(Blogbds.info)-Hà Nội: giá đất ngoại thành giảm mạnh xuống 50%

• Giá đất ngoại thành Hà Nội đã giảm quá 50%
• Hà Nội: Đất ngoại thành mỏi mòn đợi người mua
• Đất ngoại thành Hà Nội “đỏ mắt” đợi người mua
• Nhà, đất ngoại thành Hà Nội rớt giá

Cùng với sự khó khăn của kinh tế, bong bóng bất động sản xì hơi, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm xuống khoảng 50% gần ngang bằng với giá nhà chung cư khiến nhiều người có trong tay khoảng 600 triệu-1 tỷ đồng đang băn khoăn nên mua đất nền hay căn hộ chung cư…

Đất ngoại thành Hà Nội rớt giá bi thảm

Một năm trở lại đây giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm sâu, có nơi như Gia Lâm giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội, ở mức 12 – 13 triệu đồng/m2.

Mấy năm trước, trong tình trạng sốt nóng của bất động sản, giới đầu tư ùn ùn kéo nhau ra ngoại thành mua đất. Giá đất tại các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức... được đẩy lên từng ngày. Nhất là khu vực bên bờ Bắc Sông Hồng, nghe ngóng rồi sẽ có những dự án lớn, những cây cầu vượt sông Hồng khiến cho đất khu vực này sốt xình xịch. Ngay cả đất nông nghiệp ở Đông Anh, Sóc Sơn cũng được mua với giá cao.

Giá đất nền ngoại thành Hà Nội sụt giảm mạnh so với 2 - 3 năm trước

Người người đổ xô đi mua đất ngoại thành với tâm lý không nhanh chân thì hết. Nhu cầu mua đất ngoại thành của nhà đầu tư chính yếu đợi giá cao bán kiếm lời. Thời điểm sốt giá người ta cứ mua đi, bán lại và hưởng chênh lệch. Người tới sau chấp nhận trả giá cao hơn và hy vọng lại bán cho người khác. Bởi thế đất ngoại thành được thổi giá lên từng ngày. Đến nay, trong bối cảnh kinh tế khó khăn chung nên các dự án hầu như đều “án binh bất động” nên đất đai mới lâm vào cảnh hiu quạnh, bán không ai mua.

Nhìn nhận vướng mắc này, một số chuyên gia môi giới BĐS cho rằng: Người có nhu cầu để ở thì lại không tìm mua đất ngoại thành mà chính yếu là người đầu tư “lướt sóng”. Nhà đất giờ đang giảm mạnh, người có tiền mua để ở sẽ đầu tư các quận nội ô, còn người đã trót mua để “lướt sóng”, trước áp lực thu hồi tiền phải bán tháo chấp nhận lỗ.

Giới chuyên gia trong ngành thì cho rằng, diễn biến của giá BĐS ở các khu vực ngoại thành vẫn chính yếu vận hành theo kiểu "tin đồn", thì thầm nhau nên chuyện “sốt” giá là “sốt” ảo, giờ đây giá đất giảm mạnh là đang trở về giá trị thực của nó.

Hà Nội: Giá đất thổ cư rẻ ngang nhà ở xã hội

Nếu như trước đây, đất thổ cư tại một số làng, xã ngoại thành Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, có nơi giá chỉ bằng 1/3 so với giá trước đây.

Theo khảo sát, hiện nay giá đất nền tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã giảm khoảng 50%, mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì tới nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) chỉ còn 6 - 10 triệu đồng một m2, giảm 60 - 80% so với 3 năm trước.

Đất thổ cư đang cạnh tranh giá với nhà thu nhập thấp

Tại khu vực Thanh Trì, một huyện chỉ cách trọng điểm Hà Nội chừng hơn 10km, giá đất cũng đã giảm từ 35 – 45% so với thời điểm cách đây 2 năm. Hiện, mức giá bán dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.

Thậm chí, tại khu vực Mê Linh, giá đất nền được rao bán mức thấp nhất là 7 triệu đồng/m2 và cao nhất là trên 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Hiện tại, đất nền có sổ đỏ đang có giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nếu có trong tay từ 500 triệu đồng tới một tỷ đồng, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn lọc để mua đất ở khu vực trọng điểm quận Hà Đông hay xa hơn, tại phường Yên Nghĩa hoặc Dương Nội.

Một môi giới nhà đất cho biết, những mảnh đất đã có sổ đỏ khoảng 40-50m2, giá 600 - 900 triệu đồng đang rất hút khách và đã có một số giao dịch chiến thắng do cuối năm nhiều người cũng có những khoản tàng trữ lũy, lương thưởng nên có nhu cầu tìm mua đất.Giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm, Mê Linh… đã giảm sâu. Có nơi, giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội hay chung cư dân dã, ở mức 12 - 13 triệu đồng/m2… Vì thế nhiều khách hàng đang phân vân lựa chọn mua giữa đất nền và chung cư giá rẻ.

Với mức giá 7 - 10 triệu đồng/m2 của đất nền, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay rẻ hoặc tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Mặt khác, mua đất nền lại có nhiều ưu thế so với mua chung cư nên người dân thu nhập trung bình có nhu cầu về nhà ở đã có thêm lựa chọn lọc thay vì chỉ “dám” ước mơ mua chung cư dân dã như trước đây.

Chị Nguyễn Thị Mai (Hà Đông, Hà Nội), cho biết, hai vợ chồng chị có mức thu nhập mỗi tháng khoảng 15-16 triệu đồng. Tích góp từ hồi cưới cộng với sự hỗ trợ của gia đình hai bên, vợ chồng chị đang có trong tay khoản tiền hơn 500 triệu đồng. Mấy năm trước, thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Mai chỉ ước mơ mua một căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp, nhưng tới nay giá đất khu vực ngoại thành Hà Nội giảm mạnh nên vợ chồng chị đã tính tới việc mua một mảnh đất ngoại thành thay vì mua một căn hộ dành cho người thu nhập thấp.

Có trong tay khoảng 600 triệu đồng, anh Nguyễn Ngọc Ánh (ở Cầu Giấy) đang tính sẽ tìm mảnh đất nhỏ tầm 30m2 khu Thanh Liệt, Thanh Trì thay vì mua một căn hộ chung cư vì theo anh ở chung cư vừa không yên tâm về chất lượng, dịch vụ, rồi hàng tháng vẫn phải đóng các khoản chi phí khá tốn kém.

“Nếu mua đất thổ cư, tôi có thể chủ động được cả tiền và thời kì xây nhà theo ý muốn. Hiện tại chưa có tiền vợ chồng tôi có thể dựng căn nhà cấp 4 ở tạm rồi sau tàng trữ lũy dần để xây nhà”, anh Ánh cho biết.

Với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đang băn khoăn nên mua chung cư giá rẻ hay mua đất nền ở khu vực ngoại thành. Thực ra, rất khó để đưa ra lời khuyên bởi quyết định mua chung cư dự án hay đất nền dựa vào vào tài chính cũng như thị hiếu của từng người. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia địa ốc, hiện là thời điểm phù hợp để mua nhà đất cho những người có nhu cầu thực thụ về nhà ở, bởi giá đất nền đã giảm sâu 45-50%, khó có thể giảm sâu hơn nữa.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành

• "Đại gia BĐS, đừng để đến lúc phải tự tử mới giảm giá"
• GS Đặng Hùng Võ giải đáp Wall Street Journal về mở cửa BĐS Việt
• "Tiền chôn trong BĐS vẫn rất lớn"
• TS Alan Phan: "Liều thuốc độc nhất cho BĐS là để thị trường rơi hòa bình"

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời kì gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất nhà băng giảm cũng là một trong những nhân tố hăng hái cho thị trường BĐS.

BĐS cao cấp vẫn bán tốt

Dự án Times City của Vingroup, ngay trong ngày mở bán trước hết, một lượng lớn căn hộ đã được giao dịch chiến thắng. Dự án Thăng Long Number 1 cũng đã có hơn 10 giao dịch trước hết trong năm mới. Các dự án căn hộ cao cấp khác như Mulberry Lane của CapitaLand, Platinum Residence Ngọc Khánh, Mandarin Garden, Indochina Plaza Hà Nội hay Star City Lê Văn Lương,... cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Mức giá những căn hộ này trong khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía Nam, Phú Mỹ Hưng ban bố kết quả chào bán chiến thắng 44 trong tổng số 48 căn vi la Nam Viên. Mức giá hiện nay trên thị trường của dự án này lên đến 11 tỷ đồng/căn. Trước đó, dự án lâu đài vi la dự án Chateau của liên doanh này đã bán được hơn 90%.

Nhiều dự án căn hộ đắt khách

Nhiều dự án BĐS cao cấp cũng đang rậm rịch lên kế hoạch tung ra thị trường. Savills VN đang mở bán những căn hộ sau cuối của dự án Tây Hồ Residence với mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Phú Mỹ Hưng lên kế hoạch giới thiệu căn hộ Green Valley với mức ưu đãi lãi suất vay và tiến độ thanh toán phù hợp lý.

Khảo sát thị trường cho thấy, các vật phẩm BĐS cao cấp mở bán có thanh khoản cao tập trung chính yếu ở các dự án có vị trí đẹp và môi trường sống tốt, đã và đang hoàn thiện, khách hàng có thể nhận nhà ngay và mức giá phù hợp lý. Do đó, đợt mở bán này đã lôi cuốn rất đông những người có nhu cầu ở thực.

Đại diện nhà phân phối - ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, nhận định:“Bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua nhà nên lựa chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý vừa đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín.”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến hăng hái hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã khởi đầu tăng, thị trường khởi đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2-3 năm vắng bóng.

Hạ lãi suất tác động đến thị trường?

Thị trường bất động sản thời kì gần đây liên tục đón nhận những thông tin hăng hái từ nền kinh tế vĩ mô. Như, việc Ngân hàng Nhà nước đã giảm 1%/năm các lãi suất điều hành sau gần 9 tháng và cũng là lần trước hết trong năm 2014. Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dầu sẽ không có hiệu ứng lập tức như thị trường chứng khoán.

Mặc dù tâm lý đợi chờ bất động sản giảm giá nữa vẫn còn hiện hữu, nhưng với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở, với mức lãi suất giảm như hiện nay, việc gửi tiền tiết kiệm không còn hiệu quả. Vì vậy, họ sẽ phải tính toán đến việc lựa chọn thời điểm để mua nhà.

Thị trường BĐS đang chuyển biến hăng hái

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS. Dù phải đợi chờ độ trễ nhất định nhưng lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, doanh nghiệp BĐS vay vốn sẽ giảm tổn phí vốn. Lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS bình phục. Ông Đực cho rằng, lãi suất gửi tiền nhà băng hiện nay là 0,5%/tháng (6%/năm), so với việc mua chung cư rồi cho thuê với việc sinh lời 0,8%/tháng có lợi hơn nhiều.

Đại diện sàn BĐS DJT, ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định, tác động của lãi suất giảm, người gửi tiết kiệm sẽ lựa chọn một chênh khác hiệu quả hơn như BĐS. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS. Ông Khánh cho rằng, sự bình phục lần này của thị trường BĐS vững bền, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó thống đốc NHNN cho rằng, giảm lãi suất sẽ khuyến khích tăng truởng tín dụng, tăng trưởng kinh tế, là cơ sở để giảm lãi suất cho vay, tạo ra mối liên kết trong việc hỗ trợ sinh sản kinh doanh, tháo gỡ hkó khăn trong việc coi xét cho vay giải ngân.

Tại các nuớc có nền kinh tế phát triển cao như Mỹ, khi lãi suất hay trái phiếu giảm sẽ tạo thời cơ lôi cuốn nhà đầu tư vào thị trường khác như chứng khoán, vàng, bất động sản... Trong bối cảnh của Việt Nam, về nguyên lý việc hạ lãi suất sẽ tạo nên thời cơ, động lực cho các lĩnh vực đầu tư khác. “Các nhà đầu tư mới mẻ, còn nhiều náo nức nên tham khảo thêm kinh nghiệm tang thương của những nhà đầu tư trong lĩnh vực này để có những quyết định phù hợp”, ông Tiến cảnh báo.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Thị trường BĐS sẽ sôi động từ nay đến cuối năm

• Giảm giá bất động sản - những con số đầy hoài nghi
• Khách hàng bủa vây trụ sở Công ty Bất động sản Thế kỷ (Cengroup)
• Trung Quốc "chiếm" những bất động sản lớn trên trái đất
• Bản "danh sách đen" các chủ đầu tư bất động sản cần tránh xa

Số lượng quan tâm đầu tư trong nước và nước ngoài đã tăng lên rõ rệt. Đây sẽ là lực đẩy cho thị trường sôi động từ nay tới cuối năm 2014.

Gần đây, nhiều chuyên gia cũng như chỉ huy quản lý các cơ quan chuyên ngành đều bình chọn thị trường đang ấm lên, và chính thức tan băng sau nhiều năm trầm lắng, theo ông Timothy Horton – CEO Cushman & Wakefield Việt Nam, nửa đầu 2014 thị trường đã sinh ra nhiều phản ứng hăng hái nhờ vào niềm tin thị trường đã dần bình phục cùng nhiều những chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ. Số lượng quan tâm đầu tư trong nước và nước ngoài đã tăng lên rõ rệt. Đây sẽ là lực đẩy cho thị trường sôi động từ nay tới cuối năm 2014.

"hình minh họa"

Phân khúc BĐS nào sẽ lôi cuốn được nhà đầu tư, và có sự hồi phúc nhanh?

Ông Timothy Horton: Dựa trên tình hình ngày nay, tôi thấy một trong những phân khúc tiềm năng tại thị trường bất động sản Việt Nam là phân khúc công sở tại Tp.HCM. Nhiều nhà đầu tư đang tìm thuê tòa nhà công sở và mua lại tòa nhà công sở để đầu tư.

Bên cạnh đó, khu công nghiệp cũng là một trong những phân khúc bất động sản tiềm năng. Năm ngoái, các nhà đầu tư Nhật Bản đã triển khai đầu tư mạnh mẽ vào khu công nghiệp, phát triển nhà máy sinh sản, chế tác với hàm lượng kỹ thuật cao. Nhờ vào những đóng góp này, nền kinh tế Việt Nam cũng có nhiều điều kiện phát triển hơn.

Một lần nữa, tôi nghĩ rằng phân khúc nhà ở sẽ bình phục, chi tiết là phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ dân dã, và BĐS ở trọng điểm HN và Tp.HCM đang hút các nhà đầu tư nước ngoài.

"Ông Timothy Horton"

Ông có bình chọn như thế nào về triển vọng thị trường BĐS Việt Nam 2014?

Ông Timothy Horton: Hiện tôi thấy có hai khuynh hướng thuận lợi cho thị trường bất động sản Việt Nam. Thứ nhất, nhiều nhà sinh sản muốn chuyển hướng thành lập nhà máy ở VN, do giá BĐS và nhân lực ở Trung Quốc gần đây đều tăng lên, còn ở VN thì rẻ hơn.

Thứ hai, nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc và Nhật Bản vốn là những nhà đầu tư hăng hái tại thị trường Việt Nam trong nhiều năm qua. Trong 12 tháng trở lại đây, cả hai nhà nước Hàn Quốc và Nhật Bản đều có những bước bình phục nền kinh tế. Vì điều này, điều kiện và thời cơ cho các nhà đầu tư từ hai giang sơn này đều tăng lên.

Đã có nhiều lo ngại đầu tư vào KCN từ các nhà đầu tư Nhật Bản khởi đầu khựng lại, quan điểm của ông thế nào?

Ông Timothy Horton: Thực tế, tại thị trường khu công nghiệp, tôi chưa thấy sinh ra khuynh hướng sụt giảm về đầu tư và các nhà đầu tư đang tiếp cận và có những bước đi chắc chắn trong quá trình coi xét đầu tư. Lý do thứ nhất là luồng đầu tư chuyển hướng từ Trung Quốc sang Việt Nam. Lý do thứ hai là khuynh hướng đầu tư của các nhà đầu tư Nhật Bản khi tới Việt Nam – họ không chỉ đầu tư vào một lĩnh vực mà còn đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Việt Nam có kết cấu dân số trẻ, công nhân lành nghề nghiệp.

Chính lợi thế này đã lôi cuốn nhiều nhà đầu tư tới thị trường Việt Nam. Một trong những dự án nổi trội là dự án khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP) I và II có giá chào thuê đất tới nay đã tăng lên gấp hai lần là 150 usd/m2, trong khi giá chào thuê của khu vực này 5 năm trước chỉ giao động từ 70 usd/m2 tới 80 usd/m2.

Hiện nay thị trường Việt Nam sinh ra nhiều hoạt động sáp nhập. Ông bình chọn gì về khuynh hướng này?

Ông Timothy Horton: Đây là một tín hiệu hăng hái, cho thấy thị trường đã phát triển tới trình độ tinh tướng và có quy luật hơn. Sau những hoạt động M&A, thị trường đã phản ảnh quan hệ thực của cung và cầu, rút ngắn chênh lệch giữa nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường.

Theo tôi, hoạt động M&A góp phần giải quyết những dự án tồn đọng chưa hoàn tất tới 50%, 40%, 30% và hỗ trợ vốn cho những dự án này hoàn thiện. Việc hoàn thiện của những dự án này dĩ nhiên mang tới tín hiệu hăng hái cho thị trường.

Hiện tại đô thị Hồ Chí Minh, nguồn cung công sở hiện đang hiếm. Sau sáp nhập, nhiều dự án công sở bị chuyển thành dự án nhà ở. Liệu điều này có gây khan hiếm nguồn cung công sở hơn không?

Ông Timothy Horton: Điều này còn dựa vào nhiều vào phân khúc công sở hay phân khúc nhà ở nào. Từ năm 2010, trên thị trường sinh ra khuynh hướng các dự án công sở diện tích nhỏ, chi tiết là nhỏ hơn 10.000 m2, chuyển sang thành lập thành dự án căn hộ dịch vụ do nhu cầu căn hộ lúc đó khá cao so với nhu cầu công sở.

Tuy nhiên, tại Tp.HCM thời điểm ngày nay, phân khúc công sở chưa lâm vào tình trạng cung vượt quá cầu. Hiện thị trường này vẫn còn đủ nguồn cung công sở để phục vụ cho nhu cầu thuê mua trong thời kì tới. Từ giờ tới cuối năm không có dự án công sở mới, tuy vậy từ đầu năm 2015 trở đi, thị trường công sở sẽ chào đón nhiều dự án mới, từ đó phục vụ đủ nhu cầu công sở cho các khách thuê.

Sau quý trước hết, lời khuyên của ông về mặt chiến lược dành cho các công ty nước ngoài đang đầu tư vào bất động sản Việt Nam là gì?

Ông Timothy Horton: Đối với các lĩnh vực khác như chứng khoán chẳng hạn, các nhà đầu tư sẽ có tầm nhìn ngắn và trung hạn. Tuy nhiên riêng với bất động sản, tầm nhìn sẽ là trung và dài hạn, vì vậy các nhà đầu tư không nên mua đi bán lại bất động sản nhanh chóng như cổ phiếu và trái phiếu.

Tầm nhìn về đầu tư bất động sản thường trong khoảng thời kì từ 5 tới 10 năm. Vì vậy, các nhà đầu tư sẽ không đổi thay chiến lược đầu tư theo từng quý. Nhưng trong hai quý vừa qua, nhìn về tình hình kinh tế và bất động sản thì cả hai đang phát triển mạnh mẽ và điều cần thiết là nó đang mang tới một khuynh hướng hăng hái cho nền kinh tế.

Vì vậy, nếu được san sẻ điều gì thì tôi cho rằng nó là niềm tin của các nhà đầu tư đang quay trở lại, tôi không thấy sự đổi thay nào trong chiến lược đầu tư của họ mà chỉ thấy các dấu hiệu hăng hái đang được bình phục.

Quỳnh Hoa( theo Trí Thức Trẻ)

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nữ đại gia 9X “bày” cách mua bán nhà nát kiếm lời “khủng”

Mới đây, nữ doanh nhân Tuệ Nghi đã có một số chia sẻ kinh nghiệm trong việc mua bán nhà cũ, nát kiếm lời.

Bí quyết kiếm lời của nữ đại gia 9X

Tuệ Nghi, tên thật là Phan Thanh Bảo Ngọc, sinh năm 1993, hiện là Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu Tư Thương Mại Nghi Phong (NP Investment). Cô từng có một thời kì khởi nghiệp với nghề nghiệp buôn nhà cũ khá chiến thắng,

Trên Vnexpress, nữ doanh nhân 9X dễ thương này đã “bày” ra 7 bí quyết hay cách đầu tư, mua bán nhà cũ hiệu quả.

Thứ nhất: Chọn những căn nhà cấp bốn đã cũ nát tại các quận vùng ven TP HCM như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hay các thành thị vệ tinh giáp giới với Sài Gòn để mua xác nhà. Lưu ý khám phá kỹ thông tin về căn nhà, xem có thuộc diện giải toả hay không. Tuyệt đối không mua những căn đang trong diện tranh chấp dân sự.

Thứ hai: Chỉ mua nhà nát có pháp lý rõ ràng. Nhiều nhà nát, nhà cấp bốn tại các khu vùng ven không được cấp sổ đỏ. Nhưng vì mức giá rẻ đáng ham muốn khiến nhà đầu tư bỏ dở điều này và chấp nhận giao dịch bằng giấy viết tay, đây là điều vô cùng không may. Nhiều nhà đầu tư cho rằng chỉ cần bán lại cho khách mua thì họ có thể phủi tay. Tuy nhiên kinh doanh nhà cũ là đáp ứng cho người có thu nhập trung bình, đồng nghĩa với việc căn nhà là cả một gia tài, một quá trình tàng trữ cóp lâu dài nên cần chú ý tới lợi quyền và sự bình an của khách hàng sau cuối.

Nữ doanh nhân Tuệ Nghi

Thứ ba: Ưu tiên đầu tư vào các căn nhà có diện tàng trữ không quá lớn, phù hợp với nguồn vốn khiêm tốn đồng thời cũng vừa túi tiền đối với những khách hàng tiềm năng mua lại căn nhà này để an cư.

Thứ tư: Khâu sửa chữa upgrade nhà nát yêu cầu nhiều bước sẵn sàng. Tìm nguồn nguyên liệu thành lập và nhân lực có giá thành ổn định, phù hợp với phí dự tính cho mỗi căn mà bạn sẽ tu bổ. Mức phí hoàn thiện không được vượt quá 40% so với giá thành ban đầu. Nếu giá nhân lực, nguồn nguyên liệu bất ổn định sẽ ảnh hưởng tới doanh thu bán ra khiến bạn rơi vào tình trạng “giật gấu vá vai”.

Thứ năm: Không nên kéo dài thời kì upgrade căn nhà cũ. Thời gian sửa chữa càng nhanh càng cắt giảm được phí chờ, tiết kiệm được tiền nhân lực. Ngân sách sửa chữa vừa phải cũng giúp tổng giá thành bán ra "mềm" hơn, phù hợp với túi tiền tài nhiều người. Các hạng mục tu sửa phổ thông là: nhà vệ sinh, sơn tường trong ngoài, nâng và lát lại nền, thêm gác hoặc lên tấm tùy giấy phép...

Những căn nhà nát giúp thu lãi cao nếu có kinh nghiệm kinh doanh BĐS

Thứ sáu: Thoả thuận rõ ràng bằng văn bản với các đơn vị môi giới để tránh các tranh chấp về mặt hoa hồng khiến bạn rơi vào tình thế khó xử. Thậm chí là mất khách hàng vì các hành vi không lành mạnh của đơn vị môi giới sau các xung đột. Tuyệt đối, chỉ làm việc với các đơn vị môi giới mà bạn đã thoả thuận, khi thông tin về căn nhà của bạn được đăng lên sẽ có rất nhiều trung gian liên hệ. Nếu không tuyển lựa bạn sẽ đơn giản gặp nhiều rối rắm nảy sinh không đáng có.

Thứ bảy: Thời gian bán bất động sản sau khi đã upgrade sửa chữa xong nên ở khoảng từ 2 tuần tới 3 tháng, không nên quá lâu nếu bạn quá ít vốn. Thông thường căn nhà càng nhỏ giao dịch càng nhanh. Nhưng với vòng quay vốn của nhà cũ tân trang lại rất hiếm căn nào kéo dài quá trình mua bán tới 3 tháng, trừ phi thủ tục giấy tờ bị vướng mắc hoặc nhà đầu tư trường vốn (vốn mạnh) muốn chờ thị trường lãi lớn.

Nhà cũ, nát – món hời thời BĐS đóng băng

Giai đoạn 2009-2011 dù kinh tế suy thoái, lãi suất tăng kịch trần, bất động sản cao cấp và thị trường chung cư nằm bất động, phân khúc kinh doanh nhà giá rẻ vẫn có nhiều thời cơ. Đây là thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ hay thậm chí là nơi "trú bão" cho các nhà đầu tư lớn bởi cung ít cầu nhiều.

Buôn nhà cũ là một trong những giải pháp kinh doanh, đầu tư ngắn hạn có tỷ trọng lợi nhuận tương đối cao mà không may thấp hơn so với các lựa chọn lọc đầu tư khác trên thị trường. Tuy nhiên công việc này yêu cầu bạn phải đầu tư nhiều thời kì, chịu khó khảo sát và lặn lội vào mọi ngóc ngách, hang cùng ngỏ hẻm, tới nhiều nơi thuộc vùng ven để tìm thời cơ mua lại những căn nhà xập xệ. Thuận lợi khi đầu tư chênh này là vốn ít, lợi nhuận khá tốt, không lo bị tồn kho vì nhu cầu thị trường rất lớn. Tuy nhiên thử thách không hề nhỏ nằm ở pháp lý, yêu cầu.

Nhà cũ, nát giúp sinh lời bạc tỉ. Ảnh minh họa

Chia sẻ trên báo Người lao động, chị Hồng,một người từng mua nhà nát kiếm lời cho hay: “ Tôi kiên tâm mua căn nhà “nát” số 73/4B Quang Trung, phường 10, quận Gò Vấp rồi sửa chữa gấp để định cư cho em trai vừa lập gia đình. Với diện tàng trữ 2,5 m x 8 m, tôi mua căn nhà trên với giá 380 triệu đồng, sau đó bỏ ra trên 100 triệu đồng để upgrade... rồi rao bán 650 triệu đồng. Lập tức có người mua để ở với giá 600 triệu đồng.”

Chị Hồng thường lựa chọn mua nhà giấy tờ phù hợp thức, có giá từ 400-600 triệu đồng để dễ bán. Nếu là căn nhà “nát” thì phải upgrade thành nhà cấp 4, đúc giả gác suốt, thiết kế phù hợp lý... mới lôi cuốn được khách mua.

Chủ đầu tư bất động sản đem tiền đi đâu?

Vạch mặt kẻ lũng đoạn thị trường bất động sản

Giá bất động sản: Đâu là đáy thực?

Bất động sản: La liệt dự án bất động, chủ đầu tư hụt hơi

Nên đọc

Do đó, người chuyên mua nhà “nát” thường lựa chọn vị trí của căn nhà nằm liền kề với những căn nhà kiên cố để giảm phí thành lập phần móng, đồng thời phía sau phải có một nhóm thợ thành lập tay nghề nghiệp cao, giàu kinh nghiệm sửa chữa nhà cũ; số khác chuyên đảm trách khâu thủ tục giấy tờ nhà và “cò” nhà, đất chuyên lo đầu ra.

Theo khám phá của phóng viên Báo Đầu tư, thị trường mua bán nhà nát thực thụ có sức quyến rũ với khá nhiều người. Không chỉ các “cò” BĐS, cá nhân tay ngang, mà ngay cả một số công ty thành lập, công ty kinh doanh BĐS cũng nhắm vào lĩnh vực này

Anh T., một người chuyên kinh doanh trong lĩnh vực này cho biết, làm nghề nghiệp mua bán nhà nát yêu cầu phải có nhiều thời kì, suốt ngày la cà ở các quán cà phê để nắm bắt thông tin. “Điều cần thiết nhất của người làm lĩnh vực này là biết giám định vật phẩm mình mua, nắm rõ các thông tin về quy hoạch, hệ số thành lập khu vực và khác biệt phải có quan hệ với chính quyền địa phương để có thể xin giấy phép thành lập, có quan hệ với các môi giới để tìm đầu ra”, anh T. nói và cho biết, với người có kinh nghiệm, chỉ cần nhìn vào thực tại một căn nhà hoặc một cuộc gọi điện thoại là có thể xác định căn nhà đó có vướng quy hoạch hay không, đầu tư vào có lời hay không. Song trên thực tại, cũng có không ít người đã rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười”, khi tham dự vào lĩnh vực này do năng lực giám định yếu, khác biệt là không nắm rõ quy hoạch, khi mua xong nhà, bị kẹt, không bán được hàng vì vướng quy hoạch.

Nam Nam (Tổng phù hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Đầu tư 450 triệu USD cho dự án công nghệ cao Hòa Lạc

Sáng 26/6, Bộ Khoa học và Công nghệ đã tổ chức lễ khởi công dự án phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghệ cao Hòa Lạc (Hà Nội), dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 450 triệu USD.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cùng chỉ huy bộ ban ngành phát lệnh khởi công dự án ngày 26/6

Dự lễ khởi công dự án công nghệ cao Hòa Lạc có Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cùng chỉ huy một số bộ, ngành, địa phương.

Khởi công đại học trước hết tại khu công nghệ cao Hòa Lạc

Đẩy nhanh tiến độ thành lập Khu công nghệ cao Hòa Lạc

Khu công nghệ cao Hoà Lạc đã lôi cuốn 68 dự án

Xin ưu đãi thuế cho nhà đầu tư vào khu công nghệ cao Hòa Lạc

Nên đọc

Dự án phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghệ cao Hòa Lạc (Hà Nội) có tổng vốn đầu tư lên tới 450 triệu USD, trong đó 400 triệu USD từ nguồn vốn ODA của Nhật Bản và nguồn đối ứng của Chính phủ Việt Nam, được xem là điều kiện cần thiết nhất để khu công nghệ cao Hòa Lạc bước sang “trang mới” sau hàng chục năm ì ạch giải phóng mặt bằng.

Dự án này đã được Nhật Bản hỗ trợ triển khai điều chỉnh quy hoạch chung khu công nghệ cao Hòa Lạc. Quy mô gồm 5 gói thầu chính, gồm các hạng mục hệ thống đường, cầu cống, viễn thông, cấp nước, thoát nước, nước thải, cấp điện và tham mưu giám sát. Tất cả các gói thầu trên sẽ được triển khai trong năm 2015. Dự kiến dự án sẽ hoàn tất vào năm 2018.

Khu công nghệ cao Hòa Lạc được thành lập vào năm 1998 theo quyết định của Thủ tướng, có diện tích gần 1.600 ha, thuộc địa bàn hai huyện Thạch Thất và Quốc Oai với mục tiêu nghiên cứu, phát triển và ứng dụng công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nhân công công nghệ cao, sinh sản và kinh doanh vật phẩm công nghệ cao.

Hiện tại khu công nghệ cao Hòa Lạc có gần 70 dự án được cấp phép đầu tư, tổng số vốn đăng ký đầu tư khoảng 60 nghìn tỷ đồng và đang có khoảng 10.000 người làm việc và học tập tại đây. Giá trị kim ngạch xuất khẩu tại khu công nghê cao Hòa Lạc trên 140 triệu USD vào năm 2014.

Phát biểu tại lễ khởi công, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng khẳng định trong bối cảnh toàn cầu hóa và hội nhập quốc tế sâu rộng, để phát triển nhanh và vững bền, một trong những yếu tố có ý nghĩa quyết định là phải có nguồn nhân công chất lượng cao, khoa học công nghệ tiền tiến, đương đại. Vì vậy, Đảng và Nhà nước đã xác định khoa học và công nghệ cùng với giáo dục và đào tạo, nhất là đào tạo nguồn nhân công chất lượng cao là quốc sách hàng đầu, là một trong những đột phá chiến lược để đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hóa, đương đại hóa giang sơn.


Thủ tướng đề nghị Bộ Khoa học và Công nghệ, Ban Quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc phải quyết liệt, nỗ lực trong tập trung chỉ huy thực hành chiến thắng dự án phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghệ cao Hòa Lạc, bảo đảm cho dự án được hoàn tất đúng tiến độ, chất lượng; khác biệt không để xảy ra bất kỳ một sơ sót, tiêu cực nào trong quá trình triển khai thực hành dự án.

Hoài An (Tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Tháp dầu khí 1 tỷ USD cao nhất VN “giậm chân tại chỗ”

Dự án Tháp dầu khí Việt Nam khi khởi đầu bắt tay vào thực hành đã nhận được nhiều sự đợi mong và đầu tư. Vậy nhưng 5 năm trôi qua, Tháp đầu khí vẫn chỉ là bãi đất hoang, cỏ mọc lút đầu.

Năm 2010, Nhằm thực hành chủ trương của Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam, Tổng Công ty CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã kí phối phù hợp đồng trị giá 30 triệu USD với Công ty Pelli Clarke Pelli Architects của Mỹ để lập dự án đầu tư và thiết kế thành lập Tháp Dầu khí Việt Nam.

Tháp Dầu khí: Bao giờ mới khởi công?

Tập đoàn Dầu khí Việt Nam để “trôi nổi“ hơn 1.900 tỷ đồng

Sai phạm tại Tập đoàn Dầu khí Việt Nam: Sẽ chỉ rõ bổn phận từng cá nhân

6 tháng năm 2012: Tập đoàn Dầu khí Việt Nam đạt mức tăng trưởng cao

Nên đọc

Tổng vốn đầu tư khoảng 600 triệu USD được huy động từ nguồn vốn tự có của PVC, các đối tác trong nước và nước ngoài.

Theo phù hợp đồng Công ty Pelli Clarke Pelli Architects sẽ lập dự án trong sáu tháng (tháng 8/2011 – 1/2012) và thực hành thiết kế kỹ thuật trong 4 tháng (tháng 2 – 5/2012) để dự án có thể khởi đầu khởi công vào cuối quý I/2012.

Tháp đầu khí Việt Nam được quy hoạch thành lập trên lô đất X1, diện tích 6,5ha thuộc dự án thành lập quần thể kiến trúc trên diện tích 25ha tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, TP.Hà Nội.

Dự kiến ban đầu là 102 tầng, sau được điều chỉnh xuống còn 79 tầng. Là dự án phức phù hợp gồm công sở hạng A, chung cư hạng A, khách sạn 5 sao, trọng điểm thương nghiệp dịch vụ và bán lẻ, bảo tang ngành Dầu khí và trọng điểm thông tin dầu khí. Công trình được thiết kế chịu được địa chấn cấp 7 theo thang đo quốc tế MSK.

Vào thời kỳ đầu năm 2011 tới cuối năm 2013, khi thời kỳ thị trường bất động sản lâm vào khủng hoảng thì dự án dần rơi vào lãng quên. Trong khoảng thời kì đó, cùng với chiến dịch tái cơ cấu doanh nghiệp quốc gia của Chính phủ, cắt giảm các dự án đầu tư ngoài ngành, hy vọng về việc đầu tư thành lập dự án của “ông lớn” PVN càng xa dần.

Vào đầu năm 2012, ngày 16/1 Chủ tịch Hội đồng thành viên Tập đoàn dầu khí Quốc gia Việt Nam đã tuyên bố rút khỏi dự án, với chủ trương dần rút vốn khỏi lĩnh vực bất động sản, vậy nên Petro Vietnam quyết định không góp vốn vào dự án Tháp Dầu khí cao 79 tầng. Dự án được giao cho TP.Hà Nội kêu gọi đầu tư và tên dự án có thể sẽ đổi thay.

Mãi tới đầu năm 2015, một thông tin không mấy khả quan lại dấy lên. Thủ tướng chính phủ vừa đồng ý về quy tắc chuyển đổi chủ đầu tư Dự án Khu trọng điểm thương nghiệp, tháp dầu khí và công viên giải trí tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội. Thủ tướng cũng giao cho UBND TP.Hà Nội coi xét đề xuất của Công ty CP Mai Linh, quyết định việc chuyển đổi chủ đầu tư cho CTCP Mai Linh để bảo đảm hiệu quả quỹ đất.

Sau 5 năm vị trí thành lập Dự án Tháp dầu khí Việt Nam vẫn bị bỏ hoang

Được lựa chọn đặt ở một vị trí “vàng” của đô thị, khu vực có vận tốc đô thị hóa nhanh nhất phía Tây Hà Nội với hai mặt giáp đường lớn, tiếp giáp đại lộ Thăng Long. Vậy mà sau 5 năm kể từ khi Chính phủ chấp nhận cho Tập đoàn dầu khí được phép đầu tư dự án, tới nay dự án vẫn chưa triển khia và ngừng thi công, còn khu vực đất “vàng” thì bị bỏ hoang và làm nơi chăn trâu thả bò.

Chia sẻ trên báo Tiền phong, ông Đào Tăng Quýnh, Chủ tịch UBND xã Mễ Trì cho biết, việc thực hành giải phóng mặt bằng thì đã triển khai xong mà chủ đầu tư vẫn chưa triển khai gì, dự án triển khai chậm gây hoang phí, ảnh hưởng nhiều.Bản thân xã thì chỉ biết tiếp nhận quan điểm chứ làm sao mà biết được bao giờ dự án triển khai.

Hoài An (Tổng phù hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Hé lộ nguyên do hằn lún trên các tuyến đường quốc lộ

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nhà đầu tư châu Á rót 62 tỷ USD vào bất động sản nước ngoài

CafeLand – Theo một báo cáo của CBRE, các nhà đầu tư châu Á đã thiết lập một kỷ lục mới với số vốn dịch chuyển ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đạt 62,4 tỷ USD trong năm 2015, tăng 37% so với năm 2014.

Theo đó, các nhà đầu tư tới từ Singapore, Trung Quốc, HongKong đã tích cực rót vốn vào bất động sản ngoài khu vực, tăng mạnh so với năm trước tương ứng là 58%, 42% và 49%. Danh mục đầu tư bất động sản xâm chiếm 28% tổng mức đầu tư ra bên ngoài châu Á, tăng 16% so với năm 2014.

Các cuộc đầu tư xuyên biên giới ngày càng nhiều chủng loại vị trí địa lý. London vẫn là điểm tới thu hút các nhà đầu tư châu Á mặc dù số vốn đầu tư đã giảm trong năm 2014 và 2015 tuần tự là 17% và 13%. Ngược lại, ở các thành phố New York, Sydney, Đức,…trong năm 2015 đã nhận được một tỷ trọng vốn lớn từ các nhà đầu tư châu Á.

Mỹ đã vượt qua EMEA để trở thành khu vực thu hút lượng vốn lớn nhất từ châu Á với 22,4 tỷ USD, tăng 109% so với năm trước. Khu vực Thái Bình Dương cũng cho thấy sự ngày càng tăng đáng kể nguồn vốn từ châu Á, tăng 45%. Trong khi đó, ở khu vực EMEA tăng 7% và châu Á tăng 12% so với năm trước là tương đối vừa phải.

Ada Choi, Giám đốc nghiên cứu cấp cao của CBRE Châu Á cho biết, các nhà đầu tư châu Á vẫn đang tiếp tục đầu tư ra bên ngoài với nhiều loại hình thức khác nhau. Trong khi các quỹ tài sản của nhà đầu tư Trung Quốc và Singapore đã hoàn thành một số danh mục đầu tư lớn bên ngoài châu Á, các công ty bảo hiểm từ Trung Quốc và Đài Loan đang ngày càng mở mang các danh mục đầu tư ra nước ngoài. Các công ty bất động sản cũng trở nên năng động hơn trên thị trường quốc tế, khác biệt là nhóm các nhà đầu tư tới từ Singapore.

Bà Ada Choi cũng cho biết thêm, bên cạnh các nguồn vốn trực tiếp từ các nhà đầu tư Trung Quốc, Singapore, HongKong, Hàn Quốc thì cũng có các nguồn đầu tư gián tiếp từ các quỹ, hội giao dịch của các nhà đầu tư Nhật Bản.

Marc Giuffrida, Giám đốc Điều hành thị trường vốn toàn cầu tại khu vực châu Á cho biết, điểm nhấn lớn nhất trong năm 2015 là sự ngày càng tăng lớn trong các giao dịch và danh mục đầu tư với các hợp đồng có giá trị hơn 500 triệu USD. Các nhà đầu tư bất động sản xuyên nhà nước tại khu vực châu Á muốn thoát khỏi thị trường cửa ngõ truyền thống, đã từng bước nhiều chủng loại hóa hạng mục đầu tư, tập trung nhiều hơn vào khách sạn và khu công nghiệp, trong khi văn phòng vẫn xâm chiếm ưu thế.

Châu An (WPJ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Nhà đầu tư lạc quan về giá vàng tuần tới

Sau các diễn biến hăng hái trên thị trường vàng trái đất, đa phần giới đầu tư vẫn tỏ ra sáng sủa về giá vàng trong tuần tới.

Giới phân tích thị trường tỏ ra sáng sủa về giá vàng trong tuần tới, và cho đây là tài sản trú ẩn an toàn trong ngắn hạn.

Theo khảo sát của Kitco News Wall Street và Main Street về triển vọng giá vàng hàng tuần, 83% số người tham dự khảo sát cho rằng giá vàng sẽ tăng trong tuần tới.

Theo tin tức mới nhất về giá vàng, tại Hà Nội, giá vàng SJC được tập đoàn DOJI niêm yết sát mốc 34 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, tại TP HCM, giá vàng cũng được Công ty VBĐQ Sài Gòn niêm yết giao dịch ở mức 33,73 triệu đồng/lượng (mua vào) - 34,03 triệu đồng/lượng (bán ra).

Đa số nhà đầu tư sáng sủa về giá vàng trong tuần tới. (Ảnh minh họa: Internet)

Thị trường vàng trong nước tuần qua có diễn biến khác thường so với những thời kì trước đây. Giá vàng SJC trong tuần có khuynh hướng tăng mạnh tại những phiên cuối tuần do ảnh hưởng tăng trở lại của giá vàng trái đất. Từ mức giá 33,53 triệu đồng ở cuối tuần trước, trong tuần này có thời điểm giá vàng đã tăng lên trên 34 triệu đồng/lượng.

Trên thị trường trái đất, Hiện giá vàng giao ngay đang ở ngưỡng 1.259 USD/oz; còn giá vàng giao kỳ hạn tháng 4 ở mức 1.270 USD/oz. Quy đổi ra tiền đồng Việt Nam, mỗi lượng vàng trái đất tương đương 33,20 triệu đồng, thấp hơn giá vàng SJC hơn 700.000 đồng/lượng.

Tính từ đầu năm 2016 tới nay, giá vàng đã tiến thêm 19%, chính yếu lo mối quan ngại của giới đầutư về triển vọng kinh tế toàn cầu, gây nên sự bất ổn của thị trường chứng khoán và giá dầu lao dốc mạnh, làm ngày càng tăng nhu cầu đối với các kênh đầu tư an toàn.

Với đà tăng mạnh mẽ của giá vàng ngày nay, đa phần giới đầu tư cũng như các chuyên gia vẫn giữ cái nhìn tích cực về khuynh hướng của kim loại quý này trong tuần tới. Trong số 1.254 người tham dự khảo sát trực tuyến của Kitco trong tuần này, có 1.047 người, giật 83% nhận định giá vàng sẽ tăng trong tuần tới. Bên cạnh đó, trong số 19 chuyên gia giải đáp khảo sát, có 10 người, giật 53% cho rằng giá vàng sẽ tăng.

Một trong những trợ lực tiềm năng cho giá vàng tuần tới là phiên họp của ECB, khi các chuyên gia kinh tế cho rằng cơ quan này sẽ công bố thêm các biện pháp nới lỏng tiền tệ nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế cũng như lạm phát.

Ronald-Peter Stoeferle, quản lý quỹ Incrementum AG cho biết, nhu cầu tiêu thụ vàng bằng các đồng bạc khác USD đang hỗ trợ cho đà tăng của kim loại quý này. Các mối lo ngại về giảm phát tại châu Âu đã khiến giá vàng tăng hơn 18% kể từ đầu năm tới nay khi tính bằng đồng euro, trong khi nguy cơ Anh rời khỏi Liên minh châu Âu giúp giá vàng tăng gần 24% với đồng bảng Anh.

Bart Melek, Chủ tịch chiến lược hàng hóa tại TD Securities nhấn mạnh giá vàng se bứt phá trong quý 1/2016. Mức giá mục tiêu mà Bart Melek đặt ra cho vàng là 1.300 USD/ounce.

Trần Ngọc (VOV)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-TP.HCM: Phê duyệt quy hoạch chi tiết Bến xe miền Đông mới

Cafeland - UBND TP.HCM vừa phê chuẩn đồ án quy hoạch cụ thể (tỷ trọng 1/500) Bến xe miền Đông mới thuộc phường Long Bình, quận 9 và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Bến xe miền Đông ngày nay đang bị quá tải.

Theo đó, phía Đông Bắc bến xe miền Đông mới giáp khu dân cư hiện hữu, phía Tây Nam giáp đường số 13, phía Đông Nam giáp khu dân cư xây dựng mới và phía Tây Bắc giáp Xa lộ Hà Nội. Diện tích khu đất phù phù hợp quy hoạch đã trừ lộ giới các đường, hẻm liên quan và hành lang an toàn kỹ thuật theo quy hoạch là hơn 160.370 m2 (diện tích thuộc tỉnh Bình Dương là 37.259 m2, phần còn lại nằm trên địa bàn TP.HCM).

Dự án gồm 4 khu (A, B, C, D), trong đó khu A là đất bến bãi, công trình công cộng và phụ trợ với diện tích 122.480m2 (chiếm 76,37%, tầng cao công trình từ 1 – 26 tầng); khu B là trạm xe buýt, cao 2 tầng; khu C là kho trung chuyển và giao dịch hàng hóa, cao 5 tầng và khu D là trung tâm thương nghiệp dịch vụ, cao 15 tầng.

Dự án Bến xe Miền Đông mới do Tổng Công ty Cơ khí Giao thông Vận tải Sài Gòn - TNHH một thành viên (SAMCO) làm chủ đầu tư với số vốn bước đầu dự tính là 1.500 tỷ đồng. Được biết, dự án được chấp thuận từ lâu nhưng tới nay vẫn chưa xong khâu giải phóng mặt bằng.

Nguyễn Văn

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản New York thu hút nhà đầu tư Châu Á

CafeLand - Với giá bất động sản ở mức phải chăng, New York đang trở thành điểm đến lôi cuốn nhà đầu tư Châu Á.

Bất động sản New York đang thu hút giới đầu tư đến từ Châu Á

Theo Hiệp hội các nhà môi giới địa ốc Mỹ (NAR), người mua Châu Á đang tập trung về khu vực bờ Tây của nước Mỹ, nhưng thực tại thì Manhattan vẫn là thị trường thu hút nhiều người mua bất động sản thương nghiệp và nhà ở đến từ Châu Á nhất với con số 10,8 tỷ USD giá trị giao dịch được thực hành trong giai đoạn từ 2013-2015, nhiều hơn cả Los Angeles, San Francisco, Washington DC và Chicago cộng lại.

Rất nhiều giao dịch thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, một trong những giao dịch nổi trội nhất là dự án nằm tại 118 East 59th Street, tòa nhà bao gồm 29 căn hộ được thiết kế bởi công ty kiến trúc SCDA, giá mỗi căn hộ từ 5 triệu – 18 triệu USD, dự án sẽ được hoàn thành vào năm 2017.

Theo lời Louise Phillips Forbes, một môi giới bất động sản tại Halstead Property - New York cho biết những biến động kinh tế gần đây khiến bất động sản New York khác biệt quyến rũ với các nhà đầu tư Châu Á.

Người mua Trung Quốc đang tìm kiếm thời cơ đầu tư vào bất động sản kể từ khi thị trường chứng khoán chao đảo, họ lựa chọn bất động sản New York bởi tính an toàn và dễ sinh lời.

So sánh với giá bất động sản hạng sang (tính theo đơn vị foot vuông) tại một số thị trường sôi động như Luân Đôn (4.480 USD), Hongkong (4.682 USD) và Manhattan (2.586 USD), bất động sản New York có sức quyến rũ lớn. Giá nhà tại New York đã tăng 19% so với năm 2014, mức tăng cao nhất trong số nhiều thị trường bất động sản hạng sang, nhiều chuyên gia dự báo rằng, giá bất động sản tại New York sẽ vượt qua Luân Đôn trong vòng một thập kỷ đến và sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư có chiến lược dài hạn.

Các khoản phí phải đóng thêm khi mua nhà tại New York cũng thấp hơn nhiều nước khác, chẳng hạn thuế vi la là 1% với những giao dịch lớn hơn 1 triệu USD, so sánh với mức thuế đất đến 16% tại Singapore, 12% tại Luân Đôn và 7% tại Sedney, có thể hiểu lý do vì sao nhiều người lựa chọn đầu tư vào New York.

Những vụ tấn công khủng bố gần đây tại các thành phố của Châu Âu cũng khiến người mua Châu Á chú ý hơn đến thị trường New York, người mua nước ngoài xem New York là điểm đến an toàn hơn so với nhiều thành phố khác trên trái đất.

D.H (Property Report)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Làn sóng mua bán hợp tác đầu tư dự án bùng nổ trở lại

CafeLand - Nhu cầu nhà ở của người dân cao, cộng với các chính sách mở cửa với nhiều ưu đãi đã giúp bất động sản trở thành lĩnh vực đầu tư quyến rũ không chỉ với các nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn thúc đẩy các thương vụ mua bán, sáp nhập, cộng tác đầu tư dự án.

Ngày 6/3 vừa qua, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt đã ký phối phù hợp tác ba bên với Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) để đầu dự án River City tại quận 7 có quy mô gần 8.000 căn hộ trên diện tích đất 11,25ha.

Việc phù hợp tác ba bên được thực hành thông qua thành lập một công ty liên doanh mà trong đó Phát Đạt sẽ sở hữu 50% vốn. Công ty liên doanh này sẽ nhận phát triển dự án River City từ Phát Đạt và đặt mục tiêu sẽ kết thúc bán hàng trong vòng 2-3 năm tới, tương ứng với lộ trình hoàn thành và tiến hành giao nhà cho người mua theo từng block và hạng mục của dự án. Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào năm 2020.

Ảnh minh họa.

Được biết, dự án này trước đây có tên là The EverRich 2 do Phát Đạt làm chủ đầu tư. Tuy nhiên cùng với sự đi xuống của thị trường bất động sản, chủ đầu tư đã gặp khó khăn trong việc triển khai. Đến nay mới chỉ có 1 phần dự án được xây dựng hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng.

Theo ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty Phát Đạt, công ty không những sẽ thu hồi vốn đầu tư từ trước tới giờ của công ty vào dự án River City có trị giá gần 4.000 tỷ đồng, mà còn được hưởng thêm 50% lợi nhuận từ việc phát triển dự án của công ty liên doanh.

Tính tới thời điểm cuối năm 2015, Phát Đạt đang có tổng nợ vay và lãi phải trả là gần 4.300 tỷ đồng và tổng hàng tồn kho khoảng 6.000 tỷ đồng. Chính vì vâỵ, việc phù hợp tác dự án River City được Phát Đạt kỳ vọng sẽ đưa bảng cân đối kế toán của công ty về trạng thái lành mạnh. Điều này sẽ giúp Phát Đạt xúc tiến và đẩy nhanh tiến độ các dự án có vị trí tốt khác của mình như The EverRich Infinity (quận 5) và The EverRich 3 (quận 7), cũng như tìm kiếm các thời cơ đầu tư mới.

Trước đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận cũng vừa công bố dự án khu căn hộ cao cấp Xi Grand Court với quy mô hơn 700 căn hộ tại quận 10, Tp.HCM. Được biết đây là dự án Phú Sơn Thuận làm chủ đầu tư theo phù hợp đồng chuyển nhượng từ Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Sài Gòn.

Mới đây, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) bắt tay với Công ty Tân Việt Phát phát triển Dự án Khu đô thị - Thương mại - Du lịch Queen Pearl Phan Thiết quy mô hơn 27ha. Theo kế hoạch, dự án này sẽ chính thức được chào bán ra thị trường trong tháng 3 này.

Đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam, đại diện Quỹ Creed Group, ông Masakazu Yamaguchi cho hay, thị trường bất động sản Việt Nam thật sự rất nhiều tiềm năng. Chúng tôi nhận thấy thị trường này đang giống như thị trường ở Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore... những năm đầu mới hình thành và phát triển. Khi đó, nhu cầu về các loại hình bất động sản của người dân và doanh nghiệp rât lớn.

Mặt khác, Việt Nam đang có tỷ trọng dân số vàng, người trẻ giật tỷ trọng rất cao nhưng quỹ nhà ở còn khiêm tốn. Đặc biệt, Việt Nam hiện nay đã bước vào thời kì hội nhập sâu rộng, Chính phủ đã có những chính sách mở cửa với nhiều ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư. Không chỉ vậy còn tích cực tham dự các hiệp định quốc tế để phát triển mạnh mẽ nền kinh tế, điều này sẽ càng thu hút thêm nhiều nhà đầu tư quốc tế tới làm ăn, sinh sống.

Còn theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn, sau thời kì dài trầm lắng, thị trường bất động sản năm qua đã có những bước bình phục đáng kể. Bước sang năm 2016 thị trường cũng sẽ tiếp tục khởi sắc và là thời cơ cho các dự án đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân và cả người nước ngoài.

PV

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản 24h: Đà Nẵng, hạ tầng đô thị còn nhiều bất cập

CafeLand - Thu hồi, giải tỏa 3 khu đồng đội ở đất vàng trọng điểm Đà Nẵng; Quỹ đầu tư Nhật Bản góp vốn vào dự án 500 triệu USD tại Tp.HCM; Phê duyệt quy hoạch cụ thể Bến xe miền Đông mới…là những thông tin nhà đất nổi trội trong 24h qua.

Hình minh họa

TP.HCM: Phê duyệt quy hoạch cụ thể Bến xe miền Đông mới

UBND TP.HCM vừa phê duyệt đồ án quy hoạch cụ thể (tỷ lệ 1/500) Bến xe miền Đông mới thuộc phường Long Bình, quận 9 và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Theo đó, phía Đông Bắc bến xe miền Đông mới giáp khu dân cư hiện hữu, phía Tây Nam giáp đường số 13, phía Đông Nam giáp khu dân cư xây dựng mới và phía Tây Bắc giáp Xa lộ Hà Nội. Diện tích khu đất phù phù hợp quy hoạch đã trừ lộ giới các đường, hẻm liên quan và hành lang an toàn kỹ thuật theo quy hoạch là hơn 160.370 m2 …xem thêm

Thu hồi, giải tỏa 3 khu đồng đội ở đất vàng trung tâm TP

TP Đà Nẵng quyết định thu hồi các khu đồng đội ở trung tâm Đà Nẵng vì hư hỏng xuống cấp.

Ngày 7/3, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Huỳnh Đức Thơ vừa ban hành 03 quyết định thu hồi, quản lý 3 khu đồng đội ở khu vực trung tâm TP và giải tỏa di dời 37 hộ đang sống ở đây tới khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ.

Theo đó, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng quyết định thu hồi, giải tỏa khu nhà, đất tại khu đồng đội số 57 Hùng Vương (phường Hải Châu 1, quận Hải Châu), khu này gồm 5 tầng, lý do thu hồi vì đã hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng…xem thêm

Phải xây nhanh bệnh viện, không phải khởi công để lấy ngày

Thăm công trường xây dựng bệnh viện, Bí thư Thành ủy TP.HCM chỉ huy phải xây dựng nhanh Bệnh viện Ung bướu, không phải khởi công để lấy ngày.

Sáng 6-3, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng cùng đoàn công tác Bộ Y tế đã thăm công trường dự án BV Nhi Đồng TP.

Ông Thăng cũng chỉ huy phải xây dựng nhanh BV Ung bướu, không phải khởi công để lấy ngày. BV Nhi Đồng TP tuy tiến độ xây dựng nhanh nhưng cũng là chậm so với cảnh 3-4 bệnh nhi một giường ngày nay…xem thêm

Đà Nẵng: Sợ áp lực hạ tầng, dự án nhỏ khu trung tâm được giá!

Mùa Tết cổ truyền Bính Thân đi qua, các dự án bất động sản tại Đà Nẵng đã hoạt động trở lại. Trong đó, số dự án ở khu trung tâm, vốn bị đóng băng nhiều năm, cũng có tín hiệu dịch động. Tuy nhiên, giới kinh doanh không lấy làm hồ hởi, thậm chí còn lo áp lực hạ tầng trung tâm Đà Nẵng sẽ tăng.

Lý giải điều này, một chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Hải Châu bày tỏ, diễn biến quy hoạch chồng chéo, thiếu tính toán trong quá khứ đang tạo nên những nguy cơ lớn cho khu vực trung tâm Đà Nẵng, khi bài toán khai thác bất động sản tại đây đi vào thực tiễn trong thời kì tới…xem thêm

Quỹ đầu tư Nhật Bản góp vốn vào dự án 500 triệu USD tại Tp.HCM

Hôm qua (6/3), tại TP.HCM đã diễn ra lễ ký phối phù hợp tác 3 bên giữa Công ty An Gia Investment và Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) với Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt.

Theo thỏa thuận vừa ký kết, Creed Group sẽ phù hợp tác cùng với An Gia Investment và Phát Đạt để triển khai dự án River City tại quận 7, Tp.HCM. Dự án có quy mô 12 block chung cư, gồm 8.000 căn hộ, office-tel và cửa hàng house với tổng mức đầu tư 500 triệu USD…xem thêm

V.Ngọc (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Hạ tầng giao thông thủ đô: Đầu tư lớn vẫn không đáp ứng đủ

Phát biểu tổng kết trong cuộc họp của UBND TP. Hà Nội với Bộ GTVT sáng 7.3, Bí thư Thành uỷ Hà Nội Hoàng Trung Hải nhận định dù ngốn nguồn vốn đầu tư cực lớn, góp phần làm tăng nợ công nhưng hạ tầng giao thông tại thủ đô vẫn đang ở mức báo động khi không thể phục vụ đủ nhu cầu của người dân, nhiều dự án giao thông vừa hoàn tất đã rơi vào tình trạng quá tải và vướng mắc ô nhiễm môi trường càng ngày càng nghiêm trọng.

Hà Nội đang đối mặt với tình trạng quá tải giao thông và ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng. Ảnh: T.C.A

Nhu cầu giao thông tăng như “nước sôi”

Sáng 7.3, dưới sự chủ trì của Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội Hoàng Trung Hải, lãnh đạo UBND TP. Hà Nội họp với lãnh đạo Bộ GTVT triển khai công tác quản lý về GTVT, phát triển kết cấu hạ tầng, bảo đảm thứ tự an toàn giao thông trên địa bàn thủ đô giai đoạn 2016-2020. Bí thư Hoàng Trung Hải nhận định hạ tầng giao thông tại Hà Nội đã có sự phát triển mạnh mẽ, có nhiều đột phát từ hàng không, tới đường bộ đồng thời chứng kiến nhiều đổi thay và điều chỉnh quy hoạch cực lớn. Bộ mặt Hà Nội đã có tiến bộ trông thấy, đáp ứng nhu cầu của đô thị trong thời kì qua.

Tuy nhiên, theo ông Hải, hệ thống hạ tầng giao thông dù thường xuyên giành 50% tổng nguồn vốn cho các ngành khác nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu vì tăng trưởng cầu giao thông quá lớn, công tác quản lý giao thông chưa tốt. Tới nay, công tác quản lý giao thông, điều độ giao thông cũng như việc nâng cao trách nhiệm văn hoá của người tham dự giao thông chưa đạt tiến bộ làm hệ thống giao thông nặng nề hơn. Hiện Hà Nội đang có khoảng 5,3 triệu xe máy, 560.000 ôtô, hơn 10.000 xe đạp điện và vận tốc tăng lượng ôtô vào khoảng 17%/năm, vận tốc tăng xe máy khoảng 11%. Tốc độ này đang cao gấp 1 -1,5 lần vận tốc tăng GPD cộng với việc dân số tăng nhanh đang gây sức ép cực lớn lên hạ tầng.

Bí thư Hà Nội cũng điểm hàng loạt vướng mắc từ tư duy hạ tầng chậm chạp, không có dự phòng trong công tác phát triển và quy hoạch giao thông tới vướng mắc quản lý chưa tốt ở các bến xe, xử lý chưa nghiêm việc lấn giành vỉa hè, vướng mắc ô nhiễm môi trường do xe quá niên hạn tới việc vệ sinh môi trường giao thông. “Bây giờ với Hà Nội, vướng mắc hạ tầng giao thông có thể nói là ở mức báo động, báo động vì từng người dân ra đường gặp vô cùng nhiều khó khăn khi tham dự giao thông” - Bí thư Thành uỷ Hà Nội nhận định.

Quyết liệt tìm giải pháp đặc thù

Trước đề xuất của Bộ GTVT về cơ chế đặc thù cho Hà Nội, Bí thư Hoàng Trung Hải cho rằng các vướng mắc giao thông hiện nay của thủ đô đòi hỏi phải có những nỗ lực quyết liệt hơn, nỗ lực tìm kiếm các giải pháp đặc thù hơn, khắc phục trong thời kì ngắn nhất vì “càng làm chậm về sau sức ép càng lớn”. Ông Hải đưa ra ví dụ về việc mất bao công đầu tư vành đai 3 nhưng “vi vu được mấy hôm, khởi đầu bàn chuyện tăng vận tốc thì đã quá tải”. Bí thư khẳng định phải có những giải pháp khác biệt hơn, chứ không thể đợi chờ tới lúc có bất cập mới quay lại quy hoạch.

Ông đưa ra hàng loạt yêu cầu về việc triển khai quy hoạch ngầm cho Hà Nội, phát triển giao thông tĩnh, quy hoạch sớm để mở mang sân bay Nội Bài, đồng bộ việc triển khai các dự án đường sắt trên cao, hệ thống tàu điện ngầm, quy hoạch đề án xe buýt nhanh. Tuy nhiên, Bí thư nhấn mạnh không nên chỉ nhìn hạ tầng mà phải nhìn vào quản lý và cho rằng nếu quản lý hoàn toàn có thể giảm được cầu giao thông xuống khoảng 30% đồng thời cho rằng việc quản lý các bến xe ở Hà Nội đang có vướng mắc.

Hàng loạt các yêu cầu để đổi thay và cải thiện quản lý giao thông theo đó được đưa ra. Cụ thể, về vướng mắc môi trường, Bí thư khẳng định Hà Nội có nhiều việc phải làm trong đó riêng với ôtô, cần tăng cường xử phạt với các xe chở nguyên liệu gây bụi bẩn. Ông yêu cầu phải quy hoạch các điểm rửa xe ở đầu vào các cửa ô, đưa ra tiêu chuẩn gọi nhà đầu tư vào, bắt buộc xe chở nguyên liệu xây dựng, cát sỏi rếch rác phải rửa mới được vào nội đô. Về xe quá hạn, cần theo luật mà xử lý nghiêm, “đúng ngày đúng tháng là xử lý thôi”.

Hà Nội hiện đang đưa ra 8 dự án giao thông trung tâm trong đó, riêng năm 2016 phải xong 7 dự án để giải quyết 23 điểm ùn tắc, 23 điểm còn lại buộc phải dùng biện pháp phân luồng quản lý giao thông, điều độ giao thông. Đề án quản lý hệ thống giao thông bộ cũng được đưa ra để số hoá trong thời kì tới.

Dự kiến từ 2016 - 2020, ngoài các dự án đang triển khai, Hà Nội sẽ khởi công đầu tư 46 dự án trung tâm với tổng kinh phí 401.322 tỉ đồng với 31 dự án đường bộ, 6 tuyến đường sắt, 5 dự án bến xe... Đến năm 2020, Hà Nội sẽ phấn đấu chuyên chở hành khách công cộng đáp ứng 30-35% tổng nhu cầu đi lại.

Lao động

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Năm 2015, nguồn vốn đầu tư bất động sản Malaysia giảm 70%

CafeLand – Theo số liệu từ Cơ quan Đầu tư và phát triển Malaysia (MIDA) cho biết trong năm 2015, nguồn vốn đầu tư vào bất động sản tại nước này đã giảm 70% so với năm 2014.

Theo đó, số vốn đầu tư được phê duyệt trong lĩnh vực bất động sản đã giảm từ 88,6 tỷ MYR (khoảng 21,67 tỷ USD) trong năm 2014 xuống còn 26,9 tỷ MYR (khoảng 6,58 tỷ USD) trong năm 2015.

Các nhà chức trách đang lo ngại bởi sự sụt giảm nguồn vốn đầu tư như hiệu ứng domino, sẽ ảnh hưởng tới nhiều ngành vì lĩnh vực bất động sản được kết nối với hơn 200 ngành công nghiệp khác.

Tổng mức đầu tư được phê duyệt trong năm 2015 đạt 186.7 tỷ MYR (khoảng 45.65 tỷ USD) vượt qua mục tiêu đầu tư mức trung bình hàng năm là 148 tỷ MYR (khoảng 36.19 tỷ USD) nhưng giảm 21% so với năm trước.

Lý giải nguyên nhân giảm mạnh nguồn vốn đầu tư, ông Datuk Seri Ong Ka Chuan, Bộ trưởng Bộ Thương mại và Công nghiệp quốc tế Malaysia cho biết, do ảnh hưởng từ nền kinh tế toàn cầu với giá hàng hóa, hàng tiêu dùng, giá dầu thô giảm mạnh, chi phí sống tăng cao trong khi sự mạnh lên của đồng USD so với đồng MYR… làm cho nền kinh tế Malaysia thêm trì trệ.

Châu An (Property report)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng rơi khỏi đỉnh 13 tháng do chốt lời

Giá vàng phiên 8/3 giảm do giới đầu tư chốt lời khi mức tăng gần đây dường như mất đà trước thềm phiên họp chính sách Fed.

Đầu phiên, giá vàng tăng và thậm chí tiến sát ngưỡng cao nhất 13 tháng ở 1.279,6 USD/ounce do USD và chứng khoán toàn cầu suy yếu sau khi số liệu thương nghiệp của Trung Quốc làm dấy lên lo ngại về nhu cầu toàn cầu.

Lúc 15h10 giờ New York (3h10 sáng ngày 9/3 giờ Việt Nam) giá vàng giao ngay giảm 0,4% xuống 1.262,46 USD/ounce, trước đó giá chạm 1.277,81 USD/ounce.

Giá vàng giao tháng 4/2016 trên sàn Comex giảm 1,1 USD, tương ứng 0,1% xuống 1.262,9 USD/ounce.

Fed sẽ nhóm họp vào ngày 15-16/3 tới đây khi giới đầu tư mong đợi sẽ có thêm manh mối về động thái tiếp theo về chính sách tiền tệ của Ngân hàng trung ương Mỹ.

Một số nhà phân tích cho rằng giá vàng có thể thử thách ngưỡng 1.300 USD/ounce nếu Fed vẫn giữ nguyên lãi suất. Từ đầu năm tới nay giá vàng đã tăng 19%.

Tuy nhiên, Goldman Sachs vẫn giữ nguyên dự đoán rằng giá vàng trong ngắn hạn sẽ chỉ đạt 1.100 USD/ounce.

Thị trường hiện đang tập trung vào việc đánh giá lại chính sách của Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) trong phiên họp chính sách vào thứ Năm 10/3. ECB được dự đoán sẽ nới lỏng chính sách tiền tệ, nhưng giới đầu tư không rõ chừng độ nới lỏng tới đâu.

Giá vàng thời kì gần đây cũng được hỗ trợ khi lượng vàng nắm giữ của Quỹ tín thác lớn nhất trái đất SPDR tuy hôm thứ Sáu 4/3 giảm nhẹ song vẫn đứng ở mức gần cao nhất kể từ tháng 9/2014.

Trong số các kim loại quý khác, giá bạc giao ngay giảm 1,5% xuống 15,41 USD/ounce, giá bạch kim giảm 2% xuống 979 USD/ounce và giá palladium giảm 2,8% xuống 558,5 USD/ounce.

Phan Nguyễn (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản 24h: Nghịch lý tại các chung cư cũ

CafeLand - Báo động đỏ với gần 700 dự án “chết” tại TP.HCM; Chấp thuận đầu tư 4 dự án với gần 3800 tỷ vốn; 20.000 tỷ đồng thành lập 106 km đường bộ cao tốc Ninh Bình – Thanh Hóa… là những thông tin nhà đất nổi trội trong 24h qua.

Hình minh họa

Chung cư nát đắt hơn penhouse: Khóc trên 'đống tiền'

Có một nghịch lý những căn hộ chung cư cũ xập xệ nhưng lại có giá lên tới 50 triệu đồng/m2. Trong khi các đô thị mới ở phía ngoài như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 30 triệu đồng/m2.

Đang rao bán căn hộ khu chung cư phố Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội), anh Hải, một nhân viên môi giới cho hay, chủ nhà đưa ra mức giá 6 tỷ đồng. Căn hộ đang rao bán tầng 1, diện tích dùng 75m2 nhưng diện tích sổ đỏ chỉ hơn 45 m2, 3 phòng ngủ, gần hồ Giảng Võ. Tính ra, giá trên sổ đo lên tới gần 150 triệu/m2, đắt hơn cả penhouse…xem thêm

TP.HCM: Báo động đỏ với gần 700 dự án “chết”

Trái ngược với sự sôi động của thị trường bất động sản hiện nay là số lượng dự án “chết” đang ngày càng ngày càng tăng. Nhiều chuyên gia quan ngại trong giai đoạn tới con số này sẽ tiếp tục tăng cao, khác biệt khi ngân hàng đang có những động thái để siết nguồn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

Trong một báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2015 và hai tháng đầu năm 2016 cho thấy một con số đáng báo động về số lượng dự án chết ngày càng ngày càng tăng. Theo đó, toàn thành phố hiện có 1.409 dự án, nhưng đã có tới 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư…xem thêm

Xử phạt bàn giao nhà thô, đừng làm cho “có”

Dự thảo Thông tư xử phạt hành chính mà Bộ Xây dựng mới đưa ra lấy ý kiến đã chi tiết hóa mức xử phạt nếu chủ đầu tư bàn giao nhà chưa hoàn thiện mặt ngoài từ 200 - 300 triệu đồng. Tuy nhiên, mức xử phát này không nhận được sự đồng tình của nhiều người.

Vấn đề chủ đầu tư không thực hành theo cam kết với người mua nhà, cố tình “lách luật” bàn giao thô sau đó rất lâu mới hoàn thiện hạ tầng đã được đề cập rất nhiều trong những năm qua. Hệ quả của việc này là hình thành nên những căn vi la, khu đô thị “ma” …xem thêm

TP.HCM: Chấp thuận đầu tư 4 dự án với gần 3800 tỷ vốn

UBND Thành phố vừa chấp thuận 4 chủ đầu tư dự án với tổng vốn đầu tư gần 3800 tỷ đồng.

Cụ thể, chấp thuận cho Công ty TNHH Phát triển nhà Quốc Gia - Khang Việt đầu tư dự án chung cư cao tầng tại phường Phú Hữu, quận 9 (First Home Premium Khang Việt) với tổng vốn hơn 1.500 tỷ đồng;

Công ty TNHH Phát triển Vĩnh Phước đầu tư dự án khu dân cư Vĩnh Phước tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè với tổng vốn gần 465 tỷ đồng…xem thêm

20.000 tỷ đồng xây dựng 106km đường bộ cao tốc Ninh Bình – Thanh Hóa

Dự án đường bộ cao tốc đoạn Ninh Bình (Mai Sơn) – Thanh Hóa (Quốc lộ 45) và đoạn Quốc lộ 45 – Nghi Sơn (Thanh Hóa) sẽ có tổng mức đầu tư lên tới 20.000 tỷ.

Theo đó, dự án đường bộ cao tốc đoạn Ninh Bình (Mai Sơn) - Thanh Hóa (Quốc lộ 45) và đoạn Quốc lộ 45 - Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa có tổng chiều dài khoảng 106km được thiết kế theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A (TCVN 5729-2012), tốc độ thiết kế 120km/h (châm chước các vị trí cầu lớn, hầm tốc độ thiết kế 100km/h), mặt cắt ngang 06 làn xe…xem thêm

V.Ngọc (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng tuột khỏi đỉnh 13 tháng do USD, chứng khoán mạnh lên

Giá vàng phiên 11/3 giảm 1% khi USD bình phục, giá dầu và chứng khoán toàn cầu tăng lên.

Lúc 14h27 giờ New York (2h27 sáng ngày 12/3 giờ Việt Nam) giá vàng giao ngay giảm 1% xuống 1.259,01 USD/ounce khi USD bình phục từ mức thấp nhất 3 tháng so với euro. Trước đó, trong phiên, giá vàng có lúc tăng lên 1.282,51 USD/ounce, mức tăng mạnh nhất kể từ 3/2/2015.

Giá vàng giao tháng 4/2016 trên sàn Comex giảm 13,4 USD, tương đương 1,1%, xuống 1.259,4 USD/ounce sau khi đạt đỉnh 1.287,8 USD/ounce. Cả tuần giá giảm 09%.

Tâm điểm chú ý tiếp theo của thị trường sẽ là phiên họp chính sách Fed diễn ra vào ngày 15-16/3 tới đây. Fed đã lần đầu tiên nâng lãi suất trong gần một thập kỷ qua trong phiên họp hồi tháng 12/2015.

Một số nhà phân tích dự đoán, trong dài hạn, giá vàng có thể đạt trên mốc 1.200 USD/ounce và thử thách ngưỡng kháng cự 1.300 USD/ounce.

Lượng vàng nắm giữ của Quỹ tín thác lớn nhất trái đất SPDR hôm thứ Năm 10/3 tăng lên 25,68 triệu ounce, cao nhất kể từ tháng 8/2014.

USD tương đối yếu và việc thị trường có sự sẵn sàng cho việc Fed nâng lãi suất đã giúp giá vàng bình phục 18% từ đầu năm tới nay. Kim loại quý này đã lấy lại vị thế tài sản trú ẩn an toàn đối với giới đầu tư né tránh không may trong bối cảnh thị trường chứng khoán lao dốc và lo ngại kinh tế toàn cầu tăng trưởng chậm lại.

Nhu cầu vàng vật chất tại Trung Quốc, nước tiêu thụ hàng đầu trái đất, chậm lại trong tuần này, trong khi cuộc biểu tình của các nhà chế tác trang sức phản đối mức thuế mới đã ảnh hưởng xấu tới nhu cầu tại Ấn Độ, thị trường tiêu thụ vàng lớn thứ 2 trái đất.

Trong số các kim loại quý khác, giá bạc giao ngay tăng 0,1% lên 15,61 USD/ounce, giá palladium tăng 1,4% lên 578,5 USD/ounce trong khi đó, giá bạch kim giảm 1,1% xuống 965,5 USD/ounce.

Phan Nguyễn (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Dự báo giá vàng sẽ tiếp tục tăng trong tuần tới

Theo khảo sát của Kitco News, phần đông người giải đáp có kỳ vọng giá vàng sẽ tiếp tục tăng giá trong tuần tới, đỉnh giá có thể lên 1.290 USD/oz.

Kết quả khảo sát hằng tuần do Kitco News thực hành về dự báo giá vàng trái đất cho thấy, tuần từ 14-19/3/2016, giá vàng được phần đông ý kiến kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng.

Cụ thể là với cuộc khảo sát trực tuyến, 77%, kỳ vọng vàng sẽ tiếp tục tăng, 16% cho rằng vàng sẽ giảm, trong khi 7% có quan điểm trung tính. Còn khảo sát các chuyên gia (gồm các đại lý vàng, ngân hàng đầu tư, thương nhân kỳ hạn và các nhà phân tích biểu đồ kỹ thuật) cũng đánh giá tích cực về khuynh hướng giá khi 64% ý kiến sáng sủa, 18% có quan điểm ngược lại cho rằng giá vàng sẽ giảm và 18% các chuyên gia tham dự khảo sát cho rằng giá sẽ đi ngang.

Kết quả Kitco News khảo sát dự báo giá vàng trái đất từ 14-19/3.

Hầu hết các nhà phân tích sáng sủa về giá vàng vì cuộc họp của Ngân hàng Trung ương Mỹ sẽ diễn ra vào tuần tới có thể sẽ động thái tác động tới giá vàng. Đặc biệt là cuộc họp của Fed có thể sẽ phải đưa ra quyết định cắt giảm lãi suất một lần nữa.

Theo Mark Leibovit, biên tập viên của VR Gold Letter, lập luận nếu trong cuộc họp này mà Fed không nâng lãi suất sẽ đẩy giá vàng. Còn chiến lược gia kỳ cựu trên thị trường vàng là George Gero, của RBC Capital Markets, cho biết ông kỳ vọng sẽ có những biến động diễn ra trước cuộc họp của Fed khi mà giới đầu tư tập trung vào những kỳ vọng lãi suất và đồng USD.

Henry To, từ CB Capital Partners, cũng cho rằng thực tại đồng đô la Mỹ không thể duy trì đà tăng trong hơn 1 giờ sau cuộc họp của ECB đã cho thấy giá vàng có thể sẽ tiếp tục tập tăng giá trong năm 2016. Trong khi đó, hầu hết các nhà đầu tư vẫn đang đứng ngoài thị trường vàng, nghĩa là động lực tích cực sẽ thu hút họ tham dự thị trường vàng trong mai sau gần.

Richard Baker, biên tập viên của Báo cáo Miner Eureka, thì cho hay những quan ngại vẫn đang tiềm ẩn đối với hiện trường. Giá vàng trong năm nay vẫn sẽ khả quan và mức giá của tuần sau có thể đạt 1.290 USD/oz.

Tuy nhiên, Ken Morrison, biên tập viên của bản tin Morrison trực tuyến trên Markets, đã chỉ ra rằng các nhà đầu tư có dấu hiệu giảm hứng thú với vàng. Đã tới lúc nên cẩn trọng với vàng. Theo ông, tuần tới, giá vàng có thể chỉ dừng lại ở ngưỡng giá 1.225 USD/oz.

Về mặt kỹ thuật, chuyên gia phân tích cao cấp của Kitco Jim Wyckoff cho biết, giá vàng có thể tăng vào tuần tới do những điểm kỹ thuật ngắn hạn vẫn duy trì khuynh hướng tăng….

Như vậy, nếu giá vàng tăng đạt như dự báo cao nhất 1.290 USD/oz trong tuần tới, quy đổi theo tỷ giá VND/USD là 1 USD = 22.330 đồng thì giá vàng trái đất có thể tăng lên ở mức 34,70 triệu đồng/lượng. So với giá chốt phiên tuần vừa qua, giá vàng tuần tới có thể tăng 780 đồng/lượng.

Xuân Thân (VOV)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng xuống thấp nhất 2 tuần, chờ tuyên bố của Fed

Giá vàng phiên 15/3 xuống thấp nhất 2 tuần khi khởi đầu Fed ra tuyên bố sau phiên họp chính sách, được dự đoán sẽ cung cấp thêm manh mối về lãi suất.

Lúc 14h37 giờ New York (2h37 sáng ngày 16/3 giờ Việt Nam) giá vàng giao ngay giảm 0,4% xuống 1.230,31 USD/ounce, trước đó, trong phiên, có lúc giá rơi xuống 1.225,7 USD/ounce, thấp nhất kể từ 2/3.

Giá vàng giao tháng 4/2016 trên sàn Comex giảm 1,1% xuống 1.231 USD/ounce.

Lo ngại về tăng trưởng kinh tế toàn cầu và bất ổn tài chính đã khiến nhà đầu tư giảm dự đoán về bản lĩnh Fed nâng lãi suất, đẩy giá vàng với tư cách tài sản trú ẩn an toàn lên cao nhất 13 tháng trong tuần trước. Nhưng số liệu kinh tế Mỹ khởi sắc trong thời kì gần đây đã lại nhen nhóm lại dự đoán về bản lĩnh thắt chặt chính sách tiền tệ trong năm nay.

Fed đã khởi đầu phiên họp chính sách 2 ngày từ hôm thứ Ba 15/3 và thị trường đang đợi tuyên bố sau phiên họp, dự định công bố vào 14h00 ngày 16/3 (giờ địa phương).

Fed được dự đoán sẽ giữ nguyên lãi suất trong phiên họp tháng nay nhưng sẽ phát tín hiệu về việc tăng lãi suất trong thời kì tới miễn là thị trường việc làm và lạm phát tiếp tục tăng trưởng ổn định.

USD ổn định so với các đồng bạc chủ chốt trong giỏ tiền tệ, nhưng giảm so với yên sau khi Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BOJ) duy trì chính sách tiền tệ ổn định đúng như dự đoán của thị trường.

Lượng vàng nắm giữ của Quỹ tín thác lớn nhất trái đất SPDR hôm thứ Hai 14/3 giảm 1,08%.

Trong số các kim loại quý khác, giá bạc giao ngay giảm 0,4% xuống 15,25 USD/ounce, giá palladium giảm 0,1% xuống 566,75 USD/ounce, trong khi đó, giá bạch kim lại tăng 0,5% lên 956,3 USD/ounce.

Phan Nguyễn (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá vàng giảm cho giới đầu tư chốt lời

Tuy giảm trong phiên 18/3 do USD bình phục từ mức thấp nhất 5 tháng, song giá vàng vẫn có tuần tăng sau khi Fed giảm số lần nâng lãi suất.

Lúc 14h52 giờ New York (2h52 sáng ngày 19/3 giờ Việt Nam) giá vàng giao ngay giảm 0,31% xuống 1.253,99 USD/ounce. Tuy vậy, cả tuần giá vàng giao ngay vẫn tăng 0,4%.

Giá vàng giao tháng 4/2016 trên sàn Comex giảm 0,8% xuống 1.254,3 USD/ounce, chính yếu do giới đầu tư chốt lời.

USD tăng 0,3% so với các đồng bạc chính trong giỏ tiền tệ nhưng vẫn sát mức thấp nhất 17 tháng qua so với yên và chốt tuần giảm 1,2% so với giỏ tiền tệ.

Ngân hàng trung ương Mỹ đã quyết định giữ nguyên lãi suất sau phiên họp chính sách kết thúc hôm 16/3 và nêu rõ sẽ thắt chặt chính sách tiền tệ trong năm nay, nhưng các nhà hoạch định chính sách cho rằng Fed sẽ nâng lãi suất 2 lần trong năm nay thay vì 4 lần như dự định hồi tháng 12/2015.

Lượng vàng nắm giữ của Quỹ tín thác lớn nhất trái đất SPDR hôm thứ Năm 17/3 tăng 1,22% lên 807,09 tấn từ 795,2 tấn hôm thứ Tư 16/3.

Trong số các kim loại quý khác, giá bạc giao ngay giảm 0,43% xuống 15,81 USD/ounce, giá bạch kim giảm 1,22% xuống 972,4 USD/ounce và giá palladium giảm 0,6% xuống 592,5 USD/ounce.

Phan Nguyễn (NCĐT)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn