- Bất động sản sẽ rẻ hơn giá thành
- Bất động sản khởi sắc, giá nhà sẽ tăng?
- "Thị trường bất động sản đã thoát đáy"
- Thị trường bất động sản chẳng thể quay lại thời hoàng kim
Nếu các chủ đầu tư không thành lập lên những vật phẩm khác, với đà đẩy giá như hiện giờ thì tôi nghĩ tình trạng tăng giá sẽ sinh ra.
Đó là nhận định của ông Nguyễn Viết Hải, Tổng Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vicland về giá thành của vật phẩm bất động sản khi thị trường đang có dấu hiệu bình phục.
Thưa ông, luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua đã nới rộng cho các đối tượng là người nước ngoài đầu tư, mua nhà tại Việt Nam. Ông có đánh giá như thế nào về vướng mắc này?
Việc nới rộng ra cho người nước ngoài sẽ có tác động nhất định tới thị trường, nhưng không nhiều lắm.
Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vicland.
Việc nới rộng này sẽ lôi cuốn được số lượng vốn nhất định, góp vào thị trường những vật phẩm bất động sản trung và cao cấp, có tính làm tăng đô thị hóa.
Quá trình phát triển của chúng ta đã gặp rất nhiều vướng mắc, như là chủ đầu tư dùng nguồn vốn huy động của nhà băng sai mục đích, dẫn tới tình trạng đầu tư, phát triển dự án tràn lan, không hiệu quả.
Khi dùng nguồn vốn sai mục đích, công trình không có vốn để triển khai, dẫn tới tình trạng dự án bị đắp chiếu. Vì vậy, cần phải có tổ chức hành chính đủ mạnh để bảo đảm cho người dân khi mua nhà. Khi họ được nhận nhà đúng tiến độ thì sẽ kích cầu để thị trường bất động sản đi lên.
Nhiều người lo ngại, khi các tổ chức nước ngoài đầu tư vào Việt Nam sẽ xảy ra một số bất cập, như tình trạng trốn thuế là thất thu ngân sách Nhà nước. Ông nhìn nhận thế nào về điều này?
Chúng ta lo ngại các tổ chức đầu tư nước ngoài mạnh về tài chính, họ đầu tư chuyên nghiệp, họ không có doanh nghiệp nhỏ, họ đầu cơ sinh lời vào nước ta.
Hơn nữa, những tổ chức đấy có tiềm lực vững bền, khi đầu tư phát triển bất động sản thì quy mô lớn, vật phẩm của họ lại tốt. Vì vậy, điều mà chúng ta lo ngại nhất là vướng mắc chuyển giá.
Nhiều tổ chức khi đầu tư vào thu được lời, nhưng họ đóng thuế rất ít, thậm chí là trốn thuế. Để giải quyết tình trạng này dựa vào rất lớn vào năng lực quản lý của các cơ quan chức năng.
Về thị trường bất động sản, trong năm qua có dấu hiệu bình phục rất khả quan. Theo ông, do đâu mà thị trường này lại bình phục tốt như vậy?
Trong năm 2014, thị trường bất động sản có dấu hiệu bình phục rất hăng hái. Đấy là nhờ những chính sách hỗ trợ, cơ chế kịp thời của Chính Phủ qua Thông tư 02, rồi việc nới lỏng gói tín dụng cho bất động sản.
Đặc biệt là có sự đồng hành của các tổ chức tài chính, các nhà băng cũng đã đưa ra rất nhiều giải pháp để khách hàng có thể tiếp cận nguồn vốn đơn giản hơn, với mức lãi suất ưu đãi.
Ông dự đoán thị trường bất động sản trong thời kì tới như thế nào?
Trong mai sau có thể sẽ xảy ra 2 trường phù hợp. Thứ nhất là nguồn cung, do những năm trước, chúng ta đã cấp rất nhiều dự án. Tuy nhiên, hiện trạng những dự án mà chủ đầu tư không đủ tiềm năng, tiềm lực để triển khai và bỏ hoang rất nhiều. Đấy là nguồn cung đang ở trong kỳ lo ngại.
Nếu chủ đầu tư có thể thu xếp được nguồn tài chính để thành lập và hoàn thiện. Sau đó, cơ cấu lại vật phẩm có giá thành phù hợp lý với nhu cầu khách hàng thì tôi nghĩ, thị trường sẽ bình phục nhanh.
Ngược lại, nếu những dự án đấy vẫn bỏ hoang, số lượng vật phẩm tung ra thị trường thực tại dùng được ít thì giá thành sẽ cao hơn.
Trường phù hợp thứ 2, nếu chúng ta phát triển nhanh quá sẽ khiến cho thị trường sẽ rơi vào tình trạng giá thành bị hạ xuống thấp. Điều này sẽ rất có lợi cho khách hàng.
Ông có thể nói rõ hơn về giá thành vật phẩm bất động sản trong giai đoạn hiện nay?
Giá thành của những vật phẩm bất động sản đã bị mất giá trong năm 2013 và đầu 2014, nay đã tăng lên được 30%.
Khi những chủ đầu tư đủ tiềm lực để triển khai dự án và giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ thì giá thành sẽ tăng.
Trong khi nguồn cung đang bị tồn kho rất nhiều, nếu bản thân vật phẩm bất động sản hoàn thiện được để đưa vào dùng thì nó sẽ có giá trị. Còn nếu vẫn ở trong tình trạng đất không hoặc mới chỉ xây móng thì giá trị đấy không có.
Việc giá thành vật phẩm bất động sản tăng trong năm 2014 là do nguồn cung tăng, và nó vẫn đang trong chiều hướng tăng lên.
Nếu các chủ đầu tư không thành lập lên những vật phẩm khác, với đà đẩy giá như hiện giờ thì tôi nghĩ tình trạng tăng giá sẽ sinh ra.
Xin cảm ơn ông!
Phan Thủy (thực hành)
Nguồn : Người đưa tin
Nguồn: Tinmoi.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét