Cao ốc bỏ hoang
Trên các con phố Hà Nội, đơn giản bắt gặp những toà nhà công sở được đầu tư hàng chục tỷ đồng đang dang dở, bỏ hoang do thiếu vốn và dường như chưa nhìn thấy đầu ra nếu đi vào hoạt động.Đây thực thụ là ám ảnh của không ít chủ đầu tư.
Khởi công từ 2008 nhưng tới nay, toà nhà Lucky Tower I vẫn chưa được hoàn tất. Mọi việc thị công dường như đã dừng lại, công trình đã hoàn tất phần thô như một cái tháp hoang lạnh lẽo nằm giữa ngã tư đông đúc Thái Hà - Chùa Bộc, một trong số những vị trí đắc địa ở Thủ đô.
Đây là dự án trọng điểm thương nghiệp, công sở cho thuê do do Công ty TNHH liên doanh đầu tư tài chính Hòa Bình làm chủ đầu tư.
Với hàng nghìn mét vuông công sở gồm 18 tầng đang đứng trước nhiều thử thách trong bối cảnh toà nhà đối diện là Viet Tower và nhiều toà nhà khác trong cùng khu vực như Mipec, Oriental Tower… đang treo đại dương cho thuê công sở.
Tương tự như vậy, khối công sở của Trung tâm thương nghiệp chợ Mơ vẫnchưa hoàn thiện mặc dầu khu căn hộ đã hoàn tất vì nguyên do không có khách thuê. Dù đã chậm bàn giao gần 2 năm nhưng tới thời điểm ngày nay, trọng điểm thương nghiệp Chợ Mơ vẫn tiếp tục trì hoãn ngày hoàn tất.
Dự án Trung tâm thương nghiệp Chợ Mơ do Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Vinaconex (VCTD) làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng được thành lập trên lô đất rộng hơn 11.000 m2 gồm khối đế 5 tầng, hai khối tháp cao 15 tầng và 25 tầng, từ tầng 1 tới tầng 5A là Trung tâm thương nghiệp và ba tầng hầm.
Nhiều toà nhà công sở khác như Apex, Handico,… cũng đang tiếp tục trì hoãn ngày hoàn tất. Tình trạng cung vượt cầu khiến cho thị trường công sở cho thuê đối mặt với nhiều khó khăn. Áp lực cạnh tranh lớn tiếp tục đè nặng lên vai các chủ toà nhà.
Lý giải nguyên do của khối công sở TTTM Chợ Mơ không có khách thuê, William Badger - Phó giám đốc khối dịch vụ công sở của CBRE VN cho rằng, vướng mắc vị trí vẫn là vướng mắc quyết định trước hết của bất kỳ dự án nào.
“Vị trí của dự án, chính xác, có thể là điểm yếu mà chủ đầu tư thấy khó khăn hơn trong việc lôi cuốn khách thuê công sở. Thêm vào đó, ở thời điểm hiện nay, khi tòa nhà Chợ Mơ đưa vào hoạt động, có rất nhiều cạnh tranh từ các tòa nhà khác. Họ cũng đưa ra chất lượng tương tự hoặc tốt hơn, giá có thể ngang bằng hoặc rẻ hơn nữa”, ông nói.
Ông William cũng cho rằng, thị trường công sở đang trong giai đoạn "u ám" cũng là nguyên do khiến trọng điểm thương nghiệp Chợ Mơ khó tìm được khách thuê.
DN thu gọn công sở
Báo cáo của CBRE VN cho thấy, nguồn cung công sở tiếp tục tăng khi một toà nhà mới đi vào hoạt động cung cấp thêm khoảng 34.500m2 cho thị trường. Tỷ lệ lấp đầy hai hạng A và B đều giảm so với quý trước.
CBRE cho rằng, dù là có nhiều giao dịch nhưng chính yếu là các khách thuê thường chuyển từ tòa nhà công sở này sang tòa nhà công sở khác có chất lượng tốt hơn, giá phù hợp lý hơn. Khách thuê mới và mở mang kinh doanh không đáng kể trong khi đó nguồn cung mới liên tục ngày càng tăng mạnh do có nhiều tòa nhà công sở mới đi vào hoạt động.Các dự án ở phía Tây đang có áp lực lớn do nguồn cung ngày nay và mai sau tương đối dồi dào.
Một trong những nguyên do hiện hữu đang đe doạ các chủ đầu tư toà nhà công sở là sự phát triển về công nghệ. Nhờ công nghệ phát triển mà viên chức công sở hiện nay có thể làm việc ở bất cư đâu (làm việc di động bằng việc dùng smart phone, laptop,…). CBRE cho rằng có 55% thời kì viên chức ngồi ở công sở, còn lại 45% làm việc di động bên ngoài quán cafe, trên taxi, tại nhà,…Do vậy, diện tích thuê công sở của các DN càng ngày càng thu hẹp lại.
“Trong mai sau, mô hình này sẽ phát triển. Chỗ làm việc của viên chức có vị trí cố định nhưng cũng sẽ có vị trí chỗ làm việc không cần cố định, nghĩa là ai tới trước thì dùng trước”, ông nói.
Theo bình chọn của các công ty môi giới, giá chào thuê trung bình vẫn trên đà giảm trong khi tỷ trọng rỗng không sẽ tiếp tục tăng khi có nguồn cung mới ra nhập thị trường từ ngay tới cuối năm. Các toà nhà công sở được thành lập lâu đời cần phải upgrade, tu sửa thường xuyên để cạnh tranh với những dự án mới.
Lời khuyên được đưa ra cho các chủ đầu tư hiện nay là cần có một ngân sách riêng để marketing tìm kiếm khách hàng. “Cũng giống như phân khúc căn hộ, không còn thời chưa xây xong đã bán hết, giờ đây các chủ đầu tư phải bỏ thêm tiền để làm các hoạt động lôi cuốn khách hàng”, ông c
Theo Vietnamnet.vn
Nguồn: Tinmoi.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét