(Blogbds.info)-Bất động sản Hà Nội: Giới đầu cơ "tái xuất giang hồ"?

• Hạ lãi suất: BĐS Hà Nội đẩy hàng tồn
• Tháo gỡ nghịch lý cho thị trường BĐS Hà Nội
• BĐS Hà Nội chưa có tín hiệu đảo chiều
• CLB BĐS Hà Nội khước từ bàn cãi với TS.Alan Phan

Cùng với đó, trên thị trường cũng đã xuất hiện nhiều xuất bán giá chênh, theo nhận định, đây cũng là một dấu hiệu cho thấy nhà đầu cơ quay lại thị trường.

Chung cư: Khách mua ở thực giảm, mua đầu tư tăng

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3 tại Hà Nội của Savills, một đơn vị chuyên nghiên cứu và tham mưu về bất động sản cho biết: Đối với phân khúc căn hộ để bán, bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực thì những nhà đầu tư và đầu cơ đã quay trở lại thị trường.

Trao đổi với PV, bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tham mưu của Savills cho hay: Sau khi trao đổi với các sàn giao dịch, là những đơn vị bán hàng trực tiếp sẽ biết rõ nhất ai là khách mua thực, ai là khách đầu tư nên nhận được bình lựa chọn của họ về sự quay trở lại của nhà đầu cơ.

Cùng với đó, trên thị trường cũng đã xuất hiện nhiều xuất bán giá chênh thì theo bà Giang đây cũng là một dấu hiệu cho thấy nhà đầu cơ quay lại thị trường.

“Qua nghiên cứu thị trường quý vừa qua, Savills nhận thấy số lượng người mua ở thực giảm xuống, còn số lượng người mua để đầu tư tăng lên, nhưng đầu tư không hẳn mang thuộc tính đầu cơ mà họ mua rồi cho thuê lại.

Nhà đầu cơ mang thuộc tính cá nhân, lượng vốn không quá nhiều nên thường tìm đến những dự án có mức giá dưới giá thị trường để họ có thể bán lại với giá chênh. Nhà đầu tư thì khác, họ mua để bổ sung vào danh mục đầu tư, lựa chọn chênh bất động sản thay vì đầu tư vào các lĩnh vực khác mang thuộc tính dài hạn nên cách lựa chọn lọc dự án cũng khác so với nhà đầu cơ”, bà Giang san sẻ thêm.

ảnh minh họa

Báo cáo của Savills cho thấy, chỉ riêng trong quý vừa qua, đã có khoảng 100.700 căn từ 171 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán trên thị trường Hà Nội.

Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 7% theo quý trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 7% theo quý. Có 7 dự án mới được mở bán, khoảng 1.600 căn trong quý 3 sau 2 quý giảm liên tục về số lượng dự án mới mở bán.

Giá chào bán cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp bình quân đều giảm nhẹ khoảng 0,8 – 1% theo quý, có một số khu vực lại có mức tăng trung bình 2,7% - 4,7% theo quý.

Theo Savills, những dư án có tiến độ thành lập tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Số lượng giao dịch tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng, giá bán không giảm mà khởi đầu khuynh hướng ổn định, thậm chí còn có dự án tốt giá bán còn tăng lên.

Đơn vị này cũng nhận định, đến cuối năm 2015, có khoảng 12.700 căn hộ từ 19 dự án sẽ được mở bán. Từ năm 2016 về sau, 72 dự án với hơn 58.000 căn hộ sẽ tiếp tục được đưa vào thị trường, trong đó khoảng 60% số dự án hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Riêng về giá và tỷ trọng hấp thụ sẽ cải thiện hơn trong quý cuối năm nay.

Biệt thự, liền kề: Quận Tây Hồ dẫn đầu 106 triệu đồng/m2

Chỉ tính trong quý 3 vừa qua, có 55 căn liền kề mới gia nhập thị trường từ một dự án tại quận Cầu Giấy. Tổng nguồn cung vi la và liền kề bao gồm 1.130 căn từ 17 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp và khoảng 28.300 căn trên thị trường thứ cấp.

Savills cho biết, mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 55 triệu đồng/m2 đối với vi la và 56 triệu đồng/m2 cho liền kề. Mức giá chào bán cao nhất là ở quận Tây Hồ đạt khoảng 106 triệu đồng/m2.

Do việc tăng tỷ giá khoảng 1% so với quý trước nên giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ 0,6% theo quý, nhưng riêng khu vực Hà Đông, giá vi la, liền kề lại tăng nhẹ.

Theo nhận định của Savills, trong mai sau sẽ có 85 dự án vi la, liền kề tại 16 quận, 12% trong số đó đang trong giai đoạn làm cơ sở hạ tầng. Các dự án còn lại đang trong diện quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Riêng quý cuối năm sẽ có một dự án mới dự định sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 20 căn vi la và 120 căn liền kề.

Bà Giang cho biết, do các chương trình khuyến mãi và ưu đãi như là các điều khoản thanh toán phong phú, giảm giá và miễn phí các gói nội thất, tiếp tục được dùng để lôi cuốn khách mua nên giá bán tại phân khúc này được dự định sẽ ổn định trong thời kì đến.

Theo Infonet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Thị trường thép náo loạn vì đầu cơ

Bên cạnh nhu cầu thực có dấu hiệu tăng từ sau Tết, biến động mạnh về giá trên thị trường thép những ngày gần đây được nhận định do tâm lý đầu cơ, tàng tàng trữ.

Quen với việc nhận báo giá 3-4 ngày một lần từ lâu song khoảng một tuần gần đây, lãnh đạo Công ty cổ phần thương nghiệp Vũ Hoàng Gia (Đông Anh, Hà Nội) cho biết phải báo theo ngày do giá biến động liên tục. "Thậm chí vài ngày trước, giá còn đổi thay tới vài ba lần một ngày, sáng và chiều đã khác hẳn nhau. Trong đó, giá điều chỉnh lần sau thường cao hơn lần trước", nữ đại diện này cho hay.

Mặt hàng tăng giá mạnh nhất là thép hình, mà lý do chính yếu được nhà cung cấp đưa ra là khan hàng và mức thuế mới được áp dụng cho hàng nhập cảng nên giá tăng. "Có nơi ôm hàng không bán ra, chờ giá lên mới bán. Số còn lại chỉ cung cấp hàng cho những khách quen, số lượng vừa phải", bà nói.

Thị trường thép liên tục biến động trong thời kì qua. Ảnh: MH.

Khảo sát tại các đại lý tại TP HCM cũng cho thấy tình trạng tương tự, khi tiêu thụ thép những tháng đầu năm có khuynh hướng tăng. Anh Hoàng, chủ cửa hàng thép ở quận 7 cho biết lượng hàng từ Tết tới nay tăng khoảng 5-10% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Quý IV năm ngoái, do sợ hàng tồn nên chúng tôi không nhập. Đầu năm nay, giá thép quay đầu tăng trở lại, Bộ Công Thương lại vừa áp thuế mới cho phôi thép và thép dài ở mức cao. Chúng tôi sợ giá sẽ tiếp tục tăng mạnh nên mới nhập ào ạt về để bán và dự tàng trữ”, anh Hoàng nói.

Trong khi đó, ông Thành - chủ đại lý cấp I chuyên phân phối thép ở quận Tân Phú cho biết toàn bộ lượng hàng tồn kho từ năm ngoái đã được các đại lý và cửa hàng nhỏ lẻ gom hết. Lượng bán ra 2 tháng đầu năm theo đó tăng gấp rưỡi cùng kỳ. “Dẫu vậy, con số này vẫn ở mức thấp vì năm ngoái, hàng bán ra không nhiều, sức mua thực thụ không quá cao. Chính vì các cửa hàng, đại lý ào ạt thu mua nên giá thép thời kì gần đây mới tăng 20-30%”, ông Thành nói.

Trao đổi với VnExpress, ông Đỗ Duy Thái - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Thép Việt (Pomina) cho biết hơn một tuần nay, lượng hàng xuất đi cho các công ty, đại lý vượt kế hoạch và công suất đề ra. Theo kế hoạch, công ty ông sinh sản 80.000 tấn mỗi tháng nhưng nay thực tại chạy khoảng 100.000 tấn mà không đủ bán. Kho nhà máy lớn ở Vũng Tàu đã hết sạch hàng và tình trạng này lan sang nhà máy tại Bình Dương, nơi trước đó vẫn còn nguồn cung ứng.

Theo ông Thái, sở dĩ có tình trạng các đại lý, nhà phân phối điều xe tới lấy thép nhiều hơn một cách thất thường là do quyết định áp thuế tự vệ tạm thời của Bộ Công Thương ban hành hôm 7/3 (mức 23,3% đối với phôi thép, 14,2% đối với thép dài dưới dạng thuế nhập cảng bổ sung, có hiệu lực từ ngày 22/3 tới). Vì sợ thuế tăng cao nên giới kinh doanh đua nhau gom hàng để dự tàng trữ, chứ thực tại sức tiêu thụ trên thị trường không quá mạnh. Ông Thái cũng yêu cầu, cơ quan quản lý không nên tăng thuế phôi quá cao để bảo vệ vật phẩm trong nước.

Chia sẻ với nhận định này, đại diện kinh doanh của Công ty cổ phần Thép Bắc Việt cũng cho biết ngoài việc tăng giá, nguyên liệu thép hiện cũng khó nhập hơn. Diễn biến này theo ông là khởi đầu từ sau Tết Nguyên đán và khác biệt liên tục trong khoảng chục ngày gần đây. Trước đó, giá cung cấp cho đơn vị phân phối khá ổn định, khoảng nửa tháng báo giá một lần, nhưng hiện nay cứ một tuần điều chỉnh 2 lần.

"Từ sau Tết, giá thép của chúng tôi phân phối ra tăng khoảng 10%, tương đương 1.200 đồng mỗi kg. Đến nay, kể cả tăng hơn thì doanh nghiệp cũng không còn nhiều hàng để bán ra nữa", vị này cho biết song nhận định việc này sẽ không kéo dài.

Số liệu của Hiệp hội thép (VSA) cho thấy, giá phôi thép hiện giao dịch ở mức 330 USD một tấn, tăng khoảng 20% so với đầu tháng 1/2016. Giá thép phế liệu ở mức 220 USD một tấn, cũng tăng khoảng 20%. Ông Hồ Nghĩa Dũng - Chủ tịch Hiệp hội cho biết bên cạnh giá nguyên liệu trái đất, thép tăng giá có nguyên nhân tới từ tâm lý đầu cơ của các đơn vị phân phối. Theo đó, các nhà thương nghiệp muốn tích tàng trữ, dự đoán giá thép sẽ tăng do việc áp thuế tự vệ thương nghiệp đối với phôi thép và thép dài.

VSA cũng vừa có văn bản khuyến nghị các doanh nghiệp có kế hoạch sinh sản kinh doanh phù hợp lý, đẩy mạnh sinh sản phôi thép và thép dài, cung cấp đủ nhu cầu trong nước với chất lượng và giá cả cạnh tranh phù phù hợp với biến động thị trường giá thép trái đất.

Theo VSA, thực tại từ cuối năm 2015 tới nay, nhu cầu đối với phôi thép và thép xây dựng trong nước tiếp tục tăng trưởng. Trong 2 tháng đầu năm 2016, tổng lượng thép các loại bán ra tăng hơn 100%, trong đó thép xây dựng tăng 56,5% so với cùng kỳ năm 2015. "Theo chu kỳ kinh doanh hằng năm, nhu cầu thép xây dựng sẽ tiếp tục tăng trong 2 tháng tới do đang trong mùa khô, thích phù hợp cho việc xây dựng", ông Dũng cho hay.

Song Hà (VnExpress)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn