(Blogbds.info)-Nhà ở xã hội - cầu nhiều cung ảo?

• Đáy bất động sản vẫn là ẩn số
• Làm rõ việc dùng 30.000 tỷ đồng dành cho bất động sản
• Bất động sản cao cấp hạ giá sốc
• Giảm giá bất động sản - những con số đầy hoài nghi

(Tinmoi.vn) Thị trườngBất động sản cuối năm 2013 và trong quý 1/2014 đã có dấu hiệu khởi sắc với nhiều giao dịch chiến thắng. Nhưng với lượng như cầu bản chất như hiện nay thì nguồn cung có vẻ chưa bản chất?

Tại kỳ họp lần thứ 13 của Ban chỉ huy Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) ngày 18.4 - Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã phát biểu: "Phải làm thế nào để diện tích nhà ở được tốt hơn, để cuộc sống người dân tốt hơn, chứ chẳng thể để người dân cứ sống mãi trong nhà sập xệ. Phải tạo ra sức bằng xã hội, người nghèo cũng phải được sống ở nơi tốt, chứ không phải đẩy họ ra xa. Rất nhiều chính sách nhà ở các nước khác đã làm như vậy và ở nước ta cũng phải thế"

"Mặc dù thị trường BĐS đã ấm lên song trong quá trình triển khai, thực hành các chính sách vẫn còn gặp nhiều khó khăn như: nguồn cung NOXH còn thiếu, khác biệt là tại các khu thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Thiếu quỹ đất để đầu tư thành lập NOXH tại vị trí thuận lợi hay việc dùng quỹ đất để thành lập NOXH đa phần không đúng mục đích, một số cơ chế ưu đãi đầu tư thành lập NOXH chưa được quan tâm đúng mức." - Thứ trưởng Nam nhận xét

Tính đến nay, đã có 98 dự án xã hội được đầu tư thành lập, trong đó có 35 dự án nhà ở xã hội (NOXH) cho người thu nhập thấp và 63 dự án NOXH cho công nhân.

"Tính đến nay, đã có 98 dự án xã hội được đầu tư thành lập, trong đó có 35 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và 63 dự án cho công nhân."

"Hiện, chúng tôi tiếp tục triển khai 129 dự án NOXH, trong đó có 90 dự án NOXH cho người thu nhập thấp và 39 dự án NOXH cho công nhân khu công nghiệp. Trong đó, TP. Hà Nội đang triển khai 14 dự án NOXH cho người có thu nhập thấp và TP.HCM đang triển khai 9 dự án NOXH cho người có thu nhập thấp" - Thứ trưởng Nam cho biết.

Về tồn kho BĐS, theo số liệu tính đến giữa tháng 4.2014 của Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS đã giảm 34%. Tuy nhiên, đây chỉ là số liệu tồn kho những vật phẩm chưa có giao dịch chứ chưa tính hết lượng hàng tồn kho còn đang dở dang.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất với Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh sửa đổi một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng để đẩy nhanh tiến độ giải ngân như: kéo dài thời kì trả nợ đối với khách hàng từ 10 năm lên 15 năm; mở mang đối tượng vay vốn; không giới hạn về quy mô và thời kì triển khai thực hành gói tín dụng ưu đãi cho vay hỗ trợ nhà ở; bổ sung thêm một số nhà băng thương nghiệp cổ phần tham dự giải ngân gói 30.000 tỉ đồng...

"Kết quả đạt được của năm 2013 về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản là một nỗ lực rất đáng động viên. Tuy nhiên, cứ với vận tốc như hiện nay thì chúng ta sẽ chẳng thể đạt được mục tiêu về diện tích nhà ở cho nên cần phải có cơ chế chính sách như thế nào để người dân mua được nhà và lôi cuốn được nhà đầu tư. Phải bảo đảm các bên đều có lợi thì mới vững bền được.

Theo Phó Thủ tướng, những mặt chưa được trong vướng mắc nhà ở hiện nay là vẫn còn nhiều chung cư cũ, chưa có nhiều dự án được cải tạo lại và khó khăn giữa chủ đầu tư và người dân. Đối với nguồn cung NOXH, dù rằng "cứ nêu tưng bừng" nhưng nguồn cung vẫn chưa có, chưa thấy nhiều cho nên nhiệm vụ đến đây là phải tập trung rà rà soát các dự án đang thành lập NOXH và đẩy ra vật phẩm ra ngoài thị trường.

"Nhà ở cho thuê cũng là một vướng mắc cần quan tâm khác biệt. Năm vừa qua, thị trường này không thấy khởi sắc nên phải có chính sách khuyến khích các dự án cho thuê. Đây là vướng mắc mang tính chiến lược trong việc giải quyết vướng mắc nhà ở. Vấn đề này là rất khó, các doanh nghiệp, người dân hiện vẫn đang chê nhà cho thuê nên chúng ta cần phải hỗ trợ, thúc đẩy thị trường này. Cả trái đất đang đi thuê mà Việt Nam ta thì lại cứ đi mua nhà" - Phó Thủ tướng nói.

Gói 30.000 tỉ chỉ là một giải pháp cấp bách cho NOXH. Ngay cả những nướcphát triển như Singapore vẫn còn NOXH nên yêu cầu Bộ Xây dựng phải thành lập dự thảo về chính sách tín dụng này.

Quỳnh Hoa

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Ngành ngân hàng thoát cơn “sinh tử”

Bằng việc đưa ra hàng loạt chính sách, cơ chế, thiết lập “kỷ luật thép”, Thống đốc Nguyễn Văn Bình và Ngân hàng Nhà nước đã chèo lái, đưa một nền tiền tệ thiếu kỷ cương, tín dụng bùng nổ nhưng thiếu kiểm soát thoát khỏi cơn sinh tử và phát triển ổn định.

Trong chuyến thăm và làm việc với Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cuối tháng 2-2016 vừa qua, ông Jim Yong Kim, Chủ tịch Ngân hàng Thế giới (WB), đã đánh giá cao vai trò của Thống đốc Nguyễn Văn Bình trong việc điều hành chính sách tiền tệ với sự hâm mộ. Việc thống đốc được tín nhiệm bầu làm Ủy viên Bộ Chính trị đã thể hiện sự ghi nhận những thành quả mà ngành ngân hàng đạt được dưới sự chỉ huy của ông.

Chủ tịch WB tin tưởng trên cương vị mới, Thống đốc NHNN sẽ tiếp tục đạt được nhiều thành công, chỉ huy hệ thống ngân hàng tiếp tục phát huy các kết quả đã đạt được trong thời kì qua. Ông Jim Yong Kim nói: “Chúng tôi khác biệt muốn gửi lời chúc mừng thống đốc về việc ông đã quản lý rất xuất sắc NH Trung ương của Việt Nam, ban hành những chính sách nhằm làm giảm lạm phát. Đây là điều vô cùng cần thiết đối với những cải cách trong ngành NH. Chúng tôi cũng đã theo dõi quá trình điều hành chính sách tiền tệ của ông trong thời kì qua và vô cùng hâm mộ”.

Bà Victoria Kwakwa, Giám đốc WB tại Việt Nam, nhấn mạnh nhu cầu vốn được đáp ứng, tín dụng tăng trưởng tốt, lãi suất được điều chỉnh giảm đã hỗ trợ tích cực các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Cho rằng trong năm 2015, chính sách tiền tệ và tỉ giá là hai nhân tố cần thiết góp phần vào những bước tiến cần thiết của Việt Nam trong việc triển khai các chính sách kinh tế vĩ mô, bà Victoria KwaKwa khẳng định: “Trong thời kì vừa qua, mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô tiếp tục được duy trì. Lạm phát được kềm chế ở mức thấp nhất trong một thời kì dài. Nhìn chung, chính sách tiền tệ đã thành công với việc ngày càng linh hoạt hơn, hỗ trợ tốt hơn cho tăng trưởng kinh tế và không gây áp lực lên lạm phát. Đặc biệt, chính sách tỉ giá của NHNN đã đi đúng hướng. Một cách ngắn gọn, WB đánh giá chính sách tiền tệ và tỉ giá là tích cực”.

Bằng việc đưa ra hàng loạt chính sách, cơ chế, thiết lập “kỷ luật thép”, ông Bình và NHNN đã chèo lái, đưa một nền tiền tệ thiếu kỷ cương, tín dụng bùng nổ nhưng thiếu kiểm soát thoát ra khỏi cơn sinh tử và phát triển ổn định. Ảnh minh họa

Về phía truyền thông quốc tế, hãng tin Reuters tháng 1 vừa qua nhận định việc Thống đốc Nguyễn Văn Bình trở thành Ủy viên Bộ Chính trị là một hiện tượng bởi đã có bộ mặt kỹ trị trong đội ngũ lãnh đạo cấp cao. Hãng tin này nhấn mạnh đây là dấu hiệu của giai đoạn cải cách kinh tế mạnh mẽ hơn.

Reuters đánh giá ông Bình là một bộ mặt kỹ trị đáng nể, đã có công chặn lại sự sụp đổ của hệ thống NH sau khi khoản nợ xấu lớn khởi đầu lây lan, làm rung chuyển thị trường và xóa sổ hàng chục ngàn doanh nghiệp vào năm 2011. Ở thời điểm ngày nay, việc tiến hành cải tổ kinh tế cần những nhà quản lý kỹ trị như vậy và ông Bình, người được đào tạo bài bản, được coi là một chọn lọc đáng tin, có năng lực. “VNĐ hiện nay là một trong những đồng tiền tệ ổn định nhất ở Nam Á, giảm khoảng 4,9% trong năm 2015 so với mức 2 con số ở những nhà nước khác” - Reuters nhận định.

Chứng kiến và cảm nhận rõ rệt sự đổi thay tích cực của cả nền kinh tế nói chung và ngành NH nói riêng trong 5 năm trở lại đây, ông Nirukt Sapru, Tổng giám đốc Standard Chatered Bank, nói: “Tôi đánh giá tích cực cách thức mà Chính phủ và NHNN đã điều hành lĩnh vực NH và nền kinh tế thoát khỏi thời kỳ bất ổn và chuyển sang một giai đoạn khá ổn định hiện nay. Cơ quan quản lý đã rất nỗ lực trong việc kềm chế lạm phát, ổn định tỉ giá, giải quyết các vướng mắc trong lĩnh vực NH, điều này đã góp phần mang tới sự ổn định”.

Còn bà Natasha Ansell, Tổng giám đốc Citi Bank Việt Nam, nhận xét chính sách tiền tệ là một trong những ưu tiên hàng đầu trong công tác điều hành kinh tế, nhờ đó, ngành NH đã hỗ trợ việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. “Việt Nam đã thành công trong việc thu hút khoảng 10 tỉ USD hằng năm từ các nhà đầu tư quốc tế, tạo ra nhiều thời cơ việc làm cho không chỉ Việt Nam mà còn khu vực. So sánh với các nhà nước láng giềng, môi trường đầu tư và kinh doanh của Việt Nam ngày càng quyến rũ hơn và chính sự điều hành của NHNN về lãi suất và ngoại tệ đóng góp một phần không nhỏ” - Bà nhìn nhận.

5 năm qua, ngành NH đã thực hành nhiệm vụ có những bước đột phá nhờ hành động - khoa học và quyết liệt trong việc bảo đảm tính thanh khoản, lành mạnh hóa hệ thống, điều hành chính sách tiền tệ, tỉ giá, lãi suất cho vay.

Các chuyên gia trong nước nhận định hệ thống NH trước đây được ví như các cầu thủ nghiệp dư, nay thống đốc đã nâng tầm ngành NH lên sân chơi chuyên nghiệp, nhờ cách điều hành “kỹ trị”, một khuynh hướng điều hành đang tạo ra hiệu quả rõ rệt ở các nước trên trái đất. Việc ông Bình trở thành Ủy viên Bộ Chính trị, lĩnh vực NH và kinh tế vĩ mô được trông chờ là có nhiều cải cách, khác biệt duy trì được sự ổn định trước bối cảnh quốc tế có nhiều biến động. Bởi, sự bất ổn của hệ thống NH sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới kinh tế vĩ mô và an toàn- thứ tự xã hội.

Để đưa ra nhận định như vậy, các chuyên gia quốc tế hoàn toàn có căn cứ, đó là dựa trên thực tại điều hành của Thống đốc Nguyễn Văn Bình giai đoạn từ 2011 tới nay. Bằng việc đưa ra hàng loạt chính sách, cơ chế, thiết lập “kỷ luật thép”, ông Bình và NHNN đã chèo lái, đưa một nền tiền tệ thiếu kỷ cương, tín dụng bùng nổ nhưng thiếu kiểm soát thoát ra khỏi cơn sinh tử và phát triển ổn định.

Đặc biệt là hiệu quả trong chỉnh đốn lại thị trường vàng, sáp nhập hàng loạt NH, mua lại một số NH với giá 0 đồng, không dùng ngân sách để xử lý nợ xấu, giảm mặt bằng lãi suất, khác biệt là đối với các lĩnh vực ưu tiên, dòng vốn tín dụng được khơi thông, vừa tái cấu trúc ngành NH, vừa củng cố thanh khoản xử lý các NH yếu kém và xử lý nợ xấu, lành mạnh hóa các NH thương nghiệp nhằm chỉnh đốn quản trị không may, chỉnh đốn kỷ cương – kỷ luật trên thị trường tài chính……

Trong thời kì tới, người dân mong muốn kiến trúc sư trưởng ngành NH duy trì được kết quả ngày nay và xa hơn, họ mong muốn người lãnh đạo hành động để tái cấu trúc thị trường tài chính Việt Nam để thị trường này phát triển và hội nhập.

T.Nguyễn (NLĐ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Cải tạo chung cư cũ: Cần đột phá về cơ chế chính sách

Việc cải tạo chung cư cũ gặp nhiều khó khăn chủ yếu do không giải quyết được mâu thuẫn lợi ích giữa chủ đầu tư và người dân.

Vấn đề cải tạo chung cư cũ, nhất là ở Hà Nội đang làm “nóng” dư luận trong những ngày vừa qua, nhất là khi UBND thành phố công bố kết quả đánh giá chừng độ hiểm nguy của 42 chung cư cũ, trong đó có 2 tòa nhà hiểm nguy ở chừng độ D cần phải di dân gấp.

Những người đang sinh sống tại các khu chung cư cũ xuống cấp, hiểm nguy ở chừng độ D trên địa bàn thành phố Hà Nội như khu chung cư G6A Thành Công, khu nhà A Ngọc Khánh, quận Ba Đình… đang vô cùng bất an về những “chuồng cọp” đè nặng lên sức chịu lực có hạn của các tòa nhà có tuổi đời cả nửa thế kỷ, người dân còn thấp thỏm hơn khi chỉ nhìn bằng mắt thường cũng thấy tình trạng sụt lún, thậm chí các tòa nhà bị nghiêng, tách dần khỏi nhau tới mức người có thể chui lọt.

“Tòa nhà này xây đã quá lâu, nhiều nhà còn cơi nới quá rộng, vữa rơi xuống đầu. Khi bản lĩnh chịu lực của tòa nhà yếu đi, những chuồng cọp cơi nới có thể bị đổ sập bất kỳ lúc nào”.

“Nền nhà thấp mà trần nhà cũng thấp nên cứ tới mùa mưa nước ngập lên tới đầu gối. Nhưng tôi không nhất trí chuyển di đi nơi khác vì ở đây sinh hoạt đã quen rồi”.

“70% nhân dân ủng hộ trong việc tái định cư hoặc để Nhà nước sửa chữa vì cũng rất mong muốn có những chỗ ở khang trang. An cư thì mới lạc nghiệp nên chúng tôi thực tình ở đây cũng rất thấp thỏm lo âu, không thể lường trước được…”.

Trên đây là một số ý kiến của các hộ dân đang sống tại các khu vực chung cư cũ tại Hà Nội. Trong khí đó, các biện pháp cải tạo chung cư cũ của Hà Nội thời kì qua chưa hiệu quả, cho thấy sự ì ạch, loay hoay và rất nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ. Theo các chuyên gia, để cải tạo chung cư cũ hiệu quả là cần có sự thay đổi, đột phá trong cơ chế, chính sách, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa chủ đầu tư và người dân.

Bà Lê Thị Thanh, Tổ trưởng Tổ dân phố nhà A Ngọc Khánh cho biết, người dân mong ngóng được cải tạo nhà chẳng khác nào nắng hạn đợi chờ mưa. Nhưng cải tạo thế nào, cơ chế, chính sách ra sao lại là vướng mắc khiến họ đang rất hoang mang. Bài học nhãn tiền là những người “hàng xóm” ở tòa chung cư C7 và B6 Giảng Võ đã đồng ý rời đi thuê nhà ở tạm để cải tạo chung cư, nhưng gần chục năm đã trôi qua mà nhà vẫn chưa thấy đâu.

“Nhân dân rất là mong mỏi nhưng cũng rất hoang mang. Bởi vì gần đây có mấy chung cư cũng đã được xây dựng lại trong đó có nhà C7 và nhà B6. Nhà C7 kéo dài gần chục năm, nhà B6 cùng thời điểm với C7 tới hiện nay thì vẫn đang nằm im. Người dân lo lắng khi đi tạm cư sẽ không biết tới bao giờ mới được tái định cư vì không biết chủ đầu tư có thực hành đúng tiến độ hay không”, bà Thanh nói.

Hà Nội mới công bố 42 chung cư cũ thuộc diện hiểm nguy cấp thiết phải di dân. (Ảnh minh họa: KT)

Tâm trạng lo lắng của người dân cũng ngổn ngang như chính việc cải tạo chung cư cũ vậy. Trên địa bàn Hà Nội hiện có hơn 1.500 chung cư cũ được xây dựng chính yếu từ năm 1960 tới cuối những năm 1980, một số nhà xây dựng từ trước năm 1954.

Năm 2007, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 34 quy định về một số giải pháp để thực hành việc cải tạo xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp, để tới năm 2015 căn bản hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ có nguy cơ sụp đổ. Hà Nội cũng đã có chủ trương về việc cải tạo chung cư cũ từ đầu những năm 2000, thế nhưng tới nay, Hà Nội mới cải tạo được tất cả là 14 chung cư, tức là chỉ đạt hơn 1%.

Câu hỏi đặt ra là vì sao quyết tâm cao, nhưng việc cải tạo chung cư cũ của Hà Nội vẫn ì ạch? Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam – ông Trần Ngọc Hùng cho rằng, nguyên nhân chính yếu vẫn là do cơ chế, chính sách hiện nay không giải quyết được mối quan hệ về lợi ích giữa chủ đầu tư và người dân ở chung cư cũ.

Chủ trương trước đây là xã hội hóa việc cải tạo chung cư cũ, giao cho các nhà đầu tư trực tiếp khảo sát, làm việc với dân, thậm chí được phép làm quy hoạch cụ thể, được xây dựng cao tới 21 tầng, diện tích được mở mang… Vì thế, lúc đó 1 loạt nhà đầu tư đã vào nhưng chỉ vào những khu vực có mặt tiền lớn, đem lại lợi nhuận kinh doanh, nên chỉ làm được 1 vài khu ở Kim Liên, Giảng Võ.

Năm 2011, Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội được phê duyệt có 1 câu cần thiết là hạn chế nhà cao tầng ở nội đô, tức là chỉ được xây dựng tới 9 tầng. Từ đó, tức thì ách tắc hoàn toàn việc cải tạo chung cư cũ, tới nay không có thêm 1 dự án nào hoàn thành.

Theo ông Trần Ngọc Hùng, nếu chỉ làm nhà cao 9 tầng thì sẽ không có chủ đầu tư nào làm, vì thế phải quy hoạch lại. Quy hoạch những chung cư cũ này phải là quy hoạch toàn khu để biến thành 1 khu đô thị nén, tức là khu đô thị đồng bộ, ở dưới làm các tuyến phố, có cả trường học, khu thương nghiệp dịch vụ… Tuy nhiên, bài toán mật độ dân số sẽ giải quyết thế nào?

“Tôi đồng ý với kiến nghị của UBND Hà Nội cũng như của Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng về các khu chung cư cải tạo xây dựng lại phải cho phép xây nhà cao tầng tới một chừng độ nào đó. Tuy nhiên điều này lại trái với yêu cầu của Thủ tướng là tới năm 2030 rút dần từ 1,2 triệu tới còn 80 vạn dân ở nội đô. Do vậy, cần giải quyết được mâu thuẫn về thi công đồng bộ đô thị nén nhưng không ảnh hưởng mật độ giao thông. Về cơ chế chính sách, chỉ được phân phối bán, cho thuê những căn hộ đó cho những đứa ở phường sở tại, bên cạnh hoặc cùng lắm trong cùng một quận”, ông Hùng cho biết.

KTS. Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội đề xuất, cần nghiên cứu nhiều chủng loại hóa các hình thức đầu tư, công - tư kết hợp. Nhà nước đứng ra làm, lập quy hoạch, sau đó công bố các điều kiện để lựa chọn chủ đầu tư. Như vậy là quy trình cải tạo chung cư cũ cũng cần thay thay đổi có tính khả thi.

“Lâu nay chúng ta thường lựa chọn chủ đầu tư, sau đó chủ đầu tư lập quy hoạch và cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tại sao không áp dụng mô hình mới là lập các quy hoạch cải tạo các khu chung cư và cải tạo quy hoạch mặt bằng của từng nhà chung cư? Cái đó do Nhà nước và cơ quan chính quyền địa phương làm, sau đó kèm theo việc tổ chức thực hành dự án, chúng ta nêu ra điều kiện, cơ chế để tổ chức thực hành. Hoặc tìm sự cân đối lợi ích cho các nhà đầu tư, không chỉ trong ranh giới khu chung cư đó mà ở dự án khác trên khu vực của toàn thành phố”, KTS. Đào Ngọc Nghiêm chỉ rõ.

Việc Hà Nội công bố 42 chung cư cũ thuộc diện hiểm nguy và yêu cầu di dân gấp ở 2 chung cư hiểm nguy chừng độ D tiếp tục làm “nóng” vướng mắc cải tạo chung cư cũ trên cả nước. Ngày 15/2 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã có Chỉ thị số 05 về việc rà soát, rà soát, đánh giá an toàn chịu lực nhà ở và công trình công cộng cũ, hiểm nguy tại đô thị.

Sau khi có Chỉ thị này, Bộ Xây dựng đã họp để triển khai, giao cho Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng soạn thảo trình Bộ Xây dựng ban hành các quy trình kiểm định, đánh giá chừng độ an toàn, kết cấu và bản lĩnh chịu lực của nhà ở cũng như các công trình xây dựng có chừng độ hiểm nguy, dự định sẽ ban hành vào tháng 4/2016.

Ông Hoàng Hải, Phó Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Bộ Xây dựng cho biết, sau khi có quy trình này, Bộ Xây dựng sẽ tiến hành tập huấn trên cả nước. Bước tiếp theo là kết hợp với các Bộ, ngành, địa phương để chỉ huy, đôn đốc, theo dõi, đồng thời tháo gỡ, rà soát lại hệ thống các cơ chế, chính sách để đề xuất tham vấn với Bộ, với Chính phủ trong việc ban hành các chính sách về quản lý chất lượng cũng như đánh giá, kiểm định các công trình chung cư cũ, trụ sở làm việc, các công trình công cộng, vi la, các công trình hiểm nguy khác.

Đã có vụ sập vi la cổ số 107 Trần Hưng Đạo (Hà Nội) và không thể biết rằng liệu có thêm vụ sập nhà nào tương tự nữa hay không. Rõ ràng, quyết tâm là chưa đủ. Để thực hành hiệu quả việc cải tạo chung cư cũ vốn rất phức hợp này, cấp thiết có sự thay đổi, đột phá trong chính sách, thể hiện vai trò của Nhà nước, nhất là sự quyết liệt của các cấp chính quyền địa phương. Nếu không thì vẫn chỉ dừng lại ở rà soát, công bố cấp độ hiểm nguy rồi lại để đó. Và hàng vạn người dân vẫn hàng ngày phải sống thấp thỏm, bất an trong chính căn nhà của mình.

Lưu Huyền (VOV)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Một chính sách – nhiều “số phận”

Ba năm trước, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng ra đời nhằm chi tiết hóa các chính sách ổn định thị trường BĐS, giải quyết bài toán cung – cầu nhà ở mang tính dân sinh – quốc kế của cơ quan hoạch định vĩ mô. Hàng loạt Nghị định, thông tư chỉ dẫn tuần tự được bổ sung để tạo hành lang pháp lý hợp nhất cho quá trình giải ngân.

Cuối tháng 1 vừa qua, thông tin từ Phó Thống đốc NHNN khẳng định, không dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Lời khẳng định chính thống này đã xóa tan nghi hoặc trước đó về việc có hiện tượng các NHTM dừng giải ngân gói hỗ trợ mua nhà thu nhập thấp 30.000 tỷ đồng.

Áp lãi suất thương nghiệp?

Tuy nhiên, tới thời điểm này, điều dư luận thắc mắc (và đã rõ câu giải đáp) là sau 1/6, lãi suất áp dụng cho vay đối với các hợp đồng tín dụng mua nhà thuộc diện ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng sẽ được tính theo lãi suất thương nghiệp hiện hành của nhà băng tương ứng.

Đã có lúc, ngay cả người trong giới hành nghề nghiệp luật cũng “việt vị” khi tìm hiểu về câu từ trong văn bản Luật. Theo đó, nhìn nhận về bản lĩnh hợp đồng tín dụng thuộc gói 30.000 tỷ đồng đã ký (trước 1/6) sẽ phải chuyển sang áp lãi suất hiện hành tương ứng nếu tới hạn kết thúc giải ngân, một trạng sư của một công ty Luật có trụ sở tại Hà Đông cho rằng, “những hợp đồng như vậy vẫn sẽ áp dụng thi hành theo các điều khoản đã ký”. Tạm hiểu, sẽ không có chuyện “người vay mua nhà ở thương nghiệp thuộc diện ưu đãi của gói tín dụng phải chịu lãi vay thương nghiệp cho phần dư nợ chưa giải ngân”.

Tuy nhiên, vị trạng sư này nhấn mạnh tới nhân tố tác động gián tiếp của sự việc này. Theo đó, chính những dự án NƠTM giá rẻ, vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa vừa đủ (và đang thuộc diện được ngân hàng cho vay ưu đãi theo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng) sẽ gặp khó. Bởi, có trường hợp dự án mới chỉ thông báo đóng tiền tới đợt 2, đợt 3 – ngân hàng cũng giải ngân tương ứng theo tiến độ, trong khi phần lớn đều chia thành 6-8 đợt thanh toán, phần giá trị còn lại của vật phẩm sẽ chịu áp lãi thương nghiệp (theo thỏa thuận giữa khách hàng và ngân hàng) – điều này buộc người mua phải suy tính.

Ngược lại, thời điểm kết thúc giải ngân gói tín dụng (1/6) cũng khởi đầu chứng kiến thời kì tăng giá cho các dự án trong khu trung tâm (không thuộc diện cho vay ưu đãi). Đặc biệt, nếu may mắn sở hữu vị trí có cơ sở hạ tầng hoàn thiện (như khu Đại Mỗ, trục Xuân Thủy – Cổ Nhuế) thì giá thành dự án sẽ lên cao.

“Bởi nếu phải áp lãi suất thương nghiệp, thì dại gì người mua nhà chọn lọc dự án ở xa trung tâm. Chấp nhận chi thêm tiền lãi suất, đổi lại là điều kiện ăn ở, sinh hoạt vượt trội, là khuynh hướng tất yếu”.

Ai sẽ là người chịu thiệt nhất, trong trường hợp các hợp đồng mua bán, hợp đồng tín dụng bị tuyên…vô hiệu!?

Những cái bắt tay …nguy hiểm

Người viết đã được kiểm chứng sự kết hợp vui nhộn nhàng của nhân viên ngân hàng và môi giới để mau chóng đẩy nhanh vận tốc thanh khoản dự án lẫn... giải ngân gói tín dụng trước giờ G (1/6)

Cuối tháng 2, tại lễ mở bán một dự án (do công ty Geleximco làm chủ đầu tư) tại Hà Nội, hoạt động tham mưu cho khách hàng nhằm “lách” quy định của gói 30.000 tỷ đồng diễn ra khá công khai.

Đơn cử, một số môi giới của một đơn vị kinh doanh dịch vụ BĐS có thương hiệu nhất nhì ở Hà Nội thẳng thừng cho biết là chủ đầu tư sẽ hỗ trợ bóc tách phần phụ lục nội thất để tổng giá trị hợp đồng mua bán khớp với điều kiện được vay (dưới 1,05 tỷ đồng). Đáng nói, phần chênh sẽ được thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư khi ký hợp đồng.

Thời điểm đầu tháng 3, dự án mới sẵn sàng đổ sàn tầng 2. Theo quảng cáo, tiến độ đóng tiền dự định của dự án này được chia thành 7 đợt. Cụ thể, tính tới đợt 5, khách phải thanh toán tổng cộng 70% giá trị căn hộ giao dịch (tương đương tới mốc hoàn thành thi công tầng 34). Cam kết bàn giao vào quý II/2017, dự án được quảng cáo khá rần rộ “được ngân hàng hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ đồng với tổng giá trị lên tới 70%”.

Tuy nhiên, để được hưởng hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với lãi suất 5%/năm, đồng thời giải giân tới 70%, dự án và hồ sơ thẩm duyệt của khách hàng phải đáp ứng nhiều yêu cầu liên quan – trong đó tiến độ thi công là một điển hình.

Vậy nhưng, nội dung trao đổi về vướng mắc này, theo nhân viên ngân hàng X (chi nhánh tại Q.Thanh Xuân), thì “khách phải đóng đợt 1, tương đương 20% giá trị căn hộ, chủ đầu tư mới ra được hợp đồng mua bán. Đợt 2, tương đương thi công xong tầng 5, ngân hàng mới khởi đầu giải ngân thì đã hết thời hạn gói vay ưu đãi”.

Đáng nói, ngay tại trụ sở ngân hàng, nhân viên đã “vẽ” ra cung cách rất tinh tướng (được kết hợp giữa chủ đầu tư và ngân hàng) để đạt được đích: Trước 1/6, ngân hàng sẽ vững chắc giải ngân cho người mua tới đợt 5 tương đương 67% giá trị BĐS.

Đặt giả định, dự án đã và đang được áp dụng chiêu trò bán hàng nêu trên, có bao nhiêu khách hàng đã được “hưởng” giải ngân (từ gói 30.000 tỷ đồng) theo cách này?

Cõng trên lưng khoản vay từ ngân hàng, mà bản chất Chủ đầu tư được tận dụng vốn trước hạn, khách hàng sẽ phải kêu ai nếu dự án bất thần đình đốn, không về đích đúng hẹn? Thậm chí, nếu bị “phanh phui”, ai sẽ là người chịu thiệt nhất, trong trường hợp các hợp đồng mua bán, hợp đồng tín dụng bị tuyên…vô hiệu!?

Song Hà (TBKD)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Anh: Hàng nghìn người tuần hành phản đối chính sách nhà ở

Hàng nghìn cư dân thủ đô London, Anh ngày 13/3 đã xuống đường tuần hành nhằm phản đối Dự luật nhà ở và quy hoạch của Chính phủ Anh, trong bối cảnh giá thuê và mua nhà tại đây bị xem là “đắt cắt cổ.”

Người dân London phản đối Dự luật nhà ở và quy hoạch của Chính phủ Anh. (Ảnh: LONDON24)

Dự luật trên đề xuất thực hành nhiều đổi thay, trong đó có quy định về mức giá cho thuê đối với những người đi thuê nhà có mức thu nhập nhất định; cũng như yêu cầu phải đàm phán lại hợp đồng thuê nhà này sau một vài năm thay vì tình trạng mập mờ như hiện nay.

Đoàn người tuần hành vừa giương cao biểu ngữ, vừa hô vang khẩu hiệu phản đối dự luật mà họ cho là "đòn tấn công vào những người sống tại các khu nhà ở xã hội", đồng thời tiến về phía tòa nhà quốc hội, tiến hành cuộc biểu tình có sự tham dự của đại diện các công đoàn và các nhà hoạt động.

Nghị sĩ Diane Abbott ủng hộ Công đảng đối lập cho rằng dự luật này đang phá hoại chính sách nhà ở xã hội và rằng đảng Bảo thủ đang có ý định “dọn sạch” trung tâm thủ đô London đến mức mà người nghèo và những người thu nhập trung bình không thể tiếp tục cư trú tại đây.

Chính phủ của Thủ tướng David Cameron cũng đang vấp phải sự chỉ trích của người dân khi bị cáo buộc làm tồi tệ thêm tình hình khan hiếm nhà ở xã hội bằng cách buộc các ban quản lý thành phố bán nhà với giá cao ngất ngưởng.

Tuy nhiên, người phát ngôn của Bộ Cộng đồng và Chính quyền địa phương đã lên tiếng bảo vệ dự luật này, cho rằng kể từ khi ông Cameron nhậm chức Thủ tướng vào năm 2010, số lượng nhà ở xã hội được xây dựng đã tăng so với 13 năm về trước, và dự luật trên sẽ góp phần bảo đảm dùng nhà ở xã hội hiệu quả nhất dựa trên nhu cầu và thu nhập của người dân.

Theo số liệu thống kê hồi tháng 1 vừa qua, số lượng người vô gia cư tại London ngày càng cao khi mà chỉ trong vòng một năm trở lại đây, giá nhà trung bình ở thành phố này đã tăng đến 13,9% lên 530.409 bảng Anh/căn (762.000 USD).

Trong khi mức tăng dân số trung bình tại London vào khoảng 100.000 người/năm, thì chỉ có 25.994 nhà ở được xây mới tại thủ đô này hồi năm ngoái, giảm 9% so với năm 2014./.

TTXVN

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Quyết định 33/2014 về tách thửa: Công hay tội?

Có dư luận cho rằng việc cho phép phân lô tách thửa theo Quyết định 33/2014 tạo ra những phiên bản mới của hình thức phân lô hộ lẻ trước đây. Nhưng nhiều người bình chọn nhờ quyết định này mà họ có được căn nhà phù hợp pháp.

“Nhờ có Quyết định 33/2014 của UBND TP.HCM, người nghèo tụi tôi mới mua được nhà ở phù hợp pháp”. Không ít người dân bày tỏ với Pháp Luật TP.HCM sau khi có dư luận cho rằng việc cho phép phân lô tách thửa theo Quyết định 33/2014 tạo ra những phiên bản mới của hình thức phân lô hộ lẻ trước đây.

Yên tâm sống vì mua nhà có giấy tờ

Ông Trần Văn Tôn, quê Thanh Hóa, vào TP.HCM lập nghiệp gần 20 năm. Thu nhập vừa đủ trang trải cuộc sống, dành dụm mãi ông mới mua được một căn nhà bằng giấy tay tại xã Thới Tam Thôn, Hóc Môn (nằm trong 34 điểm phân lô tự phát của địa phương này). Nhà không có giấy tờ nhưng ban đầu gia đình ông rất phấn khởi vì có chỗ ra vào. Thế nhưng một thời kì sau thì nhiều khó khăn phát sinh: Nhà không phù hợp pháp nên không được cấp giấy, không có số nhà, không xin được điện nước chính, không được nhập hộ khẩu, con cái học hành khó khăn.

Chịu hết xiết, ông quyết định bán nhà, gom hết số tiền 400 triệu đồng sau nhiều năm tích lũy mua miếng đất 80 m² tại phường Thạnh Lộc, quận 12. Mảnh đất này được chuyển mục đích và tách thửa theo Quyết định 33, có đường giao thông rộng 8 m, xe hơi ra vào tận nơi, điện nước vừa đủ. Đặc biệt nhất là ông được cấp giấy đỏ cho nền đất này. Mua đất xong, ông xin phép xây dựng nhà một trệt, một lầu, sau khi hoàn công giờ căn nhà đã có giấy hồng.

Xuống nơi ông Tôn ở, chúng tôi thấy đây là một khu dân cư yên tĩnh với vài chục căn nhà, nằm cách đường Hà Huy Giáp không xa, hạ tầng tương đối ổn, đường sá dọc ngang vừa đủ. “Nếu TP không có Quyết định 19/2009 và sau này là Quyết định 33, biết tới khi nào những người lao động nghèo như tôi có được ngôi nhà đàng hoàng, phù hợp pháp như thế này” - ông Tôn bày tỏ.

Tại phường Thạnh Lộc, quận 12, một dãy nhà liên kế chừng hơn chục căn xây dựng rất khang trang cũng vừa được hình thành. Trước mặt dãy nhà là con đường bê tông rộng 8 m do chủ đầu tư thực hành. Bên kia đường vẫn còn những thửa ruộng trồng đay đang thu hoạch. Anh Hoàng Minh Thảo, một người mua nhà tại đây, cho hay chủ đất không bán nền mà tách thửa rồi xây nhà để bán.

“Căn nhà của tôi vừa nhà vừa đất có giá 1,1 tỉ đồng. Chỗ này đi hơi xa một chút nhưng nhà đẹp, giá phải chăng. Dù không đủ tiền nhưng nhờ nhà đất có giấy tờ nên tôi có thể thế chấp để vay ngân hàng” - anh Thảo cho biết. Theo anh, đây là ngôi nhà gia đình ước mơ bao năm mới có được, bởi ở khu vực Gò Vấp, Phú Nhuận… nhà nhỏ xíu cũng đã một vài tỉ đồng.

Một khu đất được phân lô, xây nhà khá bài bản tại phường Thạnh Lộc, quận 12, TP.HCM. Ảnh: C.TÚ

Tội cho chủ đầu tư đàng hoàng

Đặc biệt nhất trong số độc giả tìm tới Pháp Luật TP.HCM để san sẻ nghĩ suy, đề xuất ý tưởng là chị MTTC, một người cũng từng phân lô tách thửa và chuyển nhượng nền đất ở quận Thủ Đức. “Là dân trong nghề nghiệp nên tôi nắm rõ. Có tình trạng một số công ty mượn người dân đứng tên để xin tách thửa bán nền và làm hạ tầng rất tệ. Đường sá chỉ sau một thời kì là hư hết, rất tội cho người mua sau này” - chị C. bày tỏ.

Theo chị C., có những khu đất lớn hàng ngàn m² hoặc những khu đất nông nghiệp nhờ nằm trong quy hoạch đất ở nên chủ đầu tư dễ dàng xin chuyển mục đích, đầu tư sơ sài hạ tầng rồi tách thửa bán. Theo chị, đúng ra các cơ quan có thẩm quyền phải đặt mảnh đất xin chuyển mục đích và tách thửa trong toàn cảnh chung của khu vực chứ không nhìn riêng mỗi khu đất đó.

“Nếu mảnh đất nằm giữa khu dân cư hiện hữu thì cho tách thửa theo những tiêu chí của Quyết định 33 là phù hợp lý. Còn nếu đất trơ trọi giữa đồng không mông quạnh, xung quanh toàn là đất nông nghiệp thì Nhà nước phải siết chặt hơn về hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể, phải yêu cầu chủ đất đầu tư thật bài bản chứ không chỉ làm con đường giao thông tạm bợ, cắm vài trụ điện, lắp cống thoát nước là xem như xong hạ tầng” - chị góp ý.

Cũng theo chị C., trước thực tại nêu trên thì nhận xét năng lực quản lý của địa phương chưa tốt là đúng, lên án những người đầu cơ lợi dụng chính sách để trục lợi cũng đúng luôn. Tuy nhiên, nếu vì những trường phù hợp không tốt này mà cho rằng chủ trương cho tách thửa theo Quyết định 33 là sai, cần phải dừng là không công bằng và tội cho cả người bán đàng hoàng lẫn người mua.

“Quyết định 33 mang tới thời cơ cho người thu nhập thấp mua đất xây nhà phù hợp pháp thay vì phải xây lụi, mua giấy tay hoặc suốt đời ở nhà thuê. Còn triển khai thực hành có kẽ hở nào thì TP cần tìm giải pháp khắc phục. Không thể vì một số nơi làm không tốt mà phủ nhận cả một chủ trương đúng đắn, nhân văn của TP” - chị C. bày tỏ.

Quyết định 33/2014 thay thế Quyết định 19/2009 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn TP.HCM. Theo quyết định trên, trường phù hợp thửa đất nằm trong quy hoạch dùng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch dùng đất hằng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công bố thì vẫn được tách thửa. Trường phù hợp thửa đất khi tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thì chủ đất phải có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện, bàn giao và không phải nộp tiền dùng đất đối với phần diện tích đó.

Cẩm Tú (Pháp luật TP.HCM)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Gần trăm hộ dân lo lắng khi đất lâm nghiệp bị thu hồi đột ngột

Đất lâm nghiệp của 98 hộ dân xóm 16, xã Quỳnh Lâm, huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An đã sinh sống và sinh sản từ năm 1993 tới nay bỗng nhiên đột ngột nhận được quyết định thu hồi mà không có phương án kiểm đếm giải phóng mặt bằng khiến người dân lo lắng khi đột ngột mất đất.

Bỗng dưng bị thu hồi đất

Theo kiến nghị của hàng 98 hộ dân tại xóm 16, xã Quỳnh Lâm, huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An thì từ năm 1980 tới những năm 1994 nghe theo tiếng gọi của địa phương về việc xây dựng vùng kinh tế mới nên 98 hộ dân này từ nhiều địa phương. Trong đó, chính yếu quê tại xã Quỳnh Liên, huyện Quỳnh Lưu lên vùng này để xây dựng vùng kinh tế mới. Sau hàng chục năm các hộ dân đã bỏ sức, bỏ tiền để cải tạo vùng đất cằn cỗi đầy sỏi đá này thành nơi sinh sống và đất trồng cây nông nghiệp, ao hồ chăn nuôi.

Ông Nguyễn Văn Phì lo lắng khi toàn bộ diện tích đất lâm nghiệp của gia đình mình bị thu hồi mặc dù đã ổn định sinh sản hàng chục năm nay.

Để ghi nhận công sức của người dân nêm năm 2005, chính quyền địa phương đã lập danh sách để người dân đăng ký quyền sở diện tích đất của gia đình mình tại đây. Các hộ dân cũng đã nhanh chóng làm các thủ tục theo đúng yêu cầu và một số đã được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất rừng tại đây.

Người dân đang sinh sản ổn định nên năm 2014 chính quyền địa phương xã và huyện còn làm tờ trình cùng danh sách cụ thể các hộ dân để cấp trên đồng ý cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất lâu dài cho các hộ dân tại xóm 16, xã Quỳnh Lâm. Nhưng khi mọi người đang khấp khởi vui mừng vì được chứng nhận nơi ở và đất sinh sản ổn định lâu dài thì ngày 16/10/2015 bất thần nhận được văn bản số: 249/UBND xã Quỳnh Lâm về việc thu hồi đất khu vực Hòn Đầm và Hòn Phượng bàn giao đất quốc phòng của Lữ đoàn 16 đang quản lý, dùng giao cho Ban CHQS huyện Quỳnh Lưu quản lý, dùng.

Bản đồ quy hoạch 3 loại đất rừng theo Quyết định của UBND tỉnh Nghệ An ngày 15/08/2014 vẫn thể hiện rõ diện tích đất tại khu vực Hòn Phượng và Hòn Đầm, xóm 16, xã Quỳnh Lâm, huyện Quỳnh Lưu thuộc diện tích đất lâm nghiệp mà không thể hiện là đất quốc phòng.

“Năm 1982 gia đình tôi lên đây xây dựng vùng kinh tế mới theo tiếng gọi của địa phương. Lúc đó đúng là đang có một đơn vị quân đội ở đây nhưng sau đó họ chuyển đi dần ra Thanh Hóa nhường lại đất cho người dân sinh sản. Đến năm 1993 thì đơn vị này chuyển đi hết và từ đó tới nay không hề có đơn vị nào vào đây xây dựng hay dùng gì cả mà nay văn bản lại nói đang do Lữ đoàn 16 quản lý và dùng thì vô lý quá. Trên diện tích đó hàng chục hộ dân xóm tôi phải đổ bao mồ hôi, tiền của cải tạo đất mới trồng được cây. Nay cần cho quốc phòng chúng tôi sẵn sàng nhường nhưng ít nhiều phải lo nơi tái định cư, đất sinh sản cho chúng tôi không thì chúng tôi biết sinh sản ở đâu”, ông Nguyễn Văn Phì (SN 1939, trú tại xóm 16, xã Quỳnh Châu) nói.

Chung nỗi lo lắng anh Nguyễn Đình Tuần (SN 1980, xóm trưởng xóm 16) cho biết: “Nói thu hồi đất cho quốc phòng nhưng khi gửi văn bản xuống chỉ có mỗi độc nhất mỗi văn bản của xã mà không hề có văn bản đính kèm nào của cấp trên hay của đơn vị quốc phòng nào. Ngoài diện tích thu hồi là đất lâm nghiệp và diện tích đất nghĩa trang, hồ cấp nước cho gần 40ha đất sinh sản nông nghiệp cho người dân.

Nếu đúng quốc phòng cần lấy đất thật cũng phải có biện pháp đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư cho người dân chứ. Nếu nay chuyển đi thì chúng tôi biết di dời mồ mả ông bà tổ tiên của chúng tôi đi đâu, đập nước không có chúng tôi lấy nước đâu để sinh sản với diện tích đất nông nghiệp còn lại. Hơn nữa trên bản đồ hiện trạng đất dùng của xã Quỳnh Lâm cũng không thấy thể hiện đất quốc phòng trên tổng toàn bộ diện tích đất xóm 16. Chỉ mong cấp chính quyền có biện pháp phù hợp lý cho người dân chúng tôi yên tâm sinh sản”.

Anh Hồ Văn Sinh bức xúc khi máy thi công hào đã xâm phạm tới ngôi mộ của mẹ mình mới mất hơn một năm cạnh đó.

Theo bản đồ hiện trạng dùng đất của xóm 16, xã Quỳnh Lâm dựa theo Bản đồ quy hoạch 3 loại đất rừng theo quyết định của UBND tỉnh Nghệ An ngày 15/08/2014 cho thấy diện tích đất lâm nghiệp tại Hòn Phượng, Hòn Đầm của xóm 16 nơi được cho là đất quốc phòng không thể hiện là đất quốc phòng. Diện tích thu hồi được đưa ra đó xâm chiếm tới hơn 1/3 tổng diện tích đất của xóm 16, xã Quỳnh Lâm. Số diện tích trên chính yếu là đất lâm nghiệp và đất ao hồ. Trong đó, xâm chiếm tới hơn 80% tổng toàn bộ diện tích đất sinh sản lâm nghiệp của xóm 16, xã Quỳnh Lâm.

“Đất của gia đình tôi lên đây từ năm 1993 và cải tạo được 2681 m2 đất lâm nghiệp tại khu vực hòn Phượng. Năm 2006, UBND huyện khi đó là ông Hồ Phúc Hợp làm Chủ tịch huyện đã ký và cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất diện tích trên cho gia đình tôi. Nay đột ngột có quyết định thu hồi toàn bộ diện tích trên mà chưa đền bù nên gia đình tôi đang rất lo lắng. Toàn bộ thu nhập gia đình chính yếu dựa vào diện tích đất lâm nghiệp trên nên nếu bị thu hồi gia đình tôi không biết sinh sản ở đâu”, anh Đậu Văn Triều (trú tại xóm 16, xã Quỳnh Lâm) nói.

Chưa thu hồi mà chỉ mới khoanh vùng xác định ranh giới đất

Trong khi người dân xóm 16 đang bất thần về quyết định thu hồi này thì tháng 9/2015, BCH huyện đội Quỳnh Lưu đã cho máy về thi công đào hào trên diện tích được cho là đất quốc phòng. Người dân thấy vậy vẫn để cho đơn vị trên làm việc nhưng gửi đơn kiến nghị khắp các cơ quan chức năng. Trong khi các cơ quan chức năng vẫn chưa có câu giải đáp cụ thể thì đơn vị trên vẫn thi công.

Theo người dân cho biết thì chỉ tới ngày 23/9/2015, khi máy thi công do BCH quân sự huyện Quỳnh Lưu thi công tại khu vực nghĩa trang xóm 16 thì đào trúng một mộ sơ sinh và đào vào sát các ngôi mộ mới chôn chỉ cách 2m nên người dân đã nhất quyết phản đối. Đến lúc này đơn vị thi công mới dừng lại việc thi công nhưng người dân vẫn không đồng ý việc thu hồi diện tích đất này vì cho rằng đây không phải là đất quốc phòng.

“Mộ mẹ tôi mới an táng được hơn một năm mà họ đã đào hào chỉ cách chưa đầy 2m, mộ mẹ tôi còn bị cần gạt của máy múc xâm phạm trực tiếp lên nóc mộ. Còn một mộ sơ sinh cũng đã bị họ múc lên và hai ngôi mộ khác trong xóm mới chôn cất chưa đầy 2 năm cũng bị đào hào cách chỉ khoảng 2m. Họ thi công chúng tôi chưa nói gì nhưng đã mấy chục năm nay có đơn vị nào đóng và ở đây đâu. Nay về nói đất quốc phòng rồi thu hồi khi dân chưa kịp trở tay hiểu chuyện gì đã thi công rồi còn xâm phạm vào mồ mả người dân thì chúng tôi không đồng ý”, ông Hồ Văn Sinh (SN 1969, trú tại xóm 16) bức xúc nói.

Làm việc với phóng viên các hộ dân tại xóm 16, xã Quỳnh Lâm đang lo lắng khi quyết định thu hồi đất đột ngột này đang ảnh hưởng tới cuộc sống sinh hoạt, sinh sản hàng ngày của họ.

Để tìm hiểu rõ hơn vướng mắc trên chúng tôi đã tìm gặp lãnh đạo xã Quỳnh Lâm. Nhưng khi gặp chúng tôi chủ tịch xã Quỳnh Lâm viện lý do đang bận chưa thể gặp được lúc đó và hẹn lúc khác. Tiếp tục tìm hiểu qua UBND huyện Quỳnh Lưu, ông Hoàng Danh Lai, chủ tịch huyện cho biết, đã thành lập đoàn rà soát để làm rõ các vướng mắc người dân nêu. Sẽ có biện pháp xử lý phù hợp tình phù hợp lý và đúng theo quy định.

Tại Khoản 3, Điều 8, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về của Chính Phủ về việc “Quy định cụ thể thi hành một số điều của Luật Đất đai" nêu rõ về “Việc lấy ý kiến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với quy hoạch, kế hoạch dùng đất quốc phòng, an toàn" được quy định như sau: - Bộ Quốc phòng, Bộ Công an gửi hồ sơ lấy ý kiến về dự thảo phương án quy hoạch, kế hoạch dùng đất quốc phòng, an toàn cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trong thời kì 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm góp ý kiến và gửi về Bộ Quốc phòng, Bộ Công an; - Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổng phù hợp, tiếp thu, giải trình ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và hoàn thiện phương án quy hoạch, kế hoạch dùng đất khi bắt đầu trình Chính phủ phê duyệt. Theo Điều 26, khoản 3 Luật Đất Đai 2013 cũng chỉ rõ: - Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an toàn; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích nhà nước, công cộng thì người dùng đất được Nhà nước đền bù, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Vậy việc tiến hành thi công trên diện tích được xác định trên bản đồ vẫn thuộc đất Lâm nghiệp của người dân làm ảnh hưởng tới sinh sản và sinh hoạt của Ban lãnh đạo quân sự huyện Quỳnh Lưu đã đúng hay chưa? UBND tỉnh Nghệ An cũng đã có văn bản cụ thể nào về việc tiến hành đền bù, kiểm đếm tài sản, di dời người dân tại khu vực xóm 16, xã Quỳnh Lâm, huyện Quỳnh Lưu theo đúng quy trình hay chưa? Việc UBND xã ra quyết định thu hồi như vậy có vượt quá thẩm quyền thu hồi dùng đất cho mục đích quốc phòng theo quy định luật của nhà nước đã đúng hay chưa chúng tôi sẽ tiếp tục nêu ra ở bài viết sau.

Xuân Hòa (DNVN)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Thái Lan chi 1,7 tỷ USD giúp người nghèo mua nhà lần đầu

CafeLand – Nội các Thái Lan vừa thông qua chương trình cho vay với lãi suất ưu đãi trị giá 60 tỷ baht (1,72 tỷ USD) dành cho những người thu nhập thấp mua nhà lần đầu.

Một tòa căn hộ cao cấp mới xây dựng tại Bangkok. Ảnh Reuters

Thông tin trên được Bộ trưởng Tài chính Thái Lan Apisak Tantivorawong cho biết, tại một cuộc họp diễn ra vào ngày 22/3 vừa qua.

Theo ông Apisak Tantivorawong, động thái này nằm trong nỗ lực kích thích nền kinh tế thông qua việc tăng chi tiêu của các hộ gia đình.

Thái Lan mong muốn những người dân mua nhà lần đầu mua được nhà một cách dễ dàng. Tuy nhiên, đa phần những hộ gia đình đang có nhu cầu mua nhà này lại là những đối tượng nợ nhiều nhất ở Đông Nam Á. Và các ngân hàng nước này mới đây cũng đã bác một nửa số đơn yêu cầu vay thế chấp từ họ.

Lo sợ nợ xấu tăng thêm là lý do chính khiến các ngân hàng siết chặt việc cho vay hơn.

Hồi đầu tháng này, Bộ Thương mại Thái Lan thông báo chỉ những người mua nhà lần đầu với giá trị căn nhà từ 1,5 triệu baht (43.000 USD) trở xuống mới được vay với lãi suất ưu đãi.

Ông Apisak cho biết có ba ngân hàng được cấp các khoản vay như vậy.

Thái Lan, nền kinh tế lớn thứ hai khu vực Đông Nam Á, đang suy thoái trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại và xuất khẩu giảm sút.

Chính phủ nước này đang tìm cách để bình phục nền kinh tế. Gần đây, các biện pháp như nới lỏng các quy định về cho vay mua nhà đã được thông qua nhằm vực dậy lĩnh vực bất động sản.

Thịnh Châu (Reuters)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Bỗng dưng… cấm tách thửa

Việc Sở Tài nguyên - Môi trường ban hành văn bản đi ngược quyết định của UBND TP.HCM đã cản ngăn quyền an cư lạc nghiệp của nhiều người dân.

Người dân có nhu cầu rất lớn về những căn nhà nhỏ, vừa túi tiền - Ảnh: Đình Sơn

Cụ thể, Quyết định 33 của UBND TP.HCM không có một từ nào nói tới việc hạn chế việc tách thửa của các tổ chức, cá nhân nếu khu đất không “dính” quy hoạch, thuộc khu vực nhà nước phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch dùng đất được duyệt. Quyết định trên cũng nêu rõ, UBND quận, huyện căn cứ nhu cầu của người dùng đất, xem xét từng trường phù hợp chi tiết để giải quyết chuyển mục đích dùng đất toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất sang đất ở, đồng thời với việc thực hành tách thửa đất.

Đi ngược lại quy định của pháp luật

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM, kể từ khi Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa có hiệu lực tới nay, trên toàn TP có 4.100 trường phù hợp được tách thửa. Giúp cho hàng ngàn người, chính yếu là dân nghèo có được một căn nhà để an cư. Thế nhưng, mới đây Sở Tài nguyên - Môi trường TP đã liên tiếp ban hành hai văn bản đi ngược lại tinh thần của Quyết định 33 và các quy định của pháp luật cho phép phân lô bán nền là Văn bản 142 ngày 7.1.2016 và Văn bản 2056 ngày 14.3.2016. Hai văn bản này đã hạn chế quyền mua bán đất ở của người dân, “cướp” đi một trong số những quyền cần thiết nhất được Hiến pháp công nhận là tạo dựng nhà ở phù hợp pháp, quyền an cư lạc nghiệp.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn trạng sư TP.HCM, phân tích luật đã cho phép phân lô bán nền, đồng thời cũng không hạn chế quyền chuyển nhượng nhà đất, thậm chí là chuyển nhượng đất nền được phân lô. Kết quả là nhiều khu đất được người dân chia lô, với hệ thống đường, cây xanh bài bản. Nhưng Sở Tài nguyên - Môi trường lại đi ngược lại quy định của pháp luật bằng cách ban hành những văn bản cấm đoán hà khắc. Không thể phủ nhận, tại nhiều địa phương cũng xảy ra tình trạng các khu vực xây dựng nhà ở hộp diêm, nhà ổ chuột, nhà ba chung với hạ tầng không bảo đảm. Nhưng đó là trách nhiệm của cơ quan quản lý địa phương, người đứng đầu các cơ quan giám sát như đô thị, thanh tra xây dựng đã buông lỏng. Vì vậy, không vì sự yếu kém trong quản lý của cơ quan chức năng mà đẩy khó cho người dân là hạn chế tách thửa, cấm phân lô bán nền và mua bán.

Trao đổi với báo giới, ông Nguyễn Văn Trường, Phó chủ tịch UBND H.Nhà Bè, cho rằng nhu cầu nhà ở giá thấp của người dân rất lớn. Vì hiện nay nhà nước vẫn chưa làm được nhiều căn nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng này nên tất yếu xảy ra việc xây dựng không phép.

“Không lẽ suốt ngày chính quyền đi xử phạt, cưỡng chế đập nhà không phép của người dân? Nếu vậy mâu thuẫn xã hội sẽ ngày càng gay gắt. Do đó, Quyết định 19 rồi tới 33 đã giải quyết được nhiều vướng mắc lớn, trong đó có việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Giả sử không có hai quyết định đó, tôi tin rằng trong thời kì qua các quận/huyện vùng ven sẽ khổ sở với nạn xây nhà không phép”, ông Trường cho hay.

Mới đây tại buổi làm việc với Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng, ông Huỳnh Văn Hạnh, Giám đốc Sở Tư pháp, cho rằng hiện TP đã có quy hoạch chung, quận/huyện đã quy định rất rõ về đất nào xây dựng mới, đất nào chỉnh trang với các mật độ chi tiết. TP cũng đã có Quyết định 33 làm cây “gậy”. Do đó chỉ cần áp Quyết định 33 vào là có thể thực hành được. Việc áp dụng sai sót là cá biệt, không nên vì thế mà vội vàng sửa quy định thì sẽ rất khó cho các địa phương.

Nhu cầu của xã hội

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2015 doanh nghiệp đưa ra chào bán khoảng 50.000 căn nhà, năm nay dự định khoảng 57.000 căn nhà. Nhưng mức giá những căn nhà này quá cao, nên chỉ đáp ứng cho những người có tiền. Trong khi dự án phân lô bán nền theo kiểu các doanh nghiệp làm bài bản giá cũng quá cao. Cộng với việc phải xây nhà theo quy hoạch thông thường là 1 trệt 2 lầu nên người nghèo không mua nổi, hoặc mua được đất rồi cũng không đủ tiền xây. Trong khi nhu cầu về nhà ở của số đông mà nhà nước không đáp ứng được nên người dân phải tìm mọi cách để mua đất xây nhà, thậm chí mua đất xây nhà không phép.

“Thị trường bất động sản thời kì qua chỉ giải quyết được nhà ở cho một số ít người có tiền, trong khi số đông người dân có nhu cầu về chỗ ở là người nghèo, người nhập cư... vẫn bị bỏ rơi. Nhà xã hội, nhà thu nhập thấp do nhà nước đầu tư cũng chỉ đáp ứng được một phần nhỏ cho đối tượng là cán bộ công chức. Chính vì bức xúc về nhà ở nên phân khúc nhà phân lô bán nền được người dân tìm mua”, ông Châu cho hay.

Để hài hòa lợi ích của người dân và nhà nước, ông Châu kiến nghị nhà nước cho xây dựng những khu vực nhà ở dưới chuẩn, nhưng hơn những khu nhà ổ chuột, nhà lấn xâm chiếm kênh rạch... Những khu nhà này cũng được xây dựng theo các đồ án quy hoạch 1/2.000 đã được phê duyệt, nhưng thấp hơn các dự án của doanh nghiệp xây dựng theo 1/500. “Vấn đề đặt ra là tạo cho người thu nhập thấp có được chỗ ở khá tốt, giá cả mềm, phù phù hợp với thu nhập của người dân. Để hạn chế nhà ba chung, nhà nước nên tạo điều kiện cho doanh nghiệp xây những căn hộ không nhỏ hơn 25 m2 như nhà ở xã hội, với giá khoảng 400 - 500 triệu đồng”, ông Châu kiến nghị.

Lãnh đạo một công ty bất động sản cũng phân tích rằng hiện nay TP có gần 3 triệu người nhập cư vào làm công nhân, người lao động chân tay... nên làm sao chăm lo nhà ở cho những người này. Nếu cứ cứng nhắc theo chuẩn thì không có được nhiều loại nhà cho người dân nghèo mua, thuê. Đây là nguyên nhân vì sao họ xuống những quận, huyện vùng ven liều mua đất nông nghiệp rồi lén lút xây nhà không phép tràn lan như ở Bình Chánh và hậu quả là TP sẽ phải đi quét dọn, xử lý những căn nhà xây dựng không phép này. “Việc tách thửa đất của người dân, tổ chức đã được pháp luật quy định và Quyết định 33 cũng đã đưa ra các tiêu chuẩn quá rõ ràng. Nên hiện nay vướng mắc lớn nhất là làm sao các địa phương phải quản lý, hậu kiểm khâu xây dựng, tách thửa để tránh các khu nhà ổ chuột, nhà ba chung. Nếu lãnh đạo địa phương nào để xảy ra tình trạng này phải bị xử lý nghiêm chứ không thể vì không quản được thì cấm như cách làm của Sở Tài nguyên - Môi trường”, vị này cho hay.

Hệ số K từ 1 - 2 lần Ngày 28.3, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 trên địa bàn TP (hay còn gọi là hệ số k). Hệ số K được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo khu vực địa bàn quận, huyện. Cụ thể, nhóm 1 là trường phù hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích dùng đất từ đất không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất vượt hạn mức thì hệ số K là 1 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố. Nhóm 2 là trường phù hợp xác định đơn giá thuê đất hằng năm. Trong trường phù hợp này, hệ số k cao nhất là 2 lần được áp dụng tại khu vực 1 (các Q.1, Q.3, Q.4, Q.5, Q.10, Q.11, Q.Tân Bình, Q.Phú Nhuận) với mục đích kinh doanh dịch vụ, thương nghiệp, tài chính, nhà hàng, khách sạn, nhà ở cho thuê, văn phòng làm việc và cho thuê. Đồng thời, hệ số k là thấp nhất từ 1 tới 1,2 lần với tất cả các mục đích dùng đất thuê được áp dụng tại khu vực 5 (H.Cần Giờ). Đối với trường phù hợp tổ chức được nhà nước giao đất có thu tiền dùng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền dùng đất, hệ số k cũng được áp dụng tùy theo khu vực. Theo đó, khu vực 1 vẫn có hệ số k lớn nhất là 2 lần, khu vực 5 là 1,2 lần. Như vậy, hệ số K năm 2016 gần như không có sự đổi thay so với năm 2015.

Đình Sơn (Thanh niên)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn