Việc siết tín dụng sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong thời kì đến.
Sáng 15/3, tại hội thảo “Sửa đổi Thông tư 36 - Thị trường bất động sản được gì, mất gì?” do báo Thanh Niên tổ chức tiếp tục nóng lên những bàn cãi về những đổi thay của Thông tư 36 theo hướng điều chỉnh tỷ trọng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm từ 60% xuống 40% và hệ số không may tín dụng kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.
Dưới góc độ của một chuyên gia kinh tế đầu tư, tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho biết, trong năm 2015, tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản đã tăng mạnh và các con số thống kê cho thấy đang dẫn đến hiểm nguy về thanh khoản của các ngân hàng thương nghiệp. “Tăng trưởng tín dụng hiện đang cao hơn tăng trưởng GDP, khác biệt tín dụng đổ vào bất động sản trong năm 2015 tăng cao kỷ lục. Do đó, việc sửa đổi Thông tư này sẽ giữ được mức an toàn cho ngân hàng, doanh nghiệp và cả người dân” tiến sĩ Hiển nói.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, mặc dù có đổi thay nhưng Thông tư 36 sẽ không thắt chặt tín dụng đổ vào bất động sản một cách đột ngột vì dư địa cho vay trung dài hạn hiện là 450 ngàn tỷ đồng, trong đó dư nợ của bất động sản là 390 ngàn tỷ. Mặt khác, đối với những doanh nghiệp lớn, có uy tín, có mối quan hệ tốt với ngân hàng thì sẽ không chịu ảnh hưởng nhiều của việc sửa đổi Thông tư này. Chỉ có những doanh nghiệp làm ăn chụp chiếm, những người đầu cơ sẽ có tâm lý lo sợ, và gặp khó khăn hơn khi vay tiền so với trước.
Đồng ý kiến, tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giảng viên đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 trong thời điểm ngày nay là cấp thiết để bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính, thị trường bất động sản và người tiêu dùng. Tuy nhiên nó sẽ có những tác động không nhỏ đối với hoạt động của các ngân hàng và thị trường bất động sản trong thời kì đến.
Tiến sĩ Tín cho biết, theo thống kê một số chỉ tiêu căn bản của Ngân hàng nhà nước tính đến ngày 31/12/2015, tỷ trọng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của ngân hàng thương nghiệp nhà nước, ngân hàng thương nghiệp cổ phần tuần tự là 33,36% và 36,90%. Trong khi đó, tỷ trọng này đang tăng nhanh trong các tháng đầu năm 2016, tức đã rất gần mức 40% tại nhiều ngân hàng thương nghiệp, do đó nếu tỷ trọng này được giảm xuống 60 - 40% như trong dự thảo sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cho vay trung dài hạn, khác biệt là cho vay đối với các giao dịch bất động sản của ngân hàng.
Mặt khác, hiện có trên 90% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn. Do đó, nếu giới hạn tỷ trọng trên là 40% thì room còn lại để cho vay bất động sản là không nhiều.
Thị trường bất động sản hiện nay đang dựa vào vào 2 nguồn vốn chính là ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Mà vốn huy động từ khách hàng đa phần lại có nguồn cội từ tín dụng ngân hàng. “Thị trường vốn Việt Nam vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán… Do đó, vai trò trung chuyển vốn của hệ thống ngân hàng là vô cùng lớn, cần thiết trong việc phát triển thị trường bất động sản trong thời kì đến”, tiến sĩ Tín cho biết.
Ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết, sửa đổi Thông tư 36 là một quyết định cấp thiết, tốt cho cả hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp và cả người tiêu dùng. Mặc dù sẽ có một vài doanh nghiệp phải điều chỉnh lại kế hoạch phát triển dự án, nhưng nó sẽ loại bỏ được nhiều nguy cơ từ nhóm doanh nghiệp không có năng lực, những người đầu cơ sinh lời.
Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng, những nhà làm chính sách cần phải có cái nhìn dài hơi không nên đổi thay đột ngột khiến doanh nghiệp rất mỏi mệt. “Một chính sách vừa được ban hành, doanh nghiệp chỉ vừa mới làm quen chưa được bao lâu lại đột ngột đổi thay một chính sách khác sẽ khiến cho hoạt động của doanh nghiệp bị xáo trộn, rất khó khăn”, ông Tuấn cho biết.
Trái ngược với sự sáng sủa của các chuyên gia kinh tế, ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc Bản Việt Land cho biết, việc Thông tư 36 sửa đổi đang gây tâm lý rất lo ngại cho doanh nghiệp, ngân hàng và người vay mua nhà. Hiện các dự án bất động sản đang dựa vào rất lớn vào nguồn tín dụng từ ngân hàng. Một dự án phát triển trong thời kì dài nếu không có nguồn tín dụng ổn định sẽ dễ bị tê liệt. Thị trường mới bình phục trong một thời kì ngắn nên việc đổi thay này không khác gì là một đòn chí tử hạ nốc ao thị trường bất động sản. “Theo ý kiến của tôi đây chưa phải là lúc sửa đổi Thông tư 36 vì thị trường hiện đang phát triển tốt, chưa có dấu hiệu bong bóng nên chưa cần phải siết tín dụng”, ông Trinh nói.
Cùng chung ý kiến, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu Thông tư này được thông qua sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản vừa mới bình phục hơn 2 năm trở lại đây. Không những tác động mạnh đến nhà đầu tư, làm sụt giảm nguồn cung, tăng lượng dự án dang dở mà còn tác động đến người vay mua nhà, những nghành nghề nghiệp kinh tế có liên quan đến bất động sản như xây dựng, nội thất, nguyên liệu…
“Thông tư 36 chỉ mới đi vào thực tiễn khoảng 1 năm và đang phát huy tác dụng tích cực đến nền kinh tế trong đó có sự bình phục của thị trường bất động sản, các chỉ số kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, kiểm soát lạm phát tín dụng cũng đang được giữ vững. Trong tình hình hiện nay thị trường bất động sản cũng chưa có dấu hiệu quá nóng, hay bong bóng nên chúng tôi kiến nghị chưa nên sửa đổi Thông tư 36 thời điểm này”, ông Châu kiến nghị.
Ông Vũ Quang Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, chủ trương sửa đổi Thông tư 36 là cấp thiết cho tính vững bền của thị trường. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay việc đổi thay cần phải có lộ trình và có sự phân loại đối tượng thích phù hợp. “Thị trường bất động sản chỉ mới bình phục, chưa có nguy hại về bong bóng do đó nếu điều chỉnh thì cần có lộ trình, chẳng hạn thay vì giảm từ 60% xuống 40% thì chỉ nên giảm xuống là 50% thôi. Tăng hệ số không may thì tùy từng dự án, chủ đầu tư. Nếu dự án tốt, chủ đầu tư uy tín thì có thể chỉ tăng lên 200% hoặc thậm chí có thể giữ nguyên như 150% như hiện nay cũng chẳng sao, ngược lại nếu dự án không tốt, chủ đầu tư không có năng lực hay người vay mua đầu cơ thì cứ tăng lên 250% hoặc thậm chí là không cho vay luôn”, ông Phấn kiến nghị.
Trần Phong
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Nguồn:cafeland.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét