- Tiết kiệm mua nhà: Giấc mơ còn xa
- Mua nhà rẻ hơn... thuê
- Phát triển nhà cho thuê: Người nghèo có thời cơ?
- BĐS thời giá rẻ: 1 tỷ đồng mua nhà hay đất thổ cư đều khó
Mua hay thuê nhà hiện đang là vướng mắc khiến không ít gia đình trẻ phải đau đầu…
Công ty CBRE Việt Nam – đơn vị chuyên nghiên cứu và tham mưu BĐS vừa ban bố một báo cáo khảo sát về nhu cầu và bản lĩnh mua và thuê nhà của người dân tại Hà Nội và Tp.HCM.
Theo đó, dân số của Việt Nam ngày nay khoảng 90 triệu người, trong đó dân số đô thị giật 32,5%. Nhu cầu về nhà ở rất lớn khác biệt là ở đô thị như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi tập trung các hoạt động kinh tế văn hóa và có vận tốc đô thị hóa nhanh. Dân số Hà Nội hiện là 7,1 triệu người, Tp.HCM là 7,8 triệu người, trong đó có khoảng 6,1 triệu người đang trong độ tuổi lao động. Ước tính có khoảng 155 nghìn hộ gia đình, tương đương 600 nghìn người đang độ tuổi lao động và có việc làm đang có nhu cầu về nhà ở.
Người nghèo mua nhà: Trả giá cho giấc mơ
Thu nhập dưới 9 triệu đừng mơ vay vốn mua nhà
Nên đọc
Tuy nhiên, trên thực tại không phải ai cũng có bản lĩnh để sở hữu ngay một căn nhà, nhất là đối với những cặp vợ chồng, gia đình trẻ. Chính vì vậy, một tỷ trọng không nhỏ gia đình trẻ tại 2 đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và Tp.HCM hiện vẫn đang phải đi thuê nhà.
Ở nhà thuê, người thuê phải tuân theo những quy định và lệ luật do chủ nhà đưa ra như giá điện nước cao, giờ giấc ra vào, không được có vật nuôi… Do đó, sự riêng tư và hòa bình của người thuê cũng bị hạn chế, cũng như chẳng thể sửa chữa hay cơi nới căn hộ khi có sự cố hư hỏng, xuống cấp, mua sắm đồ sử dụng, thiết bị lâu bền rất khó chịu toán phù hợp lý...
Mặc dù, chưa có nhiều nghiên cứu chi tiết về vướng mắc nên thuê hay mua nhà tại Việt Nam có lợi hơn, do hầu hết đều tin rằng mua là một chọn lọc khôn ngoan và việc trả tiền thuê nhà là một sự hoang phí. Tuy nhiên, khi bài toán tài chính được đặt ra, câu chuyện có thể sẽ khác, nếu như ta cân nhắc những nhân tố như tổn phí vay mua nhà, tổn phí thời cơ và khoản thu về khi bán lại tài sản so với toàn cục tổn phí thuê. Vấn đề này càng đáng để bàn bạc hơn, khi mà gần đây vay mua nhà đang phổ thông ở Việt Nam và được kỳ vọng sẽ càng ngày càng phát triển.
Tại Việt Nam, thu nhập bình quân đầu người đạt 1.911 USD/năm, ở mức thấp so với khu vực và trái đất. Trong khi giá nhà đất thì lại luôn cao hơn nhiều so với thu nhập thực tại của người dân, nên việc sở hữu một căn nhà để sinh sống là một trong những quyết định cần thiết và không dễ gì thực hành được với nhiều người Việt. Vì vậy, nếu như trước đây mua nhà là mục tiêu cả đời phải nhắm tới thì hiện nay, thuê nhà cũng là một chọn lọc được giới trẻ và những người có thu nhập chưa ổn định nhắm tới.
Đại diện của CBRE tham mưu, nếu người mua có thể trả hơn 56% tổng giá trị căn hộ tại Hà Nội thì nên mua, nếu không đủ thì nên thuê. Trong đó, theo CBRE, người dân tại đô thị Hồ Chí Minh vẫn nên mua vào thời điểm này. CBRE giả thiết người dân sẽ vay nhà băng để mua nhà với lãi suất thời điểm ngày nay trong thời kì là 15 năm. Một căn hộ với cùng dung lượng, giá mua tại Hà Nội sẽ cao hơn đô thị Hồ Chí Minh, bởi vậy giá thuê tại Hà Nội lại thấp hơn.
Như vậy, theo CBRE, do tổn phí thuê nhà tại đô thị HCM cao hơn Hà Nội nên mua nhà ở Tp.HCM sẽ tốt hơn Hà Nội. Nhưng mua nhà chỉ phù hợp hơn nếu người mua có thể trả trước 56% tổng giá trị căn nhà.
Một chuyên gia về lĩnh vực tài chính cũng đưa ra nhận định, việc mua hay thuê dựa vào chính yếu vào năng lực tài chính và bản lĩnh chi trả của người có nhu cầu nhưng bên cạnh đó việc tính toán, bằng vận tài chính để có thể đưa ra một quyết định chính xác cũng rất có lợi khi bắt đầu bỏ tiền vào chênh này.
Đơn cử, nếu như một cặp vợ chồng có ý định mua một căn hộ trung cấp có mức giá 1,6 tỷ đồng, họ sẽ sử dụng khoản tiết kiệm 800 triệu đồng để trả trước một nửa giá trị căn hộ và tiến hành vay thế chấp phần còn lại của BĐS với kỳ hạn 15 năm, với lãi suất vay thế chấp trung bình sẽ là 12%/năm trong suốt kỳ hạn của khoản vay, tỷ trọng nợ trên giá trị tài sản thế chấp là 50%. Giả định trong suốt kỳ hạn vay, khách hàng không trả tiền trước kỳ hạn, như vậy sau 15 năm tổng tổn phí cho việc mua căn hộ sẽ vào khoảng 2,5 tỷ đồng.
ảnh minh họa
Trong khi đó, nếu thuê nhà trong 15 năm, dựa trên khảo sát thực tại với giá thuê một căn hộ trung bình hiện nay từ 6 - 7 triệu đồng/tháng, tỷ trọng tăng giá được giả thiết 2%/năm, thì sau 15 năm tổng tổn phí thuê nhà khoảng 1,5 tỷ đồng. Tất nhiên, một số lợi quyền sẽ không có được như quyền sở hữu, mua bán hay thế chấp căn hộ để vay tiêu sử dụng, hoạt động kinh doanh tại các nhà băng...
Chính vì vậy, theo vị chuyên gia nói trên, việc sinh tồn những khuynh hướng tại thị trường BĐS của Việt Nam dựa vào vào nhiều nhân tố, mỗi loại hình đều có ưu nhược điểm và tổn phí, giá trị khác nhau. Trong đó, ngoài nhu cầu, tập quán, thói quen, thì việc tính toán bằng vận bản lĩnh tài chính để đem lại hiệu quả kinh tế tốt nhất là nhân tố chẳng thể bỏ dở với những người có ý định bỏ tiền vào chênh đầu tư BĐS.
Bảo An/Người đưa tin
