(Blogbds.info)-Nhà giá rẻ: “Chủ đầu tư phải làm tốt!”

• Nhà giá rẻ cứu thị trường bất động sản?
• “Vị đắng” nhà giá rẻ
• Vingroup không xây nhà giá rẻ, vì sao?
• Nhà giá rẻ chẳng thể có mức giá bán ra 8 triệu/m2?

Quan hệ giữa đứa ở và chủ đầu tư là tương tác, nếu tốt là nhân văn, nếu không tốt là phải đối kháng với hàng nghìn người, nên nhà đầu tư phải làm tốt...

Đó là những san sẻ của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh bất động sản xung quanh những bất cập về nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp giá rẻ hiện nay.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Liên minh BĐS G5

PV: Hiện nay có tình trạng cùng một dự án nhưng chủ đầu tư có thể chia ra hai loại là nhà ở thương nghiệp và nhà ở xã hội. Theo quy định hiện nay, nhà đầu tư có được phép phân chia như vậy không thưa ông?

Trong giấy phép xây nhà xã hội chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án dùng quỹ đất 20%) để đầu tư thành lập công trình kinh doanh thương nghiệp (kể cả nhà ở thương nghiệp cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp tổn chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm tổn chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư..., nhưng có hạn chế lãi suất, lợi nhuận. Trong quỹ nhà ở thương nghiệp, đúng ra giá thị trường khoảng 15 triệu, nhưng quỹ nhà ở xã hội là thành thị giao cho nên giá khống chế chỉ khoảng 13 triệu.

PV: Theo ông, chất lượng dịch vụ đi theo nhà xã hội hiện nay có đảm bảo không?

Tôi cho rằng, vướng mắc nhà ở xã hội hiện nay cần phải nhìn nhận như sau, nếu dự án nhà ở xã hội do tổng công ty của Nhà nước làm vì bổn phận xã hội; tự chủ được từ khâu nguyên nguyên liệu sinh sản được; có các xí nghiệp xây lắp ráp; có quỹ nhà, quỹ đất từ trước, giá đất rẻ, nên làm đảm bảo chất lượng mà vẫn có lợi nhuận. Hơn nữa bổn phận của doanh nghiệp phải đại diện cho Nhà nước. Còn một dự án nếu thành lập trong trọng điểm, tổn chi phí lại đắt, tổn chi phí nhân lực cũng đắt, tổn chi phí cho các hoạt động liên quan cho dự án cũng đắt, mà phải bán giá rẻ là không có, nếu giá rẻ thì một trong các khâu phải bớt đi, dịch vụ phải kém đi, hay là những cái liên quan khác cũng kém đi. Vì vậy xã hội và báo chí cần nhìn nhận một cách thấu triệt.

PV: Vừa rồi, một loạt nhà giá rẻ, nhà xã hội có nhiều bất cập, không đồng bộ từ khâu chính sách đến thành lập hạ tầng… đấn đến việc thiếu tính cạnh tranh. Đây dường như là cơ chế xin cho nên các chủ đầu tư khiến cho nó méo mó, biến dạng đi. Quan điểm của ông như thế nào về những vướng mắc bất cập trên?

Chủ trương của Nhà nước là giúp cho sự hài hòa các thành phần của xã hội, ví dụ người có tiền thì mua nhà thương nghiệp, nhà cao cấp, không có tiền thì có hỗ trợ để mua nhà xã hội. Nhìn chung chính sách thì ổn, nhưng khi triển khai có mấy vướng mắc như sau. Thứ nhất, quốc gia quy hoạch làm sao đảm bảo được về mặt xã hội, về mặt không gian, về mặt thương nghiệp, và lợi nhuận để nó tối ưu.

Ví dụ quỹ đất vàng ngày xưa ở Nam Trung Yên, là khu trọng điểm, quy hoạch làm khu tái định cư thì rất là chi phí. Hai nữa là ở chỗ đó phải xây những nhà cao cấp, thương nghiệp điều kiện hạ tầng tốt, sẽ tối ưu được lợi nhuận, ngay cả tiền thu về cho Nhà nước và thu về cho doanh nghiệp kinh doanh được, nhưng những đứa ở thì phải xem điều kiện, vì không có tiền mà phải ở vào khu đắt đỏ, tổn chi phí đội lên thì rất khổ.

Quy hoạch cũng phải phân ra nhiều khu, để hợp với túi tiền tài người dùng, như vậy sẽ đỡ căng thẳng về vướng mắc tài chính cho người dân.

Đối với các doanh nghiệp nhà ở thương nghiệp, nhà cao cấp sẽ được đầu tư nhiều hơn nên giá thành đầu vào rất cao, họ phải đầu tư để sinh lời. Vừa rồi có chính sách để lại 20% những dự án cao cấp làm nhà ở xã hội thì vô hình chung hoàn toàn không có lợi, vì tổn chi phí ở những vị trí đấy rất cao, tổn chi phí thành lập, tổn chi phí chở nguyên liệu, … Giá bán cũng sẽ không đủ tổn chi phí, đủ lợi nhuận 10% nên chất lượng cũng không tốt.

Vì vậy, chính sách cũng phải có những quy định phân khu khi thực hành ở từng tỉnh, từng thành thị, để bằng vận sự phân bố số lượng nhà ở và dân cư. Cân đối được phân bố sẽ tránh hiện tượng tắc đường, hỗn độn giao thông và nhiều vướng mắc phức hợp khác. Ví dụ như khu Time City, Royal City trước phân bố chỉ 10 ngàn người, nay riêng ở đó đã 10 ngàn, còn xung quanh, chưa kể các hoạt động thương nghiệp xung quanh, nên thường xảy ra tắc đường. Hệ quả là mọi người cũng phải gánh chịu chứ không riêng một ai.

PV: Vừa qua chúng tôi có đi khảo sát thực tại một số khu nhà ở xã hội, thì thấy chất lượng không đảm bảo từ những cái tối thiều nhất như cầu thang máy, điện nước, làm ảnh hưởng đến người mua nhà, khiến họ hoang mang. Ông đánh giá như thế nào về thực trạng này?

Xã hội phải rất san sẻ với những khó khăn như thế này. Nếu làm giá rẻ quá, chẳng thể đảm bảo chất lượng thì chủ đầu tư phải gánh chịu, ví dụ một số khu thành thị đang làm chất lượng kém. Ngôi nhà thường gắn với người ta cả đời, hoặc nửa đời, bán ngôi nhà chứ không phải dễ dàng như bán vật A, vật B nào đó. Cái quan hệ giữa đứa ở và chủ đầu tư là tương tác, nếu tốt là nhân văn, nếu không tốt là phải đối kháng với hàng ngìn người, nên chủ đầu tư phải làm tốt. Đối tượng thứ ba là người dân mua nên biết chọn lọc minh mẫn,cũng nên phân tách, phải hỏi kỹ, cứ thấy rẻ là mua cũng không được. Sau này bàn giao xong, chất lượng nhà ra sao, được phục vụ những dịch vụ gì người mua cần nắm rõ. Vì vậy cả 3 đối tượng phải được điều chỉnh thì mới tốt được.

PV: Dự án nhà xã hội, nhà giá rẻ, chủ đầu tư đã được Nhà nước hỗ trợ tiền dùng đất, hỗ trợ vốn thực hành dự án, tiền thuế. Lẽ ra chất lượng của các dự án này cũng phải bằng nhà thương nghiệp, nhưng hiện nay chất lượng nhà ở xã hội rất kém, theo ông nguyên do do đâu?

Ví dụ khu Kim Văn Kim Lũ, giá đất đắt, giá chuyển nhượng mua cao, muốn bán rẻ thì phải xây thật cao, thật dày mới bù đắp được. Nhà nước quy hoạch không phải đổ đồng, cả nhà ở khu trọng điểm hoặc nhà xã hội cũng rất cao. Bây giờ muốn giá rẻ thì buộc phải thắt chặt khâu nguyên liệu giá rẻ, xây dày, vượt mật độ mới bù đắp được. Về logic đầu vào đắt, đầu ra rẻ, xây phải bù lỗ là điều chẳng thể, họ phải có lãi, điều đó người mua phải gánh chịu, nhà chỉ một vài ba năm là xuống cấp. Doanh nghiệp thì ai cũng muốn có lãi, cần thiết người dân phải tỉnh táo, chọn lọc chứ không cứ thấy giá rẻ mà đổ xô vào mua.

Xin cảm ơn ông!

Phan Thuỷ/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn