(Blogbds.info)-Giá nhà ở tại 2 thành phố lớn tăng nhẹ

• Nhà ở xã hội - cầu nhiều cung ảo?
• Những quy tắc kiêng kỵ khi chọn lọc mua nhà ở
• Giá nhà ở sắp tăng mạnh?

Savills Việt Nam vừa ban bố chỉ số giá nhà ở tại 2 đô thị lớn trong quý 3/2014. Theo đó, chỉ số giá nhà ở tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và đô thị Hồ Chí Minh tăng nhẹ.

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 102,7 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý. Mặc dù giá nhà ở tăng 2,4%, nhưng Savills cho biết, chỉ số giá nhà ở theo kỳ vẫn tiếp tục khuynh hướng giảm. Tuy nhiên, trong quý 3/2014, chỉ số này đã tăng lên mức 88 điểm, tăng thêm 4 điểm so với quý 2/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ căn bản, điều này có thể được coi như một tín hiệu hăng hái cho thị trường.

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng theo quý, bởi vậy tiếp tục có khuynh hướng giảm theo kỳ.

Trong khi giá nhà ở tăng nhẹ thì tỷ trọng hàng tồn kho của thị trường Hà Nội lại giảm mạnh, 24 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm, do hoạt động tốt của toàn thị trường. Cụ thể, tỷ trọng hấp thụ trong quý 3 đạt 38%, tăng hơn 15 điểm % theo quý.

Theo khảo sát của Savills, mức giá nhà ở trung bình trong quý 3/2014 ở mức 25,2 triệu VND/m2, tăng 2% theo quý. Với vị trí trọng điểm và nhiều dự án hạng cao được phát triển, các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất.

Còn ở đô thị Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở trong quý 3/2014 ở mức 89,5, ổn định theo quý và tăng 0,7 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng mạnh 2 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm.

Số căn đã giao dịch tăng mạnh 29% theo quý và 85% theo năm. Riêng trong quý 3/2014, có khoảng 3.280 căn hộ được hấp thụ. Đây được cho là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.

Ở lĩnh vực công sở, thị trường ở TP Hồ Chí Minh ở mức 77, tăng 2,1 điểm theo quý và 3,6 điểm theo năm. Công suất thuê trung bình của thị trường tăng 2 điểm phần trăm và giá thuê tăng 1% so với quý trước đã cải thiện chỉ số hoạt động công sở trong quý này.

Công suất này đạt mức cao nhất kể từ quý 1/2009. Công suất thuê ở khu vực ngoài trọng điểm tăng nhiều hơn khu vực trọng điểm với mức tăng 2 điểm phần trăm, trong khi ở khu vực trọng điểm chỉ tăng 1 điểm phần trăm. Lượng tiêu thụ công sở tăng 152% theo quý, chứng tỏ nhu cầu khá lớn.

Tuy nhiên, trong những quý sắp đến, việc có nhiều tòa nhà lớn đi vào hoạt động có thể gây sức ép lên hoạt động của thị trường công sở cho thuê.

Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động công sở đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm 3,9 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước.

Chỉ số công sở ở khu vực trọng điểm giảm nhẹ 2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm 1 điểm phần trăm và giá thuê giảm 2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trọng điểm đã khiến chỉ số hoạt động công sở tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm.

Dưới sức ép diện tích rỗng không tăng và nguồn cung mai sau lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá công sở trong những quý đến bị tụt giảm theo.

Theo Phan Thuỷ/Người đưa tin

Nguồn: Tinmoi.vn