(Blogbds.info)-Giá đất Thủ Thiêm hơn 3.000 USD/m2 khiến chủ dự án lo ngại

Giá đất lên tới hơn 3.000 USD/m2 đang là một chướng ngại trong việc phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở bờ Đông sông Sài Gòn.

Tại TP.HCM, điển hình trong số những dự án trọng tâm là Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM. Xét về nhiều mặt, Thủ Thiêm đang giữ nhiều thời cơ để phát triển kinh tế và thương nghiệp trong mai sau. Song, bên cạnh đó, vẫn còn sinh tồn nhiều thử thách.

Về thời cơ, Thủ Thiêm có vị trí chiến lược. Giao thông ra, vào Thủ Thiêm từ quận 1, 9, Thủ Đức càng ngày càng thuận lợi. Tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn, khu đô thị đối diện với quận 1, với quỹ đất rộng 657ha.

Năm 1996, 99% diện tích đất tại đây đã được bồi thường giải tỏa, tổn phí bồi thường lên tới 800 USD. Quy hoạch tổng thể cũng đã được phê chuẩn. Bán đảo này được kỳ vọng sẽ trở đô thị Đông của TP.HCM.

Bản đồ quy hoạch đầu tư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: website thuthiem.hochiminhcity.gov.vn

Tuy nhiên, tới nay, Thủ Thiêm vẫn chậm triển khai các dự án. Lý do chính là giá đất cao, lên tới hơn 3.000 USD một m2. Bên cạnh đó, là việc Thành phố không chấp nhận cho các nhà đầu tư gia hạn tiền thuê đất mà đề nghị phải trả ngay tổn phí này.

Giá bán căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm 10%

Người dân “ào ạt” đổ về đô thị Hồ Chí Minh sau tết

Thành phố Hồ Chí Minh: CPI tháng 12 tăng 0,73%

Thành phố Hồ Chí Minh: Mặt bằng giá chung cư 14-18 triệu đồng/m2

Nên đọc

Một khó khăn nữa trong việc đẩy nhanh tiến độ dự án tại Thủ Thiêm là do cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ.

Theo đó, 4 tuyến đường chính của đô thị và một tuyến tàu điện ngầm vẫn đang thi công và phải mất từ 12 tới 24 tháng mới hoàn tất.

Ngoài ra, không có nhiều chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư; thủ tục còn mất nhiều thời kì do dựa vào cơ chế báo cáo từ Ban quán lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm lên các cấp cao hơn của đô thị... là những nguyên do khách quan khác dẫn tới việc chậm được triển khai.

Trong dự định, khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là nơi cư trú của 150.000 người dân và lôi cuốn 220.000 lao động tới làm việc. Tuy nhiên, tới tháng 9/2015, đa phần Thủ Thiêm vẫn là đất rỗng không, chỉ được kết nối với bờ Tây sông Sài Gòn qua một đường hầm.

Trong khi bờ Đông sông Sài Gòn còn “chật vật” với việc triển khai dự án thì bờ Tây sông Sài Gòn đã được thành lập và đang triển khai thêm nhiều dự án mới, quy mô khá tương đồng. Việc này sẽ càng khiến Thủ Thiêm mất điểm trong mắt các nhà đầu tư.

Tin tức trên Vnexpress cho hay, để khu đô thị này sớm đi vào hoạt động, cần có nhiều đổi thay từ chính sách và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ phía Chính phủ. Cần sớm thông qua chính sách một cửa, nhằm rút ngắn thời kì xét duyệt và cấp phép cho các dự án.

Ngoài ra, cũng nên hạn chế việc cấp phép đầu tư vào các dự án lớn tại bờ Tây sông Sài Gòn, nhằm giảm thiểu nguy cơ gây loãng sức hút của khu đô thị Thủ Thiêm. Và cần thiết nhất, chính là tìm ra cách giải quyết quyết liệt hơn, giảm thiểu nguy cơ đầu cơ và ngưng giá đất không bị đẩy lên quá cao.

Hoài An(tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Ra mắt Khu đô thị biển Vinhomes Dragon Bay

CafeLand – Hôm nay (10/3), Tập đoàn Vingroup chính thức ban bố ra mắt dự án Khu thành phố Vinhomes Dragon Bay. Đây là khu thành phố đại dương trước hết của Vingroup đồng thời là khu thành phố phức phù hợp trước hết của tập đoàn tại Hạ Long, Quảng Ninh.

Phối cảnh dự án Khu đô thị đại dương Vinhomes Dragon Bay

Khu đô thị đại dương Vinhomes Dragon Bay tọa lạc tại đường Bến Đoan, phường Hồng Gai, Tp.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Dự án có tổng diện tích 68,35 ha, bao gồm khu phức phù hợp nhà ở, khách sạn và điểm nhấn là khu nhà phố thương nghiệp (shophouse) với 380 căn. Nằm trong 3 phân khu là Phú Gia, Hoàng Gia và Mỹ Gia, các căn shophouse có mặt tiền rộng từ 6 – 9m, diện tích từ 90 - 189m2. Mỗi căn gồm 4 tầng với tầng 1 của căn nhà phù phù hợp cho nhu cầu kinh doanh, từ tầng 2 trở lên là không gian sinh sống của gia chủ.

Cư dân dựa án được tiếp cận các tiện ích như quảng trường phong cách Châu Âu được xây dựng trên diện tích hơn 5.4000 m2, hệ thống sân thể thao, sân chơi trẻ em, đài phun nước, các khu vườn tiểu cảnh, phố đi bộ độc đáo.

Theo Vingroup, trong dịp ra mắt này, công ty sẽ công bố chương trình ưu đãi khác biệt. Theo đó, khách hàng khi đặt mua nhà phố thương nghiệp tại dự án Vinhomes Dragon Bay được hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng, được miễn 1 năm phí quản lý và nhiều chương trình quyến rũ khác.

Thịnh Châu

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Thiếu trường học do các chủ đầu tư vẫn muốn ôm đất

Hà Nội đã nhiều lần rà rà soát, rà rà soát quỹ đất thành lập trường học. Tuy nhiên điều khó hiểu là cả trăm khu đất vàng vẫn bị bỏ hoang, dùng sai mục đích. Trưởng Ban Văn hóa - Xã hội, HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Thùy cho rằng, nguyên do do các chủ đầu tư vẫn muốn ôm đất, không muốn bàn giao cho chính quyền địa phương.

Đất xây trường tại đô thị Nam Trung Yên biến thành bãi rửa xe. Ảnh: Minh Tuấn.

Bà Thùy cho biết,năm 2012 Hà Nội đã thông qua quy hoạch mạng lưới trường học trên địa bàn từ măng non đến trung học chuyên nghiệp (TCCN). Thành phố đang hiện thực hóa quy hoạch này, tuy nhiên tình trạng tăng dân số cơ học dẫn đến quá tải vẫn đang diễn ra khác biệt là các trường măng non trong các quận nội thành cũ. Ngoài nguyên nhân tăng dân số cơ học còn có nguyên nhân từ phía chủ quan của phụ huynh học trò muốn lựa chọn trường tốt, trường điểm…

Hà Nội đã có nhiều giải pháp. Ví dụ, đối với măng non, thành phố đã cho xây dựng nhiều trường. Với 6 phường “trắng” trường măng non, Hà Nội đã “phủ” kín. Tuy nhiên, so với nhu cầu thì vẫn trong tình trạng quá tải. Ngành giáo dục cũng đã có nhiều giải pháp giảm tải như phân tuyến học trò, phát triển hệ thống giáo dục ngoài công lập. Lãnh đạo thành phố xác định được nguyên nhân nhưng do điều kiện trước mắt chưa giải quyết được. Trong nhiệm kỳ mới sắp đến, Thành ủy Hà Nội cũng đã xây dựng kế hoạch chỉ tiêu xây dựng trường học mới. Các chỉ tiêu này sẽ được chi tiết hóa tại Nghị quyết 5 năm của thành phố.

Theo khảo sát của Tiền Phong, hiện Hà Nội có cả trăm trường học quy hoạch treo, ý kiến của bà về vướng mắc này?

Vấn đề này đã được chúng tôi giám sát đầu nhiệm kỳ trước. Tình trạng này đúng là đã xảy ra và Ban VHXH đã có kiến nghị thành phố cần sớm có biện pháp xử lý. Trong đó, với những nơi thiếu trường học, yêu cầu rà soát đất trong khu đô thị để bàn giao xây dựng trường công lập. Nhiều nơi đã thực hành được như khu đô thị Việt Hưng. Nhưng nhiều nơi, các chủ đầu tư không muốn bàn giao khu đất này cho chính quyền địa phương trong khi chính họ cũng chưa xây trường! Thành phố đã có một đợt tổng rà soát tình trạng này. Nhưng có một thực tại, nhiều khu đô thị chưa có người đến ở dù đã được bàn giao nhà. Không có người đến ở thì chưa xây được trường. Vì trường học xã hội hóa nên đầu tư phải có hiệu quả. Lấp đầy những dự án treo cần phải có thời kì và hài hòa lợi ích giữa các bên. Trong các trường thuộc dự án treo, gần như 100% các trường ngoài công lập. Trường công lập được xây mới sẽ không nhiều, chính yếu là sửa chữa và nâng cấp.

Nhưng có nhiều khu đô thị đã rất đông dân nhưng vẫn chưa xây trường?

Điều này là có. Ở đây có trách nhiệm của chủ đầu tư khu đô thị. Nhà đầu tư vẫn muốn ôm đất nhưng lại chưa biết khi nào triển khai. Tôi nghĩ nếu có người học thì các chủ đầu tư sẽ xây trường. Tuy nhiên, sẽ có giai đoạn giao nhau giữa đáp ứng nhu cầu của người học và lợi quyền của chủ đầu tư. Trong quan niệm của chủ đầu tư, xây trường học không phải là việc “cháy nhà chết người”! Trước đây lớp học 40 học trò, giờ 45 học trò vẫn chấp nhận được. Còn nếu mở trường mới, chủ đầu tư phải tính toán. Với chủ đầu tư, đất không đẻ ra thêm, còn trường 5 năm sau xây vẫn chưa muộn nên họ muốn giữ đất.

Như vậy là chính quyền bất lực trước các nhà đầu tư, thưa bà?

Đây là hai mặt của một vướng mắc. Xu hướng hiện nay là xã hội hóa giáo dục. Nếu sức ép lớn thì phải lấy đất về xây trường công lập, còn lại phải hài hòa mục đích. Yêu cầu đầu tiên là người học phải có chỗ học, thứ hai nhà đầu tư phải có hiệu quả, thứ ba phải đúng khuynh hướng phát triển. Với giáo dục công lập, Chính phủ đã có Nghị quyết tinh giảm biên chế, chuyển đơn vị giáo dục công lập sang tự chủ hoàn toàn. Hà Nội vẫn bảo đảm ở mức tăng sỹ số đến mức cho phép. Ví dụ trong điều lệ trường học, sỹ số là 35, 40 học trò/lớp thì sỹ số cho phép ở mức nào đó, không thể tăng sỹ số đến 70 học trò/lớp.

Trong quá trình giám sát, bà nhận thấy sỹ số các trường trong nội đô của Hà Nội vượt quá mức cho phép khoảng bao nhiêu phần trăm?

Chúng tôi chưa làm thống kê vừa đủ. Nhưng nếu lấy mẫu của các đơn vị đi giám sát thì tỷ trọng rất thấp. Theo chủ quan tôi nhận định tỷ trọng này khoảng 1/20.

Hà Nội có bao nhiêu trường mất chuẩn vì sức ép sỹ số học trò, thưa bà?

Trong quá trình đi giám sát xây dựng chuẩn, một trong những nguyên nhân mất chuẩn liên quan đến thời điểm đánh giá. Người Việt có tâm lý lựa chọn năm tốt để sinh con. Có thể thời điểm đánh giá lúc đó không vượt nhưng năm sau lại vượt. Đó cũng là bài toán khó đối với ngành giáo dục.

Một mình sở GD&ĐT không giải quyết được vướng mắc này. Các sở ban ngành phải đồng thời vào cuộc mạnh mẽ. Cho đến giờ, vướng mắc khó nhất đối với xây trường học ở Hà Nội vẫn là đất.

Cảm ơn bà!

Hoa Ban (Tiền Phong)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-KĐT Đặng Xá: Dân “tố” dịch vụ kém, đơn vị quản lý vẫn “rậm rịch” tăng phí?

Nhà cửa nứt nẻ, các hạng mục nhanh chóng bị bong tróc, nứt nẻ, xuống cấp sau khi đưa vào dùng… nhưng sau nhiều lần phản ảnh vẫn không được sửa chữa, khắc phục… là những bất cập tại Khu thành thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội). Thêm vào đó, nhiều người dân cũng lên tiếng “tố” đơn vị quản lý “cắt cúp” dịch vụ đáp ứng cư dân, nhưng vẫn than lỗ và “rậm rịch” tăng gấp đôi chi phí quản lý.

Nhà thu nhập thấp, chất lượng cũng… thấp

Thời gian vừa qua, hàng trăm hộ dân sinh sống tại Khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm, TP Hà Nội) lên tiếng phản ánh về chất lượng công trình và dịch vụ tại đây không bảo đảm. Một số hộ dân cũng cho biết, đã nhiều lần phản ánh tới Xí nghiệp quản lý vận hành KĐT Đặng Xá (XNQL Đặng Xá) nhưng không được đáp ứng, sửa chữa, khắc phục kịp thời, khiến cư dân bức xúc.

Một số cư dân cho biết, nhiều căn hộ tại đây có dấu hiệu xuống cấp, nứt nẻ tường, thấm dột nghiêm trọng khi có mưa lớn, tuy mới đưa vào dùng chưa lâu. Trần thạch cao tại nhiều vị trí bị bục, sập hoặc hoen ố do đường ống cấp thoát nước phía trên bị rò rỉ.

Trần thạch cao bị "bung" cả mảng lớn, nước chảy lênh láng do thi công ống nước không bảo đảm.

Chất lượng nước sinh hoạt cũng không được bảo đảm, có hiện tượng lắng nhiều cặn khi đun sôi để nguội hoặc tạo rêu mốc bám vào đáy chậu nếu để lâu ngày. Cư dân đã lấy mẫu tự mang đi xét nghiệm thì thấy chỉ tiêu Asen vượt mức cho phép, nhưng tình trạng này cũng không được phía XNQL Đặng Xá có biện pháp xử lý.

Nghiêm trọng hơn, vài ngày qua tại toà nhà D7 có thời điểm khi người dân mở vòi lấy nước sinh hoạt dùng thì thấy tình trạng đen đặc như… nước cống, không thể dùng được.

Trước đó, Doanh nghiệp Việt Nam cũng đã có nhiều bài phản ánh liên quan tới việc mập mờ thu phí điện, nước và chất lượng các công trình tại đây. Đại diện XNQL Đặng Xá cũng lên tiếng lý giải về hiện tượng nứt nẻ, bong tróc, thấm dột thường xuyên xảy ra là do các công trình tại đây dùng gạch bê tông khí Viglacera, trong quá trình dùng bị hút và giữ nước nhiều, gặp thời tiết đổi thay sẽ dẫn tới hiện tượng nở, phồng gạch dẫn tới nứt nẻ. Đơn vị này cũng cho biết, trong khoảng 2 tới 3 năm thì tình trạng này mới ổn định và không diễn ra nữa.

Lý giải của XNQL Đặng Xá đồng nghĩa với việc các cư dân tại đây phải “sống chung” với tình trạng xuống cấp của những hạng mục có dùng loại nguyên liệu bê tông khí này, chấp nhận cảnh ẩm mốc, thấm dột, vá víu của những bức tường.

Dân “tố” chất lượng dịch vụ kém, đơn vị quản lý vẫn “rậm rịch” tăng phí?

Liên quan tới chất lượng dịch vụ đối với mức phí ngày nay, cư dân tại đây cho biết, họ không thể chấp nhận được các dịch vụ và cách đáp ứng của XNQL Đặng Xá, có quá nhiều thứ bị “cắt cúp” so với tiêu chuẩn ban đầu đơn vị quản lý thông báo với người dân; không bảo đảm an toàn thứ tự, vệ sinh môi trường, đáp ứng chậm trễ…

Hầu hết các toà nhà đều có hiện tượng nứt nẻ, thấm dột do CĐT dùng gạch bê tông khí.

Đơn cử như vướng mắc quét dọn, lấy rác tại các toà nhà, đơn vị quản lý không thực hành đúng theo quy định, thường xuyên để xảy ra tình trạng rác thải lưu cữu, hôi thối...ảnh hưởng tới cuộc sống của cư dân. Các khu vực là diện tích chung của cư dân cũng hiếm khi được lau dọn, khiến tình trạng bụi bẩn, hoen ố, màng nhện bám đầy góc tường, trần nhà.

Anh H., cư dân tại đây cho biết thêm, nhiều bóng đèn tại các hành lang, lối đi chung bị hỏng…vài tháng nay nhưng không được XNQL Đặng Xá thay thế sau khi cư dân phản ánh, nên rất khó khăn cho người già, trẻ em khi đi ra ngoài. Thậm chí đơn vị này còn cho người “bịt” vị trí lắp đèn trần hành lang để không phải thay bóng hỏng nữa.

Đèn thoát hiểm tại khu vực cầu thang bộ cũng không có điện, nếu gặp phải tình trạng cháy nổ, cần thoát hiểm nguy cấp thì không hiểu người dân phải “mò mẫm” tìm đường đi thế nào.

Một số thời điểm, nước sinh hoạt đen như...nước cống.

Chị T., cư dân tại toà D15 cũng tỏ ra bức xúc trước tình trạng người lạ thường xuyên vào KĐT, lên các tầng để tiếp thị, quảng cáo, thậm chí nhiều hộ đã bị mất trộm vì sự buông lỏng quản lý của lực lượng bảo vệ. “Nếu họ có ý đồ xấu hơn nếu chỉ có người già, trẻ em ở nhà thì hậu quả khôn lường”, chị T. lo lắng.

Nhiều cư dân cũng cho biết, tuy không bảo đảm chất lượng dịch vụ như đã cam kết, nhưng thời kì qua phía XNQL Đặng Xá lại “rậm rịch” xây dựng đề án tính giá quản lý vận hành và “vẽ” ra số liệu phi thực tại nhằm phù hợp lý hoá với mức phí tăng 100% so với ngày nay.

Các hộ dân đang đóng góp ý kiến để kiến nghị lên XNQL Đặng Xá và CĐT yêu cầu thực hành đúng cam kết về chất lượng, dịch vụ theo mức phí trước đây, bảo đảm tốt cuộc sống, sinh hoạt của cư dân; đồng thời không tăng phí dịch vụ trong thời kì tới.

Mạnh Hùng (DNVN)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn