- Hà Nội muốn đánh thuế 10% giá trị vi la bỏ hoang
- Phát hiện ổ rượu lậu trong căn vi la bỏ hoang
- Hàng trăm vi la bỏ hoang ở Hà Nội
Tại Hà Nội, có những dãy biêt thự san sát, kiến trúc sang trọng có vốn đầu tư lên tới hàng chục tỷ đồng, nằm ở những vị trí đắc địa nhưng vẫn bị bỏ hoang, cỏ mọc đầy lối, chỉ dành cho … muỗi ở.
Loạt khu vi la tiền tỉ bỏ không
Từ Cầu Diễn đi tiếp khoảng 5 km, không ít người kinh ngạc bởi những dãy vi la san sát, kiến trúc sang trọng vốn đầu tư hàng chục tỉ đồng bị bỏ hoang, cỏ mọc đầy lối.
Ngay đầu Hoài Đức, dự án Lideco do Công ty CP Phát triển thành phố Từ Liêm làm chủ đầu tư, những căn vi la, nhà liền kề kiến trúc kiểu Pháp nằm san sát, nhưng lại cửa đóng, then cài. Dự án đã được hoàn thiện hạ tầng đường nội bộ, điện nước vừa đủ, thậm chí các luống hoa, cỏ cảnh trong khu cũng đã được trồng khá lâu, nhưng khách hàng vẫn chưa nhận nhà, chuyển về ở.
Theo phản ảnh của người dân xung quanh khu Lideco, chẳng có mấy ai dám lang thang trong khu này vào buổi trưa hoặc buổi tối. Khoảng 7h tối, chỉ có một vài căn vi la sáng đèn với tiếng chó sủa trong vắng lặng, tĩnh mịch.
Khu thành phố nhiều vi la san sát Lideco tới nay vẫn vắng bong đứa ở
Qua khám phá được biết, dự án Lideco được khởi công thành lập từ cuối năm 2007 và hoàn thiện từ năm 2013 với hơn 600 vi la kiểu Pháp. Đến cuối năm 2013 mới có hơn 400 căn vi la tại đây được bàn giao cho khách hàng, nhưng tới nay mới chỉ có vài hộ chuyển tới ở, đa phần các vi la còn lại đều trong tình trạng bỏ hoang.
Theo chủ đầu tư, nguyên do đa phần khách hàng chưa nhận nhà là do chẳng thể giao đủ số tiền mua nhà sau khi công trình hoàn thiện vào cuối năm 2012. Bằng nỗ lực của mình, chủ đầu tư đã có chính sách hỗ trợ tài chính với lãi suất vay 15%/năm trong 3 tháng cho những khách hàng còn thiếu tiền.
Tại các khu nhà vi la, liền kề tại các dự án như Khu thành phố Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), Khu thành phố Thiên đường Bảo Sơn, Nam An Khánh - Geleximco, Splendora, Khu thành phố Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (huyện Hoài Đức)... có tới hàng ngàn căn vi la, nhà liền kề đã xây thô không dùng. Đây là hệ quả của một thời kì dài thị trường bất động sản phát triển bùng nổ, người người, nhà nhà đầu tư bất động sản. Các đại gia địa ốc đã quá kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” mang tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực tại của người dân.
Điển chừng như dự án Tân Tây Đô với diện tích hơn 23ha cùng hàng trăm căn nhà liền kề, vi la đã hoàn tất tuy đã được bàn giao nhà cả năm nay nhưng đa phần vẫn chưa có đứa ở. Giá cũng lao dốc khá mạnh, mặt bằng chung về giá liền kề, vi la cũng đang được chào bán quanh ngưỡng 25-30 triệu đồng/m2 mà vẫn không có thành khoản.
Thê thảm nhất trong các dự án nghìn tỷ dọc theo quốc lộ 32 là dự án Kim Chung - Di Trạch do Tổng công ty CP Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư. Có tổng diện tích đất trên 170ha, đây là dự án có quy mô lớn nhất trong chuỗi các dự án thành phố phát triển và dân số dự định vào khoảng 30.000 người.
Ngoại trừ một số ít các căn nhà liền kề đã được thi công xong phần thô. đa phần diện tích đất còn lại đang bị cỏ mọc um tùm, máy móc thành lập, bêtông nằm “đắp chiếu”. Thời điểm sốt đất hồi đầu năm giá đất liền kề, vi la tại đây lên tới 50-55 triệu đồng/m2. Và từ mức giá 37 triệu đồng/m2 của năm 2010, nay được rao bán khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2 nhưng không có giao dịch.
"Khẩu vị" của khách hàng đã đổi thay
Trong giai đoạn bùng nổ của thị trường BĐS, các đại gia địa ốc đã quá kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” mang tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực tại của người dân. Đây là hệ quả của một thời kì dài thị trường bất động sản phát triển bùng nổ, người người, nhà nhà đầu tư bất động sản. Trên thực tại, giá nhà vi la, liền kề, dù ở thời điểm này được cho là đã giảm mạnh, tới 50%, nhưng vẫn còn quá cao.
Khảo sát các sàn BĐS cho thấy, “khẩu vị” của khách hàng bất động sản hiện nay đã đổi thay. Thay vì vẻ hào nhoáng của những căn vi la hoành tráng, họ chú trọng hơn tới nhu cầu ở thực và ưa chuộng những dự án nằm gần hoặc trong khu vực nội đô, có hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.
Thực tế hiện nay cho thấy, phân khúc vi la và nhà liền kề có khuynh hướng giảm mạnh (có nơi giảm tới tận 50%) nhưng vẫn rất vắng khách bởi số tiền vẫn còn quá cao so với thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam. Như vậy, người mua không tiếp cận với nguồn hàng. Trong khi nguồn hàng thừa mứa và bị bỏ hoang.
Vấn đề siết vi la bỏ hoang đã được các cơ quan chức năng đưa ra nhiều phương án nhưng tới nay vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm. Hà Nội từng ra hàng loạt thông điệp về sự lãng chi phí này. Từ việc đề nghị một số chủ đầu tư phải có bổn phận đôn đốc hoàn thiện các vi la theo đúng thiết kế, quy hoạch đã phê chuẩn tới giải pháp đánh vào kinh tế. Trong đó, Hà Nội đưa ra đề xuất đánh thuế và thu chi phí người sở hữu từ 2 vi la bỏ hoang trở lên để tránh đầu cơ, tăng ngân sách cho quốc gia.
Tuy nhiên, việc xử lý vẫn dừng lại ở những đề xuất. Và tới nay, nhà thiếu vẫn thiếu, nhà để hoang vẫn không có đứa ở.
Bảo An/Người đưa tin
Nguồn: Tinmoi.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét