(Blogbds.info)-Chênh giá căn hộ 1 tỷ: Người mua nhà cần thận trọng!

• Căn hộ giá rẻ, cuộc đua thoát chết
• Các chiêu mua được căn hộ giá rẻ
• Địa ốc nổi "sóng" nhờ căn hộ giá rẻ

Người ta bảo : "giá nhà xuống đến đáy rồi, chung cư 1 tỷ vị trí thuận lợi, nội thất căn hộ lại đẹp, mua nhà hiện giờ là thời điểm phù hợp nhất!" Thế nhưng, nhà giá rẻ có rẻ thực thụ không? Người mua nhà liệu có được tiếp cận với giá gốc của những căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng?

Thị trường BĐS đang hướng đến nhu cầu mua nhà ở thực. Liên tiếp trong nhiều tháng qua, thị trường đón nhận một loạt dự án với hàng ngàn căn hộ được rao bán với mức giá rẻ đến bất thần, khoảng từ 11 đến 15 triệu/m2. Đây đều là những dự án có vị trí đẹp, tầm nhìn thoáng và không gian sống khá lý tưởng. Có thể kế ra những cái tên được cho là tạo sóng trên thị trường BĐS 6 tháng đầu năm nay như CT2B - HHB (KĐT Tân Tây Đô, Hoài Đức) có giá 12,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, nội thất); chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) 15-16,5 triệu đồng/m2; City Number One có giá khởi điểm khoảng 12 triệu đồng/m2...

Phối cảnh 1 dự án căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng

Tuy nhiên, việc người mua đang phải bỏ thêm một khoản tiền kênh không nhỏ là thực tại đang diễn ra khá phổ thông ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao nhà. Thường thì người mua không dễ để sở hữu những căn hộ này với giá gốc. Chị Nguyễn Thị Hòa (Thường Tín, Hà Nội), một khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) san sẻ: " Ban đầu tưởng mua được giá gốc, ai dè, đăng ký, đặt cọc chậm quá. Căn hộ gia đình tôi có ý định mua kênh giá đến gần 100 triệu. Do cũng muốn mau chóng ổn định, nên tôi và chồng tôi quyết định vay thêm tiền để đặt mua căn hộ này."

Qua khảo sát, không chỉ 1,2 mà nhiều dự án chung cư tại phân khúc căn hộ hoàn thiện tại Hà Nội đồng loạt kênh giá ở thời điểm này. Đơn cử như Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải mua với mức kênh phổ thông từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, VP6 Linh Đàm được rao bán với giá từ 13 - 15,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) nhưng khi muốn mua khách hàng phải trả thêm 200-400 triệu đồng/căn.

Lý do giải thích cho sự "kênh" giá đột ngột, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn chưa bình phục hoàn toàn được đại diện một sàn giao dịch BĐS phân trần như sau: "Bán chung cư hiện giờ, cứ phải có ít tiền kênh mới dễ bán. Người Việt Nam vẫn mang nặng tâm lý "Tiền nào của nấy" mà. Nếu đưa ra giá gốc, rẻ quá, khách hàng sợ hàng lởm, có khi chẳng ai mua, nhưng cứ có thêm tiền kênh là lại được nhiều người hỏi mua".

Chưa hết, nhiều "cò" đất thời kì gần đây còn tung tin sai lệch hù dọa khách hàng theo kiểu '' giá nhà như thế này là giảm lắm rồi, căn hộ sắp hoàn thiện hiện giờ hiểm lắm, không mua ngay là hết, sang năm, giá nhà cao lên là không còn thời cơ nữa đâu?"

Trước thực trạng này, nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân cần cẩn trọng trong việc mua nhà. Ông Phạm Bá Thăng, giám đốc công ty cổ phần Nhà rẻ, một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam san sẻ: " Người mua nên cẩn trọng coi xét kỹ dự án mình muốn mua. Đặc biệt, nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường, tránh mua phải những căn hộ kênh lên đến vài trăm triệu đồng trong khi chất lượng không được bảo đảm. Nguồn cung căn hộ trên thị trường, kể cả đã hoàn thiện hay sắp hoàn thiện vẫn còn nhiều và sẽ tiếp tục được nhiều chủ đầu tư bung hàng từ nay đến cuối năm. Với những người muốn mua nhà ở thực, cần cẩn trọng và kỹ lưỡng, tránh mua phải nhà đắt dẫn đến những thiệt hại không đáng có".

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Mua chung cư giá rẻ: Đâu có dễ thế?

• Chung cư giá rẻ: Không dễ ăn
• Những dự án chung cư giá rẻ nhất Hà Nội
• 1001 nguyên do chung cư giá rẻ bị xa lánh
• Chung cư giá rẻ, miếng mồi khó “nhằn”

(Tinmoi.vn) Thị trường BĐS trong nước đón nhận một loạt dự án chung cư giá rẻ với hàng nghìn căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Nhưng để sở hữu những căn hộ này với mức giá rẻ thực thụ như chủ đầu tư ban bố vẫn là cả một vướng mắc với người mua nhà.

Nhiều người không khỏi kinh ngạc khi ngay tại thời điểm BĐS vẫn chưa thực thụ bình phục trở lại, tiền kênh bỗng dưng sinh ra tại hàng loạt dự án chung cư giá rẻ. Tiền kênh vào tay ai? Và căn hộ giá rẻ có thực thụ rẻ như ban bố của chủ đầu tư không? Người mua nhà có đơn giản được tiếp cận với những căn hộ này? Xin thưa rằng, khó lắm phải đâu chuyện đùa.

Lại chuyện tiền kênh

Vẫn biết rằng thị trường BĐS đang hướng tới nhu cầu mua nhà ở thực. Khách hàng đầu tư gần như không còn nữa mà thay vào đó là những khách hàng thực thụ có nhu cầu về nhà ở. Đây có thể coi là một lợi thế vô cùng lớn cho thị trường BĐS vốn đang trong tình trạng ảm đạm, đình trệ. Thế nhưng, không phải chủ đầu tư nào cũng biết chớp lấy thời cơ vô cùng lý tưởng này. Thị trường mới nhúc nhích đôi chút, lượng giao mới rậm rịch tăng, thế mà tình trạng kênh giá đã vội sinh ra.

Việc người mua đang phải bỏ thêm một khoản tiền kênh không nhỏ là thực tại đang diễn ra khá phổ thông ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao nhà. Thường thì người mua không dễ để sở hữu những căn hộ này với giá gốc. Chị Nguyễn Thị Hòa (Thường Tín, Hà Nội), một khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) san sẻ: "Căn hộ gia đình tôi có ý định mua kênh giá tới gần 100 triệu. Nhiều người nói BĐS đang xuống giá nhưng cứ tình hình kênh giá cao vù vù thế này, tôi chẳng tin. Cũng vì đang cần gấp cho đàn ông lớn của tôi lập gia đình, nên tôi đành bùi ngùi bỏ ra số tiền kênh vô lí như vậy, để nhanh chóng sở hữu căn hộ cho đàn ông mình"

Chung cư CT1-Trung Văn

Qua khảo sát, không chỉ 1,2 mà nhiều dự án chung cư tại phân khúc căn hộ hoàn tngày nay Hà Nội đồng loạt kênh giá ở thời điểm này. Đơn cử như Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải mua với mức kênh phổ thông từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, VP6 Linh Đàm được rao bán với giá từ 13 - 15,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) nhưng khi muốn mua khách hàng phải trả thêm 200-400 triệu đồng/căn.

Chưa hết, nhiều "cò" đất thời kì gần đây còn tung tin sai lệch hù dọa khách hàng theo kiểu '' giá nhà như thế này là giảm lắm rồi, căn hộ sắp hoàn thiện hiện giờ hiểm lắm, không mua ngay là hết, sang năm, giá nhà cao lên là không còn thời cơ nữa đâu?"

Lý do giải thích cho sự "kênh" giá đột ngột, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn chưa bình phục hoàn toàn được đại diện một sàn giao dịch BĐS phân trần như sau: "Bán chung cư hiện giờ, cứ phải có ít tiền kênh mới dễ bán. Người Việt Nam vẫn mang nặng tâm lý "Tiền nào của nấy" mà. Nếu đưa ra giá gốc, rẻ quá, khách hàng sợ hàng lởm, có khi chẳng ai mua, nhưng cứ có thêm tiền kênh là lại được nhiều người hỏi mua".

Bối cảnh VP6-Linh Đàm

Nới rộng gói cứu trợ 30.000 tỷ: Một giải pháp cấp thiết

Căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng thường hướng tới những người có thu nhập trung bình và thấp. Gói 30.000 tỷ đồng với mức lãi suất 5%/năm dành cho đối tượng này rất được trông chờ thời kì qua, nhưng người mua nhà không dễ tiếp cận. Nguyên nhân do hiện đang có những tiêu chuẩn phụ bên cạnh tiêu chuẩn chính của gói tín dụng này như: nhà có diện tích dưới 70m2, đồng thời có đơn giá bán (gồm cả các chi phí dịch vụ và thuế VAT) dưới 15 triệu/m2; phải đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại các tỉnh, thành phố có dự án nhà chung cư.

Tuy nhiên, thực tại đang diễn ra hiện nay là một số tiêu chuẩn vay tiền từ gói 30.000 tỷ được vận dụng theo từng dự án, có dự án đề nghị có hộ khẩu Thành phố lớn, có dự án này không, có nơi phải thanh toán 20% giá trị căn hộ trong lần đầu...?

Người mua quan tâm tới chung cư giá rẻ đều thuộc diện có thu nhập thấp và trung bình, nếu không được tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, thì giấc mơ sở hữu hoặc thuê ổn định một căn hộ còn xa mới thực hành được.

Mới đây, chính phủ vừa ban hành Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sinh sản kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, từ 21/8, các hộ gia đình, cá nhân được vay ưu đãi gói hỗ trợ nhà ở tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ. Đối tượng đối tượng mua nhà cũng được mở mang. Nghị quyết cũng bổ sung một số nhà băng thương nghiệp cổ phần do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định được tham dự cho vay hỗ trợ nhà ở.Tuy nhiên giữa nghị quyết và thực hành vẫn còn là câu hỏi lớn cần được trả lời qua thời kì?

Thực tế, truyền thống an cư lạc nghiệp đã ngấm sâu vào máu mỗi người Việt Nam. Vì thế, dù kinh tế đang khó khăn thì nhu cầu mua nhà ở của dân khu vực thành phố hiện vẫn cao. Chính phủ đã và đang có những giải pháp kích thích giao dịch BĐS, thúc đẩy thị trường phát triển. Hi vọng, thời kì tới đây, khi những gói cứu trợ khởi đầu được triển khai nhanh và đồng bộ, chủ đầu tư coi trọng khách hàng, tiền kênh không vô lí, người mua nhà sẽ đơn giản sở hữu được những căn hộ giá rẻ với mức giá gần với giá gốc và chất lượng được bảo đảm.

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Sự thật đằng sau những khu chung cư giá rẻ

• Mở bán “chung cư giá rẻ nhất” khu vực Hà Đông
• 1001 nguyên do chung cư giá rẻ bị xa lánh
• Chung cư giá rẻ, miếng mồi khó “nhằn”
• Mua chung cư giá rẻ: Đâu có dễ thế?

Đằng sau cái gọi là “chung cư giá rẻ” là những căn hộ được mua với mức giá ngất nghểu. Để rồi sau vài năm, những căn hộ này có thể sẽ lại thiếu nước hoặc xuống cấp như đã từng xảy ra ở nhiều khu chung cư giá rẻ trước đó.

Những chiêu trò câu khách

Thị trường BĐS thời kì gần đây xuất hiện một vài tín hiệu khả quan từ những dự án chung cư dân dã. Thanh khoản ổn định, số lượng giao dịch tại các dự án sắp hoặc đã hoàn thiện tăng đáng kể. Nhưng từng đó là chưa đủ để có thể khẳng định thị trường đã bình phục hoặc sẽ khởi sắc trong mai sau gần. Số lượng căn hộ tồn kho tại Hà Nội vẫn còn khá lớn. Đó cũng là nguyên do để các chủ đầu tư tìm đủ mọi chiêu trò với mục đích vực dậy niềm tin của người mua nhà, thậm chí tạo nên những cơn sốt ảo trên thị trường. Từ đại há giá, chuyển đổi dự án nhà ở thương nghiệp thành nhà ở xã hội đến ban bố mức giá ưu đãi nhưng tiền kênh lại quá cao...

Lễ mở bán Dự án City Number One

Một số chủ đầu tư lấy Ngân hàng để chống lưng, qua đó tạo thêm uy tín cho mình. Có lẽ không ai lạ gì chủ đầu tư Hải Phát sau những vụ lùm xùm xung quanh dự án AZ Vân Canh cách đây vài năm. Để rồi nhiều người không khỏi kinh ngạc khi chủ đầu tư này ban bố mở bán City Number One với mức giá 11,8 triệu/m2. Những chiến dịch Pr, truyền bá dự án được chủ đầu tư này thực hành khá bài bản. Từ khuyến mại, không kỳ vọng nhiều vào doanh thu, coi đây là lời tri ân với khách hàng, đến việc được Ngân hàng Agibank chống lưng, khách hàng có thể yên tâm về tiến độ và thời kì giao nhận nhà. Nhưng bản chất, CT Number One là tên mới của AZ Vân Canh. Đây là dự án bất động trong một khoảng thời kì dài. Dự án này chỉ mới được khởi công thành lập lại và ai dám bảo đảm vững chắc rằng City Number One sẽ không trở thành một AZ Vân Canh thứ hai khi vẫn dự án đó, chủ đầu tư đó và nằm trên khu đất đó.

Theo khảo sát, hiện Hà Nội có khoảng hơn chục dự án chung cư dân dã với mức giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Có thể kể đến các dự án đang gây sốt thị trường như: chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), VP6 Linh Đàm có giá bán từ 13 - 15,5 triệu đồng/m² (đã gồm VAT); CT Number One tại Khu thành phố mới Vân Canh: từ 11,2 triệu đồng/m² (đã có VAT); The Sparks (Dương Nội) từ 13 triệu đồng/m²; Thăng Long Victory (Nam An Khánh, Hoài Đức) từ 12,5 triệu đồng/m²; CT2B - HHB (Khu thành phố Tân Tây Đô) từ 12,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện)...Giá ban bố là vậy, nhưng trên thực tại, người mua nhà thường phải chịu những khoản tiền kênh lớn hơn rất nhiều để sở hữu nhưng căn hộ này.

Nhận được lời mời đến dự lễ mở bán của một viên chức môi giới BĐS, anh Đỗ Mạnh Hùng đến sàn giao dịch BĐS STDA, thuộc Tập đoàn BĐS Cen Group. Tại đây, anh Hùng được chủ đầu tư dự án chung cư CT2B - HHB (Khu thành phố Tân Tây Đô) phân tách và đưa ra những hứa hẹn vô cùng thuyết phục. Thấy chất lượng căn hộ cũng tốt, lại hợp với điều kiện và tình cảnh gia đình, anh Hùng quyết định liên lạc lại với viên chức môi giới BĐS kia. Nhưng bất thần ở chỗ, anh nhận được thông báo, căn hộ anh muốn mua, tiền kênh lớn hơn nhiều so với ban bố của chủ đầu tư dự án này tại lễ mở bán. Nhân viên này còn cho biết thêm, "dự án sắp hoặc đã hoàn tbây giờ hiếm lắm, không mua ngay là không còn thời cơ". Sau khi khám phá kỹ, anh Hùng mới biết đây là 1 trong những chiêu trò của chủ đầu tư với mục đích găm hàng nhằm thổi giá căn hộ.

Chung cư Tân Tây Đô

Cho đến thời điểm này, những chiêu khuyến mại câu khách của các ông chủ BĐS dường như vẫn chưa thực thụ lôi cuốn khách hàng. Mới đây, Bộ Xây dựng đưa ra số lượng tồn kho căn hộ trên cả nước lên đến hơn 20.000 căn. Ông Phạm Bá Thăng, giám đốc công ty cổ phần Nhà rẻ, một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam san sẻ: " Người mua nên cẩn trọng coi xét kỹ dự án mình muốn mua. Đặc biệt, nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường, tránh mua phải những căn hộ kênh lên đến vài trăm triệu đồng trong khi chất lượng không được bảo đảm. Nguồn cung căn hộ trên thị trường, kể cả đã hoàn thiện hay sắp hoàn thiện vẫn còn nhiều và sẽ tiếp tục được chủ đầu tư bung hàng từ nay đến cuối năm. Với những người muốn mua nhà ở thực, cần cẩn trọng và kỹ lưỡng, tránh mua phải nhà đắt dẫn đến những thiệt hại không đáng có".

Tiền nào của nấy

Nhiều cư dân tại chung cư Đại Thanh (Hà Nội) phản ảnh về tình trạng thiếu nước nghiêm trọng trong một khoảng thời kì dài. Đây đã từng là dự án chung cư giá rẻ gây cơn sốt trên thị trường BĐS Hà Nội với mức giá ở thời điểm này năm ngoái là 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm được đưa vào sử dụng, hơn 4 nghìn hộ dân nơi đây lâm vào cảnh khốn khổ vì thiếu nước. Mùa hè vừa rồi, chung cư này lâm vào cảnh hạn hán trong những thời điểm cao độ về nắng nóng.

Theo các cư dân ở khu thành phố này, tình trạng thiếu nước ngày một trầm trọng. Ban đầu mỗi ngày còn được bơm nước 3 lần, mỗi lần khoảng 1 giờ liên tục, với lưu lượng đủ sử dụng cho tất cả tầng. Kế đến mỗi ngày chỉ bơm được 2 lần, thời kì rút xuống còn khoảng 30-45 phút, sức ép nước rất yếu. Sau đó là bơm luân canh, 1 nửa số tầng có nước còn nửa kia thì không. Thậm chí có ngày không có lấy một giọt nước khiến người dân phải huy động nước bằng mọi cách.

Dự án CT1 Ngô Thì Nhậm của chủ đầu tư Vinaconex Xuân Mai dù chỉ sau thời kì ngắn đi vào sử dụng nhưng một số căn hộ ở đây đã ẩm mốc, bong tróc, thấm dột, thậm chí nứt tường. Tình trạng này tái diễn rất nhiều lần khiến thời điểm đó nhiều hộ dân không khỏi ngao ngán và nghi hoặc về chất lượng của các dự án nhà ở giá thấp.

“Co ngót bê tông” là lời giải thích phổ thông của nhiều chủ đầu tư với các cư dân khi xảy ra hiện tượng nhà ở bị thấm dột hay nước tràn vào nhà. Theo ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera, ở các công trình thành lập, khi đưa vào sử dụng bao giờ cũng có quá trình co ngót bê tông, điều này sẽ dẫn đến những vết nứt hay hiện tượng thấm dột ở các căn hộ, nhưng hoàn toàn không ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Cũng theo ông Tuấn, công ty đã nỗ lực khắc phục sửa chữa, nhưng với hàng ngàn căn hộ chẳng thể tránh khỏi sơ sót.

Tuy nhiên, nhiều người dân nơi đây không thực thụ thỏa mãn với những giải thích này của ông Tuấn. Anh Trinh Đức Nam, một cư dân sinh sống tại dự án này khẳng định: " Khi thời kì đã lên đến 2-3 năm, sự xuống cấp nhanh chóng của căn hộ phải đến từ nhiều nguyên do khác liên quan đến thành lập, không chỉ thuần tuý do co ngót bê tông."

Thực tế cho thấy, với những khu chung cư giá rẻ, chủ đầu tư thường phải tiết kiệm vô cùng, từ cắt giảm nhân nhân công, rút ngắn thời kì thành lập cho đến việc tính toán nghiên cứu kỹ lưỡng nhưng phương án thi công để làm sao cho ra lò những vật phẩm nhà rẻ, tạo sức hút mạnh trên thị trường.

Theo Tùng Đỗ (Người Đưa Tin)

Nguồn: Tinmoi.vn