(Blogbds.info)-Vì sao hàng loạt dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh bị đắp chiếu?

• Dự án căn hộ đế vương Tân Hoàng Minh: Chơi ngông hay liều lĩnh?
• Tân Hoàng Minh và BIDV ký hợp đồng hỗ trợ tín dụng
• Tân Hoàng Minh Group mở bán căn hộ D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu
• Phó TGĐ Tân Hoàng Minh: Không có chuyện chậm tiến độ hàng loạt dự án

Sau nhiều năm cấp phép, hàng loạt dự án bất động sản cao cấp của Tân Hoàng Minh Group vẫn bất động. Theo đó, nguyên do được đại diện của công ty này cho rằng, do phải đợi quy hoạch thành lập cụ thể khu vực nội đô lịch sử được thông qua.

Tân Hoàng Minh từng gây "sốc" khi liên tục giới thiệu hàng loạt dự án siêu sang, tọa lạc ở những vị trí đắc địa bậc nhất thủ đô như: D’. Le Pont D’or ở Hoàng Cầu (Đống Đa); D’.LeRoi de Soleil ở Đặng Thai Mai (Tây Hồ); D’El Dorado ở Lạc Long Quân (Tây Hồ); D’.San Raffles ở Hàng Bài (Hoàn Kiếm) và D’.Palais de Louis ở số 6 Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy)...

Những dự án này đã được Tân Hoàng Minh Group lên kế hoạch đầu tư thành lập những tổ hợp trọng điểm thương nghiệp, công sở, căn hộ cao cấp với ý tưởng tạo lên những tuyệt tác về kiến trúc vượt thời kì mang đẳng cấp tân cổ điển.

Các dự án bất động sản cao cấp của Tân Hoàng Minh đắp chiếu do đợi quy hoạch...

Tuy nhiên, cho đến thời điểm ngày nay, các dự án ở những khu đất vàng này hầu hết vẫn nằm bất động sau nhiều năm được cấp phép.

Theo đại diện của Công ty Tân Hoàng Minh, hiện rất nhiều dự án bất động sản của Tân Hoàng Minh Group tại khu vực nội đô dù đã được GPMB sạch sẽ nhưng vẫn phải nằm đợi thủ tục, đợi giấy phép quy hoạch.

Ông Trần Hồng Sơn, Phó Tổng giám đốc công ty Tân Hoàng Minh cho rằng, những dự án này đã được đồng ý về chủ trương đầu nhân cách đây vài năm, nhưng chưa có quy hoạch thành lập cụ thể khu vực nội đô lịch sử nên chưa thể triển khai.

"Về quy tắc, khi chưa có phê chuẩn phân khu thì chủ đầu tư không được cấp giấy phép quy hoạch để triển khai dự án. Thời gian qua Tân Hoàng Minh Group đã nhiều lần nộp hồ sơ xin cấp phép tại các cơ quan chức năng liên quan nhưng vẫn phải nằm đợi vì chưa có quy hoạch khu vực nội đô lịch sử", ông Sơn nói.

Phối cảnh dự án D’. Le Pont D’or, một dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh.

Cụ thể, dự án D'. San Raffles Hàng Bài (Hoàn Kiếm, Hà Nội), dù được đô thị cấp chủ trương đầu nhân cách đây 7 năm, nhưng đến ngày 31/3/2014, Sở Quy hoạch Kiến trúc đô thị mới chấp thuận quy hoạch tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc của toàn thể dự án. Tiếp đó, ngày 7/4/2014 dự án được cấp giấy phép quy hoạch, dự định Tân Hoàng Minh Group sẽ khởi công dự án này vào quý II/2015.

Liên quan đến vướng mắc các dự án đất vàng bị "đắp chiếu" trong thời kì dài, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên do là do chúng ta cấp phép ào ạt mà chưa quan tâm đúng mức đến kế hoạch dùng đất thành thị. Điều này đã dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, nên dù nhiều dự án được cấp phép nhưng lại chẳng thể triển khai.

Ông Nga cũng cho rằng, trong bối cảnh thị trường hiện nay, ngoại trừ một vài dự án có sức quyến rũ lớn thì các chủ đầu tư rất khó bán vật phẩm ra thị trường.

Còn theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, thị trường bất động sản vừa trải qua một thời kỳ đóng băng. Hơn nữa, việc để hàng loạt dự án bị đắp chiếu trong thời kì dài cũng phản ảnh một thực trạng các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản không xuất phát từ việc nghiên cứu, phân tách nhu cầu thị trường để lên kế hoạch đầu tư, mà họ xuất phát từ mục tiêu siêu lợi nhuận khi đầu tư vào phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp.

TS Liêm cho rằng, trên thực tại, khoảng 80% vốn đầu tư cho các dự án bất động sản hiện nay được huy động từ nhà băng, vốn sở hữu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ giành 20%. Trong khi với diễn biến thị trường hiện nay, các nhà băng vì lo ngại không may nên không mạo hiểm cho vay đầu tư các phân khúc nhà ở có tính thanh khoản thấp, điều này khiến một số doanh nghiệp có thể rơi vào tình trạng khó khăn về tài chính

"Với các dự án bất động sản cao cấp, tọa lạc tại khu trọng điểm thì đa phần vốn đầu tư nằm ở giá trị đất (có thể giành đến 70% nguồn vốn đầu tư. Vì vậy, nếu dự án thực thụ vướng về thủ tục thì các cơ quan chức năng cũng cần coi xét để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp vì họ đã đầu tư rất nhiều để có được dự án. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng phải tự điều chỉnh lại giá bán vật phẩm cho hợp với nhu cầu thị trường" TS Liêm nói.

Phan Thủy

Nguồn : Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn