(Blogbds.info)-Tăng giá căn hộ - chiêu "tung hỏa mù" để dọa người mua

• Tiếp cận khối bất động sản nghìn tỷ của Củng Lợi
• Làm rõ việc dùng 30.000 tỷ đồng dành cho bất động sản
• Bất động sản cao cấp hạ giá sốc
• Giảm giá bất động sản - những con số đầy hoài nghi

Đã có những thông tin về giao dịch sôi động, chung cư tăng giá đầu năm. Nhưng xem ra đó chỉ là những biến động nhỏ được lợi dụng tạo sóng, la làng để dọa người mua. Mặc dù có những diễn biến hăng hái nhưng phân khúc căn hộ chung cư được dự báo vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Theo nhận định của các chuyên gia, để giải quyết số căn hộ tồn kho vẫn đang là một vướng mắc lớn.

Xuất hiện tiền kênh

Sau hai năm đợi chờ thị trường giảm sâu, vợ chồng chị Nguyễn Thu Trang (quê Giao Thủy, Nam Định) mới quyết định đi mua nhà. Sau khi khám phá tại một số dự án, chị Trang giật mình bởi hiện nay để mua được những căn đẹp vừa túi tiền, người mua phải chấp nhận tiền kênh từ vài chục đến trăm triệu đồng. Chị Trang phân vân: “Cứ tưởng giá nhà đã giảm nhưng thực tại đâu có như vậy. Những dự án nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng đều có tiền kênh mà cũng chỉ có vài dự án”.

Theo chị Trang, những dự án mời chào bán giá gốc hoặc giảm giá đều đang trong quá trình thành lập hoặc đắp chiếu nên chị lo ngại việc khó có thể bàn giao nhà đúng thời hạn. “Nói là mua nhà thời điểm này là dễ nhưng chính yếu là lăng xê trên báo chí, vợ chồng mình tìm mỏi mắt cũng chưa tìm được căn nào hợp. Hai vợ chồng cũng đang phân vân có nên mua hay đợi chờ giảm thêm”, chị cho hay.

Nhiều dự án chung cư có hiện tượng khan hàng

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS cho thấy, người mua có nhu cầu thực quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng. Tại Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh, tổng số lượng bán từ đầu năm mới(âm lịch) khoảng 16 căn hộ, gấp đôi so với cùng thời điểm sau tết âm lịch năm 2013. Liên minh sàn BĐS G5 cho biết, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn-Kim Lũ,… Theo thống kê, liên minh này đã bán được khoảng 1.500 căn hộ.

Một số dự án phân khúc dân dã đã xuất hiện khoản “tiền kênh” so với giá gốc từ 20 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng mỗi căn hộ tùy vào dự án. Cụ thể, tại dự án căn hộ Kim Văn – Kim Lũ do Xí nghiệp thành lập số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, tiền kênh đang ở mức 30 – 120 triệu đồng/căn tùy vào vị trí, số tầng và hướng. Tương tự, dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 cũng có hiện tượng khan hiếm hàng.

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá BĐS quý IV-2013 của 10 quận, huyện nội ô cho thấy hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây Hồ…

Trong quý sau cuối của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch chiến thắng với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20%. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vừa túi tiền với đại phần đông người dân thì vẫn còn khan hiếm, chính vì vậy hiện tượng hàng mở bán đến đâu, hết đến đấy, tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.

Chỉ tăng giá cục bộ

Nhận định về chu kỳ tăng giá này nhiều chuyên gia cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực có nhiều dự án tốt được triển khai, phần lớn là ở các khu trọng điểm. Còn tình hình chung trên thị trường vẫn chưa thực thụ khởi sắc trở lại.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP Đất Xanh Miền nhận định, các dự án được khách hàng quan tâm và giao dịch là khá tốt so với năm 2013, bởi vậy tâm lý chung của thị trường vẫn ở chừng độ nhất định chứ chưa co tín hiệu thực thụ ấm lên mạnh mẽ cũng như chưa có dự án nào thực thụ gây sốt trên thị trường vào dịp đầu năm 2014.

Thanh khoản vẫn là vướng mắc của thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, giá căn hộ tăng trên thị trường là điều có thể nhận thấy nhưng cũng tùy phân khúc. Ông Cường cho rằng, có 2 phân khúc có thể tăng giá trong năm 2014 là đất nền thổ cư giá dưới 3 tỷ đồng, có vừa đủ sổ đỏ và phân khúc chung cư dân dã.

Lý giải về hiện tượng tăng giá, ông Cường nhận định do người mua bán đi bán lại. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư thứ cấp lặng im đợi chờ thời suốt 2-3 năm qua cũng có thể quay lại thị trường và tiếp tục mua sỉ dự án, tăng thêm vào sự khan hiếm này.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang dần có dấu hiệu tăng giá trở lại, bởi vậy, chu kỳ này theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc thì khó có thể “nóng” như trước đây. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam nhận định: “Chu kỳ thị trường đến sẽ kéo dài và độ “nóng” của thị trường sẽ chẳng thể nhanh được, có thể sẽ phải mất 10 năm mới đạt được đỉnh cao.”

Nhìn chung thị trường năm 2014 theo ý kiến bình chọn của đại diện Đất Xanh thì sẽ cải thiện được về tính thanh khoản đối với các dự án có tiến độ thành lập tốt, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư có năng lực uy tín thì sẽ có thời cơ bán hàng tốt. Nhưng để thị trường thực thụ ấm lên mạnh mẽ thì cũng cần thêm một thời kì nhất định và dựa vào nhiều vào nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành

• "Đại gia BĐS, đừng để đến lúc phải tự tử mới giảm giá"
• GS Đặng Hùng Võ giải đáp Wall Street Journal về mở cửa BĐS Việt
• "Tiền chôn trong BĐS vẫn rất lớn"
• TS Alan Phan: "Liều thuốc độc nhất cho BĐS là để thị trường rơi hòa bình"

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời kì gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất nhà băng giảm cũng là một trong những nhân tố hăng hái cho thị trường BĐS.

BĐS cao cấp vẫn bán tốt

Dự án Times City của Vingroup, ngay trong ngày mở bán trước hết, một lượng lớn căn hộ đã được giao dịch chiến thắng. Dự án Thăng Long Number 1 cũng đã có hơn 10 giao dịch trước hết trong năm mới. Các dự án căn hộ cao cấp khác như Mulberry Lane của CapitaLand, Platinum Residence Ngọc Khánh, Mandarin Garden, Indochina Plaza Hà Nội hay Star City Lê Văn Lương,... cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Mức giá những căn hộ này trong khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía Nam, Phú Mỹ Hưng ban bố kết quả chào bán chiến thắng 44 trong tổng số 48 căn vi la Nam Viên. Mức giá hiện nay trên thị trường của dự án này lên đến 11 tỷ đồng/căn. Trước đó, dự án lâu đài vi la dự án Chateau của liên doanh này đã bán được hơn 90%.

Nhiều dự án căn hộ đắt khách

Nhiều dự án BĐS cao cấp cũng đang rậm rịch lên kế hoạch tung ra thị trường. Savills VN đang mở bán những căn hộ sau cuối của dự án Tây Hồ Residence với mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Phú Mỹ Hưng lên kế hoạch giới thiệu căn hộ Green Valley với mức ưu đãi lãi suất vay và tiến độ thanh toán phù hợp lý.

Khảo sát thị trường cho thấy, các vật phẩm BĐS cao cấp mở bán có thanh khoản cao tập trung chính yếu ở các dự án có vị trí đẹp và môi trường sống tốt, đã và đang hoàn thiện, khách hàng có thể nhận nhà ngay và mức giá phù hợp lý. Do đó, đợt mở bán này đã lôi cuốn rất đông những người có nhu cầu ở thực.

Đại diện nhà phân phối - ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, nhận định:“Bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua nhà nên lựa chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý vừa đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín.”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến hăng hái hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã khởi đầu tăng, thị trường khởi đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2-3 năm vắng bóng.

Hạ lãi suất tác động đến thị trường?

Thị trường bất động sản thời kì gần đây liên tục đón nhận những thông tin hăng hái từ nền kinh tế vĩ mô. Như, việc Ngân hàng Nhà nước đã giảm 1%/năm các lãi suất điều hành sau gần 9 tháng và cũng là lần trước hết trong năm 2014. Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dầu sẽ không có hiệu ứng lập tức như thị trường chứng khoán.

Mặc dù tâm lý đợi chờ bất động sản giảm giá nữa vẫn còn hiện hữu, nhưng với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở, với mức lãi suất giảm như hiện nay, việc gửi tiền tiết kiệm không còn hiệu quả. Vì vậy, họ sẽ phải tính toán đến việc lựa chọn thời điểm để mua nhà.

Thị trường BĐS đang chuyển biến hăng hái

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS. Dù phải đợi chờ độ trễ nhất định nhưng lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, doanh nghiệp BĐS vay vốn sẽ giảm tổn phí vốn. Lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS bình phục. Ông Đực cho rằng, lãi suất gửi tiền nhà băng hiện nay là 0,5%/tháng (6%/năm), so với việc mua chung cư rồi cho thuê với việc sinh lời 0,8%/tháng có lợi hơn nhiều.

Đại diện sàn BĐS DJT, ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định, tác động của lãi suất giảm, người gửi tiết kiệm sẽ lựa chọn một chênh khác hiệu quả hơn như BĐS. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS. Ông Khánh cho rằng, sự bình phục lần này của thị trường BĐS vững bền, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó thống đốc NHNN cho rằng, giảm lãi suất sẽ khuyến khích tăng truởng tín dụng, tăng trưởng kinh tế, là cơ sở để giảm lãi suất cho vay, tạo ra mối liên kết trong việc hỗ trợ sinh sản kinh doanh, tháo gỡ hkó khăn trong việc coi xét cho vay giải ngân.

Tại các nuớc có nền kinh tế phát triển cao như Mỹ, khi lãi suất hay trái phiếu giảm sẽ tạo thời cơ lôi cuốn nhà đầu tư vào thị trường khác như chứng khoán, vàng, bất động sản... Trong bối cảnh của Việt Nam, về nguyên lý việc hạ lãi suất sẽ tạo nên thời cơ, động lực cho các lĩnh vực đầu tư khác. “Các nhà đầu tư mới mẻ, còn nhiều náo nức nên tham khảo thêm kinh nghiệm tang thương của những nhà đầu tư trong lĩnh vực này để có những quyết định phù hợp”, ông Tiến cảnh báo.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Bản "danh sách đen" các chủ đầu tư bất động sản cần tránh xa

• Chủ đầu tư dự án B5 Cầu Diễn bị bắt, tiền huy động của khách hàng đi đâu?
• Khách hàng “buốt ruột”, chủ đầu tư lạnh lùng: “Thích thì cứ kiện”
• Chung cư Ngoại giao Đoàn “đắp chiếu”, chủ đầu tư dửng dưng
• Cư dân tòa nhà Hà Thành Plaza bủa vây chủ đầu tư

Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội đang “rỉ tai” nhau về một bản “danh sách đen” các chủ đầu tư và dự án bất động sản cần tránh xa.

Trong bản danh sách này Công ty cổ phần bất động sản AZ Land đứng đầu trong nhóm các các chủ đầu tư cần tránh xa. Đây là nhà đầu tư thứ cấp dự án Vân Canh, chủ đầu tư dự án tòa nhà AZ Lâm Viên Complex, AZ Sky Tower...

Đứng thứ 2 trong bản danh sách là Công ty cổ phần Bất động sản Megastar Land với dự án Trung tâm thương nghiệp, công sở, chung cư cao tầng HESCO trên đường Nguyễn Trãi.

Dự án AZ Lâm Viên Complex của Công ty CP BĐS AZ Land trong tình trạng án binh bất động

Ở phân khúc đất nền, 2 dự án bị các sàn giao dịch bất động sản “dị ứng” nhất hiện nay là Thanh Hà Cienco 5 và Kim Chung - Di Trạch. Cả 2 dự án này đều được nhà đầu tư thứ cấp chào bán và “thổi giá” lên gấp vài lần giá gốc. Nhưng cho tới nay tính pháp lý của dự án vẫn chưa rõ ràng nên các hợp đồng góp vốn bị coi là ít giá trị pháp lý.

Nhân viên nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, các chủ đầu tư, dự án này bị "dị ứng" căn bản là do bản lĩnh tài chính không bảo đảm, thậm chí chẳng thể tiếp tục triển khai dự án. Nguyên nhân thứ hai là tính pháp lý của dự án không cao.

Nguồn : VnMedia

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Điểm mặt các siêu dự án BĐS đang “bất động”

• Dự án nghìn tỷ bỏ hoang, dân vừa mất đất vừa thất nghiệp
• Mờ mịt như mai sau dự án Thăng Long Mansion
• Dự án “chết”, nhà đầu tư về đâu?
• Dự án chết yểu hàng loạt bên Đại lộ Thăng Long

Hàng loạt “siêu” dự án bất động sản được đầu tư hàng trăm triệu USD đang trở thành những dự án "bất động", khối tài sản khổng lồ đang bị hoang phí từng ngày.

1. Tòa cao ốc Saigon One Tower (tên cũ là Saigon M&C Tower) có tổng vốn đầu tư ban đầu lên tới 256 triệu USD.

Đây là tòa công sở và căn hộ hạng A tọa lạc tại trục đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1). Dự kiến sau khi hoàn tất sẽ là tòa nhà cao thứ hai tại TP.HCM (42 tầng, cao trên 195 m).

Saigon One Tower được thành lập trên diện tích đất 6.672 m2. Theo thiết kế, cao ốc Saigon One Tower là trọng điểm thương nghiệp, dịch vụ, công sở và căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế.

Dự án bao gồm một khối bệ làm trọng điểm thương nghiệp dịch vụ cao 6 tầng (diện tích 23.000 m2), một khối công sở cao 34 tầng (diện tích 49.000 m2) và khối căn hộ gồm 133 căn hộ cao cấp, cùng các dịch vụ tiện lợi khác.

Tòa nhà do Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư là liên doanh giữa Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist), Công ty cổ phần M&C, Ngân hàng thương nghiệp cổ phần Đông Á và Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á.

Tòa cao ốc đồ sộ này được khởi công thành lập từ năm 2009 và dự định hoàn tất vào năm 2011. Tuy nhiên, tới thời điểm này, sau 5 năm, tòa nhà hiện đang “bất động”.

Saigon One Tower (ảnh: Ngôn Dân)

2. Richland Emerald Tower được kỳ vọng sẽ là “kỳ quan” khu Sài Gòn – Chợ Lớn

Tòa nhà tọa lạc tại số 116-117-118 Bãi Sậy, phường 1, quận 6 với mặt tiền tiếp giáp hai con đường lớn của khu vực Chợ Lớn là Bãi Sậy và Phạm Đình Hổ. Richland Emerald Tower chỉ cách chợ Bình Tây vài trăm mét nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh.

Dự án có diện tích đất là 3.813 m2 với tổng diện tích sàn thành lập hơn 38.000 m2. Dự án là một tòa nhà cao 28 tầng với 2 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật.

Tòa nhà được thiết kế vuông vức, vững chãi và thăng bằng, về mặt phong thủy thể hiện đời sống trường tồn ở trọng điểm khu vực hưng thịnh nhất của Chợ Lớn.

Richland Emerald Tower trước đây do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhật Quang (phường 6, quận 3) làm chủ đầu tư, sau đó chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Vốn Thái Thịnh.

Richland Emerald Tower đã được khởi công từ tháng 3/2008, dự định công trình sẽ hoàn tất vào cuối năm 2010. Tuy nhiên, tới thời điểm này, dự án chỉ hoàn thiện phần thô tới tầng 28.

Richland Emerald Tower là một trong số các dự án bất động sản tại TP.HCM chậm tiến độ bị kê biên, đấu giá lấy tiền trả lại cho khách hàng góp vốn vào dự án.

Cuối năm 2013, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM (thuộc Sở Tư pháp) đã tổ chức bán đấu giá toàn cục tòa nhà này.

Phối cảnh dự án Richland Emerald Tower

3. Dự án khu phức phù hợp căn hộ - thương nghiệp cao cấp Kenton Residences từng được mệnh danh là “Thiên đường nhiệt đới” do Công ty TNHH Tài Nguyên làm chủ đầu tư.

Dự án có vị trí đắc địa nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè (liền kề Khu thành thị Phú Mỹ Hưng).

Đây là dự án có quy mô rất lớn với tổng diện tích đất lên tới 90.500 m2 được phân thành 3 khu với 9 tòa nhà cao từ 15 – 35 tầng với tổng số 1.640 căn hộ và trọng điểm mua sắm, giải trí. Vào thời điểm năm 2009 - 2010, giá chào bán của dự án này dao động từ 1.566 – 2.250 USD/m2.

Mặc dù được khởi công từ tháng 6/2009, nhưng từ năm 2011 tới nay dự án hầu như ngừng thi công hoàn toàn. Ngay thời điểm này, các hạng mục đang thi công dang dở sắt thép đã hoen gỉ, xung quanh cỏ mọc um tùm.

Được biết, chủ đầu tư Kenton Residences đã từng đưa ra giải pháp chuyển đổi toàn cục dự án thành khách sạn 5 sao cho một đối tác nước ngoài vì chẳng thể cầm cự được nữa.

Tuy nhiên, thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đối tác này không đi tới đâu do đối tác muốn khai thác thêm casino trong khách sạn nhưng không được phép.

Khó có thể hình dung được một khối lượng tài sản lớn tới mức nào khi hàng loạt “siêu” dự án bị chôn vốn từng ngày. Nguồn lực đầu tư của xã hội đang bị hoang phí một cách chua xót.

Kenton Residences (ảnh: Ngôn Dân)

Theo Bizlive

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Sếp rùng mình kể chuyện dời mồ mả xây nhà đụng hài cốt

• Nghĩa trang toàn lăng mộ tiền tỉ ở Hòa Bình
• Khốn khổ vì sống cạnh nghĩa trang
• Đất nghĩa trang: Không rẻ

Trong quá trình đào móng, cách mặt đất chừng ba mét, nhóm công nhân tá hỏa khi phát hiện có hài cốt từ lâu đời.

Chiếc máy xúc đang thi công, bỗng dưng dừng lại, hai ba ngôi mộ cổ hiện lên. Lái xe run rẩy bỏ chạy, còn nhà thầu cũng toát mồ hôi vì gặp nạn. Chuyện thi công công trình thành lập vướng phải mồ mả không phải hiếm. sự kiện nóng

Tiếp túc với mồ mả nhiều có nhẽ chỉ dân thi công. Anh Hải, một thợ máy xúc có khá nhiều năm dày dặn kinh nghiệm công trường nhưng anh vẫn không tránh khỏi việc tiếp xúc với mồ mả. Nghĩ lại câu chuyện thi công một dự án chung cư cách đây hai năm anh vẫn rùng mình. Khu đất triển khai dự án là đất sạch, từ một nhà máy chuyển đổi sang làm chung cư, ít ai nghĩa lại có hài cốt.

Tuy nhiên, trong quá trình đào móng, cách mặt đất chừng ba mét, nhóm công nhân tá hỏa khi phát hiện có hài cốt từ lâu đời. Anh và mấy người thợ cũng hoảng bởi giữa đêm hôm không biết làm cách nào, tạm dừng thi công và báo lên chỉ huy. Mấy ngày sau đó, đội thi công và chủ đầu tư đã phải họp bàn, đưa ra hướng giải quyết di dời những ngôi mộ về nghĩa trang địa phương. Sau này, hỏi dân địa phương, anh mới biết khu đất đó là một nghĩa trang cổ.

Anh Hải san sẻ: "Trong lúc thi công, không ít dự án vướng phải mồ mả. Thông thường lúc giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư sẽ tiến hành đền bù và di dời những ngôi mộ này, nhưng không phải lúc nào cũng làm hết để có đất sạch. Có những ngôi mộ cổ không có người nhận, theo năm tháng sâu dưới đất, đến khi đào lên mới phát hiện ra".

Theo anh Hải, đây là một vướng mắc nhạy cảm. Các chủ đầu tư và nhà thầu không mong muốn gặp phải vướng mắc này. Thông tin thường được ém rất kỹ để tránh người mua nhà hoang mang.

Nhiều mồ mả phát hiện khi thi công dự án

Đối với dân bất động sản, phong thủy là một vướng mắc rất cần thiết và khác biệt là chuyện mồ mả. Nhiều sếp bất động sản đã rất cẩn thận coi xét chi tiết dự án khi bắt đầu triển khai nhưng vẫn không trách khỏi. Như câu chuyện của ông T, chủ một doanh nghiệp BĐS ở Hà Nội.

Ông T rất coi trọng vướng mắc tâm linh, vì đây là một trong những điều ảnh hưởng đến vướng mắc sống còn của doanh nghiệp cũng như tính mạng của ông chủ. Mỗi khi bắt tay vào dự án, ông đều chú trọng đến việc lấy đất sạch, rất kiêng việc xây nhà gần mồ mả.

Cách đây mấy năm, khi dự án triển khai, công trường báo lên phát hiện một ngôi mộ trong lòng dự án, ông T toát mồ hôi. Trước đó, ông đã phải mời một thầy phong thủy ruột vào coi xét dự án, chưa kể ông đã năm lần bảy lượt hỏi chỉ huy địa phương về nguồn cội mảnh đất, đều được nhận câu giải đáp là đất sạch.

Ngay ngay tức thì, ông T cho viên chức đi triệu tập thầy phong thủy. Sau khi được thầy giúp đỡ, ông T gần như trút bỏ được gánh nặng. Ông bỏ thêm gần 100 triệu đồng, lập đàn cúng và di dời mộ sang nghĩa trang gần đó. Đích thân ông T cùng thầy làm lễ.

Ông T cho rằng, có thờ có thiêng, có kiêng có lành nên ngay trên dự án của ông hiện nay có cả một miếu thờ thần linh. Các địa điểm tâm linh ở địa phương triển khai dự án ông đều cúng tiến và làm lễ hàng năm.

Khiếp vía với những dự án gần nghĩa trang

Nói về chuyện mồ mả, dân bất động sản vẫn truyền tai câu chuyện của một doanh nghiệp ở Hà Đông. Không hiểu sao các dự án của chủ đầu tư này đều có phần liên quan đến nghĩa trang mồ mả. Sáu năm trước, khi triển khai dự án, đơn vị thi cũng đã phát hiện được gần chục ngôi mộ bị chôn vùi khiến chủ đầu tư phát hoảng.

Số lượng mồ mả lớn như vậy, thầy phong thủy cũng phải bó tay. Vị giám đốc doanh nghiệp phải đích thân đi tìm pháp sư về làm lễ. Công trường dừng thi công hơn một tuần để chờ đợi quan điểm chỉ huy. Sau đó, ông cùng các thầy cao tay, đóng cửa làm lễ ba ngày ba đêm. Chi chi phí cho buổi lễ không biết chính xác là bao nhiêu nhưng xung quanh đó, người dân đồn đoán cũng phải lên đến trăm triệu. Những thông tin này cũng được giữ kín đáo để khỏi ảnh hưởng đến dự án.

Một chuyện khác, ông chủ một tập đoàn bất động sản phải hủy hợp đồng làm ăn với một doanh nghiệp, dù đối tác không có vướng mắc gì trong hợp đồng. Nguyên nhân chính, dự án có liên quan đến mồ mả, thầy phong thủy phán sẽ gặp nhiều không may.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản họ còn lo lắng nhất là việc công trình thi công gặp tai nạn chết người. Lỗi này do nhà thầu thi công nhưng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến các chủ tòa nhà, khác biệt là những lời đồn ma ám.

Cách đây không lâu, một dự án chung cư xảy ra tai nạn chết người, chủ đầu tư đã tìm đủ mọi cách đề dập thông tin. Nhà thầu ngay ngay tức thì bị thay thế, công trường cũng canh gác nghiêm mật nhưng bát hương ở ngoài vỉa hè do người dân tự lập lên khiến cho không ít người mua nhà phải rùng mình.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Lác mắt khối dự án trị giá trăm nghìn tỉ đồng trải khắp Bắc Nam của Vingroup

• Vingroup "hứng" nguồn vốn khủng 200 triệu USD của NĐT ngoại
• Lộ diện một nữ giới sở hữu gần 800 tỷ trong tập đoàn Vingroup
• Người nữ giới quyền lực nhất của Tập đoàn nghìn tỉ Vingroup
• Chiêm ngưỡng resort phong cách của tập đoàn nghìn tỉ Vingroup

(Tinmoi.vn) Hà Nội, Nha Trang, Tp.HCm, Quảng Ninh, Hưng Yên.. trong năm 2014 sẽ chứng kiến sự hiện diện của những dự án “khủng” liên quan đến Tập đoàn Vingroup.

Theo báo cáo tình hình triển khai các dự án năm 2014 của Vingroup, danh mục dự án bất động sản sẵn sàng đầu tư của tập đoàn này lên đến con số 13 dự án lớn nhỏ, trong đó có đến 11 dự án có quy mô từ trên 100ha đến 400 ha. Tổng quỹ đất của 13 dự án này lên đến trên 2.525 ha. Địa điểm đầu tư mà Vingroup nhắm đến tập trung ở Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Quy Nhơn, Phú Quốc,…

Cụ thể, tại Hà Nội sẽ có một dự án khu đô thị quy mô khoảng 96 ha, nằm sát khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside và dự án khu đô thị Green City tại Huyện Đan Phượng rộng 130 ha. Ngoài ra là dự án 56 Nguyễn Chí Thanh với hơn 226.000 m2 sàn.

Dự án Vinhomes Riverside mang về 722 triệu USD cho Vingroup năm 2013

Tại Hưng Yên, Vingroup có dự án Khu đô thị sinh thái Dream City tại Văn Giang. Dự án trên 400 ha bao gồm khu vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái cao cấp, nghỉ dưỡng, vi la, nhà vườn, khách sạn..

Tại Quảng Ninh, Vingroup đã và đang triển khai dự án Vincom Centre Hạ Long tại phường Bạch Đằng, Tp Hạ Long với quy mô rộng đến 1.595 ha và tổng mức đầu tư vào khoảng 1.072 tỉ đồng. Dự kiến dự án sẽ đi vào hoạt động từ tháng 10/2014.

Tại Tp.HCm, Vingroup đang triển khai dự án “siêu khủng” có tổng mức đầu tư lên đến 17.445 tỉ đồng mang tên Khu đô thị sinh thái Thành phố Xanh (khu dân cư và công viên Phước Thiện). Nằm trên 280 ha, dự án bao gồm hệ thống vi la cao cấp, công viên cây xanh cấp đô thị, bệnh viện điều dưỡng và khu resort 5 sao…

Nha Trang, Khánh Hòa vẫn là điểm đến ưa chuộng để Vingroup mở mang các dự án khủng của mình. Cụ thể tại đây, trong năm 2014, Vingroup dự trù triển khai nhiều dự án như The Beach Villas, Khu du lịch Vinpear Bãi Dài tổng mức đầu tư 600 tỉ đồng, dự án bệnh viện Vinmec tại Nha Trang và dự án Khu du lịch Hòn Một.

Ngoài ra là một sự dự án tại Hội An (Đà Nẵng), Đà Lạt (Lâm Đồng), Quy Nhơn (Bình Định), Phú Quốc (Kiên Giang) với tổng mức đầu tư lên đến chục nghìn tỉ đồng.

Trong năm 2013, doanh thu từ kinh doanh bất động sản của Vingroup chính yếu ở 3 dự án là Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City và Vinhomes Royal City.

Nam Nam

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Sốc 2 dự án căn hộ giá dưới 100 triệu đồng/căn

• Nhu cầu lớn, nhà giá rẻ vẫn mất giá
• “Vị đắng” của nhà giá rẻ
• Những vướng mắc xung quanh “căn hộ giá rẻ”

(Tinmoi.vn) Thị trường BĐS đang gây sốc với 2 dự án mới có giá siêu rẻ, chỉ 99 triệu đồng.

Dự án thứ nhất là dự ánthành lập 4.704 nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp của Công ty CP Đầu tư nông nghiệp nông thôn và dịch vụ thể thao du lịch STO tại khu công nghiệp (KCN) Điện Nam – Điện Ngọc tỉnh Quảng Nam.

Quy mô dự án Dự án gồm 24 block nhà chung cư diện tích 18,3ha với 4.704 căn hộ, mỗi căn có diện tích từ 30 - 44,7m2 với tổng mức đầu tư khoảng 680 tỷ đồng. Dự kiến căn hộ tại đây sẽ có mức giá khởi điểm ban đầu là 99 triệu/căn hộ diện tích 30m2 tại tầng 5.

Dự án được chia làm 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 sẽ thành lập hạ tầng kỹ thuật, thành lập 8 block nhà chung cưtổng cộng 1.568 căn hộ và sẽ hoàn thiện đưa vào dùng vào cuối năm 2014. Giai đoạn 2 và 3 sẽ tuần tự khởi công và hoàn tất vào năm 2016, 2017.

Được biết, dự án được UBND tỉnh Quảng Nam hỗ trợ 100% tổn phí giải phóng mặt bằng; được dùng tối đa 20% quỹ đất ở của dự án để làm nhà ở thương nghiệp; được dùng tầng trệt để kinh doanh các dịch vụ hợp nhằm phục vụ nhu cầu của các hộ tại các khu nhà trong phạm vi dự án.

Phối cảnh dự án của STO

Nhà đầu tư được hỗ trợ kinh phí đầu tư thành lập các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án và hỗ trợ tín dụng đầu tư bằng hình thức: tỉnh sẽ hỗ trợ lãi suất vay vốn tại các tổ chức tín dụng trên địa bàn tỉnh, tỷ trọng hỗ trợ được tính theo quy mô của dự án.

Cụ thể, dự án với quy mô hơn 4.704 căn hộ được hỗ trợ 50% lãi suất vay vốn với mức tối đa được vay là 70% giá trị tổng mức đầu tư, đây là mức hỗ trợ cao nhất dành cho một dự án nhà ở thu nhập thấp trong quy định. Ngoài ra, dự án còn được miễn phí và lệ phí trong thực hành thủ tục giám định quy hoạch, giám định góp ý thiết kế cơ sở, cấp phép thành lập. Đây là những nguyên do khiến dự án ăn hộ có giá siêu rẻ dưới 100 triệu đồng.

Một dự án khác cũng đang rao mức giá siêu rẻ là Dự án Nhà ở xã hội và thương nghiệp tại Quốc lộ 91C, khu vực Cái Răng, Tp.Cần Thơ.

Quy mô dự án bao gồm 5 block chung cư và 735 căn nhà phố liền kề, 5 block chung cư, hệ thống cơ sở hạ tầng công cộng kèm theo như: công viên cây xanh, khu thể thao, cửa hàng mini, trường học…

Dự án nằm trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở cho công nhân nhân viên và người dân có thu nhập thấp tại đây.

Được biết, các đối tượng đủ tiêu chuẩn gói 30.000 tỷ, khi mua nhà tại dự án chỉ cần trả trước 99 triệu là có thể được sở hữu căn hộ. Các nhà băng Agribank, Vietinbank sẽ hỗ trợ người mua vay vốn đến 80% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 5% trong năm 2014.

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Vingroup không xây nhà giá rẻ, tại sao?

• Lộ diện một nữ giới sở hữu gần 800 tỷ trong tập đoàn Vingroup
• Bất động sản 24h ngày 29/5: Quỹ đầu tư "khủng" rót 200 triệu USD vào Vingroup
• Chiêm ngưỡng resort phong cách của tập đoàn nghìn tỉ Vingroup
• Lác mắt khối dự án trị giá trăm nghìn tỉ đồng trải khắp Bắc Nam của Vingroup

"Thứ nhất, Nhất nghệ tinh, nhất thân vinh. Vingroup không phải thương hiệu xây nhà giá rẻ”, chỉ huy VinGroup khẳng định.

Trong tình hình thị trường bất động sản khó khăn, nhiều cổ đông của Công ty cổ phần Tập đoàn Vingroup (Mã: VIC) quan ngại về phân khúc cao cấp mà VIC hướng đến và đặt vướng mắc, liệu rằng tập đoàn có hướng đến thị trường nhà giá rẻ.

Trả lời quan điểm trên, ông chủ Vingroup cho hay quan điểm của VIC là không phát triển bất động sản giá rẻ. Lãnh đạo VIC khẳng định sẽ không phát triển thương hiệu giá rẻ do thương hiệu được thành lập là cao cấp, việc tham dự phân khúc nhà giá rẻ sẽ gây ảnh hưởng đến hình ảnh của công ty.

"Thứ nhất, Nhất nghệ tinh, nhất thân vinh. Vingroup không phải thương hiệu xây nhà giá rẻ”, chỉ huy VinGroup khẳng định. Thứ hai, việc Vingroup không tham dự phân khúc giá rẻ là tạo điều kiện cho các nhà đầu tư khác tham dự thị trường này. Thứ ba, nếu ai cũng xây nhà giá rẻ, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung phân khúc này".

Quang cảnh dự án "Time City"

Trước tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản, chỉ huy Vingroup khôi hài: Thị trường dù khó khăn đến đâu, Vingroup vẫn còn "đất sống", chỉ cần có chiến lược, chính sách phù hợp lý.

Vị chỉ huy này cho biết thêm, thị trường BĐS có quy tắc 80/20, nghĩa là dù thị trường có xấu nhất thì vẫn có 20% "đất" có thể phát triển được.

Trong khi 8 – 9 tháng trước, các căn hộ Times City và Royal City đã phải bán cắt lỗ tuần tự đến 1 và 2 tỷ, thì thời kì gần đây, đã có giá kênh ở các dự án này. Mức cắt lỗ cao nhất chỉ còn 100 triệu. “Hiện mức giá đã gần như quay về thời kỳ mở bán” – chỉ huy Vingroup khẳng định.

Tại dự án Times City có 23 tòa chung cư, đã hoàn tất 12 tòa, 9 tòa căn bản đã bán xong, 3 tòa làm xong căn bản phần thô, sắp đến sẽ nghiên bán.

Đối với các dự án bất động sản, VIC vẫn nhắm đến phân khúc cao cấp. Ngoài Times City, hiện VIC đang triển khai các dự án khu thành thị ở Hưng Yên quy mô 400 ha, cách Eco Park 1 km, dự án Vinhome Riverside (Long Biên, Hà Nội), dự án bất động sản ở Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), dự án đảo Hòn Tre với quy mô đến 600 ha vùng ven… Riêng với dự án bất động sản tại Hồ Tây, chỉ huy VIC cho biết VIC đã dừng đầu tư từ lâu, chỉ chưa rút ra được khỏi dự án này.

Quỳnh Hoa (Theo Seatime)

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Những dự án nhà ở đang gây "sốt" trên thị trường

• Nhiều dự án bất động sản có thể bị thu hồi
• Dự án bất động sản: Làm hay không làm đều kẹt
• Nhiều dự án bất động sản tiến thoái lưỡng nan
• Nhiều dự án bất động sản “ngoại” bị "chỉ mặt" chậm tiến độ

Thời gian gần đây, hàng loạt các dự án nhà ở xã hội, đất nền được các doanh nghiệp "bung hàng" đã hâm nóng thị trường bất động sản trong nước.

1.500 căn nhà ở xã hội giá dưới 9 triệu đồng/m2

Sáng 16/5, Tổng Công ty Viglacera chính thức khánh thành khu nhà ở Thu nhập thấp giai đoạn 2, đồng thời động thổ Khu nhà ở xã hội Giai đoạn 3 và trường học tại Khu thành thị Đặng Xá II - Gia Lâm, Hà Nội.

Dự án được triển khai trên 05 lô đất (NO1, NO2, NO3, NO4, NO6) với tổng diện tích 6,2ha, tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng, 136 ngàn m2 sàn thành lập, tổng số 1.466 căn hộ, diện tích từ 45 - 70m2 bao gồm các căn hộ bán, cho thuê theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính Phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Căn hộ để bán có giá dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì), tương đương giá trị căn hộ khoảng 400 triệu đồng. Căn hộ cho thuê có giá khoảng 25.000 đồng/m2, tương đương trên 1 triệu đồng/căn hộ/tháng.

Dự án nhà xã hội dưới 10 triệu đồng/m2

Gần đây, UBND TP Hà Nội đã đồng ý chuyển đổi mục đích đầu tư thành lập nhà ở thương nghiệp sang làm nhà ở xã hội thuộc Dự án KĐT Minh Dương – Sơn Đồng (Hoài Đức – Hà Nội) do Công ty Cổ phần Thực phẩm Minh Dương làm chủ đầu tư.

Theo đó, dự án nhà ở xã hội có quy mô khoảng 2ha gồm 6 tòa, mỗi tòa 2 đơn nguyên. Thiết kế căn hộ có diện tích từ 36-65m2 với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2. Dự kiến tháng 9 tới sẽ tiến hành động thổ. Thời gian bàn giao sẽ vào khoảng Quý II năm 2015.

Đất nền Ngân Câu - Ngân Giang giá từ 195 triệu đồng/nền

Ngày 18/5, Công ty CP Đất Xanh miền Trung chính thức mở bán đất nền dự án Ngân Câu - Ngân Giang giai đoạn mở mang. Dự án Ngân Câu - Ngân Giang tọa lạc ngay mặt tiền phương đường Đà Nẵng - Hội An với quy mô 9,3ha.

Tháng 4/2014 dự án được mở mang thêm 1ha về hướng Bắc giáp khu chợ Điện Ngọc nâng tổng số diện tích toàn dự án lên hơn 10ha.

Theo thông tin từ Đất Xanh miền Trung, trong đợt mở bán này, nền đất nhà phố thương nghiệp thuộc giai đoạn mở mang dự án Ngân Câu - Ngân Giang có giá 195 triệu đồng một nền diện tích 72m2 (giá sau chiết khấu, bao gồm chi phí tổn sang sổ đỏ).

Dự án Ngân Câu - Ngân Giang được khởi công thành lập từ 1/6/2013, tới nay đã hoàn chỉnh hạ tầng giao thông đồng thời cư dân khởi đầu thành lập nhà trong dự án.

Đất nền Dau Giay Center City giá từ 230 triệu đồng/nền

Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh đang giới thiệu ra thị trườn vật phẩm đất nền dự án Khu thành thị thương nghiệp dịch vụ Dau Giay Center City.

Khu thành thị Dau Giay Center City nằm tại ngã ba Dầu Giây, ôm dọc theo mặt tiền Quốc lộ 1A và Quốc lộ 20. Dự án do Công ty cổ phần Phú Việt Tín làm chủ đầu tư.

Khu thành thị có quy mô 149ha trong đó diện tích đất ở giành 45,3ha, đất công trình công cộng giành 22,3ha, đất cây xanh 24,6ha và 56,7ha cho giao thông và công trình khác.

Trong đợt mở bán này, Địa ốc Kim Oanh sẽ phân phối 450 nền đất, diện tích từ 100 - 200m2, giá từ 230 triệu đồng/nền. Hiện dự án đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cấp sổ đỏ riêng cho từng nền.

Theo Tri thức trẻ

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chôn tiền tỷ dưới đất vàng, Ciputra Mall thành công trường "ma"

• Chung cư VP6 Linh Đàm - dự án giá rẻ 14 triệu/m2
• Châu Âu tiết lậu dự án chế tác UAV cho mai sau
• Dự án công viên tưởng niệm Thiên đường Thanh Tước: Chuyển đổi công năn vẫn bị dân phản đối
• Nghi án JTC đút lót: Bắt 2 giao phó giám đốc BQL các dự án đường sắt

Toàn bộ dự án Ciputra Hanoi Mall như một bãi sắt vụn khổng lồ với ngổn ngang hàng trăm cọc móng thép hoen rỉ, nhằng nhịt như màng nhện… sau 4 năm khởi công.

Trung tâm thương nghiệp Ciputra Hanoi Mall là dự án do Công ty phát triển khu thành thị Nam Thăng Long - Tập đoàn Ciputra (Indonesia) làm chủ đầu tư.

Tọa lạc tại lô đất vàng trên đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, dự án Ciputra Mall được bình chọn là rất có tiềm năng về thương nghiệp, trong bối cảnh mặt bằng thương nghiệp trong khu vực trọng điểm Hà Nội hầu như đã kín chỗ.

Đây là một dự án thành phần trong khu thành thị mới Nam Thăng Long và được lăng xê là trọng điểm thương nghiệp lớn nhất Hà Nội, khởi công từ quý 2/2010 và dự định hoàn tất vào quý 2/2014, nhưng hiện dự án vẫn đang “đắp chiếu” gần 4 năm sau khi hoàn tất phần móng và tầng hầm.

Nguyên nhân về sự “đắp chiếu” này tới nay vẫn chưa có một thông tin chính thức nào từ chủ đầu tư.

Theo lăng xê của chủ dự án, Ciputra Hanoi Mall có diện tích rộng 7,3 ha, là một khu thành thị khép kín gồm các căn hộ chung cư cao cấp, nhà ở, vi la, trường học, bệnh viện quốc tế và các tiện ích công cộng khác được thiết kế và thành lập dựa trên tiêu chuẩn quốc tế, có thể cạnh tranh với các khu mua sắm nổi danh khác trong khu vực Châu Á- Thái Bình Dương.

Các không gian được sắp xếp trong trọng điểm gồm có khu vực bán lẻ, với 1.200 cửa hàng, 48 nhà hàng, quán cafe, cửa hàng rộng khoảng 8.500 m2, với sự xuất hiện của nhiều tên tuổi lớn trong và ngoài nước, khu vui chơi giải trí. 71.000 m2 tầng hầm dành cho nơi để xe. Ngoài ra, nơi đây còn có một trọng điểm chiếu phim đa năng với 12 rạp màn hình rộng. Ciputra Mall còn có khu công sở cho thuê, với thời kì thuê linh hoạt.

Có mặt tại dự án, PV Infonet ghi nhận toàn cục công trình như một bãi sắt vụn khổng lồ với ngổn ngang hàng trăm cọc móng thép hoen rỉ, nhằng nhịt như màng nhện. Xung quanh dự án bị vây kín bởi tường rào, cỏ mọc um tùm cao hơn đầu người. Cổng vào dự án đóng kín, không một bóng người.

Một người dân sống gần dự án cho hay: Dự án này đã ngừng thi công từ vài năm nay, chỉ có mấy bảo vệ thi thoảng ra vào dự án. Cả một mảnh đất rộng mênh mông nằm ngay mặt đường đẹp thế này mà bỏ không, thật chi phí quá!

Chẳng biết tới khi nào dự án mới có thể tái khởi động, nhưng giới đầu tư bất động sản nhận định, để làm xong tầng hầm và móng cho dự án này có thể chủ đầu tư phải bỏ vào đó hàng trăm tỷ đồng.

Một số hình ảnh thực tại tại dự án:

Nguồn : Soha/Tri thức trẻ

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Điểm danh dự án chung cư có giá hơn 10 triệu đồng/m2

• Nói và làm: Nhà giá rẻ, nói rồi để đấy
• Nhà giá rẻ vẫn khó với...
• “Vị đắng” của nhà giá rẻ
• Những dự án chung cư giá rẻ nhất Hà Nội

(Tinmoi.vn) Báo cáo cập nhật của Bộ Xây dựng về thị trường BĐS cho thấy loại căn hộ giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được giao dịch nhiều nhất. Trong 6 tháng đầu năm 2014, tại Hà Nội đã có tới 4.000 giao dịch chiến thắng.

Trong đó, những dự án có giá hơn 10 triệu/m2, khoảng từ 11 tới 13 triệu/m2 nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng hơn cả.

Dưới đây là danh sách một số dự án có mức giá được cho là thoải mái, phù hợp với túi tiền và nhu cầu của người tiêu dùng.

Có mức giá thấp nhất hiện nay có thể kể tới dự án Đặng Xá (Gia Lâm). Căn hộ ở đây có giá bán dao đông từ 9 - 11tr/m2 tùy vị trí và diện tích. Phần lớn các căn hộ tại đây có diện tích nhỏ từ 57.9 - 76.6m2, khá phù hợp với nhiều gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình. Ngoài ra, tại Gia Lâm còn một số dự án của căn hộ giá rẻ khác như dự án Ngô Xuân Quảng, Trâu Quỳ có giá 12tr/m2.

Trên địa bàn huyện Hoài Đức, các dự án chung cư như CT Number One - Vân Canh, Thăng Long Victory - Nam Khánh, Tân Tây Đô, Tân Việt cũng đang lôi cuốn được sự để ý của nhiều người dân với mức giá dao động từ 11.5 - 13.5tr/m2.

Hà Nội đang có nhiều dự án giá rẻ có tính thanh khoản cao

Trong đó, một số dự án có mức giá này nhưng đã có thể vào ở luôn đang nhận được nhiều sự quan tâm và bình chọn cao của khách hàng là Tân Tây Đô và Tân Việt. Tại đây, đang dần hình thành một khu thành phố mới có cuộc sống khá sôi động.

Khu vực quận Hà Đông tập trung khá nhiều dự án nhà giá rẻ như CT12 Văn Phú, Xuân Mai Tower, The Sun Garden, Thủy Lợi Tower, New Skyline, The Sparks, HUD Tower, Ellipse Tower - City View Sông Đà 110 Trần Phú,... với mức giá dao động từ 12.2 - 18.8tr/m2. Trong đó, dự án CT12 Văn Phú có mức giá chỉ từ 12.2 - 13tr/m2.

Cùng với Hà Đông, quận Hoàng Mai cũng được nhiều chủ đầu tư chọn lọc thành lập chung cư giá dân dã. Có thể kể tới các dự án đang có thanh khoản tốt trên thị trường trong thời kì gần đây như: HH4 - Linh Đàm, South Tower, Riverside Thanh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Sky Garden, Nam Đô Complex, VP6 Linh Đàm,... Mức giá căn hộ trung bình tại các dự án dao động từ khoảng 14 - 23tr/m2. Trong đó dự án HH4 - Linh Đàm hay dự án Kim Văn Kim Lũ, VP6 - Linh Đàm là những cái tên đang thực thụ tạo nên cơn sốt mới cho thị trường căn hộ giá rẻ tại Hà Nội bởi mức giá trung bình chỉ từ 14 - 15.5tr/m2.

Nam - Bắc Từ Liêm cũng là quận đang lôi cuốn nhiều sự để ý của người dân bởi tập trung nhiều dự án với mức giá khá phù hợp lý và vị trí gần khu trọng điểm. Trong đó, căn hộ tại dự án Bắc Cổ Nhuế - Chèm được bán từ 10.3-10.8tr/m2. Các dự án VC Housing Complex, CT1 - CT2 Trung Văn, dự án Xuân Phương,... dao động trong khoảng từ 14 - 20tr/m2.

Những quận sát với trọng điểm, giá căn hộ có phần cao hơn. Đơn cử như khu vực quận Thanh Xuân, các dự án như dự án Sapphire Palace tại số 4 Chính Kinh, Diamond Blue, hay dự án The 102 Residences (Trường Chinh, Đống Đa) có mức giá dao động từ 15 - 25tr/m2.

Theo khảo sát từ thị trường, hiện các căn hộ có mức trên dưới 1 tỷ đồng được giao dịch nhiều và nhanh hơn so với những căn có giá 1,5 tỉ trở nên. Một số gói hỗ trợ hăng hái từ phía nhà băng cũng đã giúp những khách hàng có thu nhập thấp, có trong tay vài trăm triệu đồng có thời cơ sở hữu nhà.

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chênh giá căn hộ 1 tỷ: Người mua nhà cần thận trọng!

• Căn hộ giá rẻ, cuộc đua thoát chết
• Các chiêu mua được căn hộ giá rẻ
• Địa ốc nổi "sóng" nhờ căn hộ giá rẻ

Người ta bảo : "giá nhà xuống đến đáy rồi, chung cư 1 tỷ vị trí thuận lợi, nội thất căn hộ lại đẹp, mua nhà hiện giờ là thời điểm phù hợp nhất!" Thế nhưng, nhà giá rẻ có rẻ thực thụ không? Người mua nhà liệu có được tiếp cận với giá gốc của những căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng?

Thị trường BĐS đang hướng đến nhu cầu mua nhà ở thực. Liên tiếp trong nhiều tháng qua, thị trường đón nhận một loạt dự án với hàng ngàn căn hộ được rao bán với mức giá rẻ đến bất thần, khoảng từ 11 đến 15 triệu/m2. Đây đều là những dự án có vị trí đẹp, tầm nhìn thoáng và không gian sống khá lý tưởng. Có thể kế ra những cái tên được cho là tạo sóng trên thị trường BĐS 6 tháng đầu năm nay như CT2B - HHB (KĐT Tân Tây Đô, Hoài Đức) có giá 12,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, nội thất); chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) 15-16,5 triệu đồng/m2; City Number One có giá khởi điểm khoảng 12 triệu đồng/m2...

Phối cảnh 1 dự án căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng

Tuy nhiên, việc người mua đang phải bỏ thêm một khoản tiền kênh không nhỏ là thực tại đang diễn ra khá phổ thông ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao nhà. Thường thì người mua không dễ để sở hữu những căn hộ này với giá gốc. Chị Nguyễn Thị Hòa (Thường Tín, Hà Nội), một khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) san sẻ: " Ban đầu tưởng mua được giá gốc, ai dè, đăng ký, đặt cọc chậm quá. Căn hộ gia đình tôi có ý định mua kênh giá đến gần 100 triệu. Do cũng muốn mau chóng ổn định, nên tôi và chồng tôi quyết định vay thêm tiền để đặt mua căn hộ này."

Qua khảo sát, không chỉ 1,2 mà nhiều dự án chung cư tại phân khúc căn hộ hoàn thiện tại Hà Nội đồng loạt kênh giá ở thời điểm này. Đơn cử như Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải mua với mức kênh phổ thông từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, VP6 Linh Đàm được rao bán với giá từ 13 - 15,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) nhưng khi muốn mua khách hàng phải trả thêm 200-400 triệu đồng/căn.

Lý do giải thích cho sự "kênh" giá đột ngột, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn chưa bình phục hoàn toàn được đại diện một sàn giao dịch BĐS phân trần như sau: "Bán chung cư hiện giờ, cứ phải có ít tiền kênh mới dễ bán. Người Việt Nam vẫn mang nặng tâm lý "Tiền nào của nấy" mà. Nếu đưa ra giá gốc, rẻ quá, khách hàng sợ hàng lởm, có khi chẳng ai mua, nhưng cứ có thêm tiền kênh là lại được nhiều người hỏi mua".

Chưa hết, nhiều "cò" đất thời kì gần đây còn tung tin sai lệch hù dọa khách hàng theo kiểu '' giá nhà như thế này là giảm lắm rồi, căn hộ sắp hoàn thiện hiện giờ hiểm lắm, không mua ngay là hết, sang năm, giá nhà cao lên là không còn thời cơ nữa đâu?"

Trước thực trạng này, nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân cần cẩn trọng trong việc mua nhà. Ông Phạm Bá Thăng, giám đốc công ty cổ phần Nhà rẻ, một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam san sẻ: " Người mua nên cẩn trọng coi xét kỹ dự án mình muốn mua. Đặc biệt, nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường, tránh mua phải những căn hộ kênh lên đến vài trăm triệu đồng trong khi chất lượng không được bảo đảm. Nguồn cung căn hộ trên thị trường, kể cả đã hoàn thiện hay sắp hoàn thiện vẫn còn nhiều và sẽ tiếp tục được nhiều chủ đầu tư bung hàng từ nay đến cuối năm. Với những người muốn mua nhà ở thực, cần cẩn trọng và kỹ lưỡng, tránh mua phải nhà đắt dẫn đến những thiệt hại không đáng có".

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Thủ tướng yêu cầu Hà Nội tạm dừng phát triển nhà ở thương mại

• Băn khoăn thời kì chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội
• Những dự án nào được chuyển từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội?
• Dừng cấp phép thành lập nhà ở thương nghiệp
• 24 dự án nhà ở thương nghiệp chuyển thành nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành văn bản chỉ huy UBND TP. Hà Nội thực hành nhiều giải pháp phát triển thị trường bất động sản, trong đó có đề nghị Hà Nội tạm dừng phát triển nhà ở thương nghiệp trong khu vực nội đô.

Cụ thể, Thủ tướng đề nghị Hà Nội rà rà soát các dự án, cương quyết thu hồi các dự án chậm triển khai quá thời kì quy định của luật pháp, không cho phép triển khai các dự án không tuân lệnh luật pháp về nhà ở, kinh doanh bất động sản, không hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở của TP và không có đủ điều kiện hạ tầng để phục vụ nhu cầu tối thiểu về dịch vụ thành thị; cương quyết thu hồi hoặc dừng các dự án chậm triển khai, đã giao đất, nhưng không dùng quá thời kì quy định của luật pháp.

Thủ tướng đề nghị Hà Nội tạm dừng phát triển nhà ở thương nghiệp

Đặc biệt, từ nay tới hết năm 2015, Hà Nội phải tạm dừng phát triển nhà ở thương nghiệp trong khu vực nội đô đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chọn lọc chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án; thực hành rà rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu thành thị mới đã được chấp thuận, cho phép đầu tư trên toàn địa bàn Thành phố theo quy định của luật pháp, để xác định các dự án được tiếp tục triển khai, các dự án cần điều chỉnh, các dự án tạm dừng, các dự án phải dừng.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng đề nghị Hà Nội thực hành điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương nghiệp, dự án đầu tư thành lập khu thành thị và chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ theo đúng quy định của luật pháp, đảm bảo quy chuẩn, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng và đảm bảo đề nghị hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực; Khẩn trương rà rà soát quỹ đất 20% tại các khu thành thị, có biện pháp đảm bảo các dự án được triển khai đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; khẩn trương tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể theo quy định của luật pháp về quy hoạch thành thị và hoàn tất chậm nhất vào quý IV/2014; công khai các đồ án về quy hoạch thành thị, quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể đã được phê chuẩn và quản lý quy hoạch, kiến trúc nhà ở thành thị theo quy định của luật pháp; Dành nguồn lực thích đáng để đầu tư phát triển nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội cho thuê và hỗ trợ nhà ở tại khu vực nông thôn, đồng thời vận dụng các phương pháp thực hành linh hoạt đầu tư phát triển nhà ở tái định cư như đầu tư trực tiếp, đầu tư theo hình thức thành lập – chuyển giao (BT), mua nhà ở thương nghiệp. Tạo điều kiện lôi cuốn sự tham dự của các thành phần kinh tế, các tổ chức, cá nhân tham dự đầu tư thành lập nhà ở trên địa bàn Thành phố.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Nguồn : Diễn đàn Doanh nghiệp

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Đà Nẵng: Giao dịch căn hộ tăng, biệt thự giảm

• 10 thị trường nhà đất “nóng” nhất trái đất
• Thị trường nhà vi la, liền kề: Giá tiếp tục giảm nhưng thanh khoản thấp
• Thị trường nhà thu nhập thấp nguội lạnh
• Thị trường nhà đất khó sốc vì tâm lý e dè

Thị trường nhà ở tại Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2014 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ.

Theo báo cáo mới đây nhất của công ty chuyên về nghiên cứu BĐS trong nước, Savills Việt Nam. Trong nửa đầu năm 2014, không có dự án vi la và căn hộ mới nào gia nhập thị trường tại Đà Nẵng. Nguồn cung vi la ổn định với 927 căn từ 16 dự án. Tuy nhiên tỷ trọng hấp thụ từ thị trường của phân khúc vi la đạt mức thấp, giảm 4% so với năm trước do tâm lí khách mua vẫn chờ. giá trung bình đạt khoảng 23,1 triệu đồng/m2, giảm 8% so với năm 2013 do các dự án cao cấp tạm thời dừng bán từ đầu năm nay.

Trái lại, thị trường căn hộ chung cư lại có tín hiệu tốt hơn hẳn với tỉ lệ hấp thụ 9%, tăng 4 điểm % so với năm ngoái do các dự án chào bán với giá phù hợp lý từ 23,1 triệu đồng/m2. Giá căn hộ trung bình đạt khoảng 26.1 triệu đồng/m2.

Được biết, từ cuối năm 2014 trở đi, 12 dự án vi la với 1300 căn và 12 dự án chung cư với 13.400 căn hộ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng. Sơn Trà và Hải Châu là hai quận có nguồn cung mai sau vi la và căn hộ lớn nhất.

Tùng Đỗ (Tổng phù hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Hiện trường vụ thi hài bị nhiều xe chèn trên cao tốc

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Tước quyền chủ đầu tư của nhiều dự án đường sắt có vốn "khủng".

• “Mỗi dự án đường sắt thành phố thường kéo dài 10 năm”
• Dự án đường sắt thành phố Hà Nội: Chậm tiến độ hàng loạt gói thầu
• Nghi án nhận đút lót 16 tỷ: Đình chỉ giám đốc ban Quản lý dự án đường sắt
• Nghi án JTC đút lót: Bắt 2 giao phó giám đốc BQL các dự án đường sắt

Mới đây, Bộ trưởng Bộ GTVT Đinh La Thăng vừa có quyết định thay chủ đầu tư của hàng loạt dự án đường sắt có vốn hàng nghìn tỷ đồng.

Theo đó, 13 dự án của Tổng công ty Đường sắt Việt Nam và 5 dự án của Cục Đường sắt chính thức bị Bộ GTVT tước quyền chủ đầu tư. Đây đều là những dự án sử dụng vốn ngân sách quốc gia và vốn viện trợ phát triển ODA đã được giao cho Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam và Cục Đường sắt Việt Nam chuyển về Bộ giao thông trực tiếp quản lý.

Được biết, trong tổng số 13 công trình sử dụng vốn ODA chuyển từ Tổng công ty Đường sắt Việt Nam về Bộ, có 7 trường phù hợp đang thực hành, 6 công trình đang trong giai đoạn sẵn sàng đầu tư. Đa số các dự án này có mức vốn hàng nghìn tỷ đồng, trong đó có dự án lên tới 1 tỷ USD như: Dự án Xây dựng đường sắt thành phố Hà Nội (tuyến số 1) với mức kinh phí giai đoạn đầu (Giáp Bát-Gia Lâm với chiều dài 15,36km và khu Tổ phù hợp ga Ngọc Hồi dài 3,85km) gần 19.500 tỷ đồng và tiểu dự án giai đoạn 2a từ Giáp Bát tới Ngọc Hồi dài 5,649 km, có mức đầu tư là 24.825 tỷ; Dự án Cải tạo, upgrade tuyến đường sắt Yên Viên - Lào Cai, vốn vay ADB+AFD+DGTPE với tổng kinh phí trên 5.760 tỷ đồng….

Như vậy là ngay sau khi đề nghị thanh tra toàn diện Tổng công ty Đường sắt Việt nam hồi tháng 5 vừa qua, Bộ Giao thông Vận tải đã ra những chỉ thị quyết liệt sau những bê bối trong quản lý đầu tư thành lập của Tổng công ty Đường sắt Việt Nam trong thời kì vừa qua.

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nhà giá rẻ không thể có mức giá bán ra 8 triệu/m2?

• “Vị đắng” nhà giá rẻ
• Những đánh đổi khi mua nhà giá rẻ
• Ông trùm nhà giá rẻ: 'Cứu bất động sản biết bao tiền cho đủ?'
• Vingroup không xây nhà giá rẻ, tại sao?

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM mức giá 8 triệu đồng/m2 với nhà giá rẻ là chẳng thể có vì đây thường là mức giá vốn cho mỗi m2 sau khi thành lập.

- Nếu được sử dụng 3 từ để khái quát bức tranh thị trường nhà giá rẻ hiện nay, ông sẽ nói gì?

Tôi sẽ nói: an ninh hơn, bản lĩnh cạnh tranh tốt và lượng giao dịch chiến thắng cũng lớn hơn. Đối trọng ở đây, chính là phân khúc nhà giá cao.

Thật ra, nhìn vào thị trường hiện nay, cả nhà giá rẻ và nhà giá đắt đều có vướng mắc cả. Tuy nhiên, có thể thấy, so với các dự án nhà thuộc phân khúc trung và cao cấp, nhà giá rẻ “đi đến nơi, về đến chốn hơn”. Trong khi nhiều dự án nhà giá cao không bán được, hoặc nếu có chỉ bán được khoảng 30-50% hoặc đắp mền đắp chiếu, thì nhà giá rẻ vẫn khá nóng hổi. Ở Hà Nội cũng xảy ra hiện tượng nhà giá rẻ bán chạy và ào ạt bung hàng, còn những dự án nhà cao tầng đắp chiếu. Điều này chứng tỏ thị trường đón nhận loại hình chung cư giá thấp, và có phản ứng ngược lại với những vật phẩm giá không hợp.

Các doanh nghiệp xây nhà giá rẻ hầu hết phải tính toán chi ly để tiết giảm phí. Nhờ vào đó, mức giá bán ra mới có thể thấp nhất có thể.

Cần nhìn nhận khách quan rằng ngay cả một số dự án chung cư giá rẻ cũng gặp vướng mắc, nhưng nhìn vào thị trường có thể thấy tỷ trọng này không nhiều. Điều đó cũng có nghĩa, tính an ninh của phân khúc nhà ít tiền sẽ cao hơn. Khả năng cạnh tranh, hoàn tất dự án của loại hình này cũng lớn hơn. Người dân tham dự đóng tiền vào các dự án này cũng có tỷ trọng lớn hơn, so với nhà giá cao. Có những người đã đóng tiền để mua nhà trung, cao cấp, nhưng nửa chừng không còn tiền để đóng, rút không được, vào không xong.

- Mức giá của nhà giá rẻ đúng là hợp với bản lĩnh của nhiều người. Tuy nhiên, cũng có nhiều quan điểm cho rằng, việc xuất hiện giá kênh khiến cho nhà giá rẻ không còn đúng bản tính. Quan điểm của ông về vướng mắc này như thế nào?

Giá kênh thực tại chỉ diễn ra với những dự án ở thị trường phía Bắc. Riêng trong Tp.HCM, tôi không thấy hiện tượng này. Thậm chí, tại Sài Gòn, còn có những trường hợp có giá kênh âm, nghĩa là người dân đã đổ tiền mua rồi nhưng vì nguyên do gì đó lại bán đi với giá rẻ hơn cả giá ban đầu.

Có nhiều nguyên do khiến cho nhà giá rẻ Hà Nội có mức kênh cao như vậy. Một số giả định được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ để những người này bán lại với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ ở Hà Nội, nhà giá rẻ khan hiếm, vì vậy, người ta lợi dụng nó để nâng giá. Trong khi đó, ở thị trường Tp.HCM, thị trường nhà giá rẻ đang sôi động do một số doanh nghiệp đầu tư mạnh vào phân khúc này. Gần như tất cả các dự án nhà giá rẻ tại Tp.HCM đều bán khá tốt, trong khi phân khúc giá cao vẫn chìm trong khó khăn.

- Vậy ông nghĩ sao khi nhiều người cho rằng nhà giá rẻ lại có mức giá bán ra cao, thậm chí đi kèm giá kênh là vô lý và không hợp với thu nhập của đa phần người Việt Nam?

Nếu như người mua nhà cứ thắc mắc tại sao giá nhà ở Việt Nam vẫn cao hơn thu nhập, thì cũng nên đặt câu hỏi tại sao giá ôtô, điện, xăng dầu, thịt bò, trứng... không theo thu nhập. Không chỉ các doanh nghiệp bất động sản mà tất cả các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực khác đều phải tính phí sinh sản, không ai dám hạ giá mà bán lỗ.

Người bán là doanh nghiệp thì tất nhiên họ cần tính đúng, đủ phí bỏ ra. Tôi không tin người ta bán mỗi m2 trong tòa chung cư cao mười, mười mấy tầng với giá chỉ 8-9 triệu đồng - mức mà đại bộ phận người dân cho là hợp. Vì nếu hạch toán cả tiền đất, hạ tầng thành lập, làm tốt lắm thì phí rẻ nhất cũng phải 10-11 triệu đồng/m2. Đó là ở thị trường Hà Nội. Còn tại Tp.HCM, giá các dự án rẻ nhất cũng dao động 13-14 triệu đồng, số ít là 11-12 triệu. Thật ra cũng có thể có chung cư giá rẻ dưới 10 triệu đồng/m2 nhưng hoặc là có vị trí xấu, hoặc bởi cách tiếp thị của doanh nghiệp.

Mức 11-12 triệu đồng mỗi m2, với đa phần dự án, đã là giá vốn, bao gồm phí thành lập khoảng 7 đến 9 triệu đồng, thêm vào đó là tiền đất, lãi vay nhà băng, phí khác khoảng 2-3 triệu rồi. Nếu có mức giá thấp hơn, có thể do chủ đầu tư chấp nhận chịu lỗ hoặc lựa chọn bán một vài căn vị trí thấp, xấu trong khi những căn còn lại vẫn bán giá bình thường khoảng 14-15 triệu đồng. Mức giá bình quân ngày nay khoảng 12-16 triệu, cộng trừ thêm một vài triệu tùy theo từng doanh nghiệp.

- Đã có những dự án nhà xã hội giá hơn 8 triệu đồng/m2. Liệu mức giá này có thể vận dụng được với nhà giá rẻ nói chung, thưa ông?

Tôi không tin có nhà giá rẻ giá 8 triệu đồng/m2. Nếu có, tôi sẽ yêu cầu chủ đầu tư tự hạch toán các phí đầu vào như tiền đất, thành lập, lãi suất nhà băng và tin rằng sẽ không ai chứng minh được các phí này sẽ thấp đến mức có thể cho ra nhà ở thương nghiệp giá rẻ 8 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp làm nhà giá rẻ, lợi nhuận thu về đều dựa trên việc tính toán chi ly từng tý, từng tý một.

Với mức giá bán ra khoảng 13-14 triệu đồng/m2, chủ đầu tư còn chưa lãi nhiều, thì kể gì đến mức 8 triệu. Thậm chí, đã có những doanh nghiệp bán nhà giá rẻ để thu hồi vốn đầu tư. Ví dụ, họ mua mảnh đất giá 200 tỷ đồng, nếu hạch toán toàn thể số tiền này, vật phẩm nhà sau khi xây xong phải bán 13-14 triệu đồng/m2 mới có lãi. Nhưng thay vì làm thế, họ chấp nhận hạch toán miếng đất đó chỉ 100 tỷ, bán với giá 11-12 triệu/m2 nhà sau khi xây xong. Doanh nghiệp này đứng trên quan điểm thà chấp nhận lỗ mà bán giá đó để thu hồi lại 100 tỷ, thoát khỏi thị trường, còn hơn để số tiền 200 tỷ nằm đắp chiếu. Có nhiều vướng mắc mà những người bên ngoài chẳng thể hiểu được hết câu chuyện đằng sau.

- Việc tính toán chi ly để tiết giảm phí bị cho là nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng chung cư giá rẻ. Quan điểm của ông về vướng mắc này như thế nào?

Dĩ nhiên khi xây nhà giá rẻ và phải hạch toán, chi ly, phí đầu tư bị giảm thì chất lượng cũng có thể sẽ giảm. Tuy nhiên, các doanh nghiệp sẽ tự bằng vận xem nên cắt giảm ở khâu nào. Thông thường, các phần bị cắt giảm sẽ là chất lượng cầu thang máy, sơn tường, thiết bị vệ sinh, gạch lát, chất liệu cửa sổ, cửa chính... Một số công trình không có tủ tường, tủ bếp, và theo tính toán, có thể giúp cắt giảm được 200.000-300.000 đồng/m2.

Riêng kết cấu, bê tông cốt thép cần bảo đảm an ninh tuyệt đối. Một số người thắc mắc về việc tường nhà dễ bắt thấm. Tuy nhiên, tôi cho rằng chống thấm là kỹ năng không nói trước được. Ngay cả những doanh nghiệp làm nhà giá đắt, nhà cao cấp, nếu không tốt khâu này, vẫn bị thấm như thường.

Nguồn : Zing

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Đất Xanh Miền Trung mở bán dự án gần biển giá từ 285 triệu đồng/nền

Sáng 24/8, tại Hà Nội, Đất Xanh Miền Trung chính thức tổ chức chương trình giới thiệu dự án khu thành thị cao cấp Green City Da Nang Beach. Lễ giới thiệu dự án lôi cuốn hơn 300 khách hàng tham dự.

Dự án khu thành thị cao cấp bên đại dương Green City Da Nang Beach có tất cả 469 nền, bao gồm 339 nền nhà phố phân khu Silver và Gold, diện tích từ 95 - 139m2; 130 nền vi la phân khu Ruby, Sapphire, Diamond, diện tích từ 140 - 250m2. Nhân sự kiện ra mắt tại Hà Nội, Đất Xanh Miền Trung mở bán chính thức 200 vật phẩm trước hết. Ngay trong ngày đầu mở bán, toàn cục vật phẩm được giao dịch chiến thắng với mức giá bán chỉ từ 285 triệu đồng/nền nhà phố và 500 triệu đồng/nền vi la công viên.

Rất nhiều khách hàng đến khám phá dự án khu thành thị cao cấp bên đại dương Green City Da Nang Beach

Tại sự kiện, nhà đầu tư kết hợp cùng nhà băng quân đội MB, chi nhánh Hoàn Kiếm và Đà Nẵng ban bố tài trợ tín dụng dành cho khách hàng giao dịch vật phẩm tại dự án mức hỗ trợ tối đa lên đến 70% giá trị nền đất.

Được biết, Green City Da Nang Beach tọa lạc trên tuyến đường ven đại dương 5 sao Trường Sa, trực diện phong cảnh sân golf quốc tế Montgomeri Links. Phía Bắc dự án giáp với Bồng Lai Resort và khu thành thị FPT; phía Đông giáp với sông Cổ Cò và sân Golf Montgomeri Links; phía Tây giáp với trục đường 33m nối thẳng Đại học quốc tế Đà Nẵng; phía Nam giáp cụm nghỉ dưỡng của Tập đoàn VNPT. Từ dự án khách hàng đơn giản chuyển di đến phi trường quốc tế Đà Nẵng, đô thị Hội An, Ngũ Hành Sơn…

Dự án có vừa đủ các tiện ích với hệ thống phong cảnh nội khu bao gồm: Công viên trọng điểm, công viên bờ sông chuẩn 5 sao, hệ thống trọng điểm thương nghiệp, khu café, nhà hàng, vườn trẻ. Ngoài ra, liền kề dự án là các khu sân golf quốc tế, khu bãi đại dương công cộng, bệnh viện nhi quốc tế, cửa hàng.

Nguồn : Diễn đàn Doanh nghiệp

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Phó TGĐ Tân Hoàng Minh: Không có chuyện chậm tiến độ hàng loạt dự án

• Tân Hoàng Minh ban bố dự án căn hộ “khủng” tại Hà Nội
• Dự án căn hộ đế vương Tân Hoàng Minh: Chơi ngông hay liều lĩnh?
• Tân Hoàng Minh Group mở bán căn hộ D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu

Đó là khẳng định của ông Trần Như Trung – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Liên quan đến thông tin hàng loạt các dự án bất động sản của Tập đoàn Tân Hoàng Minh chậm tiến độ, ông Trung cho biết, đấy hoàn toàn là những thông tin một chiều, không chính xác.

Pv : Thưa ông, hầu hết các dự án bất động sản của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đều được lăng xê là “siêu sang” theo đẳng cấp châu Âu, nhưng gần đây trong dư luận lại rộ lên thông các dự án này đều chậm tiến độ. Ông giải thích thế nào về thực trạng này?

Ông Trần Như Trung: Trước hết tôi khẳng định là không có chuyện các dự án của chúng tôi đều chậm tiến độ “hàng loạt” như thông tin trong dư luận.

Trên thực tại, dự án thành lập lâu nhất và gây tò mò, khiến nhiều người đặt câu hỏi chính là dự án D’lalais Louis. Tuy nhiên, theo kế hoạch, đây là dự án phải đến cuối quý 1, đầu quý 2 năm 2015mới chính thức chào ra thị trường. Đây cũng là dự án có rất nhiều điểm khác biệt, cả về chất lượng, quy mô và tầm vóc.

Về chất lượng, đây là dự án có độ sang trọng đến từng cụ thể nhỏ, nên khâu hoàn thiện yêu cầu rất nhiều công sức, cầu kỳ. Nếu nhìn từ bên ngoài thì nhiều người sẽ có cảm giác như dự án đang được triển khai rất chậm, vì dự án đã được triển khai từ năm 2011. Nhưng thực ra, chúng tôi vẫn đang triển khai, hoàn thiện dự án một cách gấp rút từ bên trong, nếu người ngoài nhìn vào thì chẳng thể biết được.

Không chỉ với dự án D’lalais Louis mà hầu hết cá dự án khác của chúng tôi cũng đều đã qua phần xây thô nên nội dung công việc hiện giờ chính yếu là hệ thống đường điện, lắp ráp, hoàn thiện bên trong .Tháng 8 vừa qua, Tân Hoàng Minh đã phải đi gặp trực tiếp các nhà thầu châu Âu để nhập các trang thiết bị nội thất. Mọi công tác thành lập đến nay vẫn đang được triển khai khẩn trương chứ không phải là dừng.

Mặt khác, vật phẩm của chúng tôi đều có tiêu chí là mặt hàng cao cấp, nên công tác thi công, hoàn thiện phải được tiến hành kỹ lưỡng chứ chẳng thể ào ào mà làm ẩu được. Sở dĩ có nhiều thông tin là các dự án của chúng tôi chậm tiến độ, tôi đoán, giới báo chí nghĩ chúng tôi đang chậm với một mốc nào đó. Chúng tôi muốn thông tin rõ ràng là hiện nay chúng tôi không có khách hàng nào, chúng tôi cũng không muốn nợ nần ai cả. Tân Hoàng Minh chọn lọc có thể là chậm nhưng là chậm với kỳ vọng của chúng tôi.

PV: Tuy nhiên, dự án Hoàng Cầu cũng bị người dân phản ảnh là chậm tiến độ. Nguyên nhân là do đâu, thưa ông?

Ông Trần Như Trung: Hoàng Cầu là dự án trước hết mà chúng tôi dùng bán hàng vì nó có rất nhiều chương trình, nhiều mặt hàng nhiều chủng loại. Riêng dự án này, hiện tượng chậm tiến độ là có thật, nhưng là do nguyên do khách quan.

Lý do là vì có một nhà thầu trong quá trình thi công đã xảy ra chuyện mất trộm nguyên liệu. Tất nhiên không phải lỗi của Tân Hoàng Minh nhưng vì họ kiện nên chúng tôi vẫn phải xử lý. Sau đó, chúng tôi đã phải bỏ hết nhà thầu và tìm kiếm lại các nhà thầu khác, mất rất nhiều thời kì.

Sau khi đổi nhà thầu, công tác thi công của chúng tôi cũng đổi thay hoàn toàn, công nghệ thi công cũng cao cấp hơn. Đến nay, dự án Hoàng Cầu chúng tôi đã bán được khoảng 20%, và trên thực tại dự án đang được khách hàng rất tin tưởng. Giá bán căn hộ khởi đầu từ 35 triệu đồng và chúng tôi vẫn sẽ giữ nguyên giá bán này. Tiến độ cũng đang được nhà thầu gấp rút đẩy nhanh.

PV: Nếu thử so sánh một tẹo, trong khi các dự án của VinGroup cùng thời điểm “ra đời” với các dự án của Tân Hoàng Minh, thì đã bán gần như hoàn thiện rồi, trong khi các dự án của Tân Hoàng Minh vẫn “dậm chân tại chỗ”, ông có thể giải thích tại sao?

Ông Trần Như Trung: Tất nhiên chúng tôi cũng phải nhìn sang dự án của các đơn vị bạn để rút kinh nghiệm, học hỏi cho mình. Tuy nhiên, đứng ở một góc độ khác, chúng tôi lại thấy mình may mắn vì không phải vướng vào nợ nần như một số đơn vị trên thị trường bất động sản thời kì qua.

Rất may, các quỹ đất mà chúng tôi đang triển khai, đang ý định và đang sẵn sàng đều chính yếu rơi vào đất ở, nghĩa là ở phân khúc mà chúng tôi có độ tin cao.

Đối với bên nhà băng thì chúng tôi cũng có độ khả thi rất cao. Như chúng ta thấy, hiện nay độ dư thừa vốn ở các ngân ha nhà băng thường rất lớn. Tuy nhiên, khi cho vay họ cũng chỉ tìm nơi nơi nào có tính khả thi. Mà dự án của chúng tôi đều nằm ở chỗ hoàn toàn có thể thoả mãn được.

Đối với dự án ở Tân Hoàng Minh thì đã có nhà băng SHB đồng ý ký hợp đồng tài trợ nguồn vốn thành lập. Hơn nữa, họ còn đồng ý ký kết với những ai mua nhà được vay với lãi suất 5% trong năm trước hết.

PV: Vậy trong trường hợp đẩy nhanh được tiến độ các dự án, thì chiến lược bán hàng sắp đến của Tân Hoàng Minh sẽ như thế nào, khi mà các dự án hầu hết là căn hộ hạng sang có giá rất cao, thưa ông?

Ông Trần Như Trung: Không phải đến hiện giờ, mà từ trước đến nay, Tân Hoàng Minh đã hoạch định rất rõ về chiến lược phát triển của mình. Đó là chúng tôi sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở.

Về giá cả thì không phải chúng tôi tự mình quyết định mà còn dựa vào vào nguyên do khách quan, nghĩa là vị trí của các lô đất. Các lô đất của chúng tôi chính yếu ở sát hồ và ở trọng điểm đô thị. Mặt khác, quy mô của chúng tôi không phải là làm đại trà. Chúng tôi đâu có 3.000 căn, 600 căn/toà nhà. Dự án nhiều nhất của chúng tôi đến thời điểm ngày nay mới có 308 căn. Dự án của chúng tôi ít nên làm cao cấp rất dễ vì khi làm cả một làng xã thành cao cấp mới khó chứ một vài căn thì vẫn có thể làm được.

Cách thức bán hàng thì chúng tôi sẽ căn cứ dựa vào mục tiêu của khách hàng. Sẽ không có kiểu mua hàng nhộn nhạo, ầm ĩ. Khi bán cũng không có chuyện giảm giá hay tặng mà chúng tôi vẫn bán đúng với giá ban đầu.

Tuy nhiên, 1 tháng 2 lần chúng tôi sẽ tổ chức mời cả khách hàng lẫn không phải khách hàng đến tham dự để cung cấp các thông tin kinh tế, thị trường, chọn lọc của chủ đầu tư hay là thông tin về khách hàng…Chúng tôi tin tưởng các dự án của mình vẫn sẽ đến được với khách hàng.

PV: Xin cảm ơn ông!

Phan Thủy/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)- Khách hàng tố hàng loạt sai phạm tại dự án Golden Palace

• Bi hài người mua BĐS "tung chiêu" ứng phó với chủ đầu tư
• Hợp thức hoá nhiều loại vi phạm của chủ đầu tư
• Kiên quyết xử lý cả chủ đầu tư và công chức sai phạm
• Chung cư 52 Lĩnh Nam: Khách hàng lại "tố" chủ đầu tư

Bỏ ra nhiều tỷ đồng mua căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án Golden Palace (tại đường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau khi bán hết các căn hộ, chủ đầu tư lại đơn phương ban hành nội quy chỉ dẫn thi công mới với những điều khoản vô lý, khiến nhiều khách hàng rất bức xúc.

Dự án Golden Palace đang xảy ra nhiều bất cập.

Tại đơn kiến nghị của 83 khách hàng mua căn hộ dự án Golden Palace gửi đến các cơ quan báo chí phản ảnh, tại thời điểm mua nhà, Công ty CP Đầu tư Mai Linh có chào hàng gói “Không gian sáng tạo”, với lời giới thiệu “Khách hàng được thoả sức sáng tạo nội thất theo thị hiếu riêng của mình”. Theo phù hợp đồng này, căn hộ được bàn giao thô, người mua tự hoàn thiện thiết bị vệ sinh, cửa thông phòng, nội thất cho căn hộ của mình.

Tuy nhiên, sau khi bán hết các căn hộ, đến tháng 8/2014, Công ty CP Mai Linh lại đơn phương ban hành bản “Nội dung chỉ dẫn thi công” mới, với những điều khoản vô lý, không được sự chấp thuận của khách hàng.

Cụ thể, các khách hàng cho rằng, chủ đầu tư ra quy định bắt đơn vị thi công (không phân biệt tổ chức hay cá nhân) phải nộp tiền bảo lãnh nhà băng có giá trị tương ứng 200 triệu đồng trong thời kì thi công hoàn thiện. Cùng lúc đó, chủ đầu tư Mai Linh cũng giới thiệu 5 đơn vị thi công “uy tín” để khách hàng khám phá, ký kết phù hợp đồng thi công hoàn thiện.

Theo các khách hàng, 3 trong số 5 đơn vị thi công “uy tín” này không đáng tin, khó có thể khiến khách hàng tin tưởng ký kết phù hợp đồng. Hơn nữa, bảng chào giá của Công ty Khang Đạt (1 trong 5 đơn vị thi công) không phù hợp lý với mặt bằng giá cả thị trường.

Các căn hộ vẫn rất nham nhở, chưa hoàn thiện nhưng chủ đầu tư Mai Linh lại đề nghị khách hàng thanh toàn tiền đợt cuối.

Cũng theo đơn thư phản ảnh, để phù hợp pháp hoá quy định mới này, chủ đầu tư Mai Linh vận dụng thoả thuận bàn giao căn hộ không đúng với mẫu đính kèm trong phù hợp đồng mua bán. Trong đó, bổ sung thêm điều khoản bắt khách hàng cam kết tuân lệnh chỉ dẫn sửa chữa, thi công hoàn thiện căn hộ mới do Bên Bán ban hành.

Đặc biệt ngày 27/8, chủ đầu tư Mai Linh đã gửi thông báo đề nghị khách hàng thanh toán 32% phù hợp đồng lần cuối để nhận bàn giao căn hộ vào ngày 30/9. Tuy nhiên, khi các khách hàng đến rà soát để nhận nhà thì căn hộ của họ vẫn chưa hoàn thiện theo đúng phù hợp đồng. Hơn nữa, bên phía chủ đầu tư cũng không có hồ hơ thiết kế hoàn công để giao cho khách hàng.

Theo khoản 6.4, Điều 6 trong Hợp đồng mua bán của Công ty CP Đầu tư Mai Linh với khách có quy đinh, căn hộ đủ điều kiện để bàn giao khi đã được thành lập phù hợp theo hồ sơ thiết kế đã được phê chuẩn và căn hộ phải được chuẩn bị kết nối với hệ thống cấp điện, nước chung của Toà nhà. Tuy nhiên, khi các khách hàng đến nhận nhà thì căn hộ vẫn còn rất nham nhở, hệ thống cầu thang máy, điện nước chưa có.

Chị M.T, một khách hàng mua căn hộ tại dự án Golden Palace bức xúc nói, “Chúng tôi mua nhà với gói Nội thất không gian sáng tạo, nếu hoàn thiện đến mức nào thì phải có hồ sơ hoàn công đến mức đấy. Vì thế, chí ít họ cũng phải cung cấp cho chúng tôi một bộ hồ sơ thiết kế hoàn công, chứ chúng tôi chẳng thể nhận nhà bằng mắt thường được. Hơn nữa đến giờ nhà chúng tôi vẫn chưa được hoàn thiện, thế mà họ dám ra thông báo là đã hoàn thiện theo đúng phù hợp đồng để bắt chúng tôi đóng tiền”.

Xung quanh vướng mắc này, chúng tôi sẽ tiếp tục làm rõ thông tin đến độc giả.

Phan Thuỷ/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Dự án nghìn tỷ của Cường Luxury vẫn còn là bãi rác

• Nhà đầu tư chạy, ‘dự án nghìn tỷ’ chết
• Dự án nghìn tỷ khiến dân mất đất, thất nghiệp
• Những lá đơn khác biệt ở dự án nghìn tỷ
• Dự án nghìn tỷ bỏ hoang, dân vừa mất đất vừa thất nghiệp

Nhiều người dân khi được hỏi cho biết hoàn toàn không có thông tin về dự án 1.200 tỷ của ông trùm siêu xe đình đám một thời Cường Luxury tại Việt Trì, Phú Thọ.

Dự án khu vi la cao cấp với vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ của Cường Luxury được khởi động tự năm 2012. Tuy nhiên, cho tới ngày nay, nơi đây vẫn chỉ là bãi rác.

Như ANTT.VN đã đưa tin, năm 2012, Cường Luxury khiến các đại gia bất động sản phải choáng váng khi quyết định đầu tư 1.265 tỷ đồng vào dự án khu vi la cao cấp ở trọng điểm thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Theo của giới chuyên môn thì đây là dự án vi la cao cấp nhất 6 tỉnh phía Bắc.

Theo phác thảo, dự án này sẽ được thành lập theo mô hình thành phố đa chức năng với diện tích các vi la từ 300 m2 tới 600 m2. Các vi la nằm giữa khuôn viên cây xanh, khu tiện ích cao cấp, trường mẫu giáo, khu thể thao giải trí, công viên… Cổng chính của dự án là hai tòa tháp 15 và 21 tầng, làm trọng điểm thương nghiệp, công sở, khách sạn và căn hộ cao cấp.

Đã 2 năm trôi qua, nơi cắm đại dương dự án này vẫn chỉ là bãi rác.

Theo ANTT

Nguồn: Tinmoi.vn