(Blogbds.info)-Rút gọn thủ tục cấp sổ đỏ tại Hà Nội

• Bất động sản 24h ngày 26/3: Nhũng nhiễu, vòi vĩnh khi cấp “sổ đỏ”
• Hà Nội cấp sổ đỏ cho chung cư mini
• Hà Nội khó cấp sổ đỏ cho chung cư mini
• Hà Nội: Nhà ở xây vượt tầng sai quy định vẫn được cấp sổ đỏ

(Tinmoi.vn) Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, từ tháng 8/2014, thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà ở sẽ được rút gọn nhiều so với trước đây.

Theo đó, ngày 19/8, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã công nhận, từ tháng 8/2014, thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà sẽ giảm một nửa quy trình so với trước đây.

Được biết, theo quy trình chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở hoặc người có nhu cầu xin cấp sổ đỏ sau khi hoàn tất đủ hồ sơ nộp tại công sở đăng ký đất đai (công sở) Hà Nội sẽ được đơn vị này giám định. Tiếp đó, sẽ chuyển tới công sở các quận, huyện giám định lại rồi trình UBND quận, huyện ký cấp sổ đỏ khi bắt đầu chuyển trở lại công sở Hà Nội để trả người dân.

Tuy nhiên, theo quy trình mới này thì hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà sẽ do Sở TN-MT Hà Nội ký cấp luôn. Như vậy quy trình mới gần như được giảm một nửa thục tục so với trước đây.

Tùng Đỗ

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nhận 10 tỷ, đại gia nguy cơ mất nhà 58 tỷ

Ngôi nhà được bán với giá 58 tỷ đồng, nhưng chủ nhân của nó chỉ nhận được hơn 10 tỷ đồng và có nguy cơ mất nhà.

Tin tức trên báo PL. Tp.HCM cho biết, đầu năm 2014, ông Nguyễn Văn Quyền quyết định bán căn nhà ở 335bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình (TP.HCM) với giá 58 tỷ đồng cho ông Trần Vũ Tr.

Theo thỏa thuận, ông Tr đặt cọc trước cho ông Quyền 10 tỷ đồng và hai bên đi làm thủ tục công chứng vào ngày 2/10/2014.

Trong hợp đồng chuyển nhượng ghi rõ, sau khi ký hợp đồng, phía ông Quyện giao toàn thể bản chính giấy tờ nhà cho người mua để làm tiếp thủ tục đăng bộ sang tên tại UBND quận Tân Bình. Sau khi làm thủ tục sang tên xong, phía người mua phải thanh toán ngay 48 tỉ đồng còn lại cho ông Quyện.

Ngôi nhà được bán với giá 58 tỷ. Ảnh: PL.TPHCM

Sau đó, ông Quyền đã hoàn thành thủ tục sang tên cho ông Tr nhưng ông Tr lại không giao số tiền mua nhà còn lại cho ông Quyền.

Ông Tr có trả cho ông Quyền thêm 1 tỷ đồng kèm cam kết tới cuối tháng 11/2014 sẽ thanh toán hết. Nếu không, ông Tr sẽ mất 11 tỷ đã giao cho ông Quyền và phải làm thủ tục sang tên nhà trở lại.

Tuy nhiên, tới hẹn cam kết, ông Tr vẫn không tới giao trả số tiền còn lại cho ông Quyền. Ngoài ra, ngày 16-10-2014, phát hiện ông Tr. ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà nói trên cho một người thứ ba với giá 28 tỉ đồng, ông Quyền đã trình báo công an, nhằm cản trở hành vi trên.

Hiện, vụ kiện hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất của ông Quyện đang TAND quận Tân Bình thụ lý Đồng thời, Cơ quan CSĐT Công an quận Tân Bình cũng đang điều tra vụ việc.

Đây là một trong những bài học cảnh giác trong hoạt động mua bán nhà. Theo đó, khi người mua chưa trả đủ tiền, người bán nhất định không nên làm thủ tục sang tên sổ đỏ và giao hết giấy tờ cho bên mua.

Nam Nam(tổng hợp)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất: Người mua nhà sẽ không được cấp sổ đỏ

Trao đổi với PV Tiền Phong ngày 3/3, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN &MT, Hà Nội cảnh báo: Người mua nhà không nên mua nhà tại dự án nợ tiền dùng đất, vì có nguy cơ không được cấp sổ đỏ.

Đề cập tới các chế tài xử lý vi phạm, ông Nghĩa cho biết, Sở đề xuất trường phù hợp chủ đầu tư nếu không khắc phục bổn phận tài chính liên quan tới tiền dùng đất sẽ kiên quyết áp dụng các biện pháp mạnh như: Thanh tra, rà soát việc chấp hành pháp luật và đề xuất phong tỏa tài khoản tại ngân hàng đối với chủ đầu tư; Thu hồi đất hoặc thu hồi quỹ nhà chưa bán, tương ứng với bổn phận tài chính chủ đầu tư chưa nộp vào ngân sách tại dự án để tạo quỹ nhà cho thành phố.

Ông Nghĩa cho biết thêm, theo quy định của UBND thành phố Hà Nội, tính từ năm 2013 tới nay, các dự án bắt buộc phải tuân thủ quy định hoàn thành bổn phận tài chính cho nhà nước, Sở mới xem xét cấp sổ đỏ cho người dân. Trường phù hợp, chủ đầu tư chưa hoàn thành bổn phận tài chính sẽ không được xem xét cấp sổ đỏ. Còn đối với những dự án triển khai trước năm 2013, UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản tháo gỡ.

Theo đó, nếu chủ đầu tư vẫn nợ tiền dùng đất thì cơ quan chức năng vẫn xem xét cấp sổ để gỡ vướng cho người dân. Đây chỉ là giải pháp nhất thời. Trong số 38 dự án mà Cục Thuế Hà Nội vừa bêu tên chậm nộp tiền dùng đất, không phải là các dự án mới mà gồm các dự án triển khai trước và sau năm 2013. Để nắm rõ về tình trạng các dự án nợ tiền dùng đất, ông Nghĩa khuyến cáo người mua nhà có thể vào trang web của Sở Tài chính để biết thông tin về tình trạng nợ bổn phận tài chính của chủ dự án.

Một lãnh đạo Cục Thuế Hà Nội cũng cho rằng, khi chủ dự án nợ tiền dùng đất vững chắc sẽ ảnh hưởng tới người mua nhà, nhất là lúc làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, sở hữu nhà ở. Do đó, người dân không nên mua nhà của các doanh nghiệp nợ tiền dùng đất.

Trong danh sách này (tính tới ngày 30/11/2015), thậm chí có những dự án mới đang làm hạ tầng, móng cũng nợ tới hàng trăm tỷ đồng tiền dùng đất. Cụ thể: Dự án Khu đô thị Phú Lương do Cty CP Đầu tư Xây dựng Trung Việt làm chủ đầu tư với số tiền 194,4 tỷ đồng; Dự án đầu tư xây dựng nhà để bán tại 129 Trương Định của Cty CP Đồng Tháp nợ 108,9 tỷ đồng.

Ngoài ra, có những dự án chưa triển khai như: Dự án tòa nhà hỗn tạp An Bình tại Khu đô thị Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) của Cty Dệt Hà Nam làm chủ đầu tư, nợ 24,2 tỷ đồng; Dự án 306 Giải Phóng (Thanh Xuân, Hà Nội) của Cty CP nhựa Thăng Long nợ 75,4 tỷ đồng.

Ngọc Mai (Tiền Phong)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Xử một vụ án, mắc hơn chục lỗi

Quyết định kháng nghị của VKSND tỉnh Bình Phước đã chỉ ra hàng loạt lỗi trong một bản án của TAND huyện Đồng Phú.

VKSND tỉnh Bình Phước vừa kháng nghị bản án dân sự sơ thẩm của TAND huyện Đồng Phú xử vụ tranh chấp liên quan tới đất đai. Theo đó, bản án này mắc hơn chục lỗi về hình thức lẫn nội dung.

Tranh chấp không phức hợp

Tháng 1-2015, bà Hoàng Thị Cẩm được hai người con làm hợp đồng ủy quyền cho bà toàn quyền định đoạt mảnh đất hơn 17.000 m² (có ba căn nhà và nhiều cây trồng) ở xã Tân Phước, huyện Đồng Phú, Bình Phước. Đất này đã được cấp giấy đỏ cho hộ gia đình bà.

Cùng ngày, bà Cẩm bán lô đất trên cho bà Phạm Thị Mười bằng cách ký một hợp đồng mua bán tay (giá 600 triệu đồng) và một hợp đồng chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng (giá 300 triệu đồng).

Sau đó, cho rằng bà Cẩm không chịu giao đất nên bà Mười khởi kiện. Bà Cẩm có đơn phản tố yêu cầu tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng đất nêu trên với lý do đó là hình thức để bà mượn tiền tài bà Mười.

Hai người liên quan trong vụ án thì có yêu cầu hòa bình đòi hủy việc mua bán. Họ cho rằng việc làm của bà Cẩm ảnh hưởng tới lợi quyền của họ vì đây là tài sản chung có phần đóng góp của họ.

Xử sơ thẩm vào ngày 4-1, TAND huyện Đồng Phú đã tuyên chấp nhận yêu cầu của bà Mười, buộc bà Cẩm và những người liên quan phải chuyển giao đất và các tài sản trên đất cho bà Mười.

Vi phạm tố tụng nghiêm trọng

Tuy nhiên, mới đây VKSND tỉnh Bình Phước đã kháng nghị, yêu cầu TAND tỉnh xử phúc thẩm hủy toàn bộ bản án.

Theo VKSND tỉnh, về tố tụng, cấp sơ thẩm đã xử vượt quá yêu cầu khởi kiện khi tuyên bị đơn và người liên quan phải giao hết các tài sản trên đất, trong khi nguyên đơn không yêu cầu. Tòa giải quyết chưa hết yêu cầu phản tố của bà Cẩm về việc yêu cầu tòa hủy giấy đỏ mà bà Mười đã được cấp theo diện cập nhật mới tại trang 4. Tòa không xác định UBND huyện Đồng Phú (nơi cấp giấy đỏ) tham dự tố tụng với tư cách người liên quan là sai.

Hai người liên quan yêu cầu hòa bình với nội dung chưa rõ ràng, chi tiết nhưng tòa không yêu cầu sửa lại mà thụ lý giải quyết là vi phạm điểm g khoản 2 Điều 164 BLTTDS. Cạnh đó, đơn yêu cầu phản tố của một trong hai người liên quan thuộc trường hợp phải đóng tạm ứng án phí có giá ngạch nhưng tòa không yêu cầu họ làm bổn phận này mà vẫn thụ lý giải quyết.

Phần nhận định của bản án cho rằng yêu cầu khởi kiện có căn cứ được chấp nhận nhưng không tuyên hợp đồng nào có hiệu lực, hợp đồng nào không (vì giữa hai bên có hai hợp đồng).

Bản án cũng cho rằng yêu cầu phản tố của bà Cẩm và yêu cầu hòa bình của người liên quan không có căn cứ và không được chấp nhận. Thế nhưng phần quyết định của bản án lại không tuyên không chấp nhận các yêu cầu này là chưa giải quyết triệt để yêu cầu của các đương sự mà vẫn buộc họ phải chịu án phí là không đúng.

Ngoài ra, giá trị tranh chấp theo đơn khởi kiện ban đầu là 600 triệu đồng thì bà Mười phải đóng tạm ứng án phí 14 triệu đồng. Do tòa chỉ thu 5 triệu đồng nên chưa đúng và chưa đủ điều kiện thụ lý vụ án.

Tòa có tiến hành giám định giá tài sản theo yêu cầu của đương sự mà không yêu cầu họ đóng tiền tạm ứng chi phí định giá và bản án không quyết định xử lý bổn phận ai phải chịu chi phí này.

Cả nội dung cũng xử sai

Về nội dung, VKSND tỉnh Bình Phước cho rằng hợp đồng tay mua bán đất giữa bà Cẩm và bà Mười không được công chứng, chứng thực. Đối tượng hợp đồng có một phần sở hữu của người liên quan nhưng người này không được tham dự giao dịch cũng không có ủy quyền, chứng tỏ hợp đồng tay này bị vô hiệu.

Đối với hợp đồng giữa bà Cẩm và bà Mười được công chứng thì có nội dung chuyển nhượng đất mà không có nội dung chuyển nhượng tài sản trên đất. Trong khi ba căn nhà và nhiều tài sản gắn liền trên đất là phần không thể tách rời với quyền dùng đất. Vì vậy hợp đồng này cũng bị vô hiệu theo Điều 411 BLDS.

Hơn nữa, theo giấy đỏ của hộ bà Cẩm thì diện tích đất được cấp là gần 35.000 m², hộ bà Cẩm đã chuyển nhượng cho một người khác hơn 17.000 m², diện tích còn lại là phần giao dịch với bà Mười. Nhưng hợp đồng công chứng lại thể hiện bà Cẩm chuyển nhượng toàn bộ quyền dùng đất là gần 35.000 m²(bao gồm cả phần đã chuyển nhượng trước đó) là sai. Điều này cũng được trưởng văn phòng công chứng xác nhận với tòa qua bút lục.

Ngoài ra, giá trị thực của lô đất và tài sản trên đất được định giá là hơn 1,5 tỉ đồng nhưng hợp đồng có công chứng chỉ ghi giá 300 triệu đồng, còn hợp đồng mua bán tay ghi giá 600 triệu đồng là không đúng với thực tại.

Những phân tích trên cho thấy cấp sơ thẩm đã vi phạm tố tụng, thu thập bằng chứng chưa vừa đủ. Vì vậy, VKSND tỉnh đã kháng nghị.

Thanh Tùng (Pháp luật TP.HCM)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Trưởng thôn tự ý bán đấu giá đất của dân

Trưởng thôn Hậu Bồi Đông, xã Mỹ Phúc, huyện Mỹ Lộc, Nam Định ngang nhiên tổ chức bán đấu giá 217 m2 đất trong giấy đỏ của dân và bảo: “Con gái đi lấy chồng rồi thì không có quyền về quê yêu cầu lợi quyền nữa”. Phó chủ tịch xã lại đồng tình kiểu lý sự này.

Tháng 11-2013, TAND huyện Mỹ Lộc thụ lý vụ án hành chính: Các con của ông Bùi Đình Cời (trú thôn Hậu Bồi Đông, xã Mỹ Phúc, huyện Mỹ Lộc, Nam Định) khởi kiện hành chính UBND huyện Mỹ Lộc, Nam Định về việc cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất sai.

Theo hồ sơ, vợ chồng ông Bùi Đình Cời tuần tự mất vào năm 1987, 1988, không lập di chúc. Họ có sáu người con. Năm 2012, bốn người con gái của ông Cời phát hiện một số cán bộ xã Mỹ Phúc đã làm hồ sơ giả mạo chữ ký của họ để UBND huyện Mỹ Lộc cấp giấy đỏ cho ông Bùi Đình Lê (một trong sáu người con của ông Cời) và bà Bùi Thị Tho (vợ ông Lê). Mảnh đất ông Lê, bà Tho được cấp giấy đỏ có diện tích 2.130 m2.

Khu đất 2.130 m2 của gia đình ông Cời bị trưởng thôn cắt một miếng bán đấu giá. Ảnh: HẢI ĐƯỜNG

Sau khi các con ông Cời khởi kiện UBND huyện Mỹ Lộc, ngày 23-4-2015, UBND huyện Mỹ Lộc đã ra quyết định thu hồi giấy đỏ của hộ ông Bùi Đình Lê do việc cấp giấy đỏ cho ông Lê và bà Tho là không đúng. TAND huyện Mỹ Lộc đã ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án hành chính sau khi UBND huyện có quyết định thu hồi giấy đỏ.

UBND huyện Mỹ Lộc yêu cầu các con của ông Cời liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền để được chỉ dẫn cấp giấy đỏ. “Khi chúng tôi họp gia đình để giải quyết thì tá hỏa phát hiện 217 m2 đất của bố mẹ tôi đã bị cán bộ thôn, xã bán cho ông Bùi Ngọc Thăng và bà Bùi Thị Mơ ở cùng thôn với giá 140 triệu đồng. Chúng tôi đã tới UBND xã kiến nghị nhiều lần, yêu cầu giải thích nhưng trưởng thôn và cán bộ xã nhiều lần có thái độ đe dọa chị em chúng tôi” - bà Bùi Thị Thơm, con gái út của ông Bùi Đình Cời, bức xúc.

Chúng tôi đã trao đổi với ông Bùi Huy Hoàn, trưởng thôn Hậu Bồi Đông. Ông Hoàn tỏ ra rất giận dữ: “Mấy bà con gái nhà ông Cời là những người… không có văn hóa, vô đạo đức. Con gái đi lấy chồng rồi thì không có quyền về quê đòi hỏi lợi quyền nữa. Các bà ấy cắt hộ khẩu đi nơi khác hết rồi, về đây làm loạn địa phương. Chúng tôi không giải quyết gì cho các bà ấy hết!”. Ông Hoàn còn nói: “Tôi là người cho bán 217 m2 đất đó vào năm 2013 nhưng đã được sự đồng ý của nhân dân ở đây (?)”. Khi PV hỏi ông Hoàn: “Thẩm quyền của trưởng thôn không được tổ chức bán đấu giá đất của dân, vì sao vẫn làm?”, ông Hoàn giải đáp: “Người ta còn hiến cả ngàn m2 đất không kêu ca gì. Gia đình nhà đó không biết điều nên mới kiện cáo (!)”.

Ông Trần Trọng Chiến, Phó Chủ tịch UBND xã Mỹ Phúc, cũng cho rằng: “UBND xã đã chỉ dẫn các con của ông Cời phân chia đất, cắt cho bốn người con gái 400 m2 đất để xây dựng nơi thờ cúng là quá phù hợp tình phù hợp lý. Các bà ấy đi lấy chồng rồi thì không được phép đòi hỏi lợi quyền”.

“Cán bộ xã cứ ép bốn chị em gái chúng tôi phải nhận 400 m2 đất kia rồi kết thúc việc kiện cáo thì họ mới giúp chúng tôi làm thủ tục để xin cấp lại giấy đỏ. Đó là điều chúng tôi không thể chấp nhận được” - bà Bùi Thị Thơm nói.

Tiếp nhận những phản ánh của PV báo Pháp Luật TP.HCM, ông Phạm Tuấn Anh, Phó Chánh Văn phòng UBND huyện Mỹ Lộc, nhận định: “Vụ việc đã có quyết định của TAND huyện thì tất cả các bên sẽ phải thực hành theo đúng quyết định ấy. UBND huyện sẽ rà soát việc này. Trưởng thôn không thể tổ chức bán đấu giá đất như vậy”.

Hải Đường (PL TP.HCM)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Nóng trong tuần: Gói 30.000 tỷ kết thúc, người mua nhà chịu lãi suất cao

CafeLand - “Méo mặt” vì ham nhà phố xây sẵn giá rẻ; Cấp sổ đỏ chỗ để ô tô ở chung cư lo mua bán tùm lum; TP.HCM báo động đỏ với gần 700 dự án “chết”; Siết tín dụng bất động sản người sáng sủa, kẻ phấp phỏng…là những thông tin nổi trội trên thị trường nhà đất tuần này.

Hình minh họa

NHNN lên tiếng về gói 30 nghìn tỷ đồng

Hôm qua (11/3), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa chính thức khẳng định, kể từ ngày 1/6 sẽ kết thúc gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng.

Theo đó, với phần dư nợ được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất vay ưu đãi là 5% trong suốt thời hạn vay vốn tối đa là 15 năm. Đối với phần dư nợ được giải ngân sau ngày 1/6/2016, sẽ được áp dụng lãi suất cho vay thông thường theo thỏa thuận tại phù hợp đồng tín dụng đã ký của khách hàng và ngân hàng cho vay.

Cấp sổ đỏ chỗ để ô tô ở chung cư: Lo mua bán tùm lum

Từ ngày 2/4/2016, “Cư dân chung cư được phép mua bán chỗ để xe trong tầng hầm chung cư mình đang sống”- Thông tư 02 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý dùng chung cư vừa ban hành. Tuy nhiên, khi chính cư dân các toà nhà chưa kịp mừng thì họ đã lo việc sở hữu “sổ đỏ” này có bị biến tướng mua đi bán lại.

Một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, lâu nay, chỗ để ô tô tầng hầm hoạt động mua bán “chui” nên lợi quyền của người dân không được bảo đảm. Thông tư mới ra đời vừa bảo vệ lợi ích cho cư dân, vừa giải quyết bài toán tranh chấp phí gửi ô tô diễn ra tại nhiều toà nhà.

TP.HCM: Báo động đỏ với gần 700 dự án “chết”

Trái ngược với sự sôi động của thị trường bất động sản hiện nay là số lượng dự án “chết” đang ngày càng ngày càng tăng. Nhiều chuyên gia quan ngại trong giai đoạn tới con số này sẽ tiếp tục tăng cao, khác biệt khi ngân hàng đang có những động thái để siết nguồn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

Trong một báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2015 và hai tháng đầu năm 2016 cho thấy một con số đáng báo động về số lượng dự án chết ngày càng ngày càng tăng. Theo đó, toàn thành phố hiện có 1.409 dự án, nhưng đã có tới 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư.

Siết tín dụng bất động sản: Người sáng sủa, kẻ phấp phỏng

Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước về việc siết lại tín dụng vào bất động sản vẫn đang gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Có ý kiến cho rằng việc siết tín dụng bất động sản sẽ có những tác động tích cực, lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Song cũng có ý kiến cho rằng, động thái này của Ngân hàng Nhà nước là sẽ tác động tiêu cực tới thị trường mới vừa bình phục và còn đang “yếu đuối”.

Thông tư 36/2014/TT-NHNN được sửa đổi theo sửa đổi theo hướng giảm mạnh trần dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%; và đổi thay hệ số không may của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.

“Méo mặt” vì ham nhà phố xây sẵn giá rẻ

Chất lượng căn nhà không bảo đảm, xuống cấp nhanh chóng, muốn bán nhà cũng không xong vì vướng mắc pháp lý… đó là tình cảnh của không ít người đã “trót mua” nhà phố xây sẵn giá rẻ tại các quận vùng ven TP.HCM.

Nhà phố xây sẵn có giá rẻ chính yếu tập trung ở các quận vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Đặc điểm của loại hình này là nhà phố đã được xây sẵn, vị trí khá xa so với khu trung tâm thành phố nhưng có lợi thế về giá bán và thích phù hợp cho những người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý có nhà riêng để ở.

Chung cư nát đắt hơn penhouse: Khóc trên 'đống tiền'

Có một nghịch lý những căn hộ chung cư cũ xập xệ nhưng lại có giá lên tới 50 triệu đồng/m2. Trong khi các đô thị mới ở phía ngoài như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 30 triệu đồng/m2.

Đang rao bán căn hộ khu chung cư phố Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội), anh Hải, một nhân viên môi giới cho hay, chủ nhà đưa ra mức giá 6 tỷ đồng. Căn hộ đang rao bán tầng 1, diện tích dùng 75m2 nhưng diện tích sổ đỏ chỉ hơn 45 m2, 3 phòng ngủ, gần hồ Giảng Võ. Tính ra, giá trên sổ đo lên tới gần 150 triệu/m2, đắt hơn cả penhouse.

Xử lý dứt điểm vi phạm dùng đất, thứ tự xây dựng ở Ba Vì

Ngày 11/3, ông Bạch Công Tiến, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Ba Vì, Hà Nội cho biết toàn bộ các trường phù hợp xây dựng nhà ở nghỉ dưỡng tại 2 xã Yên Bài và Vân Hòa đã được các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội tiến hành thanh rà soát, kết luận và xử lý vi phạm từ năm 2012.

Đáng nghiêm trọng, nhiều quyết định của huyện và xã thời điểm đó đã vượt quá thẩm quyền hoặc không đúng thẩm quyền, bao gồm cả việc cấp sổ đỏ cho các lô đất nêu trên. Do đó, các cấp chính quyền địa phương đã ra quyết định đình chỉ thi công công trình.

V.Ngọc (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Cấp lại sổ đỏ sau dồn điền, đổi thửa: Việc cấp bách cần làm ngay

Thực hiện Chương trình 02 của Thành ủy, Hà Nội đã lựa chọn dồn điền, đổi thửa (DĐĐT) làm khâu đột phá. Chỉ trong ba năm, đô thị đã thực hành xong trên tổng diện tích hơn 76.550ha, vượt kế hoạch đề ra. Sau dồn đổi, đồng ruộng đã được quy hoạch lại, đi kèm với giao thông, thủy lợi hoàn chỉnh, tạo điều kiện tốt nhất cho sinh sản.

Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân sau DĐĐT trên địa bàn thành phố quá chậm đã và đang ảnh hưởng nghiêm trọng tới sinh sản của bà con nông dân ở hầu hết các huyện, thị xã. Báo Hànộimới đã vào cuộc tìm hiểu sự việc này.

Tiến độ "rùa"

Ngay khi triển khai DĐĐT, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 16 quy định chính sách khuyến khích phát triển sinh sản nông nghiệp, xây dựng hạ tầng nông thôn giai đoạn 2012-2016. Chính sách quy định rõ: "Hỗ trợ toàn bộ chi phí đo đạc, cấp lại Giấy chứng nhận quyền dùng đất sau DĐĐT, xây dựng bản đồ, quy hoạch đồng ruộng, hệ thống giao thông, thủy lợi nội đồng theo định mức quy định của Nhà nước. Nguồn kinh phí hỗ trợ từ ngân sách thành phố bổ sung có mục tiêu cho ngân sách huyện". Có cơ chế chính sách rõ ràng nhưng suốt 4 năm qua, việc cấp sổ đỏ sau DĐĐT tới nay vẫn vô cùng ỳ trệ, giậm chân tại chỗ.

Có sổ đỏ sau dồn điền, đổi thửa, nông dân yên tâm đầu tư phát triển sinh sản theo hướng hàng hóa với hiệu quả kinh tế cao. Ảnh: Bá Hoạt

Theo báo cáo của Ban Chỉ đạo Chương trình 02 thành phố, tới nay mới có 3 huyện cấp lại sổ đỏ cho 162.393 hộ dân, gồm: Ứng Hòa (106.274 hộ); Đan Phượng (42.025 hộ) và Quốc Oai (14.094 hộ). Đây là 3 huyện làm điểm theo dự án Vlap "Hoàn thiện và đương đại hóa hệ thống quản lý đất đai Việt Nam". 15 huyện, thị xã còn lại của thành phố vẫn chưa có kết quả. Cụ thể, huyện Sóc Sơn đã thực hành DĐĐT được hơn 10.000ha nhưng tới nay vẫn chưa cấp sổ đỏ cho hộ dân nào. Theo tính toán, để cấp, đổi lại sổ đỏ phải tiến hành đo đạc, hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính của từng xã, thành phố. Việc này cần rất nhiều kinh phí, địa phương không kham nổi nên phải đợi chờ dự án của Sở Tài nguyên - Môi trường (TNMT).

Trưởng phòng TNMT huyện Mỹ Đức Trần Văn Thể cho biết: Huyện căn bản chưa làm được gì vì không có kinh phí. Thành phố chưa bố trí kinh phí kịp thời nên các địa phương không triển khai được. Cụ thể, năm 2012 huyện đã lập dự toán kinh phí cấp sổ đỏ sau DĐĐT trên địa bàn khoảng 23 tỷ đồng. Ngay sau khi hoàn thành DĐĐT, huyện đã thuê công ty tham mưu đo đạc nhưng tới cuối năm 2015, thành phố mới cấp được 6 tỷ đồng. Hiện nay, huyện đang tiếp tục đôn đốc các đơn vị đo đạc, kê khai tiếp tới làm các trình tự chi tiết để đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ.

Nông dân gặp khó

Trong khi các cơ quan chức năng đang "đổ lỗi" cho nhau thì việc chậm trễ trong cấp sổ đỏ đã gây ra không ít khó khăn cho người dân. Tìm hiểu tại cơ sở cho thấy, do không có sổ đỏ, người dân chưa yên tâm phát triển sinh sản, không có cơ sở để thế chấp vay vốn ngân hàng, khác biệt là với các trang trại - nơi luôn cần nguồn tiền đầu tư rất lớn cho sinh sản.

Còn nhớ vào giữa năm 2014, khi làm việc cùng chúng tôi, ông Nguyễn Văn Sơn (Trưởng thôn Cẩm Hà xã Tân Hưng, huyện Sóc Sơn) khá bức xúc trước việc địa phương hoàn thành DĐĐT đã lâu nhưng chậm cấp sổ đỏ khiến ông và nhiều gia đình khác muốn lập đề án chuyển đổi đất lúa sang các mô hình mới không thực hành được. Gặp lại ông sau gần hai năm, những bức xúc vẫn còn nguyên.

Chủ tịch UBND xã Tân Hưng Nguyễn Văn Nghi cho hay: Xã có hơn 500ha đất sinh sản. Sau DĐĐT, rất nhiều hộ có nhu cầu tích tụ ruộng rẫy, xây dựng đề án chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi. Tuy nhiên, chưa có sổ đỏ nên các ngành chức năng thiếu cơ sở để phê duyệt. Trong khi đó, việc quản lý đất nông nghiệp của chính quyền cơ sở cũng không thuận lợi nếu không muốn nói là rất khó khăn. "Đặt giả định nếu bà con có tranh chấp về ruộng rẫy, phải mang sổ đỏ ra để phân xử thì xã cũng chịu" - ông Nghi cho biết.

Tương tự, theo Chủ tịch UBND huyện Chương Mỹ Đinh Mạnh Hùng, những năm qua, huyện đã tập trung ưu tiên số một cho công tác DĐĐT và diện tích đã thực hành dồn đổi, giao ruộng cho người dân là 10.394ha. Sau DĐĐT đã chuyển đổi cơ cấu cây trồng vật nuôi được 1.294ha. Toàn huyện đã xây dựng được 425 trang trại, doanh thu mỗi trang trại đạt từ 600 triệu đồng tới 2 tỷ đồng/năm và trên 600 gia trại cho thu nhập cao, góp phần nâng cao thu nhập, cải thiện đời sống nông dân. Hiện nay, rất nhiều hộ thiếu vốn phát triển sinh sản nhưng lại khó khăn khi vay vốn ngân hàng.

"Các chủ trang trại rất khó tiếp cận nguồn vốn vay, thủ tục vay vốn quá phức hợp. Khi làm việc với các ngân hàng để vay vốn, đơn vị nào cũng đòi hỏi phải có sổ đỏ để thế chấp chứ không chấp nhận tài sản thế chấp là công trình trong khu chuyển đổi" - Chủ tịch UBND huyện Chương Mỹ Đinh Mạnh Hùng kiến nghị.

Trưởng phòng TNMT huyện Ứng Hòa Trần Quang Ngạn: Ứng Hòa là một trong 3 huyện làm điểm cấp sổ đỏ theo dự án Vlap. Toàn huyện đã cấp được hơn 165 nghìn sổ đỏ đất ở và đất nông nghiệp, đoạt 74,6%. Nhờ đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ, công tác quản lý nhà nước về đất đai của các địa phương rất thuận lợi. Bà con nông dân cũng phấn khởi vì có thể giao dịch với ngân hàng để vay vốn phát triển sinh sản thuận lợi. Nhiều hộ đã cho tặng, chuyển nhượng quyền dùng đất cho nhau để tạo thành những vùng sinh sản tập trung, quy mô lớn hiệu quả cao. Hiện số hộ chưa cấp được sổ đỏ chính yếu do các nguyên nhân bất khả kháng như: Đất cấp trái thẩm quyền, còn xảy ra tranh chấp đất đai và một số hộ đi làm ăn xa chưa về địa phương để kê khai.

Nhóm Phóng viên NN-NT

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản 24h: Gần 1.400 căn hộ xây mới tạo cơ hội cho người thu nhập thấp?

CafeLand - Chủ đầu tư chây ì chi phí bảo trì, cư dân “tố” với Bí thư Thăng; Cấp lại sổ đỏ sau dồn điền đổi thửa, việc cấp bách cần làm ngay; Dự án 549 Nguyễn Văn Cừ, Petrolimex có dùng đất trái quy định… là những thông tin nhà đất nổi trội trong 24h qua.

Hình minh họa

Chủ đầu tư chây ì phí bảo trì, cư dân “tố” với Bí thư Thăng

Trong tổng số hơn 44 tỷ đồng bạc phí bảo trì chung cư, chủ đầu tư chỉ mới bàn giao gần 37 tỷ, số còn lại dù đã quá thời hạn giao trả theo cam kết nhưng chủ đầu tư vẫn chưa chịu bàn giao khiến cư dân bức xúc "cầu cứu" tới Bí thư thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng.

Sáng 12/3, đại diện Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh 1 (xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè) đã tổ chức buổi công bố thông tin “tố” chủ đầu tư dự án là Công ty Phú Hoàng Anh chây ì trong việc bàn giao khoản phí bảo trì gần 8 tỷ đồng còn lại cho Ban quản trị chung cư quản lý…xem thêm

TP.HCM: Sắp có thêm gần 1.400 căn hộ nhà ở xã hội

UBND TP.HCM vừa chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (số 424 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10) do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư.

Theo đó, tổng diện tích khu đất là 19.341m2, trong đó đất xây dựng chung cư hơn 16.000 m2, đất giao thông đối ngoại khoảng 3.300m2. Diện tích đất xây dựng là gần 6.000m2, tầng cao tối đa của chung cư là 25 tầng. Dự án có số lượng 1.378 căn hộ với quy mô dân số dự định 3.500 người…xem thêm

Cấp lại sổ đỏ sau dồn điền, đổi thửa: Việc cấp bách cần làm ngay

Thực hiện Chương trình 02 của Thành ủy, Hà Nội đã lựa chọn dồn điền, đổi thửa (DĐĐT) làm khâu đột phá. Chỉ trong ba năm, thành phố đã thực hành xong trên tổng diện tích hơn 76.550ha, vượt kế hoạch đề ra. Sau dồn đổi, đồng ruộng đã được quy hoạch lại, đi kèm với giao thông, thủy lợi hoàn chỉnh, tạo điều kiện tốt nhất cho sinh sản.

Trong khi các cơ quan chức năng đang "đổ lỗi" cho nhau thì việc chậm trễ trong cấp sổ đỏ đã gây ra không ít khó khăn cho người dân. Tìm hiểu tại cơ sở cho thấy, do không có sổ đỏ, người dân chưa yên tâm phát triển sinh sản, không có cơ sở để thế chấp vay vốn ngân hàng, khác biệt là với các trang trại - nơi luôn cần nguồn tiền đầu tư rất lớn cho sinh sản…xem thêm

Dự án 549 Nguyễn Văn Cừ: Petrolimex có dùng đất trái quy định?

Dù Kết luận Thanh tra cho rằng, việc Công ty Xăng dầu khu vực 1 (thuộc Petrolimex) cho DN khác thuê diện tích đất làm dự án tại 549 Nguyễn Văn Cừ là dùng đất không đúng mục đích, trái với quy định tại Luật Đất đai, nhưng ông Trần Đắc Xuân, Giám đốc Công ty lại cho rằng: “Để xem xét có đúng mục đích hay không thì cần phải tư duy lại!?".

Theo ông Xuân, Luật Doanh nghiệp 2014 đã ghi nhận nguyên tắc căn bản là DN được phép làm những gì luật pháp không cấm. Do đó, dù DN đã xin đất làm dự án, nhưng nếu tình hình thị trường không thuận lợi, đầu tư không hiệu quả thì được quyền chuyển hướng kinh doanh…xem thêm

Bình Định: Cán bộ làm sai chỉ bị nhắc nhở… miệng

Theo quy hoạch chung đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt, đường Nguyễn Tất Thành (thành phố Tăng Bạt Hổ, huyện Hoài Ân, Bình Định) có lộ giới 26m, gồm lòng đường rộng 12m và 2 bên vỉa hè mỗi bên rộng 7m. Thế nhưng quá trình xây dựng, chủ đầu tư thi công vỉa hè không đúng quy hoạch khiến dư luận địa phương bất bình…

Công trình nâng cấp tuyến đường ĐT 630 - nay là đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ ngã tư Gò Cau tới dốc Truông Sỏi, thuộc thành phố Tăng Bạt Hổ - do UBND huyện Hoài Ân làm chủ đầu tư. Tuyến đường có tổng chiều dài hơn 1,9km, tổng mức đầu tư xây dựng trên 23 tỉ đồng và thời kì thực hành từ năm 2014 - 2016…xem thêm

V.Ngọc (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bức xúc vì hàng ngàn sổ đỏ bị treo

Người dân huyện Đại Lộc tỉnh Quảng Nam bức xúc vì hàng ngàn sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất) đất lâm nghiệp bị các xã treo mấy năm nay.

Ông Võ Hưng chỉ nơi mảnh đất trồng rừng bị treo sổ đỏ mấy năm nay. Ảnh: Nam Cường

Ông Võ Hưng (thôn 4, xã Đại Tân, Đại Lộc) đã 80 tuổi nhưng vẫn nhiệt tình đi bộ đưa chúng tôi lên rừng, cách nhà hơn 2km. Khoảnh rừng trồng keo tràm của gia đình ông hơn 1 ha, đã được đo đạc từ năm 2009 nhưng tới nay vẫn chưa được cấp sổ. Ông Hưng là một trong hàng ngàn người dân huyện Đại Lộc bị vô cớ treo sổ đỏ đất lâm nghiệp như thế.

Ông Hưng kể, khoảnh rừng gần 2 ha gia đình khai phá từ đời cha ông, sau này ông dành gần 1 ha làm nghĩa trang gia tộc, số còn lại dùng để trồng keo tràm, bạch đàn. “Cách đây hơn 5 năm, có đoàn đo đạc của tỉnh, huyện và xã về thôn, họ kêu dân lên, thống kê hết những hộ có đất rừng. Sau đó, họ chủ động vào rừng đo đạc chi tiết”. Người dân xã Đại Hưng cho biết, cách đo đạc của địa chính lúc bấy giờ là hộ nào có đất thì dẫn cán bộ lên rừng, chỉ tay địa giới, báo cáo diện tích…, xong được ghi vào sổ. “Như gia đình tui, chỉ mấy cái cây làm mốc, họ dùng thiết bị bắn 4 góc, ghi vào sổ tứ cận là xong” - ông Hưng nói.

Được biết, hầu như toàn bộ xã Đại Hưng chưa người dân nào được cấp sổ đỏ đất lâm nghiệp. Tình trạng trên xảy ra với các xã trên địa bàn huyện Đại Lộc. Với cách thức tương tự, hàng trăm thửa đất lâm nghiệp ở xã Đại Lãnh cũng được đo đạc, vào sổ rồi tiến hành thủ tục cấp sổ.

“Không thể cấp”, “không thấy báo cáo”

Theo lãnh đạo xã Đại Lãnh, việc đo đạc, cấp sổ đất lâm nghiệp được chính quyền tỉnh, huyện tiến hành đo từ những năm 2007, mãi tới năm 2013 mới ra sổ. Tuy nhiên, khi UBND xã nhận bàn giao sổ mới phát hiện ra vướng mắc nên cho dừng lại, không cấp sổ cho dân mà báo cáo lên cấp trên. “Cái này là do quy hoạch 3 loại rừng vào đầu 2014 mới lòi ra vướng mắc. Hầu như các sổ đỏ của dân đều dính tới đất rừng phòng hộ, đất mồ mả nên không thể cấp” - ông Nguyễn Quốc Thận - Phó Chủ tịch UBND xã Đại Lãnh cho biết.

Được biết, hiện hơn 250 sổ đỏ đang nằm ở UBND xã Đại Lãnh mấy năm nay, trong khi người dân dài cổ ngóng đợi. “Chúng tôi có đất thực tại, canh tác mấy đời nay, đủ điều kiện cấp sổ và hỏi ra thì cũng có ở xã rồi nhưng không hiểu sao tới nay vẫn không được cấp. Con ốm đau, gia đình cần tiền…, muốn có cái bìa đỏ thế chấp ngân hàng cũng chịu. Rồi sau này, khi xảy ra tranh chấp lấy căn cứ nào để phân giải?” - ông Huỳnh Tấn L. (thôn Hà Dục Đông, Đại Lãnh) nói. Ông L. là một trong những người có diện tích lớn đất lâm nghiệp bị treo sổ.

Theo tìm hiểu, có gần 2.000 sổ đỏ đang tồn đọng ở các UBND xã trên địa bàn huyện Đại Lộc hiện chưa giao cho dân, trong đó 1.224 sổ thuộc dự án 1/10.000 và 973 sổ thuộc dự án KFW6 (dự án khôi phục và quản lý rừng vững bền).

Hàng ngàn sổ bị treo từ những năm 2012, nhưng tới tận đầu 2016, các ngành chức năng từ tỉnh xuống xã mới khởi đầu đi rà soát, thống kê lại. Ông Nguyễn Thành Tuấn - Phó phòng TN&MT huyện Đại Lộc (phụ trách đất đai) tỏ ra bất thần khi chúng tôi hỏi chuyện. “Chúng tôi không thấy ai báo cáo tắc ở chỗ nào cả”, ông nói. Tương tự, Chủ tịch UBND huyện Trần Văn Mai cũng chưa nắm được tình hình và nói sẽ rà soát lại rồi giải đáp sau.

Nam Cường (Tiền Phong)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản 24h: Nhiều bất cập trong đền bù, giải phóng mặt bằng

CafeLand - Người vay gói 30.000 tỷ xin giải ngân trước tiến độ, khó và đầy không may; Bất cập trong bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất;Vì sao Bí thư Thăng “sốt ruột” với dự án Đại học Quốc gia?…là những thông tin nhà đất nổi trội trong 24h qua

Hình minh họa

Người vay gói 30.000 tỷ xin giải ngân trước tiến độ: Khó và đầy không may

Để không phải chịu lãi suất thương nghiệp sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ kết thúc vào ngày 1/6 tới đây, nhiều người đã tính tới phương án xin giải ngân trước tiến độ.

Trước tình cảnh hợp đồng mua nhà đã ký, nhưng sau ngày 1/6 sẽ phải chịu lãi suất thương nghiệp đã khiến nhiều người mua nhà tính tới phương án làm đơn xin chủ đầu tư và ngân hàng được giải ngân 100%, dù dự án chưa hoàn thành…xem thêm

TP.HCM: Vì sao Bí thư Thăng “sốt ruột” với dự án Đại học Quốc gia?

Đã gần 20 năm được quy hoạch và phát triển thế nhưng dự án Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM vẫn chưa thể thành hình. Những khu đất rộng lớn mọc đầy cỏ dại, sinh viên phải ở trong những nhà trọ tồi tàn, nhếch nhác, quán nhậu nhan nhản và tệ nạn xã hội đang làm xấu hình ảnh của khu đô thị Đại học này.

Trong buổi làm việc mới đây với lãnh đạo Trường Đại học Quốc gia TP.HCM, Bí thư thành ủy Đinh La Thăng đã tỏ rõ rự thất vọng vì Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (hay còn gọi là Làng Đại học Quốc gia) vẫn chưa đạt được kỳ vọng tương xứng…xem thêm

Bức xúc vì hàng ngàn sổ đỏ bị treo

Người dân huyện Đại Lộc tỉnh Quảng Nam bức xúc vì hàng ngàn sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất) đất lâm nghiệp bị các xã treo mấy năm nay.

Ông Võ Hưng (thôn 4, xã Đại Tân, Đại Lộc) đã 80 tuổi nhưng vẫn nhiệt tình đi bộ đưa chúng tôi lên rừng, cách nhà hơn 2km. Khoảnh rừng trồng keo tràm của gia đình ông hơn 1 ha, đã được đo đạc từ năm 2009 nhưng tới nay vẫn chưa được cấp sổ. Ông Hưng là một trong hàng ngàn người dân huyện Đại Lộc bị vô cớ treo sổ đỏ đất lâm nghiệp như thế…xem thêm

Bất cập trong đền bù, hỗ trợ thu hồi đất

Theo phản ánh của bà Đoàn Thị Nhành và các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án Chống sạt lở kênh Thanh Đa, đoạn 1.4 phường 27, quận Bình Thạnh thì việc giải tỏa, đền bù, hỗ trợ tái định cư cho người dân còn thiếu công bằng và không tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật về đất đai.

Nguồn gốc nhà, đất của bà Đoàn Thị Nhành tại số 17/176 Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh nhận chuyển nhượng của ông Võ Thành Chơn từ tháng 11/1990. Từ đó tới nay, gia đình bà dùng ổn định liên tục, không tranh chấp và có tờ khai năm 1999, hàng năm đều đóng thuế nhà đất cho Nhà nước…xem thêm

V.Ngọc (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Quy hoạch ga Bình Triệu: Dân khổ, chính quyền mệt

Khu vực này từng là điểm nóng về thành lập không phép. Tới nay, nhiều nhà chưa được cấp số, người dân không được nhập hộ khẩu.

Trong 14 năm qua, gần 3.000 hộ dân với hơn 15.000 nhân khẩu sinh sống tại khu vực quy hoạch ga Bình Triệu, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM phải chịu lắm thiệt thòi: Nhà xây dựng không phép, đất đai không được cấp giấy chứng nhận, không được nhập hộ khẩu… Tất cả đều xuất phát từ một lý do độc nhất: Quy hoạch treo.

Đất không giấy tờ, nhà không số

Tháng 3-2002, kiến trúc sư trưởng TP.HCM phê duyệt quy hoạch dự án ga Bình Triệu. Dự án giật hơn 41 ha đất thuộc phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức. Từ đó tới nay, nơi đây dần hình thành khu dân cư đông đúc. Nhiều ngôi nhà khang trang có, xập xệ có nằm san sát hai bên những con đường lởm chởm đất đá. Điểm chung là khá nhiều ngôi nhà không hề có số.

Anh Hoàng Trương, chủ một ngôi nhà không số, cho biết anh mua đất xây nhà từ năm 2010. Khi đó anh và nhiều người xung quanh đều biết rõ là đất nằm trong quy hoạch nhưng vẫn nhắm mắt làm liều vì số tiền bỏ ra vừa với bản lĩnh của họ.

“Lúc tôi xây nhà, thanh tra xây dựng có xuống lập biên bản và xử phạt hành chính. Vì xây không phép nên tới giờ nhà vẫn chưa có số, vợ chồng tôi không thể nào nhập hộ khẩu. Đứa con gái năm tuổi không được học trường công gần nhà, đành phải đi học trường măng non dân lập” - anh Trương nói.

Hàng xóm của anh Trương, chị Lê Thị Mỹ Lệ cũng thừa nhận mình xây nhà không phép. “Hồi đó nhắm mắt xây liều, chấp nhận bị phạt để có chỗ chui ra chui vào. Bây giờ con cái lớn cả rồi, tôi muốn sửa sang lại nhà cho bớt xập xệ nhưng không được”.

Ông Nguyễn Quang Trung, tổ trưởng khu phố 6, tổ 41, phường Hiệp Bình Chánh, cho biết: Tôi về đây ở hơn chục năm rồi, nhà cũng không có giấy tờ như bao người dân khác tại đây. Bà con rất bức xúc vì quy hoạch treo quá lâu ảnh hưởng tới đời sống mọi người. Việc nhiều người không có hộ khẩu ảnh hưởng rất lớn tới công tác quản lý nhân khẩu, tình hình thứ tự an toàn xã hội trong khu dân cư.

“Thiết nghĩ chủ đầu tư nếu vẫn làm dự án thì sớm thực hành để bà con còn được hỗ trợ, bố trí tái định cư, sớm ổn định cuộc sống. Còn nếu không làm thì cũng nên thông báo chi tiết, rõ ràng để người dân còn nắm được” - ông Trung nói.

Khu vực quy hoạch để thực hành ga Bình Triệu. Nơi đây có rất nhiều căn nhà xuống cấp nhưng không được phép sửa chữa. Ảnh: H.TRÂM

Chính quyền cũng mong mỏi

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Trần Văn Dũng, Phó Chủ tịch UBND quận Thủ Đức, cho biết: “Dự án này do Bộ GTVT làm chủ đầu tư. Đến thời điểm hiện nay, quận cũng chưa được biết chính xác kế hoạch thực hành cũng như tiến độ của dự án. Ban đầu diện tích đất nằm trong quy hoạch là hơn 41 ha. Nhưng năm 2013, quy hoạch được điều chỉnh nên tổng diện tích thực hành dự án lên tới 47,35 ha. Quận đã thông báo với người dân việc điều chỉnh quy hoạch thông qua hệ thống loa phát thanh. Người dân muốn có thêm thông tin có thể lên UBND phường yêu cầu được cung cấp bản đồ quy hoạch”.

Ông Dũng thông tin thêm: “Về việc cấp số nhà cho người dân, chúng tôi thực hành theo Quyết định 22/2012 của UBND TP.HCM. Theo đó, những trường hợp xây dựng không phép trước ngày 1-5-2009 được sinh tồn theo Thông tư 24/2009 của Bộ Xây dựng thì được xét cấp số nhà. Những nhà xây dựng sau thời kì này thì chưa được xem xét, giải quyết”.

Theo ông Dũng, trong giai đoạn 2012-2013, quận đã cưỡng chế tháo dỡ nhiều nhà xây dựng không phép. Nhiều cán bộ có biểu lộ lơi lỏng trong công tác quản lý đã bị xử lý kỷ luật, điều chuyển. Từ năm 2014 tới nay, tình trạng nhà xây dựng không phép đã giảm đáng kể.

“Năm 2014, UBND quận đã có báo cáo gửi đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, UBND TP, HĐND TP yêu cầu có ý kiến với Bộ GTVT về dự án này. Cụ thể, nếu Bộ GTVT xác định vẫn thực hành dự án thì nên có kế hoạch chi tiết để địa phương, người dân nắm bắt nhằm sẵn sàng cho công tác tái định cư. Còn nếu không triển khai dự án thì cũng nên thông báo để người dân an tâm làm ăn, sinh sống” - Phó Chủ tịch UBND quận Thủ Đức kiến nghị.

Chúng tôi đã nhiều lần liên hệ với ông Lê Kinh Thành, Tổng Giám đốc Ban Quản lý dự án đường sắt - Bộ GTVT, để hỏi về nguyên nhân khiến dự án ga Bình Triệu chậm trễ. Tuy nhiên, ông Thành đều nói bận họp và khước từ giải đáp. PV tiếp tục liên hệ với Cục Đường sắt Việt Nam (Bộ GTVT) và đơn vị này hứa sẽ giải đáp trong thời kì sớm nhất. Sau hai ngày không thấy hồi âm, ngày 18-3, chúng tôi liên lạc lại thì đơn vị này cho biết cần tìm hiểu thêm thông tin từ ban quản lý dự án đường sắt mới giải đáp được. VIẾT LONG 2.734 hộ dân với 15.035 người bị ảnh hưởng bởi dự án ga Bình Triệu. Khu vực quy hoạch trải dài qua khu phố 2, 6 và một phần khu phố 7 của phường Hiệp Bình Chánh. Ông TRẦN MINH TÚ, Chủ tịch phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức

Hồng Trâm (PLTP)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Cán bộ tắc trách, hàng ngàn sổ đỏ của dân “nằm im” trong tủ

Không có sổ đỏ, người dân chịu nhiều thiệt thòi về lợi quyền trên diện tích đất rừng của mình.

Những ngày qua, người dân các xã Đại Lãnh, Đại Hưng của huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam bất bình khi biết Giấy chứng nhận quyền dùng đất lâm nghiệp của họ bị xã “giam” gần 4 năm nay.

Không có sổ đỏ, người dân chịu nhiều thiệt thòi về lợi quyền trên diện tích đất rừng của mình. Trước thực tại trên, lãnh đạo huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam chỉ huy cuối tháng 3 này, những bìa đỏ không bị tranh chấp phải cấp ngay cho dân.

Ông Huỳnh Văn Hòa, thôn Hà Dục Đông, xã Đại Lãnh, huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam kể, trước đây, gia đình ông khai phá 7 ha đất rừng tại khu đồi Bằng Trâm và Hóc Khế để trồng keo.

Ảnh minh họa

Năm 2009, đoàn cán bộ ở tỉnh, huyện và xã đến đây đo đạc, hứa sẽ cấp bìa đỏ cho gia đình ông canh tác lâu dài. Hơn 4 năm chờ chẳng thấy bìa đỏ đâu, ông đến gặp cán bộ địa chính xã thì được biết, sổ đỏ của ông huyện chưa chuyển về xã. Mấy hôm nay dư luận xôn xao chuyện bìa đỏ, ông đến xã hỏi lần nữa được biết, sổ đỏ của gia đình ông nằm trong ngăn tủ ở xã gần 4 năm nay.

Xã Đại Lãnh, huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam có 249 trường hợp bị xã “găm” sổ đỏ mấy năm nay. Ông Ngô Xuân Yến, Chủ tịch UBND xã Đại Lãnh giải thích rằng, năm 2007, tỉnh Quảng Nam triển khai Dự án giao đất lâm nghiệp, xã chỉ có 1 cán bộ địa chính lại kiêm nhiều việc nên không đi xác minh cùng đoàn, chỉ có Ban Dân Chính thôn tham dự. Do đó, khi xác minh trở lại thấy nhiều trường hợp bị chồng lấn diện tích nên xã “tạm thời” không cấp phát bìa đỏ cho dân.

Ông Ngô Xuân Yến thừa nhận: “Sau khi có Giấy chứng nhận quyền dùng đất rừng mới biết có nhiều vụ tranh chấp. Trước tình hình này, muốn cấp được cho nhân dân, cán bộ xã phải đi khảo sát thực tại lại”.

Tuy nhiên, khi được hỏi vì sao sổ đỏ xã chưa cấp cho dân mà biết được là có tranh chấp, lãnh đạo các xã Đại Lãnh, Đại Hưng đều cho rằng, căn cứ vào thực tại các vụ tranh chấp ở địa phương mà phỏng đoán như vậy. Còn việc xã “găm” sổ đỏ của dân cán bộ xã thừa nhận là sai.

Qua tìm hiểu được biết, huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam có 18 xã, thành phố; trong đó 13 xã, thành phố có đất lâm nghiệp. Thực hiện dự án thành lập bản đồ tỉ lệ 1/10.000 và dự án KFW6, trong những năm qua, huyện đã kết hợp với các ngành liên quan và UBND các xã, thành phố có đất lâm nghiệp triển khai đo đạc, lập hồ sơ địa chính và cấp hơn 3.600 Giấy chứng nhận quyền dùng đất cho nhân dân. Tuy vậy, vẫn còn hàng ngàn sổ đỏ nằm im trong ngăn tủ ở các xã Đại Lãnh, Đại Hưng, Đại Sơn, Đại Chánh, Đại Thạnh…

Ông Hồ Ngọc Mẫn, Phó Chủ tịch UBND huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam cho biết: “Cái sai đó là do của xã. Khi người dân có đủ điều kiện mà không cấp là sai hoàn toàn. Những cái nào không đủ điều kiện phải rà soát lại”.

Ông Lưu Văn Ba, Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền dùng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam cho rằng, Văn phòng chưa nhận được đơn thư khiếu nại nào của người dân huyện Đại Lộc về việc chồng lấn đất rừng thuộc Dự án giao đất lâm nghiệp của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Ông Ba cho biết thêm, trường hợp chồng lấn, UBND huyện cần có văn bản kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường để có phương án điều chỉnh kịp thời, hoặc UBND xã làm việc với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đại Lộc để giải quyết.

Về trường hợp ở các xã Đại Lãnh, Đại Hưng, huyện Đại Lộc, ông Lưu Văn Ba cho biết, sau khi tiến hành đo đạc, xã cam kết sẽ giao giấy chứng nhận quyền dùng đất cho người dân dứt điểm vào tháng 11/2012 nhưng đến nay chưa trao là trách nhiệm thuộc về xã.

Ông Ba nói: “Khi đăng ký cấp giấy chứng nhận phải rà soát lại tất cả các thủ tục hồ sơ trước đây thật chi tiết. Nếu chồng lấn phải giải quyết dứt điểm. Còn nếu sai thì phải sửa, đó là chuyện rất bình thường”.

Việc giấy chứng nhận chưa đến tay người dân còn có nguyên nhân nữa là, sau khi đo đạc từ năm 2007 đến năm 2010, nhiều thửa đất nằm trong quy hoạch mới được phê duyệt phát triển khu đô thị, khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp. Ngoài ra, nhiều khu vực đất lâm nghiệp nhân dân đang sinh sản, nhưng trước đây thuộc đất rừng các dự án trồng rừng Quốc gia, do Nhà nước quản lý chưa có quyết định giao đất cho dân quản lý, dùng nên chưa thể trao giấy chứng nhận cho dân được. Rõ ràng, không thể đổ lỗi hết cho chính quyền xã khi mà có quá nhiều vướng mắc đằng sau tấm bìa đỏ.

Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở tỉnh cần nghiêm túc đánh giá lại quá trình triển khai dự án và phải chịu trách nhiệm trước nhân dân về việc đo đạc sơ sài, qua loa nên đã dẫn đến những tắc tách này./.

Hoài Nam (VOV)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bất động sản 24h: Sổ đỏ bị "găm", dân chịu thiệt

CafeLand - 32 dự án được phép "bán nhà trên giấy"; Ngang nhiên dựng nhà sàn trên hành lang thoát lũ; Quy hoạch thiết kế thành thị nút giao thông Vành đai 2 và Vành đai 3… là những thông tin nhà đất nổi trội trong 24h qua.

Hình minh họa

Cán bộ tắc trách, hàng ngàn sổ đỏ của dân “nằm im” trong tủ

Những ngày qua, người dân các xã Đại Lãnh, Đại Hưng của huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam bất bình khi biết Giấy chứng nhận quyền dùng đất lâm nghiệp của họ bị xã “giam” gần 4 năm nay.

Không có sổ đỏ, người dân chịu nhiều thiệt thòi về lợi quyền trên diện tích đất rừng của mình. Trước thực tại trên, lãnh đạo huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam chỉ huy cuối tháng 3 này, những bìa đỏ không bị tranh chấp phải cấp ngay cho dân…xem thêm

Cho thuê nhà ở: Sống khỏe!

Phân khúc BĐS cho thuê được đánh giá ổn định bậc nhất về thanh khoản. Từ những căn nhà thổ cư được gia chủ tự thiết kế, xây dựng, cơi nới thành 4-5 tầng, tới các căn chung cư thuộc dự án nhà ở thương nghiệp đều có tỷ trọng “lấp đầy” nhanh chóng ngay khi có “chỗ trống”.

Theo đánh giá của một số chuyên gia, mặt bằng giá thành vật phẩm chung cư thương nghiệp nói chung ở đô thị (Hà Nội là điển hình) vẫn cao hơn bản lĩnh tài chính của đại bộ phận người dân có nhu cầu nhà ở bức thiết. Do vậy, nhu cầu thuê nhà ở chưa lúc nào giảm nhiệt vì các khu KTX tập trung, dự án nhà ở cho SV, người lao động thuê chỉ như “muối bỏ bể…xem thêm

TP.HCM: Danh sách 32 dự án được phép "bán nhà trên giấy"

Sở Xây dựng vừa công bố danh sách 32 dự án bất động sản đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà hình thành trong mai sau từ ngày 1/7/2015 tới 28/3/2016.

Theo đó, tổng số lượng vật phẩm nhà ở hình thành trong mai sau được duyệt bán là 9.436 căn hộ, 957 nhà phố và 306 vi la.

Dự án Chung cư B2.1, B2.2, B2.3 thuộc dự án Khu phức phù hợp Tân Cảng Sài Gòn (Vinhomes Central Park), phường 22, quận Bình Thạnh do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát (thuộc Vingroup) làm chủ đầu tư có số căn hộ hình thành trong mai sau đủ điều kiện kinh doanh nhiều nhất với 1.706 căn…xem thêm

Ngang nhiên dựng nhà sàn trên hành lang thoát lũ

Không chỉ ngang nhiên xây dựng nhà sàn rộng hàng trăm mét vuông không phép, xâm hại nghiêm trọng hành lang thoát lũ, vi phạm Luật Đê điều tại phường Bến Gót (TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ), Công ty Cổ phần Khoáng sản Tây Bắc (Cty CPKS Tây Bắc) còn “phớt lờ” lệnh tháo dỡ của chính quyền địa phương khiến dư luận vô cùng bất bình…

Thời gian gần đây, người dân phường Bến Gót rất bức xúc về việc Dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Bến Gót, TP Việt Trì do Cty CPKS Tây Bắc làm chủ đầu tư chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt, chưa có phù hợp đồng thuê đất chính thức nhưng Công ty này vẫn ngang nhiên tiến hành xây dựng một số hạng mục dự án. Theo quan sát của phóng viên, máy xúc, máy ủi vẫn “hiên ngang” đào bới đất bãi tan tành, đường giao thông đã được mở ra tận bờ sông…xem thêm

Quy hoạch thiết kế đô thị nút giao thông Vành đai 2 và Vành đai 3

UBND Thành phố vừa duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị tỷ trọng 1/500 khu vực nút giao thông Vành đai 2 - cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và khu vực nút giao thông Vành đai 3 - cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.

Các khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể hoặc những khu vực có quỹ đất lớn được thu hồi để chuyển đổi chức năng, thiết kế đô thị sẽ được xem xét áp dụng không gian quy hoạch đương đại…xem thêm

V.Ngọc (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ

TP.HCM đã hoàn chỉnh bộ thủ tục cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trên toàn địa bàn TP với 33 thủ tục, giảm rất nhiều thủ tục và thời kì so với trước đây.

Ngày 1.4, tại cuộc họp lấy ý kiến của các quận huyện về các thủ tục hành chính liên quan tới cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất (còn gọi là sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân do Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) TP.HCM tổ chức, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở, cho biết hiện nay TP đã hoàn chỉnh bộ thủ tục cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trên toàn địa bàn TP với 33 thủ tục, giảm rất nhiều thủ tục và thời kì so với trước đây.

Bộ thủ tục này sẽ được công khai, sáng tỏ.

Tại cuộc họp, lãnh đạo nhiều địa phương nêu thực tại hiện nay là thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đang gặp nhiều khó khăn, thời kì kéo dài do phải chuyển lên Sở cấp thay vì ở UBND các quận, huyện như trước. Nguyên nhân theo ông Thắng là do việc luân chuyển hồ sơ từ các địa phương về sở mất nhiều thời kì.

Chính vì vậy, Sở TN-MT đặt giải pháp, đối với trường hợp người dân được cấp giấy chứng nhận rồi giờ mua bán sang tên, chỉ ghi biến động lên trang 3 - 4 chứ không cấp lại giấy mới, vì giá trị 2 tờ giấy cũng như nhau, đỡ tốn tiền và không mất nhiều thời kì. “Quy định hiện nay cho phép người dân chọn lọc một trong 2 quyền là có thể cấp đổi giấy mới hoặc ghi biến động lên trang 3 - 4. Nhưng Sở đang kiến nghị Bộ TN-MT nếu được nên ấn định việc cập nhật biến động lên trang 3-4 vì như vậy sẽ do các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký ngay, đỡ tốn thời kì và chi phí cho dân”, ông Thắng cho hay.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, cho biết vừa rồi Sở đã ký văn bản siết lại hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai TP và các chi nhánh. Trong đó đã chỉ huy các đơn vị này phải tiếp dân để tiếp thu ý kiến của người dân và xử lý, tháo gỡ khó khăn kịp thời cho người dân.

Đình Sơn (Thanh Niên)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn