(Blogbds.info)-"Lùm xùm" gói 30 nghìn tỷ: “Người mua nhà khó có thể làm được gì thêm”

"Những người mua nhà ở xã hội mà chưa kịp giải ngân, nhận bàn giao nhà trước thời điểm 1/6/2016 khó có thể làm được gì thêm, mà chỉ còn trông chờ vào thiện chí từ phía nhà băng"

Đó là nhận định của Luật sư Nguyễn Anh Dũng – Công ty Luật TNHH Tài Trung - liên quan đến câu chuyện người mua nhà ở xã hội đang bối rối và lo lắng trước việc có thể bị đổi thay lãi suất nhà băng sau ngày 1/6/2016

Luật sư Nguyễn Anh Dũng - Công ty Luật Tài Trung

Theo anh, việc người dân đang rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi mua nhà vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ, bổn phận thuộc về ai?

Trước tiên, để thực hành hoạt động vay và cho vay, chúng ta đã có cả hệ thống các văn bản luật pháp điều chỉnh các hoạt động này.

Trong số các văn bản luật pháp nói trên, thông tư số: 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước đã có quy định một cách cụ thể và cụ thể nhất về hoạt động cho vay cũng như quy định lãi suất của gói vay 30 nghìn tỷ.

Theo thông tư trên, tại khoản 1, Điều 2 và Điều 4 quy định: Mức lãi suất cho vay của gói 30.000 tỷ đồng được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban bố định kỳ hàng năm và vận dụng đối với các khoản vay có dư nợ trong năm.

Như vậy, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng đối với phần dư nợ được giải ngân trước ngày 1/6/2016. Phần giải ngân sau thời điểm này, sẽ vận dụng lãi suất vay bình thường theo thỏa thuận phù hợp đồng tín dụng đã ký giữa khách hàng và nhà băng cho vay.

Về quy tắc, khi giao ước phù hợp đồng các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về lãi suất tiền vay nhưng không được trái với quy định của luật pháp.

Như tôi đã phân tách ở trên, thì cơ sở pháp lý quy định hoạt động cho vay gói vay 30 nghìn tỷ là khá rõ ràng.

Tuy nhiên, trên thực tại vẫn có rất nhiều người hiểu không đúng, hiểu không vừa đủ về mức lãi suất ưu đãi của gói vay .

Qua nắm bắt thực tại cho thấy, nguyên do không nhỏ trong các trường phù hợp là do người vay không chủ động khám phá kỹ các quy định của luật pháp về gói vay cũng như đọc kỹ các điều khoản của phù hợp đồng tín dụng khi bắt đầu đặt bút ký.

Bên cạnh đó, cũng có một số trường phù hợp lỗi do sơ xuất, do nghiệp vụ yếu kém hoặc do nỗ lực đạt cho bằng được mục tiêu kinh doanh dẫn đến việc viên chức môi giới BĐS, viên chức nhà băng đã tham mưu sai, tham mưu không vừa đủ cho khách hàng...

Rót 30 nghìn tỷ đồng vào BĐS: Ai được vay?

Kiến nghị giảm lãi suất gói 30 nghìn tỷ

Gói 30 ngàn tỷ: "Phải kéo giá nhà xuống thấp hơn nữa"

Tương lai của gói 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc?

NÊN ĐỌC

Vấn đề quy kết bổn phận của ai, theo tôi cần phải được đặt trong từng tình cảnh cụ thể, theo quy định của luật pháp vướng mắc bổn phận đền bù thiệt hại chỉ được đặt ra khi xác định được lỗi, về quy tắc bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải có bổn phận đền bù thiệt hại cho bên kia.

Chỉ còn 2 tháng nữa là đến hạn 1/6/2016, theo anh, các khách hàng đang “vướng” với gói 30 nghìn tỷ có thể làm gì?

Do thời hạn gói vay không còn nhiều, đối với những trường phù hợp người mua nhà nhưng chưa được giải ngân hoặc giải ngân chưa hết mà vẫn còn có khoản nợ vay với nhà băng sau thời điểm 01/06/2016, theo tôi cũng khó có thể làm thêm được điều gì .

Bởi lẽ, người mua nhà buộc phải thực theo các quy định luật pháp đối với gói vay trên và theo nội dung thỏa thuận trong phù hợp đồng tín dụng với nhà băng cho vay…

Tuy nhiên, trong quá trình thực hành phù hợp đồng tín dụng, bên mua nhà vẫn có thể tin tưởng vào “ thiện chí “ cũng như uy tín của nhà băng cho vay và chủ trương, chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội của chính phủ.

Các nhà băng đang thúc khách hàng đóng lãi suất trước thời hạn để kịp tiến độ gói 30 nghìn tỷ. Khi thực hành đề nghị này, theo anh, phía người mua nhà sẽ có thiệt thòi hay được lợi gì trong tình cảnh này?

Tôi cho đây cũng là một trong số các giải pháp cần được coi xét cẩn thận. Tuy nhiên, để bình chọn chừng độ hiệu quả của giải pháp này phải dựa trên các quy định của luật pháp và những lợi ích thực thụ mà nó đem lại cho người mua nhà.

Nhân câu chuyện trên, từng có quan điểm cho rằng, cho vay mua bất động sản với lãi suất không cố định chẳng khác nào nhử người ta vào cái bẫy lãi suất thấp. Khi người ta vào bẫy rồi, chui vào rọ rồi thì lãi suất có thể đẩy lên đến mức nào tùy thích. Anh bình chọn sao về quan điểm này?

Tôi không đồng ý với quan điểm này, bởi vì, hoạt động cho vay gói 30 nghìn tỷ và ký phù hợp đồng tín dụng được thực hành trên cơ sở tình nguyện và thỏa thuận của bên vay và bên cho vay, không bên nào ép buộc bên nào.

Nếu các giao dịch không được thực hành theo quy tắc trên và các điều khoản thỏa thuận trái với quy luật pháp đều có thể bị một phần hoặc vô hiệu toàn cục.

Mặt khác, các nhà băng cho vay cũng chẳng thể tự đẩy lãi suất một cách tùy thích, bởi nguyên do nhà băng cho vay cũng bị buộc ràng bởi các thỏa thuận với khách hàng đồng thời phải thực hành đúng các quy định của luật pháp về lãi suất và chỉ dẫn của Ngân hàng quốc gia về mức lãi suất các khoản cho vay…

Theo anh, phía Ngân hàng Nhà nước có nên có động thái gì tiếp theo để "giải vây" cho nỗi hoang mang của người dân?

Chính sách nhà ở xã hội là một chủ trương lớn, có tính lâu dài của quốc gia, tôi tin rằng trong thời kì đến các chính sách trên sẽ tiếp tục được thực hành và triển khai.

Ngân hàng quốc gia với chức năng quản lý quốc gia về tiền tệ, hoạt động nhà băng, cần tiến hành thanh tra, rà soát, theo dõi sát sao hoạt động cho vay của các nhà băng đối với gói vay 30 nghìn tỷ nêu trên, có những biện pháp xử lý cương quyết những trường phù hợp nhà băng cho vay làm trái quy định dẫn gây thiệt hại cho người dân.

Đề xuất với chính phủ sớm ban hành những quy định cụ thể, tạo điều kiện đơn giản, thuận lợi cho những người có thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội qua nhà băng Chính sách Xã hội. Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tại Ngân hàng quốc gia có thể đề xuất với chính phủ tiếp tục gia hạn gói vay trên thêm một khoảng thời kì phù hợp lý.

30 nghìn tỷ là gói hỗ trợ mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Về thời hạn giải ngân, theo Phó Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, Thông tư 11 quy định số giải ngân kể từ ngày Thông tư có hiệu lực (1/6/2013) và giải ngân tối đa 36 tháng nên ngày 1/6/2016 là thời điểm chấm dứt giải ngân. Như vậy, chỉ còn chưa đầy 3 tháng nữa, gói hỗ trợ này sẽ chấm dứt. Một trong những vướng mắc phát sinh khiến nhiều khách hàng phải băn khoăn là các nhà băng buộc phải giải ngân gói này lệch pha với tiến độ đóng tiền mua nhà trong phù hợp đồng. Điều này có thể gây ra nhiều hệ lụy cho người mua nhà lẫn nhà băng. Thực tế, khi chỉ dẫn cho khách hàng vay gói 30.000 tỷ đồng, hầu hết các viên chức tham mưu đều chỉ nhấn mạnh vào việc mức lãi suất ưu đãi và thời hạn vay trong 15 năm. Điều này dễ khiến khách hàng hiểu lầm rằng mình sẽ được vay với lãi suất 5% trong suốt 15 năm. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước chỉ dẫn:"... Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của nhà băng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước chấm dứt khi Ngân hàng Nhà nước tiểu ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013). Điều đó cũng có nghĩa hết thời hạn ngày 1/6/2016 thì mức vay ưu đãi này cũng sẽ hết.

Giang Giang(thực hành)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Thúc khách hàng giải ngân sớm khi gói 30 nghìn tỷ sắp hết hạn

CafeLand - Từ khi ra đời, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng được kỳ vọng là cứu cánh cho nhiều dự án những người thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở. Thế nhưng sau một thời kì triển khai gói tín dụng này bị chê giải ngân chậm và giờ đây khi gói vay 30 nghìn tỷ sẽ hết thời hạn giải ngân vào ngày 1/6 tới lại tiếp tục phát sinh nhiều vướng mắc.

Ảnh minh họa.

Dù có ý định mua nhà liền thổ nhưng khi có thông tin gói 30 nghìn tỷ được triển khai anh Hùng đã quyết định chuyển sang mua một căn hộ tại dự án chung cư nằm trên địa bàn quận 12 vì dự án này đủ điều kiện được vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ.

Thế nhưng mới vui mừng vì đã vượt qua các tiêu chí khe khắt của ngân hàng để vay vốn và ký phù hợp đồng mua nhà chưa bao lâu thì mới đây anh Hùng lại vướng vào một rối rắm khác mang tên 30 nghìn tỷ.

Theo lời anh Hùng, theo phù hợp đồng ký kết với chủ đầu tư thì phải tới tháng 9/2016 anh mới tới hạn đóng tiền đợt tiếp theo thế nhưng mới đây anh đã bị người của chủ đầu tư liên tục thúc giục giải ngân hết phần còn lại trong gói vay của anh trước thời điểm gói 30 nghìn tỷ hết thời hạn giải ngân. Nếu giải ngân bây giờ, thì tính ra mình bị mất cả chục triệu tiền lãi suất, thế nhưng không giải ngân thì có thể gặp không may khi không còn được vay gói 30 tỷ đồng trong thời kì tới, anh Hùng cho biết.

Trước đây cũng đã có nhiều tranh cãi về thời điểm 1/6 là hết thời kì đăng ký hay thời kì giải ngân gói 30 nghìn tỷ. Mới đây, phát biểu trên VTV, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết tới ngày 1/6, gói vay 30 nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản sẽ hết thời hạn giải ngân dù cho hiện nay con số đăng ký vay vốn là 98% và mới giải ngân được khoảng 60%.

Đại diện Ngân hàng Nhà Nước cho biết, tới thời điểm đó Ngân hàng sẽ chỉ căn cứ vào số giải ngân chứ không căn cứ vào số đăng ký, tức là tới thời điểm 1/6 người dân đã đăng ký vay nhưng không kịp giải ngân thì vẫn không được tiếp tục vay gói 30 nghìn tỷ.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, việc dừng giải ngân này sẽ có những ảnh hưởng nhất định tới những người dân đã ký phù hợp đồng vay vốn từ gói tín dụng này. Người mua nhà có thể chấp nhận giải ngân sớm và chịu thiệt lãi suất như trường phù hợp trên hoặc phải tự thanh toán bằng tiền tài chính mình hay phải trả thêm một phần lãi vay đáng kể từ các gói vay thương nghiệp để đóng tiền mua nhà theo tiến độ.

Bên cạnh đó một điều rất không may khi “vội vàng” giải ngân cho “kịp tiến độ” là việc kiểm soát dùng vốn của chủ đầu tư. Thông thường khi mua căn hộ đang xây dựng số tiền giải ngân thực hành theo tiến độ dự án. Việc này nhằm giám sát việc chủ đầu tư dùng vốn đúng mục đích và cũng để ngược mua nhà giám sát chủ đầu tư thực hành đúng cam kết. Tuy nhiên, nếu ào ạt giải ngân cho kịp thời điểm gói này kết thúc thì không chỉ người mua nhà phải trả thêm lãi suất mà còn chịu không may khi chủ đầu tư dùng tiền sai mục đích.

Đánh giá kết quả giải ngân gói 30 nghìn tỷ là “quá thấp, quá chậm và chưa đạt như kỳ vọng”, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu đã từng có kiến nghị gia hạn thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng lên ít nhất 05 năm, tức tới hết ngày 31/05/2018.

Ngoài ra, ông Châu còn đề xuất hạ lãi suất cho vay vốn xuống 4%-4,5%/năm áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương nghiệp có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng và 3-5%/năm đối với nhà ở xã hội để phù phù hợp với thu nhập phổ thông của các đối tượng và thực tại tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước.

Đồng thời, đề xuất thời hạn cho vay đối với nhà ở xã hội kéo dài lên 20 năm thay vì 15 năm như hiện nay để phù phù hợp bản lĩnh tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế, Ông Châu cho rằng các nước cho vay mua nhà ở xã hội thông thường cũng kéo dài từ 20 tới 30 năm.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho, nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng bất động sản. Lãi suất gói này ngày nay là 5%, thời hạn cho vay tối đa lên tới 15 năm. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính tới ngày 31/12/2015, tổng số tiền đã cam kết cho vay thuộc gói tín dụng 30 nghìn tỉ đồng hỗ trợ về nhà ở là 26.999 tỉ đồng. Trong đó, tổng số tiền đã giải ngân đạt 17.711 tỷ đồng, đạt 59% tổng gói tín dụng hỗ trợ.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Ưu đãi gói 30.000 tỉ “đột ngột” kết thúc: Người mua nhà có nên khởi kiện chủ đầu tư?

Gói 30.000 tỉ đồng đến thời hạn chấm dứt ưu đãi đang là vướng mắc “nóng bỏng” gây hoang mang cho chủ đầu tư và người mua nhà trong thời kì qua. Vấn đề đặt ra hiện giờ là người dân sẽ phải làm gì để có thể bảo vệ lợi quyền của mình.

Đối với những người thu nhập thấp, việc được vay gói ưu đãi 30.000 tỉ này đã mang đến thời cơ có 1 căn nhà, điều mà trước đây họ không dám mơ đến. Nhưng rõ ràng, với những hợp đồng vay vốn mập mờ, với những dự án “treo” tiến độ thì mơ ước đó ngày càng xa vời.

Ngày 1.6 đến đây sẽ là thời hạn kết thúc gói vay ưu đãi 30.000 tỉ đồng, thông tin này khiến không ít người đang tham dự gói vay hốt hoảng và hoang mang.

Anh Hùng (chủ sở hữu 1 căn hộ tại Linh Đàm, Hà Nội) lo lắng: “Khi làm thủ tục vay tôi không hề được ngân hàng tham mưu rằng 1.6 sẽ là hạn chót được hưởng lãi suất thấp khi vay mua nhà, kể cả trong hợp đồng cũng không ghi điều khoản ấy. Bây giờ gia đình tôi chưa biết sẽ phải làm cách nào để có thể gánh khoản lãi suất gấp đôi này”.

Theo Luật sư Bùi Quang Hưng, thiệt hại mà người mua nhà đang gánh chịu khi tham dự gói vay ưu đãi 30.000 tỉ đồng là rất lớn. Lãi suất chênh lệch 50% so với lãi suất thương nghiệp. Trong trường hợp không tìm được tiếng nói chung với chủ đầu tư thì người mua nhà nên tìm đến phương pháp là khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp.

Luật sư khuyến cáo, khi bắt đầu đặt bút ký những hợp đồng cho vay ưu đãi thì nhà đầu tư và người mua nhà cần lưu ý: người mua cần quan tâm đến các điều kiện về, lãi suất ưu đãi là bao nhiêu, thời kì hưởng lãi suất ưu đãi là bao lâu, thời hạn giải ngân cuối cùng để được hưởng ưu đãi trong các hợp đồng tín dụng.

Ngoài ra, khi người dân mua nhà cũng cần quan tâm đến trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng tiến độ thì những trách nhiệm nào chủ đầu tư phải đền bù cho người mua nhà như thế nào.

T.G (Lao động)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn