(Blogbds.info)-Siết tín dụng bất động sản: Người lạc quan, kẻ bồn chồn

CafeLand - Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước về việc siết lại tín dụng vào bất động sản vẫn đang gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Có ý kiến cho rằng việc siết tín dụng bất động sản sẽ có những tác động hăng hái, lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Song cũng có ý kiến cho rằng, động thái này của Ngân hàng Nhà nước là sẽ tác động tiêu cực tới thị trường mới vừa bình phục và còn đang “yếu ớt”.

Thông tư 36/2014/TT-NHNN được sửa đổi theo sửa đổi theo hướng giảm mạnh trần dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%; và đổi thay hệ số không may của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.

Phát biểu tại buổi tọa đàm về Thông tư 36 do báo Tuổi trẻ tổ chức, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh cho rằng việc điều chỉnh dòng vốn của ngân hàng vào lĩnh vực này là phù hợp lý và kịp thời. Khi tín dụng vào bất động sản được kiểm soát tốt hơn, giúp thị trường phát triển vững bền hơn, bản thân các doanh nghiệp cũng sẽ thận trọng trong việc cơ cấu vật phẩm trong đầu tư. Với những dự án hiệu quả và chủ đầu tư uy tín, việc nắn dòng vốn tín dụng (nếu có) cũng không bị tác động nhiều.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang cho rằng, việc ngân hàng siết van tín dụng khi thị trường có dấu hiệu nóng lên là cấp thiết. Khi việc tiếp cận vốn vay khe khắt hơn buộc doanh nghiệp phải định vị lại phân khúc đúng với nhu cầu thực của thị trường, cân nhắc kỹ khi thực hành dự án và người mua nhà cũng phải tính toán, lược bỏ dần nhà đầu cơ, lướt sóng trên thị trường. Các ngân hàng cũng phải “soi” kỹ dự án, chỉ đổ vốn vào những dự án có vật phẩm phù phù hợp với thị trường.

Phối cảnh dự án The Golden Star Hưng Lộc Phát đang triển khai.

Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát cho rằng, Hưng Lộc Phát không quá e dè Thông tư 36 bởi công ty không phải dựa vào nhiều vào vốn vay ngân hàng nên khi có siết tín dụng hay không Công ty cũng ít bị ảnh hưởng.

Vị này chứng dẫn tại dự án Hưng Lộc Phát 1 triển khai trong bối cảnh thị trường khó khăn nhưng doanh nghiệp vẫn xây dựng hoàn thành và giao nhà đúng tiến độ cho khách hàng. Dự án Hưng Phát 2 chủ đầu tư chỉ thu 20% số tiền căn hộ của khách hàng tới khi nhận nhà. Hưng Lộc Phát cũng đang sẵn sàng công bố dự án khu căn hộ cao cấp The Golden Star tại quận 7, TP.HCM. Cách làm của công ty là đi chậm mà chắc, không đầu tư dàn trải. Làm dự án nào, tập trung mọi bản lĩnh về tài chính, loài người nhằm gây dựng niềm tin của khách hàng, ông Lực cho biết.

Ở góc nhìn khác, ông Võ Hữu Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty CityLand, những đổi thay của Thông tư 36 sẽ tác động tới nguồn vốn vay tín dụng của trên 50% doanh nghiệp bất động sản hiện nay, không chỉ doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc vay vốn mà người mua nhà cũng chịu nhiều tác động kể cả người có nhu cầu vay mua nhà ở thật và những người đầu tư

Cùng ý kiến trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang dựa vào rất lớn vào hai nguồn vốn là nguồn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng. Trong khi đó, nguồn vốn huy động từ khách hàng đa phần lại có cỗi nguồn từ tín dụng ngân hàng. Thị trường vốn nước ta vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán...

Đặc biệt, hoạt động đầu tư phát triển, kinh doanh bất động sản là hoạt động có tính chất trung hạn, dài hạn nhưng trên thực tại chưa có cơ chế vừa đủ để tạo dựng nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn. Mà ở nước ta, nếu được vay trung hạn, dài hạn thì lãi suất lại cao hơn lãi suất vay ngắn hạn, trong khi ở các nước khác thì ngược lại, lãi suất vay trung hạn, dài hạn thấp hơn lãi suất vay ngắn hạn.

Do vậy, nếu sửa đổi Thông tư 36 có thể sẽ có tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản mới vừa bình phục hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng. Tác động rất mạnh tới các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản, có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, vật phẩm dở dang. Đồng thời, có thể sẽ tác động bất lợi tới người tiêu dùng, khác biệt là người thu nhập thấp đô thị và cũng sẽ tác động tới các ngành, nghề nghiệp có liên quan tới thị trường bất động sản và công ăn, việc làm của người lao động, ông Châu nói.

PV

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn