(Blogbds.info)-Tăng giá căn hộ - chiêu "tung hỏa mù" để dọa người mua

• Tiếp cận khối bất động sản nghìn tỷ của Củng Lợi
• Làm rõ việc dùng 30.000 tỷ đồng dành cho bất động sản
• Bất động sản cao cấp hạ giá sốc
• Giảm giá bất động sản - những con số đầy hoài nghi

Đã có những thông tin về giao dịch sôi động, chung cư tăng giá đầu năm. Nhưng xem ra đó chỉ là những biến động nhỏ được lợi dụng tạo sóng, la làng để dọa người mua. Mặc dù có những diễn biến hăng hái nhưng phân khúc căn hộ chung cư được dự báo vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Theo nhận định của các chuyên gia, để giải quyết số căn hộ tồn kho vẫn đang là một vướng mắc lớn.

Xuất hiện tiền kênh

Sau hai năm đợi chờ thị trường giảm sâu, vợ chồng chị Nguyễn Thu Trang (quê Giao Thủy, Nam Định) mới quyết định đi mua nhà. Sau khi khám phá tại một số dự án, chị Trang giật mình bởi hiện nay để mua được những căn đẹp vừa túi tiền, người mua phải chấp nhận tiền kênh từ vài chục đến trăm triệu đồng. Chị Trang phân vân: “Cứ tưởng giá nhà đã giảm nhưng thực tại đâu có như vậy. Những dự án nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng đều có tiền kênh mà cũng chỉ có vài dự án”.

Theo chị Trang, những dự án mời chào bán giá gốc hoặc giảm giá đều đang trong quá trình thành lập hoặc đắp chiếu nên chị lo ngại việc khó có thể bàn giao nhà đúng thời hạn. “Nói là mua nhà thời điểm này là dễ nhưng chính yếu là lăng xê trên báo chí, vợ chồng mình tìm mỏi mắt cũng chưa tìm được căn nào hợp. Hai vợ chồng cũng đang phân vân có nên mua hay đợi chờ giảm thêm”, chị cho hay.

Nhiều dự án chung cư có hiện tượng khan hàng

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS cho thấy, người mua có nhu cầu thực quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng. Tại Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh, tổng số lượng bán từ đầu năm mới(âm lịch) khoảng 16 căn hộ, gấp đôi so với cùng thời điểm sau tết âm lịch năm 2013. Liên minh sàn BĐS G5 cho biết, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn-Kim Lũ,… Theo thống kê, liên minh này đã bán được khoảng 1.500 căn hộ.

Một số dự án phân khúc dân dã đã xuất hiện khoản “tiền kênh” so với giá gốc từ 20 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng mỗi căn hộ tùy vào dự án. Cụ thể, tại dự án căn hộ Kim Văn – Kim Lũ do Xí nghiệp thành lập số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, tiền kênh đang ở mức 30 – 120 triệu đồng/căn tùy vào vị trí, số tầng và hướng. Tương tự, dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 cũng có hiện tượng khan hiếm hàng.

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá BĐS quý IV-2013 của 10 quận, huyện nội ô cho thấy hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây Hồ…

Trong quý sau cuối của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch chiến thắng với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20%. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vừa túi tiền với đại phần đông người dân thì vẫn còn khan hiếm, chính vì vậy hiện tượng hàng mở bán đến đâu, hết đến đấy, tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.

Chỉ tăng giá cục bộ

Nhận định về chu kỳ tăng giá này nhiều chuyên gia cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực có nhiều dự án tốt được triển khai, phần lớn là ở các khu trọng điểm. Còn tình hình chung trên thị trường vẫn chưa thực thụ khởi sắc trở lại.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP Đất Xanh Miền nhận định, các dự án được khách hàng quan tâm và giao dịch là khá tốt so với năm 2013, bởi vậy tâm lý chung của thị trường vẫn ở chừng độ nhất định chứ chưa co tín hiệu thực thụ ấm lên mạnh mẽ cũng như chưa có dự án nào thực thụ gây sốt trên thị trường vào dịp đầu năm 2014.

Thanh khoản vẫn là vướng mắc của thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, giá căn hộ tăng trên thị trường là điều có thể nhận thấy nhưng cũng tùy phân khúc. Ông Cường cho rằng, có 2 phân khúc có thể tăng giá trong năm 2014 là đất nền thổ cư giá dưới 3 tỷ đồng, có vừa đủ sổ đỏ và phân khúc chung cư dân dã.

Lý giải về hiện tượng tăng giá, ông Cường nhận định do người mua bán đi bán lại. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư thứ cấp lặng im đợi chờ thời suốt 2-3 năm qua cũng có thể quay lại thị trường và tiếp tục mua sỉ dự án, tăng thêm vào sự khan hiếm này.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang dần có dấu hiệu tăng giá trở lại, bởi vậy, chu kỳ này theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc thì khó có thể “nóng” như trước đây. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam nhận định: “Chu kỳ thị trường đến sẽ kéo dài và độ “nóng” của thị trường sẽ chẳng thể nhanh được, có thể sẽ phải mất 10 năm mới đạt được đỉnh cao.”

Nhìn chung thị trường năm 2014 theo ý kiến bình chọn của đại diện Đất Xanh thì sẽ cải thiện được về tính thanh khoản đối với các dự án có tiến độ thành lập tốt, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư có năng lực uy tín thì sẽ có thời cơ bán hàng tốt. Nhưng để thị trường thực thụ ấm lên mạnh mẽ thì cũng cần thêm một thời kì nhất định và dựa vào nhiều vào nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Lãi suất lại tăng: Giới ngân hàng đang khát vốn?

Cái khó của nhà băng hiện nay là người đi vay muốn vay dài hạn, trong khi người gửi chỉ muốn gửi kỳ hạn ngắn.

Nỗi lo ngại về một cuộc cạnh tranh lãi suất giữa các ngân hàng đã quay trở lại khi đầu tháng 3 vừa qua, hầu hết các ngân hàng đã cập nhật biểu lãi suất mới nhất trên website chính thức của mình. Trong đó, ấn tượng nhất là mốc 8%/năm đã bị phá vỡ bởi Eximbank hay OCB. Mặc dù chưa phải là mức cao nhất thị trường, song 2 ngân hàng này lại khá mạnh dạn trong việc tăng lãi suất.

Thực ra, chuyện ngân hàng đổi thay mức lãi suất là bình thường, song việc đồng loạt nâng lãi suất ở kỳ hạn dài lẫn kỳ hạn ngắn phải chăng cho thấy các ngân hàng đang khát vốn hay mang tới những tín hiệu nào khác cho thị trường?

Ngân hàng treo cá gỗ

Ngân hàng treo cá gỗ muốn nói tới những ngân hàng treo lãi suất ở mức rất quyến rũ mà người gửi lại khó lòng chạm tới bởi những hạn chế riêng. Và đó dường như là điều đang diễn ra. Chẳng hạn như Sacombank treo lãi suất 7,55% cho các khoản tiền gửi trên 500 tỉ đồng, Eximbank thì có vẻ thoải mái hơn khi giới hạn con số 10 tỉ đồng, nhưng liệu có ai chấp nhận gửi một số tiền lớn ở kỳ hạn 13 tháng sau?

Cái khó của ngân hàng hiện nay là người đi vay muốn vay dài hạn, trong khi người gửi chỉ muốn gửi kỳ hạn ngắn. Trên thực tại, tiền gửi dài hạn đoạt tỉ trọng thấp trong cơ cấu tiền gửi của ngân hàng.

“OCB đang có động thái đi trước để mai sau 1 trong 2 năm nữa phải điều chỉnh lại cơ cấu này”, ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc OCB, cho biết. Đại diện Eximbank cũng cho biết ngân hàng này đang muốn đổi thay điều đó và đang thăm dò phản ứng của người gửi tiền. Ở góc độ khác, thị trường Việt Nam đã quá thân thuộc với việc gửi tiền ngắn hạn. Trong khi đó, các ngân hàng cũng cần những khoản tiền gửi lớn để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn, vốn đoạt

tỉ trọng cao.

Thị trường hiện nay khá căng thẳng khi tín dụng trung, dài hạn tăng nhanh, liên tục và đoạt tỉ trọng cao trong tổng dư nợ, làm tăng không may mất cân đối về kỳ hạn nguồn vốn và dùng vốn. Sự căng thẳng này đã buộc Ngân hàng Nhà nước phải đứng ra giải thích. “Việc ngày càng tăng đầu tư tín dụng trung, dài hạn có thể tạo áp lực lên huy động vốn trung, dài hạn cũng như mặt bằng lãi suất trên thị trường”, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước viết.

Cũng có ý kiến cho rằng nguyên nhân chính dẫn tới quyết định tăng lãi suất ở các kỳ hạn dài của ngân hàng là nhằm sẵn sàng trước cho áp lực sửa đổi Thông tư 36, hiện đang có dự thảo là giảm tỉ lệ vốn cho vay trung và dài hạn trên tổng vốn ngắn hạn giảm từ mức 60% về 40%. Song có lẽ đây chưa phải là vướng mắc mà các ngân hàng thực thụ lo ngại, vì tỉ lệ này mới chỉ ở mức 31%, thấp hơn nhiều so với con số tiêu chuẩn đưa ra, theo chuyên gia tài chính ngân hàng Cấn Văn Lực.

Thanh khoản vẫn ổn định

Đợt tăng lãi suất này không chỉ tập trung ở các kỳ hạn trên 12 tháng, mà lãi suất ở các kỳ hạn ngắn cũng đang có tín hiệu nhích lên so với thời điểm này hồi năm ngoái. Theo đó, nhiều ngân hàng có quy mô tài sản nhỏ đã tăng mức lãi suất lên sát mốc 5,5%, là mức trần lãi suất mà Ngân hàng Nhà nước hiện quy định. Trong số này có Ngân hàng Quốc Dân, Nam Á hay OCB.

Như vậy, lãi suất năm nay đã có tín hiệu biến động ngay từ thời điểm đầu năm, trái ngược với tình hình năm ngoái. Ví dụ như Techcombank, lãi suất kỳ hạn 6 tháng hồi đầu tháng 3 năm ngoái là 5%, còn bây giờ lên mức 5,58%. Tương tự ở Sacombank, lãi suất kỳ hạn 1 tháng đã tăng thêm 0,5 điểm phần trăm, lên mức 4,8%.

Tỉ trọng dư nợ trung và dài hạn trong tổng dư nợ

Liệu những diễn biến trên có phải là dấu hiệu cho thấy ngân hàng đang gặp sức ép về thanh khoản? Cho tới nay, chưa có dấu hiệu nào cho thấy thanh khoản của ngân hàng đang gặp vướng mắc, thậm chí ngược lại. Lãi suất liên ngân hàng hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trung bình của 2 tháng trước đó, Công ty Chứng khoán BVSC nhận định. “Sau Tết, dòng tiền có khuynh hướng quay trở lại hệ thống, giúp thanh khoản của các ngân hàng ở mức dồi dào”, báo cáo của BVSC viết.

Còn ông Tùng thì cho rằng: “Nếu thanh khoản thực thụ khó khăn, ngân hàng đã huy động kỳ hạn ngắn để tập trung xử lý”. Đây cũng là điểm khác biệt với cuộc chạy đua lãi suất trước đây.

Cuộc đua lãi suất lần này có thể hiểu dễ dàng hơn là ngân hàng mong muốn vẽ lại đường cong lãi suất. Đường cong lãi suất là tụ họp các mức lãi suất ở kỳ hạn ngắn cho tới dài, theo nguyên tắc kỳ hạn càng dài thì lãi suất càng lớn. Với lãi suất ở kỳ hạn dài tăng mạnh mẽ và lãi suất ở kỳ hạn ngắn tăng ít hơn, đường cong lãi suất nay có thể nói là đã cong hơn và dịch chuyển lên trên.

Theo nhận định của ông Tùng, trong mai sau, mặt bằng lãi suất vẫn nằm trong xu thế tăng. Ông cho rằng mức tăng này lại là tín hiệu tốt, vì nó tương ứng với sự điều chỉnh tích cực của nền kinh tế. Năm ngoái, nhiều ngân hàng có vận tốc tăng trưởng tín dụng đáng sửng sốt, lên tới 18% trong khi vận tốc tăng trưởng tiền gửi chỉ hơn 16,6%. Năm nay, Ngân hàng Nhà nước dự định điều chỉnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng lên cao hơn một chút (18-20%). Rõ ràng, đây cũng là một áp lực cho ngân hàng khởi đầu tàng trữ dần vốn cho mai sau sắp tới.

Thiên Phong (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng đi lên sau lễ Phục sinh

Đồng đôla yếu đi giúp giá vàng tăng trở lại nhưng đà tăng chưa đủ lớn nên kim loại quý này vẫn chỉ quanh vùng 1.220 USD - chỉ nhỉnh hơn một tí so với mức thấp nhất của tháng.

Mở cửa trở lại sau lễ Phục sinh, vàng giao ngay tăng 0,3% lên 1.219,56 USD. Trước đó, giá vàng có lúc xuống 1.208 USD - mức thấp nhất kể từ ngày 23/2. Trong tuần trước, kim loại quý đã mất tới 3% - mức giảm lớn nhất tuần kể từ tháng 11 năm ngoái, thời điểm có những đồn đoán về bản lĩnh Mỹ sẽ tăng lãi suất ngay trong tháng 12.

Mỗi ounce vàng quốc tế hiện khoảng 1.220 USD. Ảnh: Bloomberg.

Giá tăng nhờ đồng đôla yếu đi. Đồng bạc xanh này từ mức cao nhất gần 2 tuần so với các loại tiền tệ chủ chốt lại quay đầu giảm giá. Nguyên nhân là những số liệu kinh tế Mỹ cho thấy cầu tiêu dùng tăng trong tháng 2 và lạm phát tổng thể giảm.

Trở lại sau kỳ nghỉ lễ, thanh khoản vàng tại các thị trường rất yếu. Hiện tất cả cặp mắt lại hướng về Chủ tịch Cục Dự tàng trữ liên bang Mỹ (Fed) Janet Yellen. Theo kế hoạch, bà sẽ có bài phát biểu về kinh tế Mỹ và chính sách tiền tệ vào hôm nay. Bài phát biểu này được kỳ vọng sẽ hé lộ nhiều thông tin về tần suất và thời điểm tăng lãi suất trong năm nay.

Không chỉ vậy, thị trường còn đang chờ diễn văn của Chủ tịch Cục Dự tàng trữ bang New York William Dudley vào thứ 5 cũng như dữ liệu về tiền lương phi nông nghiệp dự định công bố vào thứ 6.

Trong khi đó, các quỹ tín thác vàng vẫn đang ngày càng tăng lượng nắm giữ kim loại quý này. SPDR - Quỹ tín thác vàng lớn nhất trái đất - đã tăng lượng sở hữu vàng lên 26,48 tấn - mức kỷ lục từ tháng 12/2013.

Thanh Thanh Lan (VnExpress)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn