(Blogbds.info)-Nhà giá rẻ không thể có mức giá bán ra 8 triệu/m2?

• “Vị đắng” nhà giá rẻ
• Những đánh đổi khi mua nhà giá rẻ
• Ông trùm nhà giá rẻ: 'Cứu bất động sản biết bao tiền cho đủ?'
• Vingroup không xây nhà giá rẻ, tại sao?

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM mức giá 8 triệu đồng/m2 với nhà giá rẻ là chẳng thể có vì đây thường là mức giá vốn cho mỗi m2 sau khi thành lập.

- Nếu được sử dụng 3 từ để khái quát bức tranh thị trường nhà giá rẻ hiện nay, ông sẽ nói gì?

Tôi sẽ nói: an ninh hơn, bản lĩnh cạnh tranh tốt và lượng giao dịch chiến thắng cũng lớn hơn. Đối trọng ở đây, chính là phân khúc nhà giá cao.

Thật ra, nhìn vào thị trường hiện nay, cả nhà giá rẻ và nhà giá đắt đều có vướng mắc cả. Tuy nhiên, có thể thấy, so với các dự án nhà thuộc phân khúc trung và cao cấp, nhà giá rẻ “đi đến nơi, về đến chốn hơn”. Trong khi nhiều dự án nhà giá cao không bán được, hoặc nếu có chỉ bán được khoảng 30-50% hoặc đắp mền đắp chiếu, thì nhà giá rẻ vẫn khá nóng hổi. Ở Hà Nội cũng xảy ra hiện tượng nhà giá rẻ bán chạy và ào ạt bung hàng, còn những dự án nhà cao tầng đắp chiếu. Điều này chứng tỏ thị trường đón nhận loại hình chung cư giá thấp, và có phản ứng ngược lại với những vật phẩm giá không hợp.

Các doanh nghiệp xây nhà giá rẻ hầu hết phải tính toán chi ly để tiết giảm phí. Nhờ vào đó, mức giá bán ra mới có thể thấp nhất có thể.

Cần nhìn nhận khách quan rằng ngay cả một số dự án chung cư giá rẻ cũng gặp vướng mắc, nhưng nhìn vào thị trường có thể thấy tỷ trọng này không nhiều. Điều đó cũng có nghĩa, tính an ninh của phân khúc nhà ít tiền sẽ cao hơn. Khả năng cạnh tranh, hoàn tất dự án của loại hình này cũng lớn hơn. Người dân tham dự đóng tiền vào các dự án này cũng có tỷ trọng lớn hơn, so với nhà giá cao. Có những người đã đóng tiền để mua nhà trung, cao cấp, nhưng nửa chừng không còn tiền để đóng, rút không được, vào không xong.

- Mức giá của nhà giá rẻ đúng là hợp với bản lĩnh của nhiều người. Tuy nhiên, cũng có nhiều quan điểm cho rằng, việc xuất hiện giá kênh khiến cho nhà giá rẻ không còn đúng bản tính. Quan điểm của ông về vướng mắc này như thế nào?

Giá kênh thực tại chỉ diễn ra với những dự án ở thị trường phía Bắc. Riêng trong Tp.HCM, tôi không thấy hiện tượng này. Thậm chí, tại Sài Gòn, còn có những trường hợp có giá kênh âm, nghĩa là người dân đã đổ tiền mua rồi nhưng vì nguyên do gì đó lại bán đi với giá rẻ hơn cả giá ban đầu.

Có nhiều nguyên do khiến cho nhà giá rẻ Hà Nội có mức kênh cao như vậy. Một số giả định được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ để những người này bán lại với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ ở Hà Nội, nhà giá rẻ khan hiếm, vì vậy, người ta lợi dụng nó để nâng giá. Trong khi đó, ở thị trường Tp.HCM, thị trường nhà giá rẻ đang sôi động do một số doanh nghiệp đầu tư mạnh vào phân khúc này. Gần như tất cả các dự án nhà giá rẻ tại Tp.HCM đều bán khá tốt, trong khi phân khúc giá cao vẫn chìm trong khó khăn.

- Vậy ông nghĩ sao khi nhiều người cho rằng nhà giá rẻ lại có mức giá bán ra cao, thậm chí đi kèm giá kênh là vô lý và không hợp với thu nhập của đa phần người Việt Nam?

Nếu như người mua nhà cứ thắc mắc tại sao giá nhà ở Việt Nam vẫn cao hơn thu nhập, thì cũng nên đặt câu hỏi tại sao giá ôtô, điện, xăng dầu, thịt bò, trứng... không theo thu nhập. Không chỉ các doanh nghiệp bất động sản mà tất cả các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực khác đều phải tính phí sinh sản, không ai dám hạ giá mà bán lỗ.

Người bán là doanh nghiệp thì tất nhiên họ cần tính đúng, đủ phí bỏ ra. Tôi không tin người ta bán mỗi m2 trong tòa chung cư cao mười, mười mấy tầng với giá chỉ 8-9 triệu đồng - mức mà đại bộ phận người dân cho là hợp. Vì nếu hạch toán cả tiền đất, hạ tầng thành lập, làm tốt lắm thì phí rẻ nhất cũng phải 10-11 triệu đồng/m2. Đó là ở thị trường Hà Nội. Còn tại Tp.HCM, giá các dự án rẻ nhất cũng dao động 13-14 triệu đồng, số ít là 11-12 triệu. Thật ra cũng có thể có chung cư giá rẻ dưới 10 triệu đồng/m2 nhưng hoặc là có vị trí xấu, hoặc bởi cách tiếp thị của doanh nghiệp.

Mức 11-12 triệu đồng mỗi m2, với đa phần dự án, đã là giá vốn, bao gồm phí thành lập khoảng 7 đến 9 triệu đồng, thêm vào đó là tiền đất, lãi vay nhà băng, phí khác khoảng 2-3 triệu rồi. Nếu có mức giá thấp hơn, có thể do chủ đầu tư chấp nhận chịu lỗ hoặc lựa chọn bán một vài căn vị trí thấp, xấu trong khi những căn còn lại vẫn bán giá bình thường khoảng 14-15 triệu đồng. Mức giá bình quân ngày nay khoảng 12-16 triệu, cộng trừ thêm một vài triệu tùy theo từng doanh nghiệp.

- Đã có những dự án nhà xã hội giá hơn 8 triệu đồng/m2. Liệu mức giá này có thể vận dụng được với nhà giá rẻ nói chung, thưa ông?

Tôi không tin có nhà giá rẻ giá 8 triệu đồng/m2. Nếu có, tôi sẽ yêu cầu chủ đầu tư tự hạch toán các phí đầu vào như tiền đất, thành lập, lãi suất nhà băng và tin rằng sẽ không ai chứng minh được các phí này sẽ thấp đến mức có thể cho ra nhà ở thương nghiệp giá rẻ 8 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp làm nhà giá rẻ, lợi nhuận thu về đều dựa trên việc tính toán chi ly từng tý, từng tý một.

Với mức giá bán ra khoảng 13-14 triệu đồng/m2, chủ đầu tư còn chưa lãi nhiều, thì kể gì đến mức 8 triệu. Thậm chí, đã có những doanh nghiệp bán nhà giá rẻ để thu hồi vốn đầu tư. Ví dụ, họ mua mảnh đất giá 200 tỷ đồng, nếu hạch toán toàn thể số tiền này, vật phẩm nhà sau khi xây xong phải bán 13-14 triệu đồng/m2 mới có lãi. Nhưng thay vì làm thế, họ chấp nhận hạch toán miếng đất đó chỉ 100 tỷ, bán với giá 11-12 triệu/m2 nhà sau khi xây xong. Doanh nghiệp này đứng trên quan điểm thà chấp nhận lỗ mà bán giá đó để thu hồi lại 100 tỷ, thoát khỏi thị trường, còn hơn để số tiền 200 tỷ nằm đắp chiếu. Có nhiều vướng mắc mà những người bên ngoài chẳng thể hiểu được hết câu chuyện đằng sau.

- Việc tính toán chi ly để tiết giảm phí bị cho là nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng chung cư giá rẻ. Quan điểm của ông về vướng mắc này như thế nào?

Dĩ nhiên khi xây nhà giá rẻ và phải hạch toán, chi ly, phí đầu tư bị giảm thì chất lượng cũng có thể sẽ giảm. Tuy nhiên, các doanh nghiệp sẽ tự bằng vận xem nên cắt giảm ở khâu nào. Thông thường, các phần bị cắt giảm sẽ là chất lượng cầu thang máy, sơn tường, thiết bị vệ sinh, gạch lát, chất liệu cửa sổ, cửa chính... Một số công trình không có tủ tường, tủ bếp, và theo tính toán, có thể giúp cắt giảm được 200.000-300.000 đồng/m2.

Riêng kết cấu, bê tông cốt thép cần bảo đảm an ninh tuyệt đối. Một số người thắc mắc về việc tường nhà dễ bắt thấm. Tuy nhiên, tôi cho rằng chống thấm là kỹ năng không nói trước được. Ngay cả những doanh nghiệp làm nhà giá đắt, nhà cao cấp, nếu không tốt khâu này, vẫn bị thấm như thường.

Nguồn : Zing

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Gói 30.000 tỉ: Người dân nghèo chưa được “giải cứu” thực sự

• Ông Đực "chẻ hoe" gói 30.000 tỷ
• Gói 30.000 tỉ đồng: Tiền vào dân hay chạy vòng quanh?
• Gói 30.000 tỉ: Khách hàng khó vay, tiền rót cho chủ đầu tư
• Xây, sửa nhà cũng được vay từ gói 30.000 tỉ đồng

(Tinmoi.vn) Trao đổi với phóng viên xung quanh vướng mắc hiệu quả của gói 30.000 tỷ sau hơn 1 năm triển khai, Tiến sĩ Cao Sỹ Kiêm bình chọn: “Gói tín dụng này chưa phát huy được hiệu quả như hờ mong”.

Thưa ông, ông bình chọn thế nào về hiệu quả thực tiễn của gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, sau hơn một năm triển khai?

Tiến sỹ Cao Sỹ Kiêm: Về chủ trương, đây là một hướng đi đúng của Chính phủ. Gói tín dụng ra đời sẽ hỗ trợ trực tiếp, tháo gỡ khó khăn cho phần đông người dân có thu nhập thấp chưa có nhà ở, đồng thời là cú hích, phá băng thị trường BĐS. Tuy nhiên, theo bình chọn chung, đến thời điểm này, sau hơn 1 năm triển khai, gói tín dụng chưa phát huy được hiệu quả như hờ mong. Nói đúng hơn, các mục tiêu lớn mà Chính phủ hướng đến thông qua gói tín dụng này chưa được hiện thực hóa.

Vì vậy, thị trường BĐS chưa được “giải cứu” thực thụ, khác biệt là người dân nghèo, người có thu nhập thấp vẫn chưa thể tiếp cận được với nhà ở thông qua sự hỗ trợ của gói tín dụng này.

Như vậy, liệu có thể nói rằng “mục tiêu lớn” của gói tín dụng này đã thất bại hay không, thưa ông? Đâu là nguyên do dẫn đến thực trạng này?

Tiến sỹ Cao Sỹ Kiêm: Thực ra cũng chưa thể nói là gói tín dụng này “thất bại”, vì mục tiêu hướng đến của chủ trương này là dài hạn đến 2020 - 2025 chứ không chỉ trong vòng 1 vài năm. Tuy nhiên, trước mắt, những khó khăn xuất hiện trong quá trình triển khai bước đầu đã cản ngăn mục tiêu mà gói tín dụng này hướng đến.

Theo tôi, đó là những điểm nghẽn căn bản như: Thủ tục cho vay còn quá nhiều và vòng vo, chồng chéo; điều kiện cho vay còn chưa phù hợp lý (người thu nhập thấp, người nghèo chẳng thể có đủ tiền để trả lãi vay và trừ gốc mỗi tháng khoảng 7 - 8 triệu đồng); khác biệt, thời hạn cho vay hiện cũng bị buộc ràng 10 - 15 năm là chưa phù hợp với bản lĩnh chi trả của người nghèo, người thu nhập thấp… Đó là chưa kể đến nguyên do giá nhà được gọi là “nhà giá rẻ” trên thực tại vẫn quá cao, nên người thu nhập thấp dù có vay được tín dụng hỗ trợ thì cũng không “mặn mà”…

Tiến sĩ Cao Sỹ Kiêm: "Gói 30.000 tỉ - Thủ tục cho vay còn quá nhiều vòng vo, chồng chéo"

Theo ông, để tháo gỡ các vướng mắc này, cần những giải pháp nào?

Tiến sỹ Cao Sỹ Kiêm: Các điểm nghẽn của gói tín dụng này nhìn chung là đến từ khâu cơ chế chính sách, nên muốn tháo gỡ, theo tôi cần tháo gỡ trước hết từ các cơ chế, chính sách tổng thể.

Trong đó, cần nhất là nới lỏng các điều kiện cho vay để người nghèo có thể tiếp cận được. Đây không chỉ là vướng mắc lãi suất thấp, mà còn là các điều khoản đi kèm như giấy tờ xác minh (hiện đang cần quá nhiều khâu, nhiều cấp xác minh…, là thời hạn cho vay (theo tôi nên tham khảo các nước trong khu vực và trên trái đất, bởi thời hạn cho vay của họ thường kéo dài 25 thậm chí 30 năm đề người vay có thể chi trả…

Đặc biệt, cần có các giải pháp đồng bộ từ phía thị trường như: kéo giá nhà trở về giá trị thực, chia nhỏ hoặc cho phép thành lập các căn hộ diện tích nhỏ, công năng phù hợp với nhu cầu người thu nhập thấp… Có như vậy, gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới có thể đẩy mạnh được giả ngân, thực hành được các “sứ mệnh” xã hội cần thiết của mình.

Về phía các nhà băng, theo ông, các nhà băng đã thực thụ vào cuộc?

Tiến sỹ Cao Sỹ Kiêm: Thực ra nhà băng nào cũng muốn đẩy mạnh cho vay, nhưng do các điều kiện buộc ràng từ phía Ngân hàng Nhà nước cho gói tín dụng này chưa thực thụ rõ ràng, chưa đủ bảo đảm để họ có thể mạnh dạn vào cuộc. Vì vậy, rất cần những đổi thay cơ chế từ Ngân hàng Nhà nước đủ bảo đảm thanh khoản để nhà băng thương nghiệp có thể mạnh dạn giải ngân, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp đơn giản tiếp cận gói tín dụng này. Đây cũng là một cách để giúp thị trường BĐS từng bước sôi động trở lại.

Xin thành tâm cảm ơn ông!

Nam Nam (Thực hiện)

Nguồn : Người đưa tin

Video có thể bạn quan tâm

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Phập phồng sống trong chung cư giá rẻ

• Tôi muốn mua nhà giá rẻ, thưa thứ trưởng
• Tự bơi, nhà giá rẻ sắp chìm
• Những đánh đổi khi mua nhà giá rẻ
• Ông trùm nhà giá rẻ: 'Cứu bất động sản biết bao tiền cho đủ?'

Mặc dù mới đi vào sử dụng trong thời kì ngắn, nhưng nhiều khu chung cư giá rẻ hiện nay đang đang lộ rõ tình trạng xuống cấp nghiêm trọng.

Chung cư giá rẻ, hay còn được gọi là nhà dành cho người có thu nhập thấp là thuật ngữ nói chung về những căn hộ chung cư có giá vừa phải, phù hợp với túi tiền tài tầng lớp dân dã.

Theo Bộ Xây dựng Hà Nội, hiện có 23 dự án nhà ở thu nhập thấp, tương đương 21.412 căn hộ (kể cả các dự án nhà ở xã hội được chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp).

Mua được nhà với giá ưu đãi, nhưng không ít người “ngã ngửa” khi bước vào sống chính thức trong những căn hộ này, vì chất lượng dịch vụ, chất lượng công trình xuống cấp nghiêm trọng. Điển hình trong số đó là hiện tượng thiếu nước, nhà xuất hiện nhiều vết sứt mẻ, bong tróc, thấm dột,….

Những hiện tượng này xảy ra ở một số khu chung cư giá rẻ tại các khu thành phố như khu thành phố Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội), khu thành phố Kiến Hưng (Hà Đông, HN), khu dô thị Đặng Xá (Gia Lâm, HN),…

Thiếu nước, bong tróc, sứt mẻ ở Đại Thanh

Khu thành phố Đại Thanh, huyện Thanh Trì, Hà Nội hiện có gần 4.000 hộ dân đang sinh sống. vào những ngày hè oi bức, một số căn hộ luôn trong tình trạng thiếu nước để sử dụng.

Anh T, một người dân sống tại đây san sẻ: “Theo phán đoán của tôi thì tòa nhà này thiết kế các bể nước theo dạng bể tràn, khi bể đằng trước đầy thì sẽ tràn sang bể đằng sau. Chính vì vậy, những căn hộ như của tôi thường bị thiếu nước sử dụng do những căn hộ đã sử dụng hết nước ở chiếc bể đằng trước”.

Hiện tượng bong tróc sơn trần thạch cao ở tầng 12 nhà A1 – D3, Đặng Xá

Cũng theo anh T san sẻ thì gia đình anh thường phải dậy sớm để hứng nước sử dụng, hoặc phải tàng trữ nước từ đêm tối trước. Có khi gia đình anh còn không có nước đề sử dụng trong suốt 2,3 ngày liên tục. Tình trạng này theo anh T trong thời kì gần đây đã không còn xảy ra nữa do … “thời tiết thoải mái hơn nên nhu cầu sử dụng nước ít hơn”.

Cũng tại đây, chị H. - một cư dân cho hay: “Chúng tôi mua căn hộ này với giá khoảng hơn 700 triệu, hơn 50m2. Tuy nhiên ở đây, an toàn thứ tự không được bảo đảm. Vệ sinh rác xử lý không được kịp. Nhà để xe chật chội. Thu chi phí gửi xe cao, 80 nghìn/trong khi các chung cư khác thu có 50 nghìn. Thang máy chậm..”.

Theo chị H, gia đình chị ở đây từ tháng 1, đến nay là tháng 8, nhưng ban công đã bị tróc sơn. “Khi chúng tôi làm nội thất, họ thường gạ ốp đá vào ban công không, vì trước sau nó cũng bở ra thôi”, chị Hạnh kể.

Chị H cũng giãi bày sự thiếu bằng lòng: “Chúng tôi đến đây chưa đầy một năm, nhưng sơn tường đụng cái là tróc, tróc rất dễ. Còn cửa thì họ làm gỗ công nghiệp, rất nhẹ, cảm giác chỉ cần lấy khoan là khoan qua được, rất không bình yên. Ngoài ra, cách họ làm đường ống thoát nước thải, thoát rác không phù hợp lý nên mùi lên nhiều, khác biệt là khi trời mưa. Thêm nữa là, dù là khu chung cư thành phố, nhưng họ quy hoạch có chợ chi phía dưới, bán buôn vỉa hè ầm ầm suốt ngày, người đi ra đi vào nhiều nên độ bình yên rất thấp”.

Tuy nhiên, theo chị Hạnh, với khoản tiền như thế, nhiều người đành bùi ngùi chấp nhận có nhà ở là may rồi.

Khu Đặng Xá – hàng loạt vết nứt, bong tróc

Ghi nhận của PV tại khu chung cư giá rẻ Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), hiện tượng sứt mẻ, bong tróc tường xuất hiện khá nhiều, hầu hết ở các tầng tại khu nhà A1 – D3.

Khu chung cư này mới được đưa vào sử dụng từ giữa năm 2012, nhưng trên tường đã xuất hiện nhiều vết nứt chạy dài. Cụ thể, ở khu cầu thang thoát hiểm, có rất nhiều các vết nứt nhỏ chạy dọc ngang trên tường. Ở khu tường đối diện cầu thang máy tầng 9 cũng xuất hiện các vết nứt tương tự.

Các vết sứt mẻ chạy loằng ngoằng trên tường ở hầu hết các tầng của tòa nhà A1 – D3 Đặng Xá

Theo phản ảnh của những người dân tai đây thì tầng 1 của khu nhà A1 – D3 này là chỗ sứt mẻ nhiều và rõ nét nhất. Tuy nhiên, cách đây vài tháng, ban quản lí tòa nhà đã cho trát lại những chỗ nứt và phủ lên đó một lớp sơn trắng. Do đó, toàn thể tầng 1 của khu nhà này trông rất loang lổ, nhiều chỗ còn hiện rõ dải xi măng trát chi phía dưới màu đen to bằng cổ tay chạy dọc.

Theo thiết kế ban đầu thì tầng 1 của toàn thể các khu nhà tại Đặng Xá sẽ là nơi trông giữ xe. Tuy nhiên, theo một bảo vệ tại đây thì “chủ tòa nhà đã đổi thay mục đích sử dụng”.

Không chỉ có hiện tượng sứt mẻ, hiện tượng bong tróc cũng xuất ngày nay khu chung cư này. Lớp sơn trần thạch cao của khu nhà nhiều chỗ đã bong tróc thành từng mảng loang lổ.

Nặng nhất là lớp thạch cao trên tầng 12 (tòa nhà A1 – D3 có 12 tầng). Ngay đoạn hành lang chỗ đặt cầu thang máy, nhiều mảng sơn bong tróc cạnh nhau, rộng bằng quyển vở học trò. Tại tầng 7, ngay chỗ đặt công tắc cầu thang máy, còn xuất hiện hiện tượng bong tróc tường ngay sát mép.

Phản ánh với PV, một người dân sống tại tòa nhà này cho biết: “Không biết là họ quy hoạch, thi công kiểu gì mà để tường nứt nhiều thế. Lúc tôi chuyển đến đây mới tá hỏa lên khi nhìn thấy những vết nứt ở tầng 1 và nhiều chỗ khác”.

“Chỉ là rạn vữa do thời tiết …”

Trao đổi với PV, ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera (INDECO, thuộc Tổng Cty Viglacera) - Chủ đầu tư dự án nhà TNT Đặng Xá cho biết: “Cũng đã có nhiều người dân vào báo chí phản ảnh về việc này. Chúng tôi đã cho khắc phục ngay sau khi nhận được thông tin phản ảnh”.

Nhiều vết nứt lớn đã được ban quản lí khu nhà khắc phục. Tuy nhiên, nhiều người dân nơi đây vẫn hoài nghi về chất lượng công trình của tòa nhà Đặng Xá.

Về những vết sứt mẻ của khu nhà, theo ông Tuấn, thì “đó chỉ là những vết rạn chân chim bình thường. Điều này vẫn hay thường thấy ở những công trình của các hộ gia đình. Nguyên nhân của nó có thể là do thời tiết, nắng quá nóng dẫn đến rạn vữa, co ngót nguyên liệu. Điều này khó tránh khỏi. Về việc bong tróc sơn ở trần thạch cao ở một số tầng thì nguyên do do mưa bị hắt vào khiến cho sơn bị bong ra, cái này chúng tôi đã có chỉ huy khắc phục”.

Hiện khu nhà dành cho người thu nhập thấp Đặng Xá là khu nhà được bán với giá rẻ nhất trên thị trường. Tuy nhiên, theo ông Tuấn thì “không có chuyện chất lượng đi đôi với giá cả. Chúng tôi làm thành lập luôn đặt việc bảo đảm uy tín lên tiêu chí hàng đầu. Tất cả vì lợi quyền của người dân, luôn ở bên cạnh họ để lắng nghe quan điểm của họ chứ không phải kiểu làm ăn phủi tay cho xong”.

Theo ông Tuấn, hiện khu Đặng Xá có 2.700 căn hộ chung cư (cả nhà TNT và nhà thương nghiệp), với hơn 11.000 nhân khẩu. Do đó, công tác quản lý khó tránh sơ sót. “Chúng tôi sẽ rút kinh nghiệm và thực hành dự án sau tốt hơn”, ông Tuấn nói.

Theo Hòa Phong/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Nhà giá rẻ: “Chủ đầu tư phải làm tốt!”

• Nhà giá rẻ cứu thị trường bất động sản?
• “Vị đắng” nhà giá rẻ
• Vingroup không xây nhà giá rẻ, vì sao?
• Nhà giá rẻ chẳng thể có mức giá bán ra 8 triệu/m2?

Quan hệ giữa đứa ở và chủ đầu tư là tương tác, nếu tốt là nhân văn, nếu không tốt là phải đối kháng với hàng nghìn người, nên nhà đầu tư phải làm tốt...

Đó là những san sẻ của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh bất động sản xung quanh những bất cập về nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp giá rẻ hiện nay.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Liên minh BĐS G5

PV: Hiện nay có tình trạng cùng một dự án nhưng chủ đầu tư có thể chia ra hai loại là nhà ở thương nghiệp và nhà ở xã hội. Theo quy định hiện nay, nhà đầu tư có được phép phân chia như vậy không thưa ông?

Trong giấy phép xây nhà xã hội chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án dùng quỹ đất 20%) để đầu tư thành lập công trình kinh doanh thương nghiệp (kể cả nhà ở thương nghiệp cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp tổn chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm tổn chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư..., nhưng có hạn chế lãi suất, lợi nhuận. Trong quỹ nhà ở thương nghiệp, đúng ra giá thị trường khoảng 15 triệu, nhưng quỹ nhà ở xã hội là thành thị giao cho nên giá khống chế chỉ khoảng 13 triệu.

PV: Theo ông, chất lượng dịch vụ đi theo nhà xã hội hiện nay có đảm bảo không?

Tôi cho rằng, vướng mắc nhà ở xã hội hiện nay cần phải nhìn nhận như sau, nếu dự án nhà ở xã hội do tổng công ty của Nhà nước làm vì bổn phận xã hội; tự chủ được từ khâu nguyên nguyên liệu sinh sản được; có các xí nghiệp xây lắp ráp; có quỹ nhà, quỹ đất từ trước, giá đất rẻ, nên làm đảm bảo chất lượng mà vẫn có lợi nhuận. Hơn nữa bổn phận của doanh nghiệp phải đại diện cho Nhà nước. Còn một dự án nếu thành lập trong trọng điểm, tổn chi phí lại đắt, tổn chi phí nhân lực cũng đắt, tổn chi phí cho các hoạt động liên quan cho dự án cũng đắt, mà phải bán giá rẻ là không có, nếu giá rẻ thì một trong các khâu phải bớt đi, dịch vụ phải kém đi, hay là những cái liên quan khác cũng kém đi. Vì vậy xã hội và báo chí cần nhìn nhận một cách thấu triệt.

PV: Vừa rồi, một loạt nhà giá rẻ, nhà xã hội có nhiều bất cập, không đồng bộ từ khâu chính sách đến thành lập hạ tầng… đấn đến việc thiếu tính cạnh tranh. Đây dường như là cơ chế xin cho nên các chủ đầu tư khiến cho nó méo mó, biến dạng đi. Quan điểm của ông như thế nào về những vướng mắc bất cập trên?

Chủ trương của Nhà nước là giúp cho sự hài hòa các thành phần của xã hội, ví dụ người có tiền thì mua nhà thương nghiệp, nhà cao cấp, không có tiền thì có hỗ trợ để mua nhà xã hội. Nhìn chung chính sách thì ổn, nhưng khi triển khai có mấy vướng mắc như sau. Thứ nhất, quốc gia quy hoạch làm sao đảm bảo được về mặt xã hội, về mặt không gian, về mặt thương nghiệp, và lợi nhuận để nó tối ưu.

Ví dụ quỹ đất vàng ngày xưa ở Nam Trung Yên, là khu trọng điểm, quy hoạch làm khu tái định cư thì rất là chi phí. Hai nữa là ở chỗ đó phải xây những nhà cao cấp, thương nghiệp điều kiện hạ tầng tốt, sẽ tối ưu được lợi nhuận, ngay cả tiền thu về cho Nhà nước và thu về cho doanh nghiệp kinh doanh được, nhưng những đứa ở thì phải xem điều kiện, vì không có tiền mà phải ở vào khu đắt đỏ, tổn chi phí đội lên thì rất khổ.

Quy hoạch cũng phải phân ra nhiều khu, để hợp với túi tiền tài người dùng, như vậy sẽ đỡ căng thẳng về vướng mắc tài chính cho người dân.

Đối với các doanh nghiệp nhà ở thương nghiệp, nhà cao cấp sẽ được đầu tư nhiều hơn nên giá thành đầu vào rất cao, họ phải đầu tư để sinh lời. Vừa rồi có chính sách để lại 20% những dự án cao cấp làm nhà ở xã hội thì vô hình chung hoàn toàn không có lợi, vì tổn chi phí ở những vị trí đấy rất cao, tổn chi phí thành lập, tổn chi phí chở nguyên liệu, … Giá bán cũng sẽ không đủ tổn chi phí, đủ lợi nhuận 10% nên chất lượng cũng không tốt.

Vì vậy, chính sách cũng phải có những quy định phân khu khi thực hành ở từng tỉnh, từng thành thị, để bằng vận sự phân bố số lượng nhà ở và dân cư. Cân đối được phân bố sẽ tránh hiện tượng tắc đường, hỗn độn giao thông và nhiều vướng mắc phức hợp khác. Ví dụ như khu Time City, Royal City trước phân bố chỉ 10 ngàn người, nay riêng ở đó đã 10 ngàn, còn xung quanh, chưa kể các hoạt động thương nghiệp xung quanh, nên thường xảy ra tắc đường. Hệ quả là mọi người cũng phải gánh chịu chứ không riêng một ai.

PV: Vừa qua chúng tôi có đi khảo sát thực tại một số khu nhà ở xã hội, thì thấy chất lượng không đảm bảo từ những cái tối thiều nhất như cầu thang máy, điện nước, làm ảnh hưởng đến người mua nhà, khiến họ hoang mang. Ông đánh giá như thế nào về thực trạng này?

Xã hội phải rất san sẻ với những khó khăn như thế này. Nếu làm giá rẻ quá, chẳng thể đảm bảo chất lượng thì chủ đầu tư phải gánh chịu, ví dụ một số khu thành thị đang làm chất lượng kém. Ngôi nhà thường gắn với người ta cả đời, hoặc nửa đời, bán ngôi nhà chứ không phải dễ dàng như bán vật A, vật B nào đó. Cái quan hệ giữa đứa ở và chủ đầu tư là tương tác, nếu tốt là nhân văn, nếu không tốt là phải đối kháng với hàng ngìn người, nên chủ đầu tư phải làm tốt. Đối tượng thứ ba là người dân mua nên biết chọn lọc minh mẫn,cũng nên phân tách, phải hỏi kỹ, cứ thấy rẻ là mua cũng không được. Sau này bàn giao xong, chất lượng nhà ra sao, được phục vụ những dịch vụ gì người mua cần nắm rõ. Vì vậy cả 3 đối tượng phải được điều chỉnh thì mới tốt được.

PV: Dự án nhà xã hội, nhà giá rẻ, chủ đầu tư đã được Nhà nước hỗ trợ tiền dùng đất, hỗ trợ vốn thực hành dự án, tiền thuế. Lẽ ra chất lượng của các dự án này cũng phải bằng nhà thương nghiệp, nhưng hiện nay chất lượng nhà ở xã hội rất kém, theo ông nguyên do do đâu?

Ví dụ khu Kim Văn Kim Lũ, giá đất đắt, giá chuyển nhượng mua cao, muốn bán rẻ thì phải xây thật cao, thật dày mới bù đắp được. Nhà nước quy hoạch không phải đổ đồng, cả nhà ở khu trọng điểm hoặc nhà xã hội cũng rất cao. Bây giờ muốn giá rẻ thì buộc phải thắt chặt khâu nguyên liệu giá rẻ, xây dày, vượt mật độ mới bù đắp được. Về logic đầu vào đắt, đầu ra rẻ, xây phải bù lỗ là điều chẳng thể, họ phải có lãi, điều đó người mua phải gánh chịu, nhà chỉ một vài ba năm là xuống cấp. Doanh nghiệp thì ai cũng muốn có lãi, cần thiết người dân phải tỉnh táo, chọn lọc chứ không cứ thấy giá rẻ mà đổ xô vào mua.

Xin cảm ơn ông!

Phan Thuỷ/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Thị trường BĐS TP HCM: Xu hướng nhà giá rẻ lên ngôi

• Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Có thể sáng sủa về mai sau của thị trường BĐS
• Tổng phù hợp thị trường BĐS tháng 7/2014
• Giảm thuế chuyển nhượng BĐS
• Các gói tín dụng BĐS "tắc nghẽn" do lệch pha cung - cầu

Tại thị trường bất động sản TP.HCM , nhiều đại gia đổ xô phát triển hàng loạt dự án bất động sản giá 600-700 triệu đồng tại các quận ngoại thành TP HCM, đây là phân khúc đang lôi cuốn được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Cụ thể, thời kì vừa qua ông trùm nhà rẻ Nam Long đã liên tục bung hàng tại các quận vùng ven. Chúng đều có những ưu điểm chung là vừa túi tiền. Các dự án điển hình: Ehome Bình Tân (700 triệu/căn), Ehome Thủ Đức – Bình Dương (450 triệu/căn), Ehome 6 tại quận 9 cũng thuộc phân khúc nhà giá trung bình.

Cùng tham gia đua này còn có đơn vị mới nổi trong năm nay là N.H.O (nhà đầu tư Hàn Quốc) đã tung ra hàng loạt các dòng vật phẩm First Home nhà nhỏ giá rẻ ở khắp các tỉnh thành phía Nam. Dù chỉ mới sinh ra trong quý II/2014, doanh nghiệp đã chào hàng dự án nhà ở xã hội giá 300 triệu đồng ở An Giang, chung cư thương nghiệp ở Thủ Đức giá 600 triệu đồng một căn và một dự án nhà ở giá rẻ tại Bình Dương.

Trong hai năm 2014-2015, N.H.O dự định rót vào thị trường Việt Nam một tỷ USD (hơn 20.000 tỷ đồng) để thành lập căn hộ giá vừa túi tiền với quỹ đất lên đến 230ha trên toàn quốc. “Chúng tôi tin rằng những vật phẩm phù hợp với thu nhập của người dân sẽ được thị trường đón nhận”, ông Kim Kyoo Chul, Thành viên HĐQT của N.H.O cho biết.

ảnh minh họa

Các chuyên gia cho biết, hiện nay đã số các ông lớn trong ngành bất động sản đang tập trung tiềm lực vào phân khúc nhà giá rẻ. Cơ hội cho thị phần này vẫn còn rất nhiều tiềm năng, nên việc các doanh nghiệp đổ xô vào phân khúc này là điều tất yếu. Đây cũng được cho là chênh đầu tư bình an nhất vì cầu đang nhiều hơn cung.

Nhưng trong thời kì đến, việc dành thị phần cũng trở nên ác liệt hơn và đó cũng là tín hiệu vui cho thị trường bất động sản: tạo được nguồn cung các vật phẩm phong phú, khách hàng có nhiều sự chọn lọc, giá cả cạnh tranh. Với phân khúc nhà giá rẻ thì giá cả là cần thiết, miễn là nhà giá rẻ, ở xa trọng điểm cũng được nhưng hạ tầng được kết nối đồng bộ.

Theo thống kê cho thấy, nguồn cung của phân khúc này vẫn còn ít hơn cầu. Do đó vẫn cần có thêm nhiều dự án tốt, giá cạnh tranh thuộc phân khúc nhà này để giải bài toán cho người dân TP.HCM .

Theo Bảo An/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-New York đề xuất xây dựng nhà ở giá rẻ trong khu nhà tương lai

Hàng trăm người dân đô thị New York (Mỹ) ngày 9/3 đã xuống đường tuần hành nhằm thể hiện sự ủng hộ đối với dự luật của Thị trưởng đô thị này, ông Bill De Blasio, theo đó buộc các công trình chung cư đương đại phải có nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp.

Cuộc tuần hành có sự tham dự đông đảo của tầng lớp người lao động và các hộ gia đình có thu nhập thấp.

Những người ủng hộ đã hô vang khẩu hiệu ủng hộ sáng kiến của ông Blasio, đồng thời hối thúc Hội đồng thành phố New York nhanh chóng thông qua dự luật trên.

Nội dung dự luật của Thị trưởng Blasio gồm hai phần chính, có tên Việc Quy vùng bắt buộc và Việc Quy vùng về chất lượng và giá rẻ, hướng tới những hộ gia đình có mức thu nhập trung bình vào khoảng 46.620 USD mỗi năm.

Nội dung của phần thứ nhất yêu cầu các chủ đầu tư dành từ 25% tới 30% diện tích sàn cho việc xây dựng các khu nhà giá rẻ ngay trong khuôn viên các tòa nhà chung cư.

Trong khi đó, phần thứ hai cho phép chủ thầu xây dựng tăng thêm tầng và khuyến khích mô hình nhà ở giá rẻ cho người cao tuổi.

Thị trưởng De Blasio nhấn mạnh đây là dự luật mang tính ràng buộc đối với mọi dự án xây dựng chung cư đương đại trong thành phố, được kỳ vọng sẽ là dự luật tiến bộ nhất.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Hưu trí Mỹ (AARP) tại bang New York, Beth Finkel, tầng lớp này giật tỷ trọng cao trong dân số New York, do vậy dự luật này sẽ giúp khoảng 200.000 người cao tuổi ở thành phố này có thời cơ sở hữu nhà giá rẻ.

Trong khi đó, ít nhất 10.000 người dân New York có thu nhập thấp sẽ được hưởng lợi từ chính sách này.

Dự luật này nhằm mục đích tạo điều kiện cho mọi người dân New York có chỗ ở an toàn song lại kinh tế, góp phần làm thành phố này đương đại hơn.

Tuy nhiên, chủ trương này vấp phải nhiều ý kiến phản đối. Nhiều người New York đã nghi hoặc tính khả thi của dự luật khi cho rằng giá của những căn nhà này chưa thực thụ vừa túi tiền tài người dân lao động.

Thị trưởng De Blasio cam kết đưa ra các biện pháp nhằm bảo đảm tính công bằng trong dự án nhà giá rẻ này, trong đó có việc miễn phí các dịch vụ và hỗ trợ pháp lý cho những người đang sống trong nhà ở cộng đồng./.

TTXVN

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn