- Dự án nghìn tỷ bỏ hoang, dân vừa mất đất vừa thất nghiệp
- Dự án tầm cỡ trái đất Gamuda ở Hà Nội giờ ra sao?
- Chôn tiền tỷ, Dự án Chung cư binh đoàn 12 đã có gì?
- Bắt nguy cấp TGĐ Dự án B5 Cầu Diễn vì biển thủ tiền góp vốn
Thời gian qua, có nhiều thông tin liên quan tới “căn hộ shop” dự án Dream Home từ môi giới. Theo đó, loại hình căn hộ này có thể vừa ở vừa kinh doanh, nhưng khi khám phá sâu thì còn nhiều điểm mập mờ về pháp lý.
Theo quan sát thị trường thì việc ra đời “căn hộ shop” cũng gần với thời điểm hàng loạt khu thương nghiệp tầng trệt các chung cư bỏ không. Việc ế tầng thương nghiệp không chỉ xuất phát từ sức mua những năm gần đây sút giảm mà có phần lỗi từ công tác quy hoạch không theo sát nhu cầu của thị trường. Trong bối cảnh đó, nếu chủ đầu tư muốn thu hẹp khu thương nghiệp, đổi thay một phần thành căn hộ cũng là một phương án giải quyết tình thế. Tuy nhiên, việc đổi thay phải được phê chuẩn của cơ quan chức năng.
Dự án Dream Home cũng được biết tới với những “căn hộ shop” tầng trệt qua thông tin từ nhiều môi giới rao bán thời kì qua. Những “căn hộ shop” này được lăng xê là vừa có thể kinh doanh vừa có thể dùng để ở. Mới nghe thì đây có vẻ là mô hình lý tưởng, nhưng khám phá sâu những thông tin mà môi giới gửi khách hàng thì có nhiều vướng mắc nghi vấn.
Phối cảnh dự án Dream home
Về mặt pháp lý, trong Quyết định phê chuẩn dự án cho biết: Tầng 1 – lửng là khu thương nghiệp, dịch vụ công cộng; tầng 2 – 14 là khu căn hộ, tổng số căn hộ dự án là 504 căn. Trong đó, hoàn toàn không có thông tin “căn hộ shop” như môi giới chào bán. Khi được hỏi có quyết định phê chuẩn đổi thay quy hoạch chi tiết 1/500 từ khu thương nghiệp, dịch vụ công cộng sang “căn hộ shop” chưa thì môi giới không có câu giải đáp.
Bên cạnh đó, các điều khoản trong Hợp đồng mua bán mà môi giới gửi khách hàng cũng có nhiều chỗ bất lợi.
Khoản 1.2 có ghi diện tích sàn căn hộ được tính “theo kích thước từ tim tường chung, cột chung và tính phủ bì, trọn tường đối với tường riêng, cột riêng của căn hộ”. Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD thì chỉ có 2 cách tính: thông thủy hoặc tim tường. Việc vận dụng cách tính phủ bì là trái với quy định hiện hành.
Khoản 6.10 nêu: “Bên B đồng ý để bên A tổ chức quản lý và khai thác tòa nhà tới hết thời kì bảo hành của tòa nhà.” Điều này sẽ dẫn tới thiệt thòi cho khách hàng nếu việc quản lý của chủ đầu tư không hiệu quả, chi phí quản lý cao, thiếu sáng tỏ thu chi… Khi đó người dân muốn đổi đơn vị quản lý cũng vướng thỏa thuận đã ký.
"Bi kịch" chi phía sau các dự án căn hộ giảm giá
Những dự án nhà ở quyến rũ nhất năm 2014
Chung cư VP6 Linh Đàm - dự án giá rẻ 13 triệu/m2
Điểm mặt các siêu dự án BĐS đang “bất động”Khoản 6.14 ghi: “Khi bên A đã hoàn thành việc bàn giao căn hộ cho bên B mà bên B chưa có nhu cầu ở thì bên B phải có bổn phận thanh toán 70% chi phí quản lý hàng tháng cho Ban quản trị. Sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ, Ban quản trị sẽ thu đủ 100% chi phí quản lý đối với những căn hộ chưa dọn về ở (ngoại trừ chi phí giữ xe)”. Khách hàng cần chú ý thỏa thuận này để tránh rối rắm, khiếu nại về sau.
Khoản 8.3 ghi: “Trong thời kì bảo hành tùy theo quyết định của bên A việc bảo hành sẽ được thực hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các khiếm khuyết theo như nguyên trạng tại thời điểm bàn giao căn hộ hoặc thay thế các nguyên liệu cùng loại có chất lượng tương đương.” Như vậy, nếu khách hàng thấy có vướng mắc về chất lượng thì cũng khó đề nghị theo ý mình mà phải tùy bên A.
Điều 9 nói về các văn kiện kèm theo hợp đồng, trong đó có: “Các phiếu thu, phiếu công nhận hoặc ủy nhiệm chi hợp thức đối với các khoản thanh toán của bên B”. Ở đây cần chú ý, chủ đầu tư phải xuất hóa đơn GTGT cho khách hàng tương ứng mỗi đợt thanh toán theo tiến độ. Việc này vừa bảo đảm lợi quyền của khách hàng vừa thực hành đúng quy định về thuế. Lưu ý, khi xuất hóa đơn GTGT chủ đầu tư phải tách giá trị hợp đồng thành 2 phần: Giá trị căn nhà và giá chuyển quyền dùng đất. Trong đó, thuế GTGT chỉ tính 10% trên giá trị căn nhà.
Qua phân tách trường hợp chi tiết trên đây cho thấy việc khám phá rõ về vật phẩm khi bắt đầu mua nhà là vô cùng cấp thiết. Nhiều dự án, vì sức ép doanh số mà những môi giới thiếu kinh nghiệm tung tin không chính xác làm mất lòng tin khách hàng, gây ảnh hưởng tới uy tín công ty. Để kiểm chứng thông tin từ những nguồn không chính thức, khách hàng cần liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch BĐS được phân phối dự án. Ngoài ra, khách hàng cũng phải nghiên cứu vừa đủ hồ sơ pháp lý, các điều khoản trong hợp đồng khi bắt đầu ký kết để tránh không may về sau.
Nguồn : VietnamNet
Video có thể bạn quan tâm
Nguồn: Tinmoi.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét