(Blogbds.info)-Lăn tăn chỗ để ôtô

Với nhiều người dân thành thị, chỗ để ôtô đang là mối quan tâm trong cuộc sống thường ngày. Ở Hà Nội, một khi “văn hóa khoảng cách” vẫn còn tính tâm bán kính khởi đầu từ Hồ Gươm, quay một vòng compa dưới 10km để lựa chọn nơi an cư, một khi cuộc sống càng ngày càng được nâng cao, nhu cầu đi lại bằng ô tô riêng càng ngày càng nhiều, thì chỗ để ôtô của mỗi hộ gia đình càng ngày càng bức xúc.

Vừa rồi, sau khi Bộ Xây dựng có Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành Quy chế quản lý, dùng nhà chung cư, trong đó có chỉ dẫn việc mua và cho thuê chỗ để ôtô tại các chung cư, nhiều ý kiến trên công luận có phần lăn tăn, hoặc lo ngại có sự đầu cơ do cầu vượt cung, hoặc có sự ép giá do chủ đầu tư muốn tối đa lợi nhuận…

Vậy liệu có thể xảy ra tình trạng đầu cơ và ép giá không? Và liệu các cơ quan quản lý có nên áp giá trần cho thị trường này không?

Câu giải đáp chắc không khó lắm, một khi đã coi chỗ để ôtô là một vật phẩm của thị trường BĐS. Ở thị trường này, mọi quyết định của người mua đều được thượng tôn và được pháp luật bảo hộ. Và điều đó thể hiện qua các phù hợp đồng mua bán.

Điều mà nhiều người lăn tăn là ở những chung cư chưa mạch lạc về sở hữu chỗ để ôtô, nơi thì của chung, nơi thì của chủ đầu tư. Và thế là tranh chấp xảy ra.

Nay thì rõ ràng hơn nhiều. Thông tư của Bộ Xây dựng đã quy định rõ, chủ đầu tư phải giải quyết bán chỗ để xe ôtô cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu khi chung cư đủ chỗ xe ôtô. Trường phù hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ôtô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường họp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương pháp bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.

Mọi lăn tăn sẽ được loại bỏ nếu tư duy rằng, chỗ để ôtô là một bộ phận hoặc có hoặc không theo nhu cầu của mỗi căn hộ, tức là một vật phẩm của thị trường BĐS. Lúc đó, những tổ chức và cá nhân liên quan sẽ mạch lạc hơn trong việc quản lý và dùng.

Riêng việc nay chưa có quy định về cấp sổ đỏ cho những chỗ để ôtô này thì mai sau, vững chắc các cơ quan quản lý sẽ có những quy định phù phù hợp để công nhận chủ phù hợp pháp của chúng.

Cuộc sống vốn nhiều chủng loại và luôn biến động. Tuy nhiên, việc ra đời quy định mới này đã là một bước tiến cần thiết trong lĩnh vực quản lý nhà nước trên thị trường BĐS, khác biệt là với các chung cư.

Nguyễn Hoàng Linh (Báo Xây dựng)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn