Blog thông tin bất động sản: nhà đầu tư

Hiển thị các bài đăng có nhãn nhà đầu tư. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Ba, 5 tháng 4, 2016

(Blogbds.info)-Bất động sản Hà Nội: Giới đầu cơ "tái xuất giang hồ"?

Hạ lãi suất: BĐS Hà Nội đẩy hàng tồn
Tháo gỡ nghịch lý cho thị trường BĐS Hà Nội
BĐS Hà Nội chưa có tín hiệu đảo chiều
CLB BĐS Hà Nội khước từ bàn cãi với TS.Alan Phan

Cùng với đó, trên thị trường cũng đã xuất hiện nhiều xuất bán giá chênh, theo nhận định, đây cũng là một dấu hiệu cho thấy nhà đầu cơ quay lại thị trường.

Chung cư: Khách mua ở thực giảm, mua đầu tư tăng

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3 tại Hà Nội của Savills, một đơn vị chuyên nghiên cứu và tham mưu về bất động sản cho biết: Đối với phân khúc căn hộ để bán, bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực thì những nhà đầu tư và đầu cơ đã quay trở lại thị trường.

Trao đổi với PV, bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tham mưu của Savills cho hay: Sau khi trao đổi với các sàn giao dịch, là những đơn vị bán hàng trực tiếp sẽ biết rõ nhất ai là khách mua thực, ai là khách đầu tư nên nhận được bình lựa chọn của họ về sự quay trở lại của nhà đầu cơ.

Cùng với đó, trên thị trường cũng đã xuất hiện nhiều xuất bán giá chênh thì theo bà Giang đây cũng là một dấu hiệu cho thấy nhà đầu cơ quay lại thị trường.

“Qua nghiên cứu thị trường quý vừa qua, Savills nhận thấy số lượng người mua ở thực giảm xuống, còn số lượng người mua để đầu tư tăng lên, nhưng đầu tư không hẳn mang thuộc tính đầu cơ mà họ mua rồi cho thuê lại.

Nhà đầu cơ mang thuộc tính cá nhân, lượng vốn không quá nhiều nên thường tìm đến những dự án có mức giá dưới giá thị trường để họ có thể bán lại với giá chênh. Nhà đầu tư thì khác, họ mua để bổ sung vào danh mục đầu tư, lựa chọn chênh bất động sản thay vì đầu tư vào các lĩnh vực khác mang thuộc tính dài hạn nên cách lựa chọn lọc dự án cũng khác so với nhà đầu cơ”, bà Giang san sẻ thêm.

Hình ảnh Bất động sản Hà Nội: Giới đầu cơ tái xuất giang hồ? số 1 ảnh minh họa

Báo cáo của Savills cho thấy, chỉ riêng trong quý vừa qua, đã có khoảng 100.700 căn từ 171 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán trên thị trường Hà Nội.

Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 7% theo quý trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 7% theo quý. Có 7 dự án mới được mở bán, khoảng 1.600 căn trong quý 3 sau 2 quý giảm liên tục về số lượng dự án mới mở bán.

Giá chào bán cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp bình quân đều giảm nhẹ khoảng 0,8 – 1% theo quý, có một số khu vực lại có mức tăng trung bình 2,7% - 4,7% theo quý.

Theo Savills, những dư án có tiến độ thành lập tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Số lượng giao dịch tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng, giá bán không giảm mà khởi đầu khuynh hướng ổn định, thậm chí còn có dự án tốt giá bán còn tăng lên.

Đơn vị này cũng nhận định, đến cuối năm 2015, có khoảng 12.700 căn hộ từ 19 dự án sẽ được mở bán. Từ năm 2016 về sau, 72 dự án với hơn 58.000 căn hộ sẽ tiếp tục được đưa vào thị trường, trong đó khoảng 60% số dự án hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Riêng về giá và tỷ trọng hấp thụ sẽ cải thiện hơn trong quý cuối năm nay.

Biệt thự, liền kề: Quận Tây Hồ dẫn đầu 106 triệu đồng/m2

Chỉ tính trong quý 3 vừa qua, có 55 căn liền kề mới gia nhập thị trường từ một dự án tại quận Cầu Giấy. Tổng nguồn cung vi la và liền kề bao gồm 1.130 căn từ 17 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp và khoảng 28.300 căn trên thị trường thứ cấp.

Savills cho biết, mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 55 triệu đồng/m2 đối với vi la và 56 triệu đồng/m2 cho liền kề. Mức giá chào bán cao nhất là ở quận Tây Hồ đạt khoảng 106 triệu đồng/m2.

Do việc tăng tỷ giá khoảng 1% so với quý trước nên giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ 0,6% theo quý, nhưng riêng khu vực Hà Đông, giá vi la, liền kề lại tăng nhẹ.

Theo nhận định của Savills, trong mai sau sẽ có 85 dự án vi la, liền kề tại 16 quận, 12% trong số đó đang trong giai đoạn làm cơ sở hạ tầng. Các dự án còn lại đang trong diện quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Riêng quý cuối năm sẽ có một dự án mới dự định sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 20 căn vi la và 120 căn liền kề.

Bà Giang cho biết, do các chương trình khuyến mãi và ưu đãi như là các điều khoản thanh toán phong phú, giảm giá và miễn phí các gói nội thất, tiếp tục được dùng để lôi cuốn khách mua nên giá bán tại phân khúc này được dự định sẽ ổn định trong thời kì đến.

Theo Infonet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Giá đất Thủ Thiêm hơn 3.000 USD/m2 khiến chủ dự án lo ngại

Giá đất lên tới hơn 3.000 USD/m2 đang là một chướng ngại trong việc phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở bờ Đông sông Sài Gòn.

Tại TP.HCM, điển hình trong số những dự án trọng tâm là Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM. Xét về nhiều mặt, Thủ Thiêm đang giữ nhiều thời cơ để phát triển kinh tế và thương nghiệp trong mai sau. Song, bên cạnh đó, vẫn còn sinh tồn nhiều thử thách.

Về thời cơ, Thủ Thiêm có vị trí chiến lược. Giao thông ra, vào Thủ Thiêm từ quận 1, 9, Thủ Đức càng ngày càng thuận lợi. Tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn, khu đô thị đối diện với quận 1, với quỹ đất rộng 657ha.

Năm 1996, 99% diện tích đất tại đây đã được bồi thường giải tỏa, tổn phí bồi thường lên tới 800 USD. Quy hoạch tổng thể cũng đã được phê chuẩn. Bán đảo này được kỳ vọng sẽ trở đô thị Đông của TP.HCM.

Hình ảnh Giá đất Thủ Thiêm hơn 3.000 USD/m2 khiến chủ dự án lo ngại số 1

Bản đồ quy hoạch đầu tư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: website thuthiem.hochiminhcity.gov.vn

Tuy nhiên, tới nay, Thủ Thiêm vẫn chậm triển khai các dự án. Lý do chính là giá đất cao, lên tới hơn 3.000 USD một m2. Bên cạnh đó, là việc Thành phố không chấp nhận cho các nhà đầu tư gia hạn tiền thuê đất mà đề nghị phải trả ngay tổn phí này.

Giá bán căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm 10%

Người dân “ào ạt” đổ về đô thị Hồ Chí Minh sau tết

Thành phố Hồ Chí Minh: CPI tháng 12 tăng 0,73%

Thành phố Hồ Chí Minh: Mặt bằng giá chung cư 14-18 triệu đồng/m2

Nên đọc

Một khó khăn nữa trong việc đẩy nhanh tiến độ dự án tại Thủ Thiêm là do cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ.

Theo đó, 4 tuyến đường chính của đô thị và một tuyến tàu điện ngầm vẫn đang thi công và phải mất từ 12 tới 24 tháng mới hoàn tất.

Ngoài ra, không có nhiều chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư; thủ tục còn mất nhiều thời kì do dựa vào cơ chế báo cáo từ Ban quán lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm lên các cấp cao hơn của đô thị... là những nguyên do khách quan khác dẫn tới việc chậm được triển khai.

Trong dự định, khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là nơi cư trú của 150.000 người dân và lôi cuốn 220.000 lao động tới làm việc. Tuy nhiên, tới tháng 9/2015, đa phần Thủ Thiêm vẫn là đất rỗng không, chỉ được kết nối với bờ Tây sông Sài Gòn qua một đường hầm.

Trong khi bờ Đông sông Sài Gòn còn “chật vật” với việc triển khai dự án thì bờ Tây sông Sài Gòn đã được thành lập và đang triển khai thêm nhiều dự án mới, quy mô khá tương đồng. Việc này sẽ càng khiến Thủ Thiêm mất điểm trong mắt các nhà đầu tư.

Tin tức trên Vnexpress cho hay, để khu đô thị này sớm đi vào hoạt động, cần có nhiều đổi thay từ chính sách và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ phía Chính phủ. Cần sớm thông qua chính sách một cửa, nhằm rút ngắn thời kì xét duyệt và cấp phép cho các dự án.

Ngoài ra, cũng nên hạn chế việc cấp phép đầu tư vào các dự án lớn tại bờ Tây sông Sài Gòn, nhằm giảm thiểu nguy cơ gây loãng sức hút của khu đô thị Thủ Thiêm. Và cần thiết nhất, chính là tìm ra cách giải quyết quyết liệt hơn, giảm thiểu nguy cơ đầu cơ và ngưng giá đất không bị đẩy lên quá cao.

Hoài An(tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nghịch lý tại Hà Nội : chung cư cao cấp không có lối đi

Người dân sống tại khu chung cư cao cấp Hà Nội đang phải đau đầu khi lối đi độc nhất hiện giờ chỉ còn lại 3,5m, nhỏ như một con hẻm.

Có thể thấy thực tại hiện nay tại Hà Nội đang xảy ra khá nhiều chuyện hy hữu. Có những điều tưởng chứng khó tin nhưng hoàn toàn có thật. Điển chừng như việc người dân bỏ hàng chục tỷ đồng để mua chung cư cao cấp nhưng lại không có đường đi, không có chỗ đỗ xe. Và để sống được tại đó, họ lại phải một lần nữa bỏ ra những khoản tiền vô lý trên.

Lối vào chung cư cao cấp nhỏ như hẻm

Hình ảnh Nghịch lý tại Hà Nội : chung cư cao cấp không có lối đi số 1

Cư dân chung cư SkyCity đang phải tranh chấp khi sắp tới lối vào độc nhất này sẽ bị lấy lại. Ảnh: Vietnamnet

Qua khám phá từ Vietnamnet, thời kì gần đây, nhiều người mua căn hộ SkyCity 88 Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) do công ty TNHH Hanotex thành lập đang phải chung sống với nguy cơ lối đi độc nhất bị thu hẹp lại.

Cụ thể, người dân tại đây nhận được thông báo từ chủ đầu tư, công ty Hanotex cho rằng hai phần ba diện tích cổng vào được chủ đầu tư thuê lại từ một đơn vị khác để làm tạm lối đi cho cư dân. Đến hiện nay, thời hạn hợp đồng cho thuê mảnh đât đã hết hạn, nên mảnh đất sẽ bị hoàn trả lại cho chủ cũ.

Nếu như vậy, tổng diện tích lối đi vào chung cư chỉ còn 3,5m, với mức diện tích quá hẹp này chẳng thể bảo đảm hai xe ô tô có thể tránh nhau, hoặc trong trường hợp xấu nhất là xảy ra hỏa hoạn thì xe cứu hỏa cũng chẳng thể tiếp cận vào chung cư.

Thật chẳng thể tưởng tưởng được khi một khu chung cư được xem là cao cấp nằm giữa lòng Thủ đô, nơi có hàng trăm căn hộ và hàng nghìn người dân sinh sống lại chỉ có độc nhất một lối đi nhỏ như một con hẻm.

Người dân đau đầu chi phí đỗ xe gần cả tỷ đồng

Hình ảnh Nghịch lý tại Hà Nội : chung cư cao cấp không có lối đi số 2

Để sở hữu những bãi đỗ xe chưa tới 10m2 sẽ phải bỏ ra vài trăm triệu tới 1 tỷ đồng. Ảnh: Internet

Theo thông tin từ VTC News có thể thấy thực trạng mua bán chỗ để xe đang xảy ra nhiều tại một số chung cư ở Hà Nội. Để sở hữu một chỗ đỗ xe người dân phải trả một số tiền không hề nhỏ, dao động từ vài trăm triệu đồng tới gần 1 tỷ đồng.

Ngán ngẩm chung cư giá rẻ

Mua chung cư giá rẻ: Đâu có dễ thế?

Cháy khu chung cư 34 tầng ở Hà Nội

Người dân đau đầu chi phí đỗ xe gần cả tỷ đồng

Nên đọc

Từ những năm 2013, chủ đầu tư khu chung cư đã rao bán các chỗ để xe cới mức giá 300 triệu đồng, với diện tích chưa tới 10 m2. Đây quả là một số tiền lớn đối với các gia đình, vậy nhưng không bỏ ra khoản tiền này thì họ sẽ rất khó để kiếm được một chỗ đỗ xe hợp.

Tương tự, tại khu chung cư Lò Đúc- Hai Bà Trưng- Hà Nội, người dân cũng phải mua chỗ đỗ xe nhưng với mức giá đắt hơn, lên tới 500 triệu đồng. Mức giá đắt nhất phải nói tới giá bán chỗ đỗ xe của chung cư Golden Wesrlake ở Hoàng Hoa Thám- Hà Nội, những chỗ đỗ xe đó có giá lên tới gần 1 tỷ đồng.

Để sở hữu một ô đất vỏn vẹn chưa tới 10 m2, trong khoảng 38 năm, chủ xe sẽ phải bỏ ra số tiền từ 800 triệu đồng, tính ra mỗi tháng một chỗ đỗ xe như vậy có giá gần 5 triệu đồng. Mức giá này gần bằng cả một căn hộ dân dã và còn hơn cả giá trị của những chiếc xe.

Hiển nhiên thì ai cũng có thể biết được mức giá này chênh lệch khá cao so với mặt bằng chung. Ở những khu vực cho thuê bãi đỗ xe thì mức giá này đều dao động từ 600.000 đồng tới 2,5 triệu đồng. Điển chừng như khu vực Mỹ Đình, Phạm Hùng,... mức giá thường từ 1 tới 1,5 triệu/ tháng. Còn những khu trọng điểm như Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo,... thì mức giá cao hơn, trung bình từ 1,8 tới hơn 2 triệu đồng/tháng.

Hoài An(tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

Chủ Nhật, 3 tháng 4, 2016

(Blogbds.info)-Đà Nẵng: Sợ áp lực hạ tầng, dự án nhỏ khu trung tâm được giá!

CafeLand - Mùa Tết cổ truyền Bính Thân đi qua, các dự án bất động sản tại Đà Nẵng đã hoạt động trở lại. Trong đó, số dự án ở khu trọng điểm, vốn bị đóng băng nhiều năm, cũng có tín hiệu dịch động. Tuy nhiên, giới kinh doanh không lấy làm hồ hởi, thậm chí còn lo sức ép hạ tầng trọng điểm Đà Nẵng sẽ tăng.

Lý giải điều này, một chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Hải Châu bày tỏ, diễn biến quy hoạch chồng chéo, thiếu tính toán trong quá khứ đang tạo nên những nguy cơ lớn cho khu vực trung tâm Đà Nẵng, khi bài toán khai thác bất động sản tại đây đi vào thực tiễn trong thời kì tới.

Dự án to, hạ tầng nhỏ?

Giá đất khu vực trung tâm Đà Nẵng đang tăng, chính yếu rơi vào dự án quy mô nhỏ

Biểu hiện đầu tiên của những nguy cơ này, là tình trạng bất cập về hạ tầng đô thị ở khu trung tâm Đà Nẵng, khi so sánh với tiềm lực đầu tư đã được đặt ra từ các dự án cao ốc được cấp phép từ lâu.

“Hãy thử làm phép tính, nếu các dự án cao ốc ở đây được đầu tư xong, thì giao thông khu vực, các vướng mắc cấp nước, cấp điện sẽ thế nào?”, chuyên viên môi giới đặt vướng mắc như vậy.

Theo nhìn nhận của giới kinh doanh, góc nhìn này thật sự đáng quan tâm.

Bởi qua thiết kế của các dự án đã đăng ký, trung tâm Đà Nẵng sẽ có ít nhất 10 dự án cao tầng mới mọc lên. “Trong đó, 4 dự án Sân vận động Chi Lăng, 84 Hùng Vương, Ngân hàng Đông Á, cao ốc Vũ Châu Long, là cần thiết nhất, đều có cao trình hơn 20 tầng. Như thế, mỗi dự án sẽ có khoảng 2 ngàn người sinh hoạt thường xuyên. Nên khi các dự án hoạt động, mỗi ngày khu vực sẽ có khoảng 8 ngàn phương tiện đi lại. Các con đường Phan Châu Trinh, Hùng Vương, Lê Duẩn ở đây đã rất chật, lượng phương tiện tăng lên ấy sẽ tạo nên điều gì?”.

Đồng thời, theo lãnh đạo Điện lực Đà Nẵng và công ty Cấp nước Đà Nẵng, khi các cao ốc mọc lên, nhu cầu dùng điện nước sinh hoạt khu vực trung tâm Đà Nẵng sẽ tăng nhanh. Điều này mâu thuẫn với thực lực các đơn vị cung ứng, do hạ tầng đầu tư đường điện, đường nước đã có sẵn sẽ không đủ công suất. Để mở mang, các đơn vị cần có các dự án nâng cấp, nhưng kinh phí ở đâu để làm?

Do đó, một số nhà môi giới nhìn nhận, điều rủi cho Đà Nẵng là những năm qua, các dự án cao ốc ở khu trung tâm bị chậm tiến độ. Nhưng điều may ẩn chứa phía sau, là nhờ chậm trễ như thế, Đà Nẵng đã không phải đối mặt với thực trạng bất cập về năng lực hạ tầng.

Cơ hội cho các tiểu dự án?

Dự án Viễn Đông 84 Hùng Vương có tín hiệu dịch động từ Tết Bính Thân 2016

Từ góc cạnh này, một số nhà môi giới bất động sản khu vực trung tâm Đà Nẵng nhìn nhận, thời cơ khai thác quỹ đất tại đây, khi các dự án lớn khởi đầu có dấu hiệu khôi phục, lại thuộc về... các dự án nhỏ.

Đại diện dự án chung cư có quy mô nhỏ trên đường Lý Thường Kiệt, Hải Châu, Đà Nẵng phân tích: “Các dự án lớn luôn đòi hỏi quy mô đầu tư cao, suất lãi lớn, nên không dễ quyến rũ người mua. Đó là chưa nói tới bản lĩnh các dự án lớn sẽ bị đọng hồ sơ mua nhà, vì người mua sẽ e dè chừng độ đầu tư cao lại chậm tiến độ, sau khi đi vào hoạt động lại có thể gặp khó khăn về sinh hoạt. Đơn cử khu vực trung tâm, ai sẽ dám mua nhà ở các dự án lớn nếu nguy cơ kẹt xe, gặp khó khăn về điện nước sau này là có thật? Do đó, chúng tôi chủ trương đổi qua dự án quy mô nhỏ, diện tích đất vài trăm mét vuông, mỗi dự án vài chục căn hộ, giá đầu tư vừa phải, thu hút được người không có nhiều tiền”.

“So với các dự án căn nhà vài tỷ, một căn hộ thương nghiệp hay chung cư chất lượng, giá hơn 1 tỷ đồng, trả trước 30% còn lại trả vay 10 năm, tất nhiên phần đông người mua sẽ dễ chấp nhận. Đà Nẵng đang ngày càng tăng lượng dân số trẻ sau Đại học, tầm tuổi 35 trở lại, rõ ràng sẽ là nhóm khách hàng tiềm năng đủ tự tín để đầu tư, mua những căn hộ như thế”. Đại diện sàn giao dịch Cường Hưng Thịnh (Hải Châu, Đà Nẵng) phân tích như vậy.

Theo đại diện này, đây là lý do để mấy năm gần đây, sàn giao dịch này hướng tới tìm kiếm các dự án nhà ở riêng biệt, nhỏ trong khu trung tâm, và khu đất diện tích dưới 300m2 để đầu tư dạng nhà phố, căn hộ nhỏ và khai thác kinh doanh.

Hiện nay, mức giá đất khu vực trung tâm Đà Nẵng, đang có dấu hiệu nhích lên 15 – 20%, đều chính yếu rơi vào các dự án nhà nhỏ, đất có diện tích phù hợp lý và giá dao động dưới 3 tỷ đồng, xem ra đều xuất phát từ khuynh hướng nhìn nhận trên mà ra!

Nhạc Duy Hạ

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản Anh thu hút nhà đầu tư thế giới

CafeLand - Ông Andrew Bridges, Giám đốc điều hành của Stirling Ackroyd tin rằng bất động sản Anh quốc vẫn có sức quyến rũ với nhà đầu tư thế giới trong thời kì tới.

Bất động sản Anh đang thu hút nhà đầu tư thế giới

Bất động sản Luân Đôn vẫn luôn quyến rũ nhà đầu tư thế giới, nhu cầu từ nhà đầu tư và giá luôn ở mức cao, riêng tại West End, giá nhà trung bình đang là 1,47 triệu USD.

Luân Đôn là khu vực trung tâm về kinh tế và tài chính của Châu Âu, tuy nhiên, ông Bridges cho hay những biến động của nền kinh tế Trung Quốc đã khiến giá bất động sản tại Luân Đôn giảm trong vòng 6 tháng qua.

Tuy nhiên, về căn bản Luân Đôn là điểm tới tương đối an toàn cho nhà đầu tư Châu Á, Ông nhấn mạnh.

Alex Newall, Giám đốc điều hành của Hanover Private Office cho biết, thuế giao dịch bất động sản cao hơn đồng nghĩa lượng giao dịch cũng sụt giảm, đẩy áp lực lên thị trường. Do đó, chính phủ cần giảm mức thuế để kích thích thị trường bất động sản Anh tăng trưởng.

Tuy nhiên thời cơ vẫn mở ra cho những nhà đầu tư khôn ngoan, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt trong thời kì tới và nhà đầu tư nên có quyết định sớm trong vòng 3 tháng tới.

Ước tính, trong vòng 12 tháng qua, nhà đầu tư Châu Á đã chi hơn 300 triệu USD để mua nhà và đất tại Surrey (vùng đất nằm ở phía Đông Nam của nước Anh).

Nhiều người mua Châu Á cũng đang tìm kiếm thời cơ tại thị trường phía Bắc nước Anh và tại Manchester, những thị trường này không quyến rũ bằng Luân Đôn, tuy nhiên, nhà đầu tư đang kỳ vọng rằng chính phủ Anh sẽ cho cải thiện về cơ sở hạ tầng để thúc đẩy kinh tế phát triển tại những khu vực này.

Manchester đang trở thành điểm tới quyến rũ nhà đầu tư Châu Á bởi nền kinh tế tăng trưởng ổn định, giá bất động sản tại đây đã tăng hơn 6% trong vòng 12 tháng qua.

D.H (Property Report)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Tìm nhà đầu tư có năng lực cho dự án Vũng Tàu Paradise

Sở Kế hoạch - đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản gửi Công ty Liên doanh Vũng Tàu Paradise chỉ dẫn thanh lý dự án “Vũng Tàu Paradise” khi dự án này hết hạn đầu tư vào ngày 23-4-2016.

Tháng 4-2016, dự án Vũng Tàu Paradise sẽ hết hạn đầu tư. Hiện UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang tìm nhà đầu tư có năng lực tài chính cho dự án này - Ảnh: Đông Hà

Tháng 4-1991, Ủy ban Nhà nước về phù hợp tác đầu tư (nay là Bộ Kế hoạch - đầu tư) cho phép Công ty dịch vụ du lịch quốc tế Vũng Tàu (thuộc UBND đặc khu Vũng Tàu - Côn Đảo (cũ) - nay là Công ty cổ phần dịch vụ du lịch quốc tế Bà Rịa - Vũng Tàu - Vũng Tàu Intourco) và Công ty Paradise Development and Investment (Đài Loan) thành lập Công ty liên doanh Vung Tau Fairy Land” (sau đổi tên thành Vũng Tàu Paradise”).

Tổng vốn đầu tư của dự án 97,2 triệu USD, trong đó phía Việt Nam góp 25% bằng quyền dùng đất của 220 ha trong 25 năm. Phía nước ngoài góp 75%.

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, sau 25 năm liên doanh kinh doanh, vì nhiều lý do, dự án này hầu như không có lãi. Hạng mục chính độc nhất được đầu tư theo cam kết là sân golf 27 lỗ rộng 130 ha, còn lại những hạng mục khác vẫn nằm trên… giấy.

Trước khi hết hạn đầu tư, cả phía Đài Loan và Việt Nam đều muốn được tiếp tục đầu tư dự án, gia hạn giấy phép hoặc giao đất để kêu gọi đầu tư. Tuy nhiên, theo hầu hết các ý kiến của sở, ngành chức năng đều lưu ý “cần lựa chọn lọc nhà đầu tư có đủ năng lực” hoặc “rà soát thêm năng lực của các nhà đầu tư”.

Về hướng phát triển cho dự án này, ông Mai Trung Hưng - phó giám đốc Sở Xây dựng Bà Rịa- Vũng Tàu - cho biết khu đất cần được xây dựng, phát triển thành một tổ phù hợp du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí.

Đặc biệt cần bố trí các công trình đáp ứng du khách, tạo điểm nhấn độc đáo về kiến trúc đô thị với các công trình như thủy cung, bảo tàng hải dương học, trung tâm hội nghị, triển lãm.

Còn một lãnh đạo TP Vũng Tàu cho biết khu đất rộng 220 ha của dự án Vũng Tàu Paradise là khu đất còn sót lại độc nhất của Vũng Tàu hiện nay để làm các dự án du lịch lớn, tạo ra điểm nhấn, sức bật cho du lịch tỉnh. Do đó, cần lựa chọn lọc nhà đầu tư có năng lực tài chính, có tâm huyết để tránh lãng phí như 25 năm qua.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Văn Trình - chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - cho biết hiện tỉnh chưa có chủ trương chi tiết trong việc lựa chọn nhà đầu tư tiếp theo. Tuy nhiên, dù là nhà đầu tư nào cũng phải đầu tư theo “đề bài” của tỉnh.

Đó là phải có trung tâm hội nghị quốc tế, phải có thủy cung, khu vui chơi… Sân golf 27 lỗ hiện hữu vẫn sẽ để lại.

Đông Hà (Tuổi trẻ)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Đầu tư bất động sản xuyên quốc gia vượt ngưỡng 1000 tỷ USD vào năm 2020

CafeLand – Theo một báo cáo mới của JLL, dân số trái đất càng ngày càng già đi sẽ thúc đẩy khối lượng giao dịch bất động sản vượt qua con số 1000 tỷ USD vào năm 2020, tăng từ 700 tỷ USD trong năm 2015.

Theo đó, các nhà đầu tư quốc tế với các hoạt động đầu tư bất động sản xuyên biên giới dự định sẽ xâm chiếm hơn 50% trong tổng nguồn vốn đầu tư vào năm 2020, sau đó lượng vốn đầu tư sẽ tăng lên 500 tỷ USD mỗi năm và ngày càng tăng một lượng lớn số vốn chuyển di giữa các vùng.

David Green-Morgan, Giám đốc nghiên cứu thị trường vốn toàn cầu của JLL cho biết, đến năm 2050 số đứa ở độ tuổi trên 55 sẽ nhiều hơn dân số toàn trái đất vào năm 1950. Tác động của sự già hóa dân số này sẽ có ảnh hưởng sâu sắc đến chiến lược đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tư nhân với mức đầu tư trực tiếp tăng 500%.

Các hoạt động đầu tư bất động sản được nhiều chủng loại hóa với nhiều hình thức bao gồm liên doanh, phù hợp tác, M&A và các ngành thay thế khác như y tế, nhà dưỡng lão, các khu dân cư, nhà ở sinhviên…

Đầu tư lĩnh vực bất động sản đã nổi lên như một điểm sáng trong các hoạt động đầu tư và tạo ra thời cơ mới với lợi nhuận ổn định.

Thị trường bất động sản toàn cầu đã chứng kiến một khuynh hướng mới trong 10 năm qua khi lĩnh vực này đã tạo được một dòng vốn với thu nhập ổn định, giúp nhiều chủng loại hóa các danh mục đầu tư và góp phần tạo rào cản chống lại lạm phát.

Châu An (WPJ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Lo ngại rủi ro bất động sản của nhà đầu tư châu Á Thái Bình Dương tăng gấp đôi

Số lượng nhà đầu tư thừa nhận biến động của nền kinh tế nội địa và trái đất là mối đe dọa lớn cho thị trường bất động sản châu Á Thái Bình Dương năm 2016 tăng gần gấp đôi so với năm ngoái, theo CBRE.

Khảo sát Dự định của nhà đầu tư châu Á Thái Bình Dương năm 2016 do đơn vị này thực hành được tổng hợp từ khoảng 350 câu giải đáp trực tuyến trong tháng 1- 2/2016. Các ý kiến được lấy trên phạm vi rộng lớn gồm các quỹ đầu tư hoặc nhà quản lý tài sản, công ty bất động sản, nhà đầu tư tổ chức, công ty bất động sản niêm yết và quỹ tín thác bất động sản. Khoảng 80% người giải đáp làm việc tại các công ty tại châu Á Thái Bình Dương và 20% từ khu vực khác.

Nhìn chung, dự kiến mua của các nhà đầu tư bất động sản vẫn sáng sủa với khoảng 80% người giải đáp cho biết họ có kế hoạch mua ở mức tương tự hoặc cao hơn năm 2015. Tuy nhiên kế hoạch tăng hoạt động mua tài sản trong năm 2016 xuất hiện dấu hiệu suy giảm. Chỉ 42% người giải đáp có kế hoạch mua nhiều hơn trong năm nay, giảm so với tỷ trọng 54% năm 2015 và 64% năm 2014.

Giới đầu tư tại châu Á Thái Bình Dương khởi đầu có khuynh hướng ngày càng tăng chừng độ không may đối với tài sản bất động sản. Ảnh: Vũ Lê

58% người giải đáp nhận định nền kinh tế nội địa và trái đất là mối đe dọa lớn nhất cho thị trường bất động sản châu Á Thái Bình Dương năm nay, so với tỷ trọng 29% của năm ngoái. Với sự bất ổn ngày càng tăng về triển vọng kinh tế, tài sản cơ sở (hàng hóa, cổ phiếu bất động sản) vẫn là loại hình được các nhà đầu tư ưa chuộng nhưng nhu cầu đối với tài sản cơ sở giảm từ 43% năm 2015 xuống còn 33% năm nay.

Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu CBRE châu Á Thái Bình Dương, Ada Choi, nhận định, khu vực này vẫn sẽ là thị trường quyến rũ chính với các nhà đầu tư. Điều này được củng cố bởi vận tốc đô thị hóa nhanh và tăng trưởng kinh tế vượt mức trung bình toàn cầu.

Song sự đổi thay đáng chú ý là khi thị trường bất động sản trong khu vực sôi động trong vài năm gần đây, với doanh thu đầu tư cao kỷ lục và các hợp đồng giao dịch lớn, hoạt động của các nhà đầu tư có khuynh hướng sẽ trầm lắng và được tiết chế trong năm 2016. Nguyên nhân có thể do sự ngày càng tăng lo ngại về bất ổn kinh tế khu vực và toàn cầu.

Vũ Lê (VnExpress)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Nhà đầu tư địa ốc Hà Nội tính chuyện 'đổi món'

Thị trường căn hộ phải cạnh tranh mạnh khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng, săn lùng những vật phẩm mới, độc đáo để tăng thanh khoản và bản lĩnh sinh lời.

Mấy năm trước, anh Chung (Hai Bà Trang, Hà Nội), một nhà đầu tư thâm niên trong lĩnh vực bất động sản thường đổ tiền phân khúc căn hộ. Tuy nhiên gần đây, thị trường có nhiều sự lựa chọn lọc hơn khi một số chủ đầu tư tung các vật phẩm mới, đồng thời thanh khoản các phân khúc có nhiều xáo trộn khiến "khẩu vị" của nhà đầu tư này lại đổi thay.

"Đầu tư mua căn hộ đợi tăng giá rồi bán hoặc cho thuê đều có lãi. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hiện chịu sự cạnh tranh lớn, các dự án tung hàng ra thị trường liên tục nên cũng không dễ bán. Vài lần không bán được tôi phải cho thuê nhưng lại phải mất tiền đầu tư thêm nội thất, chưa kể một số nơi giá còn bị giảm", anh Chung lý giải.

Gần đây, nhà đầu tư này tìm kiếm những vật phẩm độc đáo hơn, nguồn cung trên thị trường ở mức vừa phải như nhà phố thương nghiệp (shophouse), nhà liền kề... Theo nhận định của anh Chung, những phân khúc này trên thị trường số lượng không quá lớn nên chừng độ cạnh tranh thấp hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng lưu ý nên lựa chọn dự án có thời kì bàn giao nhà nhanh để tăng độ an toàn, đồng thời tìm kiếm những vật phẩm có tiềm năng thương nghiệp để dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê sau khi bất động sản hình thành.

Nhiều nhà đầu tư đã quay lại đổ tiền vào phân khúc liền kề, nhà phố thương nghiệp. Ảnh: NT

Anh Quảng (Hoàn Kiếm) cũng rút dần các tài sản đầu tư khỏi phân khúc căn hộ, chỉ giữ lại những dự án có bản lĩnh tăng giá. Nhà đầu tư này vừa bán 3 căn chung cư để mua một căn nhà phố và kỳ vọng với tiềm năng thương nghiệp của khu vực này có thể cho thuê lại với mức giá cao.

"Trước đây, khi bất động sản khủng hoảng thì nhà đất, liền kề khó bán do giá cao, thanh khoản kém, trong khi căn hộ dễ bán hơn nên tôi đầu tư vào phân khúc này. Tuy nhiên, đến nay đầu tư căn hộ muốn có lãi phải tìm được những dự án thực thụ tốt về vị trí, giá cả, tiện ích... Còn nhà đất, hiện nay thị trường xuất hiện thêm một số vật phẩm mới ở những khu vực trung tâm, sau này có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, giá trị bất động sản lại ổn định hơn", anh Quảng lý giải.

Lãnh đạo một số sàn bất động sản cho biết, từ trước Tết Nguyên đán, thanh khoản trên thị trường căn hộ chựng lại và khác biệt giảm mạnh kể từ đầu năm. Trong đó, những người mua, chính yếu là có nhu cầu ở thực. Còn lượng khách hàng mua để đầu tư giảm đáng kể, chỉ trừ những dự án thực thụ thuộc hàng hiếm ở khu vực trung tâm, có tiềm năng tăng giá tốt.

"Cũng giống như một người ăn quá no và không thể ăn thêm được nữa, thị trường căn hộ năm 2015 đã tiêu thụ quá mạnh và đang trong giai đoạn bão hòa, thanh khoản chựng lại. Nhiều nhà đầu tư ôm hàng nhưng hiện cũng không dễ dàng để bán ra", ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam nhận định.

Trước những đổi thay về khẩu vị của các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng đau đầu trong việc làm mới vật phẩm hoặc tung ra thị trường những mặt hàng mới. Bên cạnh phân khúc căn hộ vốn nuôi sống doanh nghiệp trong những năm bất động sản khủng hoảng, từ cuối năm ngoái, nhiều chủ đầu tư tại thị trường Hà Nội đưa ra những vật phẩm mới như nhà phố thương nghiệp (shophouse) tại dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Five Star Mỹ Đình, Times City Park Hill, Gamuda Gardens… Sắp đến, một doanh nghiệp rậm rịch đưa ra thị trường loại hình căn hộ "lai" giữa nhà ở, khách sạn và văn phòng (còn gọi là officetel). Với loại nhà liền kề, đất nền... thì các chủ đầu tư cũng luôn làm mới vật phẩm bằng những tiện ích, chính sách bán hàng quyến rũ.

Bà Nguyễn Thúy Hạnh - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản An Bình Land cũng thừa nhận, gần đây nhiều nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư nhà phố khi nhận thấy sự bão hòa và khó cạnh tranh của thị trường căn hộ.

"Giá trị của các loại hình nhà đất vẫn thường ngày càng tăng tốt hơn, khác biệt khi thị trường có dấu hiệu bình phục trở lại, thanh khoản không còn ở mức thấp như trước đây. Với những dự án ở khu vực có tiềm năng thương nghiệp, đông dân cư thì nhà đầu tư có thể cho thuê kinh doanh hoặc làm văn phòng với mức giá tốt nên bản lĩnh sinh lời của phân khúc này được đánh giá khả quan hơn. Đó là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng", bà Hạnh cho hay.

Ngọc Tuyên (VnExpress)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Nhiều chủ đầu tư đăng ký đất khu đô thị mới Thủ Thiêm

Theo báo cáo mới đây của Ban Quản lý (BQL) Khu thành phố mới Thủ Thiêm (TP.HCM), nhiều lô đất tại đây đang được nhiều nhà đầu tư đề xuất thực hành dự án. BQL cho rằng cần phải đấu giá, đấu thầu để chọn lọc nhà đầu tư.

Cạnh đó, BQL kiến nghị TP có cơ chế giải quyết cho bốn nhà đầu tư đã được TP cho phép nghiên cứu đầu tư 11 lô đất trước đây.

BQL cho biết thêm trong thời kì qua, tại khu đô thị này có 11 lô đất đã được UBND TP chấp thuận chủ trương cho một số nhà đầu tư nghiên cứu ý tưởng quy hoạch - thiết kế và đề xuất đầu tư. Riêng Công ty CP Đầu tư Phát triển hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn Star được cho phép nghiên cứu bảy lô đất (thuộc Khu chức năng số 4). Tại các văn bản chấp thuận chủ trương nêu trên, TP chỉ huy sau khi có kết quả nghiên cứu đề xuất của nhà đầu tư, BQL kết phù hợp tổ công tác của các cơ quan chức năng xem xét đánh giá, báo cáo đề xuất TP giải quyết theo quy định. “Nhìn chung, báo cáo nghiên cứu của các nhà đầu tư căn bản là phù phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch 1/2000 của Khu đô thị Thủ Thiêm. Về năng lực tài chính qua đánh giá sơ bộ là đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu, tức là không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự định” - BQL nhận xét trong báo cáo gửi TP.

Theo quan điểm của BQL, hiện nay nhu cầu phải thực hành nhanh việc chọn lọc nhà đầu tư cho các dự án để có nguồn thu trả nợ mà TP vay thực hành giải phóng mặt bằng. Trong khi đó để tổ chức đấu thầu dự án thì sẽ mất nhiều thời kì và có thể kéo dài do những tình huống phát sinh, tổ chức đấu giá cũng mất nhiều thời kì vì phải bảo đảm điều kiện đã quy định.

Do đó, BQL đề xuất TP có văn bản kiến nghị Thủ tướng chấp thuận “Cơ chế ủy quyền cho UBND TP được quyết định và chịu trách nhiệm về phương án chọn lọc nhà đầu tư và phương án giao đất cho nhà đầu tư thực hành, không thông qua đấu giá quyền dùng đất” với bốn trường phù hợp đã được TP chấp thuận chủ trương cho nhà đầu tư nghiên cứu ý tưởng quy hoạch thiết kế tại 11 lô đất trên. “Trong trường phù hợp TP chỉ huy việc chọn lọc nhà đầu tư, kiến nghị TP ban hành văn bản kết thúc việc cho các nhà đầu tư nghiên cứu đề xuất dự án tại các lô đất này” - BQL đề xuất.

Trước đó, Bộ Tài chính đã có Công văn 139 yêu cầu TP đẩy mạnh tổ chức đấu giá quyền dùng đất để sớm đưa đất vào dùng và thu hồi vốn của Nhà nước. “Việc giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá chỉ được thực hành trong trường phù hợp tổ chức đấu giá không thành hoặc được Thủ tướng quyết định” - công văn của Bộ lưu ý.

Riêng lô đất làm dự án Khu phức phù hợp Trung tâm Hội nghị triển lãm hiện có hai quan điểm khác nhau. Một luồng quan điểm cho rằng phải tiến hành đấu thầu dự án hoặc đấu giá quyền dùng đất để chọn lọc nhà đầu tư. Một quan điểm khác cho rằng dự án này là điểm nhấn cần thiết của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, là dự án đáp ứng cộng đồng có quy mô vốn đầu tư lớn, bản lĩnh thu hồi vốn chậm, rất khó thu hút được nhà đầu tư có năng lực và kinh nghiệm để xây dựng và điều hành khai thác dự án. Trong khi đó liên doanh đề xuất thực hành dự án đã đăng ký từ năm 2014, đã có báo cáo... Do đó cần xem xét điều kiện đặc thù, riêng biệt của dự án để báo cáo Thủ tướng và quyết định phương án chọn lọc nhà đầu tư.

BQL Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho hay sẽ có báo cáo riêng với TP về dự án này để TP xem xét.

Cẩm Tú (PLTP)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Cuộc đua chiếm lĩnh thị phần bán lẻ tại Việt Nam sẽ rất khốc liệt

CafeLand – Thị trường bán lẻ khu vực Đông Nam Á nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà bán lẻ, nhờ vào những thời cơ khi tầng lớp trung lưu càng ngày càng tăng và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn, theo CBRE.

Trong khi các nước châu Âu là điểm đến lý tưởng của các nhà bán lẻ trong năm nay, Trung Quốc là thị trường mục tiêu đứng đầu tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương và thứ 4 toàn cầu với 27% nhà bán lẻ dự định mở mang cửa hàng tại nước này, tiếp theo đó là Hồng Kông, Nhật Bản và Singapore.

Trong khi đó, khu vực Đông Nam Á nhận được sự quan tâm mạnh mẽ. Các thị trường đều nhận được sự quan tâm nhiều gấp đôi năm 2015 như Malaysia (10%), Indonesia (9%), Thái Lan (8%), Việt Nam (8%) và Philippines (8%), còn tổng thể các thị trường nhận định sự quan tâm ổn định từ 1% đến 3%.

Ảnh minh họa.

Ông Henry Chin, Trưởng bộ phận Nghiên cứu CBRE châu Á – Thái Bình Dương nhận định, môi trường kinh tế ngày càng khó khăn và những mối quan ngại chi phí vận hành cao và thiếu không gian chất lượng sẽ làm cho các nhà bán lẻ phần nào thận trọng hơn trong năm nay.

Tuy nhiên, ngay cả khi thị trường Trung Quốc và Hồng Kông đang suy thoái chúng tôi nhận thấy ngày càng có nhiều nhà bán lẻ tìm thời cơ gia nhập vào các thị trường như Hồng Kông khi nhu cầu tiêu dùng căn bản đang tăng dần. Nhật Bản và Úc vẫn là thị trường quyến rũ các nhà bán lẻ, trong khi đó Đông Nam Á cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào những thời cơ khi tầng lớp trung lưu ngày càng tăng và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn.

Tại hội thảo “Ngành bán lẻ Việt nam bước chân vào trái đất phẳng. Cơ hội hay thách thức” vừa được tổ chức tại Tp.HCM, ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó Giám đốc Trung tâm nghiên cứu phân tích VietinBankSc nhận định, với nền móng 90 triệu dân trong đó có đến 60% là tiêu dùng trẻ, ngành bán lẻ Việt Nam hiện đang rất quyến rũ. Quy mô thị trường bán lẻ năm 2015 đạt 102 tỷ USD và dự định sẽ đạt 179 tỷ USD sau 5 năm. Theo đó, vận tốc tăng trưởng tuần tự đạt 7,3% và 11,9% vào năm 2015 và 2020.

Dù quy mô thị trường lớn, nhưng ngành bán lẻ của Việt Nam vẫn còn tập trung quá nhiều vào các kênh phân phối truyền thống thông qua chợ, cửa hàng nhỏ lẻ. Tỷ lệ bán lẻ đương đại của Việt Nam mới chỉ là 25%, thấp hơn rất nhiều so với các nhà nước cùng khu vực như Thái Lan (34%), Malaysia (60%), Phillippines (33%), Trung Quốc (51%), Singapore ( 90%).

Hiện cả nước có hơn 700 siêu thị, 132 trung tâm thương nghiệp, số cửa hàng tiện lợi có thương hiệu và vận hành theo chuỗi dừng lại ở con số hàng trăm, thị phần bán lẻ ngày nay ở vùng ven và nông thôn gần như bị bỏ ngỏ. Theo quy hoạch của Bộ Kế hoạch và đầu tư, đến năm 2020 cả nước sẽ có khoảng 1.200-1.500 siêu thị, 180 trung tâm thương nghiệp và 157 trung tâm mua sắm. Với kế hoạch này, tỷ trọng bán lẻ đương đại sẽ đạt khoảng 45%. Ông Đăng đánh giá, đây là động lực tăng trưởng lớn, rất tiềm năng của thị trường bán lẻ Việt Nam. Theo đó, cuộc chạy đua chiếm lĩnh thị phần sẽ rất ác liệt.

Bên cạnh đó, việc Cộng đồng kinh tế ASEAN chính thức hình thành vào cuối năm 2015, với lộ trình cắt giảm thuế hoàn toàn đến 2018 theo Hiệp định thương nghiệp hàng hóa ASEAN (ATIGA) cũng sẽ mở ra một thị trường bán lẻ với sức tiêu thụ khổng lồ, sức quyến rũ rất lớn đối với các nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực bán lẻ trong khu vực cũng như trái đất.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-IPO Tín Nghĩa: Quỹ đất khiến cổ phiếu “cháy hàng”

CafeLand – Trong buổi đấu giá sáng 1/4, gần 15 triệu cổ phiếu của Tổng Công ty Tín Nghĩa (Tin Nghia Corp) được 12 nhà đầu tư chiến lược mua “gọn”. Đáng để ý, lượng cổ phần đăng ký mua nhiều hơn gấp đôi lượng chào bán. Doanh nghiệp này có gì quyến rũ nhà đầu tư?

Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.Hồ Chí Minh vừa thông báo kết quả đấu giá bán cổ phần của Tổng Công ty Tín Nghĩa được tổ chức vào ngày 1/4. Theo thông tin công bố, trong đợt chào bán cổ phiếu (IPO) lần đầu ra công chúng sáng 1/4, Tín Nghĩa chào bán hơn 14,897 triệu cổ phần, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu với mức giá khởi điểm mỗi cổ phần là 10.200 đồng. Có 28 nhà đầu tư đăng ký đấu giá với khối lượng hơn 30,260 triệu cổ phần, cao gấp đôi số lượng cổ phần chào bán.

Kết quả, toàn bộ số cổ phần chào bán được 12 nhà đầu tư mua hết. Mức giá đấu thành công cao nhất là 14.000 đồng/cổ phiếu. Giá đấu bình quân là 11.885 đồng/cổ phiếu. Tổng số tiền thu được từ đợt đấu giá là 177 tỷ đồng.

Điều gì quyến rũ nhà đầu tư và khiến cổ phiếu của doanh nghiệp này đắt như tôm tươi?

Theo tìm hiểu, Tín Nghĩa là doanh nghiệpNhà nước của tỉnh Đồng Nai, có vốn điều lệ 1.558 tỷ đồng, trong đó Nhà nước nắm giữ 50% vốn. Doanh nghiệp này có hoạt động chính là đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp (KCN) và bất động sản, chế biến, kinh doanh xuất nhập cảng, kinh doanh xăng dầu,… Trong đó, đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN và bất động sản đang được công ty đầu tư phát triển nhưng vẫn còn nhiều tiềm năng chưa khai thác, một phần do nguồn vốn.

Theo thông tin công bố trong phương án cổ phần hóa, Tín Nghĩa đang quản lý, sử dụng và triển khai đầu tư hơn 2.000 ha đất, trong đó đất đang quản lý và dùng hơn 814 ha và đất triển khai đầu tư 1.391 ha. Các khu đất này chính yếu nằm ở tỉnh Đồng Nai và Lâm Đồng.

Phối cảnh một dự án do Tin Nghia Corp đầu tư xây dựng ở Đồng Nai

Tín Nghĩa cũng cho biết, sau khi cổ phần hóa Công ty sẽ tiếp tục quản lý dùng các khu đất này. Cụ thể, tại Đồng Nai là 31 khu đất với tổng diện tích hơn 814 ha.Trong đó, có 6 khu đất sẽ được chuyển nhượng cho khách hàng và đối tác có nhu cầu. Riêng đối với khu đất 17,2 ha tại xã Hiệp Hòa, Biên Hòa đã được Công ty nhận chuyển nhượng quyền dùng đất với các hộ dân để sẵn sàng đầu tư dự án Khu dân cư và tái định cư tại đây.

Công ty cũng sẽ triển khai thực hành đầu tư dự án tại 18 khu đất có diện tích 1.391 ha. Hiện nay, có 4 khu đất đang trong giai đoạn sẵn sàng công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Khu đất hơn 5,5 ha ở Lâm Đồng cũng sẽ được tiếp tục được dùng là nơi thu mua, chế biến cà phê của nhà máy chế biến cà phê xuất khẩu Tín Nghĩa.

Theo thông tin từ Tín Nghĩa, hiện nay Công ty đang đầu tư nhiều dự án và cần nguồn vốn đầu tư lớn. Đợt cổ phần hóa lần này nhằm tìm kiếm nhà đầu tư phù phù hợp để phù hợp tác phát triển.

Trong giai đoạn 2016 – 2020, Tín Nghĩa cho biết cần nguồn vốn khoảng 3.398 tỷ đồng để xây dựng, hoàn thiện hạ tầng KCN và xây dựng hoàn tất tổng kho xăng dầu. Một số dự án mà công ty sẽ tập trung đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng thời kì tới là KCN An Phước (200 ha), KCN Ông Kèo (823 ha), Cảng tổng phù hợp Tín Nghĩa (40,3 ha), đều nằm ở Đồng Nai.

Bảng kế hoạch đầu tư giai đoạn 2016 - 2020 của Tin Nghia Corp (ĐVT: tỷ đồng)

Đợt IPO sáng 1/4, cổ phiếu của Tín Nghĩa bất thần đắt hàng khi giá bán được khá cao và lượng đăng ký mua vượt gấp đôi lượng chào bán cho thấy, các nhà đầu tư đang nhìn thấy nhiều thời cơ phát triển của doanh nghiệp này. Trong đó, ưu điểm về quỹ đất lớn và tiềm năng bất động sản trong mai sau gần có thể là lý do chính quyến rũ nhà đầu tư.

Về kết quả kinh doanh và tình hình tài chính, theo thông tin công bố trong phương án cổ phần hóa, trong năm 2011 và 2012 do ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế những năm trước đó nên Công ty Tín Nghĩa bị thua lỗ. Từ 2013 – 2015 tình hình có cải thiện. Riêng năm 2015, lợi nhuận sau thuế công ty đạt 192 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện chi phí xây dựng căn bản, hàng tồn kho cũng như nợ phải trả của doanh nghiệp cũng còn khá cao. Theo kế hoạch của Công ty trong giai đoạn 2016 – 2020, quy mô tài sản của Tín Nghĩa sẽ tăng từ 6.276 tỷ đồng lên 9.739 tỷ đồng.

Thịnh Châu

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giới đầu tư và nhà phân tích tiếp tục bất đồng về giá vàng

Giá vàng có thể biến động trong ngắn hạn khi dự đoán giữa nhà đầu tư và giới phân tách vẫn trái chiều, theo khảo sát Kitco News.

Giá vàng giao tháng 6/2016 trên sàn Comex tuần qua biến động rất mạnh khi bình luận “chủ hòa” của Chủ tịch Fed Janet Yellen đẩy giá vàng lên mức cao 1.246,8 USD/ounce, tuy nhiên, thị trường không thể duy trì đà tăng sau số liệu kinh tế Mỹ, kể cả báo cáo việc làm phi nông nghiệp, công bố hôm thứ Sáu 1/4 tốt hơn dự đoán.

Về giá vàng tuần tới, dường như không có định hướng rõ ràng khi giới đầu tư bán lẻ và chuyên gia thị trường có những nhận định trái chiều.

Theo khảo sát Kitco News, tâm lý sáng sủa trong số các nhà đầu tư Main Street tiếp tục tăng lên với đa phần số người tham dự cho rằng giá vàng sẽ tăng trong ngắn hạn. Trong số 603 người tham dự, 364 người (chiếm 60%) dự đoán giá vàng tuần tới tăng lên; 112 người (chiếm 27%) cho rằng giá giảm; và 46 người (13%) có ý kiến trung lập hoặc nhận định giá đi ngang.

Trong khi đó, giới chuyên gia thị trường lại bi ai về thị trường vàng. Trong số 35 chuyên gia thị trường được liên lạc, 18 người giải đáp, trong đó 4 chuyên gia (28%) sáng sủa về giá vàng tuần tới; 10 người (56%) cho rằng giá giảm; và 3 chuyên gia phân tích (17%) %) có ý kiến trung lập hoặc nhận định giá đi ngang.

Jeffrey Nichols, cố vấn kinh tế cao cấp tại Rosland Capital và giám đốc điều hành tại American Precious Metals Advisors, mô tả phản ứng giá phiên thứ Sáu 1/4 là “bán tháo ngày cá tháng Tư” và cho rằng dù giá vàng có thể giảm, song bức tranh kỹ thuật vẫn tích cực.

Bên cạnh sự hỗ trợ về mặt kỹ thuật, nhu cầu vật chất cũng vẫn tăng, nhất là trong lĩnh vực bán lẻ khi nhu cầu vàng xu và vàng miếng sẽ tiếp tục phản ứng tích cực khi giá giảm, ông Nichols cho biết.

Adrian Day, Chủ tịch Adrian Day Asset Management, đồng ý rằng các nhân tố căn bản của thị trường vàng vẫn tốt và dự đoán sẽ có làn sóng mua vào ào ạt do khi giá vàng giảm.

Tuy nhiên, ở phía bi ai, một số nhà phân tích lưu ý rằng số liệu kinh tế tích cực có thể tiếp tục gây áp lực lên giá vàng khi hỗ trợ lộ trình nâng lãi suất của Fed trong phiên họp chính sách tháng 6.

Ken Morrison, biên tập bản tin Morrison on The Markets, dự đoán giá vàng sẽ giảm xuống dưới mốc 1.200 USD/ounce và có thể giao dịch ở 1.190 USD/ounce vào cuối tuần tới.

Nhật Trường (NCĐT)

Nguồn:cafeland.vn