(Blogbds.info)-Tăng giá căn hộ - chiêu "tung hỏa mù" để dọa người mua

• Tiếp cận khối bất động sản nghìn tỷ của Củng Lợi
• Làm rõ việc dùng 30.000 tỷ đồng dành cho bất động sản
• Bất động sản cao cấp hạ giá sốc
• Giảm giá bất động sản - những con số đầy hoài nghi

Đã có những thông tin về giao dịch sôi động, chung cư tăng giá đầu năm. Nhưng xem ra đó chỉ là những biến động nhỏ được lợi dụng tạo sóng, la làng để dọa người mua. Mặc dù có những diễn biến hăng hái nhưng phân khúc căn hộ chung cư được dự báo vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Theo nhận định của các chuyên gia, để giải quyết số căn hộ tồn kho vẫn đang là một vướng mắc lớn.

Xuất hiện tiền kênh

Sau hai năm đợi chờ thị trường giảm sâu, vợ chồng chị Nguyễn Thu Trang (quê Giao Thủy, Nam Định) mới quyết định đi mua nhà. Sau khi khám phá tại một số dự án, chị Trang giật mình bởi hiện nay để mua được những căn đẹp vừa túi tiền, người mua phải chấp nhận tiền kênh từ vài chục đến trăm triệu đồng. Chị Trang phân vân: “Cứ tưởng giá nhà đã giảm nhưng thực tại đâu có như vậy. Những dự án nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng đều có tiền kênh mà cũng chỉ có vài dự án”.

Theo chị Trang, những dự án mời chào bán giá gốc hoặc giảm giá đều đang trong quá trình thành lập hoặc đắp chiếu nên chị lo ngại việc khó có thể bàn giao nhà đúng thời hạn. “Nói là mua nhà thời điểm này là dễ nhưng chính yếu là lăng xê trên báo chí, vợ chồng mình tìm mỏi mắt cũng chưa tìm được căn nào hợp. Hai vợ chồng cũng đang phân vân có nên mua hay đợi chờ giảm thêm”, chị cho hay.

Nhiều dự án chung cư có hiện tượng khan hàng

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS cho thấy, người mua có nhu cầu thực quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng. Tại Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh, tổng số lượng bán từ đầu năm mới(âm lịch) khoảng 16 căn hộ, gấp đôi so với cùng thời điểm sau tết âm lịch năm 2013. Liên minh sàn BĐS G5 cho biết, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn-Kim Lũ,… Theo thống kê, liên minh này đã bán được khoảng 1.500 căn hộ.

Một số dự án phân khúc dân dã đã xuất hiện khoản “tiền kênh” so với giá gốc từ 20 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng mỗi căn hộ tùy vào dự án. Cụ thể, tại dự án căn hộ Kim Văn – Kim Lũ do Xí nghiệp thành lập số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, tiền kênh đang ở mức 30 – 120 triệu đồng/căn tùy vào vị trí, số tầng và hướng. Tương tự, dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 cũng có hiện tượng khan hiếm hàng.

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá BĐS quý IV-2013 của 10 quận, huyện nội ô cho thấy hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây Hồ…

Trong quý sau cuối của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch chiến thắng với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20%. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vừa túi tiền với đại phần đông người dân thì vẫn còn khan hiếm, chính vì vậy hiện tượng hàng mở bán đến đâu, hết đến đấy, tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.

Chỉ tăng giá cục bộ

Nhận định về chu kỳ tăng giá này nhiều chuyên gia cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực có nhiều dự án tốt được triển khai, phần lớn là ở các khu trọng điểm. Còn tình hình chung trên thị trường vẫn chưa thực thụ khởi sắc trở lại.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP Đất Xanh Miền nhận định, các dự án được khách hàng quan tâm và giao dịch là khá tốt so với năm 2013, bởi vậy tâm lý chung của thị trường vẫn ở chừng độ nhất định chứ chưa co tín hiệu thực thụ ấm lên mạnh mẽ cũng như chưa có dự án nào thực thụ gây sốt trên thị trường vào dịp đầu năm 2014.

Thanh khoản vẫn là vướng mắc của thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, giá căn hộ tăng trên thị trường là điều có thể nhận thấy nhưng cũng tùy phân khúc. Ông Cường cho rằng, có 2 phân khúc có thể tăng giá trong năm 2014 là đất nền thổ cư giá dưới 3 tỷ đồng, có vừa đủ sổ đỏ và phân khúc chung cư dân dã.

Lý giải về hiện tượng tăng giá, ông Cường nhận định do người mua bán đi bán lại. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư thứ cấp lặng im đợi chờ thời suốt 2-3 năm qua cũng có thể quay lại thị trường và tiếp tục mua sỉ dự án, tăng thêm vào sự khan hiếm này.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang dần có dấu hiệu tăng giá trở lại, bởi vậy, chu kỳ này theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc thì khó có thể “nóng” như trước đây. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam nhận định: “Chu kỳ thị trường đến sẽ kéo dài và độ “nóng” của thị trường sẽ chẳng thể nhanh được, có thể sẽ phải mất 10 năm mới đạt được đỉnh cao.”

Nhìn chung thị trường năm 2014 theo ý kiến bình chọn của đại diện Đất Xanh thì sẽ cải thiện được về tính thanh khoản đối với các dự án có tiến độ thành lập tốt, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư có năng lực uy tín thì sẽ có thời cơ bán hàng tốt. Nhưng để thị trường thực thụ ấm lên mạnh mẽ thì cũng cần thêm một thời kì nhất định và dựa vào nhiều vào nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Đồng nhân dân tệ leo lên mức giá kỷ lục mới trong 4 tháng qua

Đồng quần chúng tệ của Trung Quốc tiếp tục lập kỷ lục mới và leo lên ngưỡng cao nhất kể từ tháng 12/2015 sau khi Ngân hàng quần chúng Trung Quốc (PBoC) quyết định tăng 0,51% tỷ giá tham chiếu của đồng bạc này so với đồng bạc xanh, mức tăng cao nhất được ghi nhận trong vòng bốn tháng qua.

Kiểm đồng Nhân dân tệ tại một điểm giao dịch ngoại hối ở Thượng Hải, Trung Quốc. (Nguồn: Reuter/TTXVN)

Tỷ giá tham chiếu của đồng nhân dân tệ được PBoC ấn định ở mức 6,4628 nhân dân tệ mỗi USD, mức cao nhất của ba tháng.


Theo đó, vào lúc 8 giờ 40 phút giờ Việt Nam ngày 18/3 tại Thượng Hải, đồng nhân dân tệ đã tăng 214 điểm căn bản so với mức đóng cửa của phiên trước đó và được giao dịch ở 6,4625 mỗi USD.


Trong khi đó, tại thị trường nước ngoài, đồng bạc này cũng tiến thêm hơn 200 điểm căn bản lên 6,4443 nhân dân tệ mỗi USD.


Đồng nội tệ của nền kinh tế lớn thứ hai trái đất đã giành lợi thế so với đồng bạc xanh sau khi Cục Dự tàng trữ Liên bang Mỹ (Fed) quyết định giữ nguyên lãi suất trong cuộc họp chính sách vừa qua.


Bên cạnh đó, tuyên bố của cơ quan này cũng đã “dập tắt” những đồn đoán rằng sẽ có nhiều đợt tăng lãi suất trong năm nay./.

TTXVN

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Nghịch lý ngành thép Việt Nam

Kể từ khi Bộ Công thương ban bố quyết định áp thuế tự vệ đối với thép nhập cảng, giá vật phẩm trong nước chỉ trong vài ngày giữa tháng 3 đã tăng vùn vụt khiến nhiều người dân đang thành lập tòa tháp phải lao đao. Giá bất động sản cũng đang 'leo thang' theo.

Cầu Nhật Tân là một trong các dự án dùng vốn vay ODA

Giá thép tăng 20%

Ngày 7.3, Bộ Công thương công bố quyết định áp dụng biện pháp tự vệ tạm thời 23,3% đối với vật phẩm phôi thép và 14,2% đối với thép dài nhập cảng vào VN, thì lập tức vào ngày 9.3 giá thép bán ra tại thị trường trong nước khởi đầu tăng. Từ mức giá khoảng 10,3 - 10,7 triệu đồng/tấn đã vọt lên mức 12,6 - 13,5 triệu đồng/tấn đối với mọi vật phẩm, từ thương hiệu trong nước tới nước ngoài. Giá càng tăng, các cửa hàng sắt thép càng có tâm lý tích tàng trữ hàng khiến người dùng gặp khó khăn khi có nhu cầu. Theo ước tính của các nhà thầu xây dựng, tối thiểu một căn nhà phố cũng cần khoảng 10 tấn thép thì với mức tăng từ 2 - 2,5 triệu đồng/tấn, người dùng phải chi thêm 20 triệu đồng trở lên. Còn các nhà thầu xây dựng thì mỗi năm có thể dùng tới 100.000 tấn thép cho nhiều công trình thì số tiền chi thêm này không hề nhỏ.

Số liệu của Hiệp hội Thép VN cho biết, sản lượng thép sinh sản trong 2 tháng đầu năm nay đạt hơn 1,15 triệu tấn trong khi lượng tiêu thụ chỉ khoảng hơn 1,05 triệu tấn, chưa kể lượng thép còn tồn kho của các doanh nghiệp (DN) cũng hơn 500.000 tấn. Do đó bản lĩnh thị trường thiếu thép là không có. Bên cạnh đó, giá phôi thép trái đất trong hai tháng đầu năm nay cũng duy trì ở mức 310 USD/tấn và bước sang đầu tháng 3 chỉ tăng nhẹ lên 320 USD/tấn. Theo tính toán của một chuyên gia trong ngành thép, mức tăng như vậy là không đáng kể và nếu quy đổi thì giá thép cũng chỉ tăng thêm hơn 400.000 đồng/tấn. Vì vậy, việc tăng giá mạnh và lập tức với mức 2 triệu đồng/tấn là câu chuyện “lạ” nhất trong ngành thép từ trước tới nay. Nếu chịu thêm thuế tự vệ từ ngày 23.3 thì cũng phải tới lô hàng đưa ra thị trường vào cuối tháng 4 đầu tháng 5 mới theo giá bán mới. Vì vậy những DN nào đổ lỗi cho giá nguyên liệu thép tăng là không có cơ sở.

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng, thuế tự vệ tạm thời nhằm mục đích tạo thời cơ cho các DN trong nước nâng cao bản lĩnh cạnh tranh trước vật phẩm nhập cảng. Do đó nếu DN trong nước cũng tranh thủ đục nước béo cò và tăng giá bán ra như các DN nhập cảng thì tự tước bỏ thời cơ nâng cao sức cạnh tranh của mình và làm giảm mục tiêu của chính sách tự vệ. Bên cạnh đó, giá thép tăng không chỉ người tiêu dùng bị thiệt hại mà cả nhà nước, nền kinh tế cũng bị thiệt bởi nó kéo theo chi phí sinh sản cho thị trường bất động sản (BĐS), thị trường xây dựng ngày càng tăng.

Bất động sản tăng theo

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu nhận định giá thép tăng tác động tới giá thành, từ đó đẩy giá bán nhà tăng. Với mức tăng như hiện nay, giá nhà có thể tăng lên 5% và người mua nhà lãnh đủ. Theo dự báo mới đây của Hiệp hội BĐS VN, thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục đà phát triển của năm 2015 và giá bán các vật phẩm có thể tiếp tục tăng từ 5 - 10%. Ông Lê Hoàng Châu phân tích, giá BĐS năm nay dù không tăng mạnh như năm vừa qua nhưng cũng không thể đứng yên vì các nhân tố đầu vào đều không giảm, thậm chí một số nhân tố tăng. Chẳng hạn tiền dùng đất không giảm nhưng chi phí lãi của DN ngày càng tăng khi lãi suất cho vay có khuynh hướng tăng. Lãi suất cho vay tăng cũng tác động mạnh tới bản thân người tiêu dùng khiến họ phải chịu chi phí cao hơn, nhất là khi muốn vay tiền để mua BĐS. “Năm 2008, có hai đợt giá thép tăng rất mạnh, từ 8.000 đồng/kg lên tới mức 24.000 đồng/kg khiến tất cả từ người dân tới DN đều lao đao. Nếu nhà thầu nhận công trình trọn gói thì ôm đủ trái đắng. Nếu chủ đầu tư thả nổi giá thép thì phải chịu tăng thêm chi phí… Dù là nhà thầu hay chủ đầu tư phải chịu thêm chi phí khi giá thép tăng thì sau đó họ sẽ phải tính toán gỡ lại bằng cách tăng giá bán cho khách hàng hoặc ở những dự án khác. Cuối cùng thì người tiêu dùng đều phải gánh chịu các chi phí tăng thêm này”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Lo ngại giá BĐS tăng, rất nhiều người có nhu cầu nhà ở và ngay cả giới đầu tư cũng đang tính phương án mua nhà sớm, mua các dự án đã công bố giá, của các chủ đầu tư uy tín để tránh "cơn bão giá" này.

Cơ sở áp thuế chưa đủ

Thông thường, để áp dụng biện pháp phòng vệ thương nghiệp thì cơ quan quản lý nhà nước phải điều tra nhằm giải đáp 3 vướng mắc căn bản. Thứ nhất là DN trong ngành thép có bị khó khăn, thua lỗ do vật phẩm nhập cảng lấn át hay không. Theo Hiệp hội Thép VN, năm 2015 sinh sản của các DN thành viên đạt hơn 14,3 triệu tấn, tăng 20,7% so với năm 2014. Mức tiêu thụ cả năm 2015 đạt 11,72 triệu tấn, tăng 18,3% so với năm 2014 và xuất khẩu cũng đạt hơn 1,88 triệu tấn, tăng 3,4%. Riêng sinh sản và bán hàng thép xây dựng có mức tăng mạnh nhất với mức tăng tuần tự là 29,9% và 23,8% so với năm 2014. Nhìn chung trong năm vừa qua, không có DN thép nào thua lỗ (ngoại trừ những công ty mới đi vào hoạt động như Công ty khoáng sản và luyện kim Việt Trung tại Lào Cai). Trong đó, Công ty thép Hòa Phát là đơn vị dẫn đầu thị phần thép xây dựng với 21,3% và dẫn đầu thị phần ống thép với 23,19%. Báo cáo tài chính năm 2015 của tập đoàn này cho thấy tổng doanh thu 27.452,7 tỉ đồng, tăng 7,5% so với năm 2014; lợi nhuận sau thuế đạt 3.504 tỉ đồng, tăng gần 8% so với năm 2014. Hay như Công ty CP gang thép Thái Nguyên năm vừa qua đạt doanh thu 7.900 tỉ đồng, tăng 15,3% so với năm 2014 và lợi nhuận đạt 60,1 tỉ đồng trong khi cùng kỳ năm 2014 bị lỗ 78,9 tỉ đồng.

Thứ hai là nguồn lao động trong ngành thép trong năm qua cũng không bị ảnh hưởng. Bởi sản lượng và tiêu thụ của ngành thép cả năm 2015 tăng 23,77% nên các nhà máy đã hoạt động liên tục và lượng công nhân phải tăng thêm để đáp ứng nhu cầu. Thứ ba là xem xét giá thành sinh sản giữa các DN trong nước với giá nhập cảng. Khi áp thuế tự vệ, chi phí sinh sản của các DN nhập cảng phôi thép sẽ tăng mạnh nên việc giá bán vật phẩm cũng sẽ tăng. Trong khi đó, bản thân Hòa Phát và Công ty gang thép Thái Nguyên sinh sản phôi thép từ quặng trong nước, không chịu thuế tự vệ nêu trên nên giá thành rẻ hơn.

Vì vậy việc tăng giá té nước theo mưa hay cho rằng các DN này không cạnh tranh được là chuyện khó hiểu.

Thanh niên

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn