- Thị trường bất động sản chẳng thể quay lại thời hoàng kim
- Bất động sản đang trên đà tăng giá!
- Thị trường bất động sản khởi sắc, thưởng Tết vẫn dè dặt
- 10 sự kiện bất động sản nổi trội nhất năm 2014
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM của Savills Việt Nam, quý 4/2014 thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh khởi sắc ở cả 3 phân khúc vi la/nhà liền kề, căn hộ để bán và mặt bằng bán lẻ.
Thị trường bán lẻ hoạt động tốt
Cụ thể, về mặt bằng bán lẻ trong Q4/2014, 5 cửa hàng và một trọng điểm mua sắm mới tham dự thị trường, góp phần làm tổng nguồn cung tăng 2% theo quý, đạt khoảng 871.000 m2.
Trong quý sau cùng của năm 2014, thị trường bán lẻ hoạt động khá tốt. Theo đó, công suất cho thuê trung bình đạt 92%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm - đạt mức cao nhất trong vòng năm năm qua. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng dao động nhẹ khoảng 2% tùy từng thời điểm trong năm.
Khối đế bán lẻ đạt công suất cho thuê khoảng 84%, tăng 3 điểm theo quý. Trong khi đó, công suất cho thuê của trọng điểm bách hóa đạt 97% và trọng điểm mua sắm đạt 91%. Các loại hình bán lẻ này tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng hơn 10 điểm phần trăm theo năm.
Các loại hình bán lẻ đều có giá cho thuê ổn định theo quý. Giá thuê của khu vực trọng điểm mua sắm tăng nhẹ khoảng 2% theo năm trong khi khối đế bán lẻ có mức giảm khá lớn lên tới -15% theo năm. Trung tâm bách hóa cũng có mức giảm nhẹ khoảng -3% so với cùng kì năm ngoái.
Cùng vui nhộn với nguồn cung thì nguồn cầu ở thị trường bán lẻ cũng tăng đáng kể. Tổng giá trị bán lẻ của cả năm 2014 đạt khoảng 655 nghìn tỷ đồng; tăng 12,5% so với năm 2013. Nếu loại trừ nhân tố lạm phát, tăng trưởng bán lẻ tăng 8% theo năm, hơi thấp hơn năm 2013 ở mức 8,6% và năm 2012 ở mức 8.4%; dù rằng đây vẫn là mức cao hơn mức trung bình của cả nước ở mức 6.5%.
Savills bình chọn, từ năm 2015 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 bán lẻ từ 62 dự án dự định sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên chỉ có khoảng 25% tổng số dự án mai sau đang thành lập hoặc trong giai đoạn hoàn thiện.
Trong 2 năm tới, 362.000 m2 bán lẻ sẽ gia nhập thị trường; quận 7 sẽ đoạt 65% thị phần. Năm 2015, Việt Nam sẽ mở cửa thị trường bán lẻ theo cam kết WTO. Đây là một thời cơ lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài khi họ có thể thiết lập doanh nghiệp với 100% vốn nước ngoài.
Căn hộ để bán tăng mạnh theo năm
Về phân khúc căn hộ để bán, trong quý này, 11 dự án mới và các giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng mạnh 130% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ Q2/2011.
Tính tới Q4/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% theo quý và 21% theo năm.
Theo đó, tỷ trọng hấp thụ là 22%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2014, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.
Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận12 với 38% thị phần.
Phân khúc hạng B có sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, đoạt 46% tổng số luợng giao dịch.
Việc nhiều chủng loại hóa vật phẩm và sự sinh ra của các vật phẩm mới trong các dự án vừa được tung ra góp phần phục vụ nhu cầu ở thực. Trong khi đó, lợi tức cho thuê ổn định và hiệu suất cho thuê tốt trong khu vực phát triển góp phần thúc đẩy các nhà đầu tư.
Nguời mua và nhà đầu tư đang đựợc huởng lợi tự nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế, vv. Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của nhà đầu tư cũng là một nhân tố lớn ảnh hưởng tới sự tự tín của nguời mua.
Savills nhận định, từ 2015 tới 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ từ 102 dự án mai sau cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tuơng lai dự định sẽ hoàn tất trong khoảng 2015 – 2016.
Biệt thự/Nhà liền kề chuyển biến hăng hái
Năm dự án vi la/nhà liền kề mới được mở bán tại quận 2, quận 9 và Bình Chánh trong quý 4/2014. Trong đó quận 9 đoạt 87% tổng nguồn cung mới. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 990 căn, tăng đáng kể 43% theo quý và 300% theo năm.
Bảy dự án đất nền mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 810 nền. Tính tới Q4/2014, thị trường đất nền sơ cấp có hơn 1.800 nền, tăng 17% theo quý và 53% theo năm.
Về phân khúc vi la/nhà liền kề, quận 9 dẫn đầu về nguồn cung do lượng cung mới lớn, theo sau là Gò Vấp. Về phân khúc đất nền, Bình Chánh đóng góp nguồn cung lớn nhất.Quận 9 và Gò Vấp có tình hình hoạt động tốt nhất thị trường vi la/nhà liện kề, đoạt 68% tổng lượng giao dịch.
Tổng lượng giao dịch của phân khúc vi la/nhà liền kề trong Q4/2014 tăng mạnh 56% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 37%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý.
Đối với phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch tăng đáng kể 37% theo quý. Quận 9 có lượng giao dịch cao nhất, theo sau là quận 8.
Gần đây, các dự án vi la/nhà liền kề đang mở bán với tiện ích nội khu hoàn chỉnh, kết nối thuận lợi với trọng điểm đô thị và có vật phẩm hợp đã góp phần vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc này.
Đa số dự án đất nền hoạt động tốt là do có giá cả hợp và cung cấp nhiều biện pháp hỗ trợ tài chính cho người mua từ trực tiếp chủ đầu tư hoặc nhà băng.
Theo Savills, nguồn cung mai sau cho hai phân khúc dự định đat hơn 53.000 căn từ 138 dự án trong 8 năm tới. Khoảng hơn 1.100 căn từ 11 dự án dự định sẽ gia nhập thị trường trong hai quý tiếp theo.
Phan Thủy
Nguồn : Người đưa tin
Nguồn: Tinmoi.vn
