- Tháo gỡ nghịch lý cho thị trường BĐS Hà Nội
- BĐS Hà Nội: Vẫn lo dù đã có tín hiệu vui!
- Hạ lãi suất: BĐS Hà Nội đẩy hàng tồn
- TS Alan Phan nhận hội thoại với Hiệp hội BĐS Hà Nội
Trong khi khung giá tối đa được Chính phủ quy định, mức cao nhất là 162 triệu đồng/m2, nhưng trên thực tại, tại các khu vực trọng điểm như quận Hoàn Kiếm, giá đất ở đây có thể lên đến 1 tỷ đồng/m2.
Theo tờ trình về bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội vận dụng từ 1/1/2015 đến 31/12/2019 do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh ban hành thì mức giá đất nông nghiệp của 5 năm đến vẫn giữ nguyên mức giá của năm 2014, giao động ở mức tối đa 252 nghìn/m2.
Trong khi đó mức giá đất ở đô thị tại một số vị trí thuộc quận nội đô bằng với mức giá tối đa của khung giá Chính phủ quy định. Cụ thể, giá đất ở tối đa thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ) có giá cao nhất 162 triệu đồng/m2, bằng khung giá tối đa của Chính phủ quy định. Ngược lại giá thấp nhất thuộc phường Dương Nội, quận Hà Đông chỉ với 3,9 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, theo Colliers Intrernational Việt Nam – một công ty nghiên cứu tham mưu bất động sản cho biết, nội ô Hà Nội có thể chia thành ba khu vực: Khu vực 1 bao gồm các quận ngoại vi Từ Liêm và Hà Đông ở phía Tây, Long Biên ở phía đông và Hoàng Mai ở phía nam. Khu vực này có giá dao động từ 21 - 150 triệu đồng/m2. Biên độ giao động của các quận khu vực 2 của Hà Nội bao gồm Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ có giá từ 60 - 190 triệu đồng/m2.
Nhóm sau cùng bao gồm hai quận trọng điểm là Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có giá dao động từ 55 - 500 triệu đồng/m2.
(ảnh minh họa)
Về việc ban hành giá các loại đất vận dụng trong 5 năm từ 2015 đến hết 2019, UBND TP. Hà Nội đã có tờ trình lên Hội đồng dân chúng đô thị. Theo đó, mức giá đất ở cao nhất thuộc về đất ở thuộc quận Hoàn Kiếm với giá 162 triệu đồng/m2. So với mức giá tối đa hiện hành mức giá này cao gấp đôi và nếu so với mức giá tối đa theo quy định của Chính phủ ngang bằng. Tuy nhiên, đây vẫn là một mức quá thấp so với giá rao bán và giao dịch thực tại.
Tại trang rao vặt batdongsan… Một căn nhà chính chủ mặt phố Huế (quận Hoàn Kiếm) mới được rao bán với giá 89 tỷ đồng, tính ra trung bình vào khoảng 1 tỷ đồng/m2. Hay một căn nhà ở Cầu Gỗ, diện tích 30m cũng được rao bán với giá 15.9 tỷ đồng…
Có thể nhận thấy các quận càng trọng điểm thì biên độ dao động giá đất càng rộng. Lợi thế thương nghiệp dựa vào vào vị trí của các quận trọng điểm khiến cho có sự đặc biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và nhà mặt phố. Nhà ngõ thường được sử dụng để ở, trong khi mặt phố ngoài để ở còn mục đích chính là kinh doanh thương nghiệp là nguồn lợi chính của chủ nhà. Giá đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các khu vực trọng điểm nội ô quanh hồ Hoàn Kiếm. Theo khảo sát của Colliers International giá 1m2 nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên đến 400 - 600 triệu đ/m2.
Bên cạnh đó mức giá đất tại các quận ngoại vi như Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên hay Hoàng Mai là thấp nhất do khu vực này có lợi thế thương nghiệp yếu hơn, thậm chí một số địa điểm của các quận này còn chưa có lợi thế thương nghiệp rõ ràng vì nhiều nguyên do như chưa có giấy tờ vừa đủ, chưa được quy hoạch, hoặc thậm chí là đang tranh chấp. Ngoài ra cơ sở hạ tầng, mức sống của dân cư, điều kiện văn hóa - xã hội, của các quận này vẫn chưa phát triển thuận lợi.
Trong khi đó quy hoạch phát triển Hà Nội đang mở mang về phía tây với đầu tư hạ tầng tốt nên đất trong ngõ khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy không kênh nhau nhiều lắm. Hà Đông vốn là trọng điểm cũ của Hà Tây, hạ tầng khá tốt từ trước nên sau khi sát nhập giá đất khu vực này không khác mấy so với khu vực Mỹ Đình.
Bảo An
Nguồn : Người đưa tin
Video có thể bạn quan tâm
Nguồn: Tinmoi.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét