(Blogbds.info)-Tăng giá căn hộ - chiêu "tung hỏa mù" để dọa người mua

• Tiếp cận khối bất động sản nghìn tỷ của Củng Lợi
• Làm rõ việc dùng 30.000 tỷ đồng dành cho bất động sản
• Bất động sản cao cấp hạ giá sốc
• Giảm giá bất động sản - những con số đầy hoài nghi

Đã có những thông tin về giao dịch sôi động, chung cư tăng giá đầu năm. Nhưng xem ra đó chỉ là những biến động nhỏ được lợi dụng tạo sóng, la làng để dọa người mua. Mặc dù có những diễn biến hăng hái nhưng phân khúc căn hộ chung cư được dự báo vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Theo nhận định của các chuyên gia, để giải quyết số căn hộ tồn kho vẫn đang là một vướng mắc lớn.

Xuất hiện tiền kênh

Sau hai năm đợi chờ thị trường giảm sâu, vợ chồng chị Nguyễn Thu Trang (quê Giao Thủy, Nam Định) mới quyết định đi mua nhà. Sau khi khám phá tại một số dự án, chị Trang giật mình bởi hiện nay để mua được những căn đẹp vừa túi tiền, người mua phải chấp nhận tiền kênh từ vài chục đến trăm triệu đồng. Chị Trang phân vân: “Cứ tưởng giá nhà đã giảm nhưng thực tại đâu có như vậy. Những dự án nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng đều có tiền kênh mà cũng chỉ có vài dự án”.

Theo chị Trang, những dự án mời chào bán giá gốc hoặc giảm giá đều đang trong quá trình thành lập hoặc đắp chiếu nên chị lo ngại việc khó có thể bàn giao nhà đúng thời hạn. “Nói là mua nhà thời điểm này là dễ nhưng chính yếu là lăng xê trên báo chí, vợ chồng mình tìm mỏi mắt cũng chưa tìm được căn nào hợp. Hai vợ chồng cũng đang phân vân có nên mua hay đợi chờ giảm thêm”, chị cho hay.

Nhiều dự án chung cư có hiện tượng khan hàng

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS cho thấy, người mua có nhu cầu thực quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng. Tại Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh, tổng số lượng bán từ đầu năm mới(âm lịch) khoảng 16 căn hộ, gấp đôi so với cùng thời điểm sau tết âm lịch năm 2013. Liên minh sàn BĐS G5 cho biết, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn-Kim Lũ,… Theo thống kê, liên minh này đã bán được khoảng 1.500 căn hộ.

Một số dự án phân khúc dân dã đã xuất hiện khoản “tiền kênh” so với giá gốc từ 20 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng mỗi căn hộ tùy vào dự án. Cụ thể, tại dự án căn hộ Kim Văn – Kim Lũ do Xí nghiệp thành lập số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, tiền kênh đang ở mức 30 – 120 triệu đồng/căn tùy vào vị trí, số tầng và hướng. Tương tự, dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 cũng có hiện tượng khan hiếm hàng.

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá BĐS quý IV-2013 của 10 quận, huyện nội ô cho thấy hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây Hồ…

Trong quý sau cuối của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch chiến thắng với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20%. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vừa túi tiền với đại phần đông người dân thì vẫn còn khan hiếm, chính vì vậy hiện tượng hàng mở bán đến đâu, hết đến đấy, tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.

Chỉ tăng giá cục bộ

Nhận định về chu kỳ tăng giá này nhiều chuyên gia cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực có nhiều dự án tốt được triển khai, phần lớn là ở các khu trọng điểm. Còn tình hình chung trên thị trường vẫn chưa thực thụ khởi sắc trở lại.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP Đất Xanh Miền nhận định, các dự án được khách hàng quan tâm và giao dịch là khá tốt so với năm 2013, bởi vậy tâm lý chung của thị trường vẫn ở chừng độ nhất định chứ chưa co tín hiệu thực thụ ấm lên mạnh mẽ cũng như chưa có dự án nào thực thụ gây sốt trên thị trường vào dịp đầu năm 2014.

Thanh khoản vẫn là vướng mắc của thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, giá căn hộ tăng trên thị trường là điều có thể nhận thấy nhưng cũng tùy phân khúc. Ông Cường cho rằng, có 2 phân khúc có thể tăng giá trong năm 2014 là đất nền thổ cư giá dưới 3 tỷ đồng, có vừa đủ sổ đỏ và phân khúc chung cư dân dã.

Lý giải về hiện tượng tăng giá, ông Cường nhận định do người mua bán đi bán lại. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư thứ cấp lặng im đợi chờ thời suốt 2-3 năm qua cũng có thể quay lại thị trường và tiếp tục mua sỉ dự án, tăng thêm vào sự khan hiếm này.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang dần có dấu hiệu tăng giá trở lại, bởi vậy, chu kỳ này theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc thì khó có thể “nóng” như trước đây. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam nhận định: “Chu kỳ thị trường đến sẽ kéo dài và độ “nóng” của thị trường sẽ chẳng thể nhanh được, có thể sẽ phải mất 10 năm mới đạt được đỉnh cao.”

Nhìn chung thị trường năm 2014 theo ý kiến bình chọn của đại diện Đất Xanh thì sẽ cải thiện được về tính thanh khoản đối với các dự án có tiến độ thành lập tốt, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư có năng lực uy tín thì sẽ có thời cơ bán hàng tốt. Nhưng để thị trường thực thụ ấm lên mạnh mẽ thì cũng cần thêm một thời kì nhất định và dựa vào nhiều vào nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Đứng hình với căn hộ 1200 tỷ của đại gia truyền thông

• Hotboy Hà Nội chiếm được căn hộ 2 tỷ trong Người giấu mặt
• Trọn bộ 5 vi la, căn hộ cao cấp bị lộ của nhà Dương Chí Dũng
• Công ty địa ốc thưởng Tết nguyên căn hộ 3 tỷ đồng
• Đại gia tặng căn hộ nghìn tỉ cho vợ ngày Valentine

(Tinmoi.vn) Tỷ phú ngành truyền thông Mỹ Rupert Murdoch mới đây đã chi ra hơn 57 triệu USD (tương đương 1200 tỷ VNĐ) để trở thành chủ sở hữu căn hộ penthouse tọa lạc từ tầng 57 tới tầng 60 trong tòa tháp chung cư cao cấp bậc nhất New York One Madison.

Rupert đã phóng khoáng chi ra số tiền khổng lồ để sở hữu căn hộ siêu sang này

Toàn cảnh căn hộ nhìn từ bên ngoài, vẻ sang trọng, lộng lẫy hòa lẫn trong ánh sáng đặc sắc, tráng lệ của New York khiến nhiều người không khỏi đứng hình

Phòng khách sang trọng với cầu thang xoắn ốc độc đáo

Phòng ăn được thiết kế đương đại với diện tích khá rộng, là nơi lí tưởng để tổ chức tiệc gặp gỡ hay bàn công việc

Căn bếp nhìn thẳng ra đô thị rộn rịch, phồn hoa

Hồ bơi trong nhà khiến bất kỳ ai khi nhìn thấy đều không khỏi ham muốn và ghen tị

Phòng tập gym đương đại với vừa đủ các công cụ

Khung cảnh đô thị về đếm nhìn từ ngôi nhà

Xem thêm video nhà thờ khổng lồ ở châu Âu

L.H

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-“Đề nghị trả lại gói 30 nghìn tỷ cho Quốc hội”

• Những dự án "sống lại" nhờ gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ
• Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: “Gói 30.000 tỷ rất đúng và trúng”
• Bất động sản 24h ngày 20/5: Gói 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở: Hiệu quả, có thể “bơm” thêm!
• Bất động sản 24h ngày 1/6: Doanh nghiệp BĐS, người dân "nín thở" đợi giải ngân gói 30.000 tỷ

Lý do để đại biểu Minh đưa ra yêu cầu nói trên là tỷ trọng giải ngân quá thấp, mới được gần 9%. Cơ chế chính sách gì mà dân không vay được, doanh nghiệp cũng không tiếp cận được.

“Tôi xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở đâu rồi, yêu cầu trả lại cho Quốc hội và Chính phủ để sắp xếp làm việc khác”, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Ngô Văn Minh phát biểu tại phiên họp sáng 6/3.

Đây là phiên thẩm tra sơ bộ về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), có sự tham dự của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng.

Lý do để đại biểu Minh đưa ra yêu cầu nói trên là tỷ trọng giải ngân quá thấp, mới được gần 9%. Cơ chế chính sách gì mà dân không vay được, doanh nghiệp cũng không tiếp cận được - ông Minh nói .

Theo đại diện Bộ Xây dựng, tính tới ngày 17/2/2014, Ngân hàng Nhà nước đã công nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 17 doanh nghiệp với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, trong đó các nhà băng đã giải ngân cho 11 đoanh nghiệp với số tiền là 536,5 tỷ đồng.

Theo đại biểu Minh, sở dĩ chính sách nhằm tạo điều kiện lành mạnh hóa thị trường bất động sản và hỗ trợ người có thu nhập thấp có nhà ở nhưng lại chẳng thể đi vào cuộc sống là do từ điều kiện được vay tới lãi suất và thời hạn cho vay đều không hợp.

Thời hạn cho vay dài hơn, lãi suất thấp hơn và nên tín chấp hoặc cho thế chấp ngay căn hộ đó, đồng thời không nên khống chế mức vay tối đa thì chính sách này mới đi vào cuộc sống được, đại biểu Minh góp ý.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng cần kéo dài thời hạn cho vay từ 15 tới 20 năm.

Muốn cho vay thì phải có nhà thu nhập thấp, trong khi địa phương không nhiệt tình làm nhà loại này thì giải ngân thế nào được, Bộ trưởng giải thích.

Tuy nhiên, ông Dũng cũng nhấn mạnh đây không phải là gói giải cứu để chia hết cho nhanh như một số người hiểu lầm mà phải ai đủ tiêu chuẩn mới được vay. Và nguồn vốn này cần kéo dài nhiều năm, thậm chí tới khi thu nhập bình quân đầu người đạt 50.000 USD. Vì nhiều nước thu nhập bình quân đầu người còn cao hơn mức đó họ vẫn có nguồn vốn cho vay hỗ trợ nhà ở.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, tính tới ngày 17/2/2014, Ngân hàng Nhà nước đã công nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 17 doanh nghiệp với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, trong đó các nhà băng đã giải ngân cho 11 đoanh nghiệp với số tiền là 536,5 tỷ đồng.

Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân, đã có 5 nhà băng cam kết cho vay 2.275 khách hàng cá nhân với số tiền là 821,3 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 2.261 khách hàng với dư nợ 550,5 tỷ đồng.

Trước đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quyết định mức lãi suất của các nhà băng thương nghiệp vận dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của gói theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 là 5%/năm, giảm 1%/năm so với mức vận dụng thời kì qua.

Nguồn : VnEconomy

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Sự thật chung cư trấn yểm bằng 4 xác trinh nữ, lởn vởn "ma sống"

Hơn nửa thế kỷ “trơ gan cùng tuế nguyệt”, chung cư 727 Trần Hưng Đạo không chỉ nổi danh về sự cũ kỹ đến chừng độ… đợi chờ sập, mà nó còn khiến người ta kinh sợ bởi quá nhiều lời đồn đoán ly kỳ về những án mạng oan uổng, âm hồn chướng khí vất vưởng tại nơi đây.

Có thể nói, người Sài Gòn, Chợ Lớn xưa không ai là không biết tên tuổi của khách sạn Building President – mà nay đã trở thành chung cư 727 nằm trên đường Trần Hưng Đạo, phường 1, quận 5. Sở dĩ vậy, vì Building President là một trong những công trình bề thế bật nhất Sài Gòn thời bấy giờ.

Theo các cao niên cư trú lâu năm tại đây, nơi này còn gắn liền với một loại thuật phong thủy cổ quái, được vận dụng để trấn yểm tòa nhà.

Khách sạn Building President được ông Nguyễn Tấn Đời – một trong đại gia giàu sang nhất phương Nam lúc bấy giờ, đầu tư khởi công vào năm 1960. Theo bản thiết kế, khách sạn gồm 13 tầng, chia làm 6 tòa và ngăn ra thành 530 phòng.

Giai thoại truyền miệng rằng, khi nhận được bản thiết kế, cộng sự của ông Nguyễn Tấn Đời là một người Pháp đã tỏ ra rất lo ngại với con số 13 tầng, vốn được cho là xui rủi theo quan niệm phương Tây. Nhưng ông Đời không mấy quan tâm và vẫn cho xây đúng 13 tầng theo bản vẽ.

Ngay khi tầng 13 đang đặt những viên gạch sau cùng thì hàng loạt tai nạn chết người xảy ra. Khi thì nhân lực bị rớt giàn giáo, lúc lại bị điện chiếm trụy tim, … án mạng liên tục khiến cho tầng 13 mãi mà chẳng thể xây xong.

Đứng trước nguy cơ Building President chẳng thể hoàn tất kịp tiến độ và giới chức chế độ cũ lúc bấy giờ cũng đang rậm rịch vào cuộc điều tra, ông Đời liền cho tạm ngưng thi công tầng 13. Sau đó, mời về một thầy pháp sư, cho công nhân nghỉ phép liên tục 3 ngày để làm phép và trấn yểm tòa nhà.

Cụ Lưu Phục Chấn, 72 tuổi, ngụ tại đường Nguyễn Thi, phường 13, quận 5 kể lại: “Dạo xây khách sạn lớn, gia đình tôi có ông cậu ở gần đó. Cậu hay kể lại rằng, thầy pháp đã cho người đến bệnh viện mua lại xác của 4 trinh nữ, đem về chôn ở 4 góc của khách sạn để trấn tại 4 hướng”.

Cũng theo lời cụ Chấn, đây không phải là “tin đồn lẻ tẻ” mà nó lan rộng khắp khu Chợ Lớn, Sài Gòn. Điều này khiến Building President trở nên “nổi như cồn” bởi những câu chuyện thêu dệt về thuật phong thủy cổ quái, hồn ma trinh nữ và cả oan hồn của nhân lực thiệt mạng tại đây.

Qua bao phen long đong, sau cùng khách sạn Building President cũng được khánh thành. Bấy giờ, quân đội Mỹ liền thuê lại toàn thể khu nhà bề thế này để dành làm nơi ngơi nghỉ cho lính của họ. Nhưng không hiểu sao, tầng 13 vẫn không được đưa vào dùng. Tầng 12, Mỹ cải tạo thành quán bar, nhà hàng, nơi vui chơi cho lính.

Đến ngày giải phóng, khu khách sạn đồ sộ được sung vào công quỹ. Hơn 400 phòng khách sạn được cải tạo thành nhà ở và cấp cho cán bộ, công nhân viên quốc gia. Tầng 12 khó thể dùng được nên bị khóa lại, còn tầng 13 thì bỏ hoang.

Nhiều phòng tại khu chung cư bỏ hoang, lạnh lẽo đến chợn người

Lởn vởn những con “ma sống”

Đến Building President – mà nay là chung cư 727 Trần Hưng Đạo nghe kể chuyện ma thì nhiều không xiết. Những mô típ thân thuộc như đang đêm nghe tiếng con trẻ khóc, tiếng người đi, cái bóng trắng, bóng đen lẩn khuất, .v.v. được những người dân đem ra “chiêu đãi” khách tò mò trong lúc trà dư tửu hậu.

Có người còn khẳng định là nghe cả tiếng duyệt binh rần rộ trên tầng 12, tiếng thiếu nữ oán thán ghê hồn văng vẳng từ tầng 13.

Khi chúng tôi ngỏ ý muốn vào những nơi bỏ hoang của chung cư để “thị sát” thì chị Nguyễn Thị T. 36 tuổi, ngụ phường 1, quận 5 là người bán nước giải khát kế bên chung cư 727 liền ngăn lại. Chị T. “cảnh báo”: “Nói chung, thích thì lên, nhưng đang yên đang lành các anh lên đó xem chừng bị ám, về nhà điên luôn. Hồi xưa ở đây đông lắm, người ta bị nhát riết bỏ đi hết trơn”.

UBND TP. HCM đã khảo sát khu chung cư và nhận định rằng nơi này đã bị hư hỏng nghiêm trọng. Sau đó, cơ quan chức năng đã có phương án di dời, tái định cư cho người dân tại chung cư (chứ không phải là do sợ ma ám mà người dân bỏ đi như lời đồn đại). Được biết, đến nay đô thị đã di dời dân tại chung chư được 3 đợt. Hơn 400 hộ dân đã sang khu chung cư mới ở 109 Nguyễn Biểu.

Quả thật, chung cư 727 mang trong mình cái vẻ thâm u, cũ kỹ đến đáng sợ. Có những nơi bỏ hoang lâu ngày, mùi rác, mùi ẩm mốc, xác động vật chết bốc lên nồng nực. Chưa kể đến chuyện ma quỷ, chỉ cần mới bước vào khu chung cư, người ta đã đơn giản bị choáng bởi mùi tanh hôi cùng thứ không khí lạnh lẽo do ít ánh sáng và thiếu hơi người.

Ông Hồ Văn Bối, 56 tuổi, người đưa chúng tôi đi “tham quan” chung cư nói: “Hồi mới chuyển đến đây, nghe láng giềng kể chuyện ma thì cũng sợ, nhưng mà nhìn cái chung cư này thì sợ nó sập bất bất thình lình nhiều hơn. Chỗ này thì gọi là chung cư “rình sập” là phù hợp lý nhất”.

Theo chúng tôi quan sát, hầu hết khu nhà không chỗ nào là nguyên vẹn, những mảng tường nứt toát, vôi vữa “rụng” thành đống, cửa nẻo sứt xẹo, gió vào gió ra thông thống, tạo thành thứ âm thanh tun hút đến chợn người.

Ông Bối nói: “Càng lên cao, gió càng mạnh, các lầu bị bể, không kín với nhau nên gió rít thành tiếng hú. “Thần hồn nát thần tính”, dân ở đây họ thêu dệt thành tiếng khóc, rồi tiếng than thở, đủ cả. Tôi không tin vào chuyện ma quỷ lắm, mà tối tối đi làm về khuya nghe gió thổi làm mấy cánh cửa đập vang vang trên lầu bỏ hoang còn thấy sợ nữa là…”.

Chung cư 727 cũ đến mức, có cảm tưởng như tay vịn lang can chuẩn bị long ra khi chạm nhẹ. Người dân ở đây cũng không khỏi lo lắng bởi tai họa cứ lơ lửng trên đầu. Nhưng rồi lại tặc lưỡi “ở đại” do “Không ở đây thì cũng chưa biết đi đâu nữa”.

Ngoài ra, lợi dụng sự cũ kỹ của tòa nhà, một số đối tượng hút chích đã lẻn vào đây để phê thuốc. Bằng chứng là bơm kiêm tiêm vương vãi khắp các điểm bỏ hoang. Theo ông Bối, bọn những đối tượng này hay tụ tập vào ban khuya và không ngại ngần giả làm “ma sống” để khỏi ai làm phiền.

Tồn tại hơn nửa thế kỷ, gắn liền với biết bao giai thoại huyền bí về trái đất bên kia, đến nay, chung cư 727 còn đáng sợ hơn bởi sự cũ kỹ đến chừng độ có thể đổ ập xuống bất kỳ lúc nào.

Chỉ nhìn thoáng qua, cũng thấy độ hiểm nguy tiềm ẩn từ khu chung cư rệu rã này

Theo Motthegioi

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành

• "Đại gia BĐS, đừng để đến lúc phải tự tử mới giảm giá"
• GS Đặng Hùng Võ giải đáp Wall Street Journal về mở cửa BĐS Việt
• "Tiền chôn trong BĐS vẫn rất lớn"
• TS Alan Phan: "Liều thuốc độc nhất cho BĐS là để thị trường rơi hòa bình"

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời kì gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất nhà băng giảm cũng là một trong những nhân tố hăng hái cho thị trường BĐS.

BĐS cao cấp vẫn bán tốt

Dự án Times City của Vingroup, ngay trong ngày mở bán trước hết, một lượng lớn căn hộ đã được giao dịch chiến thắng. Dự án Thăng Long Number 1 cũng đã có hơn 10 giao dịch trước hết trong năm mới. Các dự án căn hộ cao cấp khác như Mulberry Lane của CapitaLand, Platinum Residence Ngọc Khánh, Mandarin Garden, Indochina Plaza Hà Nội hay Star City Lê Văn Lương,... cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Mức giá những căn hộ này trong khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía Nam, Phú Mỹ Hưng ban bố kết quả chào bán chiến thắng 44 trong tổng số 48 căn vi la Nam Viên. Mức giá hiện nay trên thị trường của dự án này lên đến 11 tỷ đồng/căn. Trước đó, dự án lâu đài vi la dự án Chateau của liên doanh này đã bán được hơn 90%.

Nhiều dự án căn hộ đắt khách

Nhiều dự án BĐS cao cấp cũng đang rậm rịch lên kế hoạch tung ra thị trường. Savills VN đang mở bán những căn hộ sau cuối của dự án Tây Hồ Residence với mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Phú Mỹ Hưng lên kế hoạch giới thiệu căn hộ Green Valley với mức ưu đãi lãi suất vay và tiến độ thanh toán phù hợp lý.

Khảo sát thị trường cho thấy, các vật phẩm BĐS cao cấp mở bán có thanh khoản cao tập trung chính yếu ở các dự án có vị trí đẹp và môi trường sống tốt, đã và đang hoàn thiện, khách hàng có thể nhận nhà ngay và mức giá phù hợp lý. Do đó, đợt mở bán này đã lôi cuốn rất đông những người có nhu cầu ở thực.

Đại diện nhà phân phối - ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, nhận định:“Bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua nhà nên lựa chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý vừa đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín.”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến hăng hái hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã khởi đầu tăng, thị trường khởi đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2-3 năm vắng bóng.

Hạ lãi suất tác động đến thị trường?

Thị trường bất động sản thời kì gần đây liên tục đón nhận những thông tin hăng hái từ nền kinh tế vĩ mô. Như, việc Ngân hàng Nhà nước đã giảm 1%/năm các lãi suất điều hành sau gần 9 tháng và cũng là lần trước hết trong năm 2014. Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dầu sẽ không có hiệu ứng lập tức như thị trường chứng khoán.

Mặc dù tâm lý đợi chờ bất động sản giảm giá nữa vẫn còn hiện hữu, nhưng với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở, với mức lãi suất giảm như hiện nay, việc gửi tiền tiết kiệm không còn hiệu quả. Vì vậy, họ sẽ phải tính toán đến việc lựa chọn thời điểm để mua nhà.

Thị trường BĐS đang chuyển biến hăng hái

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS. Dù phải đợi chờ độ trễ nhất định nhưng lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, doanh nghiệp BĐS vay vốn sẽ giảm tổn phí vốn. Lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS bình phục. Ông Đực cho rằng, lãi suất gửi tiền nhà băng hiện nay là 0,5%/tháng (6%/năm), so với việc mua chung cư rồi cho thuê với việc sinh lời 0,8%/tháng có lợi hơn nhiều.

Đại diện sàn BĐS DJT, ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định, tác động của lãi suất giảm, người gửi tiết kiệm sẽ lựa chọn một chênh khác hiệu quả hơn như BĐS. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS. Ông Khánh cho rằng, sự bình phục lần này của thị trường BĐS vững bền, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó thống đốc NHNN cho rằng, giảm lãi suất sẽ khuyến khích tăng truởng tín dụng, tăng trưởng kinh tế, là cơ sở để giảm lãi suất cho vay, tạo ra mối liên kết trong việc hỗ trợ sinh sản kinh doanh, tháo gỡ hkó khăn trong việc coi xét cho vay giải ngân.

Tại các nuớc có nền kinh tế phát triển cao như Mỹ, khi lãi suất hay trái phiếu giảm sẽ tạo thời cơ lôi cuốn nhà đầu tư vào thị trường khác như chứng khoán, vàng, bất động sản... Trong bối cảnh của Việt Nam, về nguyên lý việc hạ lãi suất sẽ tạo nên thời cơ, động lực cho các lĩnh vực đầu tư khác. “Các nhà đầu tư mới mẻ, còn nhiều náo nức nên tham khảo thêm kinh nghiệm tang thương của những nhà đầu tư trong lĩnh vực này để có những quyết định phù hợp”, ông Tiến cảnh báo.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Cận cảnh biệt thự rẻ hơn chung cư ở Hà Nội

• Đại gia triệu phú bị người yêu trẻ tuổi bắn chết trong vi la xa hoa
• Thăm vi la thơ chiêm bao của Catherine Zeta-Jones
• Dương Mịch lại được bạn trai tặng vi la

Ngôi vi la được lăng xê là 200 m2 có giá rẻ hơn chung cư, chỉ 8 triệu đồng/m2, bản chất là một lô đất mới có móng xung quanh, vẫn còn trơ cọc sắt.

Mấy ngày gần đây, nhiều gốc cây, cột điện trên các tuyến phố của Hà Nội xuất hiện tờ rơi lăng xê bán vi la 200m2 với vị trí đẹp, cách Big C (phố Trần Duy Hưng, Q. Cầu Giấy) 10 phút, mặt đường Đại lộ Thăng Long với giá chỉ 1,6 tỷ đồng khiến nhiều người để ý. Những ngôi vi la nói trên thuộc dự án nằm ở thành phố Quốc Oai (huyện Quốc Oai, Hà Nội). Trên mạng Internet, nhiều vi la diện tích hơn trăm mét vuông ở dự án này cũng được rao bán nhiều với lăng xê cắt lỗ, giảm giá mạnh với mức trung bình 8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, người đăng những lăng xê trên thừa nhận vi la rao bán 200m2 chỉ là một lô đất, không có nhà kèm theo. Lô đất này cũng nằm sâu trong khu thành phố, cỏ mọc xanh rì, còn trơ móng toàn cọc sắt.

Tuấn Anh, người đăng tin trên mạng cho biết, gia đình anh có một số lô đất mua tại dự án này từ năm 2011. Muốn xây nhà để ở trong khu thành phố mà thiếu kinh phí nên anh rao bán những lô đất còn lại...Khu nhà đang được hoàn thiện, tháng 7 về ở cần tiền...

để dồn tiền hoàn thiện căn vi la này. Nếu mọi việc thuận lợi tháng sau anh sẽ cùng gia đình sửa nhà để tháng 7/2014 về ở.

Để lôi cuốn sự quan tâm của người mua, Tuấn Anh cho biết, khi đăng lên mạng và dán bảng tin trên các con đường ở Hà Nội, anh đã cố tình đăng cả ảnh căn vi la nhằm lôi cuốn người xem, còn thực tại, "vi la" định bán với giá 1,6 tỷ đồng chỉ là lô đất.

Hiện tại trong khu thành phố còn khá nhiều ngôi vi la mới thành lập phần thô, đang dừng thi công. Đây cũng là tình trạng chung của nhiều dự án bất động sản thời đói vốn.

Một khu vực tại dự án nói trên còn được quây lô xung quanh bằng những viên gạch.

Người con trai chuyên dẫn khách đi xem nhà và đất trong khu thành phố này cho biết, còn một số lô đất khác 200m2 cũng có giá 1,6 tỷ đồng.

Bên cạnh những vi la đã xây xong phần thô, vẫn còn nhiều lô đất rỗng không cỏ mọc xanh rì.

Nhiều vi la tại đây được rao bán bằng tờ rơi. Ngoài cổng dự án này xuất hiện những tấm đại dương lăng xê có kèm theo số dế yêu. Mức giá phổ thông 2-3 tỷ đồng/căn hoặc 10 triệu đồng/m2.

Nguồn : Zing

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Bản chất “tiền chênh” trong giao dịch bất động sản

• Bất động sản cao cấp hạ giá sốc
• Khách hàng bủa vây trụ sở Công ty Bất động sản Thế kỷ (Cengroup)
• TS. Alan Phan: “Có tiền tôi cũng không mua bất động sản”
• Bản "danh sách đen" các chủ đầu tư bất động sản cần tránh xa

Khoản tiền kênh đa phần không có chứng từ, không có giấy biên nhận tiền, vậy khoản tiền này về tay ai?

Trong giao dịch bất động sản, khái niệm tiền kênh không còn quá lạ lẫm đối với người đi mua chung cư và đã thành quy luật, khi muốn mua một căn hộ như ý mình, các khách hàng chấp nhận phải trả khoản tiền ngoài gọi là tiền kênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá bán thực tại.

Tiền kênh - Khoản bù đắp giá bán căn hộ rẻ

Sau chiến thắng tại dự án Đại Thanh, ngày 02/07/2013, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên chính thức mở bán căn hộ dự án chung cư VP5 Linh Đàm với mức giá gốc dao động từ 14-16 triệu/m2. Ngay trong thời kì mở bán, các cá nhân chẳng thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra.

Để mua được căn hộ tại dự án này khách hàng phải thông qua “cò” môi giới và phải chịu khoản tiền kênh mà các cò đưa ra từ 135-250 triệu/m2 tương ứng với các căn hộ có diện tích từ 45-70 m2, tức khách hàng phải trả thêm từ 3-4 triệu/m2, thậm chí có căn hộ “tiền kênh” lên tới 360 triệu đồng.

Không ít khách hàng đã đặt câu hỏi: “Phải chăng mức giá 14-16 triệu/m2 chỉ là chiêu PR và có sợi dây liên hệ giữa chủ đầu tư và người môi giới để xử lý khoản tiền kênh này”.

Tương tự, dự án VP5 Linh Đàm, dự án Kim Văn - Kim Lũ cũng được công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đưa ra giá bán từ 10-14,5 triệu/m2, với diện tích căn hộ từ 43-73 m2. Tại thời điểm mở bán, để mua được căn hộ tại dự án này, khách hàng phải trả khoản tiền kênh từ 70-140 triệu đồng.

Hiện nay, tiền kênh tại dự án này từ 135-290 triệu đồng tùy vào từ diện tích, vị trí căn hộ tức kênh từ 3-5 triệu/m2 so với giá vào hợp đồng.

Trong vai khách hàng đi tìm kiếm mua căn hộ tại án này, chúng tôi đã gặp “cò” tại sàn Mường Thanh, sau khi chúng tôi chọn lọc được căn hộ 54,3 m2, giá vào hợp đồng với chủ đầu tư là 14,5 triệu đồng/m2 và tiền kênh là 200 triệu. Thấy chúng tôi có vẻ còn phân vân về tiền kênh cao, chị Hoa (người môi giới) giải thích: “Dự án ở vị trí đẹp, căn hộ tầng 16 cũng như số lượng căn hộ tại dự án này còn ít nên có tiền kênh cao”.

Theo quyết định số 439/QĐ-BXĐ của Bộ thành lập ngày 26/04/2013 có quy định mức giá là 15,2 triệu/m2. Phải chẳng đây là “phương pháp” bán hàng mới của chủ đầu tư nhằm bù đắp phần phí tổn và lợi nhuận do giá căn hộ được ghi trong hợp đồng từ 10-14,5 triệu/m2?.

Đối với khoản tiền kênh này, khách hàng phải trả đều không có chứng từ, giấy biên nhận vì vậy khách hàng không biết tiền tài mình về túi ai? Trong khi chủ đầu tư “cháy hàng” và “cò” có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư luôn luôn sẵn hàng để bán và khách hàng phải trả tiền kênh từ 3-5 triệu/m2.

Chúng tôi đã mặc cả để được giảm tiền kênh. Chị Hoa có đưa ra quan điểm: “Chỉ có thể giảm được 10 triệu cho căn này, chị bán hàng cũng chỉ được phần trăm thôi, tiền kênh do công ty quy định…”. Khi chúng tôi hỏi: “Vậy công ty nào quy định tiền kênh này? Chủ đầu tư hay nhà đầu tư thư cấp?” thì Chị Hoa không giải đáp.

Tiền kênh nhằm đưa giá bán hợp chính sách hỗ trợ của Chính phủ ?

Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Đây là gói dự định dành 65% cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư vay để triển khai dự án với lãi suất 6%/năm và thời kì vay vốn là 10 năm. Để được vay vốn vận dụng cho các dự án căn hộ thương nghiệp giá rẻ, dự án nhà ở xã hội có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2.

Mặt khác, theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 16/10/2013 có quy định: “Giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị ngày càng tăng từ ngày 01/7/2013 tới hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương nghiệp là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”.

Để được hưởng những chính sách hỗ trợ này từ Chính phủ, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã cơ cấu căn hộ dưới 70 m2 cũng như giảm giá bán ghi trên hợp đồng từ 10 -14,5 triệu/m2 để phục vụ những quy định căn bản của các chính sách này là “nhà ở thương nghiệp diện tích căn hộ dưới70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2”.

Nếu để giá thực, tức giá bán căn hộ trên 15 triệu/m2 thì khách hàng mua căn hộ cũng như dự án sẽ không được hưởng mức lãi vay 6% và thời hạn vay vốn 10 năm của gói 30.000 tỷ đồng và ưu đãi 50% thuế VAT. Dự án theo đó sẽ không lôi cuốn được khách hàng mua căn hộ.

Vì vậy, để hỗ trợ khách hàng cũng như đầu ra của chính dự án, bằng mọi cách công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã giảm giá căn hộ xuống dưới 15tr/m2 và có nhẽ “tiền kênh” cũng được xuất phát từ đây?.

Theo Vũ Vĩnh Ninh (ĐSPL)

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chênh giá căn hộ 1 tỷ: Người mua nhà cần thận trọng!

• Căn hộ giá rẻ, cuộc đua thoát chết
• Các chiêu mua được căn hộ giá rẻ
• Địa ốc nổi "sóng" nhờ căn hộ giá rẻ

Người ta bảo : "giá nhà xuống đến đáy rồi, chung cư 1 tỷ vị trí thuận lợi, nội thất căn hộ lại đẹp, mua nhà hiện giờ là thời điểm phù hợp nhất!" Thế nhưng, nhà giá rẻ có rẻ thực thụ không? Người mua nhà liệu có được tiếp cận với giá gốc của những căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng?

Thị trường BĐS đang hướng đến nhu cầu mua nhà ở thực. Liên tiếp trong nhiều tháng qua, thị trường đón nhận một loạt dự án với hàng ngàn căn hộ được rao bán với mức giá rẻ đến bất thần, khoảng từ 11 đến 15 triệu/m2. Đây đều là những dự án có vị trí đẹp, tầm nhìn thoáng và không gian sống khá lý tưởng. Có thể kế ra những cái tên được cho là tạo sóng trên thị trường BĐS 6 tháng đầu năm nay như CT2B - HHB (KĐT Tân Tây Đô, Hoài Đức) có giá 12,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, nội thất); chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) 15-16,5 triệu đồng/m2; City Number One có giá khởi điểm khoảng 12 triệu đồng/m2...

Phối cảnh 1 dự án căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng

Tuy nhiên, việc người mua đang phải bỏ thêm một khoản tiền kênh không nhỏ là thực tại đang diễn ra khá phổ thông ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao nhà. Thường thì người mua không dễ để sở hữu những căn hộ này với giá gốc. Chị Nguyễn Thị Hòa (Thường Tín, Hà Nội), một khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) san sẻ: " Ban đầu tưởng mua được giá gốc, ai dè, đăng ký, đặt cọc chậm quá. Căn hộ gia đình tôi có ý định mua kênh giá đến gần 100 triệu. Do cũng muốn mau chóng ổn định, nên tôi và chồng tôi quyết định vay thêm tiền để đặt mua căn hộ này."

Qua khảo sát, không chỉ 1,2 mà nhiều dự án chung cư tại phân khúc căn hộ hoàn thiện tại Hà Nội đồng loạt kênh giá ở thời điểm này. Đơn cử như Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải mua với mức kênh phổ thông từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, VP6 Linh Đàm được rao bán với giá từ 13 - 15,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) nhưng khi muốn mua khách hàng phải trả thêm 200-400 triệu đồng/căn.

Lý do giải thích cho sự "kênh" giá đột ngột, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn chưa bình phục hoàn toàn được đại diện một sàn giao dịch BĐS phân trần như sau: "Bán chung cư hiện giờ, cứ phải có ít tiền kênh mới dễ bán. Người Việt Nam vẫn mang nặng tâm lý "Tiền nào của nấy" mà. Nếu đưa ra giá gốc, rẻ quá, khách hàng sợ hàng lởm, có khi chẳng ai mua, nhưng cứ có thêm tiền kênh là lại được nhiều người hỏi mua".

Chưa hết, nhiều "cò" đất thời kì gần đây còn tung tin sai lệch hù dọa khách hàng theo kiểu '' giá nhà như thế này là giảm lắm rồi, căn hộ sắp hoàn thiện hiện giờ hiểm lắm, không mua ngay là hết, sang năm, giá nhà cao lên là không còn thời cơ nữa đâu?"

Trước thực trạng này, nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân cần cẩn trọng trong việc mua nhà. Ông Phạm Bá Thăng, giám đốc công ty cổ phần Nhà rẻ, một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam san sẻ: " Người mua nên cẩn trọng coi xét kỹ dự án mình muốn mua. Đặc biệt, nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường, tránh mua phải những căn hộ kênh lên đến vài trăm triệu đồng trong khi chất lượng không được bảo đảm. Nguồn cung căn hộ trên thị trường, kể cả đã hoàn thiện hay sắp hoàn thiện vẫn còn nhiều và sẽ tiếp tục được nhiều chủ đầu tư bung hàng từ nay đến cuối năm. Với những người muốn mua nhà ở thực, cần cẩn trọng và kỹ lưỡng, tránh mua phải nhà đắt dẫn đến những thiệt hại không đáng có".

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Đà Nẵng: Giao dịch căn hộ tăng, biệt thự giảm

• 10 thị trường nhà đất “nóng” nhất trái đất
• Thị trường nhà vi la, liền kề: Giá tiếp tục giảm nhưng thanh khoản thấp
• Thị trường nhà thu nhập thấp nguội lạnh
• Thị trường nhà đất khó sốc vì tâm lý e dè

Thị trường nhà ở tại Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2014 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ.

Theo báo cáo mới đây nhất của công ty chuyên về nghiên cứu BĐS trong nước, Savills Việt Nam. Trong nửa đầu năm 2014, không có dự án vi la và căn hộ mới nào gia nhập thị trường tại Đà Nẵng. Nguồn cung vi la ổn định với 927 căn từ 16 dự án. Tuy nhiên tỷ trọng hấp thụ từ thị trường của phân khúc vi la đạt mức thấp, giảm 4% so với năm trước do tâm lí khách mua vẫn chờ. giá trung bình đạt khoảng 23,1 triệu đồng/m2, giảm 8% so với năm 2013 do các dự án cao cấp tạm thời dừng bán từ đầu năm nay.

Trái lại, thị trường căn hộ chung cư lại có tín hiệu tốt hơn hẳn với tỉ lệ hấp thụ 9%, tăng 4 điểm % so với năm ngoái do các dự án chào bán với giá phù hợp lý từ 23,1 triệu đồng/m2. Giá căn hộ trung bình đạt khoảng 26.1 triệu đồng/m2.

Được biết, từ cuối năm 2014 trở đi, 12 dự án vi la với 1300 căn và 12 dự án chung cư với 13.400 căn hộ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng. Sơn Trà và Hải Châu là hai quận có nguồn cung mai sau vi la và căn hộ lớn nhất.

Tùng Đỗ (Tổng phù hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Hiện trường vụ thi hài bị nhiều xe chèn trên cao tốc

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Mua chung cư giá rẻ: Đâu có dễ thế?

• Chung cư giá rẻ: Không dễ ăn
• Những dự án chung cư giá rẻ nhất Hà Nội
• 1001 nguyên do chung cư giá rẻ bị xa lánh
• Chung cư giá rẻ, miếng mồi khó “nhằn”

(Tinmoi.vn) Thị trường BĐS trong nước đón nhận một loạt dự án chung cư giá rẻ với hàng nghìn căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Nhưng để sở hữu những căn hộ này với mức giá rẻ thực thụ như chủ đầu tư ban bố vẫn là cả một vướng mắc với người mua nhà.

Nhiều người không khỏi kinh ngạc khi ngay tại thời điểm BĐS vẫn chưa thực thụ bình phục trở lại, tiền kênh bỗng dưng sinh ra tại hàng loạt dự án chung cư giá rẻ. Tiền kênh vào tay ai? Và căn hộ giá rẻ có thực thụ rẻ như ban bố của chủ đầu tư không? Người mua nhà có đơn giản được tiếp cận với những căn hộ này? Xin thưa rằng, khó lắm phải đâu chuyện đùa.

Lại chuyện tiền kênh

Vẫn biết rằng thị trường BĐS đang hướng tới nhu cầu mua nhà ở thực. Khách hàng đầu tư gần như không còn nữa mà thay vào đó là những khách hàng thực thụ có nhu cầu về nhà ở. Đây có thể coi là một lợi thế vô cùng lớn cho thị trường BĐS vốn đang trong tình trạng ảm đạm, đình trệ. Thế nhưng, không phải chủ đầu tư nào cũng biết chớp lấy thời cơ vô cùng lý tưởng này. Thị trường mới nhúc nhích đôi chút, lượng giao mới rậm rịch tăng, thế mà tình trạng kênh giá đã vội sinh ra.

Việc người mua đang phải bỏ thêm một khoản tiền kênh không nhỏ là thực tại đang diễn ra khá phổ thông ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao nhà. Thường thì người mua không dễ để sở hữu những căn hộ này với giá gốc. Chị Nguyễn Thị Hòa (Thường Tín, Hà Nội), một khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) san sẻ: "Căn hộ gia đình tôi có ý định mua kênh giá tới gần 100 triệu. Nhiều người nói BĐS đang xuống giá nhưng cứ tình hình kênh giá cao vù vù thế này, tôi chẳng tin. Cũng vì đang cần gấp cho đàn ông lớn của tôi lập gia đình, nên tôi đành bùi ngùi bỏ ra số tiền kênh vô lí như vậy, để nhanh chóng sở hữu căn hộ cho đàn ông mình"

Chung cư CT1-Trung Văn

Qua khảo sát, không chỉ 1,2 mà nhiều dự án chung cư tại phân khúc căn hộ hoàn tngày nay Hà Nội đồng loạt kênh giá ở thời điểm này. Đơn cử như Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải mua với mức kênh phổ thông từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, VP6 Linh Đàm được rao bán với giá từ 13 - 15,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) nhưng khi muốn mua khách hàng phải trả thêm 200-400 triệu đồng/căn.

Chưa hết, nhiều "cò" đất thời kì gần đây còn tung tin sai lệch hù dọa khách hàng theo kiểu '' giá nhà như thế này là giảm lắm rồi, căn hộ sắp hoàn thiện hiện giờ hiểm lắm, không mua ngay là hết, sang năm, giá nhà cao lên là không còn thời cơ nữa đâu?"

Lý do giải thích cho sự "kênh" giá đột ngột, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn chưa bình phục hoàn toàn được đại diện một sàn giao dịch BĐS phân trần như sau: "Bán chung cư hiện giờ, cứ phải có ít tiền kênh mới dễ bán. Người Việt Nam vẫn mang nặng tâm lý "Tiền nào của nấy" mà. Nếu đưa ra giá gốc, rẻ quá, khách hàng sợ hàng lởm, có khi chẳng ai mua, nhưng cứ có thêm tiền kênh là lại được nhiều người hỏi mua".

Bối cảnh VP6-Linh Đàm

Nới rộng gói cứu trợ 30.000 tỷ: Một giải pháp cấp thiết

Căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng thường hướng tới những người có thu nhập trung bình và thấp. Gói 30.000 tỷ đồng với mức lãi suất 5%/năm dành cho đối tượng này rất được trông chờ thời kì qua, nhưng người mua nhà không dễ tiếp cận. Nguyên nhân do hiện đang có những tiêu chuẩn phụ bên cạnh tiêu chuẩn chính của gói tín dụng này như: nhà có diện tích dưới 70m2, đồng thời có đơn giá bán (gồm cả các chi phí dịch vụ và thuế VAT) dưới 15 triệu/m2; phải đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại các tỉnh, thành phố có dự án nhà chung cư.

Tuy nhiên, thực tại đang diễn ra hiện nay là một số tiêu chuẩn vay tiền từ gói 30.000 tỷ được vận dụng theo từng dự án, có dự án đề nghị có hộ khẩu Thành phố lớn, có dự án này không, có nơi phải thanh toán 20% giá trị căn hộ trong lần đầu...?

Người mua quan tâm tới chung cư giá rẻ đều thuộc diện có thu nhập thấp và trung bình, nếu không được tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, thì giấc mơ sở hữu hoặc thuê ổn định một căn hộ còn xa mới thực hành được.

Mới đây, chính phủ vừa ban hành Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sinh sản kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, từ 21/8, các hộ gia đình, cá nhân được vay ưu đãi gói hỗ trợ nhà ở tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ. Đối tượng đối tượng mua nhà cũng được mở mang. Nghị quyết cũng bổ sung một số nhà băng thương nghiệp cổ phần do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định được tham dự cho vay hỗ trợ nhà ở.Tuy nhiên giữa nghị quyết và thực hành vẫn còn là câu hỏi lớn cần được trả lời qua thời kì?

Thực tế, truyền thống an cư lạc nghiệp đã ngấm sâu vào máu mỗi người Việt Nam. Vì thế, dù kinh tế đang khó khăn thì nhu cầu mua nhà ở của dân khu vực thành phố hiện vẫn cao. Chính phủ đã và đang có những giải pháp kích thích giao dịch BĐS, thúc đẩy thị trường phát triển. Hi vọng, thời kì tới đây, khi những gói cứu trợ khởi đầu được triển khai nhanh và đồng bộ, chủ đầu tư coi trọng khách hàng, tiền kênh không vô lí, người mua nhà sẽ đơn giản sở hữu được những căn hộ giá rẻ với mức giá gần với giá gốc và chất lượng được bảo đảm.

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Hà Nội: Khẩn cấp di dời chung cư sắp sập

• Cấm bán nhà chung cư xuống cấp là làm khó dân
• Chung cư xuống cấp sẽ không bán
• Chung cư xuống cấp sẽ không được bán
• Chung cư xuống cấp nhanh do thi công chưa bảo đảm

(Tinmoi.vn)Mới đây, chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa ra quyết định nguy cấp di dời các hộ dân ra khỏi đơn nguyên 3, nhà C8, khu đồng đội Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội). Đây là khu nhà đang trong tình trạng xuống cấp trầm trọng.

Nguyên đơn 3, khu đồng đội Giảng Võ, Hà Nội

Theo đó, chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo đề nghị Sở Xây dựng kết hợp với UBND quận Ba Đình vận động các hộ dân nguy cấp chuyển di ra khỏi khu vực này, trường hợp không chấp hành phải tiến hành cưỡng chế. Các Sở ngành kết hợp cùng Công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội có bổn phận sắp xếp chỗ tạm cư cho các hộ dân tại nhà NO6, khu thành thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp, bảo đảm đủ số căn hộ và điều kiện sống cho các hộ dân.

Từ lâu, khu chung cư này đã xuống cấp nghiêm trọng. Cho đến nay, nó càng trở nên tồi tệ hơn, thậm chí có nguy cơ sập đổ bất kỳ lúc nào. Việc di dời nguy cấp và sắp xếp chỗ ở không chỉ giúp người dân nơi đây thoát khỏi tâm cảnh hoang mang, lo lắng mà còn tạo điều kiện cho họ có được một chỗ ở tốt hơn trong mai sau.

Trong thời kì đến, đơn nguyên 3, khu đồng đội Giảng Võ sẽ được xây mới. Ngoài ra, các đơn nguyên còn lại tại chung cư cũ C8 cũng sẽ được cải tạo lại. Được biết, Sở Xây dựng có bổn phận chọn lọc nhà đầu tư, sở Qui hoạch kiến trúc giám định quy hoạch cải tạo, thành lập lại chung cư C8.

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chung cư giá rẻ: Liệu có rẻ thật không?

• Mở bán “chung cư giá rẻ nhất” khu vực Hà Đông
• 1001 nguyên do chung cư giá rẻ bị xa lánh
• Chung cư giá rẻ, miếng mồi khó “nhằn”
• Mua chung cư giá rẻ: Đâu có dễ thế?

Nhiều người phải bỏ ra hàng chục, thậm chí là cả trăm triệu đồng bạc "kênh" so với mức giá ban bố của chủ đầu tư để có được 1 căn hộ mà người ta vẫn gọi nó là chung cư giá rẻ. Vậy thì chung cư giá rẻ có rẻ thật không? Tại sao lại gọi nó là chung cư giá rẻ trong khi mức giá thực tại mà người mua phải trả cho những căn hộ ở đây vẫn ở "trên trời"?

Sức quyến rũ từ chung cư giá rẻ

Thị trường BĐS năm 2014 chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục của phân khúc căn hộ dân dã, chung cư giá rẻ với mức giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Với sự sinh ra của một loạt dự án BĐS cùng hàng nghìn căn hộ được tung ra thị trường, phân khúc căn hộ dân dã đã và đang tạo ra một sức hút đáng kể với người mua nhà. Bên cạnh đó, thị trường cũng đón nhận nhiều dự án đã hoàn thiện hoặc hoàn thiện khoảng hơn 50% khối lượng thi công. Có thể kể đến một số dự án chung cư dân dã đã và đang hút khách trong thời kì qua như CT Number One, VP6-Linh Đàm, Tân Tây Đô, Đặng Xá, Đại Thanh…

Nhìn chung, những giao dịch chiến thắng thuộc phân khúc căn hộ giá rẻ tại Hà Nội thời kì qua chính yếu tập trung ở những dự án có tiến độ thi công nhanh, chủ đầu tư uy tín, phương pháp thanh toán linh hoạt.

Nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc nhà giá rẻ chính là điểm sáng, sẽ dẫn dắt thị trường BĐS trong mai sau, bởi khách hàng mua chính yếu với nhu cầu thực. Khi các dự án phục vụ được những nhu cầu đó, khách hàng sẽ chuẩn bị ký phù hợp đồng mua nhà ngay.

Sự thật về chung cư giá rẻ

Vào những tháng ngày 3/2014, chung cư VP6 Linh Đàm được các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội rao bán với mức tiền kênh khiến không ít khách hàng ngỡ ngàng. Theo đó, căn có giá kênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc "số đẹp" nằm ở tầng "đẹp" 36, diện tích 77,66m2.

Trong khi giá gốc của căn hộ này chỉ là 14,935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền kênh thì đội giá lên đến 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá bán căn hộ số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá kênh. Ngoài ra, các căn hộ khác ở đây cũng được kênh giá dao động trong khoảng từ 100 đến 200 triệu đồng/căn.

Dự án chung cư City Number One

Tương tự như VP6 Linh Đàm, dự án chung cư 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng đã phải mua với mức kênh phổ thông từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn.

Lý do giải thích cho sự "kênh" giá đột ngột, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn chưa bình phục hoàn toàn, được đại diện một sàn giao dịch BĐS phân trần như sau: "Bán chung cư hiện giờ, cứ phải có ít tiền kênh mới dễ bán. Người Việt Nam vẫn mang nặng tâm lý "Tiền nào của nấy" mà. Nếu đưa ra giá gốc, rẻ quá, khách hàng sợ hàng lởm, có khi chẳng ai mua, nhưng cứ có thêm tiền kênh là lại được nhiều người hỏi mua".

Vẫn biết rằng, thị trường BĐS đang hướng đến nhu cầu mua nhà ở thực, khách hàng đầu tư gần như không còn nữa, mà thay vào đó là những khách hàng thực thụ có nhu cầu về nhà ở. Đây có thể coi là một lợi thế vô cùng lớn cho thị trường BĐS vốn đang trong tình trạng ảm đạm, đình trệ. Thế nhưng, khi thị trường mới nhúc nhích đôi chút, lượng giao mới rậm rịch tăng, thế mà tình trạng kênh giá đã vội sinh ra.

Điều này, theo các chuyên gia, đã “gây ngăn cản” sự nóng trở lại của thị trường, bởi khách hàng mua nhà giá rẻ, nhưng trên thực tại, lại không rẻ chút nào.

Và những gói cứu trợ chậm triển khai?

Căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng thường hướng đến những người có thu nhập trung bình và thấp. Do đó, gói 30.000 tỷ đồng với mức lãi suất 5%/năm dành cho đối tượng này rất được trông chờ thời kì qua. Song có một thực tại là, nhưng người mua nhà không dễ tiếp cận với gói tín dụng này.

Trao đổi với PV, Tiến sĩ Cao Sỹ Kiêm cho hay, thủ tục cho vay còn quá nhiều và vòng vo, chồng chéo; điều kiện cho vay còn chưa phù hợp lý (người thu nhập thấp, người nghèo chẳng thể có đủ tiền để trả lãi vay và trừ gốc mỗi tháng khoảng 7 - 8 triệu đồng); khác biệt, thời hạn cho vay hiện cũng bị buộc ràng 10 - 15 năm là chưa phù hợp với bản lĩnh chi trả của người nghèo, người thu nhập thấp… Đó là chưa kể đến nguyên do giá nhà được gọi là “nhà giá rẻ” trên thực tại vẫn quá cao, nên người thu nhập thấp dù có vay được tín dụng hỗ trợ thì cũng không “mặn mà”…

“Đây không chỉ là vướng mắc lãi suất thấp, mà còn là các điều khoản đi kèm như giấy tờ xác minh (hiện đang cần quá nhiều khâu, nhiều cấp xác minh…, là thời hạn cho vay (theo tôi nên tham khảo các nước trong khu vực và trên trái đất, bởi thời hạn cho vay của họ thường kéo dài 25 thậm chí 30 năm đề người vay có thể chi trả… “, ông Kiêm nói

Trong khi đó, thông tin từ Bộ Xây dựng cũng cho hay, tính đến cuối tháng 5-2014, tổng số tiền giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở trên toàn quốc là 2.156,3 tỷ đồng, tức giải ngân chỉ khoảng hơn 7% sau một năm triển khai gói hỗ trợ này.

Liên quan đến vướng mắc này, theo ông Kiêm, cần có các giải pháp đồng bộ từ phía thị trường như: kéo giá nhà trở về giá trị thực, chia nhỏ hoặc cho phép thành lập các căn hộ diện tích nhỏ, công năng phù hợp với nhu cầu người thu nhập thấp… Có như vậy, gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới có thể đẩy mạnh được giả ngân, thực hành được các “sứ mệnh” xã hội cần thiết của mình.

Theo Tùng Đỗ (Người Đưa Tin)

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Sự thật đằng sau những khu chung cư giá rẻ

• Mở bán “chung cư giá rẻ nhất” khu vực Hà Đông
• 1001 nguyên do chung cư giá rẻ bị xa lánh
• Chung cư giá rẻ, miếng mồi khó “nhằn”
• Mua chung cư giá rẻ: Đâu có dễ thế?

Đằng sau cái gọi là “chung cư giá rẻ” là những căn hộ được mua với mức giá ngất nghểu. Để rồi sau vài năm, những căn hộ này có thể sẽ lại thiếu nước hoặc xuống cấp như đã từng xảy ra ở nhiều khu chung cư giá rẻ trước đó.

Những chiêu trò câu khách

Thị trường BĐS thời kì gần đây xuất hiện một vài tín hiệu khả quan từ những dự án chung cư dân dã. Thanh khoản ổn định, số lượng giao dịch tại các dự án sắp hoặc đã hoàn thiện tăng đáng kể. Nhưng từng đó là chưa đủ để có thể khẳng định thị trường đã bình phục hoặc sẽ khởi sắc trong mai sau gần. Số lượng căn hộ tồn kho tại Hà Nội vẫn còn khá lớn. Đó cũng là nguyên do để các chủ đầu tư tìm đủ mọi chiêu trò với mục đích vực dậy niềm tin của người mua nhà, thậm chí tạo nên những cơn sốt ảo trên thị trường. Từ đại há giá, chuyển đổi dự án nhà ở thương nghiệp thành nhà ở xã hội đến ban bố mức giá ưu đãi nhưng tiền kênh lại quá cao...

Lễ mở bán Dự án City Number One

Một số chủ đầu tư lấy Ngân hàng để chống lưng, qua đó tạo thêm uy tín cho mình. Có lẽ không ai lạ gì chủ đầu tư Hải Phát sau những vụ lùm xùm xung quanh dự án AZ Vân Canh cách đây vài năm. Để rồi nhiều người không khỏi kinh ngạc khi chủ đầu tư này ban bố mở bán City Number One với mức giá 11,8 triệu/m2. Những chiến dịch Pr, truyền bá dự án được chủ đầu tư này thực hành khá bài bản. Từ khuyến mại, không kỳ vọng nhiều vào doanh thu, coi đây là lời tri ân với khách hàng, đến việc được Ngân hàng Agibank chống lưng, khách hàng có thể yên tâm về tiến độ và thời kì giao nhận nhà. Nhưng bản chất, CT Number One là tên mới của AZ Vân Canh. Đây là dự án bất động trong một khoảng thời kì dài. Dự án này chỉ mới được khởi công thành lập lại và ai dám bảo đảm vững chắc rằng City Number One sẽ không trở thành một AZ Vân Canh thứ hai khi vẫn dự án đó, chủ đầu tư đó và nằm trên khu đất đó.

Theo khảo sát, hiện Hà Nội có khoảng hơn chục dự án chung cư dân dã với mức giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Có thể kể đến các dự án đang gây sốt thị trường như: chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), VP6 Linh Đàm có giá bán từ 13 - 15,5 triệu đồng/m² (đã gồm VAT); CT Number One tại Khu thành phố mới Vân Canh: từ 11,2 triệu đồng/m² (đã có VAT); The Sparks (Dương Nội) từ 13 triệu đồng/m²; Thăng Long Victory (Nam An Khánh, Hoài Đức) từ 12,5 triệu đồng/m²; CT2B - HHB (Khu thành phố Tân Tây Đô) từ 12,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện)...Giá ban bố là vậy, nhưng trên thực tại, người mua nhà thường phải chịu những khoản tiền kênh lớn hơn rất nhiều để sở hữu nhưng căn hộ này.

Nhận được lời mời đến dự lễ mở bán của một viên chức môi giới BĐS, anh Đỗ Mạnh Hùng đến sàn giao dịch BĐS STDA, thuộc Tập đoàn BĐS Cen Group. Tại đây, anh Hùng được chủ đầu tư dự án chung cư CT2B - HHB (Khu thành phố Tân Tây Đô) phân tách và đưa ra những hứa hẹn vô cùng thuyết phục. Thấy chất lượng căn hộ cũng tốt, lại hợp với điều kiện và tình cảnh gia đình, anh Hùng quyết định liên lạc lại với viên chức môi giới BĐS kia. Nhưng bất thần ở chỗ, anh nhận được thông báo, căn hộ anh muốn mua, tiền kênh lớn hơn nhiều so với ban bố của chủ đầu tư dự án này tại lễ mở bán. Nhân viên này còn cho biết thêm, "dự án sắp hoặc đã hoàn tbây giờ hiếm lắm, không mua ngay là không còn thời cơ". Sau khi khám phá kỹ, anh Hùng mới biết đây là 1 trong những chiêu trò của chủ đầu tư với mục đích găm hàng nhằm thổi giá căn hộ.

Chung cư Tân Tây Đô

Cho đến thời điểm này, những chiêu khuyến mại câu khách của các ông chủ BĐS dường như vẫn chưa thực thụ lôi cuốn khách hàng. Mới đây, Bộ Xây dựng đưa ra số lượng tồn kho căn hộ trên cả nước lên đến hơn 20.000 căn. Ông Phạm Bá Thăng, giám đốc công ty cổ phần Nhà rẻ, một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam san sẻ: " Người mua nên cẩn trọng coi xét kỹ dự án mình muốn mua. Đặc biệt, nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường, tránh mua phải những căn hộ kênh lên đến vài trăm triệu đồng trong khi chất lượng không được bảo đảm. Nguồn cung căn hộ trên thị trường, kể cả đã hoàn thiện hay sắp hoàn thiện vẫn còn nhiều và sẽ tiếp tục được chủ đầu tư bung hàng từ nay đến cuối năm. Với những người muốn mua nhà ở thực, cần cẩn trọng và kỹ lưỡng, tránh mua phải nhà đắt dẫn đến những thiệt hại không đáng có".

Tiền nào của nấy

Nhiều cư dân tại chung cư Đại Thanh (Hà Nội) phản ảnh về tình trạng thiếu nước nghiêm trọng trong một khoảng thời kì dài. Đây đã từng là dự án chung cư giá rẻ gây cơn sốt trên thị trường BĐS Hà Nội với mức giá ở thời điểm này năm ngoái là 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm được đưa vào sử dụng, hơn 4 nghìn hộ dân nơi đây lâm vào cảnh khốn khổ vì thiếu nước. Mùa hè vừa rồi, chung cư này lâm vào cảnh hạn hán trong những thời điểm cao độ về nắng nóng.

Theo các cư dân ở khu thành phố này, tình trạng thiếu nước ngày một trầm trọng. Ban đầu mỗi ngày còn được bơm nước 3 lần, mỗi lần khoảng 1 giờ liên tục, với lưu lượng đủ sử dụng cho tất cả tầng. Kế đến mỗi ngày chỉ bơm được 2 lần, thời kì rút xuống còn khoảng 30-45 phút, sức ép nước rất yếu. Sau đó là bơm luân canh, 1 nửa số tầng có nước còn nửa kia thì không. Thậm chí có ngày không có lấy một giọt nước khiến người dân phải huy động nước bằng mọi cách.

Dự án CT1 Ngô Thì Nhậm của chủ đầu tư Vinaconex Xuân Mai dù chỉ sau thời kì ngắn đi vào sử dụng nhưng một số căn hộ ở đây đã ẩm mốc, bong tróc, thấm dột, thậm chí nứt tường. Tình trạng này tái diễn rất nhiều lần khiến thời điểm đó nhiều hộ dân không khỏi ngao ngán và nghi hoặc về chất lượng của các dự án nhà ở giá thấp.

“Co ngót bê tông” là lời giải thích phổ thông của nhiều chủ đầu tư với các cư dân khi xảy ra hiện tượng nhà ở bị thấm dột hay nước tràn vào nhà. Theo ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera, ở các công trình thành lập, khi đưa vào sử dụng bao giờ cũng có quá trình co ngót bê tông, điều này sẽ dẫn đến những vết nứt hay hiện tượng thấm dột ở các căn hộ, nhưng hoàn toàn không ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Cũng theo ông Tuấn, công ty đã nỗ lực khắc phục sửa chữa, nhưng với hàng ngàn căn hộ chẳng thể tránh khỏi sơ sót.

Tuy nhiên, nhiều người dân nơi đây không thực thụ thỏa mãn với những giải thích này của ông Tuấn. Anh Trinh Đức Nam, một cư dân sinh sống tại dự án này khẳng định: " Khi thời kì đã lên đến 2-3 năm, sự xuống cấp nhanh chóng của căn hộ phải đến từ nhiều nguyên do khác liên quan đến thành lập, không chỉ thuần tuý do co ngót bê tông."

Thực tế cho thấy, với những khu chung cư giá rẻ, chủ đầu tư thường phải tiết kiệm vô cùng, từ cắt giảm nhân nhân công, rút ngắn thời kì thành lập cho đến việc tính toán nghiên cứu kỹ lưỡng nhưng phương án thi công để làm sao cho ra lò những vật phẩm nhà rẻ, tạo sức hút mạnh trên thị trường.

Theo Tùng Đỗ (Người Đưa Tin)

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)- Ngán ngẩm chung cư giá rẻ

• Những dự án chung cư giá rẻ nhất Hà Nội
• 1001 nguyên do chung cư giá rẻ bị xa lánh
• Chung cư giá rẻ, miếng mồi khó “nhằn”
• Mua chung cư giá rẻ: Đâu có dễ thế?

Không thể phủ nhận, với mức giá ban bố của nhiều dự án chỉ khoảng chưa đến 1 tỷ đồng/căn, chung cư giá rẻ đang nhận được sự quan tâm khác biệt từ người mua nhà. Thế nhưng, trước những bất cập về chất lượng của một số dự án chung cư mới được đưa vào sử dụng, không ít người mua nhà tỏ ra ngao ngán với nhà ở chung cư.

Chết khát vì chung cư giá rẻ

Tháng 5, nhiều cư dân tại chung cư Đại Thanh (Hà Nội) phản ảnh về tình trạng thiếu nước nghiêm trọng trong một khoảng thời kì dài. Đây đã từng là dự án chung cư giá rẻ gây cơn sốt trên thị trường BĐS Hà Nội với mức giá ở thời điểm này năm ngoái là 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm được đưa vào sử dụng, hơn 4 nghìn hộ dân nơi đây lâm vào cảnh khốn khổ vì thiếu nước. Mùa hè vừa rồi, chung cư này lâm vào cảnh hạn hán trong những thời điểm cao độ về nắng nóng.

Chung cư Đại Thanh

Theo các cư dân ở khu thành thị này, tình trạng thiếu nước ngày một trầm trọng. Ban đầu mỗi ngày còn được bơm nước 3 lần, mỗi lần khoảng 1 giờ liên tục, với lưu lượng đủ sử dụng cho tất cả tầng. Kế đến mỗi ngày chỉ bơm được 2 lần, thời kì rút xuống còn khoảng 30-45 phút, sức ép nước rất yếu. Sau đó là bơm luân canh, 1 nửa số tầng có nước còn nửa kia thì không. Thậm chí có ngày không có lấy một giọt nước khiến người dân phải huy động nước bằng mọi cách.

Chung cư CT1 - khu Mỹ Đình và Sông Đà (Nam Từ Liêm) cũng cùng chung cảnh ngộ. Theo ghi nhận, trong nhiều ngày liền, những người dân sống tại đây phải chịu cảnh “cõng nước” lên tầng hay “mò nước” dưới đất để sử dụng cho sinh hoạt hàng ngày.

Vừa ở, vừa lo

Dự án CT1 Ngô Thì Nhậm của chủ đầu tư Vinaconex Xuân Mai dù chỉ sau thời kì ngắn đi vào sử dụng nhưng một số căn hộ ở đây đã ẩm mốc, bong tróc, thấm dột, thậm chí nứt tường. Tình trạng này tái diễn rất nhiều lần khiến thời điểm đó nhiều hộ dân không khỏi ngao ngán và nghi hoặc về chất lượng của các dự án nhà ở giá thấp.

Co ngót bê tông” là lời giải thích phổ thông của nhiều chủ đầu tư với các cư dân khi xảy ra hiện tượng nhà ở bị thấm dột hay nước tràn vào nhà. Theo ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera, ở các công trình thành lập, khi đưa vào sử dụng bao giờ cũng có quá trình co ngót bê tông, điều này sẽ dẫn đến những vết nứt hay hiện tượng thấm dột ở các căn hộ, nhưng hoàn toàn không ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Cũng theo ông Tuấn, công ty đã nỗ lực khắc phục sửa chữa, nhưng với hàng ngàn căn hộ chẳng thể tránh khỏi sơ sót.

Tuy nhiên, nhiều người dân nơi đây không thực thụ thỏa mãn với những giải thích này của ông Tuấn. Anh Trinh Đức Nam, một cư dân sinh sống tại dự án này khẳng định: " Khi thời kì đã lên đến 2-3 năm, sự xuống cấp nhanh chóng của căn hộ phải đến từ nhiều nguyên do khác liên quan đến thành lập, không chỉ thuần tuý do co ngót bê tông."

Thực tế cho thấy, với những khu chung cư giá rẻ, chủ đầu tư thường phải tiết kiệm vô cùng, từ cắt giảm nhân nhân lực, rút ngắn thời kì thành lập cho đến việc tính toán nghiên cứu kỹ lưỡng nhưng phương án thi công để làm sao cho ra lò những vật phẩm nhà rẻ, tạo sức hút mạnh trên thị trường.

Cũng cùng chung cảnh ngộ với dự án CT1 Ngô Thì Nhậm là chung cư giá rẻ Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội). Tại đây, hiện tượng rạn vỡ, bong tróc tường xuất hiện khá nhiều, hầu hết ở các tầng tại khu nhà A1 – D3.

Khu chung cư này mới được đưa vào sử dụng từ giữa năm 2012, nhưng trên tường đã xuất hiện nhiều vết nứt chạy dài. Cụ thể, ở khu cầu thang thoát hiểm, có rất nhiều các vết nứt nhỏ chạy dọc ngang trên tường. Ở khu tường đối diện cầu thang máy tầng 9 cũng xuất hiện các vết nứt tương tự.

Những vết nứt tường tại 1 căn hộ của chung cư Đại Xá

Theo phản ảnh của những người dân tai đây thì tầng 1 của khu nhà A1 – D3 này là chỗ rạn vỡ nhiều và rõ nét nhất. Tuy nhiên, cách đây vài tháng, ban quản lí tòa nhà đã cho trát lại những chỗ nứt và phủ lên đó một lớp sơn trắng. Do đó, toàn cục tầng 1 của khu nhà này trông rất loang lổ, nhiều chỗ còn hiện rõ dải xi măng trát phía dưới màu đen to bằng cổ tay chạy dọc.

Chung cư Đặng Xá

Theo thiết kế ban đầu thì tầng 1 của toàn cục các khu nhà tại Đặng Xá sẽ là nơi trông giữ xe. Tuy nhiên, theo một bảo vệ tại đây thì “chủ tòa nhà đã đổi thay mục đích sử dụng”.

Phản ánh với PV, một người dân sống tại tòa nhà này cho biết: “Không biết là họ quy hoạch, thi công kiểu gì mà để tường nứt nhiều thế. Lúc tôi chuyển đến đây mới tá hỏa lên khi nhìn thấy những vết nứt ở tầng 1 và nhiều chỗ khác”.

Theo Tùng Đỗ/Người Đưa Tin

Video có thể bạn quan tâm

HLV U19 Nhật Bản: Khó thắng U19 Việt Nam 7-0

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Phó TGĐ Tân Hoàng Minh: Không có chuyện chậm tiến độ hàng loạt dự án

• Tân Hoàng Minh ban bố dự án căn hộ “khủng” tại Hà Nội
• Dự án căn hộ đế vương Tân Hoàng Minh: Chơi ngông hay liều lĩnh?
• Tân Hoàng Minh Group mở bán căn hộ D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu

Đó là khẳng định của ông Trần Như Trung – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Liên quan đến thông tin hàng loạt các dự án bất động sản của Tập đoàn Tân Hoàng Minh chậm tiến độ, ông Trung cho biết, đấy hoàn toàn là những thông tin một chiều, không chính xác.

Pv : Thưa ông, hầu hết các dự án bất động sản của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đều được lăng xê là “siêu sang” theo đẳng cấp châu Âu, nhưng gần đây trong dư luận lại rộ lên thông các dự án này đều chậm tiến độ. Ông giải thích thế nào về thực trạng này?

Ông Trần Như Trung: Trước hết tôi khẳng định là không có chuyện các dự án của chúng tôi đều chậm tiến độ “hàng loạt” như thông tin trong dư luận.

Trên thực tại, dự án thành lập lâu nhất và gây tò mò, khiến nhiều người đặt câu hỏi chính là dự án D’lalais Louis. Tuy nhiên, theo kế hoạch, đây là dự án phải đến cuối quý 1, đầu quý 2 năm 2015mới chính thức chào ra thị trường. Đây cũng là dự án có rất nhiều điểm khác biệt, cả về chất lượng, quy mô và tầm vóc.

Về chất lượng, đây là dự án có độ sang trọng đến từng cụ thể nhỏ, nên khâu hoàn thiện yêu cầu rất nhiều công sức, cầu kỳ. Nếu nhìn từ bên ngoài thì nhiều người sẽ có cảm giác như dự án đang được triển khai rất chậm, vì dự án đã được triển khai từ năm 2011. Nhưng thực ra, chúng tôi vẫn đang triển khai, hoàn thiện dự án một cách gấp rút từ bên trong, nếu người ngoài nhìn vào thì chẳng thể biết được.

Không chỉ với dự án D’lalais Louis mà hầu hết cá dự án khác của chúng tôi cũng đều đã qua phần xây thô nên nội dung công việc hiện giờ chính yếu là hệ thống đường điện, lắp ráp, hoàn thiện bên trong .Tháng 8 vừa qua, Tân Hoàng Minh đã phải đi gặp trực tiếp các nhà thầu châu Âu để nhập các trang thiết bị nội thất. Mọi công tác thành lập đến nay vẫn đang được triển khai khẩn trương chứ không phải là dừng.

Mặt khác, vật phẩm của chúng tôi đều có tiêu chí là mặt hàng cao cấp, nên công tác thi công, hoàn thiện phải được tiến hành kỹ lưỡng chứ chẳng thể ào ào mà làm ẩu được. Sở dĩ có nhiều thông tin là các dự án của chúng tôi chậm tiến độ, tôi đoán, giới báo chí nghĩ chúng tôi đang chậm với một mốc nào đó. Chúng tôi muốn thông tin rõ ràng là hiện nay chúng tôi không có khách hàng nào, chúng tôi cũng không muốn nợ nần ai cả. Tân Hoàng Minh chọn lọc có thể là chậm nhưng là chậm với kỳ vọng của chúng tôi.

PV: Tuy nhiên, dự án Hoàng Cầu cũng bị người dân phản ảnh là chậm tiến độ. Nguyên nhân là do đâu, thưa ông?

Ông Trần Như Trung: Hoàng Cầu là dự án trước hết mà chúng tôi dùng bán hàng vì nó có rất nhiều chương trình, nhiều mặt hàng nhiều chủng loại. Riêng dự án này, hiện tượng chậm tiến độ là có thật, nhưng là do nguyên do khách quan.

Lý do là vì có một nhà thầu trong quá trình thi công đã xảy ra chuyện mất trộm nguyên liệu. Tất nhiên không phải lỗi của Tân Hoàng Minh nhưng vì họ kiện nên chúng tôi vẫn phải xử lý. Sau đó, chúng tôi đã phải bỏ hết nhà thầu và tìm kiếm lại các nhà thầu khác, mất rất nhiều thời kì.

Sau khi đổi nhà thầu, công tác thi công của chúng tôi cũng đổi thay hoàn toàn, công nghệ thi công cũng cao cấp hơn. Đến nay, dự án Hoàng Cầu chúng tôi đã bán được khoảng 20%, và trên thực tại dự án đang được khách hàng rất tin tưởng. Giá bán căn hộ khởi đầu từ 35 triệu đồng và chúng tôi vẫn sẽ giữ nguyên giá bán này. Tiến độ cũng đang được nhà thầu gấp rút đẩy nhanh.

PV: Nếu thử so sánh một tẹo, trong khi các dự án của VinGroup cùng thời điểm “ra đời” với các dự án của Tân Hoàng Minh, thì đã bán gần như hoàn thiện rồi, trong khi các dự án của Tân Hoàng Minh vẫn “dậm chân tại chỗ”, ông có thể giải thích tại sao?

Ông Trần Như Trung: Tất nhiên chúng tôi cũng phải nhìn sang dự án của các đơn vị bạn để rút kinh nghiệm, học hỏi cho mình. Tuy nhiên, đứng ở một góc độ khác, chúng tôi lại thấy mình may mắn vì không phải vướng vào nợ nần như một số đơn vị trên thị trường bất động sản thời kì qua.

Rất may, các quỹ đất mà chúng tôi đang triển khai, đang ý định và đang sẵn sàng đều chính yếu rơi vào đất ở, nghĩa là ở phân khúc mà chúng tôi có độ tin cao.

Đối với bên nhà băng thì chúng tôi cũng có độ khả thi rất cao. Như chúng ta thấy, hiện nay độ dư thừa vốn ở các ngân ha nhà băng thường rất lớn. Tuy nhiên, khi cho vay họ cũng chỉ tìm nơi nơi nào có tính khả thi. Mà dự án của chúng tôi đều nằm ở chỗ hoàn toàn có thể thoả mãn được.

Đối với dự án ở Tân Hoàng Minh thì đã có nhà băng SHB đồng ý ký hợp đồng tài trợ nguồn vốn thành lập. Hơn nữa, họ còn đồng ý ký kết với những ai mua nhà được vay với lãi suất 5% trong năm trước hết.

PV: Vậy trong trường hợp đẩy nhanh được tiến độ các dự án, thì chiến lược bán hàng sắp đến của Tân Hoàng Minh sẽ như thế nào, khi mà các dự án hầu hết là căn hộ hạng sang có giá rất cao, thưa ông?

Ông Trần Như Trung: Không phải đến hiện giờ, mà từ trước đến nay, Tân Hoàng Minh đã hoạch định rất rõ về chiến lược phát triển của mình. Đó là chúng tôi sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở.

Về giá cả thì không phải chúng tôi tự mình quyết định mà còn dựa vào vào nguyên do khách quan, nghĩa là vị trí của các lô đất. Các lô đất của chúng tôi chính yếu ở sát hồ và ở trọng điểm đô thị. Mặt khác, quy mô của chúng tôi không phải là làm đại trà. Chúng tôi đâu có 3.000 căn, 600 căn/toà nhà. Dự án nhiều nhất của chúng tôi đến thời điểm ngày nay mới có 308 căn. Dự án của chúng tôi ít nên làm cao cấp rất dễ vì khi làm cả một làng xã thành cao cấp mới khó chứ một vài căn thì vẫn có thể làm được.

Cách thức bán hàng thì chúng tôi sẽ căn cứ dựa vào mục tiêu của khách hàng. Sẽ không có kiểu mua hàng nhộn nhạo, ầm ĩ. Khi bán cũng không có chuyện giảm giá hay tặng mà chúng tôi vẫn bán đúng với giá ban đầu.

Tuy nhiên, 1 tháng 2 lần chúng tôi sẽ tổ chức mời cả khách hàng lẫn không phải khách hàng đến tham dự để cung cấp các thông tin kinh tế, thị trường, chọn lọc của chủ đầu tư hay là thông tin về khách hàng…Chúng tôi tin tưởng các dự án của mình vẫn sẽ đến được với khách hàng.

PV: Xin cảm ơn ông!

Phan Thủy/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Cận cảnh căn hộ 100 triệu đồng ở Bình Dương

Hàng nghìn gia đình ở Bình Dương đã dọn tới ở tại dự án căn hộ giá siêu rẻ 100 triệu đồng.

5.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 1 đã được giao tới tay các công nhân có thu nhập thấp tại tỉnh Bình Dương

Theo báo Người lao động, thời kì gần đây, tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương xuất hiện một khu nhà ở khang trang với hàng ngàn căn hộ. Ban ngày, đa phần căn hộ im ắng nhưng ban đêm âm thanh tivi, tiếng người cười nói rôm rả. Khu căn hộ này có tên là “Nhà ở Becamex - Khu Hòa Lợi” (gọi tắt là khu Hòa Lợi), 1 trong 4 khu nhà ở xã hội được Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH một thành viên (Becamex IDC) khởi công thành lập vào năm 2012 theo đề án do UBND tỉnh Bình Dương phê chuẩn.

Một số hình ảnh bên trong căn hộ 100 triệu đồng. Ảnh: NLĐ

Buổi tối ở sảnh dưới khu căn hộ. Ảnh: NLĐ

Áp dụng phương pháp “xây tới đâu bán tới đó” nên tới nay đã có hàng ngàn gia đình mua căn hộ thuộc giai đoạn 1 để ở. Trong đó, khu Hòa Lợi (với hơn 2.400 căn hộ) được xem là khu đông vui, quyến rũ nhất. “Tôi khăn gói vào Nam làm công nhân 10 năm, để vợ và 3 con ở Thái Bình. Rồi một ngày, tôi gọi điện thoại về nói với vợ đưa con vào Bình Dương ở, anh mua được nhà rồi. Vợ tôi không tin vì cứ tưởng nói đùa” - anh Phạm Thế Chương, Công ty Bao bì Mai Thư - KCN VSIP 2, kể.

Toàn cảnh dự án khu căn hộ giá 100 triệu đồng

Căn hộ anh Chương đang ở nằm tại tầng 5 khu Hòa Lợi, được mua năm 2013 với giá khoảng 100 triệu đồng, trong đó công ty hỗ trợ 20 triệu đồng (tiền trả trước), còn khoảng 80 triệu đồng trả góp hằng tháng. Căn hộ có diện tích sàn 20 m2, gác lửng 10 m2 nhưng được thiết kế khoa học, gọn gàng. “Căn hộ nhỏ nhưng có nhà vệ sinh, góc nấu bếp, 2 chỗ dựng nệm để ngủ, gió từ cửa sổ thổi vào mát rượi” - anh Chương hồ hởi.

Trao đổi trên báo CAND, Vợ chồng anh Châu - Phi cho biết họ vừa cưới nhau và rất mong muốn cho nhà riêng thoát cảnh sống ở vrọ. Phi tâm tư, có nhà rồi mới tính chuyện lo cho tổ ấm , đẻ con... Chị Lương Thị Mây, 24 tuổi, tới từ tỉnh Gia Lai đang là công nhân may ở Công ty Shang Hung Cheng - Bình Dương phấn khởi: “Bao nhiêu năm lao động nặng nhọc, giờ được sở hữu căn hộ trị giá 110 triệu đồng ở khu thành thị Việt-Sing, không còn gì vui hơn”.

Theo nghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, rất nhiều người dân, nhất là công nhân, đang khát khao mua nhà ở xã hội nhưng không có đủ 20% vốn đối ứng theo đề nghị của phía nhà băng. Về vướng mắc này, ông Bùi Văn Chiến, Phó Tổng Giám đốc Becamex IDC, cho biết: “Chúng tôi thấu hiểu nên đã kiến nghị nhà băng coi xét giảm vốn đối ứng cho người mua, tạo điều kiện khi xét duyệt hồ sơ…”.

Thực hư mua nhà Hà Nội với giá 100 triệu đồng

Căn hộ 100 triệu một m2 được tính giá theo cảm tính

Căn hộ 10 triệu đồng/m2, có hay không?

TP HCM sắp có căn hộ 240 triệu đồng

Nên đọc

Cư dân ở đây cho biết dù căn hộ có diện tích dùng chỉ 30 m2 (20 m2 sàn, 10 m2 gác lửng) nhưng thiết kế gọn. Công nhân không có tiền “mua thẳng” thì trả góp, tiền trả góp mỗi tháng chỉ hơn 1 triệu đồng – tương đương với tiền thuê nhà trọ nhưng sau 5-7 năm thì nắm được hòa bình căn hộ.

Theo ông Bùi Văn Chiến, Phó Tổng Giám đốc Becamex IDC, những căn hộ giai đoạn 1 được bán ra với giá 110-155 triệu đồng tùy vị trí. Rất nhiều khách hàng không đủ điều kiện vay vốn hỗ trợ của quốc gia thì được Becamex bán trả chậm, trả góp với thời gia trả linh hoạt từ 5-10 năm. “Người dân tạm trú ở Bình Dương ít ra 6 tháng và có 10% tiền trả thì chúng tôi sẽ bán. Sau khi vào ở, mỗi tháng họ trả tiếp chỉ hơn 1 triệu đồng”.

Ngoài căn hộ loại 30 m2, Becamex IDC cho biết ở giai đoạn 2 sẽ có những căn hộ diện tích từ 50-70 m2 nhằm đáp ứng nhu cầu lớn hơn của người mua. Ông Bùi Văn Chiến cho biết giá thấp nhất của căn hộ giai đoạn 2 vẫn là 110 triệu đồng/ căn, giá cao của mỗi căn hộ không quá 8 triệu đồng/m2.

Nam Nam (Tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Tận mục thiết kế bên trong căn hộ 100 triệu đồng ở Bình Dương

Những căn hộ giá 100 triệu tại Bình Dương đang lôi cuốn sự quan tâm của rất nhiều công nhân, người lao động có thu nhập thấp. Những căn hộ ở đây có diện tích từ 30 đến 60 m2, với giá từ 100 triệu đồng.

Ngày 3/4, tỉnh Bình Dương khánh thành 5.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 1 và động thổ thành lập hơn 10.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2. Hiện đã có hàng ngàn người dân mua, vào ở trong những căn hộ giai đoạn 1, đa phần theo hình thức trả góp.

Theo báo Người lao động, ban ngày, đa phần căn hộ im ắng nhưng ban đêm âm thanh tivi, tiếng người cười nói rôm rả.

Khu căn hộ này có tên là “Nhà ở Becamex - Khu Hòa Lợi” (gọi tắt là khu Hòa Lợi), 1 trong 4 khu nhà ở xã hội được Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH một thành viên (Becamex IDC) khởi công thành lập vào năm 2012 theo đề án do UBND tỉnh Bình Dương phê chuẩn.

Dự án nhà ở xã hội ở Bình Dương vừa hoàn thiện giai đoạn 1. Chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao 4.895 căn hộ cho người dân. Trong ảnh là khu dân cư Hòa Lợi, với 2.435 căn hộ, có diện tích từ 30 đến 60 m2. Ảnh: Zings

Cận cảnh căn hộ 100 triệu đồng ở Bình Dương

Đại gia tuổi Mùi chi tiền tỷ mạ vàng cả căn hộ

Nên đọc

Áp dụng phương pháp “xây đến đâu bán đến đó” nên đến nay đã có hàng ngàn gia đình mua căn hộ thuộc giai đoạn 1 để ở. Trong đó, khu Hòa Lợi (với hơn 2.400 căn hộ) được xem là khu đông vui, quyến rũ nhất. “

Theo nghi nhận của báo Người Lao Động, rất nhiều người dân, nhất là công nhân, đang khát khaomua nhà ở xã hội nhưng không có đủ 20% vốn đối ứng theo đề nghị của phía nhà băng. Về vướng mắc này, ông Bùi Văn Chiến, Phó Tổng Giám đốc Becamex IDC, cho biết: “Chúng tôi thấu hiểu nên đã kiến nghị nhà băng coi xét giảm vốn đối ứng cho người mua, tạo điều kiện khi xét duyệt hồ sơ…”.

Phối cảnh 3D của Nhà ở an sinh xã hội Becamex.

Cư dân ở đây cho biết dù căn hộ có diện tích dùng chỉ 30 m2 (20 m2 sàn, 10 m2 gác lửng) nhưng thiết kế gọn. Công nhân không có tiền “mua thẳng” thì trả góp, tiền trả góp mỗi tháng chỉ hơn 1 triệu đồng – tương đương với tiền thuê nhà trọ nhưng sau 5-7 năm thì nắm được hòa bình căn hộ.

Với mỗi khối nhà, các chủ căn hộ cũng bầu ra những người đại diện giống như “tổ trưởng khu phố”, bầu ra ban quản trị chung cho cả tòa nhà... Các căn nhà ở xã hội được cấp “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đồng sở hữu đất” nên người mua nhà thật sự được là chủ ngôi nhà mà mình đang ở.

Mỗi khu nhà bao gồm 5 tầng, được sắp đặt 3 cầu thang bộ. Chủ đầu tư cho biết, trong thời kì đến tất cả sẽ được lắp camera quan sát để bảo đảm an toàn, cũng như giảm thiểu phí tổn quản trị và điều hành hoạt động chung. Ảnh: Zings

Hành lang, lối đi chung giữa 2 căn hộ là 1,4m. Ảnh: Tri thức trẻ

Một căn hộ tiêu chuẩn có diện tích sàn 20m².

Thêm phần gác lửng diện tích 10m². Ảnh: Tri thức trẻ

Những căn hộ được sắp đặt khôn khéo, phù hợp lý

Căn hộ 30 m2 được thiết kế gọn ghẽ, dễ dàng, gồm một phòng sinh hoạt chung, nhà vệ sinh, gác lửng. Ảnh: Zing

Bảo An (tổng phù hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Cận cảnh căn hộ 100 triệu đồng ở Bình Dương

Nguồn: Tinmoi.vn