(Blogbds.info)-Người dân đang bỏ tiền tỷ mua nhà mà không rõ "tuổi thọ"

• "30.000 tỷ ưu đãi mua nhà như... xương gà chiên bơ"
• Bất động sản 24h ngày 29/6: Đừng vay mua nhà khi tài chính chưa vững
• Chênh giá căn hộ 1 tỷ: Người mua nhà cần cẩn trọng!
• Vay tiền Ngân hàng mua nhà: Lãi suất thấp nhưng chưa quyến rũ

Hiện nay, có một thực trạng đáng để ý là hầu như 100% người mua nhà chung cư, từ cao cấp tới thấp cấp, không bao giờ bận lòng tới việc căn nhà đó sẽ “thọ” bao lâu.

Người mua có thể “soi” rất kỹ các cụ thể, góc nhà, cánh cửa nhưng quên hẳn vướng mắc lớn là căn nhà đó sẽ sử dụng được bao lâu, 20 hay 50 năm. Người nào khi đặt bút ký cũng đinh ninh căn hộ mình sở hữu sẽ là vĩnh viễn, không ai nghĩ tới việc chỉ 15, 20 năm nữa nó sẽ trở thành một căn hộ xập xệ như hàng loạt chung cư cũ hiện nay. Đến lúc đó, chủ đầu tư có nhẽ đã cao chạy xa bay, chỉ còn người mua nhà ở thế tiến thoái lưỡng nan với căn hộ cũ.

Không hợp đồng mua bán nhà nào có cam kết về "tuổi thọ"

Đại biểu Quốc hội Trương Trọng Nghĩa, Phó Chủ tịch Hội Luật gia Việt Nam gợi mở về cụ thể tuổi thọ chung cư và đã phát biểu góp ý khi Quốc hội thành lập Luật Nhà ở. Chúng tôi đã đi khảo sát một loạt khu chung cư trên địa bàn Hà Nội và kết quả không ngoài dự đoán: Không hợp đồng mua bán nhà nào giữa người mua và chủ đầu tư có đề cập tới tuổi thọ căn hộ. Đa phần mọi người còn chưa bao giờ nghĩ tới cụ thể đó, vì nó ở mai sau... quá xa. Với những quy định pháp lý hiện nay, dĩ nhiên dân mua dân chịu, xuống cấp thì tự đi mà sửa, không sửa được thì mời anh mua nhà khác.

Người dân đang bỏ tiền tỷ ra mua nhà mà không rõ tuổi thọ

Mang một số hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tới tham khảo quan điểm của trạng sư, chúng tôi được cho biết rằng, các hợp đồng rất thiếu chặt chẽ về chất lượng, độ bền của công trình, ngoài cam kết bảo hành 12-24 tháng, vốn cũng chỉ để cho có. Nhiều hợp đồng thậm chí không có điều khoản về chất lượng công trình hay nếu có chỉ rất chung chung như “cam kết thi công bảo đảm chất lượng theo các quy định về quản lý chất lượng của quốc gia và đúng thiết kế kỹ thuật”. Điều khoản này dù sao đi chăng nữa cũng chỉ là một... lời hứa (mà nếu chủ đầu tư thực hành đúng, đã không có nhiều khu chung cư chưa sử dụng đã xuống cấp như hiện nay).

Trao đổi của chỉ huy một xí nghiệp thành lập thuộc Nhà nước cho thấy, hồ sơ thiết kế hoàn toàn không phải là vướng mắc, bởi với quy định phí tổn thiết kế được tính trên tổng phí tổn dự án như hiện nay. Những người thiết kế kết cấu thường có khuynh hướng tính toán bình yên hơn so với đề nghị, vừa để nhận tiền công cao hơn, vừa để tránh phải chịu bổn phận nếu xảy ra sự cố. Tuy nhiên, khâu thi công lại là cả vướng mắc khác với nhiều nghi vấn về ăn bớt, rút ruột, trong khi giám sát thi công hiện còn rất yếu. Như vậy, đầu vào hồ sơ đăng ký với cơ quan chức năng thì rất tốt, thậm chí trên cả tốt, nhưng đầu ra là căn hộ giao cho người dân ở mới là vướng mắc. Tuy nhiên, các văn bản quy phạm luật pháp lại mới chỉ buộc ràng bổn phận của chủ đầu tư với Nhà nước, chưa có điều khoản nào buộc ràng bổn phận với người mua nhà.

Ông Phạm Sĩ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế thành lập và thành thị cho rằng, nguyên do nhiều khu nhà chung cư xuống cấp là do chủ đầu tư thiếu chuyên nghiệp trong khâu quản lý, khiến người dân bức xúc khi chất lượng công trình không tương xứng với những tiêu chí tiện ích mà chủ đầu tư đưa ra khi bán nhà. Việc các chủ đầu tư thường xuyên quên lợi ích của người dân bắt nguồn từ chính lợi nhuận của họ.

Một thực tại khác là quỹ bảo trì chung cư đang bị chủ đầu tư tại một số dự án giữ chặt, không chịu bàn giao, chung cư xuống cấp cũng không chịu sửa, gây bức xúc cho người dân. Theo quy định của quốc gia, chủ đầu tư phải cùng chủ sở hữu căn hộ thành lập các hội đồng quản trị chung cư để quản lý kinh phí bảo trì, nhưng vì không tổ chức được nên kinh phí được sử dụng không đúng mục đích hoặc chưa sử dụng hết giá trị cho chất lượng đáp ứng công trình.

Rắc rối pháp lý chẳng thể giải quyết vì quy định thiếu rõ ràng

Tại các nước phát triển, nhiều công trình đã được thành lập từ rất lâu nhưng vẫn được đơn vị thực hành theo dõi suốt thời kì dài. Bằng chứng là lâu lâu những công trình do Pháp xây tại Việt Nam lại nhận được thông báo công trình đã hết "tuổi thọ', người sử dụng cần có biện pháp gia cố hoặc xử lý, dù công trình đã được thành lập cả thế kỷ trước.

Ông Nguyễn Tráng, Tổng Giám đốc Công ty Apave Việt Nam cho biết, việc này liên quan tới chính sách hậu mãi và tính bổn phận của công ty bên Pháp, họ thường theo dõi vật phẩm trong suốt chiều dài "tuổi thọ". “Còn ở ta thì cơ chế bổn phận còn mù mờ, có nhà thầu chỉ cần tham mưu giám sát đồng ý nghiệm thu là... xong. Có thực tại một số công trình bị xuống cấp sau một thời kì ngắn đưa vào sử dụng nhưng khi đó đã hết hạn bảo hành. Tôi cũng thấy có hiện tượng công trình mới hoạt động thì không sao, sau một thời kì thì xảy ra lún, thấm, nứt... Điều này xuất phát từ nhiều nguyên do: Có thể do đơn vị thi công thiếu kinh nghiệm hay chuyên môn chưa tốt; cũng có thể lỗi nảy sinh do quá trình lún tự nhiên của đất hoặc do chính người sử dụng đã không duy tu, bảo dưỡng theo đúng quy định. Nếu người sử dụng không thường xuyên duy tu, bảo dưỡng và sử dụng đúng cách thì công trình xuống cấp là lỗi của họ (như Nghị định 114/2010 về bảo trì đã nói rõ)”.

Chính điều này sẽ lại nảy sinh rối rắm khi sự cố xảy ra: Vậy công trình xuống cấp là lỗi do ai? Công trình không bảo đảm chất lượng do thành lập hay do người dân sử dụng không bảo quản đúng cách? Hiện nay, không có cách nào xác định điều này, và hệ quả là kiện tụng mãi không thôi, chính quyền cũng chẳng biết bên nào đúng sai mà phân xử.

Một vướng mắc cần thiết đặt ra, nếu hết thời hạn bảo hành thì nhà thầu có bổn phận gì không? Câu giải đáp là vẫn có. Tuy nhiên, sẽ có tranh cãi nếu nhà thầu hỏi ngược lại: “Tại sao trong thời kì bảo hành, công trình không hư hỏng? Người sử dụng có duy tu, bảo trì theo đúng quy trình không?”. Còn nếu chủ đầu tư chứng minh được đó là lỗi của nhà thầu thì nhà thầu phải sửa chữa, khắc phục. Vấn đề ở chỗ làm sao để chứng minh được. Ngay tại thời điểm này, những rối rắm, tranh chấp nảy sinh trong mua bán nhà chung cư đã mang lại nhiều hệ lụy.

Theo CAND

Video có thể bạn quan tâm

Thú rừng vẫn ngang nhiên lên bàn nhậu bất chấp nguy cơ đại dịch

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Vợ chồng trẻ nên mua hay thuê nhà?

• Tiết kiệm mua nhà: Giấc mơ còn xa
• Mua nhà rẻ hơn... thuê
• Phát triển nhà cho thuê: Người nghèo có thời cơ?
• BĐS thời giá rẻ: 1 tỷ đồng mua nhà hay đất thổ cư đều khó

Mua hay thuê nhà hiện đang là vướng mắc khiến không ít gia đình trẻ phải đau đầu…

Công ty CBRE Việt Nam – đơn vị chuyên nghiên cứu và tham mưu BĐS vừa ban bố một báo cáo khảo sát về nhu cầu và bản lĩnh mua và thuê nhà của người dân tại Hà Nội và Tp.HCM.

Theo đó, dân số của Việt Nam ngày nay khoảng 90 triệu người, trong đó dân số đô thị giật 32,5%. Nhu cầu về nhà ở rất lớn khác biệt là ở đô thị như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi tập trung các hoạt động kinh tế văn hóa và có vận tốc đô thị hóa nhanh. Dân số Hà Nội hiện là 7,1 triệu người, Tp.HCM là 7,8 triệu người, trong đó có khoảng 6,1 triệu người đang trong độ tuổi lao động. Ước tính có khoảng 155 nghìn hộ gia đình, tương đương 600 nghìn người đang độ tuổi lao động và có việc làm đang có nhu cầu về nhà ở.

Người nghèo mua nhà: Trả giá cho giấc mơ

Thu nhập dưới 9 triệu đừng mơ vay vốn mua nhà

Nên đọc

Tuy nhiên, trên thực tại không phải ai cũng có bản lĩnh để sở hữu ngay một căn nhà, nhất là đối với những cặp vợ chồng, gia đình trẻ. Chính vì vậy, một tỷ trọng không nhỏ gia đình trẻ tại 2 đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và Tp.HCM hiện vẫn đang phải đi thuê nhà.

Ở nhà thuê, người thuê phải tuân theo những quy định và lệ luật do chủ nhà đưa ra như giá điện nước cao, giờ giấc ra vào, không được có vật nuôi… Do đó, sự riêng tư và hòa bình của người thuê cũng bị hạn chế, cũng như chẳng thể sửa chữa hay cơi nới căn hộ khi có sự cố hư hỏng, xuống cấp, mua sắm đồ sử dụng, thiết bị lâu bền rất khó chịu toán phù hợp lý...

Mặc dù, chưa có nhiều nghiên cứu chi tiết về vướng mắc nên thuê hay mua nhà tại Việt Nam có lợi hơn, do hầu hết đều tin rằng mua là một chọn lọc khôn ngoan và việc trả tiền thuê nhà là một sự hoang phí. Tuy nhiên, khi bài toán tài chính được đặt ra, câu chuyện có thể sẽ khác, nếu như ta cân nhắc những nhân tố như tổn phí vay mua nhà, tổn phí thời cơ và khoản thu về khi bán lại tài sản so với toàn cục tổn phí thuê. Vấn đề này càng đáng để bàn bạc hơn, khi mà gần đây vay mua nhà đang phổ thông ở Việt Nam và được kỳ vọng sẽ càng ngày càng phát triển.

Tại Việt Nam, thu nhập bình quân đầu người đạt 1.911 USD/năm, ở mức thấp so với khu vực và trái đất. Trong khi giá nhà đất thì lại luôn cao hơn nhiều so với thu nhập thực tại của người dân, nên việc sở hữu một căn nhà để sinh sống là một trong những quyết định cần thiết và không dễ gì thực hành được với nhiều người Việt. Vì vậy, nếu như trước đây mua nhà là mục tiêu cả đời phải nhắm tới thì hiện nay, thuê nhà cũng là một chọn lọc được giới trẻ và những người có thu nhập chưa ổn định nhắm tới.

Đại diện của CBRE tham mưu, nếu người mua có thể trả hơn 56% tổng giá trị căn hộ tại Hà Nội thì nên mua, nếu không đủ thì nên thuê. Trong đó, theo CBRE, người dân tại đô thị Hồ Chí Minh vẫn nên mua vào thời điểm này. CBRE giả thiết người dân sẽ vay nhà băng để mua nhà với lãi suất thời điểm ngày nay trong thời kì là 15 năm. Một căn hộ với cùng dung lượng, giá mua tại Hà Nội sẽ cao hơn đô thị Hồ Chí Minh, bởi vậy giá thuê tại Hà Nội lại thấp hơn.

Như vậy, theo CBRE, do tổn phí thuê nhà tại đô thị HCM cao hơn Hà Nội nên mua nhà ở Tp.HCM sẽ tốt hơn Hà Nội. Nhưng mua nhà chỉ phù hợp hơn nếu người mua có thể trả trước 56% tổng giá trị căn nhà.

Một chuyên gia về lĩnh vực tài chính cũng đưa ra nhận định, việc mua hay thuê dựa vào chính yếu vào năng lực tài chính và bản lĩnh chi trả của người có nhu cầu nhưng bên cạnh đó việc tính toán, bằng vận tài chính để có thể đưa ra một quyết định chính xác cũng rất có lợi khi bắt đầu bỏ tiền vào chênh này.

Đơn cử, nếu như một cặp vợ chồng có ý định mua một căn hộ trung cấp có mức giá 1,6 tỷ đồng, họ sẽ sử dụng khoản tiết kiệm 800 triệu đồng để trả trước một nửa giá trị căn hộ và tiến hành vay thế chấp phần còn lại của BĐS với kỳ hạn 15 năm, với lãi suất vay thế chấp trung bình sẽ là 12%/năm trong suốt kỳ hạn của khoản vay, tỷ trọng nợ trên giá trị tài sản thế chấp là 50%. Giả định trong suốt kỳ hạn vay, khách hàng không trả tiền trước kỳ hạn, như vậy sau 15 năm tổng tổn phí cho việc mua căn hộ sẽ vào khoảng 2,5 tỷ đồng.

ảnh minh họa

Trong khi đó, nếu thuê nhà trong 15 năm, dựa trên khảo sát thực tại với giá thuê một căn hộ trung bình hiện nay từ 6 - 7 triệu đồng/tháng, tỷ trọng tăng giá được giả thiết 2%/năm, thì sau 15 năm tổng tổn phí thuê nhà khoảng 1,5 tỷ đồng. Tất nhiên, một số lợi quyền sẽ không có được như quyền sở hữu, mua bán hay thế chấp căn hộ để vay tiêu sử dụng, hoạt động kinh doanh tại các nhà băng...

Chính vì vậy, theo vị chuyên gia nói trên, việc sinh tồn những khuynh hướng tại thị trường BĐS của Việt Nam dựa vào vào nhiều nhân tố, mỗi loại hình đều có ưu nhược điểm và tổn phí, giá trị khác nhau. Trong đó, ngoài nhu cầu, tập quán, thói quen, thì việc tính toán bằng vận bản lĩnh tài chính để đem lại hiệu quả kinh tế tốt nhất là nhân tố chẳng thể bỏ dở với những người có ý định bỏ tiền vào chênh đầu tư BĐS.

Bảo An/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Gói vay ưu đãi: Mua nhà ở thương mại cũng được vay

• Mua nhà ở dưới 1,05 tỷ đồng được ưu đãi lãi suất 15 năm
• Công chức được vay ưu đãi mua nhà thương nghiệp dưới 1,05 tỷ
• “Cầm dao đằng lưỡi” khi vay mua nhà
• Cho vay 2 tỷ đồng mua nhà: Nhà nước không được làm thay thị trường!

Theo thông tư số 32/2014/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ chính thức có hiệu lực với nhiều nội dung có lợi cho người vay mua nhà.

Theo đó, không chỉ những người có thu nhập thấp, mua nhà ở hỗ trợ mới được vay vốn mà cá nhân mua nhà ở thương nghiệp tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư thành lập khu thành thị trên địa bàn có tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá) sẽ được tham dự chương trình vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ.

Đối tượng được phép vay được bổ sung trong thông tư bao gồm: khách hàng cá nhân tại khu thành thị đã có đất ở hợp với quy hoạch và đang gặp khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức vay vốn để thành lập mới, hoặc cải tạo sửa chữa nhà.

Riêng những đối tượng này được phép vay tối đa 70% phí thành lập mới hoặc cải tạo , sửa chữa nhà của mình nhưng không vượt quá 700 triệu đồng. Bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc thành lập mới nhà ở xã hội hợp với quy định của luật pháp để bán, cho thuê, cho thuê mua cũng sẽ được cho vay.

Thông tư mới này cũng mở ra thời cơ nhiều hơn cho khách hàng đó là thời hạn cho vay đối với tất cả các đối tượng khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội , thuê, mua nhà ở thương nghiệp được nâng lên từ mức 10 năm lên 15 năm. Và thông tư cũng bổ sung thêm một số nhà băng thương nghiệp cổ phần được tham dự cho vay hỗ trợ nhà ở.

Thông tư này được vận dụng từ ngày 25/11/2014.

Bảo An (tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam

• Nhà ở xã hội không bị khống chế số tầng
• Kể chuyện đi mua nhà ở Mỹ
• HN: Nhà ở cho công chức bị “bỏ hoang”
• Làm gì để bảo đảm lợi quyền khi cho thuê nhà ở?

Bên cạnh hai đối tượng được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, các cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua vào chiều 25/11. Theo đó, một điểm mới đáng để ý là người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam.

Bên cạnh hai đối tượng được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam đã quy định lâu nay, Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung các cá nhân được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Quy định này được ghi tại Điều 159 của Luật.

Điều 159 của Luật này quy định, các tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm ba nhóm:Thứ nhất là tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư thành lập nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; Thứ hai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, công sở đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh nhà băng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài); Thứ ba, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, cũng điều 159 quy định thêm về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức: Đầu tư thành lập nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương nghiệp bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ hoặc xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở được phép phân lô trong dự án đầu tư thành lập nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an toàn theo quy định của Chính phủ.

Theo Báo điện tử Vnexpress, trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo luật khi bắt đầu Quốc hội biểu quyết tại hội trường chiều 25/11 Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý thừa nhận vẫn còn nhiếu đại biểu yêu cầu cần có quy định chặt chẽ hơn để bảo đảm an toàn, quốc phòng; cần tổng kết về vướng mắc này và rút kinh nghiệm của các nước trong việc thực thi chính sách cho người nước ngoài mua nhà ở.

Theo ông Lý, quy định này đã được nghiên cứu thành lập trên cơ sở tổng kết thực hành Nghị quyết số 19 của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và đã nghiên cứu, tiếp thu kinh nghiệm của các nước như Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore… về vướng mắc này. Đồng thời, quy định như vậy đã tạo thuận lợi cho việc lôi cuốn vốn FDI và bảo đảm cam kết hội nhập của Việt Nam.

Nhận xét về nội dung trên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - Lê Hoàng Châu nhận định, việc mở cửa thông thoáng cho người nước ngoài được mua nhà ở chính là hoạt động xuất khẩu tại chỗ, làm ngày càng tăng tổng tài sản nhà nước, tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản, khác biệt là thị trường thứ cấp.

Ông Châu cho rằng, việc tạo điều kiện đơn giản cho người nước ngoài mua nhà sẽ không ảnh hưởng tiêu cực tới phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước như nhiều người lo lắng.

Phan Thuỷ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nhiều điểm mới trong Luật nhà ở sửa đổi

• Mua nhà ở dưới 1,05 tỷ đồng được ưu đãi lãi suất 15 năm
• Vờ mua nhà, sử dụng dao khống chế cướp tài sản giữa ban ngày
• Người mua nhà đã quay lại phân khúc cao cấp
• Người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam

Chiều ngày 11/12, Văn phòng Chủ tịch nướcđã tổ chức họp báo ban bố Lệnh của Chủ tịch nước về việc ban hành Luật kinh doanh BĐS sửa đổi.

Tại buổi họp báo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã trình bày về sự cấp thiết phải sửa đổi Luật Nhà ở và ban hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, sau gần 8 năm triển khai Luật Nhà ở và các văn bản sửa đổi, bổ sung, lĩnh vực nhà ở đã đạt được những thành quả cần thiết, giải quyết được căn bản nhu cầu về nhà ở của người dân, khác biệt là hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp, người nghèo có khó khăn về nhà ở. Tuy nhiên, bên cạnh những đạt được thì Luật Nhà ở 2005 đã không còn hợp và việc sửa đổi là vô cùng cấp thiết.

Về việc nới điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam của người nước ngoài, ông Nam cho biết, quy định mở mang cả về nội dung quyền sở hữu cũng như đối tượng được mua, sở hữu nhà.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê, thuê mua nhà, công trình thành lập của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Quy định này bao hàm nội dung về quyền thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở; doanh nghiệp FDI còn được mua, thuê, thuê mua nhà, công trình thành lập để sử dụng làm công sở làm việc, cơ sở sinh sản kinh doanh, dịch vụ…

Giải thích thêm về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh, người nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam là có thể sở hữu nhà theo các hình thức trên, trừ các khu vực quốc phòng, an toàn.

Cũng theo luật này, cho phép người nước ngoài không chỉ sở hữu cả căn hộ chung cư và cả nhà ở riêng lẻ, vi la… với mức khống chế không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư và không quá 250 căn nhà riêng lẻ trên một địa bàn có số dân tương đương cấp phường...

Xem thêm Video triệt phá đường dây cá độ xuyên nhà nước :

Việc Luật Nhà ở 2014 được ban hành đã giải quyết nhiều vướng mắc hợp với tình hình mới như: Vấn đề nhà ở; Phát triển nhà ở xã hội; Phát triển và quản lý nhà ở công vụ; Về tài chính cho phát triển nhà ở; Về quản lý và sử dụng nhà chung cư; Về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân người nước ngoài… Để các tỉnh, thành sớm có cơ sở thực hành Luật Nhà ở 2014, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: “Hiện nay Bộ Xây dựng đang làm thủ tục báo cáo Thủ tướng Chính phủ ban hành 04 Nghị định quy định chi tiết liên quan tới Luật nhà ở trong thời kì sớm nhất”.

Tại đây, Ông Nguyễn Trần Nam cũng cho biết Luật Nhà ở (sửa đổi) đã thu hẹp đối tượng được ở nhà công vụ (trường hợp là cán bộ, công chức được điều động, luân chuyển ở Trung ương thì từ cấp Thứ trưởng và tương đương trở lên; ở địa phương thì từ Chủ tịch UBND huyện, Giám đốc Sở và tương đương trở lên mới được ở nhà công vụ) cũng như có quy định chi tiết quyền, bổn phận người thuê nhà công vụ.

Ông Nguyễn Trần Nam

Một điểm mới trong Luật Nhà ở (sửa đổi) là khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân tham dự phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội cho thuê với học trò, công nhân ở các khu công nghiệp, khu vực có trường đại học.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, trong 4 năm qua, Nhà nước đã bỏ ra gần 1 tỷ USD để phát triển nhà ở cho sinh viên thuê với 300.000 chỗ ở. Tuy nhiên nguồn lực ngân sách eo hẹp, không phục vụ được hết. Về nhà ở cho công nhân và học trò, Nhà nước mới chỉ phục vụ được 20% nhu cầu nên cần lôi cuốn các nhà đầu tư xã hội tham dự thành lập, trong đó có cá nhân, hộ gia đình là nguồn lực rất cần thiết.

Nhà nước sẽ đưa ra tiêu chuẩn, điều kiện và lợi ích để cá nhân, hộ gia đình thành lập nhà ở xã hội. Theo đó, khu vực người dân xây nhà ở xã hội hợp với quy hoạch thành lập nhà ở, người dân không phải lập dự án mà chỉ cần có phương án thành lập hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng; người dân đăng ký với chính quyền địa phương và tuân lệnh về giá bán do chính quyền ban hành (để bảo đảm không được tính giá làm nhà ưu đãi vào giá cho thuê).

Bảo An (tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Từ 1/7, Việt kiều được mua nhà như công dân Việt Nam

Từ 1/7, Việt kiều sẽ không còn bất kỳ rào cản nào, được mua nhà tại Việt Nam như người trong nước.

Cụ thể, điều 159 của luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7 quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư thành lập nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật Nhà ở này và luật pháp liên quan.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, công sở đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh nhà băng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam cũng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức như đầu tư thành lập nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật Nhà ở và luật pháp liên quan.

Việt kiều được "rộng cửa" mua nhà tại Việt Nam

Ngoài ra, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua việc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương nghiệp bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư thành lập nhà ở, trừ khu vực đảm bảo quốc phòng, an toàn theo quy định của Chính phủ.

Tuy nhiên, thông tin trên báo thanh niên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM, dù rằng luật Nhà ở (sửa đổi) sắp có hiệu lực nhưng đến nay, các nghị định, thông tư chỉ dẫn vẫn chưa có khiến các DN đang rất lúng túng. Do đó, đối với trường phù hợp người nước ngoài sở hữu nhà tại VN, ông Châu kiến nghị Bộ Công an, Bộ Quốc phòng phải ban hành thông tư quy định rõ khu vực cấm người nước ngoài đi lại, cư trú.

Không hạn chế Việt kiều mua nhà tại Việt Nam

Thư Việt kiều Mỹ gửi Bộ trưởng Xây dựng

Cho Việt kiều mua nhà: phải “quản” được thị trường

Băn khoăn mở mang diện Việt kiều mua nhà trong nước

Nên đọc

Một điểm nữa theo ông Châu là tỷ trọng cho phép người nước ngoài mua nhà ở trong một chung cư không quá 30%, trong một khu vực cấp phường tổng số căn nhà người được mua không quá 350 căn nhà, bao gồm nhà phố và chung cư là không phù hợp. Bởi có những nơi tập trung nhiều người nước ngoài như P.Tân Phong, Q.7 tập trung nhiều dự án cho người nước ngoài ở như của công ty Phú Mỹ Hưng, Nam Long, Phát Đạt...

Chỉ riêng Công ty Phú Mỹ Hưng không thì số lượng nhà, căn hộ đã lên đến hàng chục ngàn căn rồi. Hay ở các phường tại Q.1, P.Thảo Điền (Q.2)... có số lượng người nước ngoài cư trú rất đông, nếu quy định chỉ cho họ mua không quá 350 căn nhà trong một khu vực cấp phường là không phù hợp lý.

“Đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng coi xét thấu triệt để tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương, nhất là các thành thị tập trung đông người nước ngoài như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận, Hà Tĩnh, Thanh Hóa, Kiên Giang... Đối với những khu vực đang lôi cuốn nhiều người nước ngoài sinh sống này, yêu cầu Bộ Xây dựng, Chính phủ coi xét trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội có cơ chế, có thể giao quyền cho UBND cấp tỉnh coi xét quyết định cho phù hợp với tình hình thực tiễn của địa phương, để tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà thuận lợi hơn”, ông Châu kiến nghị.

Trong khi đó, khi thời điểm 1/7 đã cận kề, nhiều chủ đầu tư đang hăng hái bung hàng để đón đầu làn sóng các nhà đầu tư ngoại. Ở Hà Nội, có thể kể đến Vinhomes Times City - Park Hill, Goldmark City hay Mulberry Lane giai đoạn 2.

Tại thị trường phía Nam, Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Scenic Valley, Angia Riverside, … là những dự án nhanh chóng gây được để ý. Theo nhiều đơn vị môi giới BĐS ở TP. HCM, từ đầu quý II/2015, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường, khác biệt, khoảng một nửa số căn hộ được chào bán trong tháng đến từ quận 2 - khu vực đang tạo sức hút lớn nhờ lợi thế về hạ tầng.

Nam Nam (Tổng phù hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Huy động vốn “nóng” ngay sau Tết

Không chỉ tung ra hàng loạt chương trình khuyến mãi, các ngân hàng còn chạy đua nâng lãi suất huy quãngng tiền nhãn rỗi đầu năm mới, với kỳ vọng phục vụ tốt cầu vốn tăng trong những tháng tới đây, khi mà nhu cầu vay mua nhà cải thiện.

Trong những ngày ra quân sau Tết Nguyên đán, cạnh tranh huy quãngng vốn dành dụm tại các ngân hàng không kém những ngày trước Tết. Ngoài các chương trình khuyến mãi dành dụm được duy trì từ trước Tết đến nay, các nhà băng còn tăng lãi suất tiền gửi. Chẳng hạn tại OCB, Eximbank, Viet Capital Bank… đã nâng lãi suất trong ngày 16/2 và 17/2.

Tuy mức tăng thêm không đáng kể, chỉ dao quãngng từ 0,1-0,2%/năm tùy từng kỳ hạn, song quãngng thái này cho thấy, lãi suất dành dụm tiếp tục có khuynh hướng nhích lên, nhất là trước áp lực thị trường bất quãngng sản được dự báo ấm lên, nhu cầu vay mua nhà của khách hàng tăng, nhiều người đã rút dành dụm, cộng vay tiền mua nhà.

Tại OCB, lãi suất tiền gửi tăng thêm 0,1%/năm cho các kỳ hạn 1-5 tháng. Mức lãi suất huy quãngng ở các kỳ hạn này đang được OCB áp dụng từ 5,3-5,5%/năm. Còn kỳ hạn 6-12 tháng, lãi suất huy quãngng từ 6,4-7,2%/năm (lĩnh lãi cuối kỳ). Mức cao nhất là 7,8%/năm được OCB áp dụng cho kỳ hạn 24 tháng. Đây cũng được xem là mức lãi suất cạnh tranh nhất trên thị trường hiện thời. Với kỳ hạn 13-21 tháng, OCB áp mức 7,6-7,7%/năm. Riêng kỳ hạn 13 tháng với lãi suất 7,7%/năm, OCB chỉ dành cho khách hàng có mức tiền gửi 500 tỷ đồng.

Eximbank cũng điều chỉnh lãi suất từ ngày 16/2, song mức tăng thêm không đáng kể, dao quãngng từ 4,5-5,5%/năm cho kỳ hạn 1-6 tháng và từ 5,6-6,2%/năm cho kỳ hạn 9-12 tháng. Kỳ hạn tiền gửi 13 tháng cũng được Eximbank áp dụng mức lãi suất 7,5%/năm. Tuy nhiên, để hưởng được mức lãi suất này khách hàng phải có khoản tiền gửi 500 tỷ đồng.

Còn tại VietA Bank, Viet Capital Bank tiếp tục khuyến khích khách hàng gửi dành dụm từ 39 tuổi trở lên được cộng thêm 0,2% lãi suất (Viet Capital Bank) và 45 tuổi trở lên mới được hưởng thêm mức lãi suất này tại VietA Bank. Cụ thể, ở VietA Bank, mức lãi suất cao nhất hiện thời là 7,4%/năm cho kỳ hạn 15-36 tháng (lĩnh lãi cuối kỳ). Nhưng nếu các khách hàng gửi tiền có quãng tuổi từ 45 tuổi trở lên sẽ được cộng thêm 0,2%, tức lãi suất thực hưởng sẽ là 7,6%/năm.

Trong khi đó, Viet Capital Bank áp dụng cho khách hàng từ 39 tuổi trở lên lãi suất cao nhất hiện thời là 7,5%/năm cho kỳ hạn 13 tháng và 7,4%/năm cho kỳ hạn 6 tháng. Còn khách hàng dưới 39 tuổi lãi suất dành dụm được nhà băng này áp mức 7,2% cho kỳ hạn 13, 24, 36, 48 và 60 tháng. Trong đó, riêng kỳ hạn 13 tháng, khoản tiền gửi tối thiểu cũng phải ở mức 500 tỷ đồng như một số nhà băng nói trên.

Lãi suất dành dụm ở một số nhà băng khác như: Nam A Bank, VietBank, BacA Bank, SCB… cũng được áp dụng mức cao nhất 7,2%/năm (Nam A Bank kỳ hạn 13 tháng), 7,5%/năm ở VietBank cho kỳ hạn 18-36 tháng, từ 7,3-7,35%/năm cho kỳ hạn 13-36 tháng tại SCB (lĩnh lãi cuối kỳ), trong đó riêng kỳ hạn 13 tháng đòi hỏi khoản tiền gửi từ 200 tỷ đồng trở lên. Tại BacA Bank, lãi suất cao nhất 7,4%/năm cho kỳ hạn 18-36 tháng.

Khảo sát thực tại thị trường cho thấy, cạnh tranh về lãi suất huy quãngng tiền gửi dành dụm “nóng” ngay những ngày sau Tết Nguyên đán. Ngoài tăng lãi suất, các nhà băng còn đẩy mạnh khuyến mãi, ưu đãi, với kỳ vọng hút được nguồn tiền nhàn rỗi trong dân.

Nam A Bank triển khai chương trình gửi dành dụm “Tết rộn ràng-Lộc ngập tràn”, khách hàng cào trúng thưởng 100% với thời cơ trúng 3 lượng vàng SJC cùng hàng chục ngàn giải thưởng quyến rũ với tổng giá trị lên đến gần 3 tỷ đồng. Sacombank tặng thêm số tiền thưởng tương ứng 0,2% số tiền gửi cho kỳ hạn từ 15 tháng trở lên.

HDBank triển khai chương trình "Gửi tiền trúng vàng ký-Đón xuân như ý" với hàng loạt giải thưởng bằng vàng SJC. VietABank có chương trình “Ưu đãi nhân 3, rinh quà đón Tết” dành cho cá nhân gửi tiền dành dụm, với tổng giải thưởng lên đến hàng tỷ đồng. Còn tại BacA Bank triển khai chương trình “gửi tiền nhận quà, trúng vàng”, tổng giá trị lên tới 3 tỷ đồng…

Theo nhận định của một chuyên gia tài chính-ngân hàng, lãi suất dành dụm sẽ khó giảm thêm trước biến diễn hiện thời, ngược lại sẽ nhích dần, nhất là khi áp lực tỷ giá vẫn chưa hết, giá vàng tăng trở lại và bất quãngng sản bình phục. Mặt khác, trước nhu cầu vốn của khách hàng, nhất là với cá nhân vay mua nhà tăng, các nhà băng phải tăng cường sẵn sàng nguồn để đáp ứng cầu vốn cho vay.

Thực tế, trong những tháng đầu năm, nhu cầu vốn của khách hàng vay mua nhà đã cải thiện. Ông Từ Tiến Phát, Phó tổng giám đốc ACB cho biết, trong năm qua, tăng trưởng tín dụng mua nhà của cá nhân nói riêng và dư nợ cho vay khối cá nhân của ACB nói chung đã tăng trưởng đáng kể trong bối cảnh tín dụng của toàn ngành cải thiện. Tín dụng ACB năm 2015 đạt mức tăng trưởng đến 15%.

Mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn ngành năm 2016 đã được xây dựng cao hơn 2015 ở mức 18-20%. Đây chính là hoàn cảnh để các nhà băng tăng trưởng dư nợ cho vay khi “room” tín dụng được nới. Tuy nhiên, lãnh đạo các nhà băng cho hay, khó có thể tăng lãi suất đầu ra trong khuynh hướng chi phí đầu vào nhích nhẹ, vì nếu tăng sẽ khó thu hút khách hàng vay vốn.

Tổng giám đốc HSBC Việt Nam, ông Phạm Hồng Hải cho rằng, nếu lãi suất đầu vào tăng mạnh trong thời kì tới sẽ ảnh hưởng đến cầu tín dụng, trong khi bản thân sức khỏe của nền kinh tế hiện thời chưa thực thụ vững mạnh để chấp nhận diện bằng lãi suất cho vay cao. Lãi suất tăng hiện thời chỉ mới rơi vào các nhà băng quy mô vừa và nhỏ, còn ở các ngân hàng lớn, lãi suất huy quãngng vẫn ổn định.

Thùy Vinh (ĐTCK)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên hệ đến thị trường bất quãngng sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Indonesia hạ lãi suất cho vay bất động sản

CafeLand - Thị trường nhà ở Indonesia năm 2015 hoạt động khá u ám, biến diễn này đã khiến Ngân hàng Trung ương Indonesia phải cắt giảm mức lãi suất cho vay tháng thứ 2 liên tục, theo nguồn tin từ tờ Jakarta Post.

Ngân hàng Trung ương Indonesia vừa hạ lãi suất cho vay bất động sản

Tăng trưởng kinh tế của Indonesia đạt mức thấp nhất trong vòng 6 năm gần đây đạt 4,79%, thị trường nhà ở cũng chỉ tăng trưởng 0,73% trong quý 4/2015.

Theo nguồn tin từ Indonesia Investment, thị trường nhà ở Indonesia được dự báo sẽ tiếp tục khuynh hướng này, ít nhất là trong thời kì đầu năm 2016.

Vào hồi tháng 9, chính phủ Indonesia đã đưa ra một số giải pháp kích thích kinh tế mang lại những tác động tích cực cho thị trường bất động sản và ngành xây dựng của nước này như giảm sút tình trạng quan liêu, giảm thuế suất đối với xuất khẩu, giảm thuế nhập cảng đối với mặt hàng là tư liệu sinh sản và có ưu đãi về thuế đối với hoạt động đầu tư vào những khu kinh tế khác biệt.

Đặc biệt, gần đây, Ngân hàng Trung ương Indonesia đã cắt giảm mức lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản từ mức 7,25% xuống còn 7%.

Ông Eddy Hussy, Chủ tịch Real Estate Indonesia (REI) cho biết lãi suất cho vay của Indonesia vẫn còn quá cao so với các nước trong khu vưc Asean. Tuy nhiên, với việc Ngân hàng Trung ương Indonesia vừa hạ mức lãi suất cho vay bất động sản thì không chỉ thị trường nhà đất mà nhiều lĩnh vực kinh tế khác cũng được khôi phục.

Hiện khu vực có thị trường nhà ở tăng trưởng thấp nhất tại Indonesia là Pontianak, nằm tại phía Tây thuộc Kalimantan. Trong khi đó, Medan ở phía Bắc Sumatra có mức tăng trưởng cao nhất.

D.H (WPJ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Cảnh giác khi mua nhà của Tân Hoàng Minh

Tân Hoàng Minh vốn nổi lên với các dự án nằm trên những khu đất vàng nghìn tỷ giữa thủ đô Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tân Hoàng Minh luôn đánh bóng các dự án của mình bằng những hình ảnh sang trọng phong cách. Nhưng thực tại cho thấy, sau gần 10 năm triển khai hầu như tất cả các dự án đều chậm tiến độ, thậm chí những căn hộ siêu sang ngày nào giờ còn bị chẻ nhỏ, hạ giá thành với mong muốn bám trụ được trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, cùng với thời kì, rất nhiều vướng mắc xung quanh hoạt động của Tân Hoàng Minh hay những dự án của Tập đoàn này đã xuất hiện. Câu chuyện tại dự án D’.Le Pont D’or là một trong số đó. Nếu như năm 2013 là câu chuyện nợ 142 tỉ đồng bạc thuế khiến "sức khỏe" của Tân Hoàng Minh bị giới đầu tư đặt nghi vấn thì tới những tháng cuối năm 2015, đầu năm 2016 đó là vướng mắc xây trái phép tại dự án này.

Trong Văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định Tân Hoàng Minh tự ý ngày càng tăng thêm 7 căn hộ không theo cấp phép

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những động thái mới rất tích cực, thì Tân Hoàng Minh vẫn đang loay hoay giải quyết những tố cáo, khiếu kiện, sai phạm xung quanh các dự án của mình. Cụ thể như dự án D’.Le Pont D’or 36 Hoàng Cầu, theo báo cáo số 18/BC-SXD của Sở Xây dựng Hà Nội gửi UBND thành phố về kết quả rà soát dự án đầu tư xây dựng chung cư CT1-Khu nhà ở di dân giải phóng mặt bằng ao Hoàng Cầu (hay còn được biết tới là dự án D’.Le Pont D’or) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư thì tại dự án: “Chủ đầu tư đã đổi thay cơ cấu, số lượng căn hộ tự ý làm tăng thêm 7 căn hộ tại các tầng 5, 6, 7, 8…”.

Dự án D’.Le Pont D’or 36 Hoàng Cầu

Trong văn bản trên, Sở Xây dựng Hà Nội cũng nêu rõ: “Chủ đầu tư đã tự ý đổi thay cơ cấu, số lượng căn hộ làm tăng số lượng căn hộ khi chưa có hoàn thiện thủ tục đổi thay cơ cấu căn hộ theo chỉ dẫn tại Thông tư 02/2013/TT-BXD ngày 8/3/2013 của Bộ Xây dựng”.

Đồng nghĩa với đó, 7 căn hộ mà Tân Hoàng Minh ngày càng tăng thêm trong công trình chưa được các cơ quan chức năng đồng ý, cấp phép và không có đủ hồ sơ pháp lý để đưa ra thị trường mua bán, giao dịch.

Việc chia nhỏ các căn hộ này có thể giúp chủ đầu tư bán được nhiều lại khiến người mua phải gánh hậu quả lớn khi mua phải. 7 căn hộ này sẽ không được cấp giấy chứng nhận nhà ở và đồng thời không thể lập hợp đồng chuyển nhượng hay đem thế chấp ngân hàng khi khách hàng có nhu cầu.

‘Siêu dự án” D’.Palais de Louis số 6 Nguyễn Văn Huyên, HN cũng “dính chàm” ?

Dự án này được chủ đầu tư công bố là cung điện Versailles giữa lòng Hà Nội, từng gây sốc khi có giá bán trên 100 triệu đồng/mét vuông, được đưa ra đúng thời điểm thị trường bất động sản đang xuống dốc.

D’.Palais de Louis có 242 căn hộ

Ở một tình tiết khác, theo nội dung công khai từ cơ quan quản lý xây dựng Hà Nội, “siêu dự án” của ông chủ Tân Hoàng Minh tại phường Nghĩa Đô (Q.Cầu Giấy) ghi nhận 238 căn hộ chung cư được phép đưa vào kinh doanh - văn bản 14555/SXD- QLN ngày 31/12/2015. Trong khi đó, thông tin kỹ thuật về dự án cho thấy, 238 chưa phải là tổng số lượng căn hộ thành phẩm dự án.

Cụ thể, hầu hết tài liệu chính thống thể hiện, D’.Palais de Louis (số 6 Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô) gồm toà tháp cao 27 tầng và 4 tầng hầm để xe, 2 tầng sảnh công cộng dịch vụ, 242 căn hộ có diện tích từ 120,9m2 tới 260,8m2 và 2 căn hộ Penthouse rộng gần 1000m2… Như vậy, phải chăng 6 căn hộ còn lại của dự án gặp vướng mắc? (nên không được liệt kê vào danh sách vật phẩm được phép kinh doanh).

Việc Tân Hoàng Minh không thông báo công khai với khách hàng lưu ý khi lựa chọn mua các căn hộ trên được coi là hành vi “gian sảo”, lập lờ về giấy tờ nhằm ngày càng tăng lợi nhuận. Năng lực và uy tín của Tân Hoàng Minh đang bước vào giai đoạn u ám, câu hỏi về tiến độ, tài chính, và giải quyết các sự cố đang là điều khách hàng quan tâm và cần biết về tập đoàn này.

Kinhdoanhnet

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Một chính sách – nhiều “số phận”

Ba năm trước, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng ra đời nhằm chi tiết hóa các chính sách ổn định thị trường BĐS, giải quyết bài toán cung – cầu nhà ở mang tính dân sinh – quốc kế của cơ quan hoạch định vĩ mô. Hàng loạt Nghị định, thông tư chỉ dẫn tuần tự được bổ sung để tạo hành lang pháp lý hợp nhất cho quá trình giải ngân.

Cuối tháng 1 vừa qua, thông tin từ Phó Thống đốc NHNN khẳng định, không dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Lời khẳng định chính thống này đã xóa tan nghi hoặc trước đó về việc có hiện tượng các NHTM dừng giải ngân gói hỗ trợ mua nhà thu nhập thấp 30.000 tỷ đồng.

Áp lãi suất thương nghiệp?

Tuy nhiên, tới thời điểm này, điều dư luận thắc mắc (và đã rõ câu giải đáp) là sau 1/6, lãi suất áp dụng cho vay đối với các hợp đồng tín dụng mua nhà thuộc diện ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng sẽ được tính theo lãi suất thương nghiệp hiện hành của nhà băng tương ứng.

Đã có lúc, ngay cả người trong giới hành nghề nghiệp luật cũng “việt vị” khi tìm hiểu về câu từ trong văn bản Luật. Theo đó, nhìn nhận về bản lĩnh hợp đồng tín dụng thuộc gói 30.000 tỷ đồng đã ký (trước 1/6) sẽ phải chuyển sang áp lãi suất hiện hành tương ứng nếu tới hạn kết thúc giải ngân, một trạng sư của một công ty Luật có trụ sở tại Hà Đông cho rằng, “những hợp đồng như vậy vẫn sẽ áp dụng thi hành theo các điều khoản đã ký”. Tạm hiểu, sẽ không có chuyện “người vay mua nhà ở thương nghiệp thuộc diện ưu đãi của gói tín dụng phải chịu lãi vay thương nghiệp cho phần dư nợ chưa giải ngân”.

Tuy nhiên, vị trạng sư này nhấn mạnh tới nhân tố tác động gián tiếp của sự việc này. Theo đó, chính những dự án NƠTM giá rẻ, vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa vừa đủ (và đang thuộc diện được ngân hàng cho vay ưu đãi theo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng) sẽ gặp khó. Bởi, có trường hợp dự án mới chỉ thông báo đóng tiền tới đợt 2, đợt 3 – ngân hàng cũng giải ngân tương ứng theo tiến độ, trong khi phần lớn đều chia thành 6-8 đợt thanh toán, phần giá trị còn lại của vật phẩm sẽ chịu áp lãi thương nghiệp (theo thỏa thuận giữa khách hàng và ngân hàng) – điều này buộc người mua phải suy tính.

Ngược lại, thời điểm kết thúc giải ngân gói tín dụng (1/6) cũng khởi đầu chứng kiến thời kì tăng giá cho các dự án trong khu trung tâm (không thuộc diện cho vay ưu đãi). Đặc biệt, nếu may mắn sở hữu vị trí có cơ sở hạ tầng hoàn thiện (như khu Đại Mỗ, trục Xuân Thủy – Cổ Nhuế) thì giá thành dự án sẽ lên cao.

“Bởi nếu phải áp lãi suất thương nghiệp, thì dại gì người mua nhà chọn lọc dự án ở xa trung tâm. Chấp nhận chi thêm tiền lãi suất, đổi lại là điều kiện ăn ở, sinh hoạt vượt trội, là khuynh hướng tất yếu”.

Ai sẽ là người chịu thiệt nhất, trong trường hợp các hợp đồng mua bán, hợp đồng tín dụng bị tuyên…vô hiệu!?

Những cái bắt tay …nguy hiểm

Người viết đã được kiểm chứng sự kết hợp vui nhộn nhàng của nhân viên ngân hàng và môi giới để mau chóng đẩy nhanh vận tốc thanh khoản dự án lẫn... giải ngân gói tín dụng trước giờ G (1/6)

Cuối tháng 2, tại lễ mở bán một dự án (do công ty Geleximco làm chủ đầu tư) tại Hà Nội, hoạt động tham mưu cho khách hàng nhằm “lách” quy định của gói 30.000 tỷ đồng diễn ra khá công khai.

Đơn cử, một số môi giới của một đơn vị kinh doanh dịch vụ BĐS có thương hiệu nhất nhì ở Hà Nội thẳng thừng cho biết là chủ đầu tư sẽ hỗ trợ bóc tách phần phụ lục nội thất để tổng giá trị hợp đồng mua bán khớp với điều kiện được vay (dưới 1,05 tỷ đồng). Đáng nói, phần chênh sẽ được thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư khi ký hợp đồng.

Thời điểm đầu tháng 3, dự án mới sẵn sàng đổ sàn tầng 2. Theo quảng cáo, tiến độ đóng tiền dự định của dự án này được chia thành 7 đợt. Cụ thể, tính tới đợt 5, khách phải thanh toán tổng cộng 70% giá trị căn hộ giao dịch (tương đương tới mốc hoàn thành thi công tầng 34). Cam kết bàn giao vào quý II/2017, dự án được quảng cáo khá rần rộ “được ngân hàng hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ đồng với tổng giá trị lên tới 70%”.

Tuy nhiên, để được hưởng hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với lãi suất 5%/năm, đồng thời giải giân tới 70%, dự án và hồ sơ thẩm duyệt của khách hàng phải đáp ứng nhiều yêu cầu liên quan – trong đó tiến độ thi công là một điển hình.

Vậy nhưng, nội dung trao đổi về vướng mắc này, theo nhân viên ngân hàng X (chi nhánh tại Q.Thanh Xuân), thì “khách phải đóng đợt 1, tương đương 20% giá trị căn hộ, chủ đầu tư mới ra được hợp đồng mua bán. Đợt 2, tương đương thi công xong tầng 5, ngân hàng mới khởi đầu giải ngân thì đã hết thời hạn gói vay ưu đãi”.

Đáng nói, ngay tại trụ sở ngân hàng, nhân viên đã “vẽ” ra cung cách rất tinh tướng (được kết hợp giữa chủ đầu tư và ngân hàng) để đạt được đích: Trước 1/6, ngân hàng sẽ vững chắc giải ngân cho người mua tới đợt 5 tương đương 67% giá trị BĐS.

Đặt giả định, dự án đã và đang được áp dụng chiêu trò bán hàng nêu trên, có bao nhiêu khách hàng đã được “hưởng” giải ngân (từ gói 30.000 tỷ đồng) theo cách này?

Cõng trên lưng khoản vay từ ngân hàng, mà bản chất Chủ đầu tư được tận dụng vốn trước hạn, khách hàng sẽ phải kêu ai nếu dự án bất thần đình đốn, không về đích đúng hẹn? Thậm chí, nếu bị “phanh phui”, ai sẽ là người chịu thiệt nhất, trong trường hợp các hợp đồng mua bán, hợp đồng tín dụng bị tuyên…vô hiệu!?

Song Hà (TBKD)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Ưu đãi gói 30.000 tỉ “đột ngột” kết thúc: Người mua nhà có nên khởi kiện chủ đầu tư?

Gói 30.000 tỉ đồng đến thời hạn chấm dứt ưu đãi đang là vướng mắc “nóng bỏng” gây hoang mang cho chủ đầu tư và người mua nhà trong thời kì qua. Vấn đề đặt ra hiện giờ là người dân sẽ phải làm gì để có thể bảo vệ lợi quyền của mình.

Đối với những người thu nhập thấp, việc được vay gói ưu đãi 30.000 tỉ này đã mang đến thời cơ có 1 căn nhà, điều mà trước đây họ không dám mơ đến. Nhưng rõ ràng, với những hợp đồng vay vốn mập mờ, với những dự án “treo” tiến độ thì mơ ước đó ngày càng xa vời.

Ngày 1.6 đến đây sẽ là thời hạn kết thúc gói vay ưu đãi 30.000 tỉ đồng, thông tin này khiến không ít người đang tham dự gói vay hốt hoảng và hoang mang.

Anh Hùng (chủ sở hữu 1 căn hộ tại Linh Đàm, Hà Nội) lo lắng: “Khi làm thủ tục vay tôi không hề được ngân hàng tham mưu rằng 1.6 sẽ là hạn chót được hưởng lãi suất thấp khi vay mua nhà, kể cả trong hợp đồng cũng không ghi điều khoản ấy. Bây giờ gia đình tôi chưa biết sẽ phải làm cách nào để có thể gánh khoản lãi suất gấp đôi này”.

Theo Luật sư Bùi Quang Hưng, thiệt hại mà người mua nhà đang gánh chịu khi tham dự gói vay ưu đãi 30.000 tỉ đồng là rất lớn. Lãi suất chênh lệch 50% so với lãi suất thương nghiệp. Trong trường hợp không tìm được tiếng nói chung với chủ đầu tư thì người mua nhà nên tìm đến phương pháp là khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp.

Luật sư khuyến cáo, khi bắt đầu đặt bút ký những hợp đồng cho vay ưu đãi thì nhà đầu tư và người mua nhà cần lưu ý: người mua cần quan tâm đến các điều kiện về, lãi suất ưu đãi là bao nhiêu, thời kì hưởng lãi suất ưu đãi là bao lâu, thời hạn giải ngân cuối cùng để được hưởng ưu đãi trong các hợp đồng tín dụng.

Ngoài ra, khi người dân mua nhà cũng cần quan tâm đến trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng tiến độ thì những trách nhiệm nào chủ đầu tư phải đền bù cho người mua nhà như thế nào.

T.G (Lao động)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản 24h: Sổ đỏ bị "găm", dân chịu thiệt

CafeLand - 32 dự án được phép "bán nhà trên giấy"; Ngang nhiên dựng nhà sàn trên hành lang thoát lũ; Quy hoạch thiết kế thành thị nút giao thông Vành đai 2 và Vành đai 3… là những thông tin nhà đất nổi trội trong 24h qua.

Hình minh họa

Cán bộ tắc trách, hàng ngàn sổ đỏ của dân “nằm im” trong tủ

Những ngày qua, người dân các xã Đại Lãnh, Đại Hưng của huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam bất bình khi biết Giấy chứng nhận quyền dùng đất lâm nghiệp của họ bị xã “giam” gần 4 năm nay.

Không có sổ đỏ, người dân chịu nhiều thiệt thòi về lợi quyền trên diện tích đất rừng của mình. Trước thực tại trên, lãnh đạo huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam chỉ huy cuối tháng 3 này, những bìa đỏ không bị tranh chấp phải cấp ngay cho dân…xem thêm

Cho thuê nhà ở: Sống khỏe!

Phân khúc BĐS cho thuê được đánh giá ổn định bậc nhất về thanh khoản. Từ những căn nhà thổ cư được gia chủ tự thiết kế, xây dựng, cơi nới thành 4-5 tầng, tới các căn chung cư thuộc dự án nhà ở thương nghiệp đều có tỷ trọng “lấp đầy” nhanh chóng ngay khi có “chỗ trống”.

Theo đánh giá của một số chuyên gia, mặt bằng giá thành vật phẩm chung cư thương nghiệp nói chung ở đô thị (Hà Nội là điển hình) vẫn cao hơn bản lĩnh tài chính của đại bộ phận người dân có nhu cầu nhà ở bức thiết. Do vậy, nhu cầu thuê nhà ở chưa lúc nào giảm nhiệt vì các khu KTX tập trung, dự án nhà ở cho SV, người lao động thuê chỉ như “muối bỏ bể…xem thêm

TP.HCM: Danh sách 32 dự án được phép "bán nhà trên giấy"

Sở Xây dựng vừa công bố danh sách 32 dự án bất động sản đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà hình thành trong mai sau từ ngày 1/7/2015 tới 28/3/2016.

Theo đó, tổng số lượng vật phẩm nhà ở hình thành trong mai sau được duyệt bán là 9.436 căn hộ, 957 nhà phố và 306 vi la.

Dự án Chung cư B2.1, B2.2, B2.3 thuộc dự án Khu phức phù hợp Tân Cảng Sài Gòn (Vinhomes Central Park), phường 22, quận Bình Thạnh do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát (thuộc Vingroup) làm chủ đầu tư có số căn hộ hình thành trong mai sau đủ điều kiện kinh doanh nhiều nhất với 1.706 căn…xem thêm

Ngang nhiên dựng nhà sàn trên hành lang thoát lũ

Không chỉ ngang nhiên xây dựng nhà sàn rộng hàng trăm mét vuông không phép, xâm hại nghiêm trọng hành lang thoát lũ, vi phạm Luật Đê điều tại phường Bến Gót (TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ), Công ty Cổ phần Khoáng sản Tây Bắc (Cty CPKS Tây Bắc) còn “phớt lờ” lệnh tháo dỡ của chính quyền địa phương khiến dư luận vô cùng bất bình…

Thời gian gần đây, người dân phường Bến Gót rất bức xúc về việc Dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Bến Gót, TP Việt Trì do Cty CPKS Tây Bắc làm chủ đầu tư chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt, chưa có phù hợp đồng thuê đất chính thức nhưng Công ty này vẫn ngang nhiên tiến hành xây dựng một số hạng mục dự án. Theo quan sát của phóng viên, máy xúc, máy ủi vẫn “hiên ngang” đào bới đất bãi tan tành, đường giao thông đã được mở ra tận bờ sông…xem thêm

Quy hoạch thiết kế đô thị nút giao thông Vành đai 2 và Vành đai 3

UBND Thành phố vừa duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị tỷ trọng 1/500 khu vực nút giao thông Vành đai 2 - cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và khu vực nút giao thông Vành đai 3 - cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.

Các khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể hoặc những khu vực có quỹ đất lớn được thu hồi để chuyển đổi chức năng, thiết kế đô thị sẽ được xem xét áp dụng không gian quy hoạch đương đại…xem thêm

V.Ngọc (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Sau kiểm toán, lợi nhuận của BIDV ra sao?

CafeLand - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa ban bố Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2015. Theo đó, lợi nhuận của nhà băng đạt 7.949 tỷ, tăng hơn 900 tỷ đồng so với con số đưa ra đầu năm nay.

Lợi nhuận trước thuế đạt gần 8.000 tỷ đồng trong năm 2015

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2015 của BIDV, sau khi hoàn thành sáp nhập MHB, tổng tài sản BIDV đạt 850.670 tỷ, tăng trưởng trên 30,8% so với cuối năm 2014. Lợi nhuận trước thuế đạt 7.949 tỷ, tăng hơn 900 tỷ đồng so với con số đưa ra đầu năm nay. Lợi nhuận sau thuế đạt 6.377 tỷ đồng.

Theo thông tin từ BIDV, lãi thuần từ hoạt động dịch vụ và thu từ các khoản nợ được xử lí ngoại bảng tăng khá là những nguyên nhân chính khiến lợi nhuận sau thuế của ngân hàng tăng lên.

Dư nợ tín dụng (bao gồm dư nợ cho vay tổ chức, cá nhân, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp và cho thuê tài chính ngoại ngành) đều tăng khá mạnh, trong đó riêng cho vay khách hàng tăng 34,3%. Cơ cấu và tăng trưởng tín dụng tập trung vào các lĩnh vực chính như cho vay công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp vừa và nhỏ, xuất nhập cảng,…

Tỷ lệ nợ xấu, nợ nhóm 2 được kiểm soát tuần tự ở mức 1,68% và 2,93%.

Trước đó, tại hội nghị tổng kết tình hình kinh doanh diễn ra vào đầu năm nay, thông tin về kết quả kinh doanh năm 2015, Tổng giám đốc BIDV cho biết lợi nhuận trước thuế của ngân hàng là 7.036 tỷ đồng, tăng 16% so với năm 2014.

Liên quan tới việc kiểm toán, thông tin BIDV cùng 2 ngân hàng thương nghiệp Nhà nước lớn khác là Vietcombank, VietinBank, sẽ vào “tầm ngắm” của Kiểm toán Nhà nước trong năm 2015 cũng đã được tiết lậu tại họp báo công bố kế hoạch kiểm toán năm 2015 vào hồi đầu năm ngoái.

Thịnh Châu

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn