Mới đây, nữ doanh nhân Tuệ Nghi đã có một số chia sẻ kinh nghiệm trong việc mua bán nhà cũ, nát kiếm lời.
Bí quyết kiếm lời của nữ đại gia 9X
Tuệ Nghi, tên thật là Phan Thanh Bảo Ngọc, sinh năm 1993, hiện là Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu Tư Thương Mại Nghi Phong (NP Investment). Cô từng có một thời kì khởi nghiệp với nghề nghiệp buôn nhà cũ khá chiến thắng,
Trên Vnexpress, nữ doanh nhân 9X dễ thương này đã “bày” ra 7 bí quyết hay cách đầu tư, mua bán nhà cũ hiệu quả.
Thứ nhất: Chọn những căn nhà cấp bốn đã cũ nát tại các quận vùng ven TP HCM như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hay các thành thị vệ tinh giáp giới với Sài Gòn để mua xác nhà. Lưu ý khám phá kỹ thông tin về căn nhà, xem có thuộc diện giải toả hay không. Tuyệt đối không mua những căn đang trong diện tranh chấp dân sự.
Thứ hai: Chỉ mua nhà nát có pháp lý rõ ràng. Nhiều nhà nát, nhà cấp bốn tại các khu vùng ven không được cấp sổ đỏ. Nhưng vì mức giá rẻ đáng ham muốn khiến nhà đầu tư bỏ dở điều này và chấp nhận giao dịch bằng giấy viết tay, đây là điều vô cùng không may. Nhiều nhà đầu tư cho rằng chỉ cần bán lại cho khách mua thì họ có thể phủi tay. Tuy nhiên kinh doanh nhà cũ là đáp ứng cho người có thu nhập trung bình, đồng nghĩa với việc căn nhà là cả một gia tài, một quá trình tàng trữ cóp lâu dài nên cần chú ý tới lợi quyền và sự bình an của khách hàng sau cuối.
 |
Nữ doanh nhân Tuệ Nghi |
Thứ ba: Ưu tiên đầu tư vào các căn nhà có diện tàng trữ không quá lớn, phù hợp với nguồn vốn khiêm tốn đồng thời cũng vừa túi tiền đối với những khách hàng tiềm năng mua lại căn nhà này để an cư.
Thứ tư: Khâu sửa chữa upgrade nhà nát yêu cầu nhiều bước sẵn sàng. Tìm nguồn nguyên liệu thành lập và nhân lực có giá thành ổn định, phù hợp với phí dự tính cho mỗi căn mà bạn sẽ tu bổ. Mức phí hoàn thiện không được vượt quá 40% so với giá thành ban đầu. Nếu giá nhân lực, nguồn nguyên liệu bất ổn định sẽ ảnh hưởng tới doanh thu bán ra khiến bạn rơi vào tình trạng “giật gấu vá vai”.
Thứ năm: Không nên kéo dài thời kì upgrade căn nhà cũ. Thời gian sửa chữa càng nhanh càng cắt giảm được phí chờ, tiết kiệm được tiền nhân lực. Ngân sách sửa chữa vừa phải cũng giúp tổng giá thành bán ra "mềm" hơn, phù hợp với túi tiền tài nhiều người. Các hạng mục tu sửa phổ thông là: nhà vệ sinh, sơn tường trong ngoài, nâng và lát lại nền, thêm gác hoặc lên tấm tùy giấy phép...
|
Những căn nhà nát giúp thu lãi cao nếu có kinh nghiệm kinh doanh BĐS |
Thứ sáu: Thoả thuận rõ ràng bằng văn bản với các đơn vị môi giới để tránh các tranh chấp về mặt hoa hồng khiến bạn rơi vào tình thế khó xử. Thậm chí là mất khách hàng vì các hành vi không lành mạnh của đơn vị môi giới sau các xung đột. Tuyệt đối, chỉ làm việc với các đơn vị môi giới mà bạn đã thoả thuận, khi thông tin về căn nhà của bạn được đăng lên sẽ có rất nhiều trung gian liên hệ. Nếu không tuyển lựa bạn sẽ đơn giản gặp nhiều rối rắm nảy sinh không đáng có.
Thứ bảy: Thời gian bán bất động sản sau khi đã upgrade sửa chữa xong nên ở khoảng từ 2 tuần tới 3 tháng, không nên quá lâu nếu bạn quá ít vốn. Thông thường căn nhà càng nhỏ giao dịch càng nhanh. Nhưng với vòng quay vốn của nhà cũ tân trang lại rất hiếm căn nào kéo dài quá trình mua bán tới 3 tháng, trừ phi thủ tục giấy tờ bị vướng mắc hoặc nhà đầu tư trường vốn (vốn mạnh) muốn chờ thị trường lãi lớn.
Nhà cũ, nát – món hời thời BĐS đóng băng
Giai đoạn 2009-2011 dù kinh tế suy thoái, lãi suất tăng kịch trần, bất động sản cao cấp và thị trường chung cư nằm bất động, phân khúc kinh doanh nhà giá rẻ vẫn có nhiều thời cơ. Đây là thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ hay thậm chí là nơi "trú bão" cho các nhà đầu tư lớn bởi cung ít cầu nhiều.
Buôn nhà cũ là một trong những giải pháp kinh doanh, đầu tư ngắn hạn có tỷ trọng lợi nhuận tương đối cao mà không may thấp hơn so với các lựa chọn lọc đầu tư khác trên thị trường. Tuy nhiên công việc này yêu cầu bạn phải đầu tư nhiều thời kì, chịu khó khảo sát và lặn lội vào mọi ngóc ngách, hang cùng ngỏ hẻm, tới nhiều nơi thuộc vùng ven để tìm thời cơ mua lại những căn nhà xập xệ. Thuận lợi khi đầu tư chênh này là vốn ít, lợi nhuận khá tốt, không lo bị tồn kho vì nhu cầu thị trường rất lớn. Tuy nhiên thử thách không hề nhỏ nằm ở pháp lý, yêu cầu.
|
Nhà cũ, nát giúp sinh lời bạc tỉ. Ảnh minh họa |
Chia sẻ trên báo Người lao động, chị Hồng,một người từng mua nhà nát kiếm lời cho hay: “ Tôi kiên tâm mua căn nhà “nát” số 73/4B Quang Trung, phường 10, quận Gò Vấp rồi sửa chữa gấp để định cư cho em trai vừa lập gia đình. Với diện tàng trữ 2,5 m x 8 m, tôi mua căn nhà trên với giá 380 triệu đồng, sau đó bỏ ra trên 100 triệu đồng để upgrade... rồi rao bán 650 triệu đồng. Lập tức có người mua để ở với giá 600 triệu đồng.”
Chị Hồng thường lựa chọn mua nhà giấy tờ phù hợp thức, có giá từ 400-600 triệu đồng để dễ bán. Nếu là căn nhà “nát” thì phải upgrade thành nhà cấp 4, đúc giả gác suốt, thiết kế phù hợp lý... mới lôi cuốn được khách mua.
Chủ đầu tư bất động sản đem tiền đi đâu?
Vạch mặt kẻ lũng đoạn thị trường bất động sản
Giá bất động sản: Đâu là đáy thực?
Bất động sản: La liệt dự án bất động, chủ đầu tư hụt hơi
Nên đọc
Do đó, người chuyên mua nhà “nát” thường lựa chọn vị trí của căn nhà nằm liền kề với những căn nhà kiên cố để giảm phí thành lập phần móng, đồng thời phía sau phải có một nhóm thợ thành lập tay nghề nghiệp cao, giàu kinh nghiệm sửa chữa nhà cũ; số khác chuyên đảm trách khâu thủ tục giấy tờ nhà và “cò” nhà, đất chuyên lo đầu ra.
Theo khám phá của phóng viên Báo Đầu tư, thị trường mua bán nhà nát thực thụ có sức quyến rũ với khá nhiều người. Không chỉ các “cò” BĐS, cá nhân tay ngang, mà ngay cả một số công ty thành lập, công ty kinh doanh BĐS cũng nhắm vào lĩnh vực này
Anh T., một người chuyên kinh doanh trong lĩnh vực này cho biết, làm nghề nghiệp mua bán nhà nát yêu cầu phải có nhiều thời kì, suốt ngày la cà ở các quán cà phê để nắm bắt thông tin. “Điều cần thiết nhất của người làm lĩnh vực này là biết giám định vật phẩm mình mua, nắm rõ các thông tin về quy hoạch, hệ số thành lập khu vực và khác biệt phải có quan hệ với chính quyền địa phương để có thể xin giấy phép thành lập, có quan hệ với các môi giới để tìm đầu ra”, anh T. nói và cho biết, với người có kinh nghiệm, chỉ cần nhìn vào thực tại một căn nhà hoặc một cuộc gọi điện thoại là có thể xác định căn nhà đó có vướng quy hoạch hay không, đầu tư vào có lời hay không. Song trên thực tại, cũng có không ít người đã rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười”, khi tham dự vào lĩnh vực này do năng lực giám định yếu, khác biệt là không nắm rõ quy hoạch, khi mua xong nhà, bị kẹt, không bán được hàng vì vướng quy hoạch.
Nam Nam (Tổng phù hợp)
Nguồn : Người đưa tin
