(Blogbds.info)-TPHCM: Những tín hiệu lạc quan từ phân khúc biệt thự, nhà liền kề

• Clip: Loạt vi la phủ kín dây leo kỳ bí ở Hà Nội
• Cận cảnh vi la rẻ hơn chung cư ở Hà Nội
• Biệt thự đội lốt lô cốt ở khu nhà giàu Sài Gòn
• Siêu vi la đắt nhất trái đất có giá bao nhiêu?

Giao dịch tăng, lượng tồn kho giảm, nguồn cung ổn định, thị trường vi la, nhà liền kề tại TPHCM đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc sau thời kì dài ế ẩm, u ám.

Nguồn cung dồi dào

Theo báo cáo mới đây nhất của Bộ thành lập, tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường vi la, liền kề TPHCM đạt khoảng 360 căn, tăng 37% theo quý.

Nhiều dự án liên tục được mở bán hoặc đang gấp rút triển khai thi công thành lập. Bên cạnh các dự án: Lexington, Tropic Garden, The CBD, Vista Verde đang chào bán, thị trường cũng sẽ tiếp tục đón nhận một loạt dự án khác sẵn sàng khởi công, với vốn đầu tư khá lớn. Mới đây nhất, Tập đoàn Vingroup cũng ban bố khởi công khu thành thị Vinhomes Tân Cảng ngày 26/7/2014. Đây là dự án Khu thành thị phức hợp đồng bộ trước hết của Tập đoàn Vingroup tại Sài Gòn với quy mô gần 43 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng.

Biệt thự, nhà liền kề tại TPHCM giao dịch khả quan

Trong khi đó, một số dự án tồn kho, có diện tàng trữ lớn như Imperia, The Vista, The Estella cũng đang ghi nhận những nỗ lực đáng kể của chủ đầu tư từ việc đẩy nhanh tiến độ thi công cho đến cải thiện phương pháp thanh toán linh hoạt hơn cho các khách hàng mua nhà.

Giao dịch tăng

Theo báo cáo bình chọn mới đây nhất của một trong những công ty chuyên nghiên cứu BĐS hàng đầu trong nước Savills Việt Nam, Thị trường vi la, nhà liền kề hoạt động rất tốt trong quý này do nguồn cung tăng đáng kể từ những dự án mới gia nhập thị trường cộng với lượng giao dịch tăng thêm trong phân khúc nhà ở mặt phố.

Trong khi các dự án căn hộ hoàn thiện khó khăn trong việc “đẩy” hàng tồn kho thì những dự án mới đã dần cải thiện tính thanh khoản. Diện tàng trữ căn hộ nhỏ, kéo tổng số tiền đầu tư giảm xuống đã tạo sức quyến rũ cho vật phẩm mới. Cụ thể, số lượng giao dịch vi la, nhà phố tăng lên đáng kể 176% so với cùng kì năm trước, chính yếu từ những dự án nhà tại quận 9. Trong đó, Gần 80% lượng giao dịch của phân khúc nhà ở là từ những dự án mới gia nhập thị trường. Đặc biệt, Số lượng giao dịch của phân khúc đất nền tăng mạnh 118% so với quý trước. Những dự án tại quận 8 hoạt động khả quan nhất, giật khoảng 27% tổng lượng giao dịch.

Triển vọng

Cũng theo nghiên cứu của Savills, nguồn cung mai sau tại phân khúc vi la, liền kề được dự đoán vào khoảng 53.500 căn đến từ 137 dự án trong vòng 8 năm đến. Khoảng 1.370 căn từ 10 dự án được kì vọng sẽ gia nhập thị trường trong năm 2014.

Nhiều chuyên gia nhận định, các dự án với các tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, giá bán hợp, và chủ đầu tư có uy tín sẽ quyến rũ được người mua. Tuy nhiên, với sự cạnh tranh ác liệt ở phân khúc cao cấp, nếu chủ đầu tư không làm đặc biệt vật phẩm đúng theo nhu cầu từng nhóm khách hàng thì sẽ khó có bản lĩnh chiến thắng. Trong bối cảnh một loạt các căn hộ 1 tỷ, chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội xuất hiện càng ngày càng nhiều thì sự chắt lọc này là tất yếu.

Thêm nữa, sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án vi la, nhà liền kề sẽ giúp chất lượng các dự án này được tăng lên rõ rệt. Bởi chủ đầu tư muốn dự án chiến thắng, trước hết chất lượng phải là nhân tố tiên quyết, sau đó mới tính đến chuyện điều chỉnh mức giá sao cho hợp với nhu cầu của thị trường. Người mua nhà lúc đó sẽ yên tâm hơn và đặt niềm tin vào thị trường nhiều hơn. Điều này sẽ tác động không nhỏ đến lượng giao dịch cũng như tính thanh khoản của phân khúc vi la, nhà liền kề trong thời kì đến.

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nhà đầu tư địa ốc Hà Nội tính chuyện 'đổi món'

Thị trường căn hộ phải cạnh tranh mạnh khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng, săn lùng những vật phẩm mới, độc đáo để tăng thanh khoản và bản lĩnh sinh lời.

Mấy năm trước, anh Chung (Hai Bà Trang, Hà Nội), một nhà đầu tư thâm niên trong lĩnh vực bất động sản thường đổ tiền phân khúc căn hộ. Tuy nhiên gần đây, thị trường có nhiều sự lựa chọn lọc hơn khi một số chủ đầu tư tung các vật phẩm mới, đồng thời thanh khoản các phân khúc có nhiều xáo trộn khiến "khẩu vị" của nhà đầu tư này lại đổi thay.

"Đầu tư mua căn hộ đợi tăng giá rồi bán hoặc cho thuê đều có lãi. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hiện chịu sự cạnh tranh lớn, các dự án tung hàng ra thị trường liên tục nên cũng không dễ bán. Vài lần không bán được tôi phải cho thuê nhưng lại phải mất tiền đầu tư thêm nội thất, chưa kể một số nơi giá còn bị giảm", anh Chung lý giải.

Gần đây, nhà đầu tư này tìm kiếm những vật phẩm độc đáo hơn, nguồn cung trên thị trường ở mức vừa phải như nhà phố thương nghiệp (shophouse), nhà liền kề... Theo nhận định của anh Chung, những phân khúc này trên thị trường số lượng không quá lớn nên chừng độ cạnh tranh thấp hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng lưu ý nên lựa chọn dự án có thời kì bàn giao nhà nhanh để tăng độ an toàn, đồng thời tìm kiếm những vật phẩm có tiềm năng thương nghiệp để dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê sau khi bất động sản hình thành.

Nhiều nhà đầu tư đã quay lại đổ tiền vào phân khúc liền kề, nhà phố thương nghiệp. Ảnh: NT

Anh Quảng (Hoàn Kiếm) cũng rút dần các tài sản đầu tư khỏi phân khúc căn hộ, chỉ giữ lại những dự án có bản lĩnh tăng giá. Nhà đầu tư này vừa bán 3 căn chung cư để mua một căn nhà phố và kỳ vọng với tiềm năng thương nghiệp của khu vực này có thể cho thuê lại với mức giá cao.

"Trước đây, khi bất động sản khủng hoảng thì nhà đất, liền kề khó bán do giá cao, thanh khoản kém, trong khi căn hộ dễ bán hơn nên tôi đầu tư vào phân khúc này. Tuy nhiên, đến nay đầu tư căn hộ muốn có lãi phải tìm được những dự án thực thụ tốt về vị trí, giá cả, tiện ích... Còn nhà đất, hiện nay thị trường xuất hiện thêm một số vật phẩm mới ở những khu vực trung tâm, sau này có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, giá trị bất động sản lại ổn định hơn", anh Quảng lý giải.

Lãnh đạo một số sàn bất động sản cho biết, từ trước Tết Nguyên đán, thanh khoản trên thị trường căn hộ chựng lại và khác biệt giảm mạnh kể từ đầu năm. Trong đó, những người mua, chính yếu là có nhu cầu ở thực. Còn lượng khách hàng mua để đầu tư giảm đáng kể, chỉ trừ những dự án thực thụ thuộc hàng hiếm ở khu vực trung tâm, có tiềm năng tăng giá tốt.

"Cũng giống như một người ăn quá no và không thể ăn thêm được nữa, thị trường căn hộ năm 2015 đã tiêu thụ quá mạnh và đang trong giai đoạn bão hòa, thanh khoản chựng lại. Nhiều nhà đầu tư ôm hàng nhưng hiện cũng không dễ dàng để bán ra", ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam nhận định.

Trước những đổi thay về khẩu vị của các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng đau đầu trong việc làm mới vật phẩm hoặc tung ra thị trường những mặt hàng mới. Bên cạnh phân khúc căn hộ vốn nuôi sống doanh nghiệp trong những năm bất động sản khủng hoảng, từ cuối năm ngoái, nhiều chủ đầu tư tại thị trường Hà Nội đưa ra những vật phẩm mới như nhà phố thương nghiệp (shophouse) tại dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Five Star Mỹ Đình, Times City Park Hill, Gamuda Gardens… Sắp đến, một doanh nghiệp rậm rịch đưa ra thị trường loại hình căn hộ "lai" giữa nhà ở, khách sạn và văn phòng (còn gọi là officetel). Với loại nhà liền kề, đất nền... thì các chủ đầu tư cũng luôn làm mới vật phẩm bằng những tiện ích, chính sách bán hàng quyến rũ.

Bà Nguyễn Thúy Hạnh - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản An Bình Land cũng thừa nhận, gần đây nhiều nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư nhà phố khi nhận thấy sự bão hòa và khó cạnh tranh của thị trường căn hộ.

"Giá trị của các loại hình nhà đất vẫn thường ngày càng tăng tốt hơn, khác biệt khi thị trường có dấu hiệu bình phục trở lại, thanh khoản không còn ở mức thấp như trước đây. Với những dự án ở khu vực có tiềm năng thương nghiệp, đông dân cư thì nhà đầu tư có thể cho thuê kinh doanh hoặc làm văn phòng với mức giá tốt nên bản lĩnh sinh lời của phân khúc này được đánh giá khả quan hơn. Đó là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng", bà Hạnh cho hay.

Ngọc Tuyên (VnExpress)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn