(Blogbds.info)-Cận cảnh biệt thự độc đáo chỉ dành cho người yêu làm việc ở Sài Gòn

• Biệt thự 6,8 triệu USD của tài tử Jude Law
• Biệt thự 20 triệu USD của siêu mẫu giàu nhất trái đất
• Biệt thự thơ chiêm bao của ca sĩ LeAnn Rimes
• Thăm vi la thơ chiêm bao của Catherine Zeta-Jones

Nếu bạn cần một không gian yên tĩnh để có thể tập trung nghĩ suy và làm việc thì vi la độc đáo này chính là chọn lọc tuyệt vời nhất.

Ngôi vi la W.S (tên đã viết tắt) gần như hoàn toàn tách biệt với mọi thứ ồn ào, náo nhiệt ở ngay khu trọng điểm Sài Gòn đông đúc. Hơn nữa, nó lại nằm trong một con hẻm nhỏ, nên việc những ai nếu không được giới thiệu trước, thì rất khó có thể biết và tìm ra nó. Bên ngoài căn vi la khá sang trọng và rộng rãi. Nếu không biết, nhiều người sẽ nghĩ đây chỉ là nhà riêng của một ai đó.

Nguyên do ngôi vi la này sinh tồn một cách "bí hiểm" tới như thế, bởi dễ dàng đây là nơi tập trung của những loài người tới chỉ để giải quyết công việc, học tập, hay đàm luận ý tưởng với nhau một cách nghiêm chỉnh.

Điều đó đồng nghĩa với việc, đề nghị tối thiểu của họ là phải luôn có một không gian yên tĩnh để có thể tập trung làm việc, một không gian mở để nảy ra thêm nhiều ý tưởng, sáng tạo mới mỗi ngày.

Không chỉ là bàn làm việc, ở đây còn có phòng họp riêng, phòng họp chung, không gian tụ tập để bàn bạc, quầy cà phê, hồ bơi, khu vườn giúp thư giãn,...Trong ảnh là một hồ bơi trước ngôi vi la, có thể phục vụ được một số nhu cầu của mọi người.

Cũng chính vì sự khác biệt đó, mà hiện có rất nhiều người nước ngoài, lẫn giới trẻ Việt thường xuyên tới đây đặt bàn ngồi cả ngày để làm việc với nhau một cách vô cùng hấp dẫn. Sau giờ làm việc, bạn có thể cùng làm nhiều việc bạn thích.

Cạnh bên còn có một khu vườn với toàn cây xanh. Khi làm việc căng thẳng, bạn có thể ra đây chăm sóc cây cối làm thư giãn đầu óc.

Góc ngồi làm việc đầy sáng tạo và ngẫu hứng, không hề gò bó một tẹo nào cả. Khi tới đây, bạn chỉ cần thuê một không gian (có thể là một bàn hoặc cả một góc phòng) để ngồi. Một bàn/phòng sẽ được tính theo ngày hoặc theo tháng, tùy vào nhu cầu dùng của mỗi người.

Khoảng sân BBQ vừa đủ cạnh hồ bơi dành cho các buổi tiệc, họp mặt.

Mỗi người sẽ được thuê một hoặc nhiều bàn với vừa đủ mọi công cụ cấp thiết. Mỗi bàn có riêng một chiếc đèn để bảo đảm ánh sáng.

Gần như là vừa đủ các đồ dùng, công cụ như một công sở công ty đương đại thật sự. Vì lẽ đó, có nhiều bạn mới thành lập công ty, do không đủ vốn thuê mặt bằng, cũng đã tới đây thuê bàn theo tháng.

Những ai làm việc bên trong ngôi vi la này đều không có một chỗ ngồi cố định. Bạn hoàn toàn có thể ngồi ở bất kỳ đâu, miễn không ảnh hưởng tới người khác và không gian riêng.

Đối tượng vào ngôi vi la này rất nhiều chủng loại, có người là dân công nghệ, nhà thiết kế, phóng viên,... từ freelance tới viên chức cấp cao.

Do không phải là nơi để họp mặt tán gẫu, nên việc tới đây sẽ có vài nguyên tắc nho nhỏ. "Yêu cầu tối thiểu là bạn phải coi trọng sự riêng tư, không gian yên tĩnh của mọi người. Ngược lại, ở nơi đây cũng sẽ phục vụ vừa đủ các nhu cầu cấp thiết của bạn đó là wifi phải luôn ở trạng thái mạnh và ổn định nhất".

Xem thêm video về khách sạn có giá nghỉ 1,7 tỷ/đêm :

Nguồn : Pháp Luật & Xã Hội

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Vỡ mộng đua lên trời, tháp văn phòng thành xác lạnh

• Thị trường công sở cho thuê 2013: về lại trọng điểm
• Hà Nội: Thị trường công sở thuộc về khách thuê
• TPHCM: Thị trường công sở sang năm mới bình phục
• TP.HCM: Thị trường công sở cho thuê vẫn u ám

Ở thời kỳ bùng nổ cách đây vài năm, các chủ đầu tư Hà Nội đổ tiền vào xây công sở cao cấp. Các toà tháp cao chục tầng đua nhau mọc lên. Nhưng cuộc đua chóng tàn, kinh tế suy thoái, nguồn cung dư thừa, giá thuê sút giảm. Những tháp công sở cái bỏ qua trơ xương, cái hoàn tất thì để không hoang lạnh.

Cao ốc bỏ hoang

Trên các con phố Hà Nội, đơn giản bắt gặp những toà nhà công sở được đầu tư hàng chục tỷ đồng đang dang dở, bỏ hoang do thiếu vốn và dường như chưa nhìn thấy đầu ra nếu đi vào hoạt động.Đây thực thụ là ám ảnh của không ít chủ đầu tư.

Khởi công từ 2008 nhưng tới nay, toà nhà Lucky Tower I vẫn chưa được hoàn tất. Mọi việc thị công dường như đã dừng lại, công trình đã hoàn tất phần thô như một cái tháp hoang lạnh lẽo nằm giữa ngã tư đông đúc Thái Hà - Chùa Bộc, một trong số những vị trí đắc địa ở Thủ đô.

Đây là dự án trọng điểm thương nghiệp, công sở cho thuê do do Công ty TNHH liên doanh đầu tư tài chính Hòa Bình làm chủ đầu tư.

Với hàng nghìn mét vuông công sở gồm 18 tầng đang đứng trước nhiều thử thách trong bối cảnh toà nhà đối diện là Viet Tower và nhiều toà nhà khác trong cùng khu vực như Mipec, Oriental Tower… đang treo đại dương cho thuê công sở.

Áp lực với chủ đầu tư càng ngày càng lớn.

Tương tự như vậy, khối công sở của Trung tâm thương nghiệp chợ Mơ vẫnchưa hoàn thiện mặc dầu khu căn hộ đã hoàn tất vì nguyên do không có khách thuê. Dù đã chậm bàn giao gần 2 năm nhưng tới thời điểm ngày nay, trọng điểm thương nghiệp Chợ Mơ vẫn tiếp tục trì hoãn ngày hoàn tất.

Dự án Trung tâm thương nghiệp Chợ Mơ do Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Vinaconex (VCTD) làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng được thành lập trên lô đất rộng hơn 11.000 m2 gồm khối đế 5 tầng, hai khối tháp cao 15 tầng và 25 tầng, từ tầng 1 tới tầng 5A là Trung tâm thương nghiệp và ba tầng hầm.

Nhiều toà nhà công sở khác như Apex, Handico,… cũng đang tiếp tục trì hoãn ngày hoàn tất. Tình trạng cung vượt cầu khiến cho thị trường công sở cho thuê đối mặt với nhiều khó khăn. Áp lực cạnh tranh lớn tiếp tục đè nặng lên vai các chủ toà nhà.

Lý giải nguyên do của khối công sở TTTM Chợ Mơ không có khách thuê, William Badger - Phó giám đốc khối dịch vụ công sở của CBRE VN cho rằng, vướng mắc vị trí vẫn là vướng mắc quyết định trước hết của bất kỳ dự án nào.

“Vị trí của dự án, chính xác, có thể là điểm yếu mà chủ đầu tư thấy khó khăn hơn trong việc lôi cuốn khách thuê công sở. Thêm vào đó, ở thời điểm hiện nay, khi tòa nhà Chợ Mơ đưa vào hoạt động, có rất nhiều cạnh tranh từ các tòa nhà khác. Họ cũng đưa ra chất lượng tương tự hoặc tốt hơn, giá có thể ngang bằng hoặc rẻ hơn nữa”, ông nói.

Ông William cũng cho rằng, thị trường công sở đang trong giai đoạn "u ám" cũng là nguyên do khiến trọng điểm thương nghiệp Chợ Mơ khó tìm được khách thuê.

DN thu gọn công sở

Báo cáo của CBRE VN cho thấy, nguồn cung công sở tiếp tục tăng khi một toà nhà mới đi vào hoạt động cung cấp thêm khoảng 34.500m2 cho thị trường. Tỷ lệ lấp đầy hai hạng A và B đều giảm so với quý trước.

CBRE cho rằng, dù là có nhiều giao dịch nhưng chính yếu là các khách thuê thường chuyển từ tòa nhà công sở này sang tòa nhà công sở khác có chất lượng tốt hơn, giá phù hợp lý hơn. Khách thuê mới và mở mang kinh doanh không đáng kể trong khi đó nguồn cung mới liên tục ngày càng tăng mạnh do có nhiều tòa nhà công sở mới đi vào hoạt động.Các dự án ở phía Tây đang có áp lực lớn do nguồn cung ngày nay và mai sau tương đối dồi dào.

Một trong những nguyên do hiện hữu đang đe doạ các chủ đầu tư toà nhà công sở là sự phát triển về công nghệ. Nhờ công nghệ phát triển mà viên chức công sở hiện nay có thể làm việc ở bất cư đâu (làm việc di động bằng việc dùng smart phone, laptop,…). CBRE cho rằng có 55% thời kì viên chức ngồi ở công sở, còn lại 45% làm việc di động bên ngoài quán cafe, trên taxi, tại nhà,…Do vậy, diện tích thuê công sở của các DN càng ngày càng thu hẹp lại.

“Trong mai sau, mô hình này sẽ phát triển. Chỗ làm việc của viên chức có vị trí cố định nhưng cũng sẽ có vị trí chỗ làm việc không cần cố định, nghĩa là ai tới trước thì dùng trước”, ông nói.

Theo bình chọn của các công ty môi giới, giá chào thuê trung bình vẫn trên đà giảm trong khi tỷ trọng rỗng không sẽ tiếp tục tăng khi có nguồn cung mới ra nhập thị trường từ ngay tới cuối năm. Các toà nhà công sở được thành lập lâu đời cần phải upgrade, tu sửa thường xuyên để cạnh tranh với những dự án mới.

Lời khuyên được đưa ra cho các chủ đầu tư hiện nay là cần có một ngân sách riêng để marketing tìm kiếm khách hàng. “Cũng giống như phân khúc căn hộ, không còn thời chưa xây xong đã bán hết, giờ đây các chủ đầu tư phải bỏ thêm tiền để làm các hoạt động lôi cuốn khách hàng”, ông c

Theo Vietnamnet.vn

Nguồn: Tinmoi.vn

(Blogbds.info)-Giá văn phòng tại Hongkong tăng cao nhất trong vòng 5 năm

CafeLand - Theo báo cáo gần đây của JLL có tên Hong Kong Property Market Monitor (tạm dịch Bức tranh thị trường bất động sản Hongkong), giá thuê công sở hạng A1 tại khu vực Central Hongkong đã tăng 3,1% vào tháng 1/2016, đây là mức tăng theo tháng lớn nhất kể từ tháng 5/2011.

Giá văn phòng tại Hongkong tăng cao nhất trong 5 năm qua

Giá bất động sản tại khu vực trung tâm đã tăng 1,5%, đạt trung bình 103,9 HKD/foot vuông tháng trước. Nhu cầu thuê văn phòng cao của các công ty đến từ Trung Quốc đại lục đã góp phần đẩy giá thuê văn phòng lên cao, lượng cầu tăng 13,3% trong năm 2015 mức tăng cao nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương và đứng thứ 95 trong danh sách Global Office Index của JLL.

Đứng thứ 2 trong khảo sát của JLL là thị trường Sedney của Australia, thị trường Thượng Hải, Quảng Châu và Bắc Kinh cũng ghi nhận mức tăng trưởng tuần tự là 9,4%, 4% và 3,7%. Trong khi đó, nền kinh tế suy giảm và nguồn cung lớn khiến thị trường Singapore giảm xuống còn 10,5% trong năm 2015.

Tính đến tháng 1, tổng giá trị giao dịch phân khúc văn phòng tại thị trường Hongkong đã đạt 48.000 foot vuông, tại khu vực Central Hongkong, nguồn cung vẫn còn hạn chế. Giao dịch đáng chú ý nhất gần đây là việc LETV, công ty chuyên hoạt động về truyền thông và công nghệ tại Trung Quốc, cho thuê 3 tòa nhà tại The Octagon thuộc Tsuen Wan.

Ông Alex Barnes, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Hongkong của JLL cho biết: “Mặc dù thị trường chứng khoán trong thời kì qua có những biến động nhất định, lượng cầu vẫn khá tốt, trong đó các công ty đến từ Trung Quốc vẫn có nhu cầu thuê ổn định. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2016, Central sẽ tăng từ 5-10% trong năm nay.

D.H (WPJ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Giá thuê văn phòng ở đâu cao nhất trên thế giới?

CafeLand - Theo báo cáo mới nhất của bộ phận tham mưu bất động sản toàn cầu JLL, Hồng Kông là nơi có mức giá thuê công sở cao nhất trên trái đất, đánh bại vị trí hàng đầu của Luân Đôn.

Theo đó, để thuê văn phòng cao cấp ở Hồng Kông có thể tốn tới 2.820 USD/m2/năm. Trong khi đó tại Luân Đôn, chi phí thuê văn phòng tại tòa nhà cao cấp nhất là 2.583 USD/m2/năm. Do vận tốc mở mang mạng lưới kinh doanh toàn cầu nhanh chóng, Bắc Kinh đứng vị trí thứ 3 với giá thuê 2.142 USD/m2/năm. Nhu cầu thuê rất lớn cũng như sự thiết hụt của phân khúc văn phòng cao cấp đã đẩy giá thuê văn phòng ở Hồng Kông lên cao.

Tại New York, giá thuê văn phòng cao nhất đạt 1.840 USD/m2/năm do nhu cầu từ các ngành công nghệ và truyền thông tăng lên, Thượng Hải xếp thứ 5 với mức giá 1.463 USD/m2/năm nhờ vào sự phát triển của các công ty nội địa.

Ông Chris Archibold, Trưởng bộ phận cho thuê thương nghiệp tại JLL Singapore cho biết, nghiên cứu cho thấy ba trong số năm thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất nằm tại khu vực châu Á và một nửa trong top 10 cũng là các thành phố thuộc châu Á.

Các nhà đầu tư quốc tế vẫn sẽ tiếp tục tăng cường sự hiện diện của họ tại khu vực này, do đó một số thị trường thiếu hụt nguồn cung sẽ làm cho giá thuê tăng mạnh. Để duy trì bản lĩnh cạnh tranh, những thành phố này cần phải thực hành những dự án đổi thay cấu trúc đô thị để bảo đảm cung cấp đủ diện tích văn phòng thương nghiệp linh hoạt và có mức giá phù phù hợp, ông Chris nói.

PV

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Thị trường văn phòng Dubai tăng trưởng ổn định

CafeLand - Theo Công ty tham mưu bất động sản Cluttons, thị trường công sở Dubai vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định trong quý 1/2016, nhu cầu của nhà đầu tư nội địa và quốc tế vẫn ở mức cao.

Thị trường văn phòng Dubai duy trì đà tăng trưởng ổn định trong quý 1/2016

Ông Faisal Durrani, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cluttons cho biết mặc dù nguồn cầu ổn định, nhưng khách thuê đã có sự thận trọng hơn trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu sụt giảm. Trong khi đó chủ nhà chưa chủ động đưa ra các chính sách thu hút người thuê, thị trường đang dần hoạt động chuyên nghiệp hơn.

Theo báo cáo Spring 2016 Dubai Office Market của Clutton, với sự thành lập của 2 trung tâm là Dubai Design District (D3) và Dubai World Trade District trong năm 2015, khu vực Central Dubai đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư, cung và cầu văn phòng nơi đây luôn ở mức cân bằng.

Dữ liệu từ Clutton cũng cho thấy rằng những thị trường vùng ven hoạt động tốt nhất tại Dubai năm 2015 bao gồm Tecom Dubai Internet City, Dubai Media City và Dubai Knowledge Village City.

Ông Murray Strang, Trưởng Bộ phận đầu tư tại Clutton cho biết khu vực vùng ven vẫn thu hút nhà đầu tư bởi nơi đây có nguồn cung văn phòng chất lượng cao và cũng có sự hiện diện của các công ty lớn.

Khu vực Old Dubai lại là điểm tới của các doanh nghiệp địa phương, nhu cầu thuê văn phòng tại đây vẫn duy trì ổn định trong năm 2015. Bên cạnh Old Dubai, các thị trường như Bur Dubai và Garhoud cũng đang tăng trưởng tốt.

Hiện đa phần lượng hàng tồn kho là các tòa nhà cũ, nhiều bản lĩnh chủ đầu tư sẽ sửa sang lại để được giá thuê cao hơn.

D.H (WPJ)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn