(Blogbds.info)-Thủ tướng yêu cầu Hà Nội tạm dừng phát triển nhà ở thương mại

• Băn khoăn thời kì chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội
• Những dự án nào được chuyển từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội?
• Dừng cấp phép thành lập nhà ở thương nghiệp
• 24 dự án nhà ở thương nghiệp chuyển thành nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành văn bản chỉ huy UBND TP. Hà Nội thực hành nhiều giải pháp phát triển thị trường bất động sản, trong đó có đề nghị Hà Nội tạm dừng phát triển nhà ở thương nghiệp trong khu vực nội đô.

Cụ thể, Thủ tướng đề nghị Hà Nội rà rà soát các dự án, cương quyết thu hồi các dự án chậm triển khai quá thời kì quy định của luật pháp, không cho phép triển khai các dự án không tuân lệnh luật pháp về nhà ở, kinh doanh bất động sản, không hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở của TP và không có đủ điều kiện hạ tầng để phục vụ nhu cầu tối thiểu về dịch vụ thành thị; cương quyết thu hồi hoặc dừng các dự án chậm triển khai, đã giao đất, nhưng không dùng quá thời kì quy định của luật pháp.

Thủ tướng đề nghị Hà Nội tạm dừng phát triển nhà ở thương nghiệp

Đặc biệt, từ nay tới hết năm 2015, Hà Nội phải tạm dừng phát triển nhà ở thương nghiệp trong khu vực nội đô đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chọn lọc chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án; thực hành rà rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu thành thị mới đã được chấp thuận, cho phép đầu tư trên toàn địa bàn Thành phố theo quy định của luật pháp, để xác định các dự án được tiếp tục triển khai, các dự án cần điều chỉnh, các dự án tạm dừng, các dự án phải dừng.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng đề nghị Hà Nội thực hành điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương nghiệp, dự án đầu tư thành lập khu thành thị và chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ theo đúng quy định của luật pháp, đảm bảo quy chuẩn, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng và đảm bảo đề nghị hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực; Khẩn trương rà rà soát quỹ đất 20% tại các khu thành thị, có biện pháp đảm bảo các dự án được triển khai đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; khẩn trương tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể theo quy định của luật pháp về quy hoạch thành thị và hoàn tất chậm nhất vào quý IV/2014; công khai các đồ án về quy hoạch thành thị, quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể đã được phê chuẩn và quản lý quy hoạch, kiến trúc nhà ở thành thị theo quy định của luật pháp; Dành nguồn lực thích đáng để đầu tư phát triển nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội cho thuê và hỗ trợ nhà ở tại khu vực nông thôn, đồng thời vận dụng các phương pháp thực hành linh hoạt đầu tư phát triển nhà ở tái định cư như đầu tư trực tiếp, đầu tư theo hình thức thành lập – chuyển giao (BT), mua nhà ở thương nghiệp. Tạo điều kiện lôi cuốn sự tham dự của các thành phần kinh tế, các tổ chức, cá nhân tham dự đầu tư thành lập nhà ở trên địa bàn Thành phố.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Nguồn : Diễn đàn Doanh nghiệp

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Hà Nội: Nhà ở xây vượt tầng sai quy định vẫn được cấp sổ đỏ

• Những dự án nhà ở quyến rũ nhất năm 2014
• Những dự án nhà ở đang gây "sốt" trên thị trường
• Những quy tắc kiêng kỵ khi chọn lọc mua nhà ở
• Thủ tướng đề nghị Hà Nội tạm dừng phát triển nhà ở thương nghiệp

Thành phố Hà Nội sẽ vẫn cấp sổ đỏ cho người mua nhà đồng thời có biện pháp xử lý đối với chủ đầu tư vi phạm.

Về việc bảo đảm lợi quyền cho người mua nhà trong trường hợp dự án nhà ở xây vượt tầng, chưa được cấp phép, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, cho biết.

Cũng theo ông Nghĩa, để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho nhà dự án, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội phải có bổn phận tiếp nhận hết hồ sơ của doanh nghiệp và người dân nộp lên, kể cả hồ sơ bị thiếu giấy tờ-có thể bổ sung sau.

Trước băn khoăn, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ theo cách tính diện tích nào khi trước đây hợp đồng ghi cách tính từ tim tường, trong khi Thông tư 03/2014/TT-BXD, ngày 20/2/2014 của Bộ Xây dựng đã thống nhất cách tính diện tích dùng căn hộ theo thông thủy? Ông Nghĩa cho biết, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ theo diện tích được ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở, chứ không quan tâm tới diện tích ghi trong đó là thông thủy hay tim tường.

Về việc ghi tên người đứng tên sổ đỏ, ông Nghĩa cho biết hợp đồng mua bán căn hộ chỉ đứng tên một người là vợ hoặc chồng ký trước ngày 1/7/2014. Trên cơ sở đó, cơ quan chức năng cũng chỉ cấp sổ đỏ cho người đứng tên trên hợp đồng, trừ khi chủ hợp đồng có đề nghị bổ sung thêm vợ hoặc chồng cùng sở hữu nhà.

Đối với các hợp đồng mua bán nhà ký sau ngày 1/7/2014, khi Luật Đất đai 2013 đã có hiệu lực, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ cho cả hai vợ chồng, bởi Luật mới đã có chỉ dẫn.

Để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ, mới đây, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội Vũ Hồng Khanh cũng đã đề nghị các ngành chức năng có chế tài mạnh với những chủ đầu tư gây khó khăn cho người mua nhà dự án khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Trong trường hợp nếu các chủ đầu tư không cộng tác, sẽ lập danh sách, báo cáo Ủy ban Nhân dân đô thị tổ chức thanh tra việc chấp hành luật pháp của chủ đầu tư dự án. Các trường hợp vi phạm phải xử lý nghiêm và lập hồ sơ quản lý để làm căn cứ không coi xét giao đất, cho thuê đất các dự án khác.

Đối với các hồ sơ cấp sổ đỏ đã được Văn phòng Đăng ký đất đai giám định, đã chuyển Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã trước ngày 5/8, thì Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã ký cấp sổ đỏ xong trước ngày 31/8.

Sau thời điểm trên, nếu không giải quyết xong hồ sơ, Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã chuyển trả lại Văn phòng Đăng ký đất đai để báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội kiểm điểm bổn phận của Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã và các đơn vị liên quan trong việc chậm giải quyết cấp sổ đỏ.

Tùng Đỗ

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Dự án nhà giá rẻ chậm tiến độ: Trách nhiệm thuộc về ai?

• Thu hồi dự án chậm tiến độ: Phải phù hợp tình, phù hợp lý
• Hàng loạt dự án điểm của Hà Nội chậm tiến độ
• Dự án chậm tiến độ có thể bị thu trắng

(Tinmoi.vn) Mới đây, Thành phố Hà Nội cho biết sẽ cương quyết thu hồi dự án nhà thu nhập thấp chậm tiến độ và giao cho chủ đầu tư khác có đủ năng lực, bổn phận.

Trao đổi với ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội về vướng mắc nay – ông Cường cho hay, việc để một loạt dự án chậm triển khai, phía Nhà nước cũng phải coi xét những khâu nào liên quan bổn phận của mình.

Sau khi rà rà soát lại tiến độ các dự án nhà ở trên địa bàn thì Hà Nội nhận thấy phần đông các dự án nhà ở xã hội, khác biệt là chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội hiện nay đều chậm tiến độ. Liệu có tình trạng chủ đầu tư cố tình chậm trễ không, thưa ông?

Tôi nghĩ, có nhẽ là chẳng chủ đầu tư nào khi xin được dự án mà lại để dự án của mình chậm tiến độ. Chúng ta thấy việc chậm tiến độ là khách quan đưa tới, rồi nhiều nguyên do khác nữa, trong đó có cả nguyên do chủ quan. Nhưng đã là chủ đầu tư, trừ khi chủ đầu tư có ý định lừa đảo từ ban đầu, còn lại 99,9% đều mong muốn dự án của mình được triển khai thuận lợi, được Nhà nước, các cơ quan ban ngành hỗ trợ, rồi cộng đồng khách hàng ủng hộ. Bản thân doanh nghiệp cũng muốn ổn định để phát triển vững bền.

Việc để một loạt dự án chậm triển khai thì Nhà nước cũng phải coi xét lại những khâu nào liên quan tới bổn phận của mình, ví dụ như ngân sách, nhận bồi thường GPMB. Đó là những cái vướng mắc mà doanh nghiệp chẳng thể làm được hoặc bản thân các cơ quan quản lý Nhà nước cũng bị vướng mắc hay là thiếu nguồn lực để làm. Việc chậm trễ do nhiều nguyên do khách quan mà doanh nghiệp chẳng thể làm được.

Không chủ đầu tư nào lại muốn dự án của mình chậm tiến độ? Ảnh minh họa

Tôi nghĩ, đây là giai đoạn mà chúng ta nên để thị trường BĐS phát triển, các doanh nghiệp, dự án khơi thông, đúng tiến độ. Cam kết phải làm rõ được nguyên do dẫn tới việc chậm tiến độ đó thì mới có hướng để khắc phục, hỗ trợ cho các doanh nghiệp hoặc tác động vào các cơ quan chịu bổn phận chi tiết thì mới có thể cải thiện được tình trạng đó.

Nhiều chủ đầu tư nhà ở Xã hội san sẻ, khó khăn của họ nằm ở khâu thủ tục hành chính như: điều chỉnh quy hoạch, GPMB. Trong khi đó, Hà Nội lại đặt nghi vấn nhiều về việc chủ đầu tư cố tình chây lì. Ông nhìn nhận như thế nào về vướng mắc này?

Tôi thấy quan điểm hầu hết các doanh nghiệp đều có ý như vậy. Bởi vì thủ tục là các rào cản nhưng có 2 mặt.

Thứ nhất, các cơ quan quản lý tham dự để giám định dự án đều phải nghĩ cách làm sao đó để bình an cho mình, khi dự án có trục trặc. Nhưng lại có một mặt thứ 2 là cái gì cẩn trọng quá cũng bao gồm nhiều vướng mắc, nó cũng làm ảnh hưởng tới tiến độ của công trình. Mặt khác, một số doanh nghiệp có những cái chưa phục vụ được vừa đủ những đề nghị của các cơ quan giám định.

Cho nên, để chỉ rõ ra chậm ở khâu nào, bộ phận nào, do cơ quan nào là điều rất cấp thiết. Còn chỉ nói chung chung thôi thì tôi nghĩ rằng sau cùng câu chuyện vẫn cứ là chậm chung chung và doanh nghiệp vẫn là người phải chịu bổn phận. Bởi vì, doanh nghiệp là người bỏ tiền túi của mình ra, nếu làm không được họ có thể sẽ phải đối mặt với sự phản ứng của cộng đồng khách hàng. Thậm chí, đối mặt với cả hình sự nếu như vi phạm luật pháp.

Còn việc, như thế nào để làm đúng thì câu chuyện đấy rất cần sự kết phù hợp của các cơ quan quản lý tham dự giám định dự án. Bản thân các nhà đầu tư cũng nỗ lực, nỗ lực và sự thông cảm của khách hàng đối với nhà đầu tư là rất cấp thiết.

Phải chăng, các cơ quan chức năng một mặt rà rà soát các nguyên do làm chậm tiến độ nhưng cũng phải có bổn phận của mình trong đó?

Đương nhiên rồi!. Vì đấy chính là sự phát triển ổn định, vững bền của thị trường BĐS tại khu vực thủ đô.

Xin thành tâm cảm ơn ông!

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội mới đây, nguồn vốn trái phiếu Chính phủ đầu tư thành lập nhà ở sinh viên hiện còn thiếu khoảng 1.000 tỷ đồng. Một số chủ đầu tư thực hành dự án chậm, trong khi nhiệm vụ thanh - rà rà soát, hậu kiểm của cơ quan quản lý quốc gia chưa được quan tâm đúng mức. Trước tình trạng trên, UBND đô thị Hà Nội đề nghị các sở ngành liên quan và chủ đầu tư phải hăng hái kết phù hợp, tập trung đề xuất các phương án giải quyết nhằm đẩy nhanh tiến độ thành lập dự án Đặc biệt, đối với các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, quốc gia và đô thị đã có nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp, do vậy, chủ đầu tư phải cam kết chi tiết thời hạn khởi công, hoàn tất và công khai tiến độ sẵn sàng đầu tư, thực hành dự án, báo cáo đô thị trong tháng 8/2014.

Nam Nam (Thực hiện)

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Anh: Hàng nghìn người tuần hành phản đối chính sách nhà ở

Hàng nghìn cư dân thủ đô London, Anh ngày 13/3 đã xuống đường tuần hành nhằm phản đối Dự luật nhà ở và quy hoạch của Chính phủ Anh, trong bối cảnh giá thuê và mua nhà tại đây bị xem là “đắt cắt cổ.”

Người dân London phản đối Dự luật nhà ở và quy hoạch của Chính phủ Anh. (Ảnh: LONDON24)

Dự luật trên đề xuất thực hành nhiều đổi thay, trong đó có quy định về mức giá cho thuê đối với những người đi thuê nhà có mức thu nhập nhất định; cũng như yêu cầu phải đàm phán lại hợp đồng thuê nhà này sau một vài năm thay vì tình trạng mập mờ như hiện nay.

Đoàn người tuần hành vừa giương cao biểu ngữ, vừa hô vang khẩu hiệu phản đối dự luật mà họ cho là "đòn tấn công vào những người sống tại các khu nhà ở xã hội", đồng thời tiến về phía tòa nhà quốc hội, tiến hành cuộc biểu tình có sự tham dự của đại diện các công đoàn và các nhà hoạt động.

Nghị sĩ Diane Abbott ủng hộ Công đảng đối lập cho rằng dự luật này đang phá hoại chính sách nhà ở xã hội và rằng đảng Bảo thủ đang có ý định “dọn sạch” trung tâm thủ đô London đến mức mà người nghèo và những người thu nhập trung bình không thể tiếp tục cư trú tại đây.

Chính phủ của Thủ tướng David Cameron cũng đang vấp phải sự chỉ trích của người dân khi bị cáo buộc làm tồi tệ thêm tình hình khan hiếm nhà ở xã hội bằng cách buộc các ban quản lý thành phố bán nhà với giá cao ngất ngưởng.

Tuy nhiên, người phát ngôn của Bộ Cộng đồng và Chính quyền địa phương đã lên tiếng bảo vệ dự luật này, cho rằng kể từ khi ông Cameron nhậm chức Thủ tướng vào năm 2010, số lượng nhà ở xã hội được xây dựng đã tăng so với 13 năm về trước, và dự luật trên sẽ góp phần bảo đảm dùng nhà ở xã hội hiệu quả nhất dựa trên nhu cầu và thu nhập của người dân.

Theo số liệu thống kê hồi tháng 1 vừa qua, số lượng người vô gia cư tại London ngày càng cao khi mà chỉ trong vòng một năm trở lại đây, giá nhà trung bình ở thành phố này đã tăng đến 13,9% lên 530.409 bảng Anh/căn (762.000 USD).

Trong khi mức tăng dân số trung bình tại London vào khoảng 100.000 người/năm, thì chỉ có 25.994 nhà ở được xây mới tại thủ đô này hồi năm ngoái, giảm 9% so với năm 2014./.

TTXVN

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Chủ đầu tư xây dựng tại Mỹ lạc quan về thị trường nhà ở

CafeLand - Hiệp hội các chủ đầu tư thành lập tại Mỹ (NAHB) vừa thông báo vào tuần này rằng chỉ số niềm tin của các chủ đầu tư thành lập tại Mỹ (MHI) với thị trường nhà vi la là 58 điểm trong tháng 3.

Các chủ đầu tư xây dựng tại Mỹ sáng sủa trước diễn biến thị trường nhà vi la

Niềm tin của các chủ đầu tư xây dựng trên mức 50, điều này cho thấy rằng thị trường nhà vi la đang tăng trưởng vững bền. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư cho biết rằng họ đang thiếu nhân công, ông Ed Brady Chủ tịch của NAHB, đồng thời là một nhà phát triển bất động sản đến từ Bloomington cho biết.

Chỉ số HMI tháng 3 cho thấy thị trường nhà vi la tại Mỹ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2016. Ông David Crowe, chuyên gia kinh tế trưởng của NAHB nhận định những nhân tố như thị trường việc làm tăng trưởng ổn định, lãi suất cho vay trên thị trường ở mức thấp sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển trong thời kì đến.

Chỉ số niềm tin của các chủ đầu tư là một khảo sát được NAHB thực hành hàng tháng trong vòng 30 năm qua, HMI Index phản ánh niềm tin của chủ đầu tư xây dựng dựa trên diễn biến thị trường nhà vi la và dự báo thị trường trong vòng 6 tháng đến sẽ theo chiều hướng “tốt, bình thường hay là xấu”. Nếu chỉ số này trên mức 50, đồng nghĩa thị trường đang diễn biến khả quan.

Nhìn vào chỉ số HMI trong vòng 3 tháng qua, khu vực Trung Tây có số điểm là 58, trong khi đó, khu vực phía Nam là 59, khu vực phía Tây nước Mỹ giảm 3 điểm xuống còn 69, trong khi đó khu vực phía Đông Nam giảm 1 điểm xuống còn 46.

D.H (WPJ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Cho thuê nhà ở: Sống khỏe!

Phân khúc BĐS cho thuê được bình chọn ổn định bậc nhất về thanh khoản. Từ những căn nhà thổ cư được gia chủ tự thiết kế, thành lập, cơi nới thành 4-5 tầng, tới các căn chung cư thuộc dự án nhà ở thương nghiệp đều có tỷ trọng “lấp đầy” nhanh chóng ngay khi có “chỗ trống”.

Theo đánh giá của một số chuyên gia, mặt bằng giá thành vật phẩm chung cư thương nghiệp nói chung ở đô thị (Hà Nội là điển hình) vẫn cao hơn bản lĩnh tài chính của đại bộ phận người dân có nhu cầu nhà ở bức thiết. Do vậy, nhu cầu thuê nhà ở chưa lúc nào giảm nhiệt vì các khu KTX tập trung, dự án nhà ở cho SV, người lao động thuê chỉ như “muối bỏ bể”.

Tấc đất, tấc vàng

Không phải ngẫu nhiên, thành ngữ trên đã trở thành “định lý” liên quan tới giá trị đất đai (cả trong nông nghiệp lẫn ngành địa ốc). Tại địa bàn “đất chật người đông” như Tp Hà Nội, từ lúc Thủ đô chưa mở mang quy hoạch hành chính, tới thời điểm địa giới đã lan tỏa khắp bốn hướng, hoạt động tìm – cho thuê nhà ở luôn náo nhiệt với sức cầu vượt xa cung.

Bất kể bản lĩnh tài chính, nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng, đều có vật phẩm nhà cho thuê tương ứng. Với người lao động cư ngụ, hành nghề nghiệp kiếm sống bằng các công việc theo thời vụ (các nhóm thợ ngoại tỉnh là điển hình), bán hàng rong, thu thập phế liệu, buôn rau quả… những xóm trọ dạng “lán trại” ở khu vực ven bãi nổi sông Hồng, Hồng Hà, Long Biên hay Cổ Nhuế, Ba La luôn sẵn sàng đáp ứng.

Sinh viên có điều kiện tài chính, hay các cá nhân, cặp vợ chồng trẻ chưa đủ bản lĩnh mua nhà đất ở Thủ đô, chọn lọc số một chính là những căn chung cư thương nghiệp được gia chủ rao cho thuê với đủ mức giá (trải dài từ 2 tới dưới 10 triệu đồng/tháng)…

Thị trường chung cư phát triển cả số lượng lẫn chất lượng. Trước nhu cầu về tiện ích sinh hoạt (khép kín, điều hòa, chỗ để xe) của khách hàng, hầu hết các chủ khu trọ đều chủ động “nâng cấp” từng căn phòng để cạnh tranh với hàng sa số chung cư thương nghiệp được môi giới chào hàng mỗi ngày.

Theo tìm hiểu, “tiêu chuẩn” của “Thượng đế” thuê nhà đã được nâng lên theo hướng: vừa đủ tiện ích và rẻ nhất có thể. Nhu cầu đó đã trực tiếp thúc đẩy hàng loạt khu nhà cho thuê theo dạng chung cư mini mọc lên ở các địa bàn gần trường đại học, cao đẳng, cơ sở đào tạo hay khu công nghiệp tập trung.

Thường thường bậc trung, giá thuê mỗi căn phòng trọ dạng này vào khoảng 2 – 2,5 triệu đồng/tháng (tùy theo diện tích 14-18 m2). Đồng thời, người thuê bị “ép” phải đóng từ 3 tới 6 tháng tiền thuê. Ngoài ra, rất nhiều trường phù hợp phải “đặt cọc” 1-3 triệu đồng cho gia chủ với lý do: Đề phòng người thuê bất thần dọn đi?!

Nếu áp luật nghiêm, e rằng chỉ vài phần trăm môi giới có chứng chỉ phù hợp pháp

Môi giới …câu giầm

Theo Thảo, một sinh viên hệ Cao đẳng sư phạm đang trọ tại khu vực Bùi Xương Trạch, chủ nhà trọ yêu cầu “chồng” trước 3 tháng tiền nhà, kèm theo 4 triệu đồng.

“Họ lấy lý do nhà được xây dựng đẹp (trước kinh doanh nhà nghỉ dạng cao cấp), nội thất đồ gỗ và bày cả... đồ cổ. Vì thế, dù bức xúc, nhưng tôi vẫn chấp nhận đóng tiền “đề phòng làm hư hại nội thất” trong nhà. Như thế vẫn còn hơn trọ ở các khu đông người, hàng chục phòng với tình trạng mất an toàn như …cơm bữa” – một sinh viên năm thứ ba quê Thanh Hóa than thở.

Trong lực lượng người làm nghề nghiệp môi giới, kể cả những sale chuyên nghiệp thuộc sàn giao dịch “quy chuẩn”, tới “cò” hòa bình làm việc trong các văn phòng nhà đất núp pháp nhân của một công ty kinh doanh BĐS bất kỳ, tỷ trọng cá nhân sống được bằng mảng mua bán BĐS rất hạn chế.

Tham chiếu qua nhiều môi giới từng kinh qua đủ môi trường làm việc ở Hà Nội, tổng kết chung đều xoay quanh: BĐS cho thuê vẫn là “cần câu cơm” chính của môi giới.

Đặc biệt, giai đoạn vừa qua (2013-nửa đầu 2015), nếu không dựa vào tìm nhà, chung cư cho thuê thì môi giới vững chắc phải bỏ nghề nghiệp – Huy Nam, làm việc tại văn phòng nhà đất ở quận Cầu Giấy đoán chắc.

Với mảnh bằng cử nhân thương nghiệp, sau hơn 5 năm bươn chải, Nam đã thử sức mình ở nghề nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS từ 4 năm nay. Rơi đúng thời điểm địa ốc lao dốc trầm trọng về thanh khoản lẫn độ chuyên nghiệp, nhiều môi giới như anh này đã phải “chạy” đồng thời hai chân: Vừa làm BĐS mua bán – vừa đeo đẳng các thương vụ thuê nhà (chính yếu chung cư).

Trao đổi với PV, ông Hà Hải, hiện quản lý một nhóm môi giới gần 10 người (đặt trụ sở trung tâm nhà đất ở quận Thanh Xuân), thừa nhận bản thân mình cũng đã trải qua tình trạng tương tự. Theo đó, trong lúc toàn thị trường nhà ở thương nghiệp gặp “khó”, đội quân này đã có thể “tự nuôi” bằng khớp nối nhu cầu của người cần thuê với gia chủ có nhà cho thuê.

“Anh còn lạ gì, mỗi giao dịch thuê nhà chỉ dành phí dịch vụ chừng nửa tháng tiền thuê. Nhưng cũng gian truân lắm, nhiều trường phù hợp dù đã ký phù hợp đồng dịch vụ, phù hợp đồng thuê nhà, nhưng chủ nhà “xù” tiền phí, hay chỉ trả nhỏ giọt qua từng tháng. Khó chịu lắm, nhưng vẫn phải kiên nhẫn, vì đó là một phần tất yếu không tránh khỏi của nghề nghiệp “làm dâu trăm họ” – môi giới Lan Hương cười khổ.

Đến nay, hành lang pháp lý được bổ sung nhiều quy định mới, trong đó bao gồm cả đòi hỏi môi giới hoạt động phải có “thẻ hành nghề nghiệp”. Về kỹ thuật, đây sẽ là sức ép ác liệt với lực lượng trung gian dịch vụ địa ốc. Nhưng thực tại, trong phạm vi hoạt động cho thuê, người môi giới vẫn chưa thực “quan tâm” tới yêu cầu này.

“Nếu áp luật nghiêm, e rằng chỉ vài phần trăm môi giới có chứng chỉ phù hợp pháp. Hơn nữa, người thuê và chủ nhà đâu cần môi giới có thẻ. Họ chỉ cần khớp nối giao dịch thành công và trả phí dịch vụ thấp nhất có thể…” – môi giới Hải Yến nhìn nhận.

Song Hà (TBKD)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn