(Blogbds.info)-TPHCM: Những tín hiệu lạc quan từ phân khúc biệt thự, nhà liền kề

• Clip: Loạt vi la phủ kín dây leo kỳ bí ở Hà Nội
• Cận cảnh vi la rẻ hơn chung cư ở Hà Nội
• Biệt thự đội lốt lô cốt ở khu nhà giàu Sài Gòn
• Siêu vi la đắt nhất trái đất có giá bao nhiêu?

Giao dịch tăng, lượng tồn kho giảm, nguồn cung ổn định, thị trường vi la, nhà liền kề tại TPHCM đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc sau thời kì dài ế ẩm, u ám.

Nguồn cung dồi dào

Theo báo cáo mới đây nhất của Bộ thành lập, tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường vi la, liền kề TPHCM đạt khoảng 360 căn, tăng 37% theo quý.

Nhiều dự án liên tục được mở bán hoặc đang gấp rút triển khai thi công thành lập. Bên cạnh các dự án: Lexington, Tropic Garden, The CBD, Vista Verde đang chào bán, thị trường cũng sẽ tiếp tục đón nhận một loạt dự án khác sẵn sàng khởi công, với vốn đầu tư khá lớn. Mới đây nhất, Tập đoàn Vingroup cũng ban bố khởi công khu thành thị Vinhomes Tân Cảng ngày 26/7/2014. Đây là dự án Khu thành thị phức hợp đồng bộ trước hết của Tập đoàn Vingroup tại Sài Gòn với quy mô gần 43 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng.

Biệt thự, nhà liền kề tại TPHCM giao dịch khả quan

Trong khi đó, một số dự án tồn kho, có diện tàng trữ lớn như Imperia, The Vista, The Estella cũng đang ghi nhận những nỗ lực đáng kể của chủ đầu tư từ việc đẩy nhanh tiến độ thi công cho đến cải thiện phương pháp thanh toán linh hoạt hơn cho các khách hàng mua nhà.

Giao dịch tăng

Theo báo cáo bình chọn mới đây nhất của một trong những công ty chuyên nghiên cứu BĐS hàng đầu trong nước Savills Việt Nam, Thị trường vi la, nhà liền kề hoạt động rất tốt trong quý này do nguồn cung tăng đáng kể từ những dự án mới gia nhập thị trường cộng với lượng giao dịch tăng thêm trong phân khúc nhà ở mặt phố.

Trong khi các dự án căn hộ hoàn thiện khó khăn trong việc “đẩy” hàng tồn kho thì những dự án mới đã dần cải thiện tính thanh khoản. Diện tàng trữ căn hộ nhỏ, kéo tổng số tiền đầu tư giảm xuống đã tạo sức quyến rũ cho vật phẩm mới. Cụ thể, số lượng giao dịch vi la, nhà phố tăng lên đáng kể 176% so với cùng kì năm trước, chính yếu từ những dự án nhà tại quận 9. Trong đó, Gần 80% lượng giao dịch của phân khúc nhà ở là từ những dự án mới gia nhập thị trường. Đặc biệt, Số lượng giao dịch của phân khúc đất nền tăng mạnh 118% so với quý trước. Những dự án tại quận 8 hoạt động khả quan nhất, giật khoảng 27% tổng lượng giao dịch.

Triển vọng

Cũng theo nghiên cứu của Savills, nguồn cung mai sau tại phân khúc vi la, liền kề được dự đoán vào khoảng 53.500 căn đến từ 137 dự án trong vòng 8 năm đến. Khoảng 1.370 căn từ 10 dự án được kì vọng sẽ gia nhập thị trường trong năm 2014.

Nhiều chuyên gia nhận định, các dự án với các tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, giá bán hợp, và chủ đầu tư có uy tín sẽ quyến rũ được người mua. Tuy nhiên, với sự cạnh tranh ác liệt ở phân khúc cao cấp, nếu chủ đầu tư không làm đặc biệt vật phẩm đúng theo nhu cầu từng nhóm khách hàng thì sẽ khó có bản lĩnh chiến thắng. Trong bối cảnh một loạt các căn hộ 1 tỷ, chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội xuất hiện càng ngày càng nhiều thì sự chắt lọc này là tất yếu.

Thêm nữa, sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án vi la, nhà liền kề sẽ giúp chất lượng các dự án này được tăng lên rõ rệt. Bởi chủ đầu tư muốn dự án chiến thắng, trước hết chất lượng phải là nhân tố tiên quyết, sau đó mới tính đến chuyện điều chỉnh mức giá sao cho hợp với nhu cầu của thị trường. Người mua nhà lúc đó sẽ yên tâm hơn và đặt niềm tin vào thị trường nhiều hơn. Điều này sẽ tác động không nhỏ đến lượng giao dịch cũng như tính thanh khoản của phân khúc vi la, nhà liền kề trong thời kì đến.

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-"Thị trường bất động sản đã thoát đáy"

• Tổng phù hợp thị trường BĐS tháng 7/2014
• Báo động tình trạng “đổ máu” trên thị trường BĐS
• Giảm thuế chuyển nhượng BĐS
• Các gói tín dụng BĐS "tắc nghẽn" do lệch pha cung - cầu

Đó là nhận định của ông Ngô Thế Vinh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP BĐS Hội Quán về thị trường bất động sản (BĐS) trong giai đoạn hiện nay.

PV: Thưa ông, thời kì qua, thị trường BĐS đã có phần khởi sắc. Ông nhìn nhận như thế nào về thị trường này trong những tháng còn lại của năm 2014?

Trong năm 2014, nền kinh tế đã có dấu hiệu bình phục tốt. Thị trường BĐS cũng theo đó từng bước thoát khỏi khủng hoảng. Đặc biệt, thời điểm cuối năm được dự báo tăng trưởng kinh tế sẽ có nhiều khởi sắc ở tất cả các lĩnh vực, trong đó có BĐS.

Nhìn một cách toàn diện, thị trường BĐS đã căn bản thoát khỏi cơn “bĩ cực”, và cuối năm là thời điểm lý tưởng để lấy lại đà bình phục.

Ông Ngô Thế Vinh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP BĐS Hội Quán.

PV: Những phân khúc nào sẽ được người mua quan tâm nhiều, thưa ông?

Hiện, người mua đang quan tâm nhiều nhất là phân khúc nhà giá rẻ và tầm trung, giao động từ mức 1 – 3 tỷ đồng/căn hộ. Điều này dễ hiểu khi thị trường BĐS đang được trả về với giá trị thực của nó. Theo tôi, đây cũng là xu thế được thể hiện rõ vào những tháng cuối năm.

Ngoài các phân khúc trên, phân khúc đất nền cũng đang được các nhà đầu tư quan tâm. Ngược lại, chung cư và căn hộ cao cấp vẫn khá u ám, chưa có nhiều dấu hiệu bình phục.

PV: Để thị trường BĐS khởi sắc vào thời điểm cuối năm, chúng ta sẽ lấy nguồn vốn từ đâu, thưa ông?

Theo quy đầu tư, cuối năm thường là thời điểm mà lượng kiều hối đổ về nước nhiều nhất. Đặc biệt từ tháng 12 đến tháng 1 âm lịch. Thời điểm này, kể cả người tiêu sử dụng và nhà đầu tư đều quan tâm hay đầu tư vào BĐS.

Bởi vì, về lâu dài thì BĐS vẫn là chênh an ninh và có nhiều bản lĩnh sinh lời. Mặt khác, nhu cầu về nhà ở vẫn đang tăng lên và cuối năm là thời điểm phù phù hợp mà người dân có thể mua sắm nhà mới cho mình.

Thị trường bất động sản đang dần trở về giá trị thực.

PV: Cuối năm là thời điểm phù phù hợp để thị trường BĐS lấy lại đà bình phục. Vậy, các nhà đầu tư nên làm gì để tránh không may?

Thị trường BĐS đang dần trở về giá trị thực. Theo tôi để tránh không may thì các nhà đầu tư nên có tầm nhìn chiến lược và đầu tư dài hạn.

Các nhà đầu tư không nên sử dụng cách “lướt sóng” vào giai đoạn này, vì cách này chỉ phù phù hợp trong giai đoạn thị trường bất động sản nóng.

PV:Như ông nói, thị trường BĐS đang dần trở về giá trị thực. Vậy, nó đã thực thụ thoát đáy?

Tôi nghĩ, thị trường BĐS đã thoát đáy. Trên thực tại, thị trường BĐS cũng đã và đang ấm dần lên. Bằng chứng là nhiều dự án khởi đầu tăng giá khoảng từ 5% trở lên, lượng giao dịch cũng tăng dần. Đây thực thụ là tín hiệu vui cho thị trường. Tôi kỳ vọng “sóng” đầu tư sẽ nổi vào thời điểm cuối năm.

Xin cảm ơn ông!

Theo Phan Thuỷ/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Giá nhà ở sắp tăng mạnh?

• "Tôi bàng hoàng với giá nhà Việt Nam"
• Giá nhà trọ Hà Nội tăng nhanh hơn... giá xăng
• Các tỉ phú mới đẩy giá nhà tăng cao
• Giá nhà tăng 100 lần trong 20 năm

Có nhiều nguyên do khiến cho không ít người tỏ ra lo ngại về việc giá nhà ở sẽ có bản lĩnh tăng mạnh trở lại, khác biệt ở khu vực thị trường bất động sản Hà Nội.

Đầu cơ đã quay lại?

Theo nhìn nhận của bà Ngô Hương Giang, Quản lý cao cấp Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, nhiều nhà đầu tư và cả giới đầu cơ đã quay trở lại thị trường căn hộ ở Hà Nội bên cạnh những người có nhu cầu ở thực.

Các nghiên cứu gần đây của Savills cho thấy, sau cả thời kì dài u ám, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dự án căn hộ cao cấp mới được chào bán.

Trong cả thời kì dài, hầu hết căn hộ cao cấp được tung ra thị trường đều thuộc các dự án cũ, thậm chí đã từng chậm tiến độ trong nhiều năm, "thoát xác" đổi tên để đổi vận...

Theo thống kê thị trường của Savills, chỉ tính riêng trong 3 tháng vừa qua, căn hộ cao cấp đã có tỷ trọng hấp thụ cao nhất trong các phân khúc khi xâm chiếm tới 47% lượng căn hộ được chào bán.

Đại diện Savills nhìn nhận, đây là tín hiệu rõ ràng nhất cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đang bình phục mạnh. Thanh khoản bật tăng, hàng tồn giảm dần, giá trung bình trên thị trường cũng đang dần ổn định.

Về mặt bằng giá bán căn hộ, giá chào bán sơ cấp bình quân đang ở mức khá ổn định, giá chào bán thứ cấp bình quân cũng chỉ giảm khoảng 1%.

Tuy nhiên, ở nhiều khu vực tại Hà Nội (có tới 7 quận) có mức giá chào bán căn hộ tăng nhẹ trên cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp với mức tăng trung bình dao động trong khoảng 2,7 – 4,7%.

Ghi nhận của BizLIVE cho thấy, hầu hết dự án có giá bán nhích nhẹ đều thuộc về những dư án có tiến độ thành lập tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín.

Nếu xét theo địa bàn, các quận như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông đang là khu vực căn hộ chào bán sôi động, thanh khoản cũng tốt nhất thị trường Hà Nội.

Đáng để ý, Savills cho rằng, bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực, những tín hiệu khá tốt từ thị trường đã khiến nhiều nhà đầu tư và cả đầu cơ quay trở lại thị trường.

Theo nhìn nhận từ bà Giang, giá bán và tỷ trọng hấp thụ căn hộ ở thị trường Hà Nội sẽ được cải thiện hơn trong thời điểm cuối năm 2014.

Áp lực từ thuế, chi phí mới

Một nguyên do khác khiến nhiều chuyên gia lo ngại việc giá nhà ở sẽ tăng mạnh trong thời kì tới là do sức ép của nguồn cung căn hộ, các dự án căn hộ thương nghiệp sẽ khan hàng hơn do bị điều chỉnh quy hoạch ở một số khu vực.

Cụ thể, theo quy định mới được Chính phủ ban hành, Hà Nội sẽ phải tạm dừng phát triển nhà ở trong khu vực nội đô lịch sử. Do đó, trong thời kì tới, vững chắc nguồn cung căn hộ tại các quận nội ô sẽ bị ảnh hưởng do việc tạm dừng các dự án chưa được chấp thuận chủ trương, chọn lọc chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án.

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, khởi đầu từ cuối năm 2014 trở đi, sẽ có khoảng 83 dự án với hơn 65.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, đáng để ý là trong số này, có tới hơn 50% số dự án vẫn chỉ đang được quy hoạch. Như vậy, nguồn cung căn hộ thực tại ra thị trường vẫn chưa thực thụ rõ ràng trong mai sau gần.

Theo nhìn nhận của ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng Bộ phận Định giá Savills Hà Nội, thực tại nguồn cung sắp tới vào thị trường bất động sản cũng sẽ không đổi thay nhiều, số lượng nguồn cung mới vào thị trường chính yếu đều tới từ các khu vực ngoại thành và chi phía tây đô thị, còn những dự án trong khu vực nội đô vẫn hạn chế và sẽ mất một khoảng thời kì dài để triển khai.

Nếu xét theo quy luật cung cầu, thì khi nguồn cung sụt giảm cũng có nghĩa là giá cả nhà ở sẽ phải tăng lên. Ở khu vực nội đô Hà Nội, theo ông Sơn, giá nhà đất tại đây hiện đã ở mức khá cao và rất khó để có thể tăng thêm được nữa.

Ở một góc nhìn khác, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng, không riêng gì ở Hà Nội và TP.HCM, ở các tỉnh thành khác cũng không ai nghĩ giá bất động sản sẽ còn “rơi” tiếp nữa.

“Vì vậy, việc họ mua vào là tất yếu, khác biệt ở những dự án đã hoàn thiện khách hàng có thể chuyển vào ở ngay được. Ở một số dự án đã hoàn thiện hiện nay, có hiện tượng họ giữ các vị trí đẹp sau đó đẩy giá lên để bán”, ông Richard cho biết.

Một điểm nữa cũng khiến cho nhiều người lo ngại giá nhà ở sẽ tăng mạnh chính là việc, sắp tới sẽ có thêm nhiều loại chi phí dự định đánh vào các doanh nghiệp bất động sản.

Cụ thể, dự thảo Luật kinh doanh bất động sản cho thấy, các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt với hai loại chi phí: Tiền ký quỹ thực hành dự án bất động sản và tiền bão lãnh cho người mua nhà.

Theo một chuyên gia bất động sản, hai loại chi phí mới trên sẽ là gánh nặng đối với doanh nghiệp địa ốc và vững chắc nó sẽ khiến giá nhà ở có sự đổi thay theo chiều hướng tăng.

Bởi lẽ, hiện các doanh nghiệp bất động sản để bảo đảm lợi nhuận và duy trì hoạt động kinh doanh, thêm chi phí phải đóng thì nhiều bản lĩnh các doanh nghiệp sẽ tính cả vào giá thành căn hộ bán.

Theo Diễn đàn đầu tư

Nguồn: Tinmoi.vn