái cơ cấu lại nguồn vốn hướng tới mục tiêu an toàn tài chính. Ảnh: H.Anh

Liên quan tới vướng mắc này, bên cạnh những ý kiến phản đối việc “siết” lại nguồn vốn tín dụng cho BĐS, nhiều ý kiến lại đồng thuận với động thái này của Ngân hàng Nhà nước.

Lý giải về điều này, nhiều ý kiến cho rằng, sở dĩ cần lập lại "kỷ luật thép" trên thị trường tín dụng là để tái cơ cấu lại nguồn vốn hướng tới mục tiêu an toàn tài chính, và bản chất đây chỉ là việc đưa nguồn vốn đi vào quỹ đạo bình thường.

Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS Thế kỷ (CEN INVEST) cho rằng, chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS là nguồn vốn cấp thiết giúp thị trường vận hành tốt, nhưng hiện tín dụng đổ vào BĐS đang cao và tăng trưởng tín dụng thời kì qua là khá nóng. Vì vậy cấp thiết phải xem xét lại vướng mắc tín dụng cho BĐS để bảo đảm an toàn tín dụng, tránh trường trường phù hợp đổ vỡ một loạt các ngân hàng như thời kì trước đây.

“Dự thảo Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về tín dụng cho BĐS, khác biệt là vướng mắc tài sản bảo đảm nếu được thực hành sẽ thanh lọc những chủ đầu tư dựa quá nhiều vào nguồn vốn của tín dụng. Tỷ lệ vốn của ngân hàng vào BĐS sẽ hạn chế hơn, bản lĩnh tiếp cận vốn của chủ đầu tư sẽ khó hơn và lúc đó, cần các chủ đầu tư có đủ năng lực, có nhiều cách huy động vốn hoặc có cách thức phù hợp tác đầu tư phù hợp lý”, ông Hưng nhận định.

Trao đổi với Báo Hải quan, một chủ đầu tư (yêu cầu dấu tên) cho biết, việc điều chỉnh lại như quy định tại dự thảo Thông tư 36 là phù hợp lý, bởi hiện nay thị trường đang phát triển nóng, giá cả tại nhiều dự án đã được đẩy lên cao một cách không phù hợp lý.

Việc hỗ trợ tín dụng cho thị trường là để giúp thị trường cũng như DN BĐS qua cơn suy thoái. Sau khi “bệnh” đã đỡ, đáng ra DN BĐS cần tự rèn luyện để tăng sức khỏe, phát triển vững bền, nhưng hiện nay đang có tình trạng nhiều chủ đầu tư vừa thoát cơn trọng bệnh đã ngay tức thì tận dụng sự ưu đãi của các ngân hàng để “chạy marathon” theo các cuộc đua đầu tư dự án một cách ào ạt. Để tránh đổ vỡ, đã tới lúc cần “kỷ luật thép” trong hoạt động tín dụng BĐS.

Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, việc siết lại tín dụng BĐS là cấp thiết ở thời điểm này. Ông Hiếu cho biết, cách đây hơn 1 năm khi Ngân hàng Nhà nước quyết định nâng tỷ trọng này từ 30% lên 60% như hiện nay, bản thân ông khi đó đã có ý kiến phản đối. Tuy cho rằng sửa đổi thông tư vào thời điểm này là khá đột ngột, song việc kéo tỷ trọng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn xuống, đưa từ mức 60% về 40% theo chuyên gia này là phù hợp lý, thậm chí nên kéo về mức 30% như trước đây.

Theo ông Hiếu, tốc tộ ngày càng tăng của thị trường BĐS năm 2015 có phần chậm lại nhưng phân khúc cao cấp vẫn đang phát triển nóng, và đây là phân khúc đã gây ra đổ vỡ cho thị trường BĐS trước đây. Dự đoán tới cuối năm bản lĩnh nguồn cung BĐS cao cấp sẽ dư thừa, vì thế, đây cũng là phân khúc cần siết chặt tín dụng.

Liên quan tới vướng mắc này, mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có những lý giải, theo đó, hiện nay thị trường BĐS đã có đà bình phục tốt, vì thế đã tới lúc cần thực thi chính sách tín dụng cẩn trọng và quản lý chặt chẽ thị trường BĐS, đồng thời khẳng định Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36 không làm giảm vốn tín dụng ngân hàng cho thị trường BĐS.

Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, đối tượng “sợ” thông tư này nhất chắc chắn là người đầu cơ BĐS và chủ đầu tư BĐS có năng lực tài chính yếu kém. Đây cũng là 2 đối tượng dễ đẩy thị trường BĐS phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản, nếu không có chính sách và biện pháp quản lý hữu hiệu.

Hoài Anh (Báo Hải quan)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Không nên “phanh gấp” tín dụng bất động sản

CafeLand – Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng quốc gia vẫn đang tiếp tục nhận được nhiều ý kiến tranh cãi trái chiều. Trong khi nhiều doanh nghiệp than trời vì nếu được thông qua Thông tư này có thể “đánh gục” thị trường bất động sản chỉ mới bình phục. Ngược lại các chuyên gia kinh tế nhận định việc đổi thay Thông tư 36 trong tình cảnh hiên nay là cấp thiết để bảo đảm sự bình an cho thị trường.

Việc siết tín dụng sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong thời kì đến.

Sáng 15/3, tại hội thảo “Sửa đổi Thông tư 36 - Thị trường bất động sản được gì, mất gì?” do báo Thanh Niên tổ chức tiếp tục nóng lên những bàn cãi về những đổi thay của Thông tư 36 theo hướng điều chỉnh tỷ trọng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm từ 60% xuống 40% và hệ số không may tín dụng kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.

Dưới góc độ của một chuyên gia kinh tế đầu tư, tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho biết, trong năm 2015, tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản đã tăng mạnh và các con số thống kê cho thấy đang dẫn đến hiểm nguy về thanh khoản của các ngân hàng thương nghiệp. “Tăng trưởng tín dụng hiện đang cao hơn tăng trưởng GDP, khác biệt tín dụng đổ vào bất động sản trong năm 2015 tăng cao kỷ lục. Do đó, việc sửa đổi Thông tư này sẽ giữ được mức an toàn cho ngân hàng, doanh nghiệp và cả người dân” tiến sĩ Hiển nói.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, mặc dù có đổi thay nhưng Thông tư 36 sẽ không thắt chặt tín dụng đổ vào bất động sản một cách đột ngột vì dư địa cho vay trung dài hạn hiện là 450 ngàn tỷ đồng, trong đó dư nợ của bất động sản là 390 ngàn tỷ. Mặt khác, đối với những doanh nghiệp lớn, có uy tín, có mối quan hệ tốt với ngân hàng thì sẽ không chịu ảnh hưởng nhiều của việc sửa đổi Thông tư này. Chỉ có những doanh nghiệp làm ăn chụp chiếm, những người đầu cơ sẽ có tâm lý lo sợ, và gặp khó khăn hơn khi vay tiền so với trước.

Đồng ý kiến, tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giảng viên đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 trong thời điểm ngày nay là cấp thiết để bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính, thị trường bất động sản và người tiêu dùng. Tuy nhiên nó sẽ có những tác động không nhỏ đối với hoạt động của các ngân hàng và thị trường bất động sản trong thời kì đến.

Tiến sĩ Tín cho biết, theo thống kê một số chỉ tiêu căn bản của Ngân hàng nhà nước tính đến ngày 31/12/2015, tỷ trọng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của ngân hàng thương nghiệp nhà nước, ngân hàng thương nghiệp cổ phần tuần tự là 33,36% và 36,90%. Trong khi đó, tỷ trọng này đang tăng nhanh trong các tháng đầu năm 2016, tức đã rất gần mức 40% tại nhiều ngân hàng thương nghiệp, do đó nếu tỷ trọng này được giảm xuống 60 - 40% như trong dự thảo sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cho vay trung dài hạn, khác biệt là cho vay đối với các giao dịch bất động sản của ngân hàng.

Mặt khác, hiện có trên 90% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn. Do đó, nếu giới hạn tỷ trọng trên là 40% thì room còn lại để cho vay bất động sản là không nhiều.

Thị trường bất động sản hiện nay đang dựa vào vào 2 nguồn vốn chính là ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Mà vốn huy động từ khách hàng đa phần lại có nguồn cội từ tín dụng ngân hàng. “Thị trường vốn Việt Nam vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán… Do đó, vai trò trung chuyển vốn của hệ thống ngân hàng là vô cùng lớn, cần thiết trong việc phát triển thị trường bất động sản trong thời kì đến”, tiến sĩ Tín cho biết.

Ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết, sửa đổi Thông tư 36 là một quyết định cấp thiết, tốt cho cả hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp và cả người tiêu dùng. Mặc dù sẽ có một vài doanh nghiệp phải điều chỉnh lại kế hoạch phát triển dự án, nhưng nó sẽ loại bỏ được nhiều nguy cơ từ nhóm doanh nghiệp không có năng lực, những người đầu cơ sinh lời.

Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng, những nhà làm chính sách cần phải có cái nhìn dài hơi không nên đổi thay đột ngột khiến doanh nghiệp rất mỏi mệt. “Một chính sách vừa được ban hành, doanh nghiệp chỉ vừa mới làm quen chưa được bao lâu lại đột ngột đổi thay một chính sách khác sẽ khiến cho hoạt động của doanh nghiệp bị xáo trộn, rất khó khăn”, ông Tuấn cho biết.

Trái ngược với sự sáng sủa của các chuyên gia kinh tế, ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc Bản Việt Land cho biết, việc Thông tư 36 sửa đổi đang gây tâm lý rất lo ngại cho doanh nghiệp, ngân hàng và người vay mua nhà. Hiện các dự án bất động sản đang dựa vào rất lớn vào nguồn tín dụng từ ngân hàng. Một dự án phát triển trong thời kì dài nếu không có nguồn tín dụng ổn định sẽ dễ bị tê liệt. Thị trường mới bình phục trong một thời kì ngắn nên việc đổi thay này không khác gì là một đòn chí tử hạ nốc ao thị trường bất động sản. “Theo ý kiến của tôi đây chưa phải là lúc sửa đổi Thông tư 36 vì thị trường hiện đang phát triển tốt, chưa có dấu hiệu bong bóng nên chưa cần phải siết tín dụng”, ông Trinh nói.

Cùng chung ý kiến, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu Thông tư này được thông qua sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản vừa mới bình phục hơn 2 năm trở lại đây. Không những tác động mạnh đến nhà đầu tư, làm sụt giảm nguồn cung, tăng lượng dự án dang dở mà còn tác động đến người vay mua nhà, những nghành nghề nghiệp kinh tế có liên quan đến bất động sản như xây dựng, nội thất, nguyên liệu…

“Thông tư 36 chỉ mới đi vào thực tiễn khoảng 1 năm và đang phát huy tác dụng tích cực đến nền kinh tế trong đó có sự bình phục của thị trường bất động sản, các chỉ số kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, kiểm soát lạm phát tín dụng cũng đang được giữ vững. Trong tình hình hiện nay thị trường bất động sản cũng chưa có dấu hiệu quá nóng, hay bong bóng nên chúng tôi kiến nghị chưa nên sửa đổi Thông tư 36 thời điểm này”, ông Châu kiến nghị.

Ông Vũ Quang Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, chủ trương sửa đổi Thông tư 36 là cấp thiết cho tính vững bền của thị trường. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay việc đổi thay cần phải có lộ trình và có sự phân loại đối tượng thích phù hợp. “Thị trường bất động sản chỉ mới bình phục, chưa có nguy hại về bong bóng do đó nếu điều chỉnh thì cần có lộ trình, chẳng hạn thay vì giảm từ 60% xuống 40% thì chỉ nên giảm xuống là 50% thôi. Tăng hệ số không may thì tùy từng dự án, chủ đầu tư. Nếu dự án tốt, chủ đầu tư uy tín thì có thể chỉ tăng lên 200% hoặc thậm chí có thể giữ nguyên như 150% như hiện nay cũng chẳng sao, ngược lại nếu dự án không tốt, chủ đầu tư không có năng lực hay người vay mua đầu cơ thì cứ tăng lên 250% hoặc thậm chí là không cho vay luôn”, ông Phấn kiến nghị.

Trần Phong

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản 24h: Dân kêu cứu vì 8B Lê Trực chưa có phương án phá dỡ

CafeLand - Siết tín dụng bất động sản và nỗi lo “lợi ích nhóm”; Quốc Cường Gia Lai: Bỏ mất thời cơ thoát hiểm; Quá thời hạn đề nghị, Keangnam Vina chưa bàn giao đủ chi phí bảo trì… là những thông tin nhà đất nổi trội trong 24h qua.

Hình minh họa

Khách hàng 8B Lê Trực kêu cứu với Thanh tra Bộ Xây dựng

Trước những ảnh hưởng nghiêm trọng của việc phá dỡ công trình 8B Lê Trực (Ba Đình – Hà Nội), hàng chục khách hàng đã tới tìm gặp và có kiến nghị gay gắt với lãnh đạo Thanh Tra Bộ Xây dựng về việc công trình bị phá dỡ mà chưa có phương án phá dỡ.

Bày tỏ những bức xúc với Thanh Tra Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Sỹ Duyên, khách hàng mua nhà tại dự án Lê Trực cho biết: Hiện nay, phương án phá dỡ chưa có mà chính quyền đã cho người vào đập phá khiến tường và trần nhà chúng tôi bị nứt. Không những vậy, các phế liệu như đất, đá, vôi vữa còn văng rơi đầy hết xuống tường, mái nhà dân… xem thêm

TS.Nguyễn Trí Hiếu: Siết tín dụng bất động sản và nỗi lo “lợi ích nhóm”

Một kịch bản rất dễ xảy ra khi siết tín dụng vào bất động sản chính là tình trạng các ngân hàng lại quay về bài toán cũ: Tập trung tài trợ cho các dự án bất động sản “sân sau”.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia cao cấp về tài chính ngân hàng, với việc sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước, bên cạnh những lo ngại một lần nữa thị trường bất động sản sẽ rơi vào khó khăn khi dòng vốn bị siết chặt lại, việc chặn “lợi ích nhóm” sẽ tiếp tục là bài toán khó đối với hệ thống ngân hàng…xem thêm

Quốc Cường Gia Lai: Bỏ mất thời cơ thoát hiểm?

Giai đoạn thị trường BĐS hồi sinh như năm vừa qua đã được nhiều doanh nghiệp tận dụng thời cơ để vươn lên. Tuy nhiên, cũng có không ít “đại gia” trên thị trường bất động sản tiếp tục lún sâu vào nợ nần, kinh doanh èo uột. Quốc Cường Gia Lai có lẽ là một doanh nghiệp điển hình khi không có dấu hiệu nào cho thấy tình hình kinh doanh của doanh nghiệp này được cải thiện. Rất có thể doanh nghiệp này phải bán hoặc phù hợp tác với doanh nghiệp khác để triển khai dự án Phước Kiển để thoát hiểm.

Báo cáo tài chính cho thấy doanh thu năm 2015 của doanh nghiệp này chỉ đạt 385 tỷ đồng, giảm 26,38% so với năm trước. Lợi nhuận của Quốc Cường chỉ vỏn vẹn 23 tỷ đồng và cũng giảm so với năm trước và là con số rất nhỏ so với số vốn gần 4.000 tỷ đồng của doanh nghiệp này…xem thêm

Dự án 4 ngàn tỷ, vốn góp 100 tỷ

Ngày 16/3, Bộ GTVT tiến hành rà soát rà soát dự án đầu tư xây dựng mở mang quốc lộ 51 theo hình thức phù hợp đồng BOT trên địa phận hai tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu do Cty CP Phát triển đường cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu (Cty BVEC) làm chủ đầu tư. Tại đây đã phơi lộ nhiều khúc mắc.

Năm 2009, dự án BOT nâng cấp mở mang QL51 dài 73,6km qua Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu do BVEC làm chủ đầu tư trên cơ sở được Chính phủ và Bộ GTVT giao cho tổ phù hợp các doanh nghiệp, ngân hàng gồm: Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam (IDICO), Tổng Công ty Sông Đà và Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) lập thành công ty cổ phần…xem thêm

Quá thời hạn yêu cầu, Keangnam Vina chưa bàn giao đủ phí bảo trì

Ngày 17/3, theo thông báo từ một thành viên Ban quản trị tòa nhà Keangnam, dù đã quá thời hạn được Sở xây dựng Hà Nội yêu cầu được 2 ngày, nhưng phía Keangnam Vina vẫn chưa bàn giao vừa đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Keangnam cho Ban quản trị nhà chung cư Keangnam.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội đã có công văn yêu cầu Chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Keangnam (phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm)...xem thêm

V.Ngọc (TH)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Ngân hàng muốn cho vay bất động sản phải có nhiều vốn

Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 đã gây không ít lo ngại về việc thắt chặt tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, phía Ngân hàng Nhà nước khẳng định, đã tính lịch trình và nhà băng muốn cho vay BĐS phải có nhiều vốn để bảo đảm bình yên.

Theo ông Nguyễn Trọng Du, Vụ trưởng Vụ Chính sách An toàn hoạt động ngân hàng, Cơ quan thanh tra Giám sát Ngân hàng Nhà nước, chính sách đưa ra phải dựa trên phân tích các khía cạnh của nền kinh tế. Những không may về thanh khoản, kinh doanh BĐS nếu không phòng ngừa thì sẽ không thể chủ động được.

“Để tới khi nó tác động tới hệ thống ngân hàng thì lúc đó Ngân hàng Nhà nước không còn dư địa để “trở tay” nữa. Vì vậy mà dự thảo cũng đưa ra với lộ trình tới 2 năm. Thông tư chính yếu chỉ ảnh hưởng một phần hoạt động kinh doanh đầu tư mua để bán, còn các hoạt động hỗ trợ chính sách, cho vay BĐS tiêu dùng chỉ ảnh hưởng gián tiếp” - ông Du nói.

Ngân hàng muốn cho vay bất động sản phải có nhiều vốn

Thực tế, theo ông Du đây chỉ là công cụ liên quan tới an toàn vốn. Ngân hàng muốn cho vay thì phải có nhiều vốn hơn. Họ ngân hàng có thể chọn lọc tăng hay không tăng tỉ lệ vay và cho ai vay. Mỗi ngân hàng thương nghiệp có “khẩu vị” không may khác nhau nên không hẳn tất cả đều siết cho vay BĐS…

Báo cáo gần đây của Công ty chứng khoán VCSC dẫn nguồn tin từ Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCB) cho rằng, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 đã bị truyền thông phóng đại và tác động đối với từng ngân hàng sẽ khác nhau. Riêng trong trường hợp của VCB thì “không đáng kể.” Cụ thể, tỷ trọng nguồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung hạn và dài hạn tại VCB là 18% so với mức trần theo đề xuất là 40%. Tín dụng BĐS chỉ giành 8% tổng dư nợ tín dụng và trong số 8% này, chỉ có khoảng 50% tới 60% có tỷ trọng không may 150%.

Trong khi đó, về tác động của sửa đổi Thông tư 36, Chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Bùi Quang Tín, cho rằng, dự thảo này vẫn có những tác động tiêu cực tới hoạt động kinh doanh ngân hàng, thị trường BĐS và tổ chức/cá nhân tham dự vào thị trường BĐS hiện nay.

“Theo Thống kê một số chỉ tiêu căn bản của Ngân hàng Nhà nước tính tới ngày 31/12/2015, tỷ trọng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của Ngân hàng thương nghiệp (NHTM) Nhà nước, NHTM cổ phần tuần tự là: 33,36% và 36,90%. Trong khi đó, cũng theo thông tin của Ngân hàng Nhà nước thì tỷ trọng này đang tăng nhanh trong các tháng đầu năm 2016, tức là tỷ trọng này đã rất gần mức 40% tại nhiều NHTM, do đó nếu tỷ trọng này được giảm xuống 40% từ 60% như trong dự thảo thì rõ ràng sẽ ảnh hưởng rất lớn tới cho vay trung dài hạn, khác biệt là cho vay đối với các giao dịch BĐS” - ông Tín phân tích.

Theo tính toán của Tiến sỹ Bùi Quang Tín, dựa vào Báo cáo tài chính của một vài NHTM lớn được công bố, trên 90% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn. Do đó, nếu giới hạn tỷ trọng trên là 40% thì room còn lại để cho vay đối với BĐS sẽ không còn nhiều. Việc điều chỉnh này sẽ làm giảm tổng mức cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS.

“Việc giảm tỷ trọng như trong dự thảo cũng nhằm mục đích quản trị tốt hơn về không may thanh khoản của hệ thống NHTM hiện nay. Tuy nhiên, các NHTM vẫn còn rất nhiều cách khác, chứ không chỉ giảm tỷ trọng dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40%.

Trong đó, Ngân hàng Nhà nước cần tăng cường chỉ dẫn NHTM quản trị tốt không may thanh khoản dần theo các chuẩn mực quốc tế cũng như tiếp tục tăng cường thanh tra và giám sát hoạt động kinh doanh của hệ thống NHTM nhằm bảo đảm sự ổn định trong hệ thống tài chính nói chung” ông Tín nêu quan điểm.

Quốc Tuấn (VIetnamnet)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Hậu gói 30.000 tỷ và dòng tiền cho bất động sản

CafeLand - Đó là nội dung chính của buổi Tọa đàm do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức vào lúc 8h30 sáng ngày 24/3. Mời độc giả theo dõi.

Ngày 1/6 tới, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản theo tinh thần Nghị quyết 02 sẽ chính thức dừng giải ngân.

Điều này không chỉ tác động tới thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng rất lớn tới hàng chục nghìn hộ gia đình đã vay vốn từ gói 30.000 tỷ để mua nhà.

Sau kiến nghị của Hiệp hội bất động sản, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản gửi tới Chính phủ đề xuất sau thời điểm 1/6/2016 mà chưa giải ngân hết gói 30 nghìn tỷ đồng thì tiếp tục kéo dài thời hạn giải ngân.

Để nhìn lại tác động của gói 30 nghìn tỷ đồng cùng với đề xuất các biện pháp giải quyết những khúc mắc khi gói tín dụng này kết thúc giải ngân vào ngày 1/6 tới, hôm nay, Tạp chí đầu tư Bất động sản CafeLand tổ chức buổi tọa đàm “Hậu gói 30.000 tỷ và dòng tiền cho bất động sản”.

Liệu ngân hàng có phải khẩn trương giải ngân cho kịp thời điểm gói này bị ngừng giải ngân hay không? Người mua nhà mất thêm tiền và hứng chịu không may thế nào khi phải giải ngân trước thời điểm giải ngân trong phù hợp đồng? Liệu chủ đầu tư có san sẻ những lợi ích có được để đền bù không may, thiệt hại cho nhà đầu tư do giải ngân trước tiến độ đóng tiền theo thỏa thuận hay không? Nếu có việc tranh chấp trong việc giải ngân gói 30.000 tỷ này thì doanh nghiệp, người mua nhà, ngân hàng nên làm thế nào? NHNN có nên lùi thời kì kết thúc việc giải ngân gói 30.000 tỷ hay không khi mà rất nhiều vướng mắc “rắc rối” phát sinh trước thời điểm gói này kết thúc? Doanh nghiệp, người dân và nhà nước nên làm gì trước thời điểm gói 30.000 tỷ kết thúc?

Những thắc mắc nêu trên sẽ được bàn bạc trong chương trình hôm nay (24/3) với sự tham dự của lãnh đạo Hiệp hội bất động sản TP.HCM, đại diện một số doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn Tp.HCM, chuyên gia kinh tế hòa bình và trạng sư.

Ngoài ra tại buổi giao lưu, các đại diện sẽ làm sáng tỏ nhiều vướng mắc, trong đó có việc người dân sẽ xoay xở nguồn vốn ra sao nếu gói 30 nghìn tỷ ngừng giải ngân? Sự kiện dừng gói 30 nghìn tỷ sẽ tác động thế nào tới thị trường bất động sản? Phía chủ đầu tư bất động sản sẽ chủ động nguồn vốn ra sao trong thời kì tới?

Cùng với đó là những san sẻ của các đại diện về nguồn vốn vào thị trường bất động sản trong thời kì tới, nhất là mới đây Ngân hàng Nhà nước mới ban hành dự thảo sửa đổi Thông tư 36 về việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản.

Thành phần tham dự

1. Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia tài chính ngân hàng

2. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM

3. Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành.

4. Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành

5. Ông Nguyễn Thanh Hiền – Giám đốc Luật ATIM

6. Ông Hồ Bá Tình – Chuyên gia kinh tế, Trưởng Ban biên tập CafeLand

Nội dung Tọa đàm

Về việc vay gói 30 nghìn tỷ, có một số ý kiến của khách hàng cho rằng họ không có vừa đủ thông tin khi bắt đầu đặt bút ký vào phù hợp đồng. Vậy nguyên nhân nào khiến cho khách hàng lại không nắm được vừa đủ thông tin do họ không hiểu phù hợp đồng, không tìm hiểu, hay do môi giới cố tình giấu thông tin hoặc ngân hàng ban hành các thông tư chưa rõ ràng, hàn lâm khiến khách hàng khó hiểu?

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu: Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng ra đời tập trung vào tài trợ vốn cho người có thu nhập thấp với lãi suất ưu đãi nhưng vài ngày trước đây đã có có nhiều ý kiến tranh cãi xung quanh gói tín dụng này. NHNN đưa ra quy định về lãi suất đã rõ ràng, bắt đầu là 5% cho năm đầu và năm tiếp theo là lãi suất bình quân trên thị trường liên ngân hàng và không quá 6%/năm và được hưởng lãi suất như thế cho tới thời điểm 2031. Có nhiều ngân hàng đã rõ ràng và sáng tỏ giải thích cho khách hàng như vậy, nhưng cũng có một số ngân hàng chưa giải thích rõ ràng, nên những khách hàng chưa được giải ngân xong trước thời điểm 1- 6, họ hoang mang rằng lãi suất ưu đãi dừng vào thời điểm này và họ phải chịu lãi suất thương nghiệp, khoảng 9%/năm, gấp đôi lãi suất họ đang hưởng. Đấy là khúc mắc mà khách hàng vào những ngày khi bắt đầu thông tin về gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ đóng đúng thời hạn sau 36 tháng vào ngày 1-6-2016.

Ông Nguyễn Thanh Hiền: Nghị quyết 02 ra đời với mục đích là tháo gỡ thị trường bất động sản tại thời điểm đó dành cho đối tượng là hộ gia đình và cá nhân, người thu nhập thấp. Theo ông Hiền tìm hiểu thì Nghị quyết đề cập tới nội dung ngân hàng chỉ huy lãi suất thấp, còn đối với doanh nghiệp, chủ đầu tư là lãi suất phù hợp lý. Nhưng Nghị quyết 02 cũng không nói về thời hạn vay vốn. Sau đó là sự ra đời của Thông tư 11 có đưa ra nhưng cũng không nói về việc khoản vay sau ngày 1/6 sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi. Những lý do chính khiến người mua nhà cảm thấy bức xúc, chưa hiểu rõ và bất thần trước thông tin sau ngày 1/6 sẽ dừng giải ngân là do khi ký phù hợp đồng mua nhà họ chưa được các nhân viên tín dụng của ngân hàng tham mưu kỹ, ngôn ngữ trong các văn bản luật, phù hợp đồng lại khó hiểu.

Ngay cả bản thân tôi là trạng sư nhưng khi tìm hiểu về gói 30.000 tỷ cũng phải nghiên cứu rất kỹ các văn bản luật, phải quay về các văn bản gốc, nhất là thông tư 02/2013 của Ngân hàng nhà nước. Bên cạnh đó, các văn bản ban hành của ngân hàng nhà nước có cụm từ “tái cấp vốn” khiến một số người chưa thực thụ hiểu về nguồn tiền NHNN cấp cho các Ngân hàng thương nghiệp để cho vay ưu đãi.

Về phía ngân hàng cho vay, bên cạnh một số ngân hàng có ghi rõ ràng về thời hạn áp dụng lãi suất ưu đãi nhưng cũng có một số phù hợp đồng ngân hàng không nói rõ về lãi suất ưu đãi không áp dụng cho những khoảng giải sau ngày 1-6. Ông Hiền nhận định, đứng ở góc độ người thu nhập thấp đi vay thì người vay không được tham mưu kỹ, không thể hiểu được ngôn ngữ phù hợp đồng nên dẫn tới hiểu không rõ là điều khó tránh khỏi.

Xin hỏi ông Đực ông thấy những quy định áp dụng trong các thông tư về gói 30 nghìn tỷ có đủ rõ ràng để người mua nhà không bị khúc mắc, khó hiểu (Thanh Hải, Biên Hòa).

Ông Nguyễn Văn Đực: Điểm lại lịch sử của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng có những mốc thời điểm cần thiết như từ lúc chính thức có hiệu lực vào tháng 6-2013 tới tới tháng 6-2015. Vì lý do chậm tiến độ trong giải ngân nên gói tín dụng đã được gia hạn thêm 1 năm nữa và kế hoạch là sẽ kết thúc vào ngày 1-6-2016.

Tuy nhiên vướng mắc đáng nói ở đây là vận tốc giải ngân của gói tín dụng này. Đặc biệt trong giai đoạn 1,5 năm đầu tiên giải ngân rất chậm. Tính tới thời điểm hiện nay thì gói tín dụng đã giải ngân 85%, dự báo với những nhân tố đột biến thì trong 3 tháng cuối cho tới thời điểm ngày 1-6-2016 sẽ phải tiếp tục giải ngân tiếp 15% còn lại.Câu hỏi đăt ra là làm sao để giải ngân xong hết 15% này? Trong phần giải ngân này có hai phần, phần 1 là giải ngân cho doanh nghiệp với kế hoạch là 9.000 tỷ đồng, nhưng tới hôm nay chỉ mới có khoảng 86% ký phù hợp đồng, nhưng theo tiến độ tới tháng 6-2016 doanh nghiệp mới chỉ được giải ngân thực tại khoản 50% vì ít doanh nghiệp đăng ký nhà ở xã hội. Phần cần thiết là giải ngân đối với khách hàng cá nhân, theo tiến độ tháng 3-2016 tiến độ giải ngân lên 85% nhưng tôi tin là tới lúc đóng gói tín dụng sẽ cán mốc 93%. Như vậy số lượng còn rất ít khoảng 7%.

Theo tôi có ba kịch bản đặt ra hiện nay. Kịch bản thứ nhất là Nhà nước mở ra 7% còn lại. Thứ hai là doanh nghiệp và người dân bắt tay nhau tăng tốc để đẩy nhanh vận tốc giải ngân và tiến độ thực hành. Thứ ba là doanh nghiệp sẽ hỗ trợ cho người dân phần chênh lệch lãi suất, ví dụ lãi suất là 5%/năm sau đó bị biến động thì doanh nghiệp sẽ bù vào trong suốt thời kì vay. Dù vậy giải pháp này hạn chế là sau này lỡ doanh nghiệp không đủ sức hỗ trợ thêm thì sẽ như thế nào?

Như vậy giải pháp tối ưu vẫn là là sự hỗ trợ của NHNN, với số tiền không lớn cho 7% còn lại nhưng mà là sự hỗ trợ này sẽ trọn vẹn hơn.

Ông Lê Hoàng Châu: Ngay từ dự thảo của thông tư 11 Hiệp hội đã lường trước và kiến nghị những vướng mắc. Đó là vướng thời kì cho vay chỉ 10 năm, không cho vay nhà ở xã hội để bán, không cho thế chấp bất động sản hình thành trong mai sau, vướng ở chỗ chứng minh thu nhập và nhất là lãi suất cho vay. Dùng vốn tái cấp vốn của nhà nước thấp hơn 1,5% so với lãi suất cho vay, vậy phí quản lý của ngân hàng thương nghiệp ở đâu. Đây là điều bất phù hợp lý.

Năm 2014 mới cho phép thế chấp bất động sản hình thành trong mai sau, chúng tôi có nhận định phải thấy rằng gói 30 nghìn tỷ phải hỗ trợ thực hành 3 mục tiêu, giảm tồn kho, hỗ trợ nợ xấu, hỗ trợ người thu nhập thấp có chỗ ở.

Hai mục tiêu đầu tiên là để hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản. Hiệp hội cho rằng không cần hỗ trợ doanh nghiệp và NHTM nữa mà chỉ cần hỗ trợ cho người thu nhập thấp đô thị. Sau nhiều kiến nghị thì Luật Nhà ở năm 2013 đã chính thức đưa vào Luật đó là công nhân viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang.

Thị trường bất động sản đã bình phục do đó chúng ta không việc gì phải hỗ trợ doanh nghiệp nữa, vướng mắc xuyên suốt là phải chú ý tới người tiêu dùng, chính là những khách hàng. Phải nhìn nhận thẳng thẳng là gói 30.000 tỷ đồng không hỗ trợ cho người giàu. Quan trọng là cần giải quyết nhu cầu nhà ở cho số đông là trước hết. Chúng ta phải truyền thông về quan điểm hiện nay, nếu là người nghèo đừng chỉ cứ nghĩ tới việc phải tìm cách sở hữu nhà mà có thể lựa chọn tới giải pháp thuê nhà.

Hiện nay đã những căn hộ cho thuê 15-49 năm, từ thực tiễn đó chúng tôi trình vào nội dung sở hữu nhà. Vấn đề mới phát sinh trong Luật nhà ở xa hội là phải có tiền thế chân 6 tháng tiền thuê nhà. Điều này sẽ làm khó cho người thuê.

Ba mục tiêu hiện nay của Hiệp hội là tập trung vào nhà ở xã hội, nhà tái định cư và những chung cư đang xuống cấp, hư hỏng. Trên cơ sở đó hình thành cơ chế chính sách sao cho khả thi để góp phần giải quyết các vướng mắc trên vướng mắc tại TP.HCM.

Tôi xin hỏi hiện nay thời kì để làm một dự án mất bao lâu, và nếu so thời kì làm một dự án với thời kì giải ngân gói 30 nghìn tỷ thì chênh lệch nhiều không? Và ở góc độ doanh nghiệp ông có nghĩ nên tiếp tục giải ngân gói 30 nghìn tỷ (Hà Lê, TPHCM).

Ông Lê Hữu Nghĩa: Hiện nay thủ tục để làm một dự án thì rất chậm, rất khó khăn. Tổng cộng có 5 bước, nhanh nhất là 30 ngày làm việc ở mỗi bước nhưng thông thường thực tại lên tới 300 ngày làm việc.

Hiện nay là theo thông tin của NHNN là đã ký kết nhưng chỉ cần còn giải ngân. Phải công nhận là có thành công. Tôi cho rằng gói tín dụng này đáp ứng 2 đối tượng: Nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp có giá thấp. Bản thân là nhà kinh doanh tôi ủng hộ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Nhưng nếu đặt ra câu hỏi là gói tín dụng này có nên gia hạn không thì phải nhìn vào hiệu quả của nó. Vì sao giải ngân trong 1,5 năm đầu không nhanh còn năm sau nhanh? Bởi vì có lúc không có vật phẩm để bán, còn giai đoạn thứ 2 có vật phẩm nên vận tốc giải ngân nhanh.

Tuy nhiên, vẫn còn những vướng mắc, vì sao ngay ban đầu không nêu rõ ra trong Thông tư 25 để người dân hiểu rõ. Cần nhấn mạnh, nhà ở thương nghiệp giá thấp, là hiện nay giá 1,05 tỷ đồng nhưng trên thị trường vẫn có những chủ đầu tư bán căn hộ 1,5 tỷ đồng và họ tham mưu cho khách hàng tách một căn hộ ra làm 2 phù hợp đồng, tức là lách luật để được vay. Do đó,Ngân hàng Nhà nước cần phải giám sát chặt vướng mắc này.

Theo quan điểm của tôi, cần kết thúc gói 30 nghìn tỷ đồng sau khi chúng ta giải ngân hết cho những người đã ký kết nếu nó thực thụ mang lại hiệu quả. Nếu không, chúng ta không cần phải kéo dài thêm vài tháng làm gì vì người mua đang cố tìm cách giải ngân trước thời hạn. Điều này vô cùng hiểm nguy, khi chủ đầu tư ôm tiền và nếu tiến độ không được bảo đảm thì rất hiểm nguy.

Tôi xin hỏi, có phải người mua nhà hoang mang vì phù hợp đồng tín dụng của Ngân hàng đang đánh lừa khách vay gói 30 nghìn tỷ? (Trần Trình, Tp.HCM)

Ông Nguyễn Trí Hiếu: Một số phù hợp đồng tín dụng của một số ngân hàng có ghi rõ ràng những quy định ngay từ ban đầu. Đó là các ngân hàng giải thích rất rõ là lãi suất áp dụng mức 5%/năm cho năm 2015 và năm 2016 là 5%/năm đối với những món giải ngân trước ngày 1-6-2016. Đồng thời, những khoản giải ngân trong thời kì 36 tháng có hiệu lực của gói tín dụng lãi suất vẫn có thể được điều chỉnh nhưng không quá 6%/năm cho tới 2031. Sau thời điểm 2031 nếu món vay này còn thì áp dụng theo thương nghiệp. Do đó khách hàng họ hiểu được lãi suất ưu đãi 5%/năm có thể bị kết thúc và những khách hàng nào mà không giải ngân trong thời hạn tới ngày 31-5 thì phải chịu lãi suất thương nghiệp.

Không thể trách chung hết các ngân hàng vì đã thực thụ đã có ngân hàng giải thích rõ ràng, nhưng trong thực tại vẫn còn một số tổ chức tín dụng dùng từ ngữ khá khó hiểu nên người dân bình thường không hiểu hết được.

Theo quan điểm của tôi có hai trường phù hợp trong hiện nay. Thứ nhất khi NHNN tái cấp vốn với lãi suất 3,5%/năm tức các NHTM được hưởng chênh lệch 1,5%. Nếu trong trường hơp NHNN phải dựa vào nguồn vốn khác để tái cấp vốn thì các NH phải áp dụng thời hạn vay phải khớp nhau. Còn nếu NHNN có nguồn lực tài chính để tái cấp vốn thì có thể tiếp tục để gia hạn cho tới lúc giải ngân hết gói tín dụng.

Tôi được biết theo thông lệ quốc tế thì các phù hợp đồng tín dụng đã được ký sẽ được áp dụng lãi suất cho món vay này trong suốt thời kì vay chứ không thể hủy ngang. Lãi suất chỉ được điều chỉnh khi món vay không được giải ngân.

Sau khi gói 30 nghìn tỷ kết thúc điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản?

TS Nguyễn Trí Hiếu: Mục tiêu của gói 30 nghìn tỷ là hỗ trợ thị trường bất động sản, xử lý nợ xấu và hỗ trợ người thu nhập thấp có nhà ở. Tôi không nghĩ là gói 30 nghìn tỷ đã hỗ trợ được thị trường bất động sản giải quyết được nợ xấu. Tổng tín dụng cho thị trường bất động sản lên khoảng 300 nghìn tỷ, gói 30 nghìn tỷ chỉ giành khoảng 10%. Tôi không nghĩ gói 30 nghìn tỷ được thiết kế phù hợp lý và đạt được như chúng ta kỳ vọng. Nếu có đạt được điều gì đó thì gói tín dụng này mang lại mục tiêu an an sinh xã hội hơn là hỗ trợ thị trường bất động sản.

Lãi suất tăng trên thị trường, liệu bất động sản có sôi động trong năm 2016-2017?

TS Nguyễn Trí Hiếu:Thị trường bất động sản sẽ không còn sôi động như năm 2015. Mới đây, nhằm tránh tình trạng địa ốc phát triển quá nóng gây ra bong bóng NHNN đã đưa ra dự thảo sửa đổi Thông tư 36, điều chỉnh tỷ trọng dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, đồng thời nâng hệ số không may các khoản cho vay bất động sản từ 150% lên 200%. Dòng vốn vào bất động sản được siết chặt hơn.

Thứ hai là ảnh hưởng từ việc lãi suất tăng. Theo tôi dự đoán thì lãi suất huy động năm nay sẽ tăng từ 0.5 - 1%, lãi suất cho vay tăng 1%. Mức tăng này sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản bởi lĩnh vực này vốn rất nhạy cảm với sự biến động của lãi suất ngân hàng.

Nhóm PV

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-TP.HCM: Giữa dòng xoáy tín dụng, địa ốc vẫn tự tin bung hàng

CafeLand – Bất chấp những tranh cãi trái chiều trong việc nên hay không siết van tín dụng, thị trường bất động sản phía Nam vẫn đang phát triển sôi động với hàng loạt dự án mới liên tục được giới thiệu trong thời kì gần đây.

Ồ ạt bung hàng

Thị trường bất động sản TP.HCM bước vào năm 2016 vẫn hoạt động khá sôi nổi, theo nhẩm tính chỉ trong khoảng hơn 2 tháng đầu năm đã có hàng chục dự án mới được bung hàng trong đó có cả căn hộ, vi la và đất nền.

Cuối tuần quan, Công ty Địa ốc Hưng Thịnh đã khai trương giới thiệu căn hộ mẫu dự án 9 View tại quận 9. Dự án gồm 690 căn hộ có diện tích nhiều chủng loại từ 58 đến 87 m2, mỗi căn có từ 2 đến 3 phòng ngủ. Theo chủ đầu tư, căn hộ 2 phòng ngủ tại 9View Apartment có giá 880 triệu đồng.

Trước đó, Công ty Hưng Lộc Phát cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án The Golden Star tại quận 7. Dự án này có quy mô 26 tầng với tổng cộng 478 căn hộ.

Ngày 20/3, Công ty Cổ phần Cát Tường Đức Hòa cũng đã tổ chức lễ mở bán giai đoạn 2 dự án dự án Cát Tường Phú Nguyên tại Tỉnh lộ 824, Đức Hòa, Long An với 220 nền đất, có diện tích từ 40 m2 đến hơn 200 m2/nền. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra trung bình khoảng 259 triệu/nền.

Trong khoảng thời kì gần đây còn ghi nhận nhiều dự án khác được chào bán như dự án căn hộ Viva Riverside trên đường Võ Văn Kiệt, quận 6; Dự án Citibella của Công ty Kiến Á chào bán đợt cuối.

Sắp đến thị trường tiếp tục chào đón nhiều dự án mới Opal Tower trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng của Đất Xanh hay dự án RichStar của Novaland tại quận Tân phú…

Tranh cãi nên hay không siết van tín dụng

Trong khi nhiều doanh nghiệp, chuyên gia nhận định thị trường bất động sản vẫn đang phát triển tốt thì phía Ngân hàng Nhà nước lại đang cho thấy những lo ngại. Do đó, phía ngân hàng đang đưa ra dự thảo lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 theo hướng theo hướng điều chỉnh tỷ trọng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm từ 60% xuống 40% và hệ số không may tín dụng kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%. Dự thảo này lập tức gây ra nhiều tranh cãi trong giới địa ốc.

Trái ngược với sự sáng sủa trên, ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc Bản Việt Land cho biết, việc Thông tư 36 sửa đổi đang gây tâm lý rất lo ngại cho doanh nghiệp, ngân hàng và người vay mua nhà. Hiện các dự án bất động sản đang dựa vào rất lớn vào nguồn tín dụng từ ngân hàng. Một dự án phát triển trong thời kì dài nếu không có nguồn tín dụng ổn định sẽ dễ bị tê liệt. Thị trường mới bình phục trong một thời kì ngắn nên việc đổi thay này không khác gì là một đòn chí tử hạ nốc ao thị trường bất động sản. “Theo quan điểm của tôi, đây chưa phải là lúc sửa đổi Thông tư 36 vì thị trường hiện đang phát triển tốt, chưa có dấu hiệu bong bóng nên chưa cần phải siết tín dụng”, ông Trinh nói.

Trần Phong

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Thủ tướng Chính phủ: Giải ngân gói 30.000 tỷ cho đến hết

CafeLand – Thủ tướng Chính phủ vừa chỉ huy Ngân hàng Nhà nước tiếp tục triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ cho tới khi giải ngân hết.

Cụ thể, tại Nghị quyết 23 về phiên họp thường kỳ Chính phủ tháng 3/2016, Thủ tướng chỉ huy Ngân hàng Nhà nước tiếp tục triển khai gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở 30.00 tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP với lãi suất ưu đãi cho tới khi giải ngân hết. Đồng thời đẩy mạnh cơ cấu lại toàn diện hệ thống các tổ chức tín dụng và xử lý nợ xấu.

Đối với Bộ Xây dựng, chủ trì kết hợp với Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước tổ chức triển khai việc thực hành chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định về phát triển nhà ở xã hội.

Trước đó, ngày 28/3, Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản hoả tốc gửi các ngân hàng đang triển khai gói 30.000 tỷ, về việc dừng ký hợp đồng tín dụng mới, chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở, theo Nghị quyết 02/NQ-CP.

Theo Ngân hàng nhà nước tới nay số tiền cam kết cho vay của các ngân hàng đối với khách hàng đã đạt trên 30.000 tỷ đồng. Do đó, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng dừng ký hợp đồng tín dụng mới kể từ ngày 31/3/2016 đối với toàn bộ đối tượng khách hàng của Chương trình tín dụng ưu đãi. Đồng thời, tập trung giải ngân các hợp đồng tín dụng đã ký theo đúng quy định pháp luật.

Gói vay 30.000 tỷ ra đời từ tháng 6/2013 và sẽ kết thúc vào ngày 31/5/2016, theo quy định trong quá trình thực hành khi gói vay này đã giải ngân hết hoặc số lượng cam kết cho vay vượt mốc 30.000 tỷ thì gói hỗ trợ này sẽ ngưng.

Trước đó, ngày 24/5, Tạp chí CafeLand cũng đã tổ chức buổi Tọa đàm cùng các chuyên gia để bàn về giải pháp khi gói 30.000 tỷ hết hạn giải ngân vào ngày 1/6/2016 như Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định.

N.Đăng

Nguồn:cafeland.vn