(Blogbds.info)-Hà Nội: giá đất ngoại thành giảm mạnh xuống 50%

• Giá đất ngoại thành Hà Nội đã giảm quá 50%
• Hà Nội: Đất ngoại thành mỏi mòn đợi người mua
• Đất ngoại thành Hà Nội “đỏ mắt” đợi người mua
• Nhà, đất ngoại thành Hà Nội rớt giá

Cùng với sự khó khăn của kinh tế, bong bóng bất động sản xì hơi, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm xuống khoảng 50% gần ngang bằng với giá nhà chung cư khiến nhiều người có trong tay khoảng 600 triệu-1 tỷ đồng đang băn khoăn nên mua đất nền hay căn hộ chung cư…

Đất ngoại thành Hà Nội rớt giá bi thảm

Một năm trở lại đây giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm sâu, có nơi như Gia Lâm giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội, ở mức 12 – 13 triệu đồng/m2.

Mấy năm trước, trong tình trạng sốt nóng của bất động sản, giới đầu tư ùn ùn kéo nhau ra ngoại thành mua đất. Giá đất tại các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức... được đẩy lên từng ngày. Nhất là khu vực bên bờ Bắc Sông Hồng, nghe ngóng rồi sẽ có những dự án lớn, những cây cầu vượt sông Hồng khiến cho đất khu vực này sốt xình xịch. Ngay cả đất nông nghiệp ở Đông Anh, Sóc Sơn cũng được mua với giá cao.

Giá đất nền ngoại thành Hà Nội sụt giảm mạnh so với 2 - 3 năm trước

Người người đổ xô đi mua đất ngoại thành với tâm lý không nhanh chân thì hết. Nhu cầu mua đất ngoại thành của nhà đầu tư chính yếu đợi giá cao bán kiếm lời. Thời điểm sốt giá người ta cứ mua đi, bán lại và hưởng chênh lệch. Người tới sau chấp nhận trả giá cao hơn và hy vọng lại bán cho người khác. Bởi thế đất ngoại thành được thổi giá lên từng ngày. Đến nay, trong bối cảnh kinh tế khó khăn chung nên các dự án hầu như đều “án binh bất động” nên đất đai mới lâm vào cảnh hiu quạnh, bán không ai mua.

Nhìn nhận vướng mắc này, một số chuyên gia môi giới BĐS cho rằng: Người có nhu cầu để ở thì lại không tìm mua đất ngoại thành mà chính yếu là người đầu tư “lướt sóng”. Nhà đất giờ đang giảm mạnh, người có tiền mua để ở sẽ đầu tư các quận nội ô, còn người đã trót mua để “lướt sóng”, trước áp lực thu hồi tiền phải bán tháo chấp nhận lỗ.

Giới chuyên gia trong ngành thì cho rằng, diễn biến của giá BĐS ở các khu vực ngoại thành vẫn chính yếu vận hành theo kiểu "tin đồn", thì thầm nhau nên chuyện “sốt” giá là “sốt” ảo, giờ đây giá đất giảm mạnh là đang trở về giá trị thực của nó.

Hà Nội: Giá đất thổ cư rẻ ngang nhà ở xã hội

Nếu như trước đây, đất thổ cư tại một số làng, xã ngoại thành Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, có nơi giá chỉ bằng 1/3 so với giá trước đây.

Theo khảo sát, hiện nay giá đất nền tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã giảm khoảng 50%, mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì tới nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) chỉ còn 6 - 10 triệu đồng một m2, giảm 60 - 80% so với 3 năm trước.

Đất thổ cư đang cạnh tranh giá với nhà thu nhập thấp

Tại khu vực Thanh Trì, một huyện chỉ cách trọng điểm Hà Nội chừng hơn 10km, giá đất cũng đã giảm từ 35 – 45% so với thời điểm cách đây 2 năm. Hiện, mức giá bán dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.

Thậm chí, tại khu vực Mê Linh, giá đất nền được rao bán mức thấp nhất là 7 triệu đồng/m2 và cao nhất là trên 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Hiện tại, đất nền có sổ đỏ đang có giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nếu có trong tay từ 500 triệu đồng tới một tỷ đồng, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn lọc để mua đất ở khu vực trọng điểm quận Hà Đông hay xa hơn, tại phường Yên Nghĩa hoặc Dương Nội.

Một môi giới nhà đất cho biết, những mảnh đất đã có sổ đỏ khoảng 40-50m2, giá 600 - 900 triệu đồng đang rất hút khách và đã có một số giao dịch chiến thắng do cuối năm nhiều người cũng có những khoản tàng trữ lũy, lương thưởng nên có nhu cầu tìm mua đất.Giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm, Mê Linh… đã giảm sâu. Có nơi, giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội hay chung cư dân dã, ở mức 12 - 13 triệu đồng/m2… Vì thế nhiều khách hàng đang phân vân lựa chọn mua giữa đất nền và chung cư giá rẻ.

Với mức giá 7 - 10 triệu đồng/m2 của đất nền, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay rẻ hoặc tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Mặt khác, mua đất nền lại có nhiều ưu thế so với mua chung cư nên người dân thu nhập trung bình có nhu cầu về nhà ở đã có thêm lựa chọn lọc thay vì chỉ “dám” ước mơ mua chung cư dân dã như trước đây.

Chị Nguyễn Thị Mai (Hà Đông, Hà Nội), cho biết, hai vợ chồng chị có mức thu nhập mỗi tháng khoảng 15-16 triệu đồng. Tích góp từ hồi cưới cộng với sự hỗ trợ của gia đình hai bên, vợ chồng chị đang có trong tay khoản tiền hơn 500 triệu đồng. Mấy năm trước, thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Mai chỉ ước mơ mua một căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp, nhưng tới nay giá đất khu vực ngoại thành Hà Nội giảm mạnh nên vợ chồng chị đã tính tới việc mua một mảnh đất ngoại thành thay vì mua một căn hộ dành cho người thu nhập thấp.

Có trong tay khoảng 600 triệu đồng, anh Nguyễn Ngọc Ánh (ở Cầu Giấy) đang tính sẽ tìm mảnh đất nhỏ tầm 30m2 khu Thanh Liệt, Thanh Trì thay vì mua một căn hộ chung cư vì theo anh ở chung cư vừa không yên tâm về chất lượng, dịch vụ, rồi hàng tháng vẫn phải đóng các khoản chi phí khá tốn kém.

“Nếu mua đất thổ cư, tôi có thể chủ động được cả tiền và thời kì xây nhà theo ý muốn. Hiện tại chưa có tiền vợ chồng tôi có thể dựng căn nhà cấp 4 ở tạm rồi sau tàng trữ lũy dần để xây nhà”, anh Ánh cho biết.

Với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đang băn khoăn nên mua chung cư giá rẻ hay mua đất nền ở khu vực ngoại thành. Thực ra, rất khó để đưa ra lời khuyên bởi quyết định mua chung cư dự án hay đất nền dựa vào vào tài chính cũng như thị hiếu của từng người. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia địa ốc, hiện là thời điểm phù hợp để mua nhà đất cho những người có nhu cầu thực thụ về nhà ở, bởi giá đất nền đã giảm sâu 45-50%, khó có thể giảm sâu hơn nữa.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Tháo chạy khỏi biệt thự Trung Hòa - Nhân Chính

• Có nên đánh thuế vi la bỏ hoang?
• Phát hiện ổ rượu lậu trong căn vi la bỏ hoang
• Quỹ đất cho khu thành phố, vi la bỏ hoang sẽ được rà soát
• Hàng trăm vi la bỏ hoang ở Hà Nội

Hết thời hoành tráng, những căn vi la có giá hàng chục tỷ đồng ở Trung Hoà - Nhân Chính đang trong tình trạng bỏ không, cửa đóng then cài. Lý do chính là giá thuê quá đắt nên không ai chịu nổi.

Đốt tiền thuê vi la

Không treo đại dương cho thuê cũng như chẳng có bóng người nào, một ngôi vi la rộng hơn 300m2 tại phố Đỗ Quang (Trung Hoà, Cầu Giấy, HN) đã đóng cửa im ỉm từ hơn một năm nay.

Nhìn từ bên ngoài, ngôi vi la ba tầng bề thế đã bám màu rêu xanh, các ô cửa phủ kín bụi bẩn. Trong sân, lá cây tàng trữ tụ thành đống, những cành khô rụng ngổn ngang. Các chậu cây cũng mọc tua tủa do thiếu bàn tay chăm sóc. Đây là một trong nhiều căn vi la ở khu vực này trong tình trạng bỏ trống, không có người trông coi.

Một tay môi giới nhà cho thuê cho biết, ngôi nhà này của một giám đốc một công ty tài chính, hiện ông đang sống ở Nguyễn Hữu Huân. Trước đây, nó đã từng có hai ba công ty bất động sản thuê nhưng sau khi một công ty chuyển đi cách đây hơn một năm, đến nay vẫn trong tình trạng bỏ không.

Tay môi giới này cho biết, ngôi nhà này qua nhiều chủ thuê. Có người thuê làm công sở công ty, có người mở nhà hàng. Ai cũng bề thế và hoành tráng lắm, nghe nói giá thuê cũng vài trăm triệu/tháng nhưng chẳng ai trụ được lâu, có công ty thì được hơn một năm, có công ty chỉ vài tháng, không rõ vì nguyên do gì.”

Nhiều căn vi la hàng chục tỷ bỏ không vì không có khách thuê

“Anh chủ nhà chỉ xuống đây lúc dẫn khách đến thuê, còn cả năm chẳng thấy mặt mũi đâu, Tết cũng chẳng ai ngó ngàng đến. Đúng là họ giàu bỏ không cũng chẳng tiếc”, tay môi giới ngao ngán.

Đối diện đó, một ngôi vi la hàng trăm mét vuông khác cũng cửa đóng then cài, cửa sắt hoen rỉ. Theo san sẻ của bà Tình, công ty truyền thông mới chuyển đi cách đây chừng nửa năm.

Khảo sát khu vực Trung Hoà Nhân Chính, số lượng căn vi la tiền tỷ đóng cửa bỏ không tương đối nhiều. Nếu như cách đây chỉ hai năm, khu Trung Hoà Nhân Chính vẫn là điểm nóng của thị trường BĐS, đây cũng là chỗ quy tụ của hàng chục các sàn BĐS, công ty nhà đất. Đi kèm theo đó là nhiều dịch vụ ăn theo mọc lên như nấm nhưng hiện nay đã rơi rụng gần hết, chỉ loáng thoáng vài công ty của Hàn Quốc và nhà hàng kinh doanh.

Bỏ chạy khỏi khu nhà giàu

Là một người đã từng mở nhà hàng ở phố Đỗ Quang, anh Hải san sẻ về thất bại của mình. Năm 2011, anh dồn sức để mở nhà hàng kinh doanh tại đây. Tổng số vốn anh bỏ ra đầu tư cơ sở vật chất cho nhà hàng lên đến 500 triệu đồng. Sau thời kì vận hành, kinh doanh thua lỗ, thu không đủ chi. Số lượng khách đến ăn cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay mỗi ngày. Hoạt động cầm chừng một thời kì, anh quyết định đóng cửa, nhượng lại mặt bằng.

Anh Hải cho biết, kinh doanh khu vực này vẫn nặng nhất là thuê mặt bằng. Ngôi vi la mặt đường phố Đỗ Quang có giá 80 triệu đồng/tháng, tính phí nhân sự, quản lý, mỗi tháng anh mất đứt 100 triệu đồng. Nếu kinh doanh không tốt coi như “đốt tiền”. “Ban đầu, mình cũng khảo sát kỹ lưỡng, nhắm đến dân công sở và khách nước ngoài ở đây nhưng mọi tính toán đều thất bại. Một phần cũng do kinh tế từ năm đó trở đi sút giảm”, anh Hải nói.

Giá thuê mỗi căn vi la lên đến trăm triệu đồng/tháng

Cũng thất bại như anh Hải, chị Lan, chủ một quán café ở khu vực này cũng đã đóng cửa quán, thanh lý không đủ tiền vốn. Được ông anh làm giám đốc một sàn bất động sản cổ vũ cộng tác làm ăn, chị Lan bỏ công ty ra mở quán café ngay bên cạnh sàn BĐS. Dồn hết số vốn có được, chị đầu tư ba trăm triệu đồng mua sắm nội thất tạo đẳng cấp cho quán. Tuy nhiên, bao công sức của chị bỏ ra chẳng thể cứu vãn được tình thế, khách vắng, quán buộc phải giải thể.

Theo chị Lan, nguyên do quán chẳng thể có được lượng khách tối thiểu do số lượng công ty ở khu vực này sút giảm liên tục trong thời kì ngắn, sau đó là suy thoái kinh tế, cộng với tiền mặt bằng và nhân lực không hề giảm, đã tạo nên áp lực lớn. “Chỉ hơn một tháng đã có đến hai ba công ty giải thể, lấy đâu ra khách. Sàn BĐS của ông anh thì èo uột, mình đóng quán trước, ông ấy bỏ sàn sau. Đến giờ, bàn ghế vẫn còn ở tầng một vi la đó, chẳng bi thương lấy về cho chật nhà”, chị Lan san sẻ.

Qua câu chuyện của anh Hải, chị Lan đã cho thấy nguyên do vì sao nhiều ngôi vi la ở khu vực này đang trong tình trạng bỏ trống. Trong khi đó, giá cho thuê ở khu vực này cũng chỉ giảm nhẹ. Khảo sát cho thấy, giá thuê một căn vi la trung bình từ 6.000 – 10.000 USD/tháng, thời kì “làm ăn được” chỉ những công ty lớn như tài chính, BĐS, doanh nghiệp nước ngoài mới đủ sức để thuê ở khu vực này.

Một trong những nguyên do khác dẫn đến tình trạng bỏ không những căn vi la tiền tỷ là chủ nhà thường là những đại gia lớn, sở hữu nhiều vi la nên việc một căn không có khách thuê cũng chỉ ảnh hưởng phần nào đến tài chính của họ. Chủ một ngôi nhà tiết lậu, nguyên do anh bỏ trống nhà vì chưa có khách thuê ưng ý. Trước đó, anh cho một công ty BĐS thuê, ký hợp đồng ba năm. Được hơn một năm, tình hình kinh doanh thua lỗ, công ty vỡ nợ, nợ tiền thuê nhà, anh phải chấp nhận đổi đất. “Nhà mình xây tiền tỷ, cho mấy công ty không tên tuổi họ thuê có khi lại hỏng nhà. Khoá cửa đợi thời vậy”, vị chủ nhà cho hay.

Ông Trung, chủ một ngôi vi la tỏ ra ngao ngán không muốn về sinh sống trong căn vi la tiền tỷ của mình ở khu vực này. Ông Trung cho hay, cách đây hơn năm ông cho một công ty truyền thông thuê. Sau đó, họ đã gần như phá nát kết cấu căn nhà vì đập tường rào mở quán café ở tầng 1, tầng hai thì phá hết tưởng để thông tầng. Tầng ba cũng hỏng toilet. Nếu anh muốn về sinh sống tại đây lại phải bỏ ra tiền tỷ để sửa lại. “Chán chả muốn cho thuê, nhà tiền tỷ bỏ không ai chả xót nhưng cứ nghĩ phải xây sửa lại để ở thì lại nản không muốn về”, ông Trung nói.

Trong khi nhiều người dân nghèo vẫn đang ước mơ một căn nhà nhỏ chỉ vài mét vuông, những ngôi vi la tiền tỷ ở khu phố sầm uất bỏ không quả là hoang phí. Với tình hình kinh tế chưa mấy lạc quan như hiện nay, tình trạng này sẽ còn diễn ra dài dài.

Nguồn : VietnamNet

Nguồn: Tinmoi.vn