Vụ việc dự án nhà 8B Lê Trực dù rằng các cơ quan chức năng của TP Hà Nội đã triển khai tiến hành cưỡng chế, tháo dỡ phần sai phạm. Tuy nhiên vẫn còn có rất nhiều quan điểm xung quanh vụ việc này như việc tiến hành phá dỡ vẫn còn chậm, ảnh hưởng đến các hộ dân đang sinh sống xung quanh tòa nhà này.
Và mới đây nhất, Thủ tướng Chính phủ lại tiếp tục yêu cầu UBND TP Hà Nội phải có biện pháp xử lý kiên quyết, dứt điểm sai phạm. Chuyên mục “Trò chuyện Chủ nhật” tuần này, PV có cuộc trò chuyện với trạng sư Bùi Sinh Quyền, Trưởng văn phòng Luật sư Phúc Thọ (Đoàn trạng sư TP Hà Nội) liên quan đến vụ việc nhận được nhiều sự quan tâm từ dư luận này.
PV: Thưa trạng sư, liên quan đến việc xử lý sai phạm của dự án 8B Lê Trực, gần đây lại có thông tin, việc phá dỡ phần sai phạm đang gây ảnh hưởng đến những hộ dân đang sinh sống xung quanh. Vậy việc cưỡng chế phần sai phạm này, nếu ảnh hưởng đến các hộ dân quanh đó, ai sẽ là người chịu trách nhiệm?
LS Bùi Sinh Quyền: Đây là một vụ việc điển hình trong sai phạm thứ tự xây dựng đô thị nên tôi cũng thường xuyên cập nhật thông tin. Tuy nhiên, có một thực tại là từ khi triển khai cưỡng chế đến nay thông tin lại không nhiều.
Luật sư Bùi Sinh Quyền.
Theo tôi biết thì từ 21-11-2015, chủ đầu tư đã khởi đầu phá dỡ, và đến 5-1-2016, quận Ba Đình lại phải tiếp tục ban hành quyết định cưỡng chế. Từ ngày 6-3-2016, UBND phường Điện Biên đã tổ chức cưỡng chế. Gần đây lại sinh ra thông tin, việc phá dỡ này đang ảnh hưởng đến các hộ dân sinh sống xung quanh.
Theo tôi, đơn vị thi công phải chịu trách nhiệm, trong đó có cả trách nhiệm của UBND các cấp đứng ra tổ chức. Luật Xây dựng đã quy định, khi anh xây dựng, cải tạo, cơi nới thì phải bảo đảm an toàn cho những nhà xung quanh. Xảy ra việc gì thì anh phải chịu trách nhiệm. Trường phù hợp này phải có mốc giới và thông báo cho những nhà xung quanh.
Đối với trường phù hợp này, quyết định cưỡng chế là đã thông báo cho những nhà xung quanh, nếu ngoài phạm vi mà phế liệu rơi sang nhà khác, hoặc do lao động, xây dựng làm nứt tường, hỏng hóc thì phải đền bù. Anh là người thi công, anh là người cơi nới thì khi xảy ra sự việc anh phải chịu trách nhiệm. Nhưng đó là trong phạm vi đã được thông báo. Còn ngoài phạm vi lại khác.
PV: Nhưng đây là việc để xử lý sai phạm của doanh nghiệp?
LS Bùi Sinh Quyền: Các cấp chính quyền cũng phải lo việc đó. Nhiều trường phù hợp các cấp chính quyền đã phải đứng ra chịu trách nhiệm rồi chứ. Chúng tôi đã gặp nhiều trường phù hợp chính quyền xã, phường, quận phải đứng ra đền bù. Điều này đã được quy định rõ trong luật.
PV: Những ngày qua còn dấy lên thông tin, các hộ dân mua nhà ở những tầng đang bị phá dỡ đã có đơn kêu cứu để bảo vệ lợi quyền, những trường phù hợp này sẽ được giải quyết thế nào thưa ông?
LS Bùi Sinh Quyền: Theo quy định của pháp luật, mua bán nhà cửa phải phù hợp pháp, phù hợp thức. Ví dụ anh xây 20 tầng, anh được bán 10 tầng, còn 10 tầng của công cộng thì 10 tầng bán ấy nếu không vi phạm pháp luật, anh không xây quá diện tích, chiều cao thì việc anh bán những tầng đó là phù hợp thức.
Còn nếu anh xây quá phép, người mua lại mua phải những tầng không phép là phù hợp đồng giao dịch vô hiệu, người mua có quyền bắt doanh nghiệp bán những tầng sai phép đó phải đền bù thiệt hại. Tòa sẽ xử lý những việc đó. Nếu hòa giải được thì thôi, còn không thì khởi kiện ra tòa, buộc doanh nghiệp đó phải thanh toán. Vì việc anh bán những căn nhà này là do anh biết sai vẫn cố tình xây dựng, biết sai mà vẫn bán cho người dân. Đây là cố tình vi phạm, Luật Dân sự sẽ điều chỉnh việc này.
PV: Đã từng có ý kiến cho rằng nên cho phần sai phạm đó được xử phạt để sinh tồn. Nhưng cũng có ý kiến là phạt cho tồn lại là do chúng ta đang bất lực trong việc thi hành pháp luật, ông nghĩ thế nào về vướng mắc này?
LS Bùi Sinh Quyền: Không thể nói là chúng ta bất lực trong việc thi hành pháp luật. Dẫn đến nghĩ suy này là do người thực thi cái quyền ấy. Họ không nêu cao trách nhiệm của người đó, hay tổ chức đó. Tôi nói ví dụ, người đó là ai thì quy đó là trách nhiệm của chủ tịch UBND các cấp. Giao cho cấp nào thì cấp đó phải chịu trách nhiệm. UBND là tổ chức, chủ tịch UBND là người đứng đầu phải thực hành cho đúng các quy định của pháp luật.
Ví dụ như trường phù hợp của vụ 8B Lê Trực, 6 tầng sai phép dứt khoát phải bị tháo dỡ, tuy nhiên còn tùy việc UBND các cấp ở TP Hà Nội làm thế nào, hay là tác động của người nọ người kia thì tôi không rõ, nhưng rõ ràng là phải có quy định cưỡng chế tháo dỡ trong bao nhiêu ngày, bao nhiêu tháng thì phải xong. Doanh nghiệp được thuê tháo dỡ cũng phải có phù hợp đồng, điều này vững chắc phải có trong phù hợp đồng giữa đơn vị được thuê tháo dỡ và đơn vị được giao tháo dỡ. Không thể có chuyện chậm trễ được.
PV: Đó là câu chuyện của dự án 8B Lê Trực, ý tôi đề cập là câu chuyện phạt để cho phần sai phạm ở các dự án như thế này được sinh tồn?
LS Bùi Sinh Quyền: Đây là vướng mắc tôi đang quan tâm. Chính vì cái thông tư được xử phạt để cho sinh tồn của Bộ Xây dựng đã dẫn đến nhiều tiêu cực. Chẳng hạn như, anh cứ làm đi, tôi cứ đến lập biên bản giả vờ, cứ cho anh xây dựng và sau đó là xử phạt để cho anh sinh tồn. Cái này đã dẫn đến sai phạm rất nhiều thời kì qua. Một phần nguyên nhân bắt nguồn từ cái thông tư này. Thông tư này đã tạo ra những tiền lệ rất xấu.
PV: Trong câu chuyện về nộp phạt để cho sinh tồn cũng có những lời biện minh rằng, giang sơn còn nghèo nên việc phá bỏ là lãng phí, theo ông thì nghĩ suy này có đúng không?
LS Bùi Sinh Quyền: Đã nghèo mà vẫn cố tình làm sai thì khác nào là lấy của xã hội về làm giàu cho bản thân. Trường phù hợp này cũng là cố tình cướp tiền tài của xã hội. Anh được xây có 15 tầng mà cố tình xây thêm 5 tầng nữa thì có nghĩa là anh ăn trộm của xã hội 5 tầng đó. Đây là việc anh cố tình móc túi người dân, móc túi xã hội. Tại sao chúng ta không nghĩ về vướng mắc đó.
Nếu phạt cho sinh tồn thì còn gọi gì là pháp luật nữa. Thế là ý chí của anh, anh muốn cho thì cho. Tôi phải nói thêm như thế này, theo quan điểm của tôi, những trường phù hợp như thế này chính là mầm mống của tiêu cực, tham nhũng. Do đó phải xử lý kiên quyết để người dân có niềm tin vào chính sách và pháp luật. Pháp luật là phải công bằng.
Dù có tốn kém cho doanh nghiệp bao nhiêu cũng phải làm kiên quyết. Doanh nghiệp đã cố tình làm sai thì phải kiên quyết xử lý. Ví dụ như việc cưỡng chế sai phạm nhà 8B Lê Trực, thì xã hội này cũng chẳng nghèo đi mà kỷ cương còn được tôn trọng.
PV: Trở lại câu chuyện của dự án 8B Lê Trực, Thủ tướng Chính phủ đã nhiều lần có văn bản chỉ huy xử lý vụ việc này, ông nghĩ sao về vướng mắc này?
LS Bùi Sinh Quyền: Tôi cho rằng việc này không cần phải xin đến ý kiến của Thủ tướng Chính phủ. Cái này là do Chủ tịch UBND TP Hà Nội làm việc thiếu trách nhiệm. Trên địa bàn của anh, nó lù lù mọc lên ở đó, làm gì anh không biết. Anh là người cấp giấy phép cho nó. Đến giờ xử lý anh lại đùn đẩy. Tại sao lại phải báo cáo lên Chính phủ.
Giao cho anh việc quản lý thứ tự xây dựng là giao cho Chủ tịch UBND thành phố thì anh phải chịu trách nhiệm. Những công trình cỡ này là do thành phố quản lý cấp phép, Chính phủ chỉ cấp phép từng hạng mục công trình, những dự án lớn, cái này có phân cấp rõ. Còn trường phù hợp Sở Xây dựng chỉ là cơ quan giúp việc, cơ quan tham vấn.
Trách nhiệm chính phải là Chủ tịch UBND thành phố. Việc xử lý trường phù hợp này đâu có phải là quá lớn, tóm lại là do Chủ tịch UBND thành phố thiếu trách nhiệm. Điều tôi nói không chỉ là ở dự án 8B Lê Trực, mà mới đây là việc xôn xao dư luận của những công trình không phép trên Ba Vì. Cái này là do buông lỏng quản lý.
PV: Theo ông vì sao các sai phạm giờ vẫn rất nhiều trong khi các quy định của Luật Xây dựng lại rất chặt chẽ?
LS Bùi Sinh Quyền: Tôi cho rằng Luật Xây dựng hiện nay đã tương đối vừa đủ. Chỉ cần thực hành tốt khoảng 80-90% luật này thì thứ tự xây dựng đã khác rất nhiều rồi. Nhưng dưới luật là có những nghị định, thông tư là không bảo đảm. Trong các chỉ dẫn có rất nhiều điều trái với Luật đã được Quốc hội thông qua. Ở đây cứ được lý giải là do đặc thù địa phương, đặc thù vùng… Từ đó mới dẫn đến nhiều hậu quả mà ta đang phải xử lý khắc phục.
PV: Xin cảm ơn ông!
Phan Hoạt (CAND)
Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Thủ tướng đề nghị báo cáo về dự án toà nhà số 8B phố Lê Trực
Hà Nội: Cưỡng chế nhà 8B Lê Trực để thi công đường Trần Phú-Kim Mã
