Blog thông tin bất động sản: giá nhà

Hiển thị các bài đăng có nhãn giá nhà. Hiển thị tất cả bài đăng

Chủ Nhật, 3 tháng 4, 2016

(Blogbds.info)-Giá nhà tại Australia tăng 0,5% trong tháng 2

CafeLand – Theo số liệu mới nhất vừa ban bố, giá nhà tại các đô thị ở Australia tăng 0,5% trong tháng 2 và 1,4% trong 3 tháng qua.

Tuy nhiên, theo CoreLogic RP Data, nhà cung cấp thông tin bất động sản hàng đầu ở Úc thì khuynh hướng tăng trưởng hàng năm đã chậm lại trong 7 tháng qua từ 11,1% xuống 7,6%.

Dựa vào dữ liệu nghiên cứu cho thấy, sự ngày càng tăng hàng tháng lớn nhất trong các giá trị nhà được ghi nhận ở các thành phố đã bị giảm hơn so với chu kỳ tăng trưởng. Giá nhà tăng ở tất cả các thành phố trừ Perth và Canberra giảm tương ứng là 1,1% và 0,2%.

Và trong 3 tháng vừa qua, giá nhà tăng ở tất cả các thành phố với giá trị lớn nhất được ghi nhận tại Hobart 8,5%, Melbourne tăng 3,8% và Brisbane 2% trừ Sydney giảm 0,2%.

Theo Tim Lawless, người đứng đầu Bộ phận Nghiên cứu bán lẻ bất động sản của CoreLogic RP Data, giá nhà vẫn đang ngày càng tăng ở hầu hết các thành phố. Sydney và Melbourne vẫn là thị trường mạnh nhất, tuy nhiên, khoảng cách giữa hai thành phố đang ngày càng lớn giữa các màn trình diễn của Melbourne so với Sydney.

Giá nhà tại Sydney đang có khuynh hướng giảm, tỷ trọng tăng trưởng hàng năm của Sydney tiếp tục ở mức vừa phải, đã giảm một nửa so với mức đỉnh mang tính chu kỳ của nó là 18,4% ghi nhận trong tháng 7 năm ngoái và đạt mức tăng trưởng 9,5% trong vòng 12 tháng qua. Melbourne vẫn duy trì vị trí số 1 của mình với mức tăng cao nhất là 11,1%.

Lawless nói rằng mặc dù khuynh hướng chậm lại, Sydney vẫn là thành phố quyến rũ thứ 2 trong năm qua, một vài trong số các thành phố nhỏ hơn, với tỷ trọng tăng trưởng gần đây đã tăng tốc có thể khởi đầu cạnh tranh vị trí của Sydney trong những tháng tới.

Châu An (Propertywire)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản Anh thu hút nhà đầu tư thế giới

CafeLand - Ông Andrew Bridges, Giám đốc điều hành của Stirling Ackroyd tin rằng bất động sản Anh quốc vẫn có sức quyến rũ với nhà đầu tư thế giới trong thời kì tới.

Bất động sản Anh đang thu hút nhà đầu tư thế giới

Bất động sản Luân Đôn vẫn luôn quyến rũ nhà đầu tư thế giới, nhu cầu từ nhà đầu tư và giá luôn ở mức cao, riêng tại West End, giá nhà trung bình đang là 1,47 triệu USD.

Luân Đôn là khu vực trung tâm về kinh tế và tài chính của Châu Âu, tuy nhiên, ông Bridges cho hay những biến động của nền kinh tế Trung Quốc đã khiến giá bất động sản tại Luân Đôn giảm trong vòng 6 tháng qua.

Tuy nhiên, về căn bản Luân Đôn là điểm tới tương đối an toàn cho nhà đầu tư Châu Á, Ông nhấn mạnh.

Alex Newall, Giám đốc điều hành của Hanover Private Office cho biết, thuế giao dịch bất động sản cao hơn đồng nghĩa lượng giao dịch cũng sụt giảm, đẩy áp lực lên thị trường. Do đó, chính phủ cần giảm mức thuế để kích thích thị trường bất động sản Anh tăng trưởng.

Tuy nhiên thời cơ vẫn mở ra cho những nhà đầu tư khôn ngoan, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt trong thời kì tới và nhà đầu tư nên có quyết định sớm trong vòng 3 tháng tới.

Ước tính, trong vòng 12 tháng qua, nhà đầu tư Châu Á đã chi hơn 300 triệu USD để mua nhà và đất tại Surrey (vùng đất nằm ở phía Đông Nam của nước Anh).

Nhiều người mua Châu Á cũng đang tìm kiếm thời cơ tại thị trường phía Bắc nước Anh và tại Manchester, những thị trường này không quyến rũ bằng Luân Đôn, tuy nhiên, nhà đầu tư đang kỳ vọng rằng chính phủ Anh sẽ cho cải thiện về cơ sở hạ tầng để thúc đẩy kinh tế phát triển tại những khu vực này.

Manchester đang trở thành điểm tới quyến rũ nhà đầu tư Châu Á bởi nền kinh tế tăng trưởng ổn định, giá bất động sản tại đây đã tăng hơn 6% trong vòng 12 tháng qua.

D.H (Property Report)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Quả bom bất động sản lại ám ảnh Trung Quốc

Giá nhà ở 4 đô thị lớn nhất Trung Quốc tăng cao. Các chuyên gia lo ngại giá tăng do đầu cơ. Thậm chí, có người còn liên tưởng tới cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn ở Mỹ năm 2008.

Công nhân tại một sự án bất động sản ở thành phố Hợp Phì, tỉnh An Huy, Trung Quốc. Ảnh: AFP

Doanh số bán nhà ở 4 thành phố gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thẩm Quyến đã tăng khoảng 14 % trong năm ngoái, trong khi mức tăng toàn quốc chỉ bằng một nửa. Tại Thẩm Quyến, có nơi giá 1m2 đất tăng tới 50 % so với 1 năm trước đó.

Các nhà chức trách Trung Quốc đang tìm cách hạn chế làn sóng vay tiền để mua nhà. Làn sóng này đang không được kiểm soát và đẩy giá bất động sản ở các thành phố lớn nhất Trung Quốc lên cao, theo CNBC.

Giới chức nước này đang tìm cách can thiệp khi bắt đầu làn sóng này tàn phá nền kinh tế. Họ đổ lỗi một phần trách nhiệm do các công ty cho vay ngang hàng, dạng cho vay mà một công ty sẽ đứng trung gian kết nối nhà đầu tư và người đi vay, không cần thông qua ngân hàng.

Cơ quan quản ký sẽ có biện pháp với các công ty cho vay ngang hàng có liên quan tới làn sóng vay tiền để mua nhà, phó thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) ông Phan Công Thắng tuyên bố.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại đầu cơ bất động sản tại 4 thành phố lớn nhất Trung Quốc đang ở mức cao. Phần lớn tiền đổ vào bất động sản xuất phát từ hoạt động ngân hàng mờ.

“Tôi rất lo về tình trạng này vì nó nhắc tôi nhớ lại cuộc khủng hoảng cho vay dưới chuẩn ở Mỹ”, CNBC dẫn lời chuyên gia Hạt Liễu, kinh tế trưởng khu vực châu Á của ngân hàng đa nhà nước BBVA (Tây Ban Nha).

Trước đây, mọi người dùng tiền riêng của họ để mua nhờ. Nhưng giờ, họ đang dùng nguồn tiền từ ngân hàng mờ để đầu cơ, ông nói thêm.

Chính phủ Trung Quốc vào năm 2009 từng phải ban hành hàng loạt các biện pháp điều tiết thị trường sau khi xuất hiện làng sóng đầu tư vào bất đồng sản.

Trong đó, có quy định yêu cầu thanh toán trước 30 % nếu mua căn nhà đầu tiên, 50 % nếu mua căn thứ hai, thứ ba. Trung Quốc khi đó cũng nâng lãi suất cho vay với các khoản vay mua nhà, theo CNBC.

Lâm Nguyên (Zing)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá nhà tại Trung Quốc tăng nhanh nhất trong vòng 2 năm qua

Giá nhà ở Trung Quốc trong tháng Hai tăng với vận tốc nhanh nhất trong gần hai năm qua do nhu cầu cao tại các đô thị lớn, nhưng điều này cũng tạo ra nguy cơ tăng quá đà và tăng trưởng chậm ở một số đô thị nhỏ gây sức ép lên nền kinh tế vốn đang trì trệ.

Dựa trên số liệu của Cơ quan Thống kê nhà nước (NBS), hãng tin Reuters tính toán trong tháng 2/2016, mức giá nhà mới trung bình tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc tăng gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái, nhanh hơn so với mức tăng 2,5% trong tháng Một - nhịp độ tăng nhanh nhất theo năm kể từ tháng 6/2014.

Số liệu trên đáng lẽ là một thông tin đáng mừng trong bối cảnh chính phủ nước này đã đưa ra hàng loạt biện pháp kích thích tăng trưởng kinh tế, vốn đang ở mức chậm nhất trong 25 năm qua. Tuy nhiên, tình trạng giá nhà tăng mạnh ở các thành phố lớn và thị trường nhà ở u ám tại các đô thị nhỏ hơn tạo ra sự chênh lệch về cung cầu lớn. Điều này đặt ra thách thức cho Trung Quốc trong những nỗ lực lấy lại đà tăng trưởng mà không thổi phồng bong bóng bất động sản.

Theo NBS, các thành phố loại một như Thâm Quyến, Thượng Hải và Bắc Kinh vẫn là những nơi có giá nhà tăng mạnh nhất, với các mức tăng tuần tự là gần 57%, gần 21% và ngót nghét 13%.

Sau vụ xáo động trên thị trường chứng khoán Trung Quốc mùa Hè năm ngoái, nhiều nhà đầu tư đã đổ tiền vào thị trường bất động sản. Mặt khác, kinh tế tăng trưởng chậm lại cũng có nghĩa là việc làm tập trung chính yếu ở các thành phố lớn, khiến lao động tập trung về đây và tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.

Trong bối cảnh nền kinh tế lớn thứ hai trái đất này đang “nguội dần” với xuất khẩu yếu kém, tình trạng dư thừa công suất, đầu tư chậm lại và tỷ trọng nợ cao, Chính phủ Trung Quốc hy vọng thị trường bất động sản sẽ góp phần ổn định tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, trước dấu hiệu cho thấy giá nhà “quá nóng” ở một số khu vực trong khi lại “quá nguội” ở các thành phố nhỏ hơn, đây sẽ là vướng mắc đau đầu đối với các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc./.

TTXVN

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá nhà thế giới sẽ tiếp tục xu hướng đi lên trong dài hạn

Theo khảo sát mới nhất của công ty tham mưu bất động sản Knight Frank của Vương quốc Anh, giá nhà tại các thành thị trên toàn trái đất tăng 4,4% trong năm 2015.

Một quận thương nghiệp trung tâm ở Sydney. (Nguồn: AFP/TTXVN)

Theo nhận định của Knight Frank, giá nhà đất tại các thành phố trên trái đất sẽ tiếp tục chiều hướng đi lên trong dài hạn.

Số liệu của Ngân hàng Thế giới cho hay 54% dân số trái đất hiện sống tại các thành phố. Ước tính tới năm 2045, dân số thành thị toàn cầu sẽ tăng thêm 2 tỷ người lên 6 tỷ người, làm ngày càng tăng sức ép lên giá nhà đất tại các đô thị.

Theo khảo sát của Knight Frank, Thâm Quyến, trung tâm công nghệ vốn được mệnh danh là “thung lũng Silicon của Trung Quốc,” là thị trường bất động sản có mức giá nhà tăng mạnh nhất trên trái đất, tăng gần 50% trong năm 2015.

Thủ đô London của Vương quốc Anh đứng thứ 16 trong số các thành phố có giá nhà tăng mạnh nhất trong năm ngoái.

Ngoài Thâm Quyến, Trung Quốc còn có một thành phố nữa lọt vào tốp 5 thị trường bất động sản có mức giá nhà tăng mạnh nhất trên trái đất là Thượng Hải, bất chấp các thị trường chứng khoán nước này lao dốc trong năm 2015.

Đứng sau Thâm Quyến, thành phố Auckland của New Zealand là thị trường bất động sản tăng nhanh thứ hai với mức tăng giá nhà 25,4%. Tiếp sau là thành phố Istanbul của Thổ Nhĩ Kỳ và Sydney của Australia, tăng tuần tự 25% và 19,9%.

Trong khi đó, với mức tăng giá nhà 16,3% trong năm vừa qua, thủ đô Budapest của Hungary là thị trường nhà đất tăng mạnh nhất trong số các thành phố của nước thành viên Liên minh châu Âu.

Tuy nhiên, điều đáng lưu ý trong khảo sát này là các thành phố lớn vốn có mức giá cao lại không nằm tốp đầu các thị trường bất động sản có mức tăng giá mạnh nhất.

Trong số này, London đứng thứ 16 và New York (Mỹ) xếp thứ 89 với mức tăng tuần tự 11,4 và 3,3% trong năm 2015.

Ngược lại, do tác động của khủng hoảng nợ, hai thành phố lớn nhất của Hy Lạp là Thessaloniki và Athens nằm trong số sáu thị trường bất động sản tăng yếu nhất trong số 165 thành phố nằm trong khảo sát lần này, với mức giá nhà giảm tuần tự 5,9 và 4,8%.

Thủ đô Rome của Italy cũng nằm trong nhóm các thị trường bất động sản có mức giá nhà tăng yếu nhất trong năm 2015./.

Như Mai (TTXVN)

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá nhà “leo thang” theo giá vật liệu xây dựng

Khi nhà đất bước vào giai đoạn sôi động nhất năm cũng là lúc thị trường đối mặt với nhiều nhân tố tăng giá do giá nguyên liệu, giá vốn... đều tăng. Đại diện một số doanh nghiệp địa ốc cho rằng, biến động về giá thép là nhân tố trước hết tác động đến giá nhà.

Làn sóng tăng giá nguyên liệu

Theo quyết định mới nhất mà Bộ Công Thương ban hành, mức thuế tạm thời đối với phôi thép hiện là 23,3%, thép dài là 14,2% dưới dạng thuế nhập cảng bổ sung. Trước đó, thuế nhập cảng chỉ ở mức 10% đối với phôi thép và 0%-5% với thép dài.

Ngay sau khi có quyết định áp dụng biện pháp tự vệ tạm thời đối với mặt hàng phôi thép và thép dài nhập cảng vào Việt Nam của Bộ Công Thương, giá thép trong nước tăng mạnh và thị trường sinh ra hiện tượng găm hàng, đầu cơ.

Theo Bộ Công Thương, đây có thể là hiện tượng xảy ra trong một khoảng thời kì ngắn do tâm lý tích tàng trữ của các nhà nhập cảng và các doanh nghiệp tiêu thụ thép trên thị trường.

Mặc dù vậy, giá thép tăng mạnh cũng đã ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp địa ốc cũng như các nhà thầu xây dựng, gây tâm lý hoang mang trong thời kì vừa qua. Bởi thép và xi măng là hai loại nguyên liệu đóng vai trò cần thiết trong việc cấu thành vật phẩm khác biệt là khi dự án đang triển khai xây dựng phần móng và phần trụ của dự án.

Giá thép tăng lên sẽ buộc các doanh nghiệp đầu tư xây dựng phải có sự cân đối về mức giá chào bán ra thị trường vì khi giá đầu vào tăng cao thì giá bán ra cũng phải tăng lên để cân đối lợi nhuận cho doanh nghiệp. Do đó, giải pháp mà các nhà thầu này đưa ra là với các dự án đang dự thầu bắt buộc phải tăng giá.

Theo đại diện một công ty xây dựng, trong cấu thành giá vật phẩm, thép và xi măng thường giành khoảng 30%-40%. Do đó khi giá thép tăng đột biến vững chắc sẽ kéo theo giá nhà tăng và làm vỡ kế hoạch kinh doanh, thậm chí gây lỗ nặng cho nhà đầu tư. Đối với nhà ở xây dựng riêng lẻ, thép cũng giành khoảng 20% tổng giá trị phần thô, vì vậy vững chắc giá thép tăng sẽ ảnh hưởng đến thị phần này. Đây cũng chính là lý do khiến nhiều nhà thầu không muốn nhận thêm các công trình phải thi công phần móng, vì công đoạn này phải dùng quá nhiều thép và nguyên liệu xây dựng khác.

Ông Lê Hữu Nghĩa, TGĐ Công ty Xây dựng Lê Thành cho biết, khi thép tăng giá trong giai đoạn ngắn hạn thì nhà thầu sẽ là người chịu hậu quả vì hầu hết các dự án đang xây dựng trong giai đoạn này đều giao hết cho nhà thầu nên tạm thời đơn giá vật phẩm bất động sản chưa có gì biến động.

Tuy nhiên nếu thị trường thép vẫn tiếp tục giữ mức tăng này, trong tháng sau chủ đầu tư vững chắc sẽ phải chia sẻ không may đó với nhà thầu. Điều đó cũng có nghĩa là chủ đầu tư các dự án sẽ phải tính toán lại giá bán căn hộ nên vững chắc có sự đổi thay.

Bên cạnh đó, sẽ có tác động dây chuyền, giá thép nguyên liệu tăng cũng sẽ kéo theo nhiều loại nguyên liệu, phụ kiện... có liên quan đến đầu vào là thép tăng theo. Tác động dây chuyên nãy đồng thời sẽ khiến nguyên liệu đầu vào của xây dựng nhà lên một mặt bằng mới.

Giá mỗi căn hộ tăng cả trăm triệu?

Chi phí vật tư đầu vào để xây dựng nhà ở hiện đang trong thời kì tăng giá mạnh, khác biệt là giá thép. Tình trạng này khiến các doanh nghiệp xây dựng và bất động sản 'đứng ngồi không yên'. Vì một khi giá thép tăng sẽ gây tác động đến sự hoạt động và thanh khoản của bất động sản, giá tăng thì nhu cầu trên thị trường bất động sản có thể sẽ theo khuynh hướng chờ giá hạ xuống. Còn về phía người dân mua nhà thời điểm này sẽ phải chịu giá đắt đỏ.

Về vướng mắc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), nhận định giá thép tăng sẽ tác động đến giá thành, từ đó đẩy giá bán nhà tăng theo và khi đó người mua nhà vẫn phải gánh. Với mức tăng của giá thép như những ngày gần đây, ông Châu tính toán, giá bất động sản có thể sẽ nhích lên khoảng 5% và có thể còn cao hơn nếu giá thép vẫn cứ đi lên.

Ông Châu cho rằng, có thể một số công ty địa ốc đang triển khai dự án chủ động được nguồn nguyên liệu xây dựng sẽ không tăng giá nhà. Nhưng vững chắc các dự án bất động sản tiếp theo họ sẽ tăng giá vì đây là ngành bị ảnh hưởng trực tiếp và lớn nhất từ việc giá thép 'nhảy múa'.

Trong khi đó, theo số liệu báo cáo thị trường của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá nhà ở khác biệt là phân khúc căn hộ trong thời kì qua đã tăng khoảng 5-6% so với năm 2014, cá biệt có những dự án ghi nhận mức tăng 10-15%, trong đó mức tăng thấp nhất là căn hộ bình dân, còn căn hộ cao cấp tăng từ 5-15%.

Như vậy với mức tăng 5% do ảnh hưởng của giá thép cộng thêm với giá thực tại đã tăng thời kì qua, một căn hộ có thể đã tăng đến cả trăm triệu đồng.

Trước bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng trong thời kì vừa qua, các doanh nghiệp địa ốc đang phải tính toán rất kỹ lưỡng các bước đi tiếp theo. Còn người mua nhà cũng có sự cân nhắc cẩn trọng hơn về quyết định của mình cũng như phải chấp nhận thực tại giá nhà sẽ tăng trong thời kì đến.

Vietnamnet

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn