(Blogbds.info)-Thị trường bất động sản đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn

CafeLand - Sau một thời kì dài bị khủng hoảng, thị trường bất động sản đã bình phục và đang trong quá trình tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, bên cạnh mặt hăng hái, thị trường bất động sản Tp.HCM đang tiềm ẩn những nhân tố bất ổn, đáng quan ngại.

Đó là thông tin vừa được Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đưa ra trong văn bản tóm tắt thị trường bất động sản năm 2015 và 2 tháng đầu năm 2016. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA những biểu lộ bất ổn đó là:

Thứ nhất, trong năm 2015, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phát triển nóng, có khuynh hướng tăng rất mạnh các dự án cao cấp.

Thứ hai, số lượng người kinh doanh thứ cấp, đa phần nhằm mục đích mua đi bán lại cũng tăng gấp 3 lần, xâm chiếm khoảng 15% giao dịch.

Thứ ba, giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 05% đến trên dưới 15% so với năm 2014.

Thứ tư, số dự án nhưng hoạt động hoặc bị thu hồi vẫn còn rất lớn. Toàn thành phố hiện có 1.409 dự án, nhưng trong đó, đã có đến 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư. Trong 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai lại có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có đến 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công. Như vậy, số lượng các dự án bị thu hồi, bị tạm ngưng thi công và chưa khởi công đã lên đến 692 dự án, xâm chiếm 49,1% tổng số dự án.

Hàng loạt căn nhà bỏ hoang không đứa ở, ậu quả của một thời kỳ bất động sản nóng sốt. Ảnh: Thanh Thịnh

Theo HoREA, cuối năm 2015, nhiều cơ quan công chứng khước từ công chứng các phù hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau với lý do chưa có chỉ dẫn của Bộ chủ quản. Tháng 01/2016, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36 theo hướng hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản và nâng hệ số không may trong kinh doanh bất động sản đã phát đi thông điệp đến các chủ thể tham dự thị trường bất động sản, trước hết là các chủ đầu tư dự án, các ngân hàng thương nghiệp, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh.

Liên quan đến dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Tổng giám đốc JLL Việt Nam ông Stephen Wyatt cũng cho rằng, về mặt lý học thuyết, thông tư được đưa ra là phù hợp lý vì lượng tín dụng đưa vào thị trường đã tăng lên rất nhiều. Tuy nhiên, theo quan điểm của JLL, thay vì áp dụng đồng thời trên mọi đối tượng nên xem xét và áp dụng cho từng trường phù hợp chi tiết. Ví dụ như đối với những nhà đầu tư hiện đang có khoản nợ rất lớn cũng như có tỷ trọng dùng đòn bẩy tài chính quá cao thì phải có thể xem xét giảm mức cho vay. Ngược lại, đối với các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả thì không có lý do gì lại không tiếp tục cho vay.

Thị trường vẫn đang ở giai đoạn đầu của sự bình phục từ khoảng giữa năm 2014 và có sự tăng trưởng đáng kể trong năm 2015, vì thế vẫn còn hơi sớm để khởi đầu đưa ra các biện pháp làm hạ nhiệt thị trường.

Về phía các nhà đầu tư bất động sản cũng như cá nhân đang có ý định mua bất động sản, cần phải nhận thức rõ về bản lĩnh tài chính của mình và phải vững chắc rằng có bản lĩnh chi trả cho các khoản vay. Không nên đánh cược rằng thị trường sẽ cải thiện, tăng trưởng liên tục. Những gì chúng ta học được từ bài học trong quá khứ là chu kỳ bất động sản tại Việt Nam ngắn hơn các thị trường có sự phát triển vững bền khác. Chu kỳ ở đây có thể là hai, ba, bốn hay năm năm, do đó cần phải cẩn trọng khi quyết định vay để đầu tư, ông Stephen nói.

Thanh Thịnh

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-HoREA kiến nghị giải ngân hết gói 30 nghìn tỷ đồng

CafeLand - Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng (không ấn định thời kì) để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, nhân viên quốc gia, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp thành thị tạo dựng nhà ở.

Trong trường hợp Ngân hàng Nhà nước vẫn quyết định kết thúc giải ngân kể từ ngày 01/06/2016 thì cần có cơ chế xử lý chuyển tiếp đối với những người đến thời điểm cuối tháng 05/2016 đã ký hợp đồng tín dụng vay gói 30 nghìn tỷ đồng nhưng chưa được giải ngân, hoặc chỉ mới được giải ngân một phần. Bởi vì khi bắt đầu ký hợp đồng tín dụng vay gói ưu đãi, người thu nhập thấp đô thị đã phải ký hợp đồng mua nhà ở thương nghiệp (dưới 1,05 tỷ đồng/căn hộ) với chủ đầu tư và đã phải trả trước 20% giá trị hợp đồng.

Ví dụ mua căn hộ 1 tỷ đồng, phải trả trước 20% tương đương 200 triệu đồng, sau đó ký hợp đồng tín dụng vay 800 triệu đồng. Nếu đến ngày 31/05/2016 mà người vay chưa được giải ngân hoặc mới chỉ được giải ngân một phần, và nếu kết thúc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng này, thì người thu nhập thấp đô thị không biết xoay sở như thế nào để có tiền mua nhà. Nếu vay theo phương pháp thương nghiệp thì người thu nhập thấp không có tài sản bảo đảm, cũng không thể chứng minh thu nhập theo điều kiện của ngân hàng thương nghiệp quy định; Giả định được vay thương nghiệp thì với lãi suất khoảng trên dưới 10%/năm là gánh nặng khó kham nổi. Nếu vay ngoài xã hội, thậm chí vay tín dụng đen thì hệ quả khó lường.

Hiệp hội yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ huy cơ chế chuyển tiếp để xử lý các trường hợp này, cho phép ngân hàng thương nghiệp được tiếp tục giải ngân các trường hợp đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng chưa được giải ngân, hoặc chỉ mới được giải ngân một phần được giải ngân đến hết hợp đồng.

Gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng được triển khai từ năm 2013, đến nay các ngân hàng thương nghiệp đã cam kết cho vay 28.884 tỷ đồng đạt 96,28% và đã giải ngân lên đến hơn 20.000 tỷ đồng đạt 66,6%, với gần 43.000 hộ gia đình đã tạo dựng được nhà ở mới, trong đó khoảng 70% là đối tượng mua căn hộ nhà ở thương nghiệp có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng, chỉ có khoảng 30% mua nhà ở xã hội.

Thanh Thịnh

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn