(Blogbds.info)-“Đề nghị trả lại gói 30 nghìn tỷ cho Quốc hội”

• Những dự án "sống lại" nhờ gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ
• Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: “Gói 30.000 tỷ rất đúng và trúng”
• Bất động sản 24h ngày 20/5: Gói 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở: Hiệu quả, có thể “bơm” thêm!
• Bất động sản 24h ngày 1/6: Doanh nghiệp BĐS, người dân "nín thở" đợi giải ngân gói 30.000 tỷ

Lý do để đại biểu Minh đưa ra yêu cầu nói trên là tỷ trọng giải ngân quá thấp, mới được gần 9%. Cơ chế chính sách gì mà dân không vay được, doanh nghiệp cũng không tiếp cận được.

“Tôi xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở đâu rồi, yêu cầu trả lại cho Quốc hội và Chính phủ để sắp xếp làm việc khác”, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Ngô Văn Minh phát biểu tại phiên họp sáng 6/3.

Đây là phiên thẩm tra sơ bộ về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), có sự tham dự của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng.

Lý do để đại biểu Minh đưa ra yêu cầu nói trên là tỷ trọng giải ngân quá thấp, mới được gần 9%. Cơ chế chính sách gì mà dân không vay được, doanh nghiệp cũng không tiếp cận được - ông Minh nói .

Theo đại diện Bộ Xây dựng, tính tới ngày 17/2/2014, Ngân hàng Nhà nước đã công nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 17 doanh nghiệp với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, trong đó các nhà băng đã giải ngân cho 11 đoanh nghiệp với số tiền là 536,5 tỷ đồng.

Theo đại biểu Minh, sở dĩ chính sách nhằm tạo điều kiện lành mạnh hóa thị trường bất động sản và hỗ trợ người có thu nhập thấp có nhà ở nhưng lại chẳng thể đi vào cuộc sống là do từ điều kiện được vay tới lãi suất và thời hạn cho vay đều không hợp.

Thời hạn cho vay dài hơn, lãi suất thấp hơn và nên tín chấp hoặc cho thế chấp ngay căn hộ đó, đồng thời không nên khống chế mức vay tối đa thì chính sách này mới đi vào cuộc sống được, đại biểu Minh góp ý.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng cần kéo dài thời hạn cho vay từ 15 tới 20 năm.

Muốn cho vay thì phải có nhà thu nhập thấp, trong khi địa phương không nhiệt tình làm nhà loại này thì giải ngân thế nào được, Bộ trưởng giải thích.

Tuy nhiên, ông Dũng cũng nhấn mạnh đây không phải là gói giải cứu để chia hết cho nhanh như một số người hiểu lầm mà phải ai đủ tiêu chuẩn mới được vay. Và nguồn vốn này cần kéo dài nhiều năm, thậm chí tới khi thu nhập bình quân đầu người đạt 50.000 USD. Vì nhiều nước thu nhập bình quân đầu người còn cao hơn mức đó họ vẫn có nguồn vốn cho vay hỗ trợ nhà ở.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, tính tới ngày 17/2/2014, Ngân hàng Nhà nước đã công nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 17 doanh nghiệp với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, trong đó các nhà băng đã giải ngân cho 11 đoanh nghiệp với số tiền là 536,5 tỷ đồng.

Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân, đã có 5 nhà băng cam kết cho vay 2.275 khách hàng cá nhân với số tiền là 821,3 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 2.261 khách hàng với dư nợ 550,5 tỷ đồng.

Trước đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quyết định mức lãi suất của các nhà băng thương nghiệp vận dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của gói theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 là 5%/năm, giảm 1%/năm so với mức vận dụng thời kì qua.

Nguồn : VnEconomy

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Kiến nghị giảm lãi suất gói 30 nghìn tỷ

• Tương lai của gói 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc?
• Hỗ trợ thị trường BĐS: Không chỉ là gói 30 nghìn tỷ đồng
• Điểm danh những dự án nhà ở được vay gói 30 nghìn tỷ đồng
• “Đề nghị trả lại gói 30 nghìn tỷ cho Quốc hội”

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) vừa có kiến nghị giảm thêm lãi suất cho người vay mua nhà trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Theo đó, mức lãi suất mà Hiệp hội này kiến nghị là 4% - 4,5%/năm vận dụng cho năm 2015 thay vì 5% như ngày nay.

Theo Horea, vận tốc giải ngân ngày nay của gói hỗ trợ này diễn ra quá chậm với chỉ mới có 12% trong số 30.000 tỷ đồng đã được giải ngân sau 18 tháng kể từ khi gói hỗ trợ này được chính thức vận dụng.

Ngoài việc kiến nghị giảm lãi suất, Horea cũng kiến nghị ân hạn 3 năm đầu để người vay chưa phải trả lãi vay và nợ gốc. Đồngthời, yêu cầu Chính phủ, Bộ Xây dựng nên coi xét cho doanh nghiệp đang đầu tư dở dang các dự án nhà ở thương nghiệp quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2), giá bán dưới 15triệu đồng/m2 được vay vốn ưu đãi này để hoàn thiện nhà, góp phần tăng vật phẩm cho thị trường và giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu.

Theo báo điện tử Dân Trí, Công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC) bình chọn, nhờ các điều chỉnh này, giá trị giải ngân trung bình hàng tháng trong năm 2014 cao gấp ba lần so với năm 2013. Vì nhà ở cho người thu nhập thấp là một phân khúc chính của thị trường bất động sản trong hai năm qua (trung bình đoạt 50% số giao dịch căn hộ hàng quý), đề xuất của Horea, nếu được thông qua, sẽ giúp đẩy mạnh tiến độ giải ngân gói hỗ trợ hơn nữa, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.

Trong năm 2014, Chính phủ đã tiến hành một loạt các cải cách để tăng tính quyến rũ của gói hỗ trợ này. Một số đổi thay cần thiết bao gồm: Giảm lãi suất cho khách hàng mua nhà từ 6% xuống 5%/năm; Tăng thời hạn cho vay từ 10 năm lên 15 năm; Cho phép các nhà băng thương nghiệp tư nhân tham dự gói hỗ trợ; Thay đổi quy định về giá (dưới 15 triệu đồng/m2) cũng như diện tích (dưới 70m2) thành tổng giá trị nhà dưới 1,05 tỷ đồng.

Phan Thủy

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-"Lùm xùm" gói 30 nghìn tỷ: “Người mua nhà khó có thể làm được gì thêm”

"Những người mua nhà ở xã hội mà chưa kịp giải ngân, nhận bàn giao nhà trước thời điểm 1/6/2016 khó có thể làm được gì thêm, mà chỉ còn trông chờ vào thiện chí từ phía nhà băng"

Đó là nhận định của Luật sư Nguyễn Anh Dũng – Công ty Luật TNHH Tài Trung - liên quan đến câu chuyện người mua nhà ở xã hội đang bối rối và lo lắng trước việc có thể bị đổi thay lãi suất nhà băng sau ngày 1/6/2016

Luật sư Nguyễn Anh Dũng - Công ty Luật Tài Trung

Theo anh, việc người dân đang rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi mua nhà vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ, bổn phận thuộc về ai?

Trước tiên, để thực hành hoạt động vay và cho vay, chúng ta đã có cả hệ thống các văn bản luật pháp điều chỉnh các hoạt động này.

Trong số các văn bản luật pháp nói trên, thông tư số: 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước đã có quy định một cách cụ thể và cụ thể nhất về hoạt động cho vay cũng như quy định lãi suất của gói vay 30 nghìn tỷ.

Theo thông tư trên, tại khoản 1, Điều 2 và Điều 4 quy định: Mức lãi suất cho vay của gói 30.000 tỷ đồng được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban bố định kỳ hàng năm và vận dụng đối với các khoản vay có dư nợ trong năm.

Như vậy, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng đối với phần dư nợ được giải ngân trước ngày 1/6/2016. Phần giải ngân sau thời điểm này, sẽ vận dụng lãi suất vay bình thường theo thỏa thuận phù hợp đồng tín dụng đã ký giữa khách hàng và nhà băng cho vay.

Về quy tắc, khi giao ước phù hợp đồng các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về lãi suất tiền vay nhưng không được trái với quy định của luật pháp.

Như tôi đã phân tách ở trên, thì cơ sở pháp lý quy định hoạt động cho vay gói vay 30 nghìn tỷ là khá rõ ràng.

Tuy nhiên, trên thực tại vẫn có rất nhiều người hiểu không đúng, hiểu không vừa đủ về mức lãi suất ưu đãi của gói vay .

Qua nắm bắt thực tại cho thấy, nguyên do không nhỏ trong các trường phù hợp là do người vay không chủ động khám phá kỹ các quy định của luật pháp về gói vay cũng như đọc kỹ các điều khoản của phù hợp đồng tín dụng khi bắt đầu đặt bút ký.

Bên cạnh đó, cũng có một số trường phù hợp lỗi do sơ xuất, do nghiệp vụ yếu kém hoặc do nỗ lực đạt cho bằng được mục tiêu kinh doanh dẫn đến việc viên chức môi giới BĐS, viên chức nhà băng đã tham mưu sai, tham mưu không vừa đủ cho khách hàng...

Rót 30 nghìn tỷ đồng vào BĐS: Ai được vay?

Kiến nghị giảm lãi suất gói 30 nghìn tỷ

Gói 30 ngàn tỷ: "Phải kéo giá nhà xuống thấp hơn nữa"

Tương lai của gói 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc?

NÊN ĐỌC

Vấn đề quy kết bổn phận của ai, theo tôi cần phải được đặt trong từng tình cảnh cụ thể, theo quy định của luật pháp vướng mắc bổn phận đền bù thiệt hại chỉ được đặt ra khi xác định được lỗi, về quy tắc bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải có bổn phận đền bù thiệt hại cho bên kia.

Chỉ còn 2 tháng nữa là đến hạn 1/6/2016, theo anh, các khách hàng đang “vướng” với gói 30 nghìn tỷ có thể làm gì?

Do thời hạn gói vay không còn nhiều, đối với những trường phù hợp người mua nhà nhưng chưa được giải ngân hoặc giải ngân chưa hết mà vẫn còn có khoản nợ vay với nhà băng sau thời điểm 01/06/2016, theo tôi cũng khó có thể làm thêm được điều gì .

Bởi lẽ, người mua nhà buộc phải thực theo các quy định luật pháp đối với gói vay trên và theo nội dung thỏa thuận trong phù hợp đồng tín dụng với nhà băng cho vay…

Tuy nhiên, trong quá trình thực hành phù hợp đồng tín dụng, bên mua nhà vẫn có thể tin tưởng vào “ thiện chí “ cũng như uy tín của nhà băng cho vay và chủ trương, chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội của chính phủ.

Các nhà băng đang thúc khách hàng đóng lãi suất trước thời hạn để kịp tiến độ gói 30 nghìn tỷ. Khi thực hành đề nghị này, theo anh, phía người mua nhà sẽ có thiệt thòi hay được lợi gì trong tình cảnh này?

Tôi cho đây cũng là một trong số các giải pháp cần được coi xét cẩn thận. Tuy nhiên, để bình chọn chừng độ hiệu quả của giải pháp này phải dựa trên các quy định của luật pháp và những lợi ích thực thụ mà nó đem lại cho người mua nhà.

Nhân câu chuyện trên, từng có quan điểm cho rằng, cho vay mua bất động sản với lãi suất không cố định chẳng khác nào nhử người ta vào cái bẫy lãi suất thấp. Khi người ta vào bẫy rồi, chui vào rọ rồi thì lãi suất có thể đẩy lên đến mức nào tùy thích. Anh bình chọn sao về quan điểm này?

Tôi không đồng ý với quan điểm này, bởi vì, hoạt động cho vay gói 30 nghìn tỷ và ký phù hợp đồng tín dụng được thực hành trên cơ sở tình nguyện và thỏa thuận của bên vay và bên cho vay, không bên nào ép buộc bên nào.

Nếu các giao dịch không được thực hành theo quy tắc trên và các điều khoản thỏa thuận trái với quy luật pháp đều có thể bị một phần hoặc vô hiệu toàn cục.

Mặt khác, các nhà băng cho vay cũng chẳng thể tự đẩy lãi suất một cách tùy thích, bởi nguyên do nhà băng cho vay cũng bị buộc ràng bởi các thỏa thuận với khách hàng đồng thời phải thực hành đúng các quy định của luật pháp về lãi suất và chỉ dẫn của Ngân hàng quốc gia về mức lãi suất các khoản cho vay…

Theo anh, phía Ngân hàng Nhà nước có nên có động thái gì tiếp theo để "giải vây" cho nỗi hoang mang của người dân?

Chính sách nhà ở xã hội là một chủ trương lớn, có tính lâu dài của quốc gia, tôi tin rằng trong thời kì đến các chính sách trên sẽ tiếp tục được thực hành và triển khai.

Ngân hàng quốc gia với chức năng quản lý quốc gia về tiền tệ, hoạt động nhà băng, cần tiến hành thanh tra, rà soát, theo dõi sát sao hoạt động cho vay của các nhà băng đối với gói vay 30 nghìn tỷ nêu trên, có những biện pháp xử lý cương quyết những trường phù hợp nhà băng cho vay làm trái quy định dẫn gây thiệt hại cho người dân.

Đề xuất với chính phủ sớm ban hành những quy định cụ thể, tạo điều kiện đơn giản, thuận lợi cho những người có thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội qua nhà băng Chính sách Xã hội. Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tại Ngân hàng quốc gia có thể đề xuất với chính phủ tiếp tục gia hạn gói vay trên thêm một khoảng thời kì phù hợp lý.

30 nghìn tỷ là gói hỗ trợ mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Về thời hạn giải ngân, theo Phó Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, Thông tư 11 quy định số giải ngân kể từ ngày Thông tư có hiệu lực (1/6/2013) và giải ngân tối đa 36 tháng nên ngày 1/6/2016 là thời điểm chấm dứt giải ngân. Như vậy, chỉ còn chưa đầy 3 tháng nữa, gói hỗ trợ này sẽ chấm dứt. Một trong những vướng mắc phát sinh khiến nhiều khách hàng phải băn khoăn là các nhà băng buộc phải giải ngân gói này lệch pha với tiến độ đóng tiền mua nhà trong phù hợp đồng. Điều này có thể gây ra nhiều hệ lụy cho người mua nhà lẫn nhà băng. Thực tế, khi chỉ dẫn cho khách hàng vay gói 30.000 tỷ đồng, hầu hết các viên chức tham mưu đều chỉ nhấn mạnh vào việc mức lãi suất ưu đãi và thời hạn vay trong 15 năm. Điều này dễ khiến khách hàng hiểu lầm rằng mình sẽ được vay với lãi suất 5% trong suốt 15 năm. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước chỉ dẫn:"... Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của nhà băng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước chấm dứt khi Ngân hàng Nhà nước tiểu ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013). Điều đó cũng có nghĩa hết thời hạn ngày 1/6/2016 thì mức vay ưu đãi này cũng sẽ hết.

Giang Giang(thực hành)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-NHNN lên tiếng về gói 30 nghìn tỷ đồng

CafeLand - Hôm qua (11/3), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa chính thức khẳng định, kể từ ngày 1/6 sẽ chấm dứt gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng.

Ảnh minh họa.

Theo đó, với phần dư nợ được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất vay ưu đãi là 5% trong suốt thời hạn vay vốn tối đa là 15 năm.

Đối với phần dư nợ được giải ngân sau ngày 1/6/2016, sẽ được áp dụng lãi suất cho vay thông thường theo thỏa thuận tại phù hợp đồng tín dụng đã ký của khách hàng và ngân hàng cho vay.

Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước tiểu ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước sẽ dừng tái cấp vốn khi giải ngân hết số tiền (khoảng 30.000 tỷ đồng) nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (ngày 01/06/2013).

Theo NHNN, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn và tới nay căn bản đã đạt được mục tiêu, thị trường bất động sản đã bình phục và phát triển khởi sắc. Trong điều kiện nguồn lực có hạn, sự hỗ trợ của Nhà nước chỉ có tính chất thời điểm, không kéo dài sự hỗ trợ cho một đối tượng.

Gói tín dụng 30 nghìn tỷ được triển khai từ năm 2013 nhưng vận tốc giải ngân khá chậm và giờ đây khi sắp hết thời hạn giải ngân lại tiếp tục phát sinh nhiều vướng mắc. Trong đó, nhiều khách hàng phản ánh họ bị sốc khi biết thông tin các khoản tiền giải ngân sau ngày 1/6/2016 sẽ phải chịu lãi suất thương nghiệp theo thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng.

Về thông tin nội dung phù hợp đồng tín dụng của một số ngân hàng còn mập mờ, khách hàng chưa hiểu rõ, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ thực hành rà soát ngay, yêu cầu ngân hàng thương nghiệp báo cáo và có biện pháp xử lý phù phù hợp.

Mới đây, ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần tham mưu – thương nghiệp – dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, một doanh nghiệp triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội đã có những phản hồi thông tin liên quan tới gói 30 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội và phương án đối với các khách hàng mua nhà ở xã hội của Hoàng Quân.

Ông Tuấn cho biết, Hoàng Quân thực hành 2 dòng vật phẩm nhà ở thương nghiệp giá rẻ và nhà ở xã hội.

Đối với dự án nhà ở thương nghiệp, Hoàng Quân chỉ có 1 dự án ở Cần Thơ, hiện dự án đã xong phần thô, dự định hoàn thành trong tháng 3 này nên chắc sẽ hoàn thành việc giải ngân trước thời điểm 1/6.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đang bán, khách hàng đều được vay vốn trong gói 30 nghìn tỷ đồng. Vì là dự án nhà ở xã hội nên sau thời điểm 1/6, những khách hàng chưa được giải ngân hết sẽ được hỗ trợ nối tiếp bằng gói vay khác dành cho nhà xã hội. Nếu trong trường phù hợp chính sách Nhà nước không kịp thời thì Hoàng Quân sẽ yêu cầu ngân hàng dừng giải ngân và thỏa thuận lãi suất 5%/năm cho năm 2016 và lãi suất không lớn hơn 6% cho 15 năm tiếp theo.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bộ Xây dựng muốn tiếp tục giải ngân gói 30 nghìn tỷ

CafeLand - Đó là thông tin được Bộ Xây dựng đưa ra trong một văn bản gửi tới Ngân hàng Nhà nước ngày 15/3 về việc tiếp tục thực hành giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30 nghìn tỷ đồng.

Ảnh minh họa.

Theo đó, Bộ Xây dựng cho rằng với tiến độ giải ngân như các tháng gần đây, dự định tới thời điểm 1/6/2016 sẽ giải ngân được khoảng 85% và cuối năm 2016 sẽ giải ngân hết gói 30 nghìn tỷ đồng.

Mặt khác, số lượng vốn vay trong gói 30 nghìn tỷ đồng dự định giải ngân sau thời điểm 1/6 cũng không còn nhiều. Do đó, nên Bộ kiến nghị Ngân hàng Nhà nước sau thời điểm 1/6/2016 mà chưa giải ngân hết gói 30 nghìn tỷ đồng thì tiếp tục kéo dài thời hạn giải ngân, nhằm hỗ trợ người dân thuê mua nhà, cũng như thực hành đúng chủ trương phát triển và quản lý nhà ở của Chính phủ.

Trường phù hợp không thể kéo dài thời hạn giải ngân gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng thì Ngân hàng Nhà nước cần chỉ dẫn giải quyết theo hướng sau thời hạn 1/6/2016 thì các khách hàng vay đầu tư nhà ở xã hội và khách hàng đáp ứng đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đã được cam kết cho vay vốn ưu đãi mà chưa giải ngân hết thì tiếp tục vay vốn ưu đãi theo quy định Thông tư 25 của Ngân hàng Nhà nước.

Sau 3 năm triển khai thực hành gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, tới nay tổng số tiền đã ký phù hợp đồng cam kết cho vay đạt trên 29,5 tỷ đồng (trên 98%), đã giải ngân 20.300 tỷ đồng (gần 70%). Trong đó đối với hộ gia đình cá nhân đã ký phù hợp đồng cho vay gần 45.000 hộ, với số tiền khoảng 21.700 tỷ đồng, gồm 14.700 hộ vay để mua nhà ở xã hội với số tiền 6.185 tỷ đồng, 24.600 hộ vay để mua nhà ở thương nghiệp số với số tiền là 13.141 tỷ đồng, 5.495 hộ vay để cải tạo, xây mới nhà với số tiền 2.426 tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, kết quả thực hành gói hỗ trợ này đã tạo ra những hiệu ứng tích cực đối với thị trường bất động sản. Lượng giao dịch hàng hóa ngày càng tăng, khác biệt đối với phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ, trung bình, giá thấp; cơ cấu vật phẩm nhà ở đã từng bước được điều chỉnh theo hướng phù phù hợp với bản lĩnh thanh toán của khách hàng.

Thanh Thịnh

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-"Cần xem xét lại thời hạn giải ngân, lãi suất"

Ông Nguyễn Ngọc Thành (ảnh), Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam giải đáp phỏng vấn Báo Hải quan về vướng mắc chấm dứt giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Việc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ kết thúc giải ngân vào ngày 1-6-2016 và sau thời điểm này, lãi suất khoản vay chưa giải ngân sẽ áp dụng theo lãi suất thương nghiệp theo thỏa thuận hiện đang được dư luận vô cùng quan tâm. Xin cho biết nhận định về vướng mắc này?

Đối tượng gặp vướng mắc liên quan đến việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng chính yếu là người tiêu dùng. Hầu hết họ đều lo lắng và có nhiều thắc mắc rằng NHNN đưa ra gói 30.000 tỷ đồng, nếu xác định đó là gói tín dụng ưu đãi thì vì sao không thực hành trọn vẹn mà lại có sự giới hạn (như giới hạn về thời kì, lãi suất ưu đãi), điều này không phản ánh được thực tại sự chuyển động của dòng chảy nhà ở xã hội.

Thứ hai, chính sách này thiếu tính nhất quán, điều này tác động đến tâm lý tiêu dùng. Không chỉ tạo cho người dân tâm lý mình bị thiệt thòi mà nó còn làm cho họ thấy thiếu tin tưởng vào chính sách có tính đặc thù của Nhà nước đối với các đối tượng trong xã hội.

Có lẽ, NHNN nên xem xét lại về việc áp dụng thời hạn và lãi suất của gói tín dụng này. Bên cạnh đó, trong một phát biểu trước đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã cho biết, nếu hết nguồn gói 30.000 tỷ đồng thì Nhà nước sẽ có những gói tín dụng hỗ trợ nhà ở khác, đấy là mục tiêu của việc thực hành hiện chính sách nhà ở xã hội. Mục tiêu là không chỉ dừng lại ở gói 30.000 tỷ này. Chúng tôi cho rằng đó là hướng đi đúng, tạo ra niềm tin lớn cho xã hội.

Ngoài ra, trong quan hệ tín dụng thông thường, nếu lỗi thuộc về người tiêu dùng (ví dụ người tiêu dùng có vi phạm trong quá trình thực hành gói tín dụng) thì họ phải gánh chịu hậu quả của nó, nhưng ở đây người tiêu dùng không có lỗi nào cả. Vì vậy, họ cần những người làm chính sách, những người quản lý nhìn vào thực tại xã hội để đưa ra những chính sách phù phù hợp hơn.

Nhiều ngân hàng không quy định rõ mức lãi suất áp dụng sau ngày 1-6 -2016 trong các phù hợp đồng tín dụng theo như yêu cầu của NHNN. Vậy trách nhiệm của các ngân hàng trong việc này như thế nào?

Ở đây chúng ta phải tách ra các vướng mắc. Một là quy định về chính sách, hai là quy định của phù hợp đồng tín dụng. Nếu nói quy định của phù hợp đồng tín dụng về thời hạn và mức lãi suất áp dụng không rõ ràng là có phần đúng, vì ngân hàng đã không cảnh báo, nhắc nhở giúp người vay có sự chọn lọc, từ đó có thể thu xếp khoản trả để bảo đảm quy định chung. Tôi cho rằng đây là lỗi kỹ thuật của ngân hàng. Về phía người dân, nhiều người không nghĩ sẽ có sự đổi thay để có sự lưu ý về thời hạn của lãi suất. Theo tôi, Nhà nước cần có sự điều chỉnh chính sách tín dụng với các đối tượng đặc thù như người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội.

Đã có nhiều cách lách luật để hưởng ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng. Đối với đối tượng là DN, ông có nghĩ đến việc họ cũng tìm cách “lách luật” để “né” lãi suất cao sau 1-6 không, thưa ông?

Tôi cho rằng chúng ta không nên nhìn dưới góc độ là ai lách, mà cần quan tâm vì sao chúng ta không quản lý được. Thực tế do chúng ta đưa ra những quy định không chặt chẽ, bất phù hợp lý thì người ta sẽ lách, sẽ đối phó. Cá nhân tôi cho rằng, nếu đánh giá một cách khách quan thì người dân có thể lách luật để hưởng ưu đãi, nhưng các nhà đầu tư khó có thể lách được. Các nhà đầu tư tạo điều kiện để người dân “lách” được một mặt là hỗ trợ người vay, mặt khác cũng có lợi cho chính mình và cấp thiết hơn mục đích cuối cùng là dùng đúng mục đích đưa ra của gói tính dụng này. Song như vậy sẽ thiếu an toàn cho người dân. Chính sách hiện đang bộc lộ những khiếm khuyết và cần có những điều chỉnh để phù hợp lý và chặt chẽ hơn.

Từ những hạn chế của gói 30.000 tỷ đồng trong suốt quá trình thực hành, ông có kiến nghị gì để rút kinh nghiệm cho việc ban hành, triển khai những gói hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội trong thời kì đến?

Nhà nước cần có sự điều chỉnh chính sách tín dụng với các đối tượng đặc thù như người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội

Trước hết, tôi cho rằng chính sách nhà ở xã hội không nên là chính sách có tính thời vụ mà cần xây dựng chính sách này có tính chiến lược, lâu dài, có mục tiêu lớn. Gói chính sách 30.000 tỷ đồng chỉ là khởi điểm cho việc thực hành chính sách tín dụng đối với đối tượng dùng nhà ở xã hội, không phải là chính sách độc nhất. Đề nghị Nhà nước bổ sung gói tín dụng hỗ trợ tiếp theo, các chính sách phải có tính liên tục và nhất quán.

Hai là, rút kinh nghiệm của gói 30.000 tỷ đồng khi gói này vận hành có quá nhiều bất cập. Chúng ta đã khắc phục dần, bây giờ đã tạo ra dòng chảy, tuy nhiên vận tốc của nó là không cao. Vì thế yêu cầu tiếp tục có những quy định dễ dàng, thông thoáng hơn nữa cho người vay, có như vậy mới đáp ứng được nhu cầu cho xã hội.

Xin cảm ơn ông!

Ông Phạm Hồng Hà, Thứ trưởng Bộ Xây dựng: “Trường phù hợp không thể kéo dài thời hạn giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thì NHNN cần chỉ dẫn giải quyết theo hướng sau thời hạn 1-6-2016, các khách hàng vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và khách hàng đáp ứng đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đã được cam kết cho vay vốn ưu đãi mà chưa giải ngân hết được tiếp tục vay vốn ưu đãi theo quy định tại Thông tư số 25/2015/TT-NHNN từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước cấp bù lãi suất. Bộ Xây dựng sẽ kết phù hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành có liên quan sớm triển khai khoản tín dụng ưu đãi thường xuyên để hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội”. Ông Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế: “Để tránh những vướng mắc như gói 30.000 tỷ đồng, khi ban hành chính sách, các bên cần ngồi lại để thống nhất với nhau các quy định liên quan, đừng để khi đưa ra rồi “ông đi đằng ông tôi đi đằng tôi”, bởi ngay cả các ngân hàng cũng có quy định ngược chiều nhau. Nên lấy ý kiến của các bên liên quan, để khi áp dụng chúng ta đã có bộ cẩm nang tín dụng sẵn sàng, không phải đến khi thực hành mới vỡ lẽ. Bên cạnh đó, vào giai đoạn sau gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mới được tiến hành nhanh, những năm đầu rất lình xình. Thủ tục, điều kiện không hoàn hảo đã làm chậm tiến độ thực hành. Vì vậy, rút kinh nghiệm, ngay từ đầu mọi thứ phải được thống nhất và bảo đảm sẽ được tiến hành thuận lợi nhất”. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM: “Trong giai đoạn thị trường BĐS đã bình phục và tăng trưởng như hiện nay, mặc dù không cấp thiết tiếp tục chính sách ưu đãi để hỗ trợ chủ đầu tư và tổ chức tín dụng trong việc giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu. Nhưng đối với đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp ở đô thị luôn luôn là đối tượng cần có sự hỗ trợ của Nhà nước để tiếp cận nhà ở. Từ ngày 1-6-2016 trở đi, tuy đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được thực hành các chính sách theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư 25/2015/TT-NHNN của NHNN, tuy nhiên do nguồn nhà ở xã hội không nhiều, nguồn cung quá thấp nên nhiều đối tượng người thu nhập thấp ở đô thị sẽ khó tiếp cận. Như vậy, rất nhiều người thu nhập thấp ở đô thị rất cần có sự hỗ trợ của Nhà nước và trước mắt, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là cứu cánh hiện nay để tạo dựng nhà ở. Do vậy, Hiệp hội BĐS TP.HCM yêu cầu NHNN cho giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng (không ấn định thời hạn) để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp ở đô thị tạo dựng nhà ở”. T.H (ghi)

Thu Hiền (Báo Hải quan)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Thủ tướng: Chuẩn bị nguồn tiếp tục chương trình tương tự gói 30.000 tỷ

Ủng hộ ý kiến đề nghị kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, tại phiên họp thường kỳ tháng 3 của Chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng đề nghị tính toán chi tiết nguồn ngân sách để triển khai các chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở tương tự…

Đây là phiên họp sau cùng với 15 thành viên Chính phủ, trong đó có Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng. 20/27 người sẽ không tiếp tục tham dự Chính phủ, từ tháng sau (ảnh: Chinhphu.vn).

Đây là phiên họp sau cùng với 15 thành viên Chính phủ, trong đó có Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng. 20/27 người sẽ không tiếp tục tham dự Chính phủ, từ tháng sau (ảnh: Chinhphu.vn).

Trình bày tại phiên họp ngày 26/3 của Chính phủ, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết việc xử lý gói tín dụng hỗ trợ phát triển nhà ở 30.000 tỷ đồng, Bộ này đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước kéo dài thời hạn giải ngân để người mua nhà yên tâm được hưởng chính sách trọn vẹn. Bộ trưởng Dũng nêu rõ, gói 30.000 tỷ đồng đến thời điểm này đã gần hoàn thành sứ mạng, dự định đến thời hạn 1/6/2016 này, 85% tiền giải ngân xong, chỉ còn lại 1 phần nhỏ mà chỉ cần kéo dài đến cuối năm nay cũng sẽ hoàn tất.

Bộ trưởng Xây dựng đề cập thêm việc Luật Nhà ở năm 2014 có quy định nêu rõ Chính phủ có nhiệm vụ giao Ngân hàng chính sách xã hội và chỉ định một số tổ chức tín dụng dành phần cho vay ưu đãi thường xuyên (tương tự như gói 30.000 tỷ đồng) do ngân sách hỗ trợ để phát triển nhà ở xã hội.

Trước ý kiến này, Thống đốc Ngân hàng nhà nước Nguyễn Văn Bình bày tỏ sự tán thành vì theo số liệu thống kê, đến nay các ngân hàng đã ký các phù hợp đồng tín dụng, cho vay với tổng số tiền 29.600 tỷ đồng rồi (tức tiền cam kết đã đạt 99%), giải ngân cũng đã đạt 21.000 tỷ đồng (tương đương 70%). Đến 1/6 năm nay, chương trình với nguồn tiền tài cấp vốn của Ngân hàng Trung ương cho các Ngân hàng thương nghiệp kết thúc, kết quả xử lý đã “căn bản”, phần còn lại rất ít nên việc kéo dài hạn giải gân cho đến hết gói là phù hợp lý mà theo tính toán cũng chỉ hết năm nay là gọn.

Ông Bình cho biết, sau khi tiếp nhận công văn kiến nghị của Bộ Xây dựng, nghe ngóng dư luận xã hội, Ngân hàng nhà nước đã trình Chính phủ đề xuất kéo dài tiếp chương trình này cho đến khi giải ngân hết khoản tiền 30.000 tỷ đồng.

“Ngân hàng nhà nước mong Chính phủ chính thức đưa vào Nghị quyết kỳ họp lần này về việc kéo dài thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng để nhân dân yên tâm và đỡ thắc mắc” - Thống đốc Nguyễn Văn Bình phát biểu.

Về việc triển khai khoản tín dụng ưu đãi thường xuyên Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đề cập, Thống đốc Nguyễn Văn Bình cho hay, để có các chương trình tương tự gói 30.000 tỷ đồng như vừa qua thì Chính phủ đến đây sẽ bàn hướng triển khai.

“Hiện nay, Ngân hàng Chính sách Xã hội có chương trình tín dụng cho người nghèo, mức lãi suất và cách thức huy động vốn đã đề xuất Chính phủ. Tôi cho rằng hình hài chương trình đó rất giống với gói 30.000 tỷ đồng, phù phù hợp với nội dung quy định, căn cứ thực tiễn, nếu cần có thể nâng thành chương trình nhà nước và bảo đảm dài hạn ổn định” - Thống đốc nêu ý kiến.

“Gật đầu” với những đề xuất trên, tại buổi họp, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đồng ý với hướng chỉ huy để Chính phủ tính toán và có hỗ trợ đối với các khoản cho vay ưu đãi.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, Thủ tướng cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước cần tính toán chi tiết nguồn ngân sách để thực hành hiệu quả các gói hỗ trợ này khi luật đã quy định.

Liên quan đến một thông tin đưa ra trong báo cáo về tình hình kinh tế xã hội quý đầu năm 2016 là chỉ tiêu cải thiện môi trường kinh doanh ở một số lĩnh vực chưa có sự cải thiện như thủ tục cấp phép xây dựng kéo dài thêm 52 ngày (từ 114 lên 166 ngày), Bộ trưởng Xây dựng phản ánh cách hiểu và tính toàn như vậy chưa đúng bản tính.

Luật Xây dựng 2013 đưa ra quy định mới để bịt những lỗ hổng, khiếm khuyết trong luật cũ dẫn đến nhiều không may cho chất lượng công trình xây dựng, dẫn đến thất thoát, lãng phí lớn là bắt buộc giám định thiết kế kỹ thuật công trình (tiền kiểm) chặt chẽ hơn. Theo đó, các quy định về giám định thiết kế phòng cháy chữa cháy, giám định thiết bị kỹ thuật có nêu rõ hạn định thời kì tối đa.

Tuy nhiên, trên thực tại, không thể cộng tổng số ngày quy định cho từng khâu giám định để ra tổng thời kì làm thủ tục cấp phép tăng lên 52 ngày vì các cơ quan quản lý chuyên môn tiến hành việc giám định các hạng mục thiết kế kỹ thuật đồng thời với nhau, không phải đợi chờ tuần tự giám định thiết kế chịu lực xong rồi mới chuyển qua giám định thiết kế phòng cháy…

Các quy định trong luật đã được tính toán cân đối để vừa bảo đảm quy trình thông thoáng, thuận lợi nhưng cũng không vì thế mà buông lỏng, dẫn đến nhiều không may, nguy cơ sự cố với công trình xây dựng như hệ quả để lại với nhiều thủy điện thực hành từ giai đoạn trước.

Chia sẻ ý kiến này nhưng Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng lưu ý Bộ xây dựng tiếp tục rà soát thủ tục để phần nào có thể cải cách, cắt bỏ thì làm triệt để, đồng thời quản lý chặt chẽ việc thiết kế kỹ thuật các công trình, không để tình trạng xây dựng sai quy hoạch, gây hậu quả nghiêm trọng.

“Quy trình thủ tục làm sao cho dễ dàng nhưng phải bảo đảm hiệu quả quản lý nhà nước. Hoạt động xây dựng phải tuân thủ quy hoạch, bảo đảm an toàn cháy nổ và an toàn kỹ thuật, đồng thời cũng không được để các nhà đầu tư phải xếp hàng dài trước cơ quan cấp phép xây dựng” - Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nhấn mạnh.

P.Thảo (Dân Trí)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn