(Blogbds.info)-Tăng giá căn hộ - chiêu "tung hỏa mù" để dọa người mua

• Tiếp cận khối bất động sản nghìn tỷ của Củng Lợi
• Làm rõ việc dùng 30.000 tỷ đồng dành cho bất động sản
• Bất động sản cao cấp hạ giá sốc
• Giảm giá bất động sản - những con số đầy hoài nghi

Đã có những thông tin về giao dịch sôi động, chung cư tăng giá đầu năm. Nhưng xem ra đó chỉ là những biến động nhỏ được lợi dụng tạo sóng, la làng để dọa người mua. Mặc dù có những diễn biến hăng hái nhưng phân khúc căn hộ chung cư được dự báo vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Theo nhận định của các chuyên gia, để giải quyết số căn hộ tồn kho vẫn đang là một vướng mắc lớn.

Xuất hiện tiền kênh

Sau hai năm đợi chờ thị trường giảm sâu, vợ chồng chị Nguyễn Thu Trang (quê Giao Thủy, Nam Định) mới quyết định đi mua nhà. Sau khi khám phá tại một số dự án, chị Trang giật mình bởi hiện nay để mua được những căn đẹp vừa túi tiền, người mua phải chấp nhận tiền kênh từ vài chục đến trăm triệu đồng. Chị Trang phân vân: “Cứ tưởng giá nhà đã giảm nhưng thực tại đâu có như vậy. Những dự án nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng đều có tiền kênh mà cũng chỉ có vài dự án”.

Theo chị Trang, những dự án mời chào bán giá gốc hoặc giảm giá đều đang trong quá trình thành lập hoặc đắp chiếu nên chị lo ngại việc khó có thể bàn giao nhà đúng thời hạn. “Nói là mua nhà thời điểm này là dễ nhưng chính yếu là lăng xê trên báo chí, vợ chồng mình tìm mỏi mắt cũng chưa tìm được căn nào hợp. Hai vợ chồng cũng đang phân vân có nên mua hay đợi chờ giảm thêm”, chị cho hay.

Nhiều dự án chung cư có hiện tượng khan hàng

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS cho thấy, người mua có nhu cầu thực quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng. Tại Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh, tổng số lượng bán từ đầu năm mới(âm lịch) khoảng 16 căn hộ, gấp đôi so với cùng thời điểm sau tết âm lịch năm 2013. Liên minh sàn BĐS G5 cho biết, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn-Kim Lũ,… Theo thống kê, liên minh này đã bán được khoảng 1.500 căn hộ.

Một số dự án phân khúc dân dã đã xuất hiện khoản “tiền kênh” so với giá gốc từ 20 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng mỗi căn hộ tùy vào dự án. Cụ thể, tại dự án căn hộ Kim Văn – Kim Lũ do Xí nghiệp thành lập số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, tiền kênh đang ở mức 30 – 120 triệu đồng/căn tùy vào vị trí, số tầng và hướng. Tương tự, dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 cũng có hiện tượng khan hiếm hàng.

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá BĐS quý IV-2013 của 10 quận, huyện nội ô cho thấy hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây Hồ…

Trong quý sau cuối của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch chiến thắng với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20%. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vừa túi tiền với đại phần đông người dân thì vẫn còn khan hiếm, chính vì vậy hiện tượng hàng mở bán đến đâu, hết đến đấy, tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.

Chỉ tăng giá cục bộ

Nhận định về chu kỳ tăng giá này nhiều chuyên gia cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực có nhiều dự án tốt được triển khai, phần lớn là ở các khu trọng điểm. Còn tình hình chung trên thị trường vẫn chưa thực thụ khởi sắc trở lại.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP Đất Xanh Miền nhận định, các dự án được khách hàng quan tâm và giao dịch là khá tốt so với năm 2013, bởi vậy tâm lý chung của thị trường vẫn ở chừng độ nhất định chứ chưa co tín hiệu thực thụ ấm lên mạnh mẽ cũng như chưa có dự án nào thực thụ gây sốt trên thị trường vào dịp đầu năm 2014.

Thanh khoản vẫn là vướng mắc của thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, giá căn hộ tăng trên thị trường là điều có thể nhận thấy nhưng cũng tùy phân khúc. Ông Cường cho rằng, có 2 phân khúc có thể tăng giá trong năm 2014 là đất nền thổ cư giá dưới 3 tỷ đồng, có vừa đủ sổ đỏ và phân khúc chung cư dân dã.

Lý giải về hiện tượng tăng giá, ông Cường nhận định do người mua bán đi bán lại. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư thứ cấp lặng im đợi chờ thời suốt 2-3 năm qua cũng có thể quay lại thị trường và tiếp tục mua sỉ dự án, tăng thêm vào sự khan hiếm này.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang dần có dấu hiệu tăng giá trở lại, bởi vậy, chu kỳ này theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc thì khó có thể “nóng” như trước đây. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam nhận định: “Chu kỳ thị trường đến sẽ kéo dài và độ “nóng” của thị trường sẽ chẳng thể nhanh được, có thể sẽ phải mất 10 năm mới đạt được đỉnh cao.”

Nhìn chung thị trường năm 2014 theo ý kiến bình chọn của đại diện Đất Xanh thì sẽ cải thiện được về tính thanh khoản đối với các dự án có tiến độ thành lập tốt, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư có năng lực uy tín thì sẽ có thời cơ bán hàng tốt. Nhưng để thị trường thực thụ ấm lên mạnh mẽ thì cũng cần thêm một thời kì nhất định và dựa vào nhiều vào nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chuyên gia HSBC: GDP của Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 30% nhờ TPP

Ông Douglas Lippoldt - Chuyên gia kinh tế cao cấp của Khối nghiên cứu kinh tế Tập đoàn HSBC cho rằng, GDP của Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 30% nhờ TPP. Đây sẽ là thời cơ cho các doanh nghiệp Việt Nam phát triển.

Ông Douglas Lippoldt

Theo ông, việc gia nhập TPP sẽ đem lại những lợi thế cạnh tranh nào cho Việt Nam?

Một trong những khía cạnh của nền kinh tế ở các thị trường mới nổi chính là sự ngày càng tăng dân số, tầng lớp trung lưu sẽ ngày càng đông hơn, giành tỷ trọng cao trong dân số nhà nước. Đây là tầng lớp có mức tiêu dùng tăng trưởng lớn.

Chúng tôi dự báo, đến năm 2020 sẽ có sự cải thiện đáng kể trong thu nhập của người dân Việt Nam. Tuy nhiên, tình hình kinh tế hiện nay vẫn bị ngăn cản bởi những hàng rào nhất định. Vì vậy, việc gỡ bỏ hàng rào thuế quan sẽ có lợi cho sự phát triển.

Với việc tham dự TPP, nhiều mặt hàng của Việt Nam sẽ có thời cơ tăng trưởng xuất khẩu ra các thị trường lớn. Chẳng hạn, đối với hàng nông sản sẽ sớm được gỡ bỏ thuế quan. Thương mại, dịch vụ của Việt Nam cũng là những lịch vực được mở cửa sau khi TPP ký kết…

TPP sẽ làm tăng trưởng kinh tế toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng, thưa ông?

Các nước tham dự TPP giành đến 40% thương nghiệp toàn cầu, vì thế, các nhà kinh tế cho rằng, TPP sẽ làm ngày càng tăng kinh tế toàn cầu khoảng 10% và ngày càng tăng mạnh về xuất khẩu. Đây là một cú hích đối với kinh tế toàn cầu và sẽ có sự đổi thay hàng năm.

Việt Nam là một trong những nhà nước được hưởng lợi nhiều nhất từ TPP, GDP của Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 30% nhờ TPP. Đây chính là thời cơ cho các doanh nghiệp Việt Nam, nhất là xuất khẩu phát triển.

Bên cạnh lợi thế, thách thức nào mà các doanh nghiệp Việt Nam phải đối phó?

Việt Nam được nhìn nhận là một nhà nước đứng đầu trong các thị trường mới nổi, một nhà nước đang lên. Các ngành hàng của Việt Nam sẽ được thúc đẩy tăng trưởng hơn nữa trong thời kì đến nhờ vào TPP.

Nhưng với những nguyên tắc nghiêm ngặt về xuất xứ trong vật phẩm, chẳng hạn như ngành dệt may là từ sợi trở đi, theo tôi được biết, hiện phần lớn doanh nghiệp Việt Nam khó có thể đáp ứng, do đó, nếu không nỗ lực thì doanh nghiệp Việt Nam sẽ không nhận được nhiều “trái ngọt” từ TPP.

Rất có thể Việt Nam sẽ trở thành nơi “xuất khẩu hộ” cho doanh nghiệp nước ngoài, vì hiện có nhiều tập đoàn nước ngoài vào đầu tư tại Việt Nam để đón lợi thế từ TPP.

Đánh giá của ông về kinh tế toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng trong thời kì đến?

Bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay đang suy yếu, nhưng cũng có những nhân tố tích cực. Ngân hàng trái đất đã có sự đổi thay về chính sách, sự đổi thay này sẽ dẫn đến tăng trưởng của các nước.

Nhu cầu tiêu dùng của người dân một số nước đang tăng lên, chẳng hạn ở Trung Quốc, năm 2015 tiêu dùng của người dân tăng 7%, điều này kích thích cho thương nghiệp và sinh sản phát triển.

Nhiều thị trường mới nổi đang trỗi dậy và tham dự tích cực vào thương nghiệp toàn cầu. Trong đó, Việt Nam là một nhà nước được kỳ vọng tăng trưởng tốt.

Vân Linh (Báo Đầu tư)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn