(Blogbds.info)-Vụ Bí thư huyện ủy Hóc Môn (TPHCM) kêu oan: UBND huyện 'bật đèn xanh' phá nát quy hoạch?

Như đã thông tin, tại hội nghị tổng kết công tác phòng chống tham nhũng, hoang phí năm 2015 diễn ra chiều 8/3, Bí thư huyện ủy Hóc Môn Nguyễn Cư bày tỏ việc bị thường trực UBND huyện quy kết “gây mất kết đoàn nội bộ” khi ông kiên tâm đưa những khuất tất về quản lý đất đai, thành lập ra ánh sáng.

Một khu dân cư phân nền tại huyện Hóc Môn.

Ồ ạt phân lô, tách thửa

Chiều 10/3, trong vai người đi mua đất, chúng tôi được một cò tên Hiền ở xã Trung Chánh đưa tới một khu dân cư tách thửa tại xã Xuân Thới Thượng (cùng thuộc huyện Hóc Môn). Hạ tầng thiết yếu như đường giao thông, điện, cấp thoát nước đã có đủ. Khoảng 10 căn nhà đã hoàn thiện và có đứa ở, 4 căn khác đang trong quá trình xây dựng phần thô.

Ông Bảy (62 tuổi), tự giới thiệu là chủ đầu tư cho biết khu đất rộng khoảng 4.000 m2 được phép tách thửa. Chủ đầu tư cắt ra hơn 40 nền, diện tích từ 80-100 m2. Giá mỗi nền từ 700 - 750 triệu đồng (bao sang tên). “Người ta mua hết rồi. Nếu cần mua gấp, tôi nói người ta nhượng lại, chỉ cần cho tôi chút đỉnh uống cà phê” - ông Bảy nói.

Theo chủ đầu tư một khu dân cư ở xã Bà Điểm, ban đầu ông lượm lặt đất nông nghiệp, khi đã có trong tay hàng nghìn m2 thì xin chuyển mục đích dùng sang đất ở. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng rồi xin phân lô, tách thửa và bán lại cho người có nhu cầu. Ở các xã Bà Điểm, Đông Thạnh, Nhị Bình, Thới Tam Thôn…, hàng chục dự án phân lô, tách thửa được cấp phép. Trên các diễn đàn, mạng xã hội, cả chủ đầu tư lẫn người mua công khai rao bán, mua đi bán lại nền đất trong các khu dân cư tách thửa.

Ông Nguyễn Cư, Bí thư huyện ủy Hóc Môn nhận định: Tình hình phân lô bán nền tại huyện Hóc Môn diễn ra ào ạt, quy mô lớn. Trên 200 phương án (tức hồ sơ - PV) đã được UBND huyện phê duyệt với hơn 2.000 nền đất. Có xã tập trung 30, 40 thậm chí hơn 60 phương án phân lô tách thửa. Làm như vậy là phá nát quy hoạch của huyện Hóc Môn đã được phê duyệt trước đó.

Theo đại diện UBND huyện Hóc Môn, từ năm 2010 tới nay, địa phương đã duyệt trên 200 hồ sơ chuyển mục đích dùng đất kèm phân lô khoảng 2.200 nền nhà. Các dự án phân lô hầu hết tập trung tại các xã Xuân Thới Thượng (gần 70 hồ sơ), Thới Tam Thôn (37 hồ sơ), Bà Điểm (27 hồ sơ),...

Mời gọi qua mạng góp vốn phân nền đất ở huyện Hóc Môn

Lợi ích nhóm?

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện UBND huyện Hóc Môn nói việc giải quyết cho người dân tách thửa là đúng quy định của UBND TPHCM về diện tích tối thiểu để tách thửa (Quyết định 19 và Quyết định 33). Ngoài ra, các khu đất nông nghiệp huyện cho phép chuyển mục đích và phân nền nằm trong khu quy hoạch đất ở theo quy hoạch 1/2.000, khi bắt đầu cho phép chuyển mục đích và phân nền, tổng mặt bằng, thiết kế hạ tầng kỹ thuật của khu đất phải được UBND huyện phê duyệt và nghiệm thu…

Theo một số chuyên gia nhà đất, Quyết định 19 của UBND TPHCM nhằm tạo điều kiện cho những người dân có đất đai rộng rãi, chuyển đổi mục đích dùng để cho con cái cất nhà ở. Thế nhưng, hầu hết các trường hợp xin phân nền, tách thửa tại huyện Hóc Môn đã lợi dụng kẽ hở của quy định này để phân lô bán nền. Một số trường hợp đứng tên cùng lúc nhiều hồ sơ và sở hữu hàng chục nền đất.

Báo cáo Thành ủy TPHCM, ông Nguyễn Cư cho biết từ tháng 11/2014 đã cho rà soát và phát hiện những dấu hiệu vi phạm trong quản lý đất đai về tách thửa, phân lô bán nền, phá vỡ quy hoạch. Tình hình càng nghiêm trọng vì đồng thời diễn ra trên địa bàn các xã, thành phố và có những dấu hiệu của lợi ích nhóm.

“Tôi đã yêu cầu UBND huyện báo cáo. Sau khi Thường vụ Huyện ủy nghe báo cáo, có kết luận… thì thường trực UBND huyện khẳng định đã thực hành đúng. Tôi báo cáo lên trên và Ủy ban rà soát Thành ủy đã lập đoàn rà soát các dấu hiệu vi phạm của Ban thường vụ, Bí thư huyện ủy và phó bí thư, Chủ tịch UBND huyện thì xảy ra chuyện: Thường trực UBND huyện họp lại đánh giá Bí thư huyện ủy gây mất đoàn kết nội bộ” - ông Nguyễn Cư cho biết.

Theo thông tin từ huyện ủy Hóc Môn, ngoài Đoàn rà soát của Ủy ban Kiểm tra Thành ủy, Cơ quan điều tra Công an TPHCM (PC 46) cũng đã vào cuộc để làm rõ những dấu hiệu sai phạm trong công tác quản lý đất đai, xây dựng trên địa bàn. Ông Cư nói trên cơ sở kết luận của cơ quan chức năng, Huyện ủy sẽ xem xét, xử lý trách nhiệm các cán bộ liên quan và nếu có dấu hiệu phạm tội sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra xử lý hình sự.

Hàng chục cán bộ huyện Hóc Môn bị xử lý sai phạm về đất đai Từ năm 2003 tới nay, trên địa bàn huyện Hóc Môn đã có hàng chục trường hợp cán bộ từ ấp, xã tới huyện bị kiểm điểm trách nhiệm, xử lý kỷ luật, truy tố, lãnh án tù vì sai phạm trong lĩnh vực quản lý đất đai, xây dựng, tiếp tay, thậm chí trực tiếp tham dự chuyển nhượng đất đai, xây dựng trái phép. Trong đó, nổi cộm là vụ án liên quan tới sai phạm của Chủ tịch UBND huyện Nguyễn Văn Khỏe.

Huy Thịnh (Tiền Phong)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Rầm rộ phân lô hộ lẻ đất nông nghiệp

Nhiều thửa đất tại huyện Hóc Môn, TP.HCM được phân nền ngay giữa đồng rỗng không, xung quanh vẫn là đất nông nghiệp, nối với bên ngoài bằng một con đường không có vỉa hè, không cây xanh.

Các thửa đất được UBND huyện Hóc Môn cho phân nền tách thửa xây nhà tại xã Thới Tam Thôn - Ảnh: Hữu Khoa

Ngày 10-3, chúng tôi trở lại những khu phân nền tại xã Thới Tam Thôn (H.Hóc Môn) để tìm hiểu. Thới Tam Thôn là xã có số lượng thửa đất được chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở để phân nền lớn nhất huyện Hóc Môn: 67 thửa với diện tích hơn 12ha.

Đường sơ sài, cây lác đác

Một khu đất phân nền trên đường Trịnh Thị Miến, ấp Tam Đông 1, rộng hơn 1.500m2 nối với đường giao thông công cộng bằng đường nhựa rộng khoảng 7m, không có vỉa hè.

Khu đất có trên 10 nền nhưng chỉ có ba căn nhà, những nền đất còn lại đang xây hoặc bỏ rỗng không được đánh dấu ranh bằng những cọc ximăng. Xung quanh vẫn còn là đồng rỗng không với những luống rau.

Để phân lô bán, chủ đầu tư cho làm một con đường nối lô đất với đường công cộng. Con đường dài hơn 2km không có đèn đường, lèo tèo vài cây xanh còi cọc.

Bà L.T.L.H., chủ một căn nhà trong khu đất này, cho biết bà mua căn nhà từ tháng 7-2015. Khi mua, căn nhà mới xây được trụ móng. Bà H. phải trả tiền xây dựng trọn gói, bao gồm chi phí mắc đường dây điện, ống nước. Hai tháng sau bà nhận nhà.

Bà H. cho biết bà lựa chọn mua căn nhà này vì từ đây vô trung tâm TP không xa, đất có giấy tờ phù hợp pháp, mà giá lại mềm hơn nền đất của những dự án cùng khu vực.

Bản thân người bán nhà cho bà cũng mua nền đất từ một chủ khác. Không có cây trước nhà nên trời nắng chiếu thẳng vào nhà rất nóng, phải che bằng hệ thống rèm dày. Theo giấy chứng nhận quyền sở hữu, căn nhà bà H. mua do bà V.T.B. (Q.Tân Bình) đứng tên.

Ở các khu phân lô khác cũng có nhiều nền đất còn rỗng không, chưa có người xây dựng. Một số chủ đất đứng ra xây nhà để bán cũng cho xây cất nhà để bán.

Đa số các khu vực phân lô đều ở giữa đồng, xung quanh còn nhiều đất nông nghiệp nên thoạt nhìn những căn nhà mới xây như chỏng chơ giữa đồng rỗng không.

Hoạt động mua bán nền nhà diễn ra rần rộ, hầu hết các “cò” đất đều thuộc từng khu vực và nhiệt tình dẫn người mua tìm xem đất để được nhận tiền hoa hồng khi chủ đất bán được.

Trong vai một người hỏi mua đất nền, chúng tôi được một “cò” tên Nh. ở xã Thới Tam Thôn giới thiệu bán căn nhà một trệt một lầu với diện tích đất hơn 80m2, thuộc tờ bản đồ 65, với giá 2,3 tỉ đồng.

Các địa phương hiểu sai

Theo Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM, quyết định 33 của UBND TP ban hành năm 2014 về diện tích tối thiểu để tách thửa là chi tiết hóa các quy định của Luật đất đai 2013.

Đối tượng, phạm vi điều chỉnh của quy định này là hộ gia đình, cá nhân đang dùng đất ở và có nhu cầu tách thửa (do tách hộ, giải quyết khó khăn về nhà ở, kinh tế trong cuộc sống hoặc giảm nhu cầu dùng nhà, đất), không nhằm mục đích tách thửa, chuyển mục đích dùng đất, chuyển nhượng nhà, đất để kinh doanh bất động sản.

Trong thực tại áp dụng quyết định này, Sở Tài nguyên - môi trường nhận định có tình trạng cán bộ công chức chưa hiểu đúng hoặc cố tình hiểu sai nội dung của quyết định trên.

Điều này dẫn tới việc giải quyết tách thửa, chuyển mục đích dùng đất nhằm chuyển nhượng, kinh doanh, gây ảnh hưởng về quản lý quy hoạch, hình thành các khu dân cư với hạ tầng thiếu đồng bộ, không định hướng kết nối hạ tầng chung với khu vực.

Ngược lại, có trường phù hợp khước từ giải quyết nhu cầu chính đáng, đúng pháp luật của người dân làm ảnh hưởng tới lợi quyền, gây chướng ngại cho sinh sản, ổn định đời sống của người dân.

Theo Sở Tài nguyên - môi trường, việc hiểu sai quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa của các địa phương để giải quyết chuyển mục đích dùng từ đất nông nghiệp cùng với tách thửa hàng ngàn nền đất đã xảy ra thời kì dài.

Đầu tháng 1-2016, Sở Tài nguyên - môi trường có văn bản yêu cầu UBND các quận huyện rà soát, tổng phù hợp chi tiết tất cả trường phù hợp đã giải quyết cho tách thửa, đánh giá nhu cầu thật của người dùng đất.

Từ đó, đánh giá tính chất, chừng độ vi phạm (nếu có) và đề xuất biện pháp chỉnh đốn, khắc phục. Sở Tài nguyên - môi trường cũng yêu cầu UBND các quận huyện chặn lại, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền đất nông nghiệp không đúng quy định, làm phá vỡ quy hoạch được duyệt và ảnh hưởng tới kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, tình trạng chuyển nhượng đất nông nghiệp, chuyển mục đích rồi phân nền kinh doanh diễn ra ở rất nhiều địa phương, nhất là ở những quận huyện vùng ven. Chỉ riêng trên địa bàn quận Thủ Đức, từ khi quyết định 33 có hiệu lực (15-10-2014) tới cuối năm 2015 đã có 133 hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích dùng đất với diện tích hơn 13,5ha, hơn 1.500 nền đất đã hình thành.

D. Ngọc Hà - Tiến Long (Tuổi trẻ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn