(Blogbds.info)-Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành

• "Đại gia BĐS, đừng để đến lúc phải tự tử mới giảm giá"
• GS Đặng Hùng Võ giải đáp Wall Street Journal về mở cửa BĐS Việt
• "Tiền chôn trong BĐS vẫn rất lớn"
• TS Alan Phan: "Liều thuốc độc nhất cho BĐS là để thị trường rơi hòa bình"

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời kì gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất nhà băng giảm cũng là một trong những nhân tố hăng hái cho thị trường BĐS.

BĐS cao cấp vẫn bán tốt

Dự án Times City của Vingroup, ngay trong ngày mở bán trước hết, một lượng lớn căn hộ đã được giao dịch chiến thắng. Dự án Thăng Long Number 1 cũng đã có hơn 10 giao dịch trước hết trong năm mới. Các dự án căn hộ cao cấp khác như Mulberry Lane của CapitaLand, Platinum Residence Ngọc Khánh, Mandarin Garden, Indochina Plaza Hà Nội hay Star City Lê Văn Lương,... cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Mức giá những căn hộ này trong khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía Nam, Phú Mỹ Hưng ban bố kết quả chào bán chiến thắng 44 trong tổng số 48 căn vi la Nam Viên. Mức giá hiện nay trên thị trường của dự án này lên đến 11 tỷ đồng/căn. Trước đó, dự án lâu đài vi la dự án Chateau của liên doanh này đã bán được hơn 90%.

Nhiều dự án căn hộ đắt khách

Nhiều dự án BĐS cao cấp cũng đang rậm rịch lên kế hoạch tung ra thị trường. Savills VN đang mở bán những căn hộ sau cuối của dự án Tây Hồ Residence với mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Phú Mỹ Hưng lên kế hoạch giới thiệu căn hộ Green Valley với mức ưu đãi lãi suất vay và tiến độ thanh toán phù hợp lý.

Khảo sát thị trường cho thấy, các vật phẩm BĐS cao cấp mở bán có thanh khoản cao tập trung chính yếu ở các dự án có vị trí đẹp và môi trường sống tốt, đã và đang hoàn thiện, khách hàng có thể nhận nhà ngay và mức giá phù hợp lý. Do đó, đợt mở bán này đã lôi cuốn rất đông những người có nhu cầu ở thực.

Đại diện nhà phân phối - ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, nhận định:“Bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua nhà nên lựa chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý vừa đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín.”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến hăng hái hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã khởi đầu tăng, thị trường khởi đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2-3 năm vắng bóng.

Hạ lãi suất tác động đến thị trường?

Thị trường bất động sản thời kì gần đây liên tục đón nhận những thông tin hăng hái từ nền kinh tế vĩ mô. Như, việc Ngân hàng Nhà nước đã giảm 1%/năm các lãi suất điều hành sau gần 9 tháng và cũng là lần trước hết trong năm 2014. Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dầu sẽ không có hiệu ứng lập tức như thị trường chứng khoán.

Mặc dù tâm lý đợi chờ bất động sản giảm giá nữa vẫn còn hiện hữu, nhưng với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở, với mức lãi suất giảm như hiện nay, việc gửi tiền tiết kiệm không còn hiệu quả. Vì vậy, họ sẽ phải tính toán đến việc lựa chọn thời điểm để mua nhà.

Thị trường BĐS đang chuyển biến hăng hái

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS. Dù phải đợi chờ độ trễ nhất định nhưng lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, doanh nghiệp BĐS vay vốn sẽ giảm tổn phí vốn. Lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS bình phục. Ông Đực cho rằng, lãi suất gửi tiền nhà băng hiện nay là 0,5%/tháng (6%/năm), so với việc mua chung cư rồi cho thuê với việc sinh lời 0,8%/tháng có lợi hơn nhiều.

Đại diện sàn BĐS DJT, ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định, tác động của lãi suất giảm, người gửi tiết kiệm sẽ lựa chọn một chênh khác hiệu quả hơn như BĐS. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS. Ông Khánh cho rằng, sự bình phục lần này của thị trường BĐS vững bền, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó thống đốc NHNN cho rằng, giảm lãi suất sẽ khuyến khích tăng truởng tín dụng, tăng trưởng kinh tế, là cơ sở để giảm lãi suất cho vay, tạo ra mối liên kết trong việc hỗ trợ sinh sản kinh doanh, tháo gỡ hkó khăn trong việc coi xét cho vay giải ngân.

Tại các nuớc có nền kinh tế phát triển cao như Mỹ, khi lãi suất hay trái phiếu giảm sẽ tạo thời cơ lôi cuốn nhà đầu tư vào thị trường khác như chứng khoán, vàng, bất động sản... Trong bối cảnh của Việt Nam, về nguyên lý việc hạ lãi suất sẽ tạo nên thời cơ, động lực cho các lĩnh vực đầu tư khác. “Các nhà đầu tư mới mẻ, còn nhiều náo nức nên tham khảo thêm kinh nghiệm tang thương của những nhà đầu tư trong lĩnh vực này để có những quyết định phù hợp”, ông Tiến cảnh báo.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Gói 30.000 tỷ vay mua nhà chuẩn bị phải chịu lãi suất cao

Thông tin mới nhất mà người dân đang có nhu cầu vay tiền mua nhà quan tâm là việc tăng lãi suất, ít nhất là tăng gấp đôi các khoản giải ngân.

Cụ thể, theo thông tin từ VnExpress, khởi đầu từ ngày 1/6/2016 gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ chính thức dừng lại, sau 36 tháng triển khai hỗ trợ thị trường bất động sản và kích cầu người có thu nhập thấp. Theo đó, ưu đãi lớn nhất là lãi suất không quá 6% một năm cũng chấm dứt. Các khoản giải ngân ra sau gói 30.000 tỷ cũng chịu mức lãi suất cao hơn.

Bắt đầu từ ngày 1/6/2016 gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ chính thức dừng lại, cùng lúc các khoản giải ngân sau gói 30.000 tỷ cũng chịu mức lãi suất cao hơn. Ảnh: VnExpress

Anh Vũ – Thanh Xuân, Hà Nội rất bất thần trước thông tin này, vì anh đã vay gần 700 triệu đồng qua một nhà băng thương nghiệp quốc gia từ gói 30.000 tỷ đồng. Anh cho biết, tới sau 31/5 anh còn một đợt giải ngân hơn 250 triệu đồng, nhưng lúc này nhà băng nói rõ khoản vay này sẽ không được hưởng lãi suất 5% vì giải ngân sau thời điểm chốt sô của gói 30.000 tỷ. Anh còn cho hay, lãi suất sau này sẽ được thỏa thuận với nhà băng với mức ít nhất là gấp đôi lãi suất cũ, như vậy theo anh đây chẳng thể gọi là gói ưu đãi.

Cũng có khá nhiều người dân mắc phải tình trạng như anh Vũ, và dĩ nhiên ai cũng cảm thấy khá thiệt thòi vì không được hưởng ưu đãi trong suốt quá trình vay.

Làm rõ về vướng mắc này, các nhà băng thương nghiệp lớn như BIDV, Agribank,… cho biết, lãi suất của khách hàng sẽ căn cứ vào thời điểm giải ngân khoản vay chứ không theo ngày ký phù hợp đồng. Quy định này được nêu rõ trong Thông tư 11 Ngân hàng quốc gia. Lãnh đạo phòng giao dịch nhà băng còn san sẻ, các quy định này đã được thông báo tới từng khách hàng.

Ông Nguyễn Trần Nam trao đổi về vướng mắc tăng lãi suất gói vay mua nhà. Ảnh: Báo Đất Việt

Bất động sản 24h ngày 29/6: Đừng vay mua nhà khi tài chính chưa vững

Cho vay mua nhà: Ngân hàng xuống nước

“Cầm dao đằng lưỡi” khi vay mua nhà

Ngân hàng “mời chào” cho vay mua nhà, xe

Nên đọc

Trao đổi về vướng mắc này, ông Nguyễn Trần Nam – nguyên Thứ trưởng Bộ thành lập, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nm san sẻ trên báo Đất Việt., việc nâng cao lãi suất sẽ có những tác động lớn tới thị trường bất động sản, thậm chí còn ảnh hưởng tới các lĩnh vực, ngành nghề khác. Đầu tiên, động thái này làm giảm lòng tin của người dân về sự ổn định chính sách vĩ mô, làm ngày càng tăng lượng hàng hóa tồn kho, tăng dự án dở dang, tạo thêm khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản.

Cũng trao đổi xung quanh vướng mắc này, ông Nguyễn Tiến Đông – Vụ trưởng vụ tín dụng ngành kinh tế công nhận với VnExpress. Theo điều 2 thông tư 11/2013 của Ngân hàng Nhà nước, gói vay 30.000 tỷ sẽ chấm dứt khi gói này giải ngân hết hoặc không quá 36 tháng.

Tuy nhiên, một số chuyên gia kinh tế cho rằng các nhà băng nên có điều chỉnh phù hợp lý để tất cả phù hợp đồng tín dụng được hưởng trọn vẹn ưu đãi, tránh trường phù hợp nhiều khác hàng sập bẫy lãi suất.

Hoài An(tổng phù hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Ngã tư vượt đèn đỏ vô tư lự nhất Vịnh Bắc Bộ

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-"Lùm xùm" gói 30 nghìn tỷ: “Người mua nhà khó có thể làm được gì thêm”

"Những người mua nhà ở xã hội mà chưa kịp giải ngân, nhận bàn giao nhà trước thời điểm 1/6/2016 khó có thể làm được gì thêm, mà chỉ còn trông chờ vào thiện chí từ phía nhà băng"

Đó là nhận định của Luật sư Nguyễn Anh Dũng – Công ty Luật TNHH Tài Trung - liên quan đến câu chuyện người mua nhà ở xã hội đang bối rối và lo lắng trước việc có thể bị đổi thay lãi suất nhà băng sau ngày 1/6/2016

Luật sư Nguyễn Anh Dũng - Công ty Luật Tài Trung

Theo anh, việc người dân đang rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi mua nhà vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ, bổn phận thuộc về ai?

Trước tiên, để thực hành hoạt động vay và cho vay, chúng ta đã có cả hệ thống các văn bản luật pháp điều chỉnh các hoạt động này.

Trong số các văn bản luật pháp nói trên, thông tư số: 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước đã có quy định một cách cụ thể và cụ thể nhất về hoạt động cho vay cũng như quy định lãi suất của gói vay 30 nghìn tỷ.

Theo thông tư trên, tại khoản 1, Điều 2 và Điều 4 quy định: Mức lãi suất cho vay của gói 30.000 tỷ đồng được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban bố định kỳ hàng năm và vận dụng đối với các khoản vay có dư nợ trong năm.

Như vậy, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng đối với phần dư nợ được giải ngân trước ngày 1/6/2016. Phần giải ngân sau thời điểm này, sẽ vận dụng lãi suất vay bình thường theo thỏa thuận phù hợp đồng tín dụng đã ký giữa khách hàng và nhà băng cho vay.

Về quy tắc, khi giao ước phù hợp đồng các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về lãi suất tiền vay nhưng không được trái với quy định của luật pháp.

Như tôi đã phân tách ở trên, thì cơ sở pháp lý quy định hoạt động cho vay gói vay 30 nghìn tỷ là khá rõ ràng.

Tuy nhiên, trên thực tại vẫn có rất nhiều người hiểu không đúng, hiểu không vừa đủ về mức lãi suất ưu đãi của gói vay .

Qua nắm bắt thực tại cho thấy, nguyên do không nhỏ trong các trường phù hợp là do người vay không chủ động khám phá kỹ các quy định của luật pháp về gói vay cũng như đọc kỹ các điều khoản của phù hợp đồng tín dụng khi bắt đầu đặt bút ký.

Bên cạnh đó, cũng có một số trường phù hợp lỗi do sơ xuất, do nghiệp vụ yếu kém hoặc do nỗ lực đạt cho bằng được mục tiêu kinh doanh dẫn đến việc viên chức môi giới BĐS, viên chức nhà băng đã tham mưu sai, tham mưu không vừa đủ cho khách hàng...

Rót 30 nghìn tỷ đồng vào BĐS: Ai được vay?

Kiến nghị giảm lãi suất gói 30 nghìn tỷ

Gói 30 ngàn tỷ: "Phải kéo giá nhà xuống thấp hơn nữa"

Tương lai của gói 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc?

NÊN ĐỌC

Vấn đề quy kết bổn phận của ai, theo tôi cần phải được đặt trong từng tình cảnh cụ thể, theo quy định của luật pháp vướng mắc bổn phận đền bù thiệt hại chỉ được đặt ra khi xác định được lỗi, về quy tắc bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải có bổn phận đền bù thiệt hại cho bên kia.

Chỉ còn 2 tháng nữa là đến hạn 1/6/2016, theo anh, các khách hàng đang “vướng” với gói 30 nghìn tỷ có thể làm gì?

Do thời hạn gói vay không còn nhiều, đối với những trường phù hợp người mua nhà nhưng chưa được giải ngân hoặc giải ngân chưa hết mà vẫn còn có khoản nợ vay với nhà băng sau thời điểm 01/06/2016, theo tôi cũng khó có thể làm thêm được điều gì .

Bởi lẽ, người mua nhà buộc phải thực theo các quy định luật pháp đối với gói vay trên và theo nội dung thỏa thuận trong phù hợp đồng tín dụng với nhà băng cho vay…

Tuy nhiên, trong quá trình thực hành phù hợp đồng tín dụng, bên mua nhà vẫn có thể tin tưởng vào “ thiện chí “ cũng như uy tín của nhà băng cho vay và chủ trương, chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội của chính phủ.

Các nhà băng đang thúc khách hàng đóng lãi suất trước thời hạn để kịp tiến độ gói 30 nghìn tỷ. Khi thực hành đề nghị này, theo anh, phía người mua nhà sẽ có thiệt thòi hay được lợi gì trong tình cảnh này?

Tôi cho đây cũng là một trong số các giải pháp cần được coi xét cẩn thận. Tuy nhiên, để bình chọn chừng độ hiệu quả của giải pháp này phải dựa trên các quy định của luật pháp và những lợi ích thực thụ mà nó đem lại cho người mua nhà.

Nhân câu chuyện trên, từng có quan điểm cho rằng, cho vay mua bất động sản với lãi suất không cố định chẳng khác nào nhử người ta vào cái bẫy lãi suất thấp. Khi người ta vào bẫy rồi, chui vào rọ rồi thì lãi suất có thể đẩy lên đến mức nào tùy thích. Anh bình chọn sao về quan điểm này?

Tôi không đồng ý với quan điểm này, bởi vì, hoạt động cho vay gói 30 nghìn tỷ và ký phù hợp đồng tín dụng được thực hành trên cơ sở tình nguyện và thỏa thuận của bên vay và bên cho vay, không bên nào ép buộc bên nào.

Nếu các giao dịch không được thực hành theo quy tắc trên và các điều khoản thỏa thuận trái với quy luật pháp đều có thể bị một phần hoặc vô hiệu toàn cục.

Mặt khác, các nhà băng cho vay cũng chẳng thể tự đẩy lãi suất một cách tùy thích, bởi nguyên do nhà băng cho vay cũng bị buộc ràng bởi các thỏa thuận với khách hàng đồng thời phải thực hành đúng các quy định của luật pháp về lãi suất và chỉ dẫn của Ngân hàng quốc gia về mức lãi suất các khoản cho vay…

Theo anh, phía Ngân hàng Nhà nước có nên có động thái gì tiếp theo để "giải vây" cho nỗi hoang mang của người dân?

Chính sách nhà ở xã hội là một chủ trương lớn, có tính lâu dài của quốc gia, tôi tin rằng trong thời kì đến các chính sách trên sẽ tiếp tục được thực hành và triển khai.

Ngân hàng quốc gia với chức năng quản lý quốc gia về tiền tệ, hoạt động nhà băng, cần tiến hành thanh tra, rà soát, theo dõi sát sao hoạt động cho vay của các nhà băng đối với gói vay 30 nghìn tỷ nêu trên, có những biện pháp xử lý cương quyết những trường phù hợp nhà băng cho vay làm trái quy định dẫn gây thiệt hại cho người dân.

Đề xuất với chính phủ sớm ban hành những quy định cụ thể, tạo điều kiện đơn giản, thuận lợi cho những người có thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội qua nhà băng Chính sách Xã hội. Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tại Ngân hàng quốc gia có thể đề xuất với chính phủ tiếp tục gia hạn gói vay trên thêm một khoảng thời kì phù hợp lý.

30 nghìn tỷ là gói hỗ trợ mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Về thời hạn giải ngân, theo Phó Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, Thông tư 11 quy định số giải ngân kể từ ngày Thông tư có hiệu lực (1/6/2013) và giải ngân tối đa 36 tháng nên ngày 1/6/2016 là thời điểm chấm dứt giải ngân. Như vậy, chỉ còn chưa đầy 3 tháng nữa, gói hỗ trợ này sẽ chấm dứt. Một trong những vướng mắc phát sinh khiến nhiều khách hàng phải băn khoăn là các nhà băng buộc phải giải ngân gói này lệch pha với tiến độ đóng tiền mua nhà trong phù hợp đồng. Điều này có thể gây ra nhiều hệ lụy cho người mua nhà lẫn nhà băng. Thực tế, khi chỉ dẫn cho khách hàng vay gói 30.000 tỷ đồng, hầu hết các viên chức tham mưu đều chỉ nhấn mạnh vào việc mức lãi suất ưu đãi và thời hạn vay trong 15 năm. Điều này dễ khiến khách hàng hiểu lầm rằng mình sẽ được vay với lãi suất 5% trong suốt 15 năm. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước chỉ dẫn:"... Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của nhà băng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước chấm dứt khi Ngân hàng Nhà nước tiểu ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013). Điều đó cũng có nghĩa hết thời hạn ngày 1/6/2016 thì mức vay ưu đãi này cũng sẽ hết.

Giang Giang(thực hành)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Indonesia hạ lãi suất cho vay bất động sản

CafeLand - Thị trường nhà ở Indonesia năm 2015 hoạt động khá u ám, biến diễn này đã khiến Ngân hàng Trung ương Indonesia phải cắt giảm mức lãi suất cho vay tháng thứ 2 liên tục, theo nguồn tin từ tờ Jakarta Post.

Ngân hàng Trung ương Indonesia vừa hạ lãi suất cho vay bất động sản

Tăng trưởng kinh tế của Indonesia đạt mức thấp nhất trong vòng 6 năm gần đây đạt 4,79%, thị trường nhà ở cũng chỉ tăng trưởng 0,73% trong quý 4/2015.

Theo nguồn tin từ Indonesia Investment, thị trường nhà ở Indonesia được dự báo sẽ tiếp tục khuynh hướng này, ít nhất là trong thời kì đầu năm 2016.

Vào hồi tháng 9, chính phủ Indonesia đã đưa ra một số giải pháp kích thích kinh tế mang lại những tác động tích cực cho thị trường bất động sản và ngành xây dựng của nước này như giảm sút tình trạng quan liêu, giảm thuế suất đối với xuất khẩu, giảm thuế nhập cảng đối với mặt hàng là tư liệu sinh sản và có ưu đãi về thuế đối với hoạt động đầu tư vào những khu kinh tế khác biệt.

Đặc biệt, gần đây, Ngân hàng Trung ương Indonesia đã cắt giảm mức lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản từ mức 7,25% xuống còn 7%.

Ông Eddy Hussy, Chủ tịch Real Estate Indonesia (REI) cho biết lãi suất cho vay của Indonesia vẫn còn quá cao so với các nước trong khu vưc Asean. Tuy nhiên, với việc Ngân hàng Trung ương Indonesia vừa hạ mức lãi suất cho vay bất động sản thì không chỉ thị trường nhà đất mà nhiều lĩnh vực kinh tế khác cũng được khôi phục.

Hiện khu vực có thị trường nhà ở tăng trưởng thấp nhất tại Indonesia là Pontianak, nằm tại phía Tây thuộc Kalimantan. Trong khi đó, Medan ở phía Bắc Sumatra có mức tăng trưởng cao nhất.

D.H (WPJ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Đua lãi suất, ai được lợi?

Có nhà băng thương nghiệp đã quyết đưa mức lãi suất cao nhất lên tới gần 8,4%/năm. Lãi suất tăng, ai được lợi và cơ quan quản lý có tuýt còi những nhà băng “xé rào”?

Lãi suất tăng vì ngân hàng lo bị giảm dòng vốn trung dài hạn vào bất động sản. Ảnh: Như Ý.

Cuộc đua ngầm lẫn công khai

Sau gần một năm ổn định (5-6%/năm), chừng hai tuần trở lại đây, lãi suất ngân hàng đột ngột vống lên. Thậm chí, nhiều dấu hiệu cho thấy sức nóng cuộc đua này sẽ kéo dài.

Tính tới ngày 3/3, các ngân hàng Eximbank, SeABank, OCB đã điều chỉnh biểu lãi suất huy động mới với mức lãi suất cao nhất cho kỳ hạn dài (từ 13 tháng trở lên) lên tới 8 - 8,2%/năm. Cụ thể hơn, Eximbank áp dụng mức lãi suất 8%/năm cho nhóm khách hàng có khoản tiền gửi từ 10 tỷ đồng trở lên, kỳ hạn 36 tháng. Ngân hàng OCB, SeABank quy định khách gửi trên 10 tỷ đồng có lãi suất 8%/năm kỳ hạn 13 tháng, còn lãi suất thông thường cho các kỳ hạn dài từ 6,7 – 6,95%/năm. Thậm chí, Ngân hàng Việt Á sẵn sàng chi trả lãi suất 8,38%/năm cho kỳ hạn 13 tháng với khoản tiền từ 100 tỷ đồng trở lên và trở thành ngân hàng có mức lãi suất huy động cao ở mức đầu bảng.

Nhân viên phòng giao dịch của một trong số ngân hàng trên kể: “Dân mình giờ giàu lắm. Có bà khách VIP có tới 6-7 sổ gửi cả mấy năm nay, mà sổ ít nhất cũng trên 1 tỷ”. Như để thuyết phục, cô nhân viên bật mí thêm: “Khách này vừa có con ở nước ngoài hay gửi tiền về, lại vừa có mấy cái nhà cho thuê”.

Tại các ngân hàng nhà nước, tình hình có vẻ “bình tĩnh” hơn. Với tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng, VietinBank và BIDV cùng mức lãi suất 0,5%/năm; Ocean Bank mức lãi suất 0,8%/năm và mức lãi suất cao nhất 1%/năm của Agribank.

Trong phòng giao dịch BIDV chi nhánh Thăng Long, trước băn khoăn của người gửi tiền, chị Thu Hằng, giao dịch viên tham mưu: “Nên gửi tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng với mức lãi suất 6,5%/năm là phù hợp nhất. Hết 13 tháng, khách chưa có nhu cầu rút tiền, sẽ được gia hạn thời kì gửi tiết kiệm. Các kỳ hạn dài hơn như 18 tháng, 24 tháng, 36 tháng và 60 tháng đều giữ mức 6,5%/năm”.

Còn tại một ngân hàng cổ phần khác, khi được hỏi về lãi suất USD, dù bảng niêm yết công khai ghi là 0%/năm, nhưng cô nhân viên lấp lửng nói: “Tùy khoản tiền chị muốn gửi là bao nhiêu thì du di được”.

Đua vì sợ siết cho vay BĐS?

Chỉ thị 01 ban hành về điều hành chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có một điểm đáng chú ý đề cập tới việc thực hành lãi suất huy động của các tổ chức tín dụng. Theo đó, người đứng đầu NHNN đã yêu cầu tổ chức tín dụng không áp dụng các biện pháp kỹ thuật để lách, vượt trần lãi suất huy động; nghiêm cấm cạnh tranh không lành mạnh trong huy động vốn. Bên cạnh đó, cơ quan này nhấn mạnh sẽ cho thanh tra, giám sát ngân hàng về việc chấp hành các quy định về lãi suất huy động đối với các tổ chức tín dụng trên địa bàn; xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Chánh thanh tra NHNN Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết, cơ quan này đang cho cán bộ thanh tra theo dõi sát thị trường. “Chúng tôi đã đưa vào kế hoạch thanh tra năm 2016. Khi thanh rà soát một số tổ chức tín dụng sẽ xem xét phần việc này”, ông Nghĩa nói.

Phân tích về “hiện tượng” lãi suất huy động tăng cao của một số ngân hàng, Cty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) chỉ ra: Các mức lãi suất này chỉ áp dụng cho kỳ hạn dài và đối tượng khách VIP, với số tiền gửi rất lớn (hàng chục tỷ đồng trở lên). Do vậy mức lãi suất này sẽ không ảnh hưởng tới phần đông người gửi tiền hiện nay (tức là người gửi bình thường cũng không được lợi gì - PV). BVSC cũng đồng thời cho rằng, nguyên nhân chính dẫn tới quyết định tăng mạnh lãi suất ở các kỳ hạn dài của các ngân hàng trên là nhằm củng cố nguồn vốn trung dài hạn. Nhất là trong bối cảnh sửa đổi Thông tư 36 dự định tỷ trọng vốn cho vay trung và dài hạn trên tổng vốn ngắn hạn giảm 60% về 40% (để bảo đảm các khoản vay dài hạn, ngân hàng sẽ phải hoặc tăng vốn hoặc tăng huy động vốn).

Theo chuyên gia ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, Thông tư 36 dự định sửa đổi rõ ràng đang hướng tới mục tiêu “siết” dòng vốn tín dụng đang cho vay BĐS. “Hiện phân khúc cao cấp đã có dấu hiệu bội thực hàng nên ngân hàng buộc phải siết lại nhằm hạn chế không may”, ông Hiếu nói. Ông Hiếu cũng nhấn mạnh: “Trong cuộc đua này, thiệt thòi lớn nhất sẽ là những người dân đang vay và mua bán BĐS theo kiểu kinh doanh. Việc tiếp cận nguồn vốn của những đối tượng này sẽ khó khăn. Còn được lợi tất nhiên là người có tiền gửi nhiều và sự an toàn cho nền kinh tế”.

Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (NHNN) Bùi Quốc Dũng thừa nhận đang có một số tác động chính đối với mặt bằng lãi suất hiện nay. Tính tới cuối tháng 2/2016, lãi suất cho vay của các tổ chức tín dụng phổ thông ở khoảng 6-9%/năm với kỳ hạn ngắn; 9-11%/năm đối với trung, dài hạn; giảm khoảng 0,2-0,5%/năm so với đầu năm 2015, trong đó lãi suất cho vay trung dài hạn giảm 0,3- 0,5%/năm, bằng 50% mặt bằng cuối năm 2011 và thấp hơn giai đoạn 2005- 2006. “Tuy nhiên, sang năm 2016, trong bối cảnh thị trường tài chính quốc tế có nhiều biến động theo hướng không thuận lợi, áp lực huy động vốn Trái phiếu Chính phủ tiếp tục tăng cao và nhu cầu tín dụng trung dài hạn ngày càng tăng thì áp lực lên mặt bằng lãi suất rất lớn”, ông Dũng nói.

Khánh Huyền - Quỳnh Nga (Tiền Phong)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Ngân hàng nóng cuộc đua tăng lãi suất

CafeLand – Trong những tháng gần đây, nhiều nhà băng thương nghiệp liên tục tăng lãi suất huy động và nhiều chương trình khuyến mãi nhằm hút nguồn tiền nhàn rỗi đầu năm. Không phấn khởi như khách hàng có tiền đi gửi, những người có nhu cầu vay vốn lại bất an bởi lo lãi suất sẽ tăng theo.

Cuộc đua tăng lãi suất giữa các ngân hàng vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Hàng loạt nhà băng tăng lãi suất huy động

Trong vài tháng trở lại đây, hàng loạt ngân hàng thương nghiệp lớn nhỏ đều đua nhau điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng nâng lên so với trước. Mức tăng tùy thuộc từng nhà băng với lãi suất cao nhất lên đến 8%/năm.

Chẳng hạn, tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB), lãi suất tiền gửi tăng thêm 0,1%/năm cho các kỳ hạn từ 1 - 5 tháng. Ở các kỳ hạn này, mức lãi suất đang được ngân hàng này áp dụng là từ 5,3 - 5,5%/năm. Còn kỳ hạn 6 - 12 tháng, lãi suất huy động theo hình thức lĩnh lãi cuối kỳ từ 6,4 - 7,2%/năm. Với kỳ hạn 13 - 24 tháng, mức lãi suất là 7,6 - 7,8%/năm. Riêng kỳ hạn 13 tháng lãi suất 7,7%/năm, dành riêng cho khách hàng có mức tiền gửi 500 tỷ đồng. Cao nhất là kỳ hạn 36 tháng với mức lãi suất 8%/năm. Đây là mức lãi suất tiền gửi khá cao so với mặt bằng thị trường chung hiện nay.

Cùng với OCB, một số ngân hàng khác như Techcombank cũng công bố chương trình lãi suất mới, tăng 0,1%/năm ở kỳ hạn 1 tháng, 3 tháng, 7 tháng và 15 tháng lên tương ứng ở mức 4, 7%/năm, 5,15%/năm, 5,65%/năm và 6,7%/năm. Mức lãi suất này áp dụng từ ngày 15/2. Đây cũng là lần điều chỉnh lãi suất thứ 4 chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2016 của Techcombank.

Trong khi đó, Ngân hàng Bản Việt (Viet Capital Bank) cũng vừa tiến hành điều chỉnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm đồng thời ưu đãi cộng lãi suất tiền gửi trực tuyến từ 0,1%/năm đến 0,3%/năm so với lãi suất thông thường ở tất cả các kỳ hạn.

Bên cạnh việc nâng lãi suất tiền gửi, không ít ngân hàng còn đưa ra các chương trình khuyến mại quyến rũ cho khách hàng.

Đơn cử như Eximbank. Nhà băng này đang triển khai chương trình “Gửi dài lâu, Thêm tài lộc” dành cho khách hàng gửi tiền VND ở các kỳ hạn dài từ 15 tháng đến 36 tháng. Theo đó, mức lãi suất sẽ được tính tương ứng với từng lượng tiền gửi, dao động từ 7,2 – 7,5% đối với khoản gửi dưới 10 tỷ đồng. Mức cao nhất được Eximbank áp đến 8%/năm, đối với khoản tiền gửi từ 10 tỷ đồng trở lên, kỳ hạn 36 tháng (lĩnh lãi cuối kỳ).

Hay mới đây, Ngân hàng Phát triển Tp.Hồ Chí Minh (HDBank) cũng đã triển khai chương trình ưu đãi "Gửi tiền HDBank - Trúng vàng ký - Đón xuân như ý" với hàng loạt giải thưởng bằng vàng SJC dành cho khách hàng cá nhân gửi tiết kiệm. Giá trị giải thưởng cao nhất với 1 kg vàng.

Lo ngại lãi vay tăng

Lý giải về việc điều chỉnh lãi suất theo hướng nhích lên, theo một số ngân hàng là nhằm thu hút nguồn tiền nhàn rỗi của người dân dịp đầu năm. Đồng thời, với các dấu hiệu tốt lên của nền kinh tế, thị trường bất động sản ấm lên, đây sẽ là bước sẵn sàng nguồn tiền cần thiết để đáp ứng nhu cầu vay vốn tăng sắp đến.

Ngoài ra, các ngân hàng cũng đang tích cực củng cố nguồn vốn trung và dài hạn, khi gần đây thông tin về dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước đang nóng. Theo dự định, tỷ trọng vốn cho vay trung và dài hạn trên tổng vốn ngắn hạn của các ngân hàng sẽ giảm về mức 40% thay vì 60% như hiện nay.

Việc tăng lãi suất không chỉ diễn ra ở các ngân hàng nhỏ, lẻ tẻ mà còn có cả nhiều ngân hàng quy mô lớn hơn. Tuy các mức lãi suất cao nói trên đa phần chỉ áp cho những khoản tiền gửi lớn (từ 10 tỷ đồng) ở các kỳ hạn dài song đều này vẫn khiến nhiều người lo ngại sẽ diễn ra một cuộc đua tăng lãi suất giữa các ngân hàng.

Người vay vốn thấp thỏm bởi một khi lãi suất huy động tăng thì mặt bằng lãi suất cho vay ở mức từ 9% - 11%/năm như hiện nay khó giữ được ổn định. Nếu lãi suất cho vay tăng lên, chi phí tài chính tăng theo sẽ ngốn đi một phần không nhỏ lợi nhuận doanh nghiệp.

Trên thực tại, tình trạng này cũng đã từng diễn ra trong các năm 2011 – 2012. Tại thời điểm đó, các ngân hàng thương nghiệp đua nhau tăng lãi suất, doanh nghiệp và người dân hằng ngày chỉ lo đi rút tiền gửi từ ngân hàng này chuyển sang ngân hàng khác. Lãi suất ngắn hạn lại cao hơn lãi suất dài hạn, khiến cho đường cong chuẩn về lãi suất của hệ thống ngân hàng thương nghiệp sụp đổ. Hầu hết các ngân hàng thương nghiệp đều rơi vào tình trạng vô kỷ luật khi lao vào cuộc chạy đua lãi suất.

Mới đây, để chỉnh đốn hoạt động liên quan đến lãi suất huy động và cho vay, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Chỉ thị số 01/CT-NHNN về tổ chức thực hành chính sách tiền tệ và đảm bảo hoạt động ngân hàng an toàn, hiệu quả năm 2016.

Thống đốc yêu cầu các tổ chức tín dụng thực hành nghiêm túc các quy định và chỉ huy của Ngân hàng Nhà nước về lãi suất, áp dụng mức lãi suất cho vay phù hợp lý trên cơ sở lãi suất huy động và chừng độ không may của khoản vay, san sẻ khó khăn với khách hàng vay. Bên cạnh đó, Thống đốc cũng nhấn mạnh, các tổ chức tín dụng vi phạm quy định về lãi suất sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Thịnh Châu

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Thúc khách hàng giải ngân sớm khi gói 30 nghìn tỷ sắp hết hạn

CafeLand - Từ khi ra đời, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng được kỳ vọng là cứu cánh cho nhiều dự án những người thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở. Thế nhưng sau một thời kì triển khai gói tín dụng này bị chê giải ngân chậm và giờ đây khi gói vay 30 nghìn tỷ sẽ hết thời hạn giải ngân vào ngày 1/6 tới lại tiếp tục phát sinh nhiều vướng mắc.

Ảnh minh họa.

Dù có ý định mua nhà liền thổ nhưng khi có thông tin gói 30 nghìn tỷ được triển khai anh Hùng đã quyết định chuyển sang mua một căn hộ tại dự án chung cư nằm trên địa bàn quận 12 vì dự án này đủ điều kiện được vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ.

Thế nhưng mới vui mừng vì đã vượt qua các tiêu chí khe khắt của ngân hàng để vay vốn và ký phù hợp đồng mua nhà chưa bao lâu thì mới đây anh Hùng lại vướng vào một rối rắm khác mang tên 30 nghìn tỷ.

Theo lời anh Hùng, theo phù hợp đồng ký kết với chủ đầu tư thì phải tới tháng 9/2016 anh mới tới hạn đóng tiền đợt tiếp theo thế nhưng mới đây anh đã bị người của chủ đầu tư liên tục thúc giục giải ngân hết phần còn lại trong gói vay của anh trước thời điểm gói 30 nghìn tỷ hết thời hạn giải ngân. Nếu giải ngân bây giờ, thì tính ra mình bị mất cả chục triệu tiền lãi suất, thế nhưng không giải ngân thì có thể gặp không may khi không còn được vay gói 30 tỷ đồng trong thời kì tới, anh Hùng cho biết.

Trước đây cũng đã có nhiều tranh cãi về thời điểm 1/6 là hết thời kì đăng ký hay thời kì giải ngân gói 30 nghìn tỷ. Mới đây, phát biểu trên VTV, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết tới ngày 1/6, gói vay 30 nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản sẽ hết thời hạn giải ngân dù cho hiện nay con số đăng ký vay vốn là 98% và mới giải ngân được khoảng 60%.

Đại diện Ngân hàng Nhà Nước cho biết, tới thời điểm đó Ngân hàng sẽ chỉ căn cứ vào số giải ngân chứ không căn cứ vào số đăng ký, tức là tới thời điểm 1/6 người dân đã đăng ký vay nhưng không kịp giải ngân thì vẫn không được tiếp tục vay gói 30 nghìn tỷ.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, việc dừng giải ngân này sẽ có những ảnh hưởng nhất định tới những người dân đã ký phù hợp đồng vay vốn từ gói tín dụng này. Người mua nhà có thể chấp nhận giải ngân sớm và chịu thiệt lãi suất như trường phù hợp trên hoặc phải tự thanh toán bằng tiền tài chính mình hay phải trả thêm một phần lãi vay đáng kể từ các gói vay thương nghiệp để đóng tiền mua nhà theo tiến độ.

Bên cạnh đó một điều rất không may khi “vội vàng” giải ngân cho “kịp tiến độ” là việc kiểm soát dùng vốn của chủ đầu tư. Thông thường khi mua căn hộ đang xây dựng số tiền giải ngân thực hành theo tiến độ dự án. Việc này nhằm giám sát việc chủ đầu tư dùng vốn đúng mục đích và cũng để ngược mua nhà giám sát chủ đầu tư thực hành đúng cam kết. Tuy nhiên, nếu ào ạt giải ngân cho kịp thời điểm gói này kết thúc thì không chỉ người mua nhà phải trả thêm lãi suất mà còn chịu không may khi chủ đầu tư dùng tiền sai mục đích.

Đánh giá kết quả giải ngân gói 30 nghìn tỷ là “quá thấp, quá chậm và chưa đạt như kỳ vọng”, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu đã từng có kiến nghị gia hạn thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng lên ít nhất 05 năm, tức tới hết ngày 31/05/2018.

Ngoài ra, ông Châu còn đề xuất hạ lãi suất cho vay vốn xuống 4%-4,5%/năm áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương nghiệp có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng và 3-5%/năm đối với nhà ở xã hội để phù phù hợp với thu nhập phổ thông của các đối tượng và thực tại tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước.

Đồng thời, đề xuất thời hạn cho vay đối với nhà ở xã hội kéo dài lên 20 năm thay vì 15 năm như hiện nay để phù phù hợp bản lĩnh tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế, Ông Châu cho rằng các nước cho vay mua nhà ở xã hội thông thường cũng kéo dài từ 20 tới 30 năm.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho, nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng bất động sản. Lãi suất gói này ngày nay là 5%, thời hạn cho vay tối đa lên tới 15 năm. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính tới ngày 31/12/2015, tổng số tiền đã cam kết cho vay thuộc gói tín dụng 30 nghìn tỉ đồng hỗ trợ về nhà ở là 26.999 tỉ đồng. Trong đó, tổng số tiền đã giải ngân đạt 17.711 tỷ đồng, đạt 59% tổng gói tín dụng hỗ trợ.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Doanh nghiệp lo lãi suất huy động tăng đẩy lãi suất cho vay tăng theo

Các nhà băng tiếp tục cuộc đua lãi suất khi đẩy lãi suất huy động lên cao 8-8,2%/năm, hệ quả là lãi suất cho vay cũng rậm rịch tăng theo.

Đua tăng lãi suất huy động

Làn sóng tăng lãi suất huy động dường như đã lan rộng khi cuối tháng 2/2016 thị trường ghi nhận hầu hết các ngân hàng đã thay bảng niêm yết lãi suất mới, tăng 0,1 - 0,2%/năm tùy theo từng kỳ hạn. Cuộc đua lãi suất lần này được khởi phát từ cuối năm 2015 khi một loạt các ngân hàng rậm rịch tăng lãi suất. Theo đó, Sacombank tăng lãi gửi tiền đồng thêm 0,2-0,3%/năm cho một số kỳ hạn ngắn…

Những diễn biến trên thị trường trong thời điểm này cho thấy, khuynh hướng nhu cầu vốn cuối năm của các doanh nghiệp tăng cao để mua sắm nguyên liệu, trả lương, thưởng…, nên lãi suất tăng là điều phù hợp lý. Tuy nhiên, sau Tết khuynh hướng lãi suất tăng vẫn tiếp tục. Ngay từ cuối tháng 2/2016, Eximbank đẩy lãi suất huy động lên cao ở các kỳ hạn; mức cao nhất là 8%/năm, áp dụng cho kỳ hạn 36 tháng, tăng 0,4%/năm so với trước đó.

Cũng không chịu kém cạnh, OCB cũng niêm yết lãi suất huy động mới tăng mạnh ở các kỳ hạn dài, từ 12 - 36 tháng. Cụ thể, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 18 tháng là 7,6%/năm, 24 tháng 7,8%/năm và 36 tháng lên tới 8%/năm. Khi gửi tiết kiệm trực tuyến (online), khách hàng còn được cộng thêm 0,1%/năm.

Tại VPBank, lãi suất huy động cũng tăng ở hầu hết các kỳ hạn; cao nhất 7,6%/năm, áp dụng cho kỳ hạn 36 tháng, với số tiền gửi từ 5 tỷ đồng trở lên. Như để lôi kéo khách hàng, VPBank cộng thêm 0,2%/năm ở các kỳ hạn nếu như khách gửi tiết kiệm trực tuyến (online) tại ngân hàng này. Như vậy, lãi suất “huy động” cao nhất ghi nhận tại VPBank là 7,8%.

Trong đợt biến động lãi suất lần này tại các ngân hàng, dễ thấy lãi suất ở kỳ hạn ngắn tăng ở mức vừa phải, trong khi đó lãi suất ở kỳ hạn dài có khuynh hướng tăng mạnh hơn. Nhận định về đợt tăng lãi suất lần này, các chuyên gia kinh tế cho rằng, khi một ngân hàng khởi phát tăng lãi suất, để giữ chân khách hàng buộc lòng các ngân hàng khác cũng phải tăng lãi suất theo. Vô hình chung, các ngân hàng tạo ra một cuộc đua lãi suất, hình thành mặt bằng lãi suất mới.

Lãi suất cho vay tăng

Trong một thời kì dài, từ cuối năm 2015 tới nay các ngân hàng liên tục đẩy lãi suất huy động lên cao khiến lãi suất cho vay tăng theo. Chứng kiến cuộc đua lãi suất giữa các ngân hàng, nhiều doanh nghiệp không khỏi ái ngại khi xảy ra kịch bản khuynh hướng tăng lãi suất huy động kéo dài khiến lãi suất cho vay tăng diễn ra trong năm 2016.

Lo ngại về vướng mắc này, ngay trong tháng 2/2016, NHNN đã có Chỉ thị số 01, yêu cầu các TCTD thực hành nghiêm túc các quy định và chỉ huy của NHNN về lãi suất; áp dụng mức lãi suất cho vay phù hợp lý trên cơ sở lãi suất huy động và chừng độ không may của khoản vay, san sẻ khó khăn với khách hàng vay, bảo đảm an toàn tài chính trong hoạt động của TCTD. Không được thu các loại phí liên quan tới khoản vay, trừ một số khoản phí theo quy định của NHNN về thu phí cho vay của TCTD đối với khách hàng…

“Các TCTD thực hành nghiêm túc các quy định và chỉ huy của NHNN về lãi suất; áp dụng mức lãi suất cho vay phù hợp lý trên cơ sở lãi suất huy động và chừng độ không may của khoản vay, san sẻ khó khăn với khách hàng vay, bảo đảm an toàn tài chính trong hoạt động của TCTD…” (Trích Chỉ thị số 01 của Ngân hàng Nhà nước).

Tuy nhiên, thời kì qua lãi suất huy động tăng cũng đồng nghĩa khó lòng giảm lãi suất cho vay. Lãnh đạo một doanh nghiệp trong lĩnh vực chuyên chở tâm sự, qua tìm hiểu từ một cán bộ tín dụng ngân hàng thì lãi suất cho vay được tính bằng lãi suất huy động đầu vào cho khoản vay cộng với một mức khoảng 3 -4,5%/năm, tùy từng điều kiện vay chi tiết.

Còn theo khảo sát của phóng viên, bên cạnh việc tăng lãi suất huy động, các ngân hàng cũng tăng lãi suất cho vay. Tại ngân hàng VIB (49 Đinh Tiên Hoàng, Hà Nội), chị Nguyễn Thị Huệ, nhân viên tín dụng cho biết, với gói vật phẩm cho vay ô tô, nhà đất nếu lãi suất trong năm 2015 là 9,2%/năm thì tới nay mức lãi suất này là 9,5%/năm.

Tuy nhiên, theo nhân viên tín dụng này, hạn mức tín dụng đã hết nên khách hàng không được hưởng khoản vay với mức lãi suất 9,5%/năm. Thay vào đó, VIB ra mắt gói mới với lãi suất cho vay là 9,8%/năm… Giới thiệu với khách hàng là vậy song nhân viên tín dụng này lưu ý, nếu lãi suất huy động đầu vào tăng thì lãi suất cho vay cũng sẽ tăng theo.

Lý giải tình trạng một loạt các ngân hàng tăng lãi suất, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu phân tích, trước Tết doanh nghiệp phải trả lương, thưởng… nên tiền chảy ra thị trường rất mạnh. Sau Tết, người dân lại có khuynh hướng gửi tiền vào ngân hàng. Để hấp thụ nguồn vốn này, các ngân hàng cạnh tranh bằng cách tăng lãi suất lên. Thêm nữa, người dân thấy nền kinh tế bình phục thì họ kỳ vọng lạm phát sẽ tăng nên cũng đòi hỏi lãi suất phải tăng theo.

Ở một góc nhìn khác, chuyên gia kinh tế Nguyễn Chí Hiếu phân tích, Chính phủ hiện vẫn phải cân đối ngân sách bằng cách phát hành trái phiếu. “Chính vì cần có vốn để cân bằng ngân sách nên Chính phủ phải bán trái phiếu ra. Mà muốn bán thành công thì lãi suất phải cao. Đó là một trong những lý do chính khiến lãi suất tăng cao…” - chuyên gia kinh tế Nguyễn Chí Hiếu phân tích.

Quang Tuấn (VOV)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-“Cột mỡ” lãi suất cao

Ngay sau khi các mức lãi suất cao được phản ảnh tràn ngập trong dòng chảy thông tin thời sự tuần qua, thực tại đã có những đổi thay quyến rũ.

Để ứng xử với hướng sửa Thông tư 36, ngân hàng hoàn toàn có thể đẩy mạnh hơn nữa huy động vốn ngắn. Mở rộng được quy mô vốn ngắn hạn càng lớn thì càng co hẹp tỷ trọng đã dùng để cho vay trung dài hạn. Nhưng lãi suất các kỳ hạn ngắn phổ thông vẫn túc tắc dưới trần cho phép.

Lý do mở mang những mức lãi suất huy động VND 8-8,38%/năm được chú ý ở một phần tác động từ kế hoạch sửa đổi Thông tư 36 mà Ngân hàng Nhà nước đang làm.

Tuy nhiên, có câu hỏi nên xem xét: liệu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước có nhất quyết xử lý chính sách cần thiết trên khi thời điểm chuyển giao nhiệm kỳ đang tới gần?

Cũng lưu ý rằng, đây không phải là một chính sách dễ dàng, mà có tác động lớn và mạnh, nhạy cảm nữa là nó đang tạo nhiều ý kiến và phản ứng khác nhau giữa các thành viên trên thị trường, thậm chí cả từ tiếng nói của nhà quản lý ngành kinh tế khác.

Với câu hỏi trên, có thể xem việc sửa Thông tư 36 còn là câu chuyện dài. Trước mắt, đang hiện hữu là những mức lãi suất cao.

Đánh đố người gửi

Có nhiều thông tin phản ánh ngân hàng đã nâng lãi suất huy động VND lên các mức cao. Để cụ thể hơn, hãy tới thẳng các quầy giao dịch, và thực tại tới cuối tuần qua đã có những đổi thay.

Xét về chừng độ quyến rũ trải đều, Ngân hàng Phương Đông (OCB) đang có biểu lãi suất huy động VND đáng chú ý nhất trên thị trường hiện nay. Các kỳ hạn 12-36 tháng đồng loạt từ 7,2, 7,7 tới 8%/năm.

Tuy nhiên, tuần qua, một số khách hàng tại Hà Nội xách tiền tới gửi OCB kỳ hạn 13 tháng (biểu niêm yết trực tuyến đề 7,7%/năm) đã phải thất vọng, vì thực tại không gửi được, phải lùi về gửi loại 12 tháng với 7,2%/năm mà thôi.

Cũng tìm ở kỳ hạn 13 tháng, rời OCB tới Ngân hàng Bắc Á (BacABank), thực tại thì mức cao nhất 7,4%/năm cuối năm 2015 hiện đã giảm về 7,3%/năm.

Hay tại Ngân hàng Đông Nam Á (SeABank), mức cao nhất 8%/năm vừa mới niêm yết thì tới cuối tuần qua đã nhanh chóng thay bằng dấu hoa thị đỏ tại kỳ hạn thứ 13, với chú thích liên hệ để biết cụ thể.

Còn tại các ngân hàng khác đang công bố mức lãi suất huy động cao nhất 8-8,38%/năm thì sao?

Đó thực thụ là những “cột mỡ” thực thụ đối với phần đông người gửi tiền. Bởi ngân hàng “bôi” các điều kiện suôn sẻ tuột đối với họ.

Đỡ suôn sẻ nhất, tại Ngân hàng Xuất nhập cảng Việt Nam (Eximbank), mức 8%/năm áp cho kỳ hạn 36 tháng với khoản tiền gửi phải từ 10 tỷ đồng trở lên. Mức 10 tỷ đồng có thể khả dĩ với nhiều người, tuy nhiên, đó là lượng tiền mặt lớn, trứng nằm nhiều ở một giỏ và thời kì gửi rất dài.

Còn lại, những trường hợp công bố lãi suất từ 8%/năm trở lên áp điều kiện cực cao: phải là khoản gửi từ 100 tỷ đồng, thậm chí phải từ 500 tỷ đồng trở lên. Người có lượng tiền lớn như vậy chưa chắc đã gửi được, vì ngân hàng còn xem xét. Mà người có lượng tiền lớn như vậy, chắc gì họ đã ham hố phần nhỏ chênh lãi suất khi lựa chọn ngân hàng để gửi.

Vì sửa Thông tư 36?

Các điều kiện đặt ra nói trên cũng đã cho thấy một phần chừng độ tha thiết huy động của các ngân hàng ở những mức lãi suất cao đó. Vậy họ đặt ra để làm gì?

Các mức lãi suất huy động cao thường là cơ sở để tham chiếu tính lãi suất cho vay, cộng thêm biên độ khoảng 3-3,5%/năm.

Cho tới nay, rất hiếm ngân hàng thương nghiệp chơi đẹp bằng cách tính lãi suất huy động bình quân cộng với biên độ nói trên để xác định lãi suất cho vay, mà chính yếu lựa chọn mức lãi suất huy động cao nhất để tính.

Và có một thực tại đang định hình. Người viết đã tập kết được khá nhiều trường hợp khách hàng cá nhân đã vay từ 2-3 năm qua còn dư nợ, nợ gốc đã giảm dần nhưng tiền lãi trả đã cao hơn trong tháng 2 và 3 này, do lãi suất cho vay khởi đầu tăng lên.

Vậy những tác động nào khiến một số ngân hàng nâng mức lãi suất huy động cao nhất lên như vậy?

Đã có một số lý giải từ người trong cuộc. Điểm đầu tiên được chú ý là cầu tín dụng tăng lên ngay từ đầu năm nay, ngân hàng cần hút thêm vốn để đáp ứng.

Dẫn chứng đưa ra là tới cuối tháng 2/2016 tăng trưởng tín dụng dương, trong khi những năm trước chật vật âm. Tuy nhiên, thông tin này cũng cần xem xét lại, vì dữ liệu thống kê cho thấy hai tháng đầu năm 2015 tín dụng cũng tăng trưởng dương.

Một lý do khác, một số dự báo gần đây nhận định năm nay các ngân hàng sẽ khó cho vay ra mạnh hơn, do chính sách khởi đầu siết lại cũng như các giới hạn an toàn hoạt động nói chung chưa thực thụ cải thiện (đặc biệt là tỷ trọng cho vay so với huy động bình quân vẫn ở mức rất cao).

Lý do trên đáng chú ý, vì xét theo cân đối giữa lượng và chất. Khi lượng cho vay khó tăng lên, áp lực lợi nhuận và áp lực phải có nguồn trích lập và xử lý nợ xấu, ngân hàng phải tăng chất (là lãi suất cho vay) để bù lại(?).

Còn ở thời điểm này, lý do nổi trội nhất được nhiều thông tin tuần qua gắn với hướng sửa Thông tư 36.

Như trên, sửa Thông tư 36 có thể còn là câu chuyện dài, nếu sửa thì sẽ có lộ trình chứ chưa tác động ngay. Thế nhưng, định hướng giảm giới hạn dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% được cho là đã tác động tới lãi suất huy động.

Cụ thể, một số ngân hàng nhanh chân nâng mạnh lãi suất các kỳ hạn dài lên cao như trên để sẵn sàng trước cho bản lĩnh giảm giới hạn nói trên; tăng nguồn vốn huy động kỳ hạn dài để đỡ tín dụng trung dài hạn.

Đó là một phần tác động từ hướng sửa Thông tư 36. Nhưng, nếu nhìn một cách vừa đủ hơn, thì không hẳn các ngân hàng rất tha thiết huy động vốn trung dài hạn với những mức lãi suất cao như vậy.

Để ứng xử với hướng sửa Thông tư 36 với tình huống giảm giới hạn nói trên, ngoài tăng huy động vốn dài, ngân hàng hoàn toàn có thể đẩy mạnh hơn nữa huy động vốn ngắn. Mở rộng được quy mô vốn ngắn hạn càng lớn thì càng co hẹp tỷ trọng đã dùng để cho vay trung dài hạn.

Theo cách đó, chiếu vào lãi suất huy động các kỳ hạn ngắn thì thấy, đa phần các ngân hàng hiện nay vẫn túc tắc, chưa thấy bóng dáng thực thụ của tác động sửa Thông tư 36. Hầu hết các ngân hàng hiện vẫn áp lãi suất huy động các kỳ hạn dưới 6 tháng dưới mức trần 5,5%/năm quy định, thậm chí nhiều thành viên áp khá sâu.

Và như trên, câu hỏi quyết sửa Thông tư 36 vào thời điểm này hay không vẫn còn để ngỏ.

Minh Đức (VnEconomy)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng lại lên cao nhất 13 tháng sau bình luận của ECB

Phiên 10/3, giá vàng tăng hơn 1% khi euro bình phục sau khi Chủ tịch ECB Mario Draghi tuyên bố việc giảm hơn nữa lãi suất là chẳng thể.

Cả đồng bạc chung và giá vàng đều giảm trong đầu phiên giao dịch sau khi Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) giảm lãi suất và mở mang chương trình mua trái phiếu nhằm thúc đẩy tăng trưởng và lạm phát tại eurozone.

Lúc 14h46 giờ New York (2h46 sáng ngày 11/3 giờ Việt Nam) giá vàng giao ngay tăng 1,4% lên 1.270,10 USD/ounce, trong phiên giao dịch, giá vàng giao ngay có lúc xuống 1.237,06 USD/ounce.

Giá vàng giao tháng 4/2016 trên sàn Comex tăng 15,4 USD, tương ứng 1,2%, lên 1.272,8 USD/ounce, cao nhất kể từ 2/2/2015.

Trong phiên họp chính sách hôm thứ Năm 10/3, ECB đã hạ lãi suất căn bản xuống 0% từ 0,05% trong khi mở mang chương trình mua tài sản lên 80 tỷ euro (88,7 tỷ USD)/tháng từ 60 tỷ euro và hạ lãi suất tiền gửi xuống -0,4% từ -0,3%.

Động thái này của ECB đã khiến euro giảm mạnh nhưng đồng bạc này đã bình phục lên mức cao nhất 3 tuần so với USD sau khi Chủ tịch ECB Draghi tuyên bố ECB cho rằng không cấp thiết phải hạ lãi suất hơn nữa.

Giá vàng cũng được hỗ trợ khi thị trường chứng khoán toàn cầu giảm điểm.

Hôm thứ Tư 9/3, lượng vàng nắm giữ của Quỹ tín thác lớn nhất trái đất SPDR tăng trở lại sau khi gián đoạn đôi chút.

Trong số các kim loại quý khác, giá bạc giao ngay tăng 1,8% lên 15,56 USD/ounce, giá palladium tăng 0,8% lên 568 USD/ounce trong khi đó giá bạch kim giảm 0,3% xuống 975 USD/ounce.

Phan Nguyễn (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Kiều hối 2016, khó dự báo

Mặc dù đạt mức tăng trưởng khá trong năm qua và tiếp tục tăng trong 2 tháng đầu năm nay, song theo chỉ huy của các công ty kiều hối cũng như các chuyên gia tài chính, không dễ dự báo về mức tăng trưởng kiều hối năm 2016.

Năm 2015 được xem là một năm bội thu với kiều hối khi doanh số chi trả chỉ tính riêng trên khu vực TP. HCM đã đạt hơn 5,5 tỷ USD, cao hơn con số dự định ban đầu là 5,2 tỷ USD.

Doanh số chi trả kiều hối của một số công ty kiều hối cũng khá ấn tượng. Chẳng hạn, tại Công ty Kiều hối Đông Á (DongA Money Transfer), doanh số chi trả năm 2015 đạt khoảng 1,4 tỷ USD. Công ty Kiều hối Sacombank (SBR), doanh số chi trả tổng thể (cả SBR và Sacombank) đều tăng, đạt 1,5 tỷ USD.

Trong 2 tháng đầu năm 2016, lượng kiều hối vẫn chảy mạnh về Việt Nam. Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) TP. HCM cho biết, đã có 900 triệu USD kiều hối chuyển về TP. HCM trong 2 tháng đầu năm nay, tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Theo ông Minh, kiều hối chuyển về Việt Nam 2 tháng qua tăng do năm nay Tết Nguyên đán rơi vào đầu tháng 2, thời điểm các kiều bào chuyển tiền về cho người thân trong nước.

Theo NHNN TP. HCM, nguồn kiều hối về Việt Nam chính yếu chảy vào sinh sản kinh doanh. Thống kê trước đó của cơ quan này cho biết, năm 2015, tỷ trọng kiều hối chảy vào sinh sản, kinh doanh giật 70,6%; vào bất động sản giật khoảng 20,7%, chỉ khoảng 7% là hỗ trợ thân nhân, gia đình trang trải sinh hoạt, mua sắm, chữa bệnh, xây dựng nhà cửa.

Trước diễn biến tích cực trên, vẫn có nhiều nhận định cho rằng, khó có thể dự đoán về tăng trưởng của doanh số chi trả kiều hối trong năm nay. Trong đó có 2 nguyên nhân chính.

Thứ nhất, Cục Dự tàng trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể sẽ tiếp tục thực hành lộ trình nâng lãi suất đồng USD, tạo động lực củng số sức mạnh của đồng bạc này.

Thứ hai, Fed tăng lãi suất sẽ tạo áp lực lên tỷ giá, trong bối cảnh NHNN đã áp dụng chính sách điều hành lãi suất mới trong năm 2016, cùng với đó là kéo lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngoại tệ về 0%.

Điều này sẽ khiến cho kiều bào không còn ý định chuyển tiền về để gửi tiết kiệm hoặc đợi tỷ giá tăng như trước đây mà phải có mục tiêu, kế hoạch kinh doanh, đầu tư rõ ràng mới gửi tiền về nước.

Ở chiều hướng ngược lại, không ít ý kiến cho rằng, áp lực tỷ giá trong năm chưa hết sẽ là một trong những lợi thế để thu hút kiều hối. Theo đó, tỷ giá được dự báo sẽ còn tăng khoảng 3-5% trong năm 2016.

Đây cũng là lý do được các công ty kiều hối lý giải khi có nhiều khách hàng nhận kiều hối chưa muốn chuyển sang tiền đồng để gửi tiết kiệm hưởng lãi suất cao hơn, khi tiền gửi tiết kiệm USD chỉ còn mức 0% cho cả cá nhân và tổ chức.

Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng Minh cho biết, từ năm 2013, với sự ổn định của tỷ giá, lượng kiều hối chuyển về được bán lại cho ngân hàng giật tỷ trọng khá cao, từ 20 đến 35%. Còn trong năm 2015, tỷ trọng này đạt trên 22% và hiện khuynh hướng này vẫn được duy trì.

Bên cạnh đó, một nhân tố sẽ thu hút kiều hối năm nay là thị trường bất động sản dần ấm lên, tạo điều kiện tốt thu hút kiều bào chuyển tiền về mua nhà, đầu tư; khác biệt là khi Luật Nhà ở đã cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà kể từ ngày 1/7/2015.

Mặt khác, tuy đã tăng lãi suất vào cuối năm 2015, nhưng ngày nay, Fed luôn tỏ thái độ cẩn trọng với lộ trình nâng lãi suất đã đề ra. Tuyên bố của Ủy ban thị trường mở (FOMC), cơ quan hoạch định chính sách của Fed vào tháng 1/2016 cho thấy, các chỉ số kinh tế chính tại Mỹ bị suy giảm, trong khi mối lo ngại bất ổn tài chính và kinh tế trái đất tác động mạnh đến kinh tế Mỹ càng ngày càng tăng. Vì vậy, có nhiều bản lĩnh kế hoạch nâng lãi suất của Fed sẽ bị trì hoãn.

Trước nhiều dự báo trái chiều, chỉ tiêu kinh doanh của một số công ty kiều hối đưa ra cho năm nay không tăng quá cao so với năm ngoái, chỉ ở mức tăng khoảng 10%. Đơn cử tại DongA Money Transfer, riêng trong 2 tháng đầu năm 2016 đã thu hút được khoảng 230 triệu USD kiều hối, nhưng doanh số chi trả dự định cho cả năm nay ở mức 1,5 tỷ USD, cao hơn 100 triệu USD so với năm 2015. Tại SBR, dự định chỉ tiêu về doanh số chi trả kiều hối năm nay sẽ tăng 15-20% so với năm ngoái.

Vân Linh (ĐTCK)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng đầu tuần đi xuống

Mở cửa phiên sáng 14/3, giá vàng SJC tại TP HCM đi xuống, trong khi tại Hà Nội, giá vàng đứng im bất chấp đà giảm trên thị trường trái đất.

Cụ thể, lúc 8h15 sáng 14/3, Công ty VBĐQ Sài Gòn điều chỉnh giá mua – bán vàng miếng SJC tại TP HCM giảm 90.000 đồng/lượng so với chốt phiên cuối tuần, xuống còn 33,62 – 33,92 triệu đồng/lượng.

Cùng thời điểm, giá bán lẻ vàng miếng SJC tại Hà Nội được Tập đoàn DOJI niêm yết ở mức 33,81 triệu đồng/lượng, và mua vào với giá 33,71 triệu đồng/lượng, hầu như không đổi thay gì so với chốt phiên cuối tuần.

Mức chênh lệch giữa giá bán ra và mua vào tại Hà Nội là 100.000 đồng/lượng; tại TP HCM ở mức 300.000 đồng/lượng, không đổi thay so với các phiên trước.

Hiện giá vàng trong nước cao hơn giá vàng trái đất khoảng 300.000 đồng/lượng. (Ảnh minh họa: Internet)

Trên thị trường trái đất, giá vàng quay đầu giảm khi chỉ số USD và chứng khoán toàn cầu bình phục. Theo Kitco News, giá vàng giao kỳ hạn tháng 4 trên sàn Comex đang đứng giá 1.259,90 USD/ ounce.

Quy đổi ra tiền đồng Việt Nam, mỗi lượng vàng trái đất tương đương trên 33,6 triệu đồng/lượng, thấp hơn giá vàng SJC khoảng 300.000 đồng/lượng.

Trước đó, giá vàng tăng cao lên mức 1.282 USD/oz do tâm lý sẵn sàng cho việc Cục Dự tàng trữ Liên bang Mỹ (FED) nâng lãi suất sau phiên họp chính sách diễn ra vào ngày 15-16/3 tới. Giá vàng khởi sắc khi thị trường chứng khoán lao dốc và giới đầu tư lo ngại kinh tế toàn cầu tăng trưởng chậm lại./.

Trần Ngọc (VOV)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Lãi suất lại tăng: Giới ngân hàng đang khát vốn?

Cái khó của nhà băng hiện nay là người đi vay muốn vay dài hạn, trong khi người gửi chỉ muốn gửi kỳ hạn ngắn.

Nỗi lo ngại về một cuộc cạnh tranh lãi suất giữa các ngân hàng đã quay trở lại khi đầu tháng 3 vừa qua, hầu hết các ngân hàng đã cập nhật biểu lãi suất mới nhất trên website chính thức của mình. Trong đó, ấn tượng nhất là mốc 8%/năm đã bị phá vỡ bởi Eximbank hay OCB. Mặc dù chưa phải là mức cao nhất thị trường, song 2 ngân hàng này lại khá mạnh dạn trong việc tăng lãi suất.

Thực ra, chuyện ngân hàng đổi thay mức lãi suất là bình thường, song việc đồng loạt nâng lãi suất ở kỳ hạn dài lẫn kỳ hạn ngắn phải chăng cho thấy các ngân hàng đang khát vốn hay mang tới những tín hiệu nào khác cho thị trường?

Ngân hàng treo cá gỗ

Ngân hàng treo cá gỗ muốn nói tới những ngân hàng treo lãi suất ở mức rất quyến rũ mà người gửi lại khó lòng chạm tới bởi những hạn chế riêng. Và đó dường như là điều đang diễn ra. Chẳng hạn như Sacombank treo lãi suất 7,55% cho các khoản tiền gửi trên 500 tỉ đồng, Eximbank thì có vẻ thoải mái hơn khi giới hạn con số 10 tỉ đồng, nhưng liệu có ai chấp nhận gửi một số tiền lớn ở kỳ hạn 13 tháng sau?

Cái khó của ngân hàng hiện nay là người đi vay muốn vay dài hạn, trong khi người gửi chỉ muốn gửi kỳ hạn ngắn. Trên thực tại, tiền gửi dài hạn đoạt tỉ trọng thấp trong cơ cấu tiền gửi của ngân hàng.

“OCB đang có động thái đi trước để mai sau 1 trong 2 năm nữa phải điều chỉnh lại cơ cấu này”, ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc OCB, cho biết. Đại diện Eximbank cũng cho biết ngân hàng này đang muốn đổi thay điều đó và đang thăm dò phản ứng của người gửi tiền. Ở góc độ khác, thị trường Việt Nam đã quá thân thuộc với việc gửi tiền ngắn hạn. Trong khi đó, các ngân hàng cũng cần những khoản tiền gửi lớn để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn, vốn đoạt

tỉ trọng cao.

Thị trường hiện nay khá căng thẳng khi tín dụng trung, dài hạn tăng nhanh, liên tục và đoạt tỉ trọng cao trong tổng dư nợ, làm tăng không may mất cân đối về kỳ hạn nguồn vốn và dùng vốn. Sự căng thẳng này đã buộc Ngân hàng Nhà nước phải đứng ra giải thích. “Việc ngày càng tăng đầu tư tín dụng trung, dài hạn có thể tạo áp lực lên huy động vốn trung, dài hạn cũng như mặt bằng lãi suất trên thị trường”, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước viết.

Cũng có ý kiến cho rằng nguyên nhân chính dẫn tới quyết định tăng lãi suất ở các kỳ hạn dài của ngân hàng là nhằm sẵn sàng trước cho áp lực sửa đổi Thông tư 36, hiện đang có dự thảo là giảm tỉ lệ vốn cho vay trung và dài hạn trên tổng vốn ngắn hạn giảm từ mức 60% về 40%. Song có lẽ đây chưa phải là vướng mắc mà các ngân hàng thực thụ lo ngại, vì tỉ lệ này mới chỉ ở mức 31%, thấp hơn nhiều so với con số tiêu chuẩn đưa ra, theo chuyên gia tài chính ngân hàng Cấn Văn Lực.

Thanh khoản vẫn ổn định

Đợt tăng lãi suất này không chỉ tập trung ở các kỳ hạn trên 12 tháng, mà lãi suất ở các kỳ hạn ngắn cũng đang có tín hiệu nhích lên so với thời điểm này hồi năm ngoái. Theo đó, nhiều ngân hàng có quy mô tài sản nhỏ đã tăng mức lãi suất lên sát mốc 5,5%, là mức trần lãi suất mà Ngân hàng Nhà nước hiện quy định. Trong số này có Ngân hàng Quốc Dân, Nam Á hay OCB.

Như vậy, lãi suất năm nay đã có tín hiệu biến động ngay từ thời điểm đầu năm, trái ngược với tình hình năm ngoái. Ví dụ như Techcombank, lãi suất kỳ hạn 6 tháng hồi đầu tháng 3 năm ngoái là 5%, còn bây giờ lên mức 5,58%. Tương tự ở Sacombank, lãi suất kỳ hạn 1 tháng đã tăng thêm 0,5 điểm phần trăm, lên mức 4,8%.

Tỉ trọng dư nợ trung và dài hạn trong tổng dư nợ

Liệu những diễn biến trên có phải là dấu hiệu cho thấy ngân hàng đang gặp sức ép về thanh khoản? Cho tới nay, chưa có dấu hiệu nào cho thấy thanh khoản của ngân hàng đang gặp vướng mắc, thậm chí ngược lại. Lãi suất liên ngân hàng hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trung bình của 2 tháng trước đó, Công ty Chứng khoán BVSC nhận định. “Sau Tết, dòng tiền có khuynh hướng quay trở lại hệ thống, giúp thanh khoản của các ngân hàng ở mức dồi dào”, báo cáo của BVSC viết.

Còn ông Tùng thì cho rằng: “Nếu thanh khoản thực thụ khó khăn, ngân hàng đã huy động kỳ hạn ngắn để tập trung xử lý”. Đây cũng là điểm khác biệt với cuộc chạy đua lãi suất trước đây.

Cuộc đua lãi suất lần này có thể hiểu dễ dàng hơn là ngân hàng mong muốn vẽ lại đường cong lãi suất. Đường cong lãi suất là tụ họp các mức lãi suất ở kỳ hạn ngắn cho tới dài, theo nguyên tắc kỳ hạn càng dài thì lãi suất càng lớn. Với lãi suất ở kỳ hạn dài tăng mạnh mẽ và lãi suất ở kỳ hạn ngắn tăng ít hơn, đường cong lãi suất nay có thể nói là đã cong hơn và dịch chuyển lên trên.

Theo nhận định của ông Tùng, trong mai sau, mặt bằng lãi suất vẫn nằm trong xu thế tăng. Ông cho rằng mức tăng này lại là tín hiệu tốt, vì nó tương ứng với sự điều chỉnh tích cực của nền kinh tế. Năm ngoái, nhiều ngân hàng có vận tốc tăng trưởng tín dụng đáng sửng sốt, lên tới 18% trong khi vận tốc tăng trưởng tiền gửi chỉ hơn 16,6%. Năm nay, Ngân hàng Nhà nước dự định điều chỉnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng lên cao hơn một chút (18-20%). Rõ ràng, đây cũng là một áp lực cho ngân hàng khởi đầu tàng trữ dần vốn cho mai sau sắp tới.

Thiên Phong (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Nguyên Thống đốc Lê Đức Thúy: Lãi suất có thể tăng 1-2% năm nay

Ông Lê Đức Thúy cho rằng chẳng thể dễ dàng nói doanh nghiệp vẫn có thể mở mang sinh sản kinh doanh thông thường trong năm 2016 khi nhà băng khởi đầu chịu sức ép thanh khoản, dâng cao lãi suất huy động.

Những lo ngại về mặt bằng lãi suất cho vay sẽ tăng trong năm 2016 một lần nữa được các chuyên gia nêu lên tại Hội thảo Tổng quan thị trường tài chính năm 2015, do Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia tổ chức sáng 14/3.

Dù là khách mời nhưng ông Lê Đức Thúy - nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước - lại có một phần san sẻ ý kiến hơn 20 phút với rất nhiều tâm tư. Một trong những lo ngại của vị chuyên gia này là câu chuyện lãi suất đang có chiều hướng tăng từ cuối năm 2015 và lan sang đầu 2016. "Áp lực thanh khoản đang có hiện tượng tăng lên. Lãi suất đang tiếp tục tăng và theo tính toán của chúng tôi, có thể tăng 1-2% so với mặt bằng năm 2015. Như vậy không thể dễ dàng nói rằng doanh nghiệp vẫn có thể mở mang sinh sản kinh doanh một cách bình thường như năm ngoái được", ông Thúy nói.

Nguyên Thống đốc Lê Đức Thúy phát biểu tại hội thảo với những trằn trọc về lãi suất ngân hàng. Ảnh: Thanh Lan.

Theo ông Thúy, cần có những phân tích về việc mất cân đối giữa huy động vốn nội, ngoại tệ với cho vay hiện nay. Vị chuyên gia này cũng nói, gửi đôla vào ngân hàng lãi suất 0% mà vẫn không làm cho người dân chuyển sang VND gửi chứng tỏ chính sách này vẫn chưa giúp huy động được hiệu quả các nguồn vốn.

Không riêng ông Thúy, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia Trương Văn Phước cũng nêu lên những bất cập trong việc vốn cho vay trung và dài hạn tăng nhanh, gây áp lực lên lãi suất. Tín dụng trung dài hạn năm 2015 tăng 31,1%, trong đó có nguyên nhân từ khu vực bất động sản và việc cơ cấu lại nợ cho các doanh nghiệp theo Quyết định 780.

Theo ông Phước, đáng lẽ lãi suất có điều kiện để giảm thêm nữa, khi lạm phát trong năm 2015 thấp. Tuy nhiên, do việc phải điều chỉnh lại cơ cấu nguồn vốn, việc sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước có thể khiến lãi suất tăng.

Thực tế từ sau Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất liên tục dâng cao do các nhà băng tăng cường huy động vốn để đón đầu Thông tư 36 sửa đổi, với quy định giảm tỷ trọng dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống 40%. Ở kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng, nhiều nhà băng vẫn áp dụng chính sách "đi đêm" lãi suất khi trả thêm khoản chênh cho khách hàng. Trong khi đó, ở kỳ hạn dài, cuộc đua cũng rất gay gắt, lãi suất trên 13 tháng vượt lên trên 8% một năm. Không chỉ vậy, nhiều ngân hàng còn sẵn sàng trả thêm lãi suất cho khách gửi đôla trong khi vẫn khẳng định "thanh khoản không căng thẳng". Do đó, theo nhiều chuyên gia, điều này là không phù hợp lý.

Cũng tại Hội thảo, ông Lê Đức Thúy còn mạnh dạn đặt vướng mắc cần làm rõ lý do vì sao một ngân hàng lớn trong nước lại đi vay hàng trăm triệu đôla ở nước ngoài trong khi lãi suất huy động ngoại tệ trong nước chỉ 0%. Theo ông, cần có đánh giá đúng về chiều hướng của lãi suất. "Lãi suất huy động tăng lên, có thể mức lãi suất cho vay trung bình dài hạn sẽ lên 11% một năm. Mức trung bình như vậy thì vững chắc sẽ có những khoản vay lãi suất cao hơn nhiều", ông Thúy nói.

Mặc dù vậy, giải đáp báo chí gần đây, đại diện Ngân hàng Nhà nước vẫn khẳng định việc lãi suất huy động dâng cao chỉ xảy ra ở một số ngân hàng và chưa gây sức ép tăng lên lãi suất cho vay.

Thanh Thanh Lan (VnExpress)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng rơi xuống dưới 1.240 USD/ounce trước thềm phiên họp Fed

Giá vàng phiên 14/3 giảm xuống dưới 1.240 USD/ounce khi chứng khoán, USD mạnh lên và giới đầu tư chờ đợi phiên họp Fed và Ngân hàng trung ương Nhật Bản.

Giá vàng giảm sau khi lên cao nhất 13 tháng trong phiên cuối tuần trước 11/3 sau khi Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) phát tín hiệu sẽ kết thúc việc giảm lãi suất và euro tăng mạnh so với USD. Giá vàng rất nhạy cảm với chính sách tiền tệ và diễn biến tiền tệ.

Lúc 15h19 giờ New York (3h19 sáng ngày 15/3 giờ Việt Nam), giá vàng giao ngay giảm 1,2% xuống 1.233,4 USD/ounce, trước đó trong phiên có lúc giá chạm 1.2060,71 USD/ounce.

Giá vàng giao tháng 4/2016 trên sàn Comex giảm 1,1% xuống 1.245,1 USD/ounce.

Phiên họp chính sách 2 ngày của Fed sẽ khởi đầu vào thứ Ba 15/3 và được thị trường theo dõi sát sao nhằm tìm thêm manh mối về vận tốc nâng lãi suất của Mỹ.

Giá vàng đã tăng 16% từ đầu năm tới nay do đồn đoán Fed giảm vận tốc nâng lãi suất trong năm nay.

Thị trường chứng khoán toàn cầu tăng điểm với cổ phiếu Phố Wall vẫn theo sát diễn biến của giá dầu thô và chứng khoán châu Âu tăng do đặt cược các ngân hàng sẽ hưởng lợi từ chính sách tiền tệ. USD cũng tăng so với các đồng bạc chủ chốt trong giỏ tiền tệ.

Giới đầu tư cũng đang theo dõi chặt chẽ phiên họp chính sách của Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BOJ) trong tuần này khi các nhà hoạch định chính sách Nhật Bản sẽ bàn bạc xem có nên loại bỏ khoản quỹ 90 tỷ USD khỏi việc lãi suất âm vừa áp dụng hay không.

Tỷ lệ đặt cược giá vàng tăng của các quỹ phòng hội và nhà quản lý tiền tệ trên sàn Comex trong tuần kết thúc vào 8/3 lên cao nhất 13 tháng qua, ghi nhận tuần tăng thứ 8 trong 9 tuần qua.

Trong số các kim loại quý khác, giá bạc giao ngay giảm 0,8% xuống 15,35 USD/ounce, giá bạch kim giảm 0,4% xuống 956,5 USD/ounce và giá palladium giảm 0,7% xuống 567,65 USD/ounce.

Phan Nguyễn (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng nhảy vọt sau tuyên bố không tăng lãi suất của Fed

Tuyên bố của Fed về việc kinh tế Mỹ còn đối mặt với nhiều không may đã khiến đồng đôla quay đầu giảm và ngay tức khắc giúp giá vàng tăng lên 1.260 USD một ounce sau hai phiên rơi mạnh trước đó.

Giá vàng nhanh chóng bứt lên sau khi Fed tuyên bố giữ nguyên lãi suất. Ảnh: Bloomberg.

Kết thúc phiên làm việc 2 ngày, bản thông cáo của Cục Dự tàng trữ liên bang Mỹ (Fed) với nội dung giữ nguyên lãi suất đôla như hiện nay ngay tức khắc kéo giá vàng tăng tăng 2,3%. Trước đó, hai phiên gần đây, do quá căng thẳng trước cuộc họp chính sách của Mỹ, giá vàng liên tục rơi mạnh, có lúc xuống gần vùng 1.220 USD.

Sau khi lên 1.260,61 USD cuối phiên Mỹ, sang đầu phiên Á, giá vàng giao ngay giảm nhẹ xuống 1.258,4 USD. Quy đổi tiền Việt, mỗi lượng vàng quốc tế khoảng 33,9 triệu đồng. Do thị trường trong nước chưa mở cửa nên nếu so với giá chốt ngày 16/3, vàng trái đất hiện đắt hơn trong nước khoảng 300.000 đồng.

Đúng như dự đoán, Ngân hàng trung ương Mỹ đã quyết định giữ nguyên lãi suất. Tuy nhiên, những động thái mới nhất của các nhà chính sách tiền tệ Mỹ vẫn cho thấy, họ vẫn mong muốn nâng lãi suất USD vào cuối năm nay.

Ngay sau thông báo này, đồng đôla quay đầu giảm 0,6% trong rổ tiền tệ mạnh, điều này hỗ trợ không hề nhỏ tới giá các kim loại quý, trong đó có vàng.

Như vậy tính từ đầu năm, giá vàng đã tăng 17% nhờ sự đi xuống của giá vàng, chứng khoán cũng như những lo ngại về đợt tăng lãi suất USD lùi xa. Hôm thứ ba, Quỹ tín thác vàng lớn nhất trái đất SPDR cho biết lượng vàng nắm giữ của họ đã lên 2,1 tấn sau khi từng có động thái bán xả vàng hôm đầu tuần.

Thanh Thanh Lan (VnExpress)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng lại đảo chiều giảm

Giá vàng phiên 17/3 giảm, củng cố từ mức tăng 2,5% trong phiên giao dịch trước đó khi Fed hạ dự báo số lần nâng lãi suất trong năm nay.

Ngân hàng trung ương Mỹ quyết định giữ nguyên lãi suất trong phiên họp kết thúc vào 16/3 nhưng vẫn nêu rõ sẽ thắt chặt chính sách tiền tệ trong năm nay. Tuy vậy, các nhà hoạch định chính sách cho rằng lãi suất sẽ chỉ tăng 2 lần từ nay tới cuối năm thay vì 4 lần như dự định hồi tháng 12/2015.

Lúc 15h02 giờ New York (3h02 sáng ngày 18/3 giờ Việt Nam) giá vàng giao ngay giảm 0,4% xuống 1.257,1 USD/ounce, trước đó, giá tăng 0,7% lên 1.270,9 USD/ounce.

Trong khi đó, giá vàng giao tháng 4/2016 trên sàn Comex lại tăng 35,4 USD, tương ứng 2,9%, lên 1.265 USD/ounce.

Trong tuyên bố sau phiên họp, Fed vẫn tỏ ra cẩn trọng về không may tiềm ẩn đối với kinh tế Mỹ từ sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu.

Chỉ số đôla ICE giảm xuống mức thấp nhất 5 tháng trong khi cổ phiếu tại các thị trường chủ chốt lên cao nhất kể từ đầu năm.

Trong số các kim loại quý khác, giá bạc giao ngay tăng 2,8% lên 16,03 USD/ounce, giá bạch kim tăng 0,7% lên 983 USD/ounce và giá palladium tăng 2,2% lên 592,4 USD/ounce.

Phan Nguyễn (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-"Cần xem xét lại thời hạn giải ngân, lãi suất"

Ông Nguyễn Ngọc Thành (ảnh), Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam giải đáp phỏng vấn Báo Hải quan về vướng mắc chấm dứt giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Việc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ kết thúc giải ngân vào ngày 1-6-2016 và sau thời điểm này, lãi suất khoản vay chưa giải ngân sẽ áp dụng theo lãi suất thương nghiệp theo thỏa thuận hiện đang được dư luận vô cùng quan tâm. Xin cho biết nhận định về vướng mắc này?

Đối tượng gặp vướng mắc liên quan đến việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng chính yếu là người tiêu dùng. Hầu hết họ đều lo lắng và có nhiều thắc mắc rằng NHNN đưa ra gói 30.000 tỷ đồng, nếu xác định đó là gói tín dụng ưu đãi thì vì sao không thực hành trọn vẹn mà lại có sự giới hạn (như giới hạn về thời kì, lãi suất ưu đãi), điều này không phản ánh được thực tại sự chuyển động của dòng chảy nhà ở xã hội.

Thứ hai, chính sách này thiếu tính nhất quán, điều này tác động đến tâm lý tiêu dùng. Không chỉ tạo cho người dân tâm lý mình bị thiệt thòi mà nó còn làm cho họ thấy thiếu tin tưởng vào chính sách có tính đặc thù của Nhà nước đối với các đối tượng trong xã hội.

Có lẽ, NHNN nên xem xét lại về việc áp dụng thời hạn và lãi suất của gói tín dụng này. Bên cạnh đó, trong một phát biểu trước đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã cho biết, nếu hết nguồn gói 30.000 tỷ đồng thì Nhà nước sẽ có những gói tín dụng hỗ trợ nhà ở khác, đấy là mục tiêu của việc thực hành hiện chính sách nhà ở xã hội. Mục tiêu là không chỉ dừng lại ở gói 30.000 tỷ này. Chúng tôi cho rằng đó là hướng đi đúng, tạo ra niềm tin lớn cho xã hội.

Ngoài ra, trong quan hệ tín dụng thông thường, nếu lỗi thuộc về người tiêu dùng (ví dụ người tiêu dùng có vi phạm trong quá trình thực hành gói tín dụng) thì họ phải gánh chịu hậu quả của nó, nhưng ở đây người tiêu dùng không có lỗi nào cả. Vì vậy, họ cần những người làm chính sách, những người quản lý nhìn vào thực tại xã hội để đưa ra những chính sách phù phù hợp hơn.

Nhiều ngân hàng không quy định rõ mức lãi suất áp dụng sau ngày 1-6 -2016 trong các phù hợp đồng tín dụng theo như yêu cầu của NHNN. Vậy trách nhiệm của các ngân hàng trong việc này như thế nào?

Ở đây chúng ta phải tách ra các vướng mắc. Một là quy định về chính sách, hai là quy định của phù hợp đồng tín dụng. Nếu nói quy định của phù hợp đồng tín dụng về thời hạn và mức lãi suất áp dụng không rõ ràng là có phần đúng, vì ngân hàng đã không cảnh báo, nhắc nhở giúp người vay có sự chọn lọc, từ đó có thể thu xếp khoản trả để bảo đảm quy định chung. Tôi cho rằng đây là lỗi kỹ thuật của ngân hàng. Về phía người dân, nhiều người không nghĩ sẽ có sự đổi thay để có sự lưu ý về thời hạn của lãi suất. Theo tôi, Nhà nước cần có sự điều chỉnh chính sách tín dụng với các đối tượng đặc thù như người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội.

Đã có nhiều cách lách luật để hưởng ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng. Đối với đối tượng là DN, ông có nghĩ đến việc họ cũng tìm cách “lách luật” để “né” lãi suất cao sau 1-6 không, thưa ông?

Tôi cho rằng chúng ta không nên nhìn dưới góc độ là ai lách, mà cần quan tâm vì sao chúng ta không quản lý được. Thực tế do chúng ta đưa ra những quy định không chặt chẽ, bất phù hợp lý thì người ta sẽ lách, sẽ đối phó. Cá nhân tôi cho rằng, nếu đánh giá một cách khách quan thì người dân có thể lách luật để hưởng ưu đãi, nhưng các nhà đầu tư khó có thể lách được. Các nhà đầu tư tạo điều kiện để người dân “lách” được một mặt là hỗ trợ người vay, mặt khác cũng có lợi cho chính mình và cấp thiết hơn mục đích cuối cùng là dùng đúng mục đích đưa ra của gói tính dụng này. Song như vậy sẽ thiếu an toàn cho người dân. Chính sách hiện đang bộc lộ những khiếm khuyết và cần có những điều chỉnh để phù hợp lý và chặt chẽ hơn.

Từ những hạn chế của gói 30.000 tỷ đồng trong suốt quá trình thực hành, ông có kiến nghị gì để rút kinh nghiệm cho việc ban hành, triển khai những gói hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội trong thời kì đến?

Nhà nước cần có sự điều chỉnh chính sách tín dụng với các đối tượng đặc thù như người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội

Trước hết, tôi cho rằng chính sách nhà ở xã hội không nên là chính sách có tính thời vụ mà cần xây dựng chính sách này có tính chiến lược, lâu dài, có mục tiêu lớn. Gói chính sách 30.000 tỷ đồng chỉ là khởi điểm cho việc thực hành chính sách tín dụng đối với đối tượng dùng nhà ở xã hội, không phải là chính sách độc nhất. Đề nghị Nhà nước bổ sung gói tín dụng hỗ trợ tiếp theo, các chính sách phải có tính liên tục và nhất quán.

Hai là, rút kinh nghiệm của gói 30.000 tỷ đồng khi gói này vận hành có quá nhiều bất cập. Chúng ta đã khắc phục dần, bây giờ đã tạo ra dòng chảy, tuy nhiên vận tốc của nó là không cao. Vì thế yêu cầu tiếp tục có những quy định dễ dàng, thông thoáng hơn nữa cho người vay, có như vậy mới đáp ứng được nhu cầu cho xã hội.

Xin cảm ơn ông!

Ông Phạm Hồng Hà, Thứ trưởng Bộ Xây dựng: “Trường phù hợp không thể kéo dài thời hạn giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thì NHNN cần chỉ dẫn giải quyết theo hướng sau thời hạn 1-6-2016, các khách hàng vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và khách hàng đáp ứng đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đã được cam kết cho vay vốn ưu đãi mà chưa giải ngân hết được tiếp tục vay vốn ưu đãi theo quy định tại Thông tư số 25/2015/TT-NHNN từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước cấp bù lãi suất. Bộ Xây dựng sẽ kết phù hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành có liên quan sớm triển khai khoản tín dụng ưu đãi thường xuyên để hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội”. Ông Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế: “Để tránh những vướng mắc như gói 30.000 tỷ đồng, khi ban hành chính sách, các bên cần ngồi lại để thống nhất với nhau các quy định liên quan, đừng để khi đưa ra rồi “ông đi đằng ông tôi đi đằng tôi”, bởi ngay cả các ngân hàng cũng có quy định ngược chiều nhau. Nên lấy ý kiến của các bên liên quan, để khi áp dụng chúng ta đã có bộ cẩm nang tín dụng sẵn sàng, không phải đến khi thực hành mới vỡ lẽ. Bên cạnh đó, vào giai đoạn sau gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mới được tiến hành nhanh, những năm đầu rất lình xình. Thủ tục, điều kiện không hoàn hảo đã làm chậm tiến độ thực hành. Vì vậy, rút kinh nghiệm, ngay từ đầu mọi thứ phải được thống nhất và bảo đảm sẽ được tiến hành thuận lợi nhất”. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM: “Trong giai đoạn thị trường BĐS đã bình phục và tăng trưởng như hiện nay, mặc dù không cấp thiết tiếp tục chính sách ưu đãi để hỗ trợ chủ đầu tư và tổ chức tín dụng trong việc giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu. Nhưng đối với đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp ở đô thị luôn luôn là đối tượng cần có sự hỗ trợ của Nhà nước để tiếp cận nhà ở. Từ ngày 1-6-2016 trở đi, tuy đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được thực hành các chính sách theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư 25/2015/TT-NHNN của NHNN, tuy nhiên do nguồn nhà ở xã hội không nhiều, nguồn cung quá thấp nên nhiều đối tượng người thu nhập thấp ở đô thị sẽ khó tiếp cận. Như vậy, rất nhiều người thu nhập thấp ở đô thị rất cần có sự hỗ trợ của Nhà nước và trước mắt, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là cứu cánh hiện nay để tạo dựng nhà ở. Do vậy, Hiệp hội BĐS TP.HCM yêu cầu NHNN cho giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng (không ấn định thời hạn) để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp ở đô thị tạo dựng nhà ở”. T.H (ghi)

Thu Hiền (Báo Hải quan)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn