(Blogbds.info)-Doanh nghiệp 'lãnh đủ' vì hồ sơ nhà, đất bị 'ngâm'

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã gửi thư xin lỗi doanh nghiệp.

Gần một tháng nay, người của Công ty Cổ phần Đầu tư Lê Bảo Minh đi lại không biết chừng nào nhiêu lần để làm hồ sơ góp vốn bằng quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM nhưng vẫn không được giải quyết. Sự chậm trễ này khiến công ty thiệt hại vì hàng hóa bị ngân hàng niêm phong, không giao thiệp được.

Đại diện Công ty Lê Bảo Minh (phải) đang trao đổi với PV về việc bị ngâm hồ sơ, gây ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp. Ảnh: HỒNG MINH

Liên tục trễ hẹn

Đầu năm 2016, Công ty Cổ phần Đầu tư Lê Bảo Minh (gọi tắt là công ty) có kế hoạch tăng vốn điều lệ hơn 100 tỉ đồng bằng hình thức góp vốn bằng căn nhà 228-228A Trần Hưng Đạo, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1. Hồ sơ của công ty này đã hoàn tất ở tất cả công đoạn, chỉ còn thủ tục xác nhận căn nhà nói trên đủ hoàn cảnh để tham dự góp vốn nữa là xong.

Công ty ủy quyền cho ông Lê Minh Tú đi thực hành giao thiệp nói trên tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Ông Tú cho biết để tăng vốn điều lệ, Công ty Lê Bảo Minh thế chấp căn nhà trên cho một ngân hàng thương nghiệp. Trước đó, căn nhà này cũng được thế chấp để lấy vốn đầu tư kinh doanh nhưng khi được dùng vào mục đích góp vốn thì Công ty Lê Bảo Minh xóa thế chấp cũ. Theo quy định, công ty này phải giám định tài sản đủ hoàn cảnh mới được tham dự góp vốn. Dù nợ cũ vẫn còn nhưng phía ngân hàng vẫn đồng ý cho Lê Bảo Minh rút căn nhà ra để làm thủ tục nêu trên, trong vòng 15 ngày mà không trả được tiền thì ngân hàng sẽ dùng tài sản là hàng hóa của công ty này để thế chấp lại.

Ông Tú cho hay khi ông liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai TP hỏi thì được biết thời kì giải quyết hồ sơ là 10 ngày. Nộp hồ sơ từ ngày 13-1, ông Tú được hẹn ngày 20-1 lấy phiếu chuyển thuế. “Theo lịch hẹn, tôi đã đi lại rất nhiều lần nhưng vẫn chưa được cung cấp phiếu chuyển thuế. Mãi đến hơn một tuần sau (ngày 28-1) tôi mới nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính này để thực hành trách nhiệm tài chính” - ông Tú nói.

Trong giấy hẹn có ghi ba ngày sau khi nộp phiếu chuyển thuế thì ông Tú sẽ được trả kết quả tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Nhưng sau ba ngày, ông Tú lên hỏi thì vẫn chưa có kết quả. Ông Tú kể lại trong nỗi bức xúc: “Cứ như thế, từ đó đến nay đã hơn 20 ngày, tôi đã lên cơ quan này không biết chừng nào nhiêu lần nhưng lần nào cũng chỉ nhận được câu giải đáp: Hồ sơ chưa duyệt, sếp chưa ký hoặc chưa xong mà không có một lời xin lỗi nào. Quan trọng nhất là đã quá hẹn nhưng hồ sơ của công ty vẫn chưa xong nên phía ngân hàng đã niêm phong hàng hóa khiến chúng tôi như chết đứng. Mọi giao thiệp hàng hóa bị đình lại”.

Lỗi do cán bộ thụ lý hiểu sai

Trao đổi với PV, sau khi rà soát thông tin báo nêu, lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP thừa nhận đúng là có hồ sơ của Lê Bảo Minh giải quyết chậm trễ so với quy định. Lãnh đạo này cho biết cán bộ thụ lý không đọc kỹ hồ sơ và hiểu sai quy định nên khi trình ký buộc phải làm lại.

“Trước đây, theo quy định cũ thì các trường hợp góp vốn bằng quyền dùng đất mà không hình thành pháp nhân mới sẽ được thỏa thuận bằng văn bản mà không phải cập nhật lên giấy chứng nhận. Còn hiện giờ, theo quy định của Luật Đất đai mới thì trường hợp góp vốn bằng quyền dùng đất mà giao quyền dùng đất cho công ty dùng thì phải đăng ký lên giấy chứng nhận. Do cán bộ thụ lý nắm không kỹ nên vẫn làm theo cách hiểu cũ, phải chỉ dẫn lại dẫn đến trễ hồ sơ của doanh nghiệp” - vị lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai nói.

Vị này cũng cho biết sẽ nhắc nhở cán bộ phòng ban chuyên môn để tránh xảy ra tình trạng tương tự. Riêng hồ sơ của Công ty Lê Bảo Minh, Văn phòng Đăng ký đất đai đã giải quyết xong trong ngày 23-2.

Sáng 24-2, đại diện Công ty Lê Bảo Minh cho biết chiều 23-2, họ đã lên nhận kết quả và cũng được Văn phòng Đăng ký đất đai gửi kèm thư xin lỗi vì đã chậm trễ hồ sơ trong thời kì qua.

Việt Hoa (Pháp luật Tp.HCM)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Chủ tịch Cà Mau chỉ đạo xử lý nghiêm 'tín dụng đen'

"Tín dụng đen" được cho là loại phạm nhân mới ở Cà Mau nên chỉ huy tỉnh này yêu cầu cơ quan chức năng vào cuộc ngay để xử lý theo luật pháp.

Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau Nguyễn Tiến Hải chỉ huy ngành công an điều tra ngay tình trạng

Chiều 10/3, ông Nguyễn Tiến Hải, Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau chủ trì cuộc họp để nghe các cơ quan chức năng báo cáo về tình hình "tín dụng đen". Lãnh đạo ngành Công an, VKSND, TAND, Tư pháp và Ban Nội chính tỉnh Cà Mau cùng dự.

Theo ông Hải, "tín dụng đen" như báo chí phản ánh thời kì qua ở Cà Mau diễn ra vô cùng phức hợp. Nhiều gia đình rơi vào cảnh mất nhà, mất đất vì vay tiền với lãi suất cao.

"Tối 9/3, Phó thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc gọi điện cho tôi, yêu cầu tỉnh chỉ huy ngành công an làm rõ thông tin báo chí đưa tin về 'tín dụng đen' ở Cà Mau. Nếu có tình trạng người cho vay nặng lãi dùng xã hội đen để hành hung, trấn áp, buộc con nợ giao nhà, đất, hoặc xâm phạm tới tính mạng, sức khỏe và tài sản của công dân thì phải bắt ngay", ông Hải khẳng định.

Đại tá Trương Ngọc Danh - Phó giám đốc Công an tỉnh Cà Mau dẫn ví dụ năm 2015, cơ quan điều tra tiếp nhận 3 đơn yêu cầu của người dân yêu cầu xử lý hành vi cho vay nặng lãi và lừa đảo cướp đoạt tài sản của bà Nguyễn Thị Bé Tám (56 tuổi, ngụ ấp Lý Ấn, xã Hưng Mỹ, huyện Cái Nước).

"Theo các nạn nhân, bằng hình thức chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền dùng đất khi vay tiền và nâng khống số tiền khi ghi trong hợp đồng chuyển nhượng tài sản, bà Tám đã cướp đoạt tài sản của họ", ông Danh nói.

Lãnh đạo Công an Cà Mau cho biết, nhà chức trách đã làm việc với bà Trần Thị Thoại (50 tuổi, ngụ xã Hưng Mỹ, huyện Cái Nước) - người được cho là "cò mồi" của bà Tám. Bà Thoại thừa nhận, từ năm 2013 tới nay, bà đã giới thiệu cho 24 trường hợp tới vay tiền tài bà Tám với tổng số tiền hơn 3,3 tỷ đồng.

"Bà Thoại cung cấp 64 giấy chứng nhận quyền dùng đất của 60 người dân vay tiền và làm hợp đồng chuyển nhượng tài sản cho bà Tám", lãnh đạo Công an Cà Mau thông tin. Hiện, cơ quan chức năng đang làm rõ giao dịch giữa bà Tám để xử lý theo pháp luật nếu có dấu hiệu hình sự.

Bà Lê Thị Nhung, Phó ban Nội chính Cà Mau cho rằng, trên địa bàn tỉnh đang xuất hiện loại phạm nhân mới. Theo bà, phạm nhân liên quan tới "tín dụng đen" rất khó phát hiện nên để có cơ sở xử lý thì cần xem xét lại toàn diện mối quan hệ của các bên.

"Dù lãi suất vay chưa đủ cấu thành tội cho vay nặng lãi, nhưng có thể trên hình thức hợp đồng chuyển nhượng tài sản, người cho vay đã lách luật để cướp đoạt tài sản của người đi vay", bà Nhung nói.

Đại tá Trương Ngọc Danh, Phó giám đốc Công an Cà Mau báo cáo tình hình tín dụng đen trên địa bàn. Ảnh: CTV.

Từ báo cáo và quan điểm của lãnh đạo các ngành, người đứng đầu UBND tỉnh Cà Mau chỉ huy, Sở Tư pháp kết hợp ngay với các cơ quan báo chí để tuyên truyền pháp luật liên quan tới tín dụng cho người dân. Đây là cách để giúp mọi người hiểu các quy định liên quan tới tiền vay và thủ đoạn của những người chuyên cho vay nặng lãi để không rơi vào tình trạng khó khăn.

"Sở Tư pháp phải rà soát, chỉnh đốn công tác công chứng để thực hành việc công chứng đúng quy định của pháp luật, tránh những sơ hở hoặc bị lợi dụng, làm ảnh hưởng tới lợi quyền của công dân", ông Hải nhấn mạnh.

Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và chính quyền các địa phương rà soát lại những người có nhu cầu về vốn để sinh sản, kinh doanh. Từ đó, ngân hàng chỉ dẫn và tạo điều kiện cho họ được vay tiền từ các chương trình tín dụng, chính sách của Chính phủ….

"Việc này nhằm giúp những người nghèo không vì khó khăn trong cuộc sống mà phải đi vay tiền bên ngoài với lãi suất cao", ông Hải nói.

Đối với ngành công an, lãnh đạo tỉnh Cà Mau yêu cầu các đơn vị nhanh chóng điều tra, vào cuộc quyết liệt để rà soát, nắm thật chặt tình hình, thật kỹ từng vụ việc để có hướng xử lý nghiêm theo pháp luật.

Việt Tường (Zing)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Luật ‘thua’ tín dụng đen?

Các buộc ràng của luật về tội cho vay lãi nặng hiện hành làm cơ quan tố tụng bó tay trong việc xử lý hình sự các chủ tín dụng đen nhưng từ ngày 1-7 tới, luật đã “cởi trói”.

Tín dụng đen hoành hành, đẩy con nợ vào cảnh khó, gây bất ổn xã hội tới nỗi tỉnh Cà Mau phải họp khẩn tìm hướng xử lý.

Trước khi có cuộc họp này, các con nợ của tín dụng đen đã tố giác, yêu cầu công an xử lý hình sự những người cho vay nặng lãi, xử lý các chủ nợ đã “lừa đảo” nhưng công an không xử lý được dù ai cũng biết họ cho vay lãi nặng.

Ràng buộc bằng định tính trong luật

Tại buổi họp, lãnh đạo Công an tỉnh Cà Mau cho biết qua công tác trinh sát và tố cáo của dân, xác định nhiều người chuyên cho vay tới hàng tỉ đồng. “Tuy nhiên, xử lý hành vi cho vay nặng lãi theo quy định của pháp luật là không dễ” - đại diện Công an tỉnh Cà Mau phát biểu.

Đại diện VKS, tòa án cũng than rằng khó xử lý hình sự những người cho vay nặng lãi. Do luật có kẽ hở cho họ lách nên phải xử lý bằng tranh chấp dân sự mà hầu hết phần thiệt về phía con nợ.

Việc không xử lý hình sự được không riêng gì ở Cà Mau mà xảy ra phổ thông ở khắp nước. Ở những tòa án mà chúng tôi đặt câu hỏi “có xét xử bị cáo nào về tội cho vay nặng lãi” thì hầu hết đều lắc đầu, có tòa cả chục năm nay chưa xử lý vụ nào về tội danh này!

Ở Đồng Nai, mới đây VKSND huyện Vĩnh Cửu đã phải đình chỉ một bị can dù công an đã chứng minh được người này cho hàng chục công nhân vay với mức lãi hơn 10 lần nhưng không chứng minh được nhân tố “cho vay chuyên nghiệp có tính chất bóc lột” nên thua!

Một nạn nhân ở Đồng Nai mất nhà vì tín dụng đen phải ra lề đường mưu sinh. Ảnh: T.DŨNG

Luật hiện hành ràng quá chặt

Một kiểm sát viên VKSND cấp cao (tại TP.HCM) nói: Cơ quan tố tụng rất ít khi xử lý tội cho vay nặng lãi bởi con nợ không đi tố giác, nếu công an mời chủ nợ bảo là thỏa thuận tình nguyện nên… đành chịu.

Thẩm phán Nguyễn Công Phú (Phó Chánh Tòa Kinh tế TAND TP.HCM) chỉ rõ cơ quan tố tụng không thể xử lý vì thiếu bằng chứng chứng minh họ cho vay “chuyên nghiệp, bóc lột” dù ai cũng biết họ chuyên hành nghề nghiệp cho vay nặng lãi.

Còn trạng sư Nguyễn Văn Hồng (Đoàn Luật sư TP.HCM) thì nêu: Luật hiện hành ngoài dấu hiệu cho vay với mức lãi suất cao hơn 10 lần thì còn phải thỏa mãn dấu hiệu “có tính chất chuyên nghiệp và bóc lột”. Tính chất này được hiểu là chủ nợ lợi dụng hoàn cảnh khó khăn, quẫn bách của người đi vay; cho vay lãi nặng nhiều lần, chuyên nghiệp, lấy việc cho vay lãi nặng làm nguồn sống chính của mình.

“Định lượng cao hơn 10 lần mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định dễ chứng minh nhưng tính chất “chuyên nghiệp và bóc lột” đầy định tính. Chỉ cần người cho vay có một cơ sở kinh doanh, buôn bán, có thu nhập để sống ngoài tiền lãi cho vay thì không thể buộc tội này” - trạng sư Hồng nói.

Ông Cao Kỳ Dương, kiểm sát viên VKSND huyện Vĩnh Cửu - nơi vừa đình chỉ bị can LH về tội cho vay nặng lãi - nhìn nhận: Tình trạng cho vay nặng lãi phổ thông, để lại những hậu quả khôn lường nhưng khó và ít khi xử lý được vì không chứng minh được “tính chất chuyên nghiệp, bóc lột”. “Bị can LH mà viện vừa đình chỉ cũng vì lý do này” - ông nói.

Luật đã bỏ nhân tố “chuyên nghiệp, bóc lột”

Những vướng mắc trên đã được BLHS 2015 (có hiệu lực 1-7-2016) tháo gỡ để có thể xử lý hình sự người cho vay lãi nặng.

Thẩm phán Nguyễn Công Phú cho hay không những cơ quan tố tụng mà nhà làm luật đã nhận thấy sự bất cập của điều luật hiện hành nên đã điều chỉnh để cơ quan tố tụng dễ dàng tấn công vào đám tín dụng đen.

Cụ thể, Điều 201 BLHS 2015 quy định: “Người nào trong giao dịch dân sự mà cho vay với lãi suất gấp năm lần mức lãi suất cao nhất quy định trong Bộ luật Dân sự, thu lợi bất chính từ 30.000.000 đồng tới dưới 100.000.000 đồng… thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng tới 200.000.000 đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ tới ba năm”. Lãi suất theo Bộ luật Dân sự năm 2015 (có hiệu lực ngày 1-1-2017) là “không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay”.

“Như vậy, theo quy định mới, luật đã bỏ các nhân tố cho vay “chuyên nghiệp có tính chất bóc lột” mà chỉ cần thỏa mãn dấu hiệu định tính “gấp năm lần” là có thể bị xử lý hình sự. Việc đổi thay này sẽ hạn chế cho vay lãi nặng chứ khó triệt tiêu hết vì người dân vẫn có nhu cầu vay” - ông Phú nói.

Tín dụng đen lãi suất cao hoặc rất cao đang rất phổ thông vì nhiều nguyên nhân: Người dân tiếp cận vay vốn ở ngân hàng, tổ chức tín dụng khó khăn, mất nhiều thời kì, cần tài sản thế chấp… Do vậy họ thường tìm tới tín dụng đen tiềm ẩn nhiều không may pháp lý. “Thủ tục” của tín dụng đen nhanh gọn, thậm chí trong vòng vài phút là quyết định cho vay nhưng buộc con nợ phải ký vào các hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng. Việc công chứng này cũng nhanh gọn và khi xảy ra tranh chấp, dựa trên bằng chứng, bên vay dễ mất nhà, mất đất. LS NGUYỄN VĂN HỒNG, Đoàn Luật sư TP.HCM

N.Nga - N.Hiền - T.Dũng (PLTP)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn